+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Строительство дома на ИЖС по договору товарищества — вопрос юристу.

Представим ситуацию: есть застройщик, владеющий земельным участком, и инвестор с желанием профинансировать проект, получив долю в имуществе или прибыли от реализации имущества.

Назовем несколько базовых способов, каждый из которых имеет свои особенности:

Вид договора

Порядок распределения прибыли

Договор займа: Инвестор передает деньги по договору займа, претендуя получить обратно сумму займа и проценты

Доходность инвестора можно выразить суммой процентов по займу. При этом сложно, а скорее невозможно, заранее просчитать величину ставки процента, которая отражала бы реальную долю прибыли в проекте.

Договор инвестирования или долевого участия в строительстве

Может предусматривать получение Инвестором конкретных помещений. Не подходит, если планируется продажа строящихся помещений третьим лицам, ведь одно помещение не может быть продано двум лицам

Договор совместной деятельности (простого товарищества)

Каждая сторона делает вклады в совместную деятельность (земельный участок, деньги, выполнение работ). Результат совместной деятельности подлежит распределению между товарищами, облагается налогами у каждого из них согласно применяемой системе налогообложения

Учреждение совместного юридического лица

В юридическом лице четко фиксируются доли в уставном капитале, а значит, и в прибыли. Однако получение дохода собственниками — физическими лицами сопряжено с необходимостью уплаты дивидендов по ставке 13 %, дополнительно к корпоративному налогу на прибыль

Таким образом, в ситуациях привлечения финансирования от частного инвестора, договор простого товарищества удобен тем, что позволяет поделить итоговую, реально полученную, а не предполагаемую прибыль без усложнения процесса реализации самого проекта.

Итак, рассмотрим подробнее ключевые особенности договора простого товарищества с целью строительства недвижимости.

Застройщик, владеющий земельным участком на праве аренды или собственности, и инвестор, обладающий денежными средствами, решили построить нежилой объект недвижимости, заключив договор простого товарищества. В качестве вкладов в совместную деятельность стороны передают:

застройщик — принадлежащий ему на праве собственности (праве аренды) земельный участок;

инвестор — денежные средства для финансирования строительства.

В договоре простого товарищества стороны определяют, на кого из товарищей возлагается обязанность по контролю за осуществлением строительства и кто становится товарищем, ведущим общие дела, который:

заключает договоры с поставщиками, подрядчиками;

ведет общий учет доходов и расходов;

выполняет функции плательщика НДС.

Если организовывать строительство будет Инвестор, то он выполняет функции товарища, ведущего общие дела, если Застройщик, то он соответственно.

Конечные цели заключения договора простого товарищества могут быть различны:

только строительство объекта недвижимости с последующим разделом пропорционально вкладам по договору простого товарищества. В последующем каждый товарищ использует построенный объект в своей самостоятельной деятельности. Правда, если объект неделимый, имущество попадает в долевую собственность и используется по согласованию между сособственниками.

  • не только строительство объекта, но и последующее извлечение товарищами прибыли от совместной деятельности по сдаче в аренду построенного объекта недвижимости. Недвижимость также регистрируется в долевую собственность товарищей, но используется в рамках договора совместной деятельности. В любое время после этого стороны могут принять решение о прекращении договора простого товарищества и выделе имущества в собственность товарищей.
  • Порядок налогообложения будет отличаться в каждой из рассмотренных моделей, в частности по вопросам:

    уплаты и принятия к вычету НДС;

    уплаты налога с доходов товарищами.

    Рассмотрим порядок налогообложения и учета НДС и прибыли в каждой из рассмотренных моделей на этапе внесения вкладов по договору простого товарищества, ведения совместной деятельности и прекращения договора

    Содержание

    Налогообложение и налоговый учет на этапе внесения вкладов в совместную деятельность

    Передача вкладов в простое товарищество не признается реализацией для целей налогообложения прибыли и НДС: у передающей стороны не возникают расходы, уменьшающие налоговую базу, и обязанность уплатить НДС, у товарищества — нет дохода и права принять НДС к вычету.

    Вклады в ПТ подлежат денежной оценке по соглашению между товарищами (ст. 1042 ГК РФ) и могут быть оценены товарищами в любой сумме, которая соответствует их договоренностям о долях в общем имуществе, без привязки к чему-либо. Однако в налоговом учете активы, внесенные в счет вклада в ПТ, включаются товарищем в состав финансовых вложений не по их денежной оценке товарищами, а по их балансовой (остаточной) стоимости, отраженной в бухгалтерском балансе на дату вступления договора ПТ в силу[1].

    Таким образом, земельный участок, внесенный в качестве вклада в совместную деятельность, будет учитываться в составе финансовых вложений товарища-застройщика, не по оценочной стоимости, указанной в договоре простого товарищества, а по цене приобретения земельного участка (сумме уплаченной арендной платы, если земельный участок находится в аренде), отраженной в налоговом учете товарища.

    У инвестора размер финансовых вложений будет равен номинальной стоимости денежных средств, внесенных по договору простого товарищества.

    Сразу отметим, что от балансовой стоимости вклада зависит в последующем налогообложение распределяемого оконченного строительством объекта недвижимости у товарищей, поскольку:

    стоимость вклада, отраженная в налоговом учете, уменьшает доходы, полученные при прекращении договора (пп. 5 п. 1 ст. 251 НК РФ).

    передача имущества товарищам при расторжении договора простого товарищества не облагается НДС в пределах стоимости первоначального вклада товарищей на основании пп. 6 п. 3 ст. 39 НК РФ и пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ.

    Налогообложение и налоговый учет на этапе ведения совместной деятельности

    В рамках совместной строительной деятельности товарищ, ведущий общие дела, исполняет обязанности плательщика НДС, в связи с чем может принимать «входящий» НДС к вычету.

    Однако если договор простого товарищества заключен исключительно в целях строительства (т.е. без намерений осуществлять дальнейшую совместную эксплуатацию), то принять уплаченный в составе цены НДС к вычету и возместить его из бюджета товарищ, ведущий общие дела, не сможет. Это обусловлено тем, что построенный объект недвижимости не будет использоваться в рамках совместной деятельности, облагаемой НДС, а распределяется между товарищами после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию [2].

    Товарищи, в случае применения ими общей системы налогообложения, принимают НДС к вычету самостоятельно.

    В случае, когда товарищи объединяются не только для целей строительства, но и для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости и извлечения дохода, облагаемого НДС, товарищ, ведущий общие дела:

    ставит построенный объект на налоговый учет в обособленном балансе простого товарищества и начинает исчислять амортизацию в общеустановленном порядке [3].

    принимает НДС, уплаченный поставщикам и подрядчикам, к вычету [4].

    Налогообложение на этапе прекращения договора простого товарищества

    Если договор простого товарищества прекращается сразу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то товарищи ставят построенный объект (нежилые помещения) у себя на налоговый учет по стоимости, сформированной товарищем, ведущим общие дела, исходя из аккумулированных затрат на строительство, пропорционально долям участия в совместной деятельности.

    По правилам налогообложения при распределении построенных объектов между товарищами у последних возникает внереализационный доход в натуральной форме (в форме полученных помещений), облагаемый налогом с доходов, но только в части превышения стоимости полученных помещений над размером первоначального взноса каждого товарища. (п. 9 ст. 250 НК РФ, ст. 278 НК РФ).

    Что касается НДС, то возможность принятия к вычету НДС, уплаченного со стоимости подрядных работ, материалов, в рамках совместной строительной деятельности, зависит от используемой товарищем системы налогообложения.

    Так, товарищ, находящийся на ОСН, вправе принять к вычету НДС пропорционально стоимости полученных помещений, а товарищу на УСН, соответственно, налоговый вычет не полагается.

    Несколько иная ситуация с точки зрения налогообложения будет при прекращении договора простого товарищества, в рамках которого велась совместная деятельность по сдаче построенного объекта в аренду. Это связано с тем, что вычет по НДС со стоимости подрядных работ и материалов уже был принят товарищем, ведущим общие дела, в рамках совместной деятельности.

    Это интересно:  Договор продажи машины в рассрочку

    Таким образом, товарищи на налоговый вычет уже не претендуют.

    Кроме того, товарищ, в случае применений УСН, должен восстановить НДС, принятый к вычету в рамках простого товарищества, пропорционально стоимости полученных нежилых помещений (доли в праве собственности на неделимый объект недвижимости), так как не является плательщиком НДС, на основании пп. 2 п. 3 и пп. 3 п. 2 ст. 170 НК РФ.

    При этом принятый ранее НДС к вычету восстанавливается и подлежит уплате в бюджет не с первоначальной стоимости объекта недвижимости, равной сумме вложений товарищей, а с остаточной стоимости с учетом списанных во время простого товарищества амортизационных отчислений.

    Таким образом, несмотря на специфику, налоговый учет в товариществе, созданном для строительства совместной недвижимости, не сложен, не предполагает невыгодных условий налогообложения или потери вычетов по НДС.

    1. п. 3 Приказа Минфина РФ от 10.12.2002 г. № 126н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет финансовых вложений» ПБУ 19/02; абз. 2 п. 12, п. 13 Приказ Минфина РФ от 24.11.2003 г. № 105н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Информация об участии в совместной деятельности» ПБУ 20/03

    2. Подобная ситуация рассмотрена Высшим арбитражным судом в нашумевшем деле «Чебаркульской птицы» (постновление от 16.07.2013 № 1118/13)

    3. абз. 4 п. 18 Приказа Минфина РФ от 24.11.2003 г. № 105н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Информация об участии в совместной деятельности» ПБУ 20/03

    Можно ли создать товарищество собственников недвижимости на землях под ИЖС?

    Добрый день. Скажите пожалуйста на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства» возможно ли создать Товарищество собственников недвижимости? И кто в этом случае будет собственник дорог. Само товарищество как его имущество или же это общее имущество и будет в обще долевой собственности?

    Ответы юристов (1)

    ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
    1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.),созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

    Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости
    1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

    2.Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
    КонсультантПлюс: примечание.
    С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ статья 123.13 дополняется новым пунктом 2.1.

    3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка — члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

    ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

    1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
    1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
    (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
    1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
    (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

    2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

    (часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
    4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
    (часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Таким образом, в Вашем случае создать ТСН возможно если все участки имеют общую границу, но необходимо будет в любом случае решить вопрос передачи от МО к ТСН элементов инфраструктуры (дорог, водопровода иных сетей при их наличии), так как они — предмет собственности муниципального образования.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Договор простого товарищества на строительство жилого дома

    Вопрос-ответ по теме

    Есть договор простого товарищества на строительство жилого дома, где Товарищи договорились соединить свои вклады для строительства (финансирование). По этому же договору Товарищ 1 обязался передать Товарищу 2 в собственность незавершенку как вклад. Для ФРС такой договор будет является основанием для регистрации перехода права собственности на незавершенку?

    Это интересно:  Расторжение договора найма по инициативе наймодателя

    Договор простого товарищества является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимые вещи, внесенные в качестве вклада.

    Государственная регистрация перехода прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (абз. 1 п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации).

    Остались вопросы по простому товариществу? Ответ найдется в Системе Юрист

    Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества. Таким образом, стороны договора простого товарищества могут предусмотреть условие, при котором внесенное в качестве вклада имущество поступает в собственность конкретного товарища. С учетом вышеизложенного, изменение собственников объекта может происходить при передачи объекта в качестве вклада в простое товарищество.

    По аналогии возможно воспользоваться и разъяснениями, содержащимися в п.18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, в соответствии с которым, договор простого товарищества (о совместной деятельности), по которому одна из сторон обязуется в качестве своего вклада передать недвижимое имущество, не требует государственной регистрации. Однако, если одна из сторон по такому договору уклоняется от государственной регистрации возникновения общей долевой собственности сторон на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны принять решение о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в общую долевую собственность.

    Однако для регистрации перехода права собственности на объект незавершённого строительства, права на данный объект первоначально должны быть зарегистрированы ща лицом, производящем отчуждение. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства возможна. По общему правилу, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок (например, договор аренды), на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством РФ для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. При этом, объект незавершенного строительства должен пройти кадастровый учет. Данные правила установлены в ч.2 ст.25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

    Как отразить в бухучете и при налогообложении операции по совместной деятельности (простому товариществу)

    «При создании простого товарищества каждый участник вносит свой вклад в совместную деятельность (п. 1 ст. 1041 ГК РФ).

    Каждый участник вправе пользоваться общим имуществом товарищества в соответствии с порядком, предусмотренным в договоре. Если какие-либо условия использования общего имущества в договоре не прописаны, при возникновении споров между участниками им придется руководствоваться порядком, установленным судом. Об этом сказано в пункте 3 статьи 1043 ГК РФ.

    Что касается сохранности имущества, стороны должны предусмотреть в договоре обязанности каждого из участников по его содержанию, а также порядок возмещения связанных с этим расходов (п. 4 ст. 1043 ГК РФ).

    При ведении общих дел каждый участник вправе действовать от имени всех товарищей, если договором не установлено, что ведение дел поручено отдельному участнику (п. 1 ст. 1044 ГК РФ). Нормы Гражданского кодекса РФ, которые регламентируют деятельность простого товарищества, не обязывают его участников поручать ведение общих дел и бухучета одному из товарищей (п. 2 ст. 1043 и п. 1 ст. 1044 ГК РФ). Однако, если простое товарищество создано с участием организаций, наличие товарища (юридического лица), ведущего общие дела и бухучет, является обязательным (п. 12 ПБУ 20/03). Такие же требования предъявляет к простым товариществам и налоговое законодательство (ст. 174.1, п. 1 ст. 246, ст. 278 НК РФ).

    В процессе (по результатам) совместной деятельности каждый участник (если в договоре не предусмотрен другой порядок):

    • несет расходы (убытки) пропорционально стоимости его вклада (абз. 1 ст. 1046 ГК РФ);
    • получает прибыль пропорционально стоимости его вклада (ст. 1048 ГК РФ).

    Учет прибыли и убытка

    Прибыль или убыток, полученные в процессе (по результатам) совместной деятельности, учитываются при формировании финансового результата у каждого участника (п. 14 ПБУ 20/03). Сведения об этих показателях, а также другую необходимую информацию о совместной деятельности участник получает у товарища, ведущего общие дела. Такая информация доводится до участников в порядке и сроки, установленные договором о совместной деятельности, но не позднее сроков составления годовой отчетности (п. 20 ПБУ 20/03).

    Все публикации по теме «Ижс». Сайт юридических консультаций 9111.ru

    С чего начать строительство частного дома (объект ИЖС)

    Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

    Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

    Внимание!
    Эта рекомендация исключительно для объектов индивидуального жилищного строительства (частных домов). Для коммерческой недвижимости или многоквартирных домов действуют другие правила.

    Что говорит закон

    Согласно ч. 3 ст. 48 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – отдельно стоящие жилые дома не более чем в три этажа для одной семьи. Для ИЖС предусмотрели упрощенный порядок застройки: застройщик вправе, но не обязан готовить проектную документацию. Для разрешения на строительство нужно только три документа.

    Внимание!
    Если не соблюсти правила по застройке объектов ИЖС, то дом снесут, а вас оштрафуют.

    За незаконную стройку есть два вида ответственности:

    Незаконную постройку могут снести (ст. 222 ГК РФ). С иском о сносе вправе обратиться собственник участка или прокурор.

    Подготовка к строительству дома — пошаговая инструкция

    Итак, с чего начать строительство частного дома, чтобы соблюсти все нормы и правила.

    • Шаг 1. Заказать градостроительный план земельного участка.

    Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) нужен, чтобы получить разрешение на строительство. Чтобы получить ГПЗУ, нужно совершить четыре действия:

    • Узнать, какой орган выдает ГПЗУ. Выяснить нужно, если решили обращаться непосредственно в этот орган. Если есть возможность обратиться через портал госуслуг или лично, но через МФЦ, то знать орган не обязательно. Выдает ГПЗУ, как и разрешение на строительство, орган местного самоуправления.
    • Узнать, каким региональным нормативным документом надо руководствоваться, чтобы получить ГПЗУ. Местный орган, помимо федеральных норм, руководствуется своими правилами.
    • Подать заявление с просьбой выдать ГПЗУ в свой орган местного самоуправления.

    Сделать это можно через МФЦ так и через портал госуслуг. Перечень документов, которые нужно приложить к заявлению, а также форму заявления надо смотреть в местных регламентах и на сайтах органов власти.

    • Получить ГПЗУ или решение об отказе. Документ готовят бесплатно в течение 20 рабочих дней после того, как орган власти получил заявление. Причины отказа указывают региональные нормативные документы. Отказ можно обжаловать в суде.
    • Шаг 2. Получить разрешение на строительство.

    Чтобы получить разрешение на строительство, нужно совершить четыре действия.

    • Узнать, какой орган выдает разрешение. Как правило, подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство нужно в тот же орган, который выдавал ГПЗУ, либо через портал госуслуг или МФЦ.
    • Узнать, каким региональным нормативным документом надо руководствоваться, чтобы получить разрешение на строительство. Местный орган, помимо федеральных норм, руководствуется своими правилами.
    • Подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. В большинстве регионов сделать это можно через МФЦ, но не везде. Форму заявления нужно найти в приложении к региональным нормативным актам, которые регулируют выдачу разрешения на строительство.

    К заявлению нужно приложить три обязательных документа:

    1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, например договор купли-продажи, дарения или аренды.
    2. ГПЗУ, которому меньше 3-х лет.
    3. Схему планировочной организации участка, на которой нужно обозначить место размещения объекта ИЖС.

    Подробные требования к схеме устанавливают региональные нормативные документы.

    Если собираетесь строить или реконструировать объект ИЖС в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, то нужно дополнительно описать внешний облик объекта (либо в виде текста или графики).
    Описывать внешний облик объекта не нужно, если используете типовое архитектурное решение. Тогда надо указать в заявлении, что используете такое решение.

    Внимание!
    Упрощенно получить разрешение на строительство можно только на отдельный жилой дом. На таунхаусы и многоквартирные дома упрощенный порядок не распространяется. Таунхаусы строят для проживания более чем одной семьи.

    Это интересно:  Договор аренды торгового помещения

    Следовательно, такие дома, как и многоквартирные, не подпадают под понятие объекта ИЖС.

    • Получить разрешение или решение об отказе. Документ готовят бесплатно в течение 7 рабочих дней после того, как орган власти получил заявление.

    Откажут в разрешении, если заявитель не представил необходимые документы или их неверно составил. Помимо этого, причины отказа указывают региональные нормативные документы. Заявитель вправе обжаловать отказ в суде.

    • Шаг 3 – необязательный. Составить проектную документацию.

    Чтобы построить объект ИЖС, изготавливать проектную документацию дома не обязательно. В отличие от других объектов разрешение на строительство жилого дома выдадут без проектной документации.

    Собственник вправе по своей инициативе изготовить проект дома. Для этого нужно обратиться в проектную организацию. Проект дома содержит информацию о строительных конструкциях, материалах, коммуникациях, дизайне.

    Плюсов гораздо больше. Проект дома позволит рассчитать затраты, предъявить претензии подрядной организации, рассчитать прочность дома и т. д. Кроме того, если есть проектная документация, собственнику будет проще поставить дом на кадастровый учет. После окончания стройки не нужно будет готовить отдельный документ – декларацию.

    • Шаг 4. Возвести объект.

    Когда строите дом, надо следить, чтобы: разрешение на строительство не истекло – его выдают на 10 лет.

    Если не успели построить дом за 10 лет, то разрешение придется продлевать. Для этого нужно подать заявление за 60 дней до того, как истечет срок разрешения. Откажут в одном случае – за 10 лет не начали строительство.

    Если продадите участок, то разрешение на строительство и срок его действия сохранятся для нового собственника. Когда определяют количество этажей, то считают все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

    Внимание!
    Нельзя построить как объект ИЖС, например, трехэтажный дом с мансардой и подземным гаражом. Надзорные органы посчитают, что это пятиэтажный дом.

    После того как дом построили, нужно оформить собственность. Как это сделать, читайте в моей следующей публикации.

    Все публикации по теме «Строительство». Сайт юридических консультаций 9111.ru

    С чего начать строительство частного дома (объект ИЖС)

    Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

    Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

    Внимание!
    Эта рекомендация исключительно для объектов индивидуального жилищного строительства (частных домов). Для коммерческой недвижимости или многоквартирных домов действуют другие правила.

    Что говорит закон

    Согласно ч. 3 ст. 48 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – отдельно стоящие жилые дома не более чем в три этажа для одной семьи. Для ИЖС предусмотрели упрощенный порядок застройки: застройщик вправе, но не обязан готовить проектную документацию. Для разрешения на строительство нужно только три документа.

    Внимание!
    Если не соблюсти правила по застройке объектов ИЖС, то дом снесут, а вас оштрафуют.

    За незаконную стройку есть два вида ответственности:

    Незаконную постройку могут снести (ст. 222 ГК РФ). С иском о сносе вправе обратиться собственник участка или прокурор.

    Подготовка к строительству дома — пошаговая инструкция

    Итак, с чего начать строительство частного дома, чтобы соблюсти все нормы и правила.

    • Шаг 1. Заказать градостроительный план земельного участка.

    Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) нужен, чтобы получить разрешение на строительство. Чтобы получить ГПЗУ, нужно совершить четыре действия:

    • Узнать, какой орган выдает ГПЗУ. Выяснить нужно, если решили обращаться непосредственно в этот орган. Если есть возможность обратиться через портал госуслуг или лично, но через МФЦ, то знать орган не обязательно. Выдает ГПЗУ, как и разрешение на строительство, орган местного самоуправления.
    • Узнать, каким региональным нормативным документом надо руководствоваться, чтобы получить ГПЗУ. Местный орган, помимо федеральных норм, руководствуется своими правилами.
    • Подать заявление с просьбой выдать ГПЗУ в свой орган местного самоуправления.

    Сделать это можно через МФЦ так и через портал госуслуг. Перечень документов, которые нужно приложить к заявлению, а также форму заявления надо смотреть в местных регламентах и на сайтах органов власти.

    • Получить ГПЗУ или решение об отказе. Документ готовят бесплатно в течение 20 рабочих дней после того, как орган власти получил заявление. Причины отказа указывают региональные нормативные документы. Отказ можно обжаловать в суде.
    • Шаг 2. Получить разрешение на строительство.

    Чтобы получить разрешение на строительство, нужно совершить четыре действия.

    • Узнать, какой орган выдает разрешение. Как правило, подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство нужно в тот же орган, который выдавал ГПЗУ, либо через портал госуслуг или МФЦ.
    • Узнать, каким региональным нормативным документом надо руководствоваться, чтобы получить разрешение на строительство. Местный орган, помимо федеральных норм, руководствуется своими правилами.
    • Подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. В большинстве регионов сделать это можно через МФЦ, но не везде. Форму заявления нужно найти в приложении к региональным нормативным актам, которые регулируют выдачу разрешения на строительство.

    К заявлению нужно приложить три обязательных документа:

    1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, например договор купли-продажи, дарения или аренды.
    2. ГПЗУ, которому меньше 3-х лет.
    3. Схему планировочной организации участка, на которой нужно обозначить место размещения объекта ИЖС.

    Подробные требования к схеме устанавливают региональные нормативные документы.

    Если собираетесь строить или реконструировать объект ИЖС в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, то нужно дополнительно описать внешний облик объекта (либо в виде текста или графики).
    Описывать внешний облик объекта не нужно, если используете типовое архитектурное решение. Тогда надо указать в заявлении, что используете такое решение.

    Внимание!
    Упрощенно получить разрешение на строительство можно только на отдельный жилой дом. На таунхаусы и многоквартирные дома упрощенный порядок не распространяется. Таунхаусы строят для проживания более чем одной семьи.

    Следовательно, такие дома, как и многоквартирные, не подпадают под понятие объекта ИЖС.

    • Получить разрешение или решение об отказе. Документ готовят бесплатно в течение 7 рабочих дней после того, как орган власти получил заявление.

    Откажут в разрешении, если заявитель не представил необходимые документы или их неверно составил. Помимо этого, причины отказа указывают региональные нормативные документы. Заявитель вправе обжаловать отказ в суде.

    • Шаг 3 – необязательный. Составить проектную документацию.

    Чтобы построить объект ИЖС, изготавливать проектную документацию дома не обязательно. В отличие от других объектов разрешение на строительство жилого дома выдадут без проектной документации.

    Собственник вправе по своей инициативе изготовить проект дома. Для этого нужно обратиться в проектную организацию. Проект дома содержит информацию о строительных конструкциях, материалах, коммуникациях, дизайне.

    Плюсов гораздо больше. Проект дома позволит рассчитать затраты, предъявить претензии подрядной организации, рассчитать прочность дома и т. д. Кроме того, если есть проектная документация, собственнику будет проще поставить дом на кадастровый учет. После окончания стройки не нужно будет готовить отдельный документ – декларацию.

    • Шаг 4. Возвести объект.

    Когда строите дом, надо следить, чтобы: разрешение на строительство не истекло – его выдают на 10 лет.

    Если не успели построить дом за 10 лет, то разрешение придется продлевать. Для этого нужно подать заявление за 60 дней до того, как истечет срок разрешения. Откажут в одном случае – за 10 лет не начали строительство.

    Если продадите участок, то разрешение на строительство и срок его действия сохранятся для нового собственника. Когда определяют количество этажей, то считают все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

    Внимание!
    Нельзя построить как объект ИЖС, например, трехэтажный дом с мансардой и подземным гаражом. Надзорные органы посчитают, что это пятиэтажный дом.

    После того как дом построили, нужно оформить собственность. Как это сделать, читайте в моей следующей публикации.

    Статья написана по материалам сайтов: www.audit-it.ru, pravoved.ru, www.law.ru, www.9111.ru, www.9111.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector