+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру правильно: с чего начать, какие нужны документы, чтобы взять кредит, порядок покупки на вторичном рынке, передача денег

Сегодня большинство россиян, решивших оформить ипотечный кредит, обращаются за его получением в Сбербанк России. И это неудивительно, т.к. это государственный банк, с большим опытом работы, огромной филиальной сетью и значительными денежными ресурсами.

При выборе наиболее подходящей ипотечной программы, ориентируйтесь на ваши возможности и условия по кредиту, расписанные на официальном сайте а также на отзывы клиентов, уже взявших в свое время ипотеку в Сбербанке.

К каждому кредитному продукту прикреплен ипотечный калькулятор , где вы сможете рассчитать ваш кредит , узнать примерную ставку и размер платежей. Для оформления ипотеки нужно заполнить заявку, собрать базовый пакет документ и обратиться в ближайшее отделение.

Кредит на жилье в Сбербанке могут получить не только физические лица, но также владельцы малого бизнеса.

  • Приобретение готового жилья – осуществляется под ставку от 9,75% годовых в рублях (процент выше на 1 п.п. при отказе от страхования жизни и здоровья), необходим первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости недвижимости. Срок возврата – до 30 лет, получить можно сумму от 300 тыс. рублей до 80% от стоимости покупки. Отметим, что получить такой вид займа можно без подтверждения дохода и занятости (по двум документам).
  • Приобретение строящегося жилья возможно на аналогичных условиях, здесь также процент начнется от 10% в год. При желании оформиться всего по двум документам к ставке добавляется 0,5 п.п., при отказе от личного страхования еще + 1 п.п. Обеспечением будет выступать залог имущественных прав или залог имущественного участка. Про акцию для новостроек читайте ;
  • Для военнослужащих действует особая программа «Военная ипотека», по которой кредитуют исключительно участников НИС в возрасте от 22 лет, состоящие в этой системе не менее 3 лет. Получить займ можно под фиксированные 10,9%, при этом максимальный размер выдачи составит 1,9 млн. рубл, деньги можно использовать на приобретение квартиры в строящемся доме. Вернуть данные средства нужно до того, как заемщику исполнится 45 лет. Залогом по заему выступает покупаемая недвижимость. Больше информации о кредитах на жилье для военных .
  • Акция для молодых семей — процент от 9,75% годовых, под него оформят договор на 30 лет, действует и для многодетных семей с материнским капиталом. Процент зависит от величины первоначального взноса, при отказе от личного страхования + 1 п.п., без подтверждения дохода + 0.5 п.п. Подробнее с информацией по кредитам для молодых семей можно ;
  • На покупку или строительство загородной недвижимости . Минимальный первый взнос – от 25%, ставка начинается от 11,5% и варьируется до 16% (+ 1 п.п. до регистрации ипотеки, + 1 п.п. при отказе от личного страхования). Можно получить не более 70% от оценочной стоимости объекта недвижимости на срок до 30 лет. Минимальная сумма — от 300 тысяч руб. Средства выделяются на приобретение или строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения;
  • Строительство жилого дома — новое предложение от банка, которое появилось сравнительно недавно. Средства выдаются исключительно на постройку индивидуального дома, начальный процент равен 12% годовых. Сумма — от 300 тысяч, период действия договора — до 30-ти л., требуется ПВ от 20%. В качестве обеспечения выступает недвижимость, на момент постройки — поручительство или залог иного помещения, а также залог земельного участка, на котором ведется строительство.

Здравствуйте! Хочу обратиться в «Сбербанк России» в Москве за ипотекой. Беременна 4 ребенком, решила использовать материнский капитал. Как мне правильно подойти к данной процедуре?

Вопрос задает: Лика

Лика, здравствуйте! Приобрести жилье – одна из главных целей современного человека. Поэтому многие, имея на руках документ на материнский капитал, предпочитают использовать государственную помощь.

Лика, Вы только планируете обратиться в «Сбербанк России» (Москва). Соответственно, Ваш первый шаг – изучить ипотечные продукты, предполагающие использование материнского капитала в качестве первостепенной выплаты.

«Сбербанк» готов предложить ипотеку:

на покупку готового жилья;
на покупку жилья на стадии его строительства;
на жилое строительство.

Ссуда выдается на 30 лет под залог приобретаемой жилой недвижимости или другого имущества. Если муж/жена соглашается выступить созаемщиком, при определении размера кредита принимается во внимание его/ее платежеспособность.

Наименьший размер ссуды на покупку готового или пребывающего на стадии строительства жилья: 45 тыс. руб., 1,4 тыс. долларов, 1 тыс. евро. Минимальный размер ссуды на жилое строительство: 300 тыс. руб., 10 тыс. долларов, 7 тыс. евро.

Процентная ставка определяется, в зависимости от срока кредитования, первостепенной выплаты и валюты, в которой оформляют кредит. Наименьшая переплата в год предусмотрена по кредиту, оформленному в евро на непродолжительное время и с солидным первоначальным взносом.

Чтобы претендовать на ипотеку, нужно иметь стаж работы на текущем месте трудоустройства не менее полугода, при этом общий стаж должен насчитывать год и более. Последнее требование не касается держателей зарплатной карты «Сбербанка».

Комиссионные выплаты по ипотеке не взимаются. Страховой полис необязателен. Кредит возвращается аннуитетными платежами, возможна его преждевременная выплата. После рождения ребенка есть возможность добиться отсрочки платежей или продления срока кредитования, однако не более, чем на 3 года.

Для оформления ипотеки Вам, Лика, следует подать заявление в офис «Сбербанка России».

Кроме того, необходимо предоставить:

документы на залоговое имущество;
сертификат на материнский капитал.
свидетельства о браке и рождении всех детей;
заявление созаемщика (поручителя/залогодателя);
справка о доходах и рабочем стаже вышеперечисленных лиц;
документы на объект недвижимости, который планируете брать в кредит;
ксерокопии страниц паспорта заявителя, созаемщика, поручителя, залогодателя;
справки, подтверждающие наличие денежных средств для первоначального взноса;

Заключив сделку с кредитором, Вам следует сообщить в пенсионный фонд о том, что намерены применять материнский капитал для оформления ипотеки. Решения придется ждать около 30 дней. Еще через 2 месяца деньги будут перечислены на счет банка.

Команда сайта сайт

Нашли ошибку в тексте?

не нашли ответа на вопрос?

Не нашли ответа на интересующий Вас вопрос? Задайте его нам! Задать свой вопрос

Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:

Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.

Тип: Экспресс-кредит Потребительский кредит Автокредит Ипотека Микрозайм Кредит для бизнеса Кредитные карты Кредит под залог

Статьи, дополняющие данный материал:

Как взять займ в Сбербанке» под материнский капитал? Что мне для этого нужно сделать? Куда обратиться.

Здравствуйте! Могу ли я обратиться в «Сбербанк» Иваново за ипотекой по материнскому капиталу? Я жду 3-го ребенка, хотелось бы сменить двушку на трехкомнатную квартиру.

Добрый день! Расскажите, какие условия ипотеки предлагает «Сбербанк» Новосибирска в 2015 году? Хочу воспользоваться программой кредитования, но не уверен, что это самый достойный банк.

Если вы планируете покупать жилье в кредит, ознакомьтесь с условиями ипотеки в Сбербанке на 2016 год . Статья подробно расскажет вам обо всех программах финучреждения, в том числе и о специальных. Вы сравните процентные ставки и узнаете, как с помощью калькулятора на сайте банка рассчитать ежемесячный взнос и общую переплату. Кроме того, в статье описаны способы погашения ипотечного займа и даны рекомендации будущим заемщикам.

Всего на сайте кредитной организации представлено 8 ипотечных программ. Они предлагают потенциальным клиентам стать собственниками жилья:

  • в новостройке;
  • на вторичном рынке (это квартиры, уже бывшие в эксплуатации);
  • строящегося по индивидуальному проекту (дома);
  • за городом (дача или домик на приусадебном участке).

Отдельные кредитные программы разработаны для:

Также Сбербанк выдает ипотеку:

  • с господдержкой;
  • в счет материнского капитала;
  • по двум документам;
  • без подтверждения заемщиком дохода и занятости.

По ипотеке Сбербанка процентные ставки на 2016 г. колеблются от 11,4% до 14,0%. На их величину влияет срок кредита и первый взнос, который заемщик делает из собственных средств (от 15% до 50% стоимости жилья). Более выгодные условия предусмотрены для тех клиентов, которые:

  • получают зарплату на карту банка;
  • не отказываются от страхования жизни и здоровья;
  • регистрируют жилье до регистрации ипотеки и др.

Оформить заем на квартиру или дом банк разрешает на срок до 30 лет и только в российских рублях. Минимальная сумма кредитных средств по любой ипотеке составляет 300 тыс. р.

Две программы дают возможность купить дом или квартиру на этапе строительства.

Самые низкие базовые процентные ставки предусмотрены для клиентов-зарплатников Сбербанка. Есть и определенные надбавки:

Среди условий оформления кредита по этой программе:

  • первичный взнос — от 25%;
  • требуются гарантии возврата кредита: поручительство и/или залог;
  • отсутствие комиссии за выдачу;
  • ограничение по выдаваемой сумме: не более 75% от стоимости одного из объектов: приобретаемого или оформляемого в залог;
  • привлечение созаемщиков дает возможность увеличить размер займа;
  • возможность получить отсрочку выплат или увеличить период кредитования.

Особенности предложения Сбербанка по ипотеке с государственной поддержкой

  • сумма займа — до 1,9 млн р. Она не должна превышать 80% стоимости объекта, оформляемого в кредит;
  • возраст заемщика составляет 21-45 лет;
  • военному получить ипотеку возможно, не подтверждая доход;
  • требуется оформить приобретаемое жилье в залог и застраховать его;
  • срок кредита — до 15 лет, при этом вернуть всю сумму заемщику нужно до достижения 45-летия;
  • комиссий за выдачу и обслуживание займа не предусмотрено;
  • страхование жизни и здоровья не является обязательным.

Доступна ли ипотека без взноса в Сбербанке

Отдельных программ кредитования, не предполагающих первичного внесения клиентами крупной суммы, нет. Однако по условиям таковыми могут считаться:

  1. Ипотека с маткапиталом. Первый взнос есть, но он погашается средствами бюджета при предоставлении семьей соответствующего сертификата.
  2. Военная ипотека. Средства для стартового платежа перечисляются с личного счета военнослужащего. Получается, что формально первый взнос действительно отсутствует: семье не нужно вносить наличные, собранные самостоятельно.

Как рассчитать ипотеку Сбербанка калькулятором

Каждая ипотечная программа (кроме военной ипотеки, где взносы осуществляются из накоплений заемщика-участника НИС) снабжена . В большинстве из них уже фиксирован первый взнос в зависимости от условий. Например, для строительства загородной недвижимости — 25%, для ипотеки с господдержкой — 20%.

Если вы планируете вносить большую сумму, чем предусмотрено условиями, укажите ее в соответствующей графе, и программа автоматически пересчитает первый взнос.

1. Калькулятор делает расчет по таким характеристикам:

  • какая общая сумма кредита вам требуется;
  • какой помесячный взнос будет вам необременителен;
  • каков ваш максимальный лимит средств к получению, исходя из среднемесячного дохода.

Выбранный тип расчета нужно указать в соответствующей строке.

3. Если вы являетесь зарплатным клиентом банка, желаете взять ссуду по двум документам или же оформляете кредит на общих основаниях, выберите нужную вкладку в графе «категория заемщика».

4. Обозначьте личные данные: пол, дату рождения, внесите информацию о среднем доходе за месяц.

5. Отметьте наличие/отсутствие страхования.

Этих данных достаточно для первичного расчета. Еще более конкретные данные вы получите, если откроете вкладку «Точный расчет», которая находится здесь же. Она содержит такие графы:

  • размер пенсии (если еще не получаете ее, оставьте «0»);
  • величину дополнительных доходов, если имеются;
  • состав семьи (количество человек);
  • общий доход семьи (средний в месяц);
  • ваши расходы (также усредненные за 1 месяц);
  • обязательные выплаты (например, алименты, нужно указать сумму).

Такие же данные следует указать о созаемщике/созаемщиках (допускается привлечение к участию в получении ипотеки до 3 человек). Нажав кнопку «рассчитать погашение», вы получите такие сведения:

  • какую предложит Сбербанк ставку по ипотеке;
  • помесячный платеж;
  • сумму переплаты;
  • даты начала и завершения выплат.

В данном примере использованы такие параметры:

  1. Тип расчета — по сумме займа. Требуется 3 млн р.
  2. Период кредитования — 10 лет.
  3. Заемщик — женщина 29 лет, берущая ипотеку на общих основаниях, со страховкой. Доход — 60 тыс. р. в месяц.
  4. Ипотечная программа — «Приобретение готового жилья» (с акционной ставкой 13,45% до 31.12.2015 г.)

Произведен первичный расчет, без указания дополнительных сведений и привлечения созаемщиков. Меняя данные, вы подберете оптимальные условия для себя. Например, увеличьте срок кредитования, запросите меньшую сумму, рассчитайте заем по своему доходу, пригласите друзей/родственников в созаемщики.

В зависимости от ипотечной программы, иногда в онлайн-калькуляторе ипотеки Сбербанканужно указать такие сведения:

  • когда регистрируется приобретаемый объект недвижимости — до регистрации ипотеки или после;
  • финансируется ли Сбербанком строительство жилья (например, многоэтажного дома, в котором вы покупаете квартиру).

Эти показатели влияют на размер кредитной ставки. Однако в любом случае, даже при использовании опции «Точный расчет», полученные цифры являются приблизительными. Окончательный вариант вы узнаете в отделении, пообщавшись с кредитным менеджером.

Как взять ипотеку в Сбербанке. Инструкция

Выбрав интересующую вас ипотечную программу, ознакомьтесь с требованиями, которые банк выдвигает к заемщикам. Они одинаковы для большинства жилищных займов Сбербанка:

Есть и некоторые отличия. Например, по ипотеке с господдержкой возраст заемщиков-женщин к моменту погашения кредита не должен превышать 55 лет, мужчин — 60 лет. Для клиентов, берущих заем по военной ипотеке, актуальны требования к возрасту (21-45 лет) и участие в системе НИС.

Это интересно:  Какие документы нужны для развода через суд с ребенком?

Общая схема получения в Сбербанке кредита на жилье выглядит так:

  1. Подготовьте и предоставьте в финучреждение необходимые документы.
  2. Получив одобрение, определитесь с недвижимостью.
  3. Вручите сотруднику банка, который оформляет ваш кредит, все бумаги, касающиеся жилья.
  4. Подпишите договор.
  5. Зарегистрируйте собственные права на жилье в Росреестре.
  6. Получите кредит.

Рассматривают от 2 до 5 дней (по военной ипотеке — от 5 до 10 дней). Отсчет ведется с того момента, когда заемщик предоставляет полный набор документов. Деньги выдаются единоразово или частями по всем кредитным продуктам с небольшими исключениями:

  • сумму на приобретение вторичного жилья вам выдадут всю сразу;
  • заем на строительство жилого дома — только частями.

В ипотечных программах на сайте банка есть специальная кнопка: «Заполнить анкету», нажав на которую, вы скачаете образец заявления на жилищный кредит.

Однако подать заявку вСбербанке на ипотекуне получится.Распечатайте сохраненный файл с анкетой, заполните его дома и отнесите в отделение. Чтобы клиенты знали, где и какую информацию следует указывать, на сайте учреждения есть образец заполненного заявления . Ориентируясь на него, внесите аналогичные сведения о себе:

  1. Персональные и паспортные данные. Отметьте, если меняли ФИО.
  2. Адрес прописки и проживания, телефоны (личный, домашний и рабочий), электронную почту.
  3. Образование.
  4. Семейное положение, данные о родственниках. В обязательном порядке следует указать информацию о супруге.
  5. Место работы, занимаемая должность, сведения о стаже.
  6. Доходы (подтвержденные и дополнительные) и расходы.
  7. Данные об имуществе: наличие квартиры или дома, транспортного средства, земельного участка с указанием их рыночной стоимости на дату заполнения анкеты.
  8. Дополнительные сведения:
  • № карты, если являетесь зарплатным клиентом Сбербанка или получаете в нем пенсию;
  • согласие или отказ от страховки и др.

Последняя страница заявления предназначена для информации об ипотеке. Укажите:

  • сумму, которую хотите взять в кредит, валюту и срок (в месяцах);
  • что хотите приобрести (дом, гараж, загородную недвижимость и др.);
  • наличие специальных условий (например, если имеете право на оформление ипотеки как молодая семья);
  • общую стоимость жилья и сумму, которую планируете внести самостоятельно, и др. информацию.

Договор ипотеки Сбербанка: особенности и образец

Кредитное соглашение по ипотеке состоит из двух частей. Одна из них содержит общие условия выдачи жилищного займа, вторая — индивидуальные особенности сделки. С первой составляющей каждый заемщик вправе ознакомиться в отделении банка или на сайте учреждения .

В общих условиях отражена такая информация:

1. Терминология. Чтобы клиенту, который не разбирается в банковских определениях, было легче прочесть договор, этот раздел находится на первом месте. Отсюда заемщик узнает, что включают в себя понятия:

  • аннуитетные платежи (эта схема действует по каждой ипотечной программе Сбербанка);
  • срочная и просроченная задолженности;
  • защищенный кредит;
  • полная стоимость кредита;
  • поручение и др.

2. Схема предоставления займа, в которой содержатся:

  • сведения, когда происходит выдача кредита или первой его части;
  • условия получения кредитных средств, если оформляется залог;
  • особенности выдачи денег, если доходы заемщика прогнозируемо снижаются (он выходит на пенсию и др.).

3. Погашение ипотеки. Этот раздел содержит формулу расчета ежемесячного взноса по ипотеке и данные о том, как возвращать кредит, если:

  • заем выдается частями;
  • привлекаются средства маткапитала;
  • в период выплаты займа у клиента снижается доход (в связи с выходом на пенсию);
  • заемщик желает выплатить задолженность досрочно и др.

4. Права и обязанности организации-кредитора и заемщика. Здесь содержится информация относительно:

  • снижения процентной ставки;
  • проверки банком целевого использования средств;
  • предоставления отсрочки по займу и др.

5. Условия расторжения кредитного соглашения.

6. Прочие данные (например, о конфиденциальности, решении спорных моментов и др.).

Индивидуальные условия, которые применяются именно к вашей сделке, отражают сведения о:

  • выдаваемой сумме;
  • периоде кредитования;
  • применяемой процентной ставке;
  • порядке возврата долга и др.

Ознакомиться с этими данными вы имеет право в отделении до того, как подпишете договор.

Как производить погашение ипотеки Сбербанка. Способы

Нужно равными частями на протяжении всего срока действия договора (аннуитетный способ погашения). Для внесения ежемесячных платежей воспользуйтесь любым вариантом:

  1. Заключите соглашение с банком о регулярном перечислении определенной суммы для погашения кредита с вашей карты или вклада. Средства будут списываться автоматически.
  2. Вносите наличные через кассу финучреждения, платежные терминалы или банкоматы, имеющие купюроприемник.
  3. Пополняйте счет, с которого погашаете ипотечный кредит, любым безналичным способом:
  • через Мобильный банк;
  • в Сбербанк Онлайн;
  • посредством банкомата или терминала;
  • через кассу другого банка.

Для досрочного погашения (частичного или полного) заемщику следует подать в банк заявление. В нем должны содержаться такие данные:

  • дата гашения (это должен быть только рабочий день);
  • величина взноса (минимальный его размер не ограничен);
  • счет, с которого будут перечислены деньги.

Комиссии за преждевременное гашение кредита в Сбербанке России не предусмотрены.

Как происходит сделка по ипотеке в Сбербанке

Многих интересует сделка по ипотеке в Сбербанке: как проходит, какие этапы предусматривает, сколько времени занимает, в чьем присутствии проводится — это лишь короткий перечень вопросов, которые задают как потенциальные будущие заемщики, так и те клиенты, которые уже получили предварительное одобрение своей заявки.

Схема зависит от выбранного типа недвижимости (первичный или вторичный рынок), готовности отдельных видов документов, желаемого типа регистрации прав собственности.

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

После того как банк принял положительное решение по кредитному запросу клиента, сотрудники банка знакомят его с алгоритмом того, как готовится и как проходит ипотечная сделка в Сбербанке.

Отведенный период (до 60 дней) необходимо посвятить:

  • формированию полного пакета документов (при этом лучше ориентироваться на предоставленные банком образцы);
  • выбору и оценке желаемого объекта жилой собственности, в т.ч. юридической чистоты имущественных прав (сделать это можно самостоятельно или на выделенном дополнительном ресурсе ДомКлик в зависимости от программы кредитования);
  • определению страховой компании из перечня аккредитованных (для заключения договоров по страхованию жизни и объекта ипотеки).

После этого специалист по кредитованию ипотечного центра связывается с будущим заемщиком и подробно обсуждает с ним последовательность и порядок проведения ипотечной сделки в Сбербанке. Менеджер будет сопровождать клиента на таких этапах, как:

  • заключение договорных обязательств (ипотечный, страховой, купли-продажи);
  • совершение сделки для перехода прав;
  • регистрация недвижимости и ипотеки;
  • взаиморасчеты с банком (аванс), продавцом (задаток и основная сумма), страховыми компаниями (взносы), посредниками (оплата услуг при их использовании), государственными органами, нотариусом (оговоренные законодательством платежи).

Пошаговые этапы оформления ипотеки

Назначая точную дату подписания итоговых документов, следует знать при оформлении ипотеки Сбербанка, как проходит сделка и какие договора будут заключены в этот день.

Необходимо проверить, все ли предварительные шаги произведены в полном объеме, чтобы избежать трудностей и лишних временных затрат во время подписания.

Подбираем ипотечную программу

При определении ипотеки банковского учреждения и его программы кредитования следует опираться на собственный опыт взаимодействия с сотрудниками отделения и служб поддержки. Полезно ознакомиться с отзывами других пользователей, которые подробно опишут сложные моменты и помогут сэкономить.

Для многих основными критериями принятия решения о таком долгосрочном и дорогостоящем кредите, как ипотека, являются следующие факторы:

  1. Итоговая цена жилья и возможность сэкономить. Примите во внимание не только размер платежа, но и схему расчета, наличие комиссии при досрочном погашении, его возможность. Следует сравнить суммы авансов и размер переплаты, ее зависимость от периода кредитования. Также уточняют суммы и порядок уплаты дополнительных расходов: комиссии за страхование, оформление, оценку недвижимости могут отличаться в зависимости от выбранных условий и влиять на окончательное удорожание.
  2. Удобство выбора недвижимости и проведения операций. Проконсультировавшись с несколькими специалистами, рекомендуется остановить выбор на том, который наиболее профессионален и расположен к эффективному сопровождению сделки. Оцените удобство переговорных комнат, доступность сейфовых ячеек для взаимодействия всех сторон. От этого зависит, как быстро проходит подписание документов и насколько удобно пройдет сделка по ипотеке в Сбербанке. Следует также учитывать удобство погашения платежей, возможность использовать для этого дистанционные каналы обслуживания.
  3. Возможность воспользоваться льготами и акционными предложениями. Сбербанк широко сотрудничает с государством и имеет выделенные программы ипотеки для военнослужащих, социально незащищенных граждан, молодых семей со вторым или третьим ребенком. Предусмотрены кредитные продукты, которые позволяют внести аванс или погасить задолженность за счет материнского капитала, приобрести загородную недвижимость или построить дом по индивидуальному заказу.

Собираем пакет документов

Заявку, характеризующую намерение заемщика оформить ипотеку, можно будет подать в бумажном или электронном виде через интернет.

Предварительно следует подготовить требуемый для оформления кредита пакет документов:

  • паспорта заемщика/созаемщика;
  • свидетельства постоянной занятости: трудовая книжка или выписка из нее;
  • документы с обоснованием доходов за последние 6 месяцев с места работы (справка 2-НДФЛ, договора или другие основания, на базе которых клиент получает дополнительные доходы).

Если ипотека оформляется несколькими созаемщиками, будут затребованы документы об их родстве.

При желании подкрепить сделку залогом другого имущества, в банк предоставляются свидетельства его наличия и прав собственности.

Все документы считаются действительными не позднее 30 календарных дней с даты их оформления включительно.

На этом этапе информация о выбранном объекте кредитования не предоставляется, поэтому его можно будет найти после принятия положительного решения.

Банк гарантирует рассмотрение заявки в течение 2 рабочих дней, отмечая при этом, что в большинстве случаев при полной и корректно заполненной форме этот период сокращается до суток.

После рассмотрения заявки клиент получает SMS от банка с результатом решения на тот номер мобильного телефона, который подавался в контактной информации. В таком уведомлении указывается дата, до которой будет действовать предварительное одобрение, программа кредитования, согласованные по данному клиенту срок и процентная ставка.

Подбираем жилье и подготавливаем документы

При выборе желаемого жилья клиенты руководствуются:

  1. Ценовой политикой продавца, адекватности ее среднерыночной стоимости и гибкостью в отношении сделки, достаточностью средств на выплату первоначального взноса при такой цене.
  2. Близостью объекта к важным районам (работа, проживание родственников, обучение детей).
  3. Удобством и наличием инфраструктуры и транспортной развязки.
  4. Вероятностью последующей перепродажи или сдачи в аренду.
  5. Стоимостью ежемесячного коммунального и прочего обслуживания.

Что касается критериев, важных для ипотечного кредитования и кредита через Сбербанк, следует удостовериться, что сделка по ипотеке будет проводиться по объекту, который:

  • не имеет незаконных перепланировок и изменения внешних границ, деревянных перекрытий;
  • находится в удовлетворительном эксплуатационном состоянии;
  • оборудован всеми необходимыми для жизни коммуникациями и отдельным входом;
  • находится в здании, износ которого по официальной оценке не превышает 70%;
  • принадлежит продавцу на законном праве собственности.

Если речь идет о вторичном рынке, из жилья должны быть выписаны все прошлые владельцы, особенно несовершеннолетние дети.

Банк не одобрит выбранную недвижимость, если текущими собственниками являются:

  • недееспособные или ограниченные в дееспособности лица;
  • граждане, находящиеся в местах лишения свободы, в т. ч. в СИЗО и специальных лечебных учреждениях;
  • близкие родственники заемщика: супруга или супруги, родители, дети, братья или сестры.

После выбора жилого помещения составляется предварительный формальный договор купли-продажи. В зависимости от программы кредитования этот и другие документы для оценки недвижимости (в т. ч. оценка рыночной стоимости) загружаются на сайт ДомКлик для проверки банком в течение 3-7 дней.

Оформление залога по ипотеке

После одобрения выбранной квартиры можно согласовать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

К этому моменту банк составит документы по залогу выбранного объекта недвижимости или другому предоставляемому в залог имуществу.

Они будут удостоверять право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.

После погашения ипотечного кредита клиент снимает обременение с объекта недвижимости: погашает регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП и получает новое свидетельство о праве собственности.

Проведение сделки купли-продажи

Само оформление сделки проводится на базе банка:

  • подписывается договор кредитования между заемщиком и банком;
  • аванс и кредитные средства размещаются в индивидуальной банковской сейфовой ячейке, где находятся до завершения или госрегистрации сделки (по договоренности);
  • подписывается договор купли-продажи и расписки между продавцом недвижимости и заемщиком.

Дальше все бумаги по ипотеке передаются в орган Регистрации, а затем в течение 5 дней происходит смена собственника жилья.

Регистрируем ипотеку и права собственности

Чтобы сделка была зарегистрирована в государственном органе, необходимо подать заявление от продавца и покупателей с указанием персональных данных. К этому документу прикладываются правоустанавливающие бумаги, копии паспортов участников сделки, а также чеки об уплате государственной пошлины.

Эту процедуру можно облегчить, если воспользоваться Электронной регистрацией от Сбербанка. Сопровождением в таком случае занимается персональный менеджер. Выписка из ЕГРП поступит на электронную почту. Такой способ оформления доступен только при условии, что объект недвижимости не находится в долевой собственности.

Это интересно:  Пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет в 2019 году: установленные размеры и пример расчета, необходимые документы и инструкция по получению

Оформляем страховку по ипотеке

Чтобы кредитование прошло эффективно, в случае оформления ипотеки в Сбербанк по мере того, как проходит сделка, заключаются договора страхования.

Стандартные условия предусматривают сотрудничество с аккредитованными страховыми компаниями, где необходимо будет застраховать залоговое имущество. Наличие страховки жизни и здоровья заемщика и титула права требуются по отдельным кредитным продуктам, их наличие позитивно влияет на согласованную процентную ставку.

Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке

Отвечая на вопрос, по времени сколько длится сделка по ипотеке в Сбербанке, следует принимать во внимание большое количество дополнительных факторов, влияющих на этот показатель. Отталкиваться следует от средней цифры 1 месяц, если клиент готов оперативно работать с банком и предоставлять качественные документы.

Видео порядок получения ипотечного кредита:

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

Приветствуем! Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс. В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание.

Общие моменты

Итак, ипотека с нуля. Давайте начнем разбираться с этим вопросом.

Последнее время все больше россиян принимают решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Данная схема имеет свои плюсы: не нужно занимать денег у родных и знакомых, вы оформляете квартиру сразу же в собственность, а рассчитаться по кредиту можно в соответствии со своими потребностями.

В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка. Это значит, что на квартиру накладывается обременение (без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры), но можно в ней проживать, делать ремонт и т.д. После того как обязательства погашены, обременение снимается.

При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными. В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования. При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: вначале взносы максимальные, потом постепенно сходят на убыль, проценты начисляются на остаток. Какой вид платежей выгодней? При дифференцированных платежах, особенно при максимальном сроке, сумма переплаты будет меньше, однако доход заемщика (или семьи) должен быть выше.

Более детально о том, что такое ипотека на жилье вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Начнем разбираться, как оформляется ипотека шаг за шагом.

Пошаговая инструкция

Обобщенно можно выделить основные этапы ипотечной сделки:

  • поиск кредитора (определение суммы и условий выдачи средств, одобрение заявки),
  • выбор вариантов жилья, согласование заявки в банке,
  • подписание кредитного договора и договора купли — продажи,
  • регистрация сделки, оформление жилья в собственность.

Оформление ипотеки – вопрос ответственный. Если знаний и времени недостаточно для самостоятельного анализа рынка ипотечного кредитования, можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. За определенную сумму специалист подберет наиболее выгодный вариант в зависимости от ваших возможностей и пожеланий.

Если же бюджет и так ограничен, стоит самостоятельно рассмотреть предложения банков и выбрать подходящее предложение. Посетив отделения банков или официальные сайты компаний, вы ознакомитесь с актуальными условиями кредитования и сможете выбрать выгодные.

Используйте наш сервис «Подбор ипотеки», чтобы максимально быстро найти выгодное предложение на рынке.

При стремлении оформить ипотеку порядок действий таков:

  • определиться с объектом кредитования (квартира в новостройке, на вторичном рынке, комната, доля, индивидуальный дом, земельный участок, таунхаус и др),
  • узнать, есть ли в банке специальные предложения (молодым семьям, господдержка и др),
  • определиться со стоимостью недвижимости: посчитать сумму первоначального взноса и кредита,
  • запросить в бюро кредитных историй свою КИ,
  • уточнить в банке требования к заемщикам в части семейного положения, дохода, др.
  • определиться со сроком кредитования и видом платежей в зависимости от платежеспособности.

Отвечать для себя на каждый вопрос следует поэтапно, чтобы избежать ошибок и непредвиденных трат.

Выбор специальных программ в банке

Для определенных категорий населения банки предлагают льготные ставки:

  • военная ипотека (государство перечисляет средства на индивидуальный счет военнослужащего для накопления первоначального взноса, при оформлении кредита – оплачивает задолженность),
  • ипотечные займы молодым семьям (пониженные проценты для супругов, не достигших 35-летия),
  • ипотека с материнским капиталом (для поддержки семей с двумя и более детьми),
  • ипотечные кредиты для «зарплатных» клиентов (для клиентов, получающих зарплату на банковский счет, предлагается пониженная ставка).

На что еще обратить внимание при выборе банка? На необходимость уплаты дополнительных комиссий:

  • комиссии за ведение или открытие расчетного счета (при наличии),
  • размер страховки (страхование заемщика, титульное страхование, страхование объекта недвижимости – зависит от тарифов страховой компании, с которой сотрудничает банк),
  • стоимость изготовления отчета о рыночной стоимости недвижимости.

Подача заявки на кредит

Когда вы определились с банковской программой и убедились, что соответствуете ее требованиям, можно смело подавать заявку на кредит. Чтобы осуществить покупку квартиры в ипотеку, необходимо передать в банк такие документы:

  • паспорт гражданина РФ всех участников сделки (заемщика, созаемщика (супруги), поручителей, если есть),
  • документы о семейном положении,
  • документы, подтверждающие доход,
  • справки, графики, документы по текущим обязательствам (об уплате алиментов, имеющихся кредитах и др).

Пакет документов может отличаться в зависимости от требований банка. Могут также потребоваться СНИЛС, страховой полис, документы об образовании, водительское удостоверение и др. При подаче документов нужно заполнить анкету и заявление. Целесообразно указывать максимально точную и правдивую информацию – это поможет повысить шансы на одобрение заявки.

Какие нужны документы для ипотеки вы узнаете из этой статьи.

Спустя 1-5 дней кредитный инспектор сообщит о решении банка и сообщит максимально возможную сумму к выдаче, утвержденную ставку и график платежей.

Если заявка одобрена (решение действительно 2-6 месяцев), самое время начать поиски подходящей квартиры.

Выбор объекта для ипотечного кредита

При покупке недвижимости в строящемся доме стоит рассматривать варианты только в домах, аккредитованных в банке. Это максимально упростит процедуру ипотечной сделки и обезопасит вас от мошенников. Деньги перечислятся напрямую на расчетный счет застройщика или подрядчика, право требования на квартиру перейдет к вам.

Документы по объекту для предоставления в банк:

  • предварительный договор купли – продажи (договор о намерениях, инвестиционный договор и др), заключенный с застройщиком,
  • документы об уплате первоначального взноса (квитанция, кассовый чек) от застройщика.

Таким образом, пакетов документов по недвижимости минимален, но вместе с тем покупка квадратных метров на первичном рынке сопряжена с рисками – банкротством застройщика, срывом сроков и др.

В случае приобретения квартиры на вторичном рынке жилья пакет документов значительно шире и в каждой конкретной ситуации может отличаться. Так, необходимо собрать:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о гос.регистрации права собственности, договор купли-продажи (или дарения, о разделе имущества и др),
  • копии паспортов продавцов,
  • копию лицевого счета,
  • технический, кадастровый паспорт,
  • выписку из ЕГРП.

Также могут запросить:

  • документы, подтверждающие право- и дееспособность продавцов (справки из диспансеров),
  • справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогу на имущество,
  • иные документы.

Если недвижимость покупается с земельным участком, список на заявку дополняется документами о праве собственности на землю, о границах земельного участка.

После предварительного одобрения заявки следует заказать отчет о рыночной оценке, предоставить страховые полисы.

Заключение кредитного договора и выдача кредита

Когда банк вынес положительное решение по заявке на ипотеку, наступает самый волнительный и ответственный момент – заключение кредитного договора и выдача кредитных средств.

До сих пор в банковских учреждениях действуют два схемы выдачи займов: после государственной регистрации сделки и с использованием банковской ячейки. В первом случае алгоритм расчетов таков: в день заключения кредитного и обеспечительного договоров все покупатели и продавцы визируют договор купли – продажи недвижимости. В этот же день заемщик передает собственнику квартиры сумму первоначального взноса наличными или путем перечисления на счет продавца, составляется расписка о получении средств.

Далее все документы передаются в Орган регистрации и в течение 5 рабочих дней происходит смена собственника квартиры. Для окончательного расчета свидетельство передается банковскому сотруднику, на основании чего сумма кредитных средств зачисляется на счет заемщика, а затем перечисляется продавцу. Подтверждением получения суммы и окончательного расчета является вторая расписка.

Как проходит сделка по ипотеке с использованием банковской ячейки

При аренде ячейки кредитные средства выдаются в день подписания кредитной документации. Сумма первоначального взноса и кредитных средств в присутствии кредитного инспектора, заемщиков и продавцов закладывается в ячейку и находится там до момента государственной регистрации сделки. После предоставления свидетельства на квартиру в банк ячейку вскрывают в том же составе, деньги передаются продавцу с написанием расписки.

Регистрация сделки

Для того чтобы сделку провели в регистрирующем органе (Юстиции, Росреестре и др), нужно подать заявление продавцам и покупателям с указанием персональных данных. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, копии паспортов, квитанцию об уплате государственной пошлины. Если у продавца недвижимость является совместно нажитым имуществом, потребуется также составить согласие супруга на отчуждение жилья у нотариуса.

Для регистрации сделок с обременением потребуется 5 рабочих дней, в то время как обычные сделки по купли-продажи недвижимости регистрируются в течение 30 дней.

Особенности ипотечных программ

  • Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья

Так как данный сегмент более всего востребован, то и шанс столкнуться с мошенниками наиболее велик – квартира может находиться в залоге, быть незаконно отчуждена и др. Если вы сомневаетесь в правомерности действий продавцов, рекомендуем оформить страхование титула – это убережет вас от потери жилья в случае признания сделки недействительной.

Кроме того, готовое жилье должно соответствовать требованиям банка. Например, не получится купить квартиру на 1 этаже с пристроенным на земле балконом – такую перепланировку весьма трудно узаконить. То же самое касается и других перепланировок – смещение мокрых точек, снос несущих конструкций и др. Как следствие, банк не пропустит такую заявку на кредит.

  • Покупка недвижимости в новостройке

Приобретение недвижимости в строящемся доме непременно сопряженно с риском, так как зачастую заемщик становится владельцем квадратных метров еще до того, как они построены. Это сулит за собой возможность некачественного возведения стен, потолка, пола, а также плохого ремонта и отделки.

Помимо этого, как упоминалось выше, существует риск банкротства застройщика, что приведет к тому, что дома вообще не будут возведены. Чтобы обезопасить себя от неликвидного имущества банки требуют поручительство 1- 2 физических лиц.

Также стоит отметить, что на весь период строительства заемщику принадлежит право требования, право собственности он приобретает только после того, как дом будет сдан и признан жилым.

  • Приобретение доли, комнаты

Покупка доли или отдельной комнаты в квартире возможна с помощью ипотечного займа только в том случае, если после выдачи кредита вся недвижимость будет принадлежать заемщику (иными словами – должен быть выкуп последней доли). Как оформляется ипотека на комнату и долю мы уже ранее рассказывали.

  • Покупка дома и земельного участка

Индивидуальный дом на земельном участке, таунхаус считаются менее ликвидным жильем, поэтому банки неохотно выдают кредиты – ставка по такому направлению кредитования выше. О том, как купить дом в ипотеку по шагам, рассказано в отдельном посте.

С оформлением специальных программ: «Военная ипотека», «Ипотека молодая семья» и «Ипотека материнский капитал» вы можете познакомиться в специальных постах на эту тему.

Надеемся у вас не осталось вопросов. Если они есть, то просьба задать их в комментариях. Будем признательный за положительную оценку статьи и репост в социальных сетях.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Практически в любой молодой семье, да и не только молодой, рано или поздно возникают все «прелести» квартирного вопроса. Проживать на одной площади со старшим поколением желание есть не у всех, а порой и возможности-то такой нет.

И здесь граждан выручают программы ипотечного кредитования. Если, конечно, уровень заработка позволяет платить ипотеку. Кому подойдут такие кредитные продукты, и какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2018 году?

Основные моменты ипотечного кредитования

Почему мы начали разговор именно о Сбербанке? Ведь сейчас так много банков. Да, много, но большинство из них – коммерческие и государственного капитала там нет совсем. Сбербанк же учрежден Центральным банком РФ, который и является его основным акционером. А потому и степень надежности намного выше, плюс в нем действуют различные полезные госпрограммы.

Условия предоставления жилищного кредита

Сразу скажем, что ипотеку может оформить не каждый. Банк предъявляет к заемщикам и возможным созаемщикам некоторые требования. Вот основной их перечень:

  1. Возраст. На дату подачи заявки потенциальный заемщик должен быть старше 21 года. Максимальный возраст при таком кредитовании – 75 лет. Причем 75 – это на момент полного гашения кредита, а не на день подачи заявки.
  2. Официальное трудоустройство или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. На дату подачи заявки ваш стаж на последнем месте работы должен составлять не менее полугода. Для ИП желательно, чтобы срок вашей занятости был от 2 лет, иначе велика вероятность отказа. То же самое касается тех, кто является одним из собственников более крупного бизнеса.
  3. Документальное подтверждение дохода. Для работающих граждан это стандартная справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для ИП и собственников бизнеса – налоговая декларация с обязательной отметкой о том, что она принята налоговым органом.
Это интересно:  Анкета на визу в Австралию: как самостоятельно оформить заявление для подачи, какой образец заполнения нужен, а также какие еще документы в списке необходимых?

Требования к гражданству здесь очевидны – исключительно РФ. Причем и приобретаемое по программе жилье тоже должно находиться на территории России.

В том случае, если платежеспособность супругов признана недостаточной и их заработка не хватает для получения необходимой суммы займа, можно привлечь созаемщиков. Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.

Объекты кредитования

В Сбербанк можно подать документы не только для ипотеки на квартиру. По программе жилищного кредитования можно приобретать:

  • коттедж, жилой дом, таунхаус;
  • часть дома или квартиры, которая представляет собой одну или несколько изолированных комнат;
  • дачный или садовый домик;
  • гараж;
  • земельный участок.

Приобретать можно и несколько связанных между собой объектов:

  • земельный участок с расположенным на нем садовым домиком;
  • гараж с «кусочком» земли под ним;
  • коттедж с земельным участком и т.п.

Кроме того, ипотека предусматривает и строительство объектов недвижимости. Например, если вы хотите купить землю и построить на ней дом или гараж, или и то, и другое сразу.

Список документов, необходимых для жилищного кредитования, мы подробно рассмотрим чуть позже.

Основные программы для приобретения жилья

Несмотря на многообразие способов использования кредитных средств, чаще всего граждане прибегают к помощи жилищного кредитования именно на покупку уже готового или строящегося жилья.

Именно поэтому в Сбербанке существуют ипотечные программы, предусматривающие строительство или приобретение готового жилого помещения. Их особенности приведены в таблице ниже.

Пакет документов для ипотеки

Итак, какие же документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке? Их немало, но это совсем не означает, что собирать нужно все и сразу. На первом этапе нужно совсем немного:

  1. Анкета. Бланк анкеты-заявки можно скачать на официальном сайте банка или взять в любом его отделении. Но вы ведь не каждый день анкеты на кредит пишете? Возможно, у банка есть определенные требования к заполнению всей заявки или отдельного ее раздела. Интернет вам об этом мало что расскажет, поэтому самый лучший вариант – взять бланк заявки у кредитного специалиста на первой же консультации и задать все вопросы по его оформлению.
  2. Паспорт.
  3. Сведения о трудоустройстве. Подтвердить свою занятость можно следующими документами:
    • копией трудовой книжки, заверенной работодателем, или надлежаще оформленной выпиской из нее;
    • копией трудового договора;
    • справкой с места работы, в которой указана ваша должность, дата начала работы и общий трудовой стаж;
    • свидетельством о государственной регистрации вас в качестве индивидуального предпринимателя;
    • удостоверением адвоката или приказом о назначении на должность нотариуса;
    • для владельцев бизнеса – лицензией на право заниматься определенным видом деятельности.
    • справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка для физических лиц, работающих по найму;
    • справки о ежемесячном получении пенсий, различных выплат, компенсаций, любого пожизненного содержания;
    • для ИП и владельцев крупного бизнеса – налоговые декларации с подтверждением, что документ был получен налоговыми органами.
  4. Документальное подтверждение ваших доходов:
    • справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка для физических лиц, работающих по найму;
    • справки о ежемесячном получении пенсий, различных выплат, компенсаций, любого пожизненного содержания;
    • для ИП и владельцев крупного бизнеса – налоговые декларации с подтверждением, что документ был получен налоговыми органами.

Это то, что касается основного дохода любого гражданина. Но ведь у некоторых есть и дополнительные источники поступлений денежных средств, за счет которых вы и собираетесь оплачивать запрашиваемый кредит. Как подтвердить наличие такого дохода? Очень просто – декларацией о доходах по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о принятии. В случаях получения дохода от сдачи имущества в аренду – копию договора аренды и документы, подтверждающие ваше право собственности на данное имущество с приложением все той же декларации.

Обратите внимание! Все эти справки имеют срок действия 1 месяц. Поэтому в первую очередь запросите те, которые в вашей конкретной ситуации получить будет сложнее.

Упомянутые выше документы нужны для одобрения сделки и на первом этапе их вполне достаточно. После принятия банком положительного решения у вас еще будет время для выбора подходящего жилья, если таковой еще не сделан. В целом на выбор квартиры (или дома) и предоставление в банк всех необходимых документов у вас будет 4 месяца.

Документы по залогу

При ипотечном кредитовании в качестве залога выступает приобретаемое жилье. И первое, что нужно предоставить банку – это договор купли-продажи жилого помещения.

Составление такого договора лучше доверить профессионалам. Сделки с недвижимостью – вещь сама по себе достаточно серьезная, а тут еще и ипотека задействована. Кроме того, Сбербанк предъявляет к договору определенные требования. В частности, в нем должно быть прописано следующее:

  • покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет кредитных средств, предоставленных Сбербанком;
  • сумма кредита, получаемая на приобретение жилья;
  • жилье будет находиться в залоге у банка начиная с того момента, как будет оформлено свидетельство о праве собственности на имя покупателя.

В ипотечной сделке участвует не только покупатель жилой площади, но и ее продавец. Соответственно, и сбором необходимых сведений будут заниматься обе стороны.

Документы, предоставляемые продавцом

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилое помещение.
  2. Документ, являющийся основанием для передачи данного вида недвижимости в собственность, которым может выступать:
    • договор купли-продажи;
    • договора дарения или мены;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • свидетельство о приватизации.
  3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении продаваемого жилья. Заказывается такой документ в местном представительстве Росреестра или в МФЦ. Срок действия выписки – 1 месяц, поэтому рекомендуется заказывать ее одной из последних в списке документов.
  4. Если продаваемая недвижимость находится в общей долевой собственности, нужно будет предоставить нотариальный отказ других участников собственности от преимущественного права покупки.
  5. Согласие супруга (или супруги) продавца на продажу жилья, заверенное нотариально. Такое согласие нужно предоставлять лишь в тех случаях, когда вторая половина вправе претендовать по закону на долю в данном имуществе. Если же жилое помещение было добрачной собственностью или было передано одному из супругов по наследству или в порядке дарения, то оформление нотариально заверенного согласия не требуется. Не нужно оно и в том случае, если у супругов имеется брачный договор, в котором установлен режим раздельной собственности.
  6. Доверенность на совершение сделки, если продавец поручил эти действия третьему лицу. Такая доверенность должна быть заверена нотариусом.
  7. Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если хотя бы одна из долей недвижимости принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

Документы, предоставляемые покупателем

  1. Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости покупаемой недвижимости. Заказывать оценку нужно только в той организации, которая аккредитована банком, иначе вы впустую потратите свои деньги. Список таких организаций вам охотно предоставит кредитный специалист. Срок подготовки отчета – от нескольких дней до месяца, поэтому сбор пакета документов лучше начинать именно с него. Заказав оценку, вы можете спокойно заниматься сбором других документов, параллельно ожидая отчета оценщика.
  2. Документ о наличии собственных средств. Вы ведь знаете, что при оформления ипотеки нужен первоначальный взнос. Для подтверждения, что деньги в нужном количестве у вас есть, можно предоставить копию Сберегательной книжки либо расписку продавца о том, что им получена предоплата в той сумме, которая нужна для первоначального взноса.
  3. Если на момент оформления жилищного кредита покупатель состоит в браке, то нужно предоставить нотариальное согласие супруги (супруга) на передачу покупаемого жилья в залог банку или брачный договор, который устанавливает режим раздельной собственности на все имущество супругов.
  4. В случае если покупатель не состоит в браке, от него потребуют нотариальное заявление, что на момент оформления права собственности на жилье, купленное по ипотеке, он не состоял в браке.
  5. Разрешение, полученное от органов опеки и попечительства, на передачу жилья в залог, если одним из участников сделки является несовершеннолетнее лицо.

Передача имущества в залог – процесс достаточно долгий. Поэтому на срок оформления такой передачи банк может потребовать предоставления другого обеспечения.

В зависимости от вида имущества, передаваемого в залог, будет формироваться и перечень документов:

  • при залоге транспорта – свидетельство о регистрации ТС, ПТС, полис КАСКО, отчет независимого оценщика, согласие второй половины;
  • при залоге прав требований – документальное подтверждение наличия таких прав и согласие супруга(и) на их передачу в залог;
  • при залоге ценных бумаг – стандартное согласие второй половины и документы, удостоверяющие ваше право на владение этими бумагами;
  • при залоге драгоценных металлов – сертификат от завода-изготовителя и все то же супружеское согласие;
  • при залоге недвижимости – все документы, которые предоставляются для получения ипотеки покупателем и продавцом.

Перечень документов, предоставляемых в рамках специальных программ

Все то, что описывалось выше, — стандартный набор сведений, необходимый для получения жилищного кредита. Но с того момента, как ипотека впервые стартовала в нашей стране, законодатели нашли множество причин и ситуаций для изменения ее условий. Так были созданы специальные подпрограммы, рассчитанные на определенные категории граждан. И для каждой из таких подпрограмм нужен свой специфический документ.

При реализации проекта по программе «Молодая семья» с вас обязательно спросят свидетельство о браке и свидетельства о рождении или усыновлении на всех имеющихся детей. Для молодой семьи возможен такой вариант, как расчет платежеспособности с учетом дохода родителей. Поэтому предоставьте дополнительно всю документацию, которая сможет подтвердить ваше родство.

Для программы «Ипотека + материнский капитал» пригодится сертификат о праве получения семейного капитала. Кроме самого сертификата, в банк нужно будет принести справку из Пенсионного фонда, в которой будет указан остаток неизрасходованных средств материнского капитала. Такая справка ограничена сроком действия в 1 месяц, поэтому не торопитесь получать ее сразу.

Программа «Военная ипотека» связана с обеспечением жильем военнослужащих. Для участия в такой целевой программе нужно будет предоставить свидетельство, гласящее о вашем праве на получение жилищного займа в рамках системы по обеспечению военнослужащих жильем.

Ипотека по двум документам – реальность?

На самом деле, такое заявление слегка приукрашено. Слыша про 2 документа, люди начинают думать, что их всего два. Но здесь речь идет об упрощенной процедуре по проверке платежеспособности клиента.

Тот пакет документов, который предоставляется в отношении предмета залога, остается прежним. То же самое касается и сведений по подтверждению достаточности собственных средств и специфических видов документов в рамках специальных целевых программ.

Таким образом, упрощается первый этап подачи заявки на жилищное кредитование, а вам не нужно будет подтверждать уровень своих доходов и занятость. Для оформления ипотеки по 2 документам в Сбербанк вы предоставляете только паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность.

В такой ситуации у банковского учреждения возникают дополнительные риски, ведь реальная платежеспособность клиента осталась для него загадкой. Пытаясь хоть немного компенсировать возможные потери, Сбербанк изменил условия относительно программы жилищного кредитования по двум документам. Так, например, процентная ставка по такой ипотеке берет свое начало с 13%, а сумма первоначального взноса выросла до 50%.

Кроме того, максимально возможная сумма займа здесь ограничена:

  • 15 млн. рублей на приобретение жилых помещений, расположенных в городах федерального значения (Москва и Санкт-Петербург);
  • 8 млн. рублей для жилья в других регионах.

Впрочем, для тех, кому на покупку жилья не хватает относительно небольшой суммы, разница в процентах по кредиту будет не сильно ощутимой. Зато сведений нужно предоставлять меньше.

Видео: Подводные камни и основные ошибки людей при взятии ипотеки

Собираясь за жилищным кредитом в банк, не торопитесь собирать сразу все необходимые документы. Для одобрения займа банку нужен лишь основной пакет документов, который касается ваших личных данных, трудоустройства и размера заработка. На все остальное у вас будет время позже, после одобрения банком сделки. Кроме того, многие документы имеют свой срок действия, по истечении которого вам придется собирать все заново.

На первой консультации предоставьте кредитному специалисту нужные на первом этапе сведения и узнайте все интересующие вас моменты. При первом посещении попросите сотрудника банка рассчитать приблизительную сумму ежемесячных платежей, чтобы оценить свои финансовые возможности.

Статья написана по материалам сайтов: kredzaim.ru, sberbank-site.ru, ipotekaved.ru, ipoteka-expert.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector