Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги: каким образом узаконить изменения и сколько будет стоить помощь в согласовании документов через сайт?

На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Содержание

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

  1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
  2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
  3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
  4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
  5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
  6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Допустимые и запрещенные «переделки»

На проведение некоторых видов ремонтных работ разрешение вовсе не требуется.

Например, можно спокойно производить:

  • косметический ремонт квартиры;
  • монтаж антресолей;
  • замену окон и дверей;
  • установку встроенной мебели;
  • замену инженерного оборудования, если его укладка производится на то же место;
  • установку кондиционеров на фасадах зданий;
  • сооружение раздвижных перегородок, витрин;
  • перенос газовой плиты внутри помещения без прокладки дополнительных сетей.

К самым распространенным видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, можно отнести следующие строительные работы:

  1. соединение лоджии с прилегающей комнатой;
  2. снос внутренних стен (только если они не являются несущими) как между жилыми комнатами, так и в санузле;
  3. выделение подсобных помещений или присоединение существующих кладовок к жилплощади;
  4. изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
  5. перенос коммуникаций;
  6. возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;
  7. замена газовой плиты на электрическую;
  8. оборудование дверных проемов и окон в несущих стенах при обязательном укреплении опорных конструкций поперечными балками;
  9. перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.

Категорически не допускается:

  • объединение санузла с жилой комнатой;
  • снос несущих стен;
  • устройство санузла или кухни над жилыми помещениями;
  • установка теплых полов, подключенных к системе водоснабжения;
  • вынос батарей на лоджию (балкон);
  • перекрытие вентиляционных шахт;
  • демонтаж пожарных лестниц;
  • снос перегородки между жилой комнатой и кухней с газовой плитой;
  • объединение помещений, расположенных на разных этажах, без дополнительного укрепления конструкций.

Если нет четкого понимания вопроса, относится ли планируемая переделка к видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, и можно ли вообще проводить такие работы, стоит обратиться за консультацией в компетентные органы (районную администрацию, жилищную инспекцию и т.д.).

Если все в порядке, можно приступать к подготовке пакета документов для получения разрешения.

Документы на перепланировку квартиры в МФЦ

Если объект недвижимости принадлежит заявителю по праву собственности, потребуется собрать следующий комплект документов:

1. Заявление по установленной форме (бланк выдаст сотрудник центра).

Оно содержит следующие сведения:

  • наименование территориального органа власти, куда будет передано заявление;
  • ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, реквизиты доверенности (если вместо гражданина выступает уполномоченное лицо) от каждого из собственников (арендаторов, нанимателей) помещения;
  • место нахождения объекта недвижимости;
  • причина обращения с указанием реквизитов договора найма (аренды) или документа, устанавливающего право собственности на помещение;
  • срок и режим проведения строительных работ;
  • в случаях, когда помещение используется по договору социального найма, заполняются: ФИО, паспортные данные и проставляются подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласных с проведением перепланировки.

Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.

  • перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • подписи заявителей.

2. Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.

3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4. Проект перепланировки жилого помещения.

Если планируемое переоборудование жилого помещения не затрагивает несущие конструкции, то можно изготовить эскиз самостоятельно.

Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.

В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков.

Примечание: рекомендуется сдавать проект в оригинале и копии, поскольку оригинал впоследствии будет возвращен заявителю, а копия останется в территориальном органе власти.

Дополнительные бумаги

Представляемые по инициативе гражданина:

  1. Правоустанавливающие документы на жилье, если право зарегистрировано в ЕГРН.
  2. Технический паспорт помещения.
  3. Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры.

Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

  1. Паспорт уполномоченного лица.
  2. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Сроки оказания услуги

Территориальный орган власти обязан вынести решение по обращению заявителя в течение 45 дней со дня получения заявления и комплекта сопутствующей документации.

Выдача готового разрешения (отказа) производится в Многофункциональном центре в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Отслеживать статус обращения можно через сайт МФЦ по номеру расписки, выданной должностным лицом по факту приема бумаг в учреждении, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Дальнейшие действия после получения разрешения

После получения разрешения на проведение переустройства можно приступать к ремонтным работам.

Следует учесть, что разрешение на перепланировку обычно действует в течение года с момента его подписания.

Владелец помещения должен сообщить в приемочную комиссию районной администрации (жилищной инспекции) о завершении строительных работ через год после выдачи разрешения или раньше, если переделка завершилась досрочно.

Если же работы в срок не закончены, разрешение можно продлить на один месяц, при этом количество продлений неограниченно.

Это интересно:  Анкета на визу в Австралию: как самостоятельно оформить заявление для подачи, какой образец заполнения нужен, а также какие еще документы в списке необходимых?

Комиссия, вызванная по заявке владельца помещения, проверяет результат проведенных изменений и, если нарушений не выявлено, подписывает акт о завершенной перепланировке.

Этот документ нужно предъявить в БТИ для вызова инженера, который произведет обмер квартиры и зафиксирует обновленные данные. Затем владельцу будет выдан новый технический паспорт жилого помещения.

Внесение изменений в ЕГРН

Для завершения законной процедуры перепланировки нужно внести произведенные изменения в характеристики объекта недвижимости, отраженные в ЕГРН.

Для этого следует уплатить госпошлину в размере 350 рублей, вторично обратиться в МФЦ и подать следующий комплект документов:

1. Заявление по установленной форме (бланк предоставит должностное лицо МФЦ).

Бланк крайне прост в заполнении. По большей части нужно просто проставить галочки в нужных строках, указать кадастровый номер объекта, ФИО и паспортные данные заявителя (его представителя), контактные сведения (телефон, e-mail) и способ получения готовой выписки.

2. Паспорт гражданина РФ.

3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4. Текущая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если текущей выписки (до переделки) на руках нет, ее можно также предварительно заказать через МФЦ.

Процедура крайне проста:

  • уплатить госпошлину – 750 руб.;
  • представить запрос, паспорт РФ и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Срок изготовления выписки – 3-5 дней.

5. Разрешение на проведение перепланировки.

6. Проект работ, одобренный районной администрацией.

7. Акт о завершенной перепланировке.

8. Новый технический паспорт на помещение.

9. Квитанция (платежное поручение), подтверждающая уплату госпошлины.

Дополнительно представляется доверенность на уполномоченное лицо, если пакет документов подается через представителя.

Выдача готового документа производится в течение 10 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН, выданная заявителю, будет служить доказательством того, что все необходимые изменения внесены в базу данных. С момента получения выписки процедуру перепланировки можно считать полностью завершенной.

Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

Зачастую после покупки квартиры собственники желают изменить что-либо: убрать те или иные стены и соединить комнаты, соединить или наоборот разъединить санузел и прочее. На сегодняшний день все изменения в квартире должны пройти предварительное согласование в уполномоченных органах жилищной инспекции. Не секрет, что процедура согласования связана с определенными трудностями, и не все граждане жаждут заниматься данным вопросом. Поэтому ряд пользователей интересуются, возможна ли перепланировка квартиры через Госуслуги. Итак, я расскажу, как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги!

Перепланировка квартиры через Госуслуги

Не секрет, что согласование перепланировки квартиры крайне важный аспект, так как результатом реализованной без согласования перепланировки жилого или нежилого с помещения может стать штраф и постановление об устранении перепланировки собственными силами. Поэтому важно узаконить перепланировку, обратившись в уполномоченные органы. На сегодняшний день у пользователей портала Госуслуги существует такая возможность. Перепланировка квартиры через Госуслуги производится следующим образом:

  1. Прежде всего пользователю необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуги;
  2. Войти в свою учетную запись, открыть полный каталог услуг и в разделе «Квартира, строительство и земля»;
  3. Далее следует выбрать услугу «Согласование переустройства и перепланировки». Обратите внимание, что делать это необходимо на региональном портале Госуслуг, по региону обращения;
  4. Затем необходимо выбрать услугу «Согласование (отказ в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;
  5. На открывшейся странице необходимо ознакомиться с подробной информацией, а также списком требуемых для получения услуги документов и нажать на кнопку «Получить услугу»;
  6. Далее необходимо внимательно заполнить все пункты заявления, указать личные данные заявителя, документов, подтверждающих право собственности, а также загрузить сканы требуемых документов, после его следует нажать на кнопку «Отправить данные»;
  7. После чего заявление будет направлено в выбранный пользователем уполномоченный орган. Заявление будет поставлено в очередь на отправку, а затем зарегистрировано. Результат услуги, а именно — акт приема перепланировки помещения — можно получить в течение 45 рабочих дней с момента подачи заявки.

Необходимо заметить, что при необходимости затронуть в ходе перепланировки несущие конструкции, до оформления согласования, необходимо посещение помещения комиссией. После окончания работ по перепланировке квартиры, вновь требуется присутствие комиссии для определения соответствия перепланировки утвержденному проекту. Только после этого можно получить акт об успешном завершении перепланировки и обновленные документы БТИ.

Требуемые документы для перепланировки квартиры через Госуслуги

Безусловно пользователей интересуют требуемые документы для перепланировки квартиры через Госуслуги. В список требуемых для согласования перепланировки квартиры входят:

  • Документы, устанавливающие личность заявителя, а также право на распоряжение помещением;
  • Технический паспорт помещения;
  • Заключение органов пожарного надзора;
  • Решение общего собрания собственников многоквартирного дома;
  • Заявление на имя главы муниципалитета (в случае необходимости);
  • Подготовленный в установленном порядке проект перепланировки;
  • Согласие всех членов семьи нанимателя;
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры (если помещение относится к таковым).

С полным списком требуемых документов в конкретном регионе можно ознакомится на странице подробной информации об услуге.

Вот таким образом и можно оформить перепланировку квартиры через портал Госуслуги!

Вся правда о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Каждый мечтает об удобном и благоустроенном жилье. Большинство квартир со стандартной планировкой: длинный коридор, небольшие комнаты и маленькая кухня.

Именно поэтому у многих возникает желание произвести переустройство своей квартиры.

Как сделать данный процесс проще, как оформить самостоятельно не нарушив закон, сколько стоит согласование – главные вопросы, с которыми приходится сталкиваться каждому, решившему провести ремонт своего жилья.

Что это за организация?

БТИ (бюро технической инвентаризации) является организацией, которая проводит технический учет недвижимости на государственном уровне. Основными функциями БТИ являются:

  • инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда;
  • контроль за состоянием помещений;
  • проведение работ по оценке и переоценке недвижимости при оформлении сделок;
  • выдача технической документации на объекты.

Зачем нужно согласовывать?

При проведении любых работ, которые касаются существенных изменений в квартире, требуется согласование с государственным органом. Без этого впоследствии при осуществлении любых сделок с недвижимостью собственник столкнется с большими трудностями при оформлении документации. Это касается заключения операций с куплей-продажей, наследованием, дарением.

Даже если работы по перепланировке жилья были уже проведены без согласования со специалистами БТИ, придется заняться их оформлением. При этом необходимо будет оплатить штраф за незаконное переустройство квартиры, который согласно статье 7.21 КоАП составит от 2000 рублей до 2500 рублей.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  • Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
  • Если изменения были совершены в разрез законодательству, то владельца могут обязать провести работы по восстановлению первоначального вида жилья. Причем будет отведен определенный срок (не более 2,5 месяца) на проведение данных работ.

    Как это сделать различными способами?

    В бюро технической инвентаризации

    Одной из основных функций государственной службы считается согласование и утверждение работ по перепланировке. Прежде всего нужно установить, что к ним относится. Согласно статье 25 ЖК РФ все действия, которые затрагивают изменения несущих стен, перегородок, а также перекрытий считаются перепланировкой.

    Граждане, обратившиеся непосредственно в службу БТИ, имеют ряд преимуществ перед использованием других способов согласования:

    • возможность получения консультации сотрудниками службы по планируемым работам;
    • непосредственная услуга по оформлению технического паспорта помещения. Если такого документа нет на руках, то его оформление займет 10 дней. Стоимость данной услуги составляет 1800 рублей;
    • можно воспользоваться услугами специалистов БТИ для создания проекта переустройства квартиры.
    Это интересно:  Загранпаспорт старого образца: требования, что нужно для оформления документа, выдаваемого на 5 лет, какие этапы для получения нужно пройти?

    Отрицательной стороной обращения в государственную службу является затраченное время, так как невозможно избежать очередей.

    Подать заявку на переустройство квартиры можно через МФЦ. Но при этом имеются определенные ограничения: не все виды работ можно согласовать через данный орган. Стоит помнить, что МФЦ является посредником между заказчиком и службой БТИ. Поэтому срок рассмотрения заявки несколько увеличивается.

    Через сайт Госуслуги

    Данной услугой на сегодняшний день могут воспользоваться только москвичи. Для других россиян услуга не предоставляется.

    Это является отрицательной стороной. Еще одним минусом считается то, что при подаче заявки через Госуслуги воспользоваться получится только типовыми проектами. Индивидуальные применить невозможно. Сколько же у нее плюсов?

    Плюсами при обращении через сайт Госуслуги являются:

    Инструкция по оформлению переустройства

    Самостоятельное оформление перепланировки квартиры при обращении в БТИ должно пройти следующие этапы:

    1. Согласование всех намеченных работ со специалистом государственной службы.
    2. Сбор всей требуемой документации для проведения перепланировки. По статье 26 ЖК РФ к ней относятся:

    • технический паспорт квартиры;
    • свидетельство о собственности для приватизированной квартиры или договор найма для муниципального помещения;
    • нотариально заверенные согласия всех проживающих в данном помещении граждан;
    • заявление на проведение работ;
    • проект предстоящих работ (если изменения затрагивают несущие конструкции) или эскиз (при незначительных работах по переустройству).
  • После рассмотрения службой БТИ выдается разрешение на данный вид работ, которые требуется провести в течение года со дня выдачи данного документа.
  • После выполнения запланированных действий нужно оформить акт о завершении перепланировки. Он должен быть составлен сотрудником БТИ, который на месте обследует помещение, сверяет проведенные работы с проектом и предоставляет заключение.
  • На основании полученного акта следует переоформить все основные документы на квартиру: технический и кадастровый паспорта. При изменении площади нужно также переоформить свидетельство о праве владения квартирой.
    • Скачать бланк заявления о переустройстве
    • Скачать образец заявления о переустройстве

    Принципы работы через МФЦ

    Перед обращением в МФЦ стоит уточнить, какие виды работ можно согласовать через данную организацию. Так консультацию по проведению перепланировки, а также создание проекта предстоящих работ и получение акта об их выполнении можно получить только в отделе Жилищной инспекции. Через МФЦ возможно получить разрешение на перепланировку и журнал, в котором должны фиксироваться все производимые работы.

    1. Подача всех требуемых бумаг, в том числе заявки и эскиза на перепланировку. Должна быть предоставлена расписка в получении всех документов.
    2. Получение разрешения на планируемые работы.
    3. Проведение работ, составление акта о выполненных работах специалистом БТИ, переоформление документации на недвижимость.

    Сайт Госуслуги

    Перед оформлением требуется пройти регистрацию на сайте Госуслуги, где нужно указать СНИЛС, паспортные данные.

    1. Следует выбрать вкладку для подачи заявления в БТИ: Услуги и сервисы > Жилье, ЖКУ > Перепланировка. Здесь нужно оформить заявку на перепланировку, в которой указывается точный адрес недвижимости. Следует предоставить скан документа о правах на квартиру: свидетельство или договор найма.
    2. При использовании услуги на сайте необходимо выбрать типовой проект переустройства.
    3. В отведенный срок будет получено разрешение в электронном виде.
    4. Проведение ремонтных работ и по их окончании составление акта о переустройстве с последующим переоформлением документов на недвижимость. Для этого требуется личное обращение в БТИ.

    Причины отказа

    Существуют несколько основных причин согласно статье 27 ЖК РФ, в результате которых может быть получен отказ в переустройстве квартиры:

    • предоставление не всей документации;
    • бумаги были поданы не в те организации;
    • проект по переустройству противоречит установленным нормам законодательства.

    Решение должно быть предоставлено заявителю с указанием причины в течение 3-х дней с момента его принятия. Его можно обжаловать в судебном органе.

    При планировании работ, касающихся существенных изменений в квартире, следует предварительно получить на них разрешение. Для этого можно воспользоваться любым из удобных способов: непосредственное обращение в службу БТИ, оформление через МФЦ или использование возможностей электронной подачи заявки – сайт Госуслуг.

    Стоит помнить, что после проведения ремонтных работ в любом случае придется обращаться для их принятия к специалистам БТИ. Также нужно будет переоформить документацию на жилье.

    Оформление перепланировки квартиры через Госуслуги

    Часто приобретя в частную собственность квартиру, новый владелец решает внести изменения в планировку помещений: расширить комнаты, перенести дверные проемы, объединить туалет и ванную комнату и тому подобные действия. В настоящее время необходимо заблаговременно согласовать в органах жилищной инспекции любые изменения, внесенные в конфигурацию квартиры. Значительное количество интернет-пользователей, задаются вопросом – реальна ли перепланировка квартиры через Госуслуги. Не многие граждане обладают временем или желанием тратить свои силы на решение этой проблемы, так как процесс согласования – непростое и трудоемкое занятие.

    Инструкция: Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

    Неузаконенное внесение, каких-либо изменений во взаиморасположение строительной структуры любого помещения, влечет за собой немалый штраф и административное постановление о полной и незамедлительно ликвидации всех модификаций, устроенных в квартире. В Своевременное согласование перепланировки квартиры.

    Перед началом работ, необходимо обязательно согласовать перепланировку в соответствующих надзорных органах власти. В настоящее время портал Госуслуги предоставляет своим пользователям возможность в решении этой проблемы.

    Последовательность действий для того чтобы произвести перепланировку с помощью сайта Госуслуги:

    • Создаем учетную запись;
    • Заходим под своим логином на сайт и выбираем «Каталог услуг»;
    • Затем переходим в рубрику «Квартира, строительство и земля»;

    • Нажимаем на ссылку «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Важное замечание – данная услуга действует не для всех регионов и возможно, Вы не сможете получить услугу онлайн;

    • Нажимаем на вкладку «Согласование (отказ в согласовании) переустройства»;

    • На следующей странице, вы можете ознакомится с описание услуги, о предоставлении необходимых документов, методов оплаты и т.д. После прочтения всей информации, нажимаем на кнопку «Получить услугу»;
    • Далее внимательно читаем пункты заявления, заполняем всю необходимую информацию, загружаем копии документов, после чего, нажимаем на кнопку «Отправить заявление».

    Далее, ваше обращение ставится в электронную очередь, наряду с такими же заявлениями. Затем проходит фиксирование документов, после чего попадает на рассмотрение в указанное вами административное управление. Если все действия выполнены, верно, и предоставлены нужные документы, на протяжении сорока пяти дней будет предоставлен — Акт приемки перепланировки помещения.

    Если в процессе модернизации могут быть подвергнуты изменениям несущие элементы здания – прежде чем подавать заявку на согласование, необходимо получить заключение специализированной комиссии.

    По завершении строительно-монтажных работ по переустройству квартиры, нужно сдать комиссии.

    Документация необходимая для перепланировки квартиры

    Ниже приведен перечень документов, которые надо предоставить. Чтобы узаконить перепланировку квартиры через Госуслуги:

    • Документы, определяющие личность подателя заявление;
    • Правоустанавливающие документы на собственность;

    Если здание, в котором, находится квартира (помещение) имеет статус культурного памятника – нужно положительное разрешение, на внесение изменений в конфигурацию такого объекта.

    • От учреждения, отвечающего за сохранность архитектурных памятников; Документ, с указанием технических характеристик жилого (или нежилого) помещения (Тех. паспорт);
    • Решение (заключение) органов, отвечающих за противопожарную безопасность;
    • Проект перепланировки, разработанный в соответствии с требуемыми нормами и правилами; Отсутствие возражений против переустройства у членов семьи подателя заявления оформленное нотариально;
    • Если в этом имеется необходимость – заявление на имя высшего должностного лица муниципального образования;
    • Решение общего собрания собственников многоквартирного дома;
    • Документально оформленное и подтвержденное согласие, собрания жильцов (собственников) многоквартирной постройки.

    Исчерпывающий реестр заключений, актов и других документов которые могут быть затребованы в определенном регионе или области находится на странице подробной информации об услуге.

    Это интересно:  Документы для принятия наследства у нотариуса

    Следуя инструкции, приведенной выше, возможно, получить Акт согласования перепланировки через сайт Госуслуги, без особыхтрудностей!

    Перепланировка квартиры через МФЦ или Госуслуги

    Вопрос перепланировки квартиры особенно остро встает перед многими владельцами недвижимости. Желание полностью изменить свое жилье требует немалых капиталовложений и сопровождается колоссальной бумажной волокитой. Переустройство квартиры требует предварительного согласования всех изменений с государственными органами. Самостоятельное изменение планировки может завершиться наложением огромных штрафов на собственника недвижимости, запрету на продажу квартиры и принудительному выставлению объекта на торги, согласно статье 293 ГК РФ. Узаконенная в БТИ или МФЦ перепланировка поможет избежать всех этих проблем.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Что такое перепланировка

    Перепланировка представляет собой целый комплекс ремонтно-строительных работ, не изменяющих функциональное предназначение объекта недвижимости. Она может включать:

    1. Замену перегородок, выполняющуюся полностью или частично.
    2. Формирование оконных и дверных проемов в несущих стенах.
    3. Замену и изменение расположения инженерного и сантехнического оборудования.
    4. Изменения с уличной стороны.

    Все изменения, проводимые в рамках перепланировки, должны вноситься в обновленный технический паспорт квартиры.

    Внесение существенных изменений в план квартиры происходит в несколько этапов:

    1. Сначала собственник квартиры должен подать заявление в районную госадминистрацию.
    2. Далее разрабатывается сам проект.
    3. После этого проект нужно согласовать с различными ведомствами и государственными учреждениями.
    4. Следующий этап – получение разрешения в районной государственной администрации.
    5. Далее следует сама перепланировка квартиры, после которой надо узаконить все работы в госкомиссии.
    6. Последний шаг – оформление нового технического паспорта.

    Только при наличии всех необходимых документов собственник жилья сможет избежать проблем и легально изменить свою квартиру.

    На что потребуется согласование

    Узаконивания и согласования с госорганами не требуют многие виды ремонтных работ. Для демонтажа ненесущих конструкций и работ, не связанных с увеличением жилплощади и изменением конструктивных особенностей здания, получение специальных документов не потребуется. Обращаться в соответствующие инстанции нужно при:

    1. Переносе или монтаже сантехнического и инженерного оборудования, увеличивающего уровень водо- и энергопотребления.
    2. Переносе или монтаже сантехнического или инженерного, а также газового оборудования, для подключения которого потребуется прокладка дополнительных сетей.
    3. Замене газовых кухонных плит электрическими.
    4. Создании проемов в несущих конструкциях и перегородках между двумя отдельными квартирами.
    5. Изменении расположения ванных комнат и уборных.
    6. Формировании перегородок, значительно увеличивающих нагрузку на перекрытия.
    7. Устройстве перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями и др.

    Своевременно и грамотно оформленные документы защитят владельца недвижимости от возможных штрафов и судебных посягательств.

    Не требуются специальные документы при проведении косметического ремонта, монтаже встроенной мебели, замене инженерного оборудования и его установке таким же образом, как и при строительстве здания, остеклении балконов и лоджий, установке антенн, переустановке нагревательных приборов, кондиционеров, газовых и электроплит и т.д.

    Что не получится согласовать

    Разрешение нельзя получить, если проект предстоящих работ включает недопустимые изменения. Владельцам квартир нельзя:

    1. Менять эксплуатационные и жилищные условия в худшую сторону.
    2. Внедряться в целостность конструкции дома, приводя его в аварийное состояние.
    3. Блокировать и демонтировать вентиляционные каналы для естественного воздухообмена в помещении.
    4. Повышать нагрузки на имеющиеся перекрытия в здании.
    5. Соединять жилые комнаты с помещениями, к которым проведен газ.
    6. Вносить в планировку любые изменения, которые могут испортить экстерьер дома.
    7. Соединять с жилыми комнатами балконы и лоджии.
    8. Монтировать на балконах и лоджиях радиаторы отопления, которые будут подключены к централизованной системе отопления.
    9. Устанавливать системы «теплых полов», которые также будут подключаться к централизованной системе отопления.

    Список запрещенных изменений может варьироваться, в зависимости от региона, в котором расположена квартира.

    Как подать заявление в МФЦ на перепланировку

    Перепланировка квартиры через МФЦ – один из самых простых способов получить необходимые документы. МФЦ является организацией, которая предоставляет гос и муниципальные услуги в так называемом «режиме одного окна». В многофункциональном центре граждане могут получить подробную консультацию относительно того, какие документы нужны, необходим ли проект для предстоящей перепланировки или можно обойтись простым эскизом.

    При обращении в МФЦ человек предоставляет специалистам полный пакет документов, который далее уже без его участия передается в жилищную инспекцию. Документы в многофункциональный центр может подавать и собственник жилья, и доверенное лицо. После того, как решение будет принято, разрешение или отказ заявитель также получает в МФЦ.

    Подобный способ подачи документов значительно облегчает процесс перепланировки для собственника и позволяет избавиться от изнурительной бумажной волокиты.

    Список документов

    Чтобы сэкономить собственное время и не возвращаться к вопросу подачи документов, нужно сразу собрать полный пакет необходимых бумаг. Их сбором может заниматься и сам собственник квартиры, и доверенное лицо, действующее от его имени. Перечень бумаг может варьироваться в зависимости от вида собственности и прочих обстоятельств. Для подачи документов человеком, обладающим правом собственности, необходимо предоставить специалисту:

    1. Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя.
    2. Проект предстоящей перепланировки.
    3. Технический паспорт объекта недвижимости.
    4. Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
    5. Заявление, предоставляющее собой заполненный бланк.

    Бланк для заполнения заявления можно получить в офисе МФЦ или скачать через интернет.

    Если объект недвижимости эксплуатируется на правах социального найма, пакет подаваемых документов должен содержать согласие всех жильцов. Если дом, в котором расположена квартира, является памятником архитектуры, согласие на проведение работ должен также выдать орган по защите культурного наследия.

    Срок получения решения

    После подачи документов в многофункциональный центр, человек получает на руки квитанцию с уникальным номером, по которому в дальнейшем он сможет отслеживать статус своего обращения. На обработку документации и принятие решения у государственных органов предусмотрен срок до 45 дней.

    При получении отказа на согласование перепланировки заявитель получает перечень со ссылками на нормативные акты, нарушенные при подаче заявки или при составлении проекта. Если владелец жилья уверен, что отказ получен необоснованно, он всегда может обжаловать результат процедуры или исправить все ошибки и заново подать документы.

    Стоимость услуги

    Подача документов в МФЦ является бесплатной. Но в целом перепланировка жилья – довольно затратная процедура. Основные расходы приходятся на составление проекта и его узаконивание. В зависимости от региона и района, который обслуживает МФЦ, стоимость услуг может разниться:

    1. Создание проекта может обойтись в пределах 5-25 тысяч рублей.
    2. Согласование проекта стоит примерно 5 тысяч рублей.
    3. Обязательная госпошлина в БТИ – 200 р., оформление нового технического паспорта – примерно 900 р.

    Стоимость узаконивания перепланировки зависит от различных факторов: расположения объекта недвижимости, типа владения им, количества инстанций, в которые надо обратиться, и др.

    Как подать заявление на перепланировку через портал Госуслуг

    Заняться узакониваем проекта перепланировки можно и более простым способом. Подать заявку можно через интернет. Сделать это поможет специализированный портал Госуслуг. Чтобы подать все документы в контролирующий орган и получить разрешение на изменение планировки, достаточно:

    1. Зарегистрироваться на сайте Госуслуг, создав собственный кабинет.
    2. Обозначить достоверную информацию об адресе объекта недвижимости и правах собственности на него.
    3. Определиться с проектом, выбрав один из типовых вариантов или загрузив скан-копию собственного.
    4. Ожидать получения положительного или отрицательного ответа.

    Если ответ будет положительным, можно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ. По их завершению нужно обратиться в жилищную инспекцию и получить соответствующий акт, чтобы потом проведенную перепланировку не признали незаконной.

    Статья написана по материалам сайтов: mfc-spravka.ru, gosuslugi-site.ru, urist.life, gosuslugionline.ru, sdelka.guru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий