Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением: отличия

Отличие Договора ренты от Договора пожизненного содержания с иждивением

Похожие на первый взгляд договоры Ренты и Пожизненного содержания с иждивением имеют значительные отличия. Результатом такого отличия являются частые обращение стороной в суд с требованиями о расторжении договора, возврата полученной в собственность квартиры, а так же претензий о неисполнении взятых на себя обязательств из договора.
В общем, Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением по сущности преследуют одну цель, а именно передачу в собственность нового лица жилого помещения взамен на определенное вознаграждение, которое может быть выражено как в денежной, так и в натуральной форме.
Мы рекомендуем заключать Договор ренты. В соответствии с указанным договором собственник квартиры (рентополучатель ) передает в собственность (возмездно или бесплатно) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Взамен рентополучатель вправе ежемесячно претендовать на определенное вознаграждение, размер которого не может быть ниже 2 минимальных размеров оплаты труда. Такое вознаграждение обязано оплачивать лицо, получившее в собственность жилое помещение (рентодатель ).
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Затем договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации. Без регистрации или нотариального оформления договор ренты считается недействительным.
Сторонам Договора ренты необходимо понимать, что после регистрации договора право собственности рентополучатель теряет, при этом в договоре ренты может быть включен пункт, в соответствии с которым рентополучатель не может быть выселен из жилого помещения. Более того, рекомендуем так же указывать на необходимость обязательного права собственника, отчуждающего по договору ренты квартиру, по предоставлению согласия им на любые сделки и действия с отчуждаемым жилым помещением.
Оспорить договор ренты можно только при условии, что новый собственник — рентодатель, не исполняет обязательства по оплате ренты рентополучателю.
Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, в отличие от договора ренты по нему рентодатель обязан не только оплачивать проживание рентополучателя, но и оказывать ему разного рода услуги, например, по обеспечению лекарствами, одеждой, уходом, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии. Часто договор пожизненного содержания с иждивением возлагает на рентодателя обязанность по оказанию ритуальных услуг.
Итак, почему договор ренты имеет преимущества перед договором пожизненного содержания с иждивением. Указанные договоры оформляются как правило с пожилыми лицами, с которыми часто возникают споры по исполнению обязательств. Договор ренты легче исполнить, а соответственно, расторгнуть договор в судебном порядке практически невозможно.
Доказать надлежащее исполнение договора пожизненного содержания с иждивением значительно сложнее. Как правило именно такие договоры расторгаются судом чаще всего. Основанием для принятия судом решения о расторжении договора может быть любое доказательство, свидетельствующее о том, что рентодатель вовремя не осуществил ремонт, не купил лекарств или иным другим образом не интересовался судьбой рентополучателя.
Чем проще и понятнее договор, тем больше шансов на его надлежащее исполнение.

По вопросам получения консультации и заключения договоров ренты, пожизненного содержания с иждивением, а так же оснований их расторжения, вы можете записаться на прием к специалистам по телефонам
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49

ВНИМАНИЕ! Консультации платные.

Вы можете так же задать бесплатно свой вопрос Адвокату по теме: Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением здесь РЕНТА

Содержание

В чем заключается отличие пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением

Современным российским законодательством установлены следующие виды ренты:

пожизненное содержание с иждивением.

Между вышеуказанными видами ренты имеется ряд существенных различий.

В предлагаемой статье мы сравним договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания и определим, чем они отличаются друг от друга.

Основные отличия ренты от пожизненного содержания с иждивением

Ренту можно охарактеризовать как получение человеком дохода, который не связан ни с предпринимательской, ни с трудовой, ни с какими другими видами деятельности.

Систематический доход приносит имущество, принадлежащее человеку ранее и переданное им плательщику ренты.

Говоря об имуществе, сразу отмечаем первое различие между рассматриваемыми договорами. Договор пожизненного содержания может заключать только владелец недвижимости, потому что предметом такого договора является исключительно недвижимость, пожизненной ренты – любое имущество.

Вторым основным отличием является то, что пожизненное содержание предусматривает широкий спектр различных услуг, предоставляемых плательщиком ренты ее получателю: обеспечение его потребностей в жилье, питании, предметах быта и гигиены, медицинском обслуживании, осуществление ухода за ним в случае необходимости, а также оказание других услуг, предусматриваемых взаимным соглашением сторон договора.

Этим договором зачастую предусматривается оплата ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты. При заключении договора пожизненной ренты ее получатель может рассчитывать только на периодические выплаты денежных сумм.

Кроме указанных есть ряд других признаков, которые отличают договор пожизненного содержания с иждивением от пожизненной ренты:

Размер ежемесячного содержания, которое предоставляет плательщик ренты её получателю в денежном выражении должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, предусмотренного в регионе, где находится передаваемый объект. Договор пожизненной ренты предусматривает не менее одного.

Особенностью договора пожизненного содержания является определение денежного эквивалента всех расходов, которые несёт плательщик по содержанию получателя ренты, то есть их стоимость. Это предусмотрено частью 2 статьи 602 Гражданского кодекса РФ.

Возможности плательщика ренты по распоряжению полученными им по договору пожизненного содержания с иждивением объекты недвижимости ограничены. Являясь их собственником, он не может распоряжаться ими по своему усмотрению. Для этого необходимо согласие получателя ренты. По договору пожизненной ренты на отчуждение полученного под выплату ренты имущества согласия бывшего владельца не требуется.

Это интересно:  Договор дарения между родственниками налогообложение

Более подробную информацию о преимуществах и недостатках договора пожизненного содержания и особенностях получения квартиры на основании указанного договора вы можете получить, ознакомившись с содержанием статей:

Сравнив рассмотренные нами два вида ренты, можно сделать вывод: заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты принимает на себя гораздо больше обязательств, чем по договору пожизненной ренты. При исполнении условий этого договора кроме материальных взаимоотношений между сторонами договора значительную роль играют тесные межличностные взаимоотношения.

Пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением. Что выбрать?

Существует много способов стать собственником квартиры. Квартиру можно получить в подарок, можно купить, можно получить по наследству. А можно получить квартиру, заключив с ее собственником договор ренты.

Различают несколько разновидностей ренты:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Более подробно нам об этом рассказывает глава 33 ГК РФ

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением должен быть удостоверен нотариусом, а в случае, если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Наиболее часто заключаемыми в наше время являются договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Чаще всего их заключают одинокие бабушки (или дедушки), желающие получить прибавку к пенсии либо найти человека, который будет ухаживать за ними «за квартиру».

По большому счету у договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением одна суть — Вы получаете право собственности на квартиру пенсионера, а взамен берете на себя заботу о нем.

В чем отличие договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением?

Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ) отличается от пожизненной ренты тем, что Вы принимаете на себя обязанность содержать пенсионера до его смерти и обеспечивать ему достойное существование. Сюда входят — покупка продуктов и одежды, уборка квартиры и ее текущий ремонт, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств и иных медицинских принадлежностей, осуществление ухода в случае, если владелец квартиры тяжело заболеет, наём сиделки, оплата лечения в стационаре, если это необходимо, оплата похорон и т.д. Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами.

Таким образом, договор пожизненной ренты отличается от договора пожизненного содержания с иждивением, по большому счету, только тем, что в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением на Вас ложится гораздо больше обязанностей, чем при заключении договора пожизненной ренты.

Как застраховаться от мошенников после заключения договора пожизненной ренты, а также договора пожизненного содержания с иждивением?

Страховать себя от возможных неприятностей нужно следующим образом:

  • фиксируйте все общение с пенсионером письменно (в той его части, которая касается исполнения договора с Вашей стороны). Возможно, Вам кажется это неудобным, потому что у Вас с владельцем квартиры очень хорошие отношения и Вам стыдно просить расписку? Подумайте о том, что Вы можете потерять квартиру, в которую Вы вложили кучу денег, сделав ремонт;
  • При передаче ежемесячных платежей берите с пенсионера расписку в получении. А еще лучше переводите деньги через Сбербанк;
  • Точно также берите расписки с владельца квартиры, что Вы купили и передали ему — лекарства, продукты, корм для любимой собачки и т.д.;
  • Ведите дневник уборки квартиры и просите пенсионера расписаться в нем;
  • Если сделали ремонт в квартире, сохраняйте все чеки на стройматериалы. Наняли для этой цели рабочих — заключите с ними договор на ремонт именно этой квартиры.

Словом, на каждый возможный вопрос у Вас должна быть бумажка. Чтобы в случае, если дело дойдет до суда, Вы смогли доказать, что договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением с Вашей стороны исполнялся надлежащим образом и таким образом свести к минимуму возможность расторжения договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.

Расторжение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением через суд возможно не только по иску пенсионера, но и по иску ее родственников, которые ее 20 лет не видели, но рассчитывали унаследовать ее квартиру. А еще с таким иском в интересах пенсионера может выступить прокурор. Здесь начинается доказывание, что владелец квартиры страдал психическими заболеваниями, или в силу возрастных изменений головного мозга не осознавал, что делал.

Чтобы избежать этой проблемы, необходимо перед заключением договора удостовериться, что пенсионер адекватен и понимает, какой договор подписывает. Для этого необходимо выяснить, не состоит ли он на учете в ПНД, не страдает ли склерозом, провалами в памяти и другими возрастными заболеваниями. А также неплохо бы выяснить, нет ли в отношении пенсионера решения суда о признании его недееспособным.

В любом случае, если дело дойдет до суда, факт, что владелец квартиры не отдавал себе отчета во время заключения договора, может установить только экспертиза.

Пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением. Что выбрать?

Не теряйте время

  • Нет смысла искать образец договора пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением в интернет;
  • Договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением подлежат обязательному нотариальному заверению;
  • Не теряйте время, идите на прием к нотариусу, он подскажет все детали по заключению договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением;
  • Я же расскажу о других аспектах пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, про которые также необходимо помнить.
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и если случится столкнуться с пожизненной рентой или пожизненным содержанием с иждивением звоните 8 (926) 55-99-070 — поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если Вам понадобится защитить свои интересы по делу о расторжении договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением

Существует много способов стать собственником квартиры. Квартиру можно получить в подарок, можно купить, можно получить по наследству. А можно получить квартиру, заключив с ее собственником договор ренты.

Сначала немного теории

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (583 ГК РФ).

Различают несколько разновидностей ренты:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Более подробно нам об этом рассказывает глава 33 ГК РФ

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением должен быть удостоверен нотариусом, а в случае, если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Наиболее часто заключаемыми в наше время являются договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Чаще всего их заключают одинокие бабушки (или дедушки), желающие получить прибавку к пенсии либо найти человека, который будет ухаживать за ними «за квартиру».

По большому счету у договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением одна суть — Вы получаете право собственности на квартиру бабушки, а взамен берете на себя заботу о ней.

В чем отличие договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением?

Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ) отличается от пожизненной ренты тем, что Вы принимаете на себя обязанность содержать бабушку до её смерти и обеспечивать ей достойное существование. Сюда входят — покупка продуктов и одежды, уборка квартиры и ее текущий ремонт, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств и иных медицинских принадлежностей, осуществление ухода в случае, если бабушка тяжело заболеет, наём сиделки, оплата лечения в стационаре, если это необходимо, оплата похорон и т.д. Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами.

Таким образом, договор пожизненной ренты отличается от договора пожизненного содержания с иждивением, по большому счету, только тем, что в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением на Вас ложится гораздо больше обязанностей, чем при заключении договора пожизненной ренты.

Какой именно договор заключить — решать Вам. Но помните, что какой бы вариант Вы не выбрали, Вы должны застраховать себя от расторжения договора в суде по иску бабушки. Иногда пожилые люди просто заблуждаются в силу возраста на предмет того, какой именно договор они заключают, а потом спохватившись, бегут в суд его расторгать. Хотя среди бабушек и дедушек иногда мошенники встречаются, у меня были такие случаи в практике.

Как застраховаться от мошенников после заключения договора пожизненной ренты, а также договора пожизненного содержания с иждивением?

Застраховаться от мошенников после заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением можно только скрупулезным исполнением своих обязанностей по договору, чтобы, попросту говоря, ни бабушке, ни суду было не к чему придраться.

Страховать себя от возможных неприятностей нужно следующим образом:

  • фиксируйте все общение с бабушкой письменно (в той его части, которая касается исполнения договора с Вашей стороны). Возможно Вам кажется это неудобным, потому что у Вас с бабушкой очень хорошие отношения и Вам стыдно просить расписку? Подумайте о том, что Вы можете потерять квартиру, в которую Вы вложили кучу денег, сделав ремонт;
  • При передаче ежемесячных платежей берите с бабушки расписку в получении. А еще лучше переводите деньги через Сбербанк;
  • Точно также берите расписки с бабушки, что Вы купили и передали ей — лекарства, продукты, корм для любимой собачки и т.д.;
  • Ведите дневник уборки квартиры и просите бабушку расписаться в нем;
  • Если сделали ремонт в квартире, сохраняйте все чеки на стройматериалы. Наняли для этой цели рабочих — заключите с ними договор на ремонт именно этой квартиры.

Словом, на каждый возможный вопрос у Вас должна быть бумажка. Чтобы в случае, если дело дойдет до суда, Вы смогли доказать, что договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением с Вашей стороны исполнялся надлежащим образом и таким образом свести к минимуму возможность расторжения договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.

Что необходимо сделать до заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением?

Расторжение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением через суд возможно не только по иску бабушки, но и по иску ее родственников, которые ее 20 лет не видели, но рассчитывали унаследовать ее квартиру. А еще с таким иском в интересах бабушки может выступить прокурор. Здесь начинается доказывание, что бабушка страдала психическими заболеваниями, или в силу возрастных изменений головного мозга не осознавала, что делала.

Чтобы избежать этой проблемы, необходимо перед заключением договора удостовериться, что бабушка адекватная и понимает, какой договор подписывает. Для этого необходимо выяснить, не состоит ли она на учете в ПНД, не страдает ли склерозом, провалами в памяти и другими возрастными заболеваниями. А также неполохо бы выяснить, нет ли в отношении бабушки решения суда о признании ее недееспособной.

Вы имеете право перед заключением договора ренты с пожизненным содержанием или договора пожизненного содержания с иждивением попросить у бабушки справки из ПНД и поликлиники о состоянии ее здоровья. Самому запросить такие справки у Вас не получится — права не имеете.

В любом случае, если дело дойдет до суда, факт, что бабушка не отдавала себе отчета во время заключения договора, может установить только экспертиза.

Сегодня Вас консультирует

В моей практике был случай, когда одна бабушка расторгала договор ренты через суд 6 раз. В исках она ссылалась на то, что обязанности по ее содержанию исполняются плохо, продукты не покупаются или покупаются не те (колбаса вместо красной икры и т.д.) А плательщики ренты надеялись на бабушкину порядочность и никаких расписок с нее не брали. Вот она их и меняла как перчатки, расторгая договоры через суд и заключая новые. Бизнес у нее такой был.

Если Вы собрались взять на себя заботу о какой-нибудь бабушке путем заключения договора ренты – желаю удачи и терпения. Со своей стороны гарантирую юридическую поддержку.

«Защита в суде Ваших интересов по делу о расторжении договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением»

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка
«Практикующий юрист рекомендует по вторникам. »
Дата 13/03/2012 : Пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением. Что выбрать?

Если моя статья «Пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением. Что выбрать?&#187 Вам хоть как-то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже, или расскажите о пожизненной ренте или пожизненном содержании с иждивением в социальной сети. Для Вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: Пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением. Что выбрать?

Что сделаем для Вас.

  • Бесплатно проконсультируем по телефону, электронной почте по вопросу заключения или расторжения договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением;
  • На основании представленных Вами материалов выясним судебную перспективу дела по вопросу расторжения договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением;
  • Разработаем стратегию защиты Ваших прав в рамках процесса по вопросу расторжения договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением;
  • Проведем переговоры с оппонентами по досудебному урегулированию спора по вопросу расторжения договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением;
  • Подготовим необходимые документы (исковое заявление или возражение на исковое заявление,апелляционную, кассационную, надзорную жалобу на решение суда) по делу о расторжении договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением;
  • Представим в суде Ваши интересы по делу о расторжении договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.

«Защита в суде Ваших интересов по делу о расторжении договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением»

Рента или договор пожизненного содержания — что выгоднее?

Не каждому известен такой правовой институт как договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, однако по указанным договорам очень часто приобретаются и отчуждаются квартиры.

В основном сделки по приведенным договорам заключаются с пожилыми или больными лицами — собственниками квартир, которые не имеют близких родственников. Смысл такого рода отношений заключается в том, что пожилой собственник квартиры (рентополучатель) передает в собственность третьему лицу (рентодатель) свою квартиру, а взамен получает либо постоянное, до конца жизни, финансовое обеспечение, либо постоянный уход (продукты, одежда, лекарства).

В зависимости от того, каким образом рентодатель будет исполнять свои обязанности, рассматриваемый договор будет коренным образом отличаться. Если мы говорим об обязанности рентодателя только передавать рентополучателю денежные средства, то это договор ренты. Если рентодатель берет на себя обязательства по натуральному обеспечению рентополучателя – осуществление ремонта в квартире, покупка лекарств, привод врачей, приобретение продуктов и одежды, многое другое, то это договор пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с указанным договором собственник квартиры (рентополучатель) передает в собственность (возмездно или бесплатно) принадлежащее ему жилое помещение. Взамен рентополучатель вправе ежемесячно претендовать на определенное вознаграждение, размер которого не может быть ниже 2 минимальных размеров оплаты труда. Такое вознаграждение обязано оплачивать лицо, получившее в собственность жилое помещение (рентодатель).

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Затем договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без регистрации или нотариального оформления договор ренты считается недействительным.

Сторонам договора ренты необходимо понимать, что после регистрации договора право собственности на жилое помещение рентополучатель теряет, при этом, как уже было сказано ранее, в договор ренты может быть включен пункт, в соответствии с которым рентополучатель не может быть выселен из жилого помещения. Более того, рекомендую так же в договоре указывать на наличие дополнительного права собственника-рентополучателя, отчуждающего по договору ренты квартиру, по предоставлению им согласия на любые сделки и действия с отчуждаемым жилым помещением рентодателем. Оспорить договор ренты можно только при одном условии, что новый собственник – рентодатель, не исполняет обязательства по оплате ренты рентополучателю.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, то в отличие от договора ренты по нему рентодатель обязан не просто оплачивать проживание рентополучателя, но и оказывать ему разного рода услуги, например, по обеспечению лекарствами, одеждой, уходом, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, иное. Часто договор пожизненного содержания с иждивением возлагает на рентодателя обязанность по оказанию ритуальных услуг.

Преимущества договора ренты

Итак, почему для приобретателя квартиры договор ренты имеет преимущества перед договором пожизненного содержания с иждивением? Ответ очень прост: указанные договоры оформляются как правило с пожилыми лицами, с которыми часто возникают споры и конфликты по исполнению обязательств из данных договоров. Договор ренты проще и исполнить, и обеспечить доказательства исполнения, а соответственно, расторгнуть такой договор в судебном порядке практически невозможно.

Доказать надлежащее исполнение договора пожизненного содержания с иждивением значительно сложнее, к примеру, как вы сможете доказать, что покупали именно рентополучателю продукты, или одежду, или просто ухаживали за ним? Cвидетельские показания в таких спорах являются относимым доказательством, и принимаются судом только в очень ограниченной части. Как правило, именно такие договоры расторгаются судом чаще всего. Основанием для принятия судом решения о расторжении договора может быть любое доказательство, свидетельствующее о том, что рентодатель вовремя не осуществил ремонт, не купил лекарств или иным образом не интересовался судьбой рентополучателя. В случае расторжения судом договора пожизненного содержания с иждивением, рентодатель, потративший к моменту расторжения значительные денежные средства на исполнение условий договора, не имеет право требовать с рентополучателя возмещения таких расходов.

Из всего сказанного выше следует очень простой вывод: чем проще и понятнее договор, и чем легче одной из сторон при необходимости доказать его надлежащее исполнение, тем меньше рисков, что такой договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Статья написана по материалам сайтов: portal-law.ru, nasledstvo-ru.ru, chernyshovpravo.ru, xn--80adta3bhh7b6aza.xn--p1ai, www.n-s-k.net.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий