Гараж без документов 2019 — как узаконить, оформить в собственность, продать, купить

Любые объекты недвижимости необходимо оформлять должным образом, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Большие сложности вызывает оформление гаражных боксов, построенных в конце прошлого века на земле, которая была передана в бессрочное пользование кооперативам, но не снятых с баланса Администрации населенного пункта.

Таких гаражей по всей стране миллионы, соответственно владельцев не меньше. Оформление таких построек в собственность, требует тщательного разбирательства. За советами в каждом конкретном случае рекомендуем обращаться к нашим юристам, работающим в режиме онлайн.

Содержание

Возможно ли оформить в собственность гараж без документов?

Во-первых, следует определиться с видом гаража, его местоположением, самой целью узаконивания. Если решение принято однозначное, что нужны документы на собственность, следует приготовиться к достаточно длительному процессу оформления. Стоит сразу оговориться, что не всегда возможно проведение данной процедуры.

В каких случаях не стоит даже начинать:

  • если гараж металлический;
  • если гараж стоит на земле другого собственника;
  • если гараж находится на арендованной земле.

Самые простые случаи, когда любой юрист даст 100% гарантию оформления:

  1. Гараж стоит на земле, которая находится в собственности человека, желающего оформить постройку.
  2. Гараж находится в кооперативе, у которого земля находится в собственности, и уже есть зарегистрированные постройки.

Во всех остальных случаях потребуется консультация юриста.

Для чего нужно оформлять гараж?

Сделки без свидетельства на собственность могут совершаться, но не всегда имеют законную силу. Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.

Все гаражи, неоформленные в Госреестре, могут быть снесены, демонтированы и т.п. Данные действия могут быть совершены собственником земли. Частые споры возникают на этой почве при строительстве новых объектов, микрорайонов, озеленении и т.п. Тем самым оформление гаража является основной защитой собственности.

Виды гаражей

Разделим все гаражи на два типа по месту расположения:

  • во дворе;
  • в гаражном кооперативе.

Сложности при оформлении возникают и в том, и другом случае. Решить их помогут наши юристы, работающие в режиме онлайн.

Гараж в ГСК

В соответствии с этим нормативным документом они имеют разные права и обязанности и подразделяются на:

  1. Кооперативы с землей, оформленной в собственность.
  2. Кооперативы с землей, оформленной в аренду на определенный период времени.

Постройки на территории кооператива могут быть:

Независимо от типа постройки, оформления земельного участка, у каждого владельца помещений есть членская книжка, которая обязывает оплачивать взносы за:

  1. Членство.
  2. Вывоз мусора.
  3. Электричество.
  4. Уборку территории и т.п.

Гараж во дворе

Вопросов нет, если гараж находится на территории частной собственности около личной застройки, а для городского дворового варианта практически нет шансов на внесение в реестр.

Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.

Выяснить вопрос об оформлении участка и его регистрации можно задать юристам, работающим в режиме онлайн.

С чего начать?

Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).

Подготовка документов

Сбор документов для оформления гаража в собственность начинается с формирования четкого списка требуемых бумаг, в противном случае велика вероятность упустить хотя бы один элемент, который может стать причиной отказа во время приема документов.

  • справка о выплате пая;
  • кадастровый паспорт;
  • устав гаражного кооператива;
  • свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
  • документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
  • список членов кооператива;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.

Далее последовательность действий такова:

  1. Изготовить технический план в БТИ.
  2. Поставить гараж на кадастровый учет.
  3. Получить паспорт.
  4. Оформить декларацию.

Случай, когда необходимо зарегистрировать отдельно стоящий гараж на участке, который принадлежит его владельцу на праве собственности, самый простой, вам потребуются:

  • документы о регистрации права собственности на конкретный участок;
  • декларация об объекте недвижимости (гараже).

Ели гараж наследуется или приобретается, то для его регистрации наподобится следующий пакет документов:

  • договор покупки (свидетельство о наследовании);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности или арендный договор на землю;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Какие могут возникнуть сложности?

С точки зрения закона у потенциальных собственников гаражей в кооперативах есть несколько сложностей. Проблем может быть несколько:

  1. Участок находится в аренде. Для решения этого вопроса необходим перевод земли в собственность.
  2. Невозможность разделения. Все постройки в кооперативе имеют линейную систему, т.е. объекты нельзя отделить друг от друга: они стоят под общей крышей и имеют общие стены. Разделить участки под такими постройками не представляется возможным. Следовательно, земля может быть в собственности, но только в долевой. Таким образом гаражные постройки также могут быть зарегистрированы в долевом пае.
  3. Назначение земли. Оно должно быть — «для строительства гаража», в противном случае потребуется перевод назначения земли.
  • покупатель передает оговоренную сумму;
  • продавец отдает членскую книжку;
  • затем обе стороны отправляются к председателю кооператива для ее переоформления.

Такая покупка вовсе не означает приобретения права на собственность. Поэтому до того, как покупатель передаст деньги, следует проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет. Сделать это можно по запросу в Росреестре. Отсутствие его в этом реестре означает отсутствие прав собственности.

Если все документы собраны и все проблемы решены, можно сдавать их на регистрацию. Сделать это можно, подав заявление через Портал Госуслуг, или в режиме одного окна в любом отделении Многофункционального Центра (МФЦ). Бланк заявления есть в электронном виде на портале и в МФЦ. Сама регистрация занимает период времени не более 10 дней.

Гараж без документов и правильное оформление

Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

  • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
  • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

  • Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

  • При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
    ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
  • Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
  • Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
  • Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Это интересно:  Налоговый вычет за обучение (учебу) 2019 - документы, как получить, ребенка, как вернуть, список, социальный, в ВУЗе

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

  • С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
  • Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
  • Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

  • Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
  • При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
  • Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
  • Заключает договор купли-продажи гаража;
  • Принимает денежные средства и дает расписку;
  • При необходимости составляется акт о передаче гаража.
  • Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
  • Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • Оформляет договор купли-продажи гаража;
  • Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
  • Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Для оформления сделки необходимо подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
  • Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

  • Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
  • Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
  • Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Купля-продажа гаража через МФЦ

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Как оформить земельный участок в собственность — если нет документов, с чего начать, арендованный

Опубликовал: admin в Мой юрист 26.10.2018 Комментарии к записи Как оформить земельный участок в собственность — если нет документов, с чего начать, арендованный отключены 5 Просмотров

Как правильно оформить земельный участок в собственность в 2017 году

Для закрепления своего права на используемый участок земли нужно оформить его в собственность. Но далеко не все знают, как это сделать. Как в 2017 году земля оформляется в собственность?

Пользоваться земельным участком можно на разных основаниях. Это и аренда, и предоставление в бессрочное пользование от государства.

Но для распоряжения любым имуществом необходимо обрести на него право собственности. Как в 2017 году оформить в собственность земельный участок правильно?

Оформление участка земли в личную собственность это способ узаконить свои права на него. Если используемая земля находится в аренде или вовсе не приватизирована, то распоряжаться ей нельзя.

Это интересно:  Документы для прописки на даче

Закон позволяет только использовать участок в определенных целях. Распоряжаться землей не получится.

К тому же в любое время можно лишиться участка, если такой будет воля непосредственного правообладателя.

С целью получить возможность распоряжаться землей многие люди решаются на оформление законного права собственности. При этом может потребоваться приватизация или выкуп участка.

И в том, и в другом случае процесс сопровождается немалыми хлопотами. Необходимо собрать документы. Возможно, потребуется проведение межевания.

Если возникнут сложности с документальным оформлением, то процедура может затянуться на месяцы и годы.

А если потенциальный собственник не имеет ни малейшего представления, куда и зачем обращаться, то говорить о быстром оформлении вовсе не приходится. Как оформить землю в собственность в 2017 году?

Получение земли в собственность предполагает регистрацию права на имущество. В процессе регистрации государством признается и подтверждается возникновение права собственности на конкретный участок земли.

Правовые действия осуществляются органом, уполномоченным на проведение государственной регистрации.

Право собственности подтверждается посредством внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Но прежде чем оформить участок в собственность, надо привести его в подобающее состояние.

Земельный участок должен обладать точно установленными границами. Площадь участка требует точного определения.

Для этого осуществляются кадастровые работы, предполагающие измерение участка, присвоение ему адресных ориентиров и кадастрового номера.

Также определяется принадлежность участка к определенной категории, что позволяет установить целевое назначение земли.

Земельный участок, не имеющий указанных признаков, нельзя оформить в собственность. С юридической точки зрения определение участка подтверждается постановкой на кадастровый учет.

На основании полученного кадастрового паспорта регистрируется право собственности на землю.

Правом собственности именуется наиболее полный комплекс прав, каким может обладать субъект права относительно своего имущества.

Это право заключает в себе права владения, пользования и распоряжения. Появляется право собственности исключительно с момента его регистрации в ЕГРН.

Получив право распоряжения, собственник может делать со своим имуществом все, что посчитает нужным. Земельный участок можно использовать самостоятельно или сдавать в аренду.

При необходимости землю можно продать. Разрешается передавать собственный участок в дар или оставлять в наследство.

Особенно актуальным оформление участка в собственность становится, если он в аренде и на нем располагается жилой дом или только предполагается жилищное строительство.

В некоторых случаях использование участка не представляется возможным без изменения его категории или целевого предназначения.

Использование земли не по назначению считается тяжким нарушением и категорически запрещено законом. Претендовать на изменение назначения участка в большинстве случаев может только собственник.

Данный норматив подробно определяет процесс регистрации права собственности на недвижимое имущество, к которому относятся и земельные участки.

В целом процесс регистрации права собственности на землю предполагает постановку участка на кадастровый учет.

На основании имеющейся записи в ГКН и документа, подтверждающего основание возникновения права, оформляется право собственности на землю.

ФЗ № 218 несколько упрощает процесс регистрации, поскольку в 2017 году процессы постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности могут осуществляться одновременно.

До 15.07.2016 право собственности подтверждало свидетельство о госрегистрации права. После указанной даты этот документ заменяет выписка из ЕГРН.

Порядок оформления земельного участка в собственность зависит от основания возникновения права.

Если участок получен в результате сделки купли-продажи или дарения, то особых сложностей при оформлении не возникнет.

Собственнику достаточно собрать документы, подтверждающие свершение сделки и подать их вместе с надлежащим заявлением в регистрационный орган.

Важно! Продать или подарить земельный участок можно только при соответствии объекта установленным характеристикам.

В частности участок должен обладать точно определенными границами и кадастровым номером.

При наследовании участка порядок оформления зависит от того, насколько правильно было оформлено право собственности наследодателя на землю.

Если прежний собственник владел участком на основании старого свидетельства, то наследнику придется провести межевание, поставить участок на кадастровый учет.

Только после этого можно регистрировать право собственности на землю. Когда речь идет о приватизации участка, то начинается процесс с обращения в уполномоченные органы с заявлением о приватизации.

Если межевание участка не проводилось, потенциальный владелец должен организовать проведение кадастровых работ.

Определенный в соответствии с кадастровыми требованиями участок можно оформить в собственность на основании договора приватизации, который заключается с гражданином при положительном решении уполномоченного органа.

Отдельно стоит коснуться земель, переданных когда-то в бессрочное пользование гражданам. Закон предусматривает упрощенное оформление права собственности по дачной амнистии.

Достаточно подать заявление в уполномоченные структуры и подтвердить факт многолетнего пользования землей.

В спорных ситуациях может потребоваться обращение в суд. В этом случае право собственности регистрируется на основании судебного решения.

Для регистрации права собственности на участок земли потребуются следующие документы:

  • паспорт, подтверждающий личность заявителя/собственника;
  • заявление, в котором изложена суть обращения;
  • правоустанавливающие документы;
  • правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, если переоформляется ранее полученное право);
  • документы, свидетельствующие о проведении кадастровых работ (если участок впервые ставится на кадастровый учет).

Общий порядок оформления земельного участка в собственность выглядит так:

  1. Возникновение основания для получения права собственности (приватизация, покупка, наследование и т.д.).
  2. Проведение кадастровых работ при необходимости.
  3. Сбор документов.
  4. Подача документации с приложенным заявлением в уполномоченные органы.
  5. Получение подтверждения внесения записи в ЕГРН.
  6. Получение выписки из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа (по желанию собственника можно получить в любое время).

Благодаря поправкам законодательства теперь оформление земельного участка в собственность осуществляется намного быстрее.

Ранее требовалось в начале осуществить постановку участка на кадастровый учет, если нужные сведения в ГКН отсутствовали.

Для этого после проведения кадастровых работ в Росреестр подавались документы с целью оформления кадастрового паспорта и присвоения участку кадастрового номера.

Порядок покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2017 году, читайте здесь.

В 2017 году процессы регистрации права собственности и кадастрового учета осуществляются одновременно. Заявитель единожды подает необходимый пакет документов в Росреестр.

На основании обращения вносятся необходимые сведения в ЕГРН, который объединил в себе обособленные прежде базы ГКН и ЕГРП.

Право собственности считается зарегистрированным, как только в ЕГРН внесена соответствующая запись. Для подтверждения права собственник может получить выписку из ЕГРН.

Подать документы можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Последний вариант наиболее целесообразен, поскольку МФЦ изначально ориентированы на оказание госуслуг.

При этом имеет место система электронной очереди, смс-уведомление и отлаженная работа квалифицированного персонала.

МФЦ не оказывает услуги по регистрации права самостоятельно, а выступает посредником между заявителем и Росреестром.

По этой причине срок указания услуги через МФЦ составляет 9 дней, тогда как в Росреестре на оформление уходит 7 дней. Если документы по сделке заверены нотариусом, то сроки уменьшаются, 5 и 3 дней соответственно.

Начинать оформление земельного участка в собственность следует с установления оснований для регистрации права.

Если участок приобретен в собственность по сделке отчуждения относительно недавно, то особых проблем не возникает. Документом-основанием в этом случае становится договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.

При этом никаких правоподтверждающих документов пользователи участков, как правило, не имели. Единственным документом, разрешающим пользование земель, становился акт о выделении земли.

В некоторых случаях право пользования подтверждалось членскими книжками участников дачных и садовых обществ.

Оформление такой предоставленной земли осуществляется по дачной амнистии. Основанием для передачи участка в собственность в данном случае становится многолетнее использование участка.

Если по поводу земли существуют споры с соседями или иными заинтересованными лицами, то доказывать право на получение участка в собственность придется в суде.

Решение, вынесенное судом, станет достаточным основанием для регистрации права собственности.

А если оформляется в собственность, участок земли, на который уже имеется свидетельство о госрегистрации права?

В таком случае сначала нужно проверить, имеются ли в Росреестре кадастровые данные об участке. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН в отношении конкретного участка.

При отсутствии необходимых сведений нужно выполнить межевание земли, а затем подать документы на кадастровый учет и регистрацию права.

Несколько усложняется процесс регистрации, если участок не приватизирован. В таком случае процедура начинается с проверки участка на предмет:

  • наличия/отсутствия правообладателей (участок, оформленный в частную собственность, приватизировать нельзя);
  • категории земли;
  • разрешенного использования;
  • постановки на кадастровый учет (возможно кадастровые работы уже выполнены муниципалитетом, и участок имеет присвоенный кадастровый номер).

Если проверка показала, что приватизация возможна, то подаются документы в местную администрацию. При отсутствии препятствий заключается договор приватизации.

В случае, когда гражданин не может воспользоваться бесплатной приватизацией, он вправе арендовать участок у государства и впоследствии выкупить его.

Но нужно понимать, что процесс оформления права собственности на землю отнюдь не бесплатен. Потратиться придется даже при бесплатной приватизации.

За сам процесс регистрации заявитель должен оплатить госпошлину. В отношении земельных участков размер госпошлины зависит от категории земли.

Размер пошлины можно уточнить при подаче документов и оплатить положенную сумму после приема документации.

Согласно ФЗ № 218 отказать в приеме документов на основании отсутствия оплаты услуги не могут. Оплатить пошлину можно в течение пяти дней после подачи заявления.

При этом предъявлять квитанцию не требуется. Информация уточняется в порядке межведомственного взаимодействия.

Если требуется межевание участка, то цена кадастровых работ будет зависеть от многих факторов. В среднем цены таковы:

Цены разных компаний могут значительно отличаться. Предполагается, что ситуация изменится и цены будут иметь относительно фиксированный вид.

Законодательство предусматривает монополию на ведение кадастровых работ, когда все необходимые действия будут осуществляться специально созданными организациями при муниципалитетах.

Процесс межевания может быть осуществлен бесплатно, если соответствующий запрос поступил от муниципального органа.

Когда требуется выкуп земельного участка у администрации, цена будет зависеть от условий выкупа и кадастровой стоимости.

В некоторых случаях оплачивается определенный процент от стоимости, в других – потребуется выплатить сумму кадастровой стоимости в полном объеме.

Несмотря на кажущуюся простоту регистрации права собственности на земельный участок, существует немало нюансов.

Например, могут отсутствовать необходимые документы или требуется перевести в собственность арендуемый участок. Порой участок оформляется под строго определенные цели.

Какие бы не возникали обстоятельства самое главное, что нужно знать, это то, что право собственности первостепенно.

Бесхозный земельный участок можно получить в собственность только в случае, когда принадлежит он государству.

То есть участок, уже находящийся в частной собственности, переоформить можно лишь на основании сделки отчуждения. Исключение составляют случаи, когда право собственности оспаривается.

К примеру, оформляется участок, прилегающий к частной территории и никак не удается разрешить споры о границах смежных участков. Но в этой ситуации решение принимает суд на основании имеющихся доказательств.

Ситуации, когда человек много лет пользуется участком без документов, не редкость. Например, так используются многие участки в СНТ.

Это интересно:  Какие документы нужны для прописки ребенка в квартиру в 2019 году - к матери, отцу, новорожденного

Если решено оформить такой участок в собственность, начинать стоит с поиска владельцев. Если удастся найти законного владельца, то оформление сводится к заключению договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

Когда правообладателя найти не удается, в муниципалитет подается обращение о признании участка бесхозным.

Пакет документов включает в себя заявление и документы, удостоверяющие ведение поисков владельца (копии запросов и прочее).

На основании обращения местные органы власти ставят участок на кадастровый учет. После этого один год отводится на случай появления законного собственника.

Если за год хозяин так и не найдется, участок через суд передается в собственность муниципалитета. Лицо, желающее получить землю, может арендовать участок у администрации населенного пункта.

Как оформить земельный участок в собственность у администрации? Участок, арендуемый у муниципалитета, можно оформить в собственность посредством выкупа без торгов.

Для этого до истечения срока аренды (не менее 3 лет) необходимо подать заявление о желании выкупить землю. Обязательным условием является отсутствие нарушений договора аренды арендатором.

Видео: порядок оформления земельного участка в собственность. Дачная амнистия

Можно получить землю под домом в собственность бесплатно, если участок выделен под ИЖС на основании принадлежности к определенным категориям населения.

  • паспорт заявителя;
  • заявление о выкупе;
  • договор аренды;
  • кадастровый план участка.

С заявителем заключается договор купли-продажи. После этого можно обращаться в Росреестр за регистрацией права.

Участок под ИЖС или ЛПХ можно получить в аренду у местных органов власти. Причем определенные категории граждан могут получить землю бесплатно. Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

В случае с ИЖС главным условие становится строительство дома в течение трех лет. После завершения строительства можно оформить имущественные права на участок под зданием.

Получить в собственность можно и арендованный участок под ЛПХ, причем выкуп его обойдется гораздо дешевле. Кадастровая стоимость участков ИЖС обычно выше аналогичных участков, предназначенных для ЛПХ.

При этом на землях ЛПХ, относящихся к территории населенных пунктов, разрешается возводить жилые помещения с возможностью регистрации в них.

Когда гражданин обращается за оформлением бесхозного участка, то целевым назначением участка следует поинтересоваться при выделении. Изменение категории земли это процесс достаточно сложный, длительный и не всегда возможный.

Земля под многоквартирным домом не может быть оформлена в единоличную собственность.

Для оформления участка под МКД необходимо придерживаться следующей инструкции:

Участок под МКД передается жильцам-собственникам в общую долевую собственность бесплатно.

Дачная амнистия действует с 2006 года (ФЗ № 93). Ее суть заключена в упрощенном оформлении права собственности на участки.

Требовалась лишь подача декларации и приложение имеющихся документов. Несколько изменился порядок с принятием ФЗ № 171 от 23.06.2014.

В 2017 году оформить в собственность по дачной амнистии можно земли, полученные до 30.10.2010 для:

  • садоводства или огородничества;
  • ведения дачного хозяйства или ЛПХ;
  • индивидуального строительства.

Для оформления права на землю по дачной амнистии достаточно подать в Росреестр заполненную декларацию и правоустанавливающий документ. По дачной амнистии можно оформить участок под гаражом.

Про аренду земли под строительство гаража по закону, читайте здесь.

Про отказ от приватизации квартиры в пользу родителей, смотрите здесь.

Но при наличии построек на участке потребуется подготовить технический план строений. Бесплатная приватизация участков действует только до конца 2020 года.

Оформление земельного участка в собственность в 2017 году само по себе сложности не представляет.

Достаточно подать в Росреестр необходимый пакет документов. Основная трудность заключается в получении основания для регистрации права.

Но если заранее ознакомиться с законодательным порядком оформления и действовать в строгом соответствии с законом, то большинства сложностей удастся избежать.

Право собственности на гараж. Документы

Несмотря на то, что гараж является нежилым помещением, своеобразной квартирой для вашего транспортного средства, всё же необходимо отнестись с должным вниманием к оформлению пакета документов.

Правильно сформированное количество бумаг позволит вам провести сделку быстро, не отрываясь на дополнительные действия в виде предоставления других бумаг и их получения.

Перечень документации для оформления продажи

Ознакомьтесь с перечисленным ниже пакетом документов, которые должны быть собраны перед оформлением.

  1. Паспорта на имя граждан Российской Федерации.
  2. Обоюдный договор купли-продажи в соответствии с единым образцом, который не противоречит закону в своих пунктах.
  • Свидетельство о праве собственности в качестве доказательства того, что может правомерно провести сделку по факту передачи недвижимости от одного лица другому.
  • Акт приема-передачи, который должен быть предоставлен в регистрирующий орган.
  • Все кадастровые выписки, которые имеются в БТИ или же земельном комитете о состоянии участка и постройки.
  • Заявление, которое подается в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.
  • Квитанция, которая свидетельствует об оплате регистрации.Заявление на имя председателя гаражного кооператива.
  • Документ, который свидетельствует о том, что вы оплатили все необходимые взносы, и не имеете задолженностей. Если же взносы не выплачены, вы не сможете отчуждать недвижимость без соответствующего погашения.
  • Если гараж находится в совместной собственности супругов, или же в долевой собственности, то при осуществлении отчуждения необходимо согласие всех собственников объекта.

Где и как её получить?

Прежде, чем перейти от теории к практике и осуществить действия по приобретению гаража в собственность, необходимо изучить, где получить тот или иной документ.

Эта информация обязательна к ознакомлению для того, чтобы вы могли рационально распределить свое время, и обратиться в строго установленный орган за определенной бумагой.

Свидетельство о праве собственности, которое упомянуто в пункте выше, должно быть зарегистрировано в Федеральном управлении государственного регистрационного центра.

Поэтому, если собственник не может найти у себя в документах свидетельство о праве собственности, он может получить его копию в вышеупомянутом органе, предоставив свой паспорт.

  • Перед тем, как приступить к оформлению сделки, собственник гаража, отчуждающий свое имущество должен обратиться в кадастровую палату для того, чтобы взять соответствующие выписки о состоянии земли под гаражом. Также, за выписками необходимо явиться в орган БТИ, который тоже выдаст техническую документацию на объект.
  • Если собственников несколько, то их согласие на отчуждение объекта должно быть оформлено нотариально, поэтому участникам сделки необходимо явиться в нотариальную контору.
  • Договор купли-продажи также может быть составлен между сторонами в нотариальной конторе, а может оформляться без привлечения юриста или нотариуса.
  • Акта приема-передачи составляется на месте передачи недвижимого имущества в собственность нового владельца. Этот документ может быть составлен письменно от руки на специально установленном бланке, или же отпечатан на компьютере.
  • Заявление на имя председателя кооператива составляется в произвольной форме.
  • За документом, который свидетельствует о том, что бывшим собственником были оплачены все взносы и счета за гараж необходимо явиться к председателю.
  • Оплатить процедуру регистрации вы можете по указанным реквизитам в любом отделении кредитной банковской организации.

Оформляем документы

  1. Договор купли-продажи имеет четко установленную форму, которую вы с легкостью можете обнаружить в интернете. Не допускается предоставление этого документа, составленное в произвольной форме. Обратите на это должное внимание.
  2. Свидетельство о праве собственности на гараж выдается в федеральном управлении государственного регистрационного центра. Данный документ составляется на определённом бланке, а также имеет свою серию и порядковый номер.

Свидетельство должно иметь подпись государственного регистратора, а также печать регистрирующего органа. Этот документ должен иметь такие пункты, как основание для выдачи свидетельства, субъекты права, объект и вид права, а также существующий кадастровый номер.
Акт приема передачи гаража также может быть обнаружен вами в интернете, для того, чтобы иметь готовый бланк для заполнения. В данном документе проставляется информация о месте и дате проведения процедуры, паспортные данные сторон, а также описывается факт передачи конкретного недвижимого имущества, с указанием его индивидуальных особенностей.

Должно быть упомянуто о том, что помимо передачи недвижимости были предоставлены и все сопровождающие документы. Внимание необходимо уделить тому факту, что покупатель удовлетворён состоянием имущества. Ставятся подписи сторон с расшифровкой.
Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета имеют установленную форму в конкретно взятом субъекте, поэтому, так как вы не принимаете участие в составлении данных документов, вы не должны переживать о том, насколько верно и грамотно они составлены.

Обычно данные выписки предоставляются на листе формата А4 в виде выписок из различных реестров. Обязательно должна стоять печать органа, выдавшего бланк, а также дата и подпись сотрудника.

Заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра составляется непосредственно в момент подачи бумаг, а это значит, что заполнить ее вы можете под контролем сотрудников государственного учреждения.

Для того, чтобы заполнить заявление вам понадобится документ, удостоверяющий личность, сведения из договора купли-продажи и свидетельство о собственности продавца.

  • Заявление в отношении председателя кооператива составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием даты и места написания бумаги.

Где оформляются документы?

Документы проверяются, а также оформляется свидетельство в отношении нового собственника непосредственно в Федеральном управлении регистрационного центра. Подобное действие возможно только по факту передачи пакета документов.

Сроки и пошлины

Отдельно стоит обсудить финансовую сторону вопроса.

Государственная пошлина на оформление подобной сделки составить полторы тысячи руб. Кроме того, не стоит забывать про то, что данная сделка является налогооблагаемой. В счет государства придётся оплатить 13% от суммы сделки.

Особые случаи (дополнительные документы)

В особых ситуациях могут понадобиться документы, о которых мы еще не говорили в рамках этой статьи. В ситуации, если у вас нет никаких бумаг кроме книжки, которая доказывает членство собственника гаража в кооперативе, то необходимо предоставить дополнительные документы, которые относятся к следующим бумагам.

  • Во-первых, это справка из гаражного кооператива, которая подтверждает факт оплаты пая.
  • Устав, на основании которого существует кооператив.
  • Разрешение на постройку помещений.

Если гараж не оформлен в собственность, но отчуждается хозяином, необходимо дополнительно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство, которое подтверждает факт того, что гаражный кооператив стоит на учете в налоговой, а также бумагу с отводом земли.

Если гараж расположен на земельном участке, который относится к категории ЛПХ или ИЖС, то вам необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, а также декларацию.

Для того, чтобы сделка прошла без каких-либо сложностей, необходимо осуществить следующие действия.

  • В качестве покупателя вы должны внимательно проверить все документы, которые подписываете.
  • Также вы должны убедиться в том, что лицо с которым заключается договор действительно является собственником. Проследите за тем, чтобы паевый взнос был выплачен, иначе, в противном случае, выплачивать его будете вы.

Статья написана по материалам сайтов: advicelawyer.ru, 1pogarazham.ru, mfc-list.info, lubovnaya.ru, pravocontact.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий