+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Документы необходимые для межевания земельного участка

Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения. Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.

Содержание

Что говорит законодательство

Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.

Среди них ФЗ:

  1. «О государственном земельном кадастре»;
  2. «О землеустройстве»;
  3. «О государственном кадастре недвижимости»;
  4. И некоторые другие.

Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.

Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.

Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.

Какие документы понадобятся для проведения межевания

Списки документов для подачи заявления физическими и юридическими лицами немного различны.

Для оформления участка физлицом потребуются:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.
  2. Правоустанавливающие документы. В их числе:
    • Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника).
    • Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом).
    • Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону).
    • Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями).
    • Свидетельство о госрегистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).
  3. Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.
  4. Заявление на проведение межевых работ.

Чтобы заказать межевание юридическим лицом, понадобятся те же документы, что и в пунктах 2, 3 и 4, а так же:

  1. Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица.
  2. Справка о его постановке на налоговый учёт.
  3. Свидетельство госрегистрации юрлица.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

Возможно, некоторые документы (например, выдаваемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ) придётся заказывать отдельно. Лучше всего заблаговременно озаботиться получением необходимых бумаг и уточнить список у исполнителя, иначе процесс межевания может затянуться. Также рекомендуется заранее сделать копии всех документов, а при изготовлении выписок и справок из Службы кадастра и картографии сразу заказывать 2-3 экземпляра – это должно быть бесплатным и может значительно ускорить процесс.

Как происходит процедура межевания участка

Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.

Работы проводятся в точном соответствии с законодательством РФ и включают в себя:

  1. Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
  2. Подготовка проекта межевания.
  3. Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
  4. Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
  5. Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
  6. Точный расчёт площади земли.
  7. Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
  8. Изготовление межевого дела.

Можно ли произвести межевание без документов

С добычей всех бумаг часто возникают сложности. Некоторые старые документы могут быть утеряны, некоторые – испорчены. Конечно, без паспорта и правоустанавливающих документов заявление на межевание просто не примут. В случае их отсутствия придётся их заранее восстанавливать в соответствующих органах.

А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.

Для чего нужен акт о межевании

Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.

Здесь может быть два варианта развития событий:

  1. Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
  2. Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.

Как выглядит акт межевания

Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:

  1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
  2. Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
  3. Результаты согласования (совместного или индивидуального).
  4. Окончательная схема границ участка с указанием координат.
  5. Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
  6. Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
  7. Подписи соседей, выразивших согласие.

Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.

Документы для межевания земельного участка

Главная » Земля » Документы для межевания земельного участка

Если возникла потребность в проведении процедуры межевания, прежде всего, соберите пакет документов, необходимый для осуществления кадастровых работ. Точный список документов, который понадобится для межевых работ, уточняйте в землеустроительной организации, в каждой конкретной ситуации могут быть свои нюансы. Вместе с тем, законодательством установлен стандартный пакет документации, который потребуется при любом виде межевых работ.

Какие документы нужны для межевания участка земли

Перечень документов для проведения межевых работ следующий:

  • обращение в кадастровую организацию о необходимости проведения землеустроительных работ;
  • документы, подтверждающие права владельца земельного участка (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения, разрешение на приватизацию и т. д.);
  • нормативный акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного надела в пользование (в случае безвозмездной передачи земли гражданину или организации);
  • паспорт кадастрового учета (при наличии);
  • выписка из кадастрового реестра.
Это интересно:  Какие документы нужны для получения кредитной карты

В случае предоставления документов в ксерокопиях, проверьте, чтобы они были заверены нотариально.

Данный пакет документов гражданин или юридическое лицо вправе предоставить в службу кадастра лично или через представителя. Полномочия лица, представляющего ваши интересы, оформите нотариальной доверенностью.

Процесс разграничения земельного надела усложняется, если на участке расположены линии электропередач, газопровод или системы общего газоснабжения. В таком случае проведение кадастровых работ необходимо согласовывать с коммунальными службами и получать от них соответствующие разрешения.

При межевании земельного участка, граничащего со смежными наделами, необходимо согласовать определение границ с соседями. При нахождении взаимопонимания с владельцами смежных наделов, процесс утверждения границ проходит быстро: достаточно лишь подписания акта межевания со стороны всех собственников соседних участков. Однако в случае возникновения спорных вопросов по поводу обособления своего надела процедура межевания может затянуться на несколько месяцев.

Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером и без него

Процесс разграничения земельного участка при наличии кадастрового номера существенно отличается от оформления межевания ненумерованного надела. Поскольку для проведения землемерных работ сначала придется пройти процедуру присвоения участку номера кадастрового учета.

Для постановки земельного участка на учет направьте в службу кадастра все имеющиеся документы на землю (правоустанавливающие документы, справки о характеристиках земельного надела).

По результатам рассмотрения заявления и представленных документов, участку присваивается номер кадастрового учета. Прохождение этой процедуры означает, что сведения о земельном наделе будут внесены в единую информационную базу. Таким образом, оформление земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, занимает значительно больше времени, чем процесс обособления нумерованного участка.

Документы для межевания земельного участка в СНТ

Разграничение земель, входящих в состав садоводческих некоммерческих товариществ может производиться в коллективном или в индивидуальном порядке. Гораздо проще и менее материально затратно проводить межевание садоводческих участков при совместно организованном процессе. В данном случае проведите общее собрание пользователей земель в отношении необходимости процедуры установления границ.

Как правило, данная процедура является начальной стадией при оформлении права собственности. Далее принятое коллективное решение о проведении межевания оформляйте протоколом. В дальнейшем на собрании выбирайте уполномоченного представителя, который будет заниматься сбором необходимых документов и последующей их регистрацией в службе Реестра. При индивидуальном проведении межевания обратитесь в правление дачного товарищества с заявлением о предоставлении согласии на установление обособленных границ.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Об уточнении местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, читайте тут.

Стандартный пакет документации, необходимый для проведения межевых работ, следующий:

  • документ, подтверждающий личность (для юридических лиц необходимо представление уставных документов);
  • подтверждение права на использование земельного надела;
  • выписка из кадастрового учета;
  • кадастровый паспорт;
  • справки БТИ о наличии или отсутствии построек, расположенных на земельном участке.

В земельное законодательство систематически вносятся изменения. Поэтому перед началом процедуры оформления земельного участка уточните все обязательные требования по наличию необходимых документов.

Какие документы нужны для межевания земельного участка от соседей

Наиболее важным обстоятельством в обособлении своего участка от соседних наделов является необходимость прийти к согласию с владельцами смежных наделов.

С этой целью оповестите их письменно об инициировании процедуры межевания, указав время и дату выезда специалиста кадастровой компании на ваш участок.

Также заблаговременно оформите с соседями соглашение (акт) об установлении границ территорий. Все заинтересованные лица должны подписать данный документ.

В случае если собственник смежного участка не смог присутствовать при разграничении земель, он вправе направить своего представителя или члена семьи.

Если же владелец соседнего надела проигнорировал сообщение о проведении кадастровых работ, законодательство обязывает известить его повторно. В противном случае вам будет сложно доказать, что со своей стороны вы сделали все возможное, чтобы процесс межевания прошел по обоюдному согласию.

Вся сложность в том, что недостижение договоренностей с соседями грозит вылиться в затянувшийся процесс обособления участка (2–3 месяца), а в дальнейшем и в судебные споры.

Таким образом, чтобы иметь на руках весомую доказательную базу, направляйте соседям уведомления (2-3 раза) о необходимости проведения межевания почтовым отправлением с обязательным уведомлением о вручении.

Как проходит процедура межевания земельного участка

Работы в сфере межевания земель должны проводиться специализированной компанией, имеющей лицензию на данный вид работ. Данные о наличии соответствующих разрешений геодезических организаций указываются на официальном сайте службы Кадастра.

Проведение межевых работ включает в себя:

  • проведение проверки на предмет соответствия документов на земельный участок заявленным характеристикам;
  • разработка проекта по проведению межевания;
  • наличие подтверждения оповещения всех заинтересованных в результатах межевания лиц (владельцев смежных наделов);
  • выезд инженера кадастровой службы на место проведения работ;
  • замеры площади земельного надела;
  • проведение геодезической съемки участка земли, установление его координат и расстановка межевых знаков;
  • детальное определение размера площади земельного участка;
  • разработка и утверждение плана межевания;
  • оформление межевого дела.

В завершении процедуры межевых работ заявителю представляется межевой план в двух экземплярах, один из которых направляется в службу Кадастра, другой остается у хозяина участка.

Можно ли произвести межевание без документов

Если на земельный участок отсутствуют разрешительные документы (не оформлялись или были утеряны), то приготовьтесь к долгому и материально затратному процессу по их восстановлению.

С этой целью обратитесь с заявлением о выдаче характеристики земельного участка в территориальный отдел БТИ. Проведение кадастровых работ закажите в компании, оказывающей соответствующие услуги.

Перед проведением межевания оформите кадастровый паспорт и урегулируйте все разногласия с соседями.

Приготовьтесь к тому, что процесс установления границ земельного надела, с учетом восстановления документации займет не менее 3-4 месяцев. Затем правоустанавливающие документы и план, полученный по итогам межевания, направьте на регистрацию в службу Росреестра. В результате затраченных усилий вы будете являться полноправным хозяином земельного надела.

Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Межевание земли – это процесс установления границ участка. Как и для любого другого действия в отношении имущества, для такого процесса определен свой порядок.

В обязательном порядке нужно собрать документы для межевания земельного участка. Они могут быть личного и правоустанавливающего характера. Также необходимо оформить документы, касающиеся самой процедуры разграничения территории, то есть заключить договор, оформить план, получить кадастровый паспорт и поставить объект на учет.

Сущность межевания

Межевание – это процесс, в результате которого устанавливаются границы отдельного участка земли. Такая процедура актуальна, когда он входит в состав общей территории. Чаще всего распределение границ необходимо в случаях с садовыми участками в СНТ, предназначенными для дачных или сельскохозяйственных нужд. Чтобы добиться желаемого результата, пользователю потребуется обратиться за помощью к проектной организации или отдельному инженеру, который имеет лицензию на право выполнять такие работы. Это нужно сделать из-за того, что самостоятельно разграничивать участок нельзя.

Необходимые документы

Разграничить участок можно будет только в том случае, если заинтересованное лицо представит некоторые документы. По своему характеру они делятся на личные и определяющие правоспособность человека по отношению к используемому имуществу.

По общим правилам к личным документам относятся паспорта, в том числе и для выезда за границу, служебные удостоверения, а также дающие право на управление транспортными средствами и военные билеты. Однако в случае с межеванием земельной территории, нужно будет представить только один. Им является паспорт.

В принципе законом допускается представление любого документа, который удостоверяет личность человека. Но на практике почти всегда требуют представить паспорт.

Правоустанавливающие

Ещё одним видом документов, которые нужно будет подготовить, являются правоустанавливающие. К ним относятся сведения, которые подтверждают возможность человека пользоваться занимаемой территорией по назначению. Такие документы подтверждают основания для возникновения права у человека занимать участок. Это может произойти в результате различных сделок имущественного характера, принятия решения судом или уполномоченной официальной инстанцией. Вот примерны список: договора дарения, купли-продажи, мены, аренды, свидетельство о наследовании, выписка из ЕГРН, судебное определение, решение местной администрации.

Поиск исполнителя

Поскольку ни один человек не может самостоятельно разграничить свой участок, ему нужно будет найти исполнителя. В качестве такового выступает как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель.

Необходимую информацию можно получить в интернете или СМИ. Также допускается подача объявления в местную газету или на телеканал. Способ поиска исполнителя человек определяется сам. В настоящее время имеется достаточно большое количество источников, из которых можно позаимствовать необходимую информацию. После того как заинтересованное лицо выберет исполнителя, потребуется оформить ходатайство о проведении работ по межеванию.

В тексте обращения указывается:

  1. Данные об исполнителе – название, адрес.
  2. Сведения о заинтересованном лице – где проживает, как зовут, номер телефона для контактов. Также нелишним будет указать адрес электронной почты, если она имеется.
  3. Информация об участке – место расположения, размер, цели использования.
  4. Ходатайство о разграничении.
  5. Опись правоустанавливающих и личных сведений.
  6. Число, месяц и год обращения, подпись инициатора.

Документы могут прилагаться в оригинальном исполнении либо копиями. Последние должны быть заверены организациями, которыми они были выданы. Чтобы оформить обращение, можно использовать обычную офисную бумагу. Хотя почтовая или интернет-пересылка не запрещена, собранные данные чаще всего представляют лично.

Это интересно:  Гостиница - это жилое или нежилое помещение, является ли хостел общественным местом, какие нужны документы для открытия и каковы требования к организации?

Заключение договора

Следующим этапом межевания участка является заключение соглашения с исполнителем. Сама процедура определена гражданским законодательством. Для начала потребуется согласовать условия, а после завершения работ оплатить услуги исполнителя. Договор оформляется на обычном листе офисной бумаги. Некоторые исполнители предлагают своим клиентам уже готовый бланк.

Оформить проект стороны могут самостоятельно. Также законом не запрещено привлечение к процессу юриста. Такой способ повлечет дополнительные расходы, но исключит риск ошибок.

Текст договора содержит в себе следующие данные:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения об участниках сделки.
  3. Предмет соглашения. Им являются работы по межеванию земельного участка.
  4. Цена договора, а также способ взаимных расчетов. Стоимость указывается цифрами и прописью.
  5. Срок действия соглашения.
  6. Обязательства, возможности и ответственность сторон.
  7. Порядок разрешения спорных вопросов.
  8. Банковские реквизиты и подписи участников сделки.

Договор должен быть заверен печатями одной или обеих сторон. Оформлять текст можно от руки или на технических печатных средствах.

Согласование условий

Перед тем как заключить договор, необходимо согласовать условия. Для этого заинтересованному лицу нужно будет провести предварительные переговоры с представителем проектной организации. В процессе общения человек сможет получить необходимую ему информацию. Правильным будет выяснить, есть ли у претендента разрешение на осуществление деятельности такого рода, а также имеются ли в его штате соответствующие квалифицированные специалисты. В свою очередь, представитель исполнителя сможет узнать вправе ли человек пользоваться занимаемым участком и сможет ли впоследствии оплатить оказанную услугу.

Оплата услуг

Порядок расчета устанавливают сами стороны сделки. Он включается в текст договора в виде отдельного раздела. Допускается выплата аванса. Но чаще всего расчет происходит после выполнения работ. Сами денежные средства могут быть перечислены на расчетный счет исполнителя. Реже они передаются наличными на руки. Факт расчета подтверждается квитанцией, платежным поручением или распиской.

Процедура межевания

Для этого инженер проектной организации выезжает по адресу участка. После он собирает все сведения и данные, необходимые для составления плана – проводит замеры, фото и видеосъемку. Перед проведением работ заинтересованное лицо должно предупредить своих соседей по участку.

Поэтапно процедура межевания выглядит следующим образом:

  1. Инженер собирает и анализирует данные о территории.
  2. Проводятся работы в поле.
  3. Осуществляется геодезическая съемка.
  4. Определяются границы.
  5. Обрабатываются сведения.
  6. Согласовываются с соседями и устанавливаются границы участка.

В завершении оформляется план и составляется акт выполненных работ.

Оформление документов

Межевание завершается оформлением некоторых документов. Ими являются план и паспорт. Первый – это, по сути, графическое изображение участка. Второй содержит более подробную информацию о территории.

Межевой план

Требования, которые предъявляются к межевому плану, указаны в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Данные об участке или его частях, которые сформируются по окончании работ.
  2. Сведения, которые должны быть включены в ЕГРН.

Документ состоит из текста и графического изображения объекта. Границы определяются путем установления географических точек привязки на местности. Площадь участка изображается в виде геометрической фигуры. Границы не должны пересекаться с муниципальной территорией. Такое понятие включает в себя – наличие общих точек, расположение контура в пределах государственной земли. План межевания оформляется в электронной форме, также должны выдавать дубликат на бумажном носителе. Он должен быть подписан специалистом, который его составил.

Кадастровый паспорт

Ещё одним документом, который оформляется после проведения разграничения территории, является кадастровый паспорт. Он содержит в себе более подробную информацию об объекте и состоит из четырех частей.

В первую входят следующие данные:

  1. Номер территории.
  2. Дата её включения в ЕГРН.
  3. Место расположения участка.
  4. Данные документа, подтверждающего правоспособность пользователя – номер и дата.
  5. Целевое назначение.
  6. Общий размер объекта.
  7. Стоимость участка.
  8. Сведения о наличии природных объектов на территории.
  9. Данные инженера, который проводил работы.
  10. Категорийность участка.

Вторая часть содержит в себе графическое изображение участка. Третья включает в себя сведения об установленных на него ограничениях, если таковые имеют место, а также инстанциях, которыми они были установлены. Примерами является залог либо арест. В четвертой части вся предыдущая информация указывается в виде схемы либо чертежа. Надо отметить, что последние две части оформляются только при наличии обременений или ограничений. Если их нет, то паспорт будет состоять из первого и второго листа. Кадастровый паспорт дает человеку ряд возможностей

К ним относятся:

  1. Выкуп участка у муниципальных инстанций.
  2. Приватизация территории.
  3. Фиксация права собственности.
  4. Продажа земли.
  5. Передача территории во временную или бессрочную аренду с правом выкупа или без такового.
  6. Составление завещания.
  7. Дарение и мена.
  8. Оформление залога.
  9. Страхование участка.
  10. Возведение жилых домов и построек технического назначения.
  11. Использование территории в качестве источника формирования уставного капитала.

Для получения бумаги нужно будет представить – паспорт, правоустанавливающий документ, план межевания, квитанцию о внесении пошлины, акт согласования границ с соседями. Затем составляется заявление и направляется в органы Росреестра. Стоимость услуги зависит от статуса получателя. Для физического лица размер оплаты составит двести рублей, для юридического – шестьсот.

Если документ оформляется в электронном виде, то стоимость составит сто пятьдесят и триста рублей соответственно. Срок выдачи паспорта не может превышать пяти суток и исчисляется с момента поступления обращения.

Постановка земли на учет

Разграниченный участок земли, на который оформлен паспорт – это отдельный объект недвижимости. Его надлежит поставить на учет. Такие вопросы решают органы Росреестра. Обратиться в них должен пользователь участка. Для этого потребуется составить заявление. Его можно оформить на обычном листе либо с использованием компьютерной техники.

В обращении должно быть указано:

  1. Название органа Росреестра, в который оно будет направлено.
  2. Данные заинтересованного лица – как зовут, где проживает, номер телефона и адрес электронной почты.
  3. Место расположения, цели использования и размер объекта.
  4. Ходатайство о постановке на учет.
  5. Перечень передаваемых сведений.
  6. Дата обращения и подпись заинтересованного лица.

К заявлению нужно приложить некоторые документы, а именно: паспорт, план разграничения, кадастровый паспорт, квитанцию о выплате пошлины, правоустанавливающий документ. Далее информация должна быть передана в Росреестр. Инициатор может сделать это различными способами. Чаще всего люди передают заявления самостоятельно, поскольку его можно не оформлять заранее, а на месте.

Аналогичным образом представить ходатайство может законный представитель. Но он должен иметь при себе доверенность, заверенную нотариусом. Реже используется почтовая или интернет-пересылка, поскольку в этом случае нужно будет оформить обращение самому. Для наиболее занятых и некомпетентных предусмотрен вариант обращения в МФЦ. Инициатору потребуется только лишь обратиться в центр с имеющимися документами. Остальные действия выполнит обслуживающий специалист.

Срок постановки на учет составляет десять суток с момента обращения.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Опубликовал: admin в Земля 26.10.2018

Как сделать бесплатное межевание земельного участка?

Главная Земля Как сделать бесплатное межевание земельного участка?

С 2016 вступили в действие поправки в земельное законодательство, предоставляющие возможность получить услугу по межеванию земельных участков на бесплатной основе. Финансирование данных мероприятий производится из средств регионального бюджета.

Чтобы воспользоваться услугой по бесплатному межеванию соберите все документы на землю и обеспечьте доступ к своему участку для кадастровых служб.

Межевание земельных участков происходит по инициативе местных органов власти и осуществляется в порядке очередности. Информация о графике проведения работ по бесплатному межеванию публикуется на сайте администрации. Когда подойдет очередь, уполномоченный орган заблаговременно известит вас о приходе кадастровой организации.

Сама процедура межевания происходит практически без участия хозяина участка. От владельца потребуется только предоставление документов на землю, подтверждающих, что он является собственником. При наличии спорных ситуаций с владельцами соседних участков относительно расположения границ территорий, сообщите об этом сотруднику инженерной компании.

Алгоритм проведения работ по межеванию следующий:

  • проверка представленных документов на земельный надел (правильность заполнения, достоверность указанных данных и т. д.);
  • проверка сведений о наличии претензий со стороны соседей по вопросу разграничения территорий (в целях оперативности проведения этого процесса заранее разрешите с владельцами соседних участков все спорные вопросы по установлению границ);
  • формирование документа, подтверждающего проведение межевания;
  • определение границ земельного надела по отношению к рядом расположенным территориям (как правило, проводится в присутствии хозяев соседних участков);
  • проведение геодезических работ (фотографирование окрестности, установление разметок по ландшафту, обследование водных объектов и т. д.);
  • расчет общей площади территории;
  • формирование подробного плана с указанием границ и смежных участков;
  • составление межевого плана угодий.

Исходя из специфики предоставления бесплатной услуги по межеванию (в порядке очередности), воспользоваться ей могут граждане, не стесненные сроками оформления земли.

Если же межевание необходимо пройти в срочном порядке (при продаже, дарения и т. д.) обращайтесь в коммерческие организации. Но в этом случае услуга по проведению кадастровых работ будет оказана на платной основе.

Это интересно:  Как оформить документы в дом престарелых

В рамках реализации государственной программы по бесплатному межеванию земельных наделов, на муниципальном уровне создана комиссия по разрешению споров в сфере земельных правоотношений.

При выявлении ошибок и неточностей в документах кадастровых служб, обращайтесь с письменным заявлением в территориальный орган данной комиссии. Если урегулировать спор об установлении недостоверных сведений в заключении о межевании не удалось, подавайте ходатайство в судебную инстанцию.

В большинстве случаев конфликтные ситуации возникают при определении границ территорий. Хозяева участка, как правило, полагают, что их надел значительно большего размера, чем установлен сотрудниками кадастра.

Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

Документы для бесплатного межевания земельного участка

Для проведения работ по межеванию приготовьте следующие документы, которые приложите к соответствующему заявлению:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок земли (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения);
  • документы о характеристиках земельного участка (справки из БТИ);
  • справка об оценочной стоимости земельного надела;
  • документ, удостоверяющий личность.

В каждом конкретном случае пакет документов может отличаться, с учетом особенностей конкретного участка (наличия спорных вопросов, установления обременений и т. д.).

Действующим законодательством предусмотрен перечень земель, межевание которых может проходить на бесплатной основе:

  • участки, на которых расположены индивидуальные постройки;
  • угодья, предназначенные для ведения сельского хозяйства;
  • земли садоводческих товариществ и кооперативов;
  • участки, расположенные под гаражными постройками.

В процессе проведения межевания уточните границы участка, с учетом выделения мест общественного назначения и территорий, занятых зелеными насаждениями.

Если процедура межевания до настоящего времени не проведена и в ходе выполнения плановых бесплатных работ вы не предоставите доказательства, подтверждающие право собственности на участок, земля изымается и переходит в собственность государства.

Во избежание неблагоприятных последствий, отслеживайте информацию о проведении планового межевания в вашем муниципальном образовании (сведения публикуются на сайте местной администрации) и собирайте пакет документов, подтверждающих право собственности.

При выполнении кадастровых работ на вашем участке представьте все имеющиеся документы на землю сотруднику организации, осуществляющей межевание. В его полномочия входит подача сведений о владельце участка в службу Росреестра для внесения информации в ЕГРП. Эти действия необходимо провести до формирования кадастрового плана земли.

Претендовать на безвозмездное проведение межевания вправе все собственники, наделы которых не выделены в натуре (отсутствуют границы).

Однако спрогнозировать, когда наступит время для осуществления бесплатных кадастровых работ в конкретном регионе, не представляется возможным. Подобные мероприятия проводятся муниципальными органами в соответствии с графиком и только при наличии необходимых средств бюджете.

Процедура инициирования процесса разграничения земли со стороны владельцев участков законодательством не предусмотрена.

Особенности бесплатного межевания земельного участка

Заключение муниципальных служб о проведении работ по межеванию оспаривается в судебном порядке. Таким образом, будьте готовы к тому, что в случае вашего несогласия с результатом установленных границ участка, придется собирать доказательственную базу и составлять претензионные документы для суда самостоятельно или с привлечением грамотных специалистов на платной основе. В результате, расходы могут превысить стоимость услуг по разграничению участка, оказываемых частными компаниями.

Как уже отмечалось ранее, конкретная дата проведения межевания в каждой муниципальном образовании не определена. В связи с чем, в случае возникновения срочных обстоятельств (продажа участка, составление завещания, дарение и т. д.) заказывайте платную услугу по разграничению участка в коммерческой организации.

Немаловажным моментом в узаконивании границ участка является урегулирование возможных конфликтных ситуаций с владельцами соседних наделов. Вопросы о наличии претензий по разграничению земли решите заранее до прихода сотрудников службы кадастра.

Если необходимости в срочном отчуждении земли нет, то подождите, когда муниципалитет проведет разграничение за счет бюджетных средств. По результатам проведенных кадастровых работ проинформируйте соседей о границах вашего участка.

Необходимые документы для межевания земельного участка

Для начала следует разобраться, что собой представляет межевание земельного участка и для чего оно нужно? Простыми словами, межевание – это установление и согласование границ участка земли, проводимое специалистами компании по геодезии. После выполнения комплекса работ, закрепляется точная площадь участка и его границы.

Зачастую возникает необходимость в проведении межевания земли. Ситуации могут быть разные: распределение земель, корректировка и уточнение границ земельного участка, оформление участка в собственность. Нередко межевание требуется в тех случаях, когда возникают земельные споры между соседями. Сам по себе процесс межевания несложный, однако существует ряд нюансов, о которых важно помнить.

В конечном виде оформляется межевой план, который обязан существовать в бумажном и электронном виде.

Что нельзя сделать без наличия данного документа?

  • Невозможно получить право собственности на земельный участок.
  • Невозможно на законных основаниях уточнить территориальные границы.
  • Без наличия плана межевания невозможно разделить или объединить земельный участок.

Кроме того, данный документ является обязательным при возникновении земельных споров и разрешении конфликтов в судебном порядке.

При проведении какой бы то ни было сделки с земельным участком, владельцу земли потребуется Свидетельство о регистрации прав собственности. Для оформления этого документа нужно провести межевание участка земли.

Сбор необходимых документов

Для начала стоит отметить, что межевание участков земли осуществляется соответствующими службами. В одиночку не получиться произвести этот процесс, поскольку подобные действия не будут отвечать требованиям закона. Придется обратиться в компанию по землеустройству, предоставляющую полный спектр услуг по межеванию земли.

Документы необходимые для межевания и разделения земельного участка:

  1. Заявление на выполнение необходимых землеустроительных работ организацией;
  2. Оригинал и копия паспорта (заказчика либо доверенного лица);
  3. Все справки и свидетельства, подтверждающие право на владение текущим участком земли. В том случае, если вы владеете собственностью с недавних пор, необходимо постановление администрации, доказывающее ваше право владеть этим земельным участком;
  4. Копии документов, которые информируют о том, каким способом эти земли перешли в ваше владение (наследство, договор дарения или купли/продажи);
  5. Полный пакет документов из Бюро технической инвентаризации;
  6. Если на земельном участке присутствуют какие-либо постройки, понадобятся их кадастровые паспорта. В то же время, если никаких строений нет, нужны будут справки об отсутствии построек;
  7. Выписка из земельного кадастра;
  8. Кадастровый план тер-ии.

Но и это еще не все документы для межевания земельного участка. Дополнительно к данному перечню документов у вас могут запросить справку об отсутствии запретов на пользование землей. Еще может понадобиться акт согласования участка. Для участка, находящегося в пределах населенного пункта, скорее всего, потребуется справка об отсутствии кабелей коммуникаций на выбранном отрезке земле. Указанный выше список документов весьма обширный, однако окончательный перечень вам предоставит компания по землеустройству.

Услуги компании по землеустройству являются платными. Стоимость работ по межеванию земли следует уточнять непосредственно у сотрудников компании.

Межевание земельного участка. Особенности процедуры

Если разделить межевание земельного участка на этапы, получим примерно следующее:

  • На начальном этапе происходит сбор и анализ информации об участке земли, подлежащим межеванию. Необходимы права на участок, выписка из государственного кадастра, сведения о пунктах опорной межевой сети.
  • Создается технический проект, за разработку которого ответственен специалист по межеванию.
  • Уведомляются все лица, задействованные в процедуре межевания земли. При этом, они должны быть уведомлены не позднее, чем за неделю до начала работ по межеванию участка. Количество лиц, вовлеченных в процедуру межевания земли может быть совершенно разным (собственники, арендаторы, владельцы соседних участков и так далее).
  • Создается технический план зем. объекта непосредственно на местности. В это время должны присутствовать все лица, так или иначе причастные к данной процедуре. Если же кто-либо из перечисленных лиц не явился (но был уведомлен заранее), переносить работы не нужно.
  • Проверяются координаты, на которых располагается объект. Далее составляется план размежеванной земли, выясняются окончательные границы.
  • На завершающем этапе формируется дело по землеустройству для текущего земельного участка. Впоследствии все документы передаются в Роснедвижимость, где их должны утвердить.

После проведения межевания участок увеличился. Как поступить?

Согласно законодательству увеличить площадь земельного участка можно, уточнив границы территории, находящейся рядом. Однако следует знать, что увеличить площадь выше прописанной в законодательстве нормы нельзя (в каждом регионе норма установлена в индивидуальном порядке).

Итак, чтобы оформить увеличенный в площади земельный участок, от вас потребуются документы:

  1. Паспорт;
  2. Заявление;
  3. Выписки из кадастровых документов;
  4. Соответствующее постановление;
  5. Квитанция о регистрации
  6. Документы, подтверждающие ваше право на собственность

В заключении хотелось бы отметить, что межевание от А до Я – довольно хлопотная процедура, требующая не только времени, но и вложения финансовых средств (оплата услуг геодезической компании). Тем не менее, проведя процедуру межевания, вы станете абсолютно законным собственником и сможете совершать с земельным участком любые сделки. Плюс ко всему, это решит всевозможные споры с соседями.

Статья написана по материалам сайтов: consultmill.ru, uropora.ru, pravo.estate, ferma-partner.ru, www.vashcottage.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector