+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Регистрация права собственности на дом перечень документов

Порядок действий

При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий:

  1. Подготовка необходимых документов. Специалист сообщит список необходимых документов, которые необходимо предоставить.
  2. Отправка необходимых документов. После сбора необходимых документов, необходимо посетить местный многофункциональный центр. Кроме этого, гражданин может поручить это дело законному представителю. Отправка собранной документации может осуществляться 2 способами:
    • письмо в электронном виде;
    • классическое письмо;
  3. Перед отправкой документациисотрудники проведут засвидетельствование подписи. Также, осуществляемая сделка обязательно должна быть нотариально удостоверена. Если осуществляется отправка письма в электронном виде, то необходимо заверить всю документацию усиленной подписью. После этого, всю работу будут выполнять сотрудники учреждения.
  4. Получение документов.

Перечень необходимых документов

Существует 2 категории документов, которые необходимо предоставить сотрудникам многофункционального центра:

Основные:

  • свидетельство о заключении брака;
  • паспорт квартиры;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция (уплата специальной пошлины);
  • различная правоустанавливающая документация (договор мены, постановление местного самоуправления, различные договоры, судебные решения);
  • документ, который удостоверяет личность гражданина.’

Дополнительные:

  1. Если гражданин хочет зарегистрировать право собственности на квартиру, которая находится в ипотеке, то необходимо соответствующее письменное (заверенное) согласие залогодержателя.
  2. Если когда-то жилая недвижимость принадлежала несовершеннолетнему гражданину, то необходимо будет обращаться в органы опеки и попечительства.
  3. Продавец жилой недвижимости обязательно должен предоставить справку по задолженности (для получения данной справки необходимо обратиться в компанию, которая осуществляет обслуживание жилого дома).
  4. Прежний владелец жилой недвижимости должен предоставить заявление о передачи своих прав.
  5. Если владельцами квартиры являются несколько граждан, то необходимо предоставить согласие (заверенное нотариально) собственников.
  6. Если когда-либо в квартире осуществлялась строительная перепланировка, то необходимо подать документ, который узаконивает данные действия.
  7. Если квартира на «вторичном рынке», то необходимо подать выписку из существующей домовой книги.
  8. Прежний собственник жилой недвижимости должен предоставить соответствующее свидетельство.

Какие виды услуг можно получить в МФЦ?

По принципу одного окна, сегодня можно получить почти 200 услуг. 32 из которых федеральные.

Самые популярные:

  • федерально-миграционной службы (замена паспорта, регистрация по месту жительства);
  • услуги рос реестра;
  • услуги кадастровой палаты;
  • регистрация имущества;
  • регистрация оговора-дарения;
  • регистрация права собственности на квартиру;

Как это работает?

  1. Заявитель обращается в МФЦ, где получает консультацию о перечне документов, которые ему необходимо предоставить специалисту, чтобы получить услугу. Причём их список чётко регламентирован законом, и МФЦ не имеет прав требовать с заявителя дополнительные справки и свидетельства.
  2. Как только документы собраны, гражданин обращается в любое из окон, и всё. Дальнейшее происходит без его участия. Ему лишь остаётся прийти в назначенный день и получить результат своего запрос:
    • справка;
    • сертификат;
    • свидетельство.

То есть по-прежнему услуги оказывают органы власти, но гражданину нет необходимости обращаться к ним. Эту функцию берут на себя МФЦ. Причём механизм отработан по всем направлениям. Регламент есть и на сроке оказания услуг, и на взимании пошлин, и даже на время ожидания, обратившегося в МФЦ своей очереди.

С того момента, как человек взял талон электронной очереди, до его приглашения к окну приёма, не может пройти больше 15 минут, это закон.

Для сравнения, в 2012 было оказано 130 тысяч услуг, а в 2013 уже 298 тысяч.

Самые популярные услуги:

  1. Разрешение на строительство домов.
  2. Регистрация права на недвижимое имущество.
  3. Получение древесины для собственных нужд (оформление договора купли-продажи лесных насаждений).
  4. Выдача СНИЛС.
  5. Получение социальных выплат.
  6. Подача заявления о заключении брака.
  7. Получение выплат по случаю рождения ребенка.

21 декабря 2013 года на совещании был принят единый фирменный стиль многофункциональных центров. Они работают под брендом «Мои документы». Продумано всё, начиная от оформления помещений и внешнего вида сотрудников, заканчивая дорожными указателями.

«Мои документы» — это новый уровень государственного сервиса. Центр ставит перед собой амбициозную цель — не только сделать жизнь граждан проще, и изменить отношение к государственным и муниципальным услугам, показать их доступность.

Помещение центра едино. Оно лишено стен и перегородок, но озонировано.

На входе посетителей встречает:

  • зона информации;
  • терминал электронной очереди;
  • напротив зал ожидания;
  • здесь же стояка и несколько компьютеров для самостоятельного доступа к порталу Госуслуг;

Центральное место занимают непосредственно окна основных сервисов. Правда, в новом стиле понятие «окно» стало условным. Посетителей и специалиста не разъединяет ни стекло, ни стена. Общение происходит, что называется, глаза в глаза.

Система навигации помогает посетителям легко ориентироваться внутри пространства, увеличивая скорость и простоту обслуживания.

Как и слоган «На все случаи жизни», фирменный стиль отражает подход комплексно решать проблемы клиентов в рамках жизненных ситуаций, а не просто выдавать документы.

При внешних разительных переменах, основная идея остаётся прежней — сделать работу с документами необременительной и простой для граждан. Изменение стиля направлено на укрепление узнаваемости центров, а, значит, и их популярности.

Подаренная и наследованная квартира, нюансы регистрации

Передача прав собственности требует обязательной регистрации. В данном случае, рассматривается передача квартиры от одного лица к другому. Очень часто именно родственники дарят квартиры.

Как и любая другая процедура, регистрация подаренной квартиры имеет свои нюансы. Для передачи прав собственности необходимо составить специальный договор. Данный договор обаятельно должен заверить нотариус.

Существует ряд требований к сторонам сделки:

  • совершеннолетие;
  • хорошее психическое здоровье;

Наследованная квартира

Достаточно часто, родственники регистрируют документы для передачи жилой недвижимости по завещанию.

На сегодняшний день, существует 2 наследования:

  • по соответствующему завещанию;
  • по закону;

Свидетельство о наследстве в обоих случаях является главным документом. Данное свидетельство выдаётся только нотариусом. Оно должно быть выдано по месту проживания умершего. Свидетельство о наследстве необходимо получить не позднее чем через 6 месяцев. Для получения свидетельства о наследстве необходимо подать заявление.

Что еще стоит знать о МФЦ?

Очереди в чиновничьи кабинеты и забеги по этажам администрации, в поисках нужного человека, уполномоченного поставить подпись под документом — это прошлый век. Современность — это одно окно, которое стало синонимом доступности государственных и муниципальных услуг.

Базой для культивирования этого самого принципа одного окна является сеть многофункциональных центров, раскинувшихся по территории всей страны. История принципиально нового подхода по оказанию услуг населению началась давно.

Изначально, многофункциональные центры были муниципальными учреждениями. В ноябре 2012 года они стали единым целым.

Вообще, появление МФЦ в масштабах страны — это продолжение административной реформы. Это одна из мер по противодействию коррупции. При оказании государственных услуг через МФЦ, человек дистанцирован от чиновников.

Центр является своего рода посредником между потребителем и исполнителем. Контактирует и с тем и другим, лишая их возможности и необходимости взаимодействовать между собой. А, значит, и предпосылок для решения вопросов по блату нет.

Плюс к этому, в числе задач многофункциональных центров:

  1. Снижение административных барьеров.
  2. Оптимизация и повышение качества предоставления услуг.
  3. Увеличение скорости предоставления услуг.

Но и главное — получить услугу через МФЦ для заявителя в разы удобнее.

Сегодня гражданам нет необходимости обращаться в:

  • территориальные управления;
  • органы исполнительной власти;
  • все органы местного самоуправления;

Между ними и МФЦ заключены соглашения о взаимодействии, и центры на местах оказывают в одном окне такие услуги:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее:

Документы для оформления права собственности на дом

По закону любой объект недвижимости должен быть внесен в государственный реестр. После этого владелец получает право собственности и может по своему усмотрению распоряжаться имуществом. Какие документы нужны для регистрации права собственности на частный дом и куда нужно обращаться?

Общая информация

Оформление дома в собственность является обязательной процедурой. Но если дело касается частных домов, то регистрация значительно упрощается. Это касается:

  • жилых домов, возведенных на земле, которая используется для садоводства и ведения дачного хозяйства;
  • объектов, которые построены на земле, приспособленной для ведения подсобного хозяйства;
  • других строений, которые не требуют разрешения.

Упрощенная процедура регистрации известна как «дачная амнистия». Она позволяет регистрировать и приватизировать дома, которые находятся на частной земле. Правительство продлило процедуру до 2020 года.

Процедура оформления

Перед тем, как выяснять, какие документы нужны для оформления частного дома, необходимо подтвердить факт строительства. Для этого следует оформить кадастровый и технический паспорт на строение, написав заявление в БТИ. Хозяин дома в деревне должен предоставить:

  • выписку из кадастра о том, что в нем нет сведений о конкретном жилом здании;
  • кадастровую выписку на землю;
  • справку о том, что строению присвоен адрес.

Также требуется предъявить акт ввода дома в эксплуатацию.

Важно: предъявлять кадастровый паспорт не нужно, если земля уже зарегистрирована.

Затем нужно узнать, какие еще документы нужны для регистрации права собственности на дом и землю. Перечень документов приблизительно такой:

  • заявление владельца о регистрации;
  • справка, подтверждающая оплату госпошлины;
  • личные документы заявителя;
  • кадастровый паспорт (и на строение, и на землю);
  • документы, подтверждающие право заявителя на участок и строение.

Для оформления частного дома весь перечень документов подается в Росреестр. Спустя месяц после подачи документов данные о новом жилом строении вносятся в государственный реестр. А хозяин жилплощади получает соответствующе свидетельство.

Декларация

Регистрация собственности подразумевает заполнение декларации, которая фиксирует факт возведения определенного объекта. Это обязательный документ заполняется исключительно владельцем недвижимости. Бланк декларации разработан и установлен государственными органами. Документ подается в 2 экземплярах и оба содержат:

  • местоположение дома;
  • год возведения объекта;
  • название построенного объекта;
  • количество этажей, в том числе и подземных;
  • общая площадь дома;
  • материалы, из которых построен дом;
  • инженерно-техническое обеспечение объекта;
  • кадастровый номер надела;
  • информация о собственнике.

Покупка дома

Приобретая недвижимость, покупатель также должен пройти процедуру регистрации своих прав как собственника. Важно, чтобы в этом участвовали и другие совладельцы. Если кто-то из них не может присутствовать и подавать документы лично, это можно сделать через представителя. Доверенное лицо должно иметь документ, подтверждающий его права.

Если частный дом был куплен в официальном браке, собственнику необходимо предоставить письменное согласие на регистрацию недвижимости от второго супруга. Этот документ обязательно должен быть заверен нотариально. Если же имущество приобреталось у одного из совладельцев, то для оформления прав собственности нового владельца могут требоваться их письменные отказы от прав на эту недвижимость. Иначе, даже после того, как объект будет зарегистрирован на нового владельца, сделку можно оспорить и аннулировать.

Самовольная постройка

Даже имея собственный земельный участок, строительство жилого строения на нем допускается только с разрешения соответствующих органов. Многие владельцы игнорируют это правило, предпочитая строиться самовольно. Но окончание строительства означает, что регистрировать объект все равно придется, хотя процедура несколько усложнится. И узаконить строительство можно только через суд. Если решение суда будет положительным, можно оформлять технический паспорт и собирать вышеперечисленный перечень документов. Регистрация осуществляется в Росреестре.

Это интересно:  Ипотека на земельный участок: как получить кредит на покупку надела под его залог, пакет документов, договор страхования и другие особенности приобретения

Как прописаться

По закону можно зарегистрироваться в частном доме, расположенном на территории личного приусадебного участка. Но для этого строение должно быть признано пригодным для проживания. Это возможно, если здание:

  • обладает строго фиксированной площадью;
  • имеет кадастровый номер;
  • имеет точный адрес;
  • отвечает установленным для жилых помещений требованиям.

Для того чтобы признать здание жилым, следует собрать необходимые бумаги и подать их в регистрирующий орган. Список бумаг для оформления дома следующий:

  • личные документы хозяина;
  • заявление;
  • бумаги, указывающие на право собственности заявителя;
  • технический план здания;
  • проект дома.

Решение о том, чтобы перевести строение в статус жилого, принимается в течение 1,5 месяца. После чего в течение 3 дней заявитель получает соответствующий документ. После этого можно прописываться на жилплощади. Если же здание будет признано непригодным для проживания, например, установлен сильный физический износ конструкций или недопустимый уровень загрязнения воздуха, то владельцу необходимо устранить нарушения.

Возможные сложности

Если частный дом регистрируется на основании «дачной амнистии», то у собственника могут возникнуть следующие сложности:

  • иногда владельцу непросто доказать свои права на постройку, поэтому приходится обращаться в различные государственные органы для получения справок;
  • трудности нередко появляются с признанием помещения жилым, что является причиной судебных разбирательств;
  • кадастровая документация может иметь неправильную информацию, которая «тормозит» процедуру регистрации.

Именно регистрационный учет, на котором числится любая недвижимость, является подтверждением права собственности. Ни строительство дома, ни технический паспорт не дают владельцу возможности полностью распоряжаться жилплощадью. Поэтому получить дом в деревне в собственность можно, обратившись в регистрирующий орган и подав бумаги.

Все про оформление дома в собственность

Сегодня невозможно найти человека, которого не коснулся бы вопрос имущества и его регистрации. Чтобы вступить в права владения, необходимо пройти определенные бюрократические процедуры для получения нужных документов. В данной статье будут рассмотрены основные вопросы, касающиеся процедуры вступления во владение домом.

Этапы оформления

Для того чтобы осуществить регистрацию своего права на собственность для дома, необходимо оформить ряд процедурных моментов. Для регистрации недвижимости необходимо пройти следующие этапы:

  • сбор нужных документов;
  • подача документации;
  • осуществление проверки законности проведенной сделки;
  • экспертиза по достоверности поданных справок и свидетельств;
  • проверка права лица, подавшего документы, на наследование;
  • проведение процедуры засвидетельствования отсутствия противоречий;
  • внесение соответствующих записей в ЕГРП.

Далее сотрудники полномочной организации вправе ставить свою подпись на документах. После этого заявителю выдается удостоверение, подтверждающее его право на собственность для определенного дома. Вышеприведенный перечень этапов оформления может быть несколько упрощен. Подобное оформление прав на собственность для дома распространяется только на такие типы строений:

  1. недвижимость, которая была построена на участке, принадлежащем садоводческой организации;
  2. жилые дачные дома;
  3. строения (дома или коттеджи), которые были возведены на земле, выделенной для обустройства индивидуального жилища;
  4. дома или коттеджи, располагающиеся вблизи населенных пунктов и построенных на наделах, которые выделялись для ведения подсобного хозяйства;
  5. иные строения, для регистрации которых не нужно специального разрешения.

Все остальные виды недвижимости для регистрации на них права собственности подразумевают прохождение стандартной процедуры.

Оформление частного дома в собственность по минимизированной процедуре предполагает прохождение, в первую очередь, кадастровой фиксации как для участка, так и здания. Для этого нужно:

  • написать заявление по установленной законом форме;
  • подать заявление в отделение БТИ;
  • получить готовые документы.

Процедура регистрации в кадастровом учете занимает приблизительно две недели. Задержка может возникнуть при появлении у сотрудников БТИ вопросов к заявителю.

Затем с пакетом документов надлежит отправиться в архитектурное городское бюро. Здесь, на основании полученных в БТИ документах, дому будет присвоен адрес. Период подготовки такого постановления составляет один месяц.Вместе с тем оформление некоторых домов может иметь определенные отличия от вышеописанного алгоритма регистрации своего права на собственность. В перечень таких нюансов входят следующие особенности:

  • чтобы осуществить регистрацию собственности для дачного дома/здания в уполномоченные регистрорганы следует подавать документацию вместе с заявлением;
  • оформление жилого дома всегда предполагает подачу оригиналов и копий требуемых документов. Причем определенную документацию лучше подавать в двух экземплярах. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы у вас при себе имелись лишние копии;
  • для оформления права на собственность на жилое помещение следует написать соответствующее заявление, которое пишется на специальном бланке. При этом должен присутствовать сотрудник регистрационного органа.Эта документация подается в Росреестр;
  • при оформлении собственности на дом, находящийся в составе садоводческого товарищества, необходимо заранее удостовериться в том, что он не является имуществом третьего лица. Иногда, если участок признан свободным, требуется процедура межевания границ.

Кроме того, в порядок оформления частного дома в 2006 году были внесены значительные упрощения в плане регистрации своей собственности. Теперь процедуру регистрации можно проводить без оформленного акта, позволяющего вводить дом в эксплуатацию. Здесь необходимо оформить технический и кадастровый паспорт, как на земельный участок, так и на саму постройку. Данные документы служат свидетельством того, что объект права собственности был реально создан и существует на данный момент времени.Для получения паспорта с установленным набором документов следует обратиться в отделение БТИ. Там специалисты осуществят инвентаризацию требуемого дома и составят его технический план. После этого нужно подать заявление для регистрации права собственности в спецтерриториальную инстанцию.

Свои нюансы существуют при регистрации недвижимости, находящейся в деревне. Здесь все собранные справки и свидетельства нужно принести в районное управление Госрегистра. Также следует сделать кадастровый паспорт для дома и участка. Попутно с паспортом делаются соответствующие выписки с пометкой в них всех строений, находящихся на данной земле. Необходимо также сделать копии плана на строение и участок. Эти выписки выдаются только в том случае, если участок находится на учете в кадастре. В противном случае следует пригласить специалиста для проведения процедуры межевания границ.Также нужно знать, что если дом был приобретен от других собственников, тогда можно просто переоформить всю правоустанавливающую документацию на себя.

Отдельно следует остановиться на фиксации владения заброшенного дома. Под заброшенным строением понимают объект, который не имеет собственника или он неизвестен. Иногда встречается ситуация, когда бывший владелец сознательно отказался от права собственности. Данный тип строения находится на учете у государственных органов регистрации. Здесь процедуру оформления можно начинать в том случае, если с момента «пропажи» собственника прошел один год. Признание строения «заброшенным» осуществляется через суд.

Для таких зданий оформление проводится на основании права давности. Но для этого заявитель должен на протяжении пяти лет владеть постройкой открыто и добросовестно. Здесь вступает в силу т.н. «приобритательная давность». Согласно ней заявитель будет выступать в роли законного владельца. При этом он при оформлении права на владение может защищать недвижимость от претензий со стороны третьих лиц.В любой ситуации предполагается регистрация собственности в госреестре. Приблизительно через 30 дней заявитель получает подготовленное свидетельство, подтверждающее его право на владение данного вида недвижимости.

Необходимые документы

Процедура оформления дома в собственность предполагает подачу следующих документов:

  • паспорт заявителя. Если оформлением собственнических прав занимается доверенное лицо, нужно иметь доверенность, заверенной нотариусом;
  • заявление;
  • кадастровый план;
  • подробное описание строения;
  • квитанция, которая выдается при оплате госпошлины;

Этот перечень является основным. Но помимо него могут понадобиться дополнительные данные и документы:

  1. свидетельство, подтверждающее право на наследство. Требуется, если строение переходит, соответственно, по наследству;
  2. документ, который может удостоверить права заявителя на конкретный участок земли. Нужно предоставить, если дом был недавно построен;
  3. документ, являющийся подтверждением факта постройки дома (эксплуатационный лист). Стоит предъявлять в случае, если дом считается новым;
  4. документ, подтверждающий свершение сделки купли-продажи. Нужно принести, если дом был приобретен у предыдущих владельцев;
  5. документация, подтверждающая право предыдущего владельца на владение данным имуществом. Также надлежит предъявить при покупке недвижимости у предыдущих владельцев;
  6. кадастровая выписка;
  7. техпаспорт для строения;
  8. постановление, подтверждающее присвоение конкретному строению адреса.

Помимо этого, при регистрации дачной постройки нужно предъявлять разрешение на строительство, а также свидетельство, дозволяющее введение здания в эксплуатацию. Не лишним будет наличие в пакете документации декларации, выданной на строение.

Поэтому, перед стартом процедуры регистрации следует удостовериться в том, что у вас на руках имеется как основной, так и дополнительный перечень документации.

Как видим, процедура оформления права собственности на дом может обрастать различной спецификой и иметь определенные нюансы. Зная их, вы сможете избежать неприятных ситуаций и быстро оформить необходимые документы. Поэтому перед началом процедуры по регистрации права на владение нужно четко определить свой конкретный случай и действовать по приведенной выше инструкции.

Видео « Оформление дома в собственность»

На записи мужчина рассказывает о многих нюансах оформления дома в собственность.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дом в МФЦ?

18.03.2018 1,597 Просмотры

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре. Эта регистрация закрепляет за владельцем его собственность и гарантирует право распоряжаться своим имуществом: продавать его, дарить или завещать по наследству. Если гражданин построил дом на земле, которая принадлежит ему по всем документам, но не оформил право владения на строение, то он не сможет полноценно им распоряжаться, а в крайних случаях вообще может получить штраф за сокрытие недвижимости. Регистрация недвижимого объекта не представляет больших трудностей, поэтому давайте разберёмся, какие документы, необходимые для регистрации права собственности на жилой дом нужно предоставить в Росреестр.

Список документации

Дом может быть построен на территории, предназначенной для ИЖС или на садовом наделе в СНТ. Для начала рассмотрим, какие документы нужны для регистрации права собственности на жилой дом на землях ИЖС:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

Это быстро и бесплатно !

  1. Удостоверение личности владельца в качестве паспорта.
  2. ИНН
  3. Кадастровая и техническая документация на строение.
  4. Бумаги, подтверждающие право пользования земельным участком.
  5. Кадастровая и техдокументация на землю.
  6. Документ о внесении государственной пошлины.
  7. Заявка.

Если дом находится на садовом участке, то список дополняется декларацией по установленной форме. Следует обратить внимание на некоторые частные случаи, когда перечень необходимых бумаг дополняется ещё некоторыми позициями:

  • нотариально заверенное разрешение от супруга, если владелец состоит в браке;
  • завещание, если дом получен в качестве наследства;
  • договор купли-продажи, подтверждающий покупку имущества;
  • дарственная, если объект получен в дар.

Рассмотрим как оформлять некоторые документы из этого списка.

Земельная документация

Один из пунктов в списке документации на оформление прав владения — это правоутверждающие бумаги на землю. Регистрация строения,возведённого на самозахваченных землях может представлять определённые трудности, поэтому прежде, чем планировать строительство необходимо позаботиться о законном пользовании землёй.

Это интересно:  Гостиница - это жилое или нежилое помещение, является ли хостел общественным местом, какие нужны документы для открытия и каковы требования к организации?

Земельный надел может находится в личном владении, лицо может пользоваться им на правах аренды. Если на арендуемой земле стоит постройка, оформленная во владение, то это значительно упростит выкуп участка.

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Чтобы зарегистрировать территорию, необходимо в первую очередь размежевать её. Это делает кадастровый инженер, которого можно пригласить бесплатно или, если владелец не желает ждать несколько месяцев своей очереди, можно обратиться в частную фирму, которая имеет лицензию на данный вид работ.

Техническая документация на постройку

Основные документы, без которых постановка на учёт в едином реестре невозможна, — это технический план и кадастровый паспорт. Чтобы оформить эту документацию, хозяину строения необходимо подойти в Бюро технической инвентаризации с правоустанавливающими бумагами на земельный надел и заявлением.

Кадастровый инженер составляет технический план постройки. После предоставления техплана, в Кадастровой палате происходит постановка жилья на учёт. Эти услуги бесплатны, необходимо будет только внести государственную пошлину в установленном размере. Обычно сроки выполнения работ занимают меньше месяца.

Процедура оформления дома

Уполномоченный орган, который занимается постановкой недвижимости на учёт и регистрацией прав владельцев, называется Росреестр. Хозяин постройки может обратиться непосредственно в отделение реестра, а может подавать весь пакет документации в один из многофункциональных центров.

Подача бумаг через МФЦ имеет свои преимущества. Гражданин может занять электронную очередь и подойти в назначенное время. Специалист проверит наличие всех бумаг, подскажет, как заполнить заявку, и выдаст уведомление о принятии документов с информацией, когда всё будет готово. Когда работы будут произведены, хозяин дома получит СМС-уведомление. Единственное неудобство — сроки оформления собственности через многофункциональный центр возрастают на 2-3 дня.

Согласно новому постановлению документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, на руки на отдают. Ранее хозяева при регистрации объекта получали бумагу, которая называлась «свидетельство о собственности». Сейчас информация просто вносится в единый реестр, а собственник по желанию в любой момент может запросить выписку, которая выглядит почти так же, как и свидетельство. Справка из Росреестра может быть предоставлена в бумажном виде или в электронной форме. За её получение нужно будет заплатить государственную пошлину.

Причины для отказа в собственности

Могут ли в госреестре отказать в оформлении прав владения? К сожалению, да. Рассмотрим, в каких случаях это может произойти:

  1. Земля, на которой возведено строение, не принадлежит хозяину дома и по сути самозахвачена. В этом случае признать дом собственностью будет невозможно до тех пор, пока гражданин не урегулирует вопросы с земельным участком,хотя бы подпишет договор аренды с правом строительства на участке. Если этот вопрос улажен не будет, то владельцу самостроя могут назначить штраф или вообще заставить снести самовольную постройку.
  2. Земельная территория не предназначена для индивидуального жилого строительства. На таких наделах можно зарегистрировать только нежилые здания. В этом случае владельцу придётся позаботиться о смене целевого назначения надела, что сделать крайне проблематично.
  3. Здание не соответствует установленным градостроительным нормам или нарушает санитарно-эпидемиологические нормы. Пока эти проблемы не будут ликвидированы, получить право распоряжения невозможно.
  4. Ошибки в подаваемых бумагах. К сожалению, банальная невнимательность может привести к отказу в регистрации прав. Например, заявка заполнена с ошибками, в декларации на садовый домик указана ложная информация, госпошлина заплачена от другого лица — всё это может послужить основанием для отказа.

К регистрации собственного дома нужно подходить со всей ответственностью и задуматься об этой процедуре ещё на этапе планирования строительства. Если с документацией всё в порядке, здание построено без нарушений действующих законодательных норм, то процесс оформления собственности окажется лёгким и простым.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Это быстро и бесплатно

Какие нужны документы для регистрации права собственности на дом?

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

В соответствии со ст.ст.16,17,18,25,25.2,25.3 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности граждан на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) в упрощенном порядке предоставляются следующие документы:

заявление о государственной регистрации права;
документ об уплате государственной пошлины;
документ, удостоверяющий личность физического лица;
доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
технический паспорт (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
кадастровый план земельного участка (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).

Предоставление кадастрового плана не требуется:
— если право на этот земельный участок ранее зарегистрировано;
— если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Если жилой дом приобретается за счет кредитных (заемных) средств, покупателем также предоставляются к отвеченным мною ранее:
— документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (кредитный договор, договор займа, если в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о покупке за счет кредитных средств) + копия;
— закладная (в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) + копия;
— заключение оценщика (отчет о денежной оценке имущества), на которое установлена ипотека, в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной + копия.

Примечание: при проверке пакета документов возможно истребование у заявителя дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно указанному перечню на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества с одновременным отчуждением необходим следующий комплект документов:

1. Заявление о государственной регистрации ранее возникшего права;
2. Заявление сторон о государственной регистрации договора;
3. Заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект;
3. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
5. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
6. Документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности на отчуждаемый объект недвижимости;
7. Правоустанавливающий документ — договор (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов).
8. Акт приема-передачи жилого помещения.
9. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.
10. При купле-продаже индивидуального жилого дома представляется подлинник домовой книги и копии листов с актуальными записями домовой книги.
11. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор) — в случаях, установленных законодательством.

Иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
заявление о государственной регистрации
документ, удостоверяющий личность заявителя
нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
документы технического учета на объект недвижимости
акт при?мки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости
постановление главы муниципального образования об утверждении указанного акта и ввода в эксплуатацию
документ, подтверждающий право на земельный участок, расположенный под заявленным к регистрации объектом недвижимости
договор (соглашение) об определении долей в праве общей долевой собственности при наличии нескольких застройщиков
иные необходимые для государственной регистрации документы

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
заявление о государственной регистрации
документ, удостоверяющий личность заявителя
нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
документы технического учета на объект недвижимости
акт при?мки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости
постановление главы муниципального образования об утверждении указанного акта и ввода в эксплуатацию
документ, подтверждающий право на земельный участок, расположенный под заявленным к регистрации объектом недвижимости
договор (соглашение) об определении долей в праве общей долевой собственности при наличии нескольких застройщиков
иные необходимые для государственной регистрации документы

Регистрация права собственности перечень документов будет следующим:
(для юридического лица) учредительные документы,
выписки из ЕГРЮЛ,
решения/протоколы,
акты приема-передачи при переходе права собственности в случае реорганизации предприятия,
(для физического лица) паспорт,
кадастровый план,
кадастровый паспорт,
экспликация,
справка о стоимости,
договор, решение органа власти или суда,
справка о выплаченном пае для членов кооперативов,
свидетельство о праве на наследство при вступлении в наследство,
инвестиционный контракт,
нотариально удостоверенное согласие супруга,
решение/протокол уполномоченного органа организации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на дом:
— заявления сторон договора (продавца и покупателя), могут быть заполнены при подаче документов на государственную регистрацию;
— документ, удостоверяющий личность заявителей;
— документ об уплате государственной пошлины (квитанции для физических лиц, платежные поручения для юридических лиц) + копия;
— документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе:
— нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации + копия;
— документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности + копии;
— свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет; соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина);
— кадастровый паспорт жилого дома (либо технический паспорт, выданный до 01.03.2008г.), удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости, если ранее не представлялся + копия;
— договор купли-продажи — не менее двух подлинных экземпляров;
— передаточный акт, если договор купли-продажи не содержит условий о передаче жилого дома + копия;
— правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан и т.д.), если ранее не представлялись + копия;
— Справка обо всех лицах, зарегистрированных в жилом доме, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства — два экземпляра;
— разрешение органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных + копия;
— разрешение органа опеки и попечительства, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника + копия;
— документы, подтверждающие право продавца на земельный участок, на котором находится жилой дом и необходимый для его использования, + копии;
— нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если отчуждаемое жилое помещение находится в совместной собственности супругов + копия;
— нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя + копия;
— при отчуждении доли в праве общей долевой собственности третьему лицу, не являющемуся собственником объекта недвижимости — документы, подтверждающие извещение стороной договора других сособственников о намерении продать принадлежащую ей долю, либо отказ от права преимущественной покупки + копия;
— если стороной договора купли-продажи является юридическое лицо, то необходимо представление документов, согласно перечню документов, дополнительно представляемых юридическими лицами;

Это интересно:  Документы для бти регистрация права собственности нового дома

Согласно указанному перечню на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества с одновременным отчуждением необходим следующий комплект документов:

1. Заявление о государственной регистрации ранее возникшего права;
2. Заявление сторон о государственной регистрации договора;
3. Заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект;
3. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
5. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
6. Документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности на отчуждаемый объект недвижимости;
7. Правоустанавливающий документ — договор (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов).
8. Акт приема-передачи жилого помещения.
9. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.
10. При купле-продаже индивидуального жилого дома представляется подлинник домовой книги и копии листов с актуальными записями домовой книги.
11. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор) — в случаях, установленных законодательством.

Иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Здравствуйте!В силу п.2 ст.8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п.1, 2 ст.16 Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 г. и оформленные в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (договор зарегистрирован в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст. 6 Федерального закона).

Таким образом, для последующей государственной регистрации сделки и перехода права Вам необходимо обратиться на государственной регистрацией ранее возникших прав на данный объект недвижимого имущества.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В настоящее время приказом от 30.04.2010 №126 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области утверждены примерные перечни документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно указанному перечню на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества с одновременным отчуждением необходим следующий комплект документов:

1. Заявление о государственной регистрации ранее возникшего права;
2. Заявление сторон о государственной регистрации договора;
3. Заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект;
3. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
5. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
6. Документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности на отчуждаемый объект недвижимости;
7. Правоустанавливающий документ — договор (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов).
8. Акт приема-передачи жилого помещения.
9. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.
10. При купле-продаже индивидуального жилого дома представляется подлинник домовой книги и копии листов с актуальными записями домовой книги.
11. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор) — в случаях, установленных законодательством.

Иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Удачи Вам!

Заявление о государственной регистрации составляется в единственном экземпляре – подлиннике и подписывается заявителем.

Заявление о государственной регистрации составляются по установленным образцам. Заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено данным законом и принятыми нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее — посредством почтового отправления).

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого государственного реестра юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
Все остальные документы представляются на государственную регистрацию в подлинниках и копиях.

Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено Законом о регистрации, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона о регистрации на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов в форме документов на бумажном носителе, выражающих содержание сделок, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приёму на государственную регистрацию.

Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.
Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов через многофункциональный центр работник многофункционального центра, принявший заявление и указанные документы, должен удостовериться в личности заявителя (представителя правообладателя, стороны сделки), засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых заявления и прилагаемых к нему документов. Заявление, которое подается через многофункциональный центр, подписывается заявителем (представителем правообладателя, стороны сделки) в присутствии работника многофункционального центра.

Статья написана по материалам сайтов: gosdetstvo.ru, prosobstvennost.ru, dokymenta.ru, consultantor.ru, rossovet.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector