+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Военный сертификат на приобретение жилья: условия, документы, как получить на квартиру?

В 1998 году государство разработало программу, на основании которой военнослужащим предоставляется несколько способов приобретения собственной жилплощади: получение военного сертификата, военная ипотека.

Содержание

Военный сертификат на жилье. Какие категории военных могут его оформить?

Документ выдается на имя военнослужащего с целью получения единовременной финансовой выплаты на покупку собственной недвижимости. Получить его вправе действующие военные или находящиеся на пенсии. Важно знать! Средства военной ипотеки или сертификата нельзя получить наличными. Происходит лишь оформление договора купли-продажи недвижимости.

Военный сертификат содержит сведения не только об инициалах получателя, но и о членах его семьи. Родственнику получателя субсидии, находящемуся на военной службе или уволенному в запас, и указанному в документе как член семьи, в будущем не полагается получение сертификата на свое имя.

Военный сертификат содержит следующие сведения:

  • паспортные данные получателя;
  • сведения о месте покупки квартиры;
  • размер субсидии.

Выдача сертификата полагается для военнослужащих, не имеющих собственной жилплощади. Иными словами, военный должен нуждаться в улучшении жилищных условий. Законодательство позволяет военнослужащему рассчитывать на субсидию и при наличии собственной недвижимости, площадь которой не соответствует установленным нормам на человека (18 кв.м.).

В 2018 году на получение военного сертификата вправе рассчитывать определенные категории лиц:

Военный сертификат предоставляется на приобретение недвижимости в новостройках или на вторичном рынке. Важно! Запрещена покупка недвижимости на средства субсидии, если строительство жилья не завершено. Покупка жилья по сертификату возможна в любом регионе страны.

Выдача и целевое использование субсидии регулируется ЖК РФ, ФЗ «О статусе военнослужащих». Законодательство предусматривает право военных:

  1. на получение от государства в безвозмездное пользование квартиры;
  2. на оформление военной ипотеки, выплаты по которой будут осуществляться за счет накопительной системы;
  3. на получение единовременной выплаты в качестве военного сертификата.

Как получить военный сертификат?

Важный критерий выдачи документа — отсутствие у военного собственной жилой площади. Военный обязан стать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Жить при этом он может в общежитии или в съемном жилье. Закон предусматривает возможность получения субсидии при наличии собственной квартиры, площадь которой не соответствует установленным нормам (менее 18 кв.м. на члена семьи).

Военным в запасе за сертификатом следует обратиться в органы местного самоуправления, военный комиссариат по месту жительства, а лицам, подлежащим переселению из военного городка, — в администрацию территориального субъекта.

Необходимые документы

Процесс оформления имеет несколько стадий:

1. Регистрация гражданина на получение сертификата, следует предоставить:

  • рапорт;
  • документ, подтверждающий срок службы;
  • военник;
  • справку о составе семьи;
  • копии паспортов членов семьи;
  • свидетельство о рождении ребенка (детей);
  • справку об условии проживания в настоящее время;
  • банковскую выписку из лицевого счета за 5 лет;
  • письменное согласие на снятие с очереди после оформления сертификата.

2. Получение военного сертификата. После подачи заявления нуждающихся вносят в единую базу.

Кто и где выдает жилищный военный сертификат?

Оформление происходит по месту службы военнослужащего. Выдать документ могут органы исполнительной власти или в воинской части.

Расчет суммы сертификата на приобретение жилья

Размер субсидии складывается из двух параметров:

  • Из количества человек в семье военнослужащего. Одному взрослому человеку полагается 33 кв.м. Если семья состоит из 2 человек, то жилая площадь не должна быть менее 42 кв.м. При наличии одного ребенка к площади добавляют 18 кв.м.
  • Из среднерыночной стоимости кв.м. недвижимости. Стоит помнить, что цена зависит от выбранного региона.

При наличии необходимых показателей можно рассчитать сумму сертификата: цена 1 кв.м.* норму площади жилья.

Например: средняя стоимость 1 кв.м. жилья составляет 33 тысячи. Семья состоит из 2 человек, следовательно, норма жилья – 42 кв.м.

Размер субсидии составит: 33 тыс. руб. * 42 кв.м. = 1 млн. 386 тыс. руб.

Военнослужащему полагается сертификат на полученную при расчете сумму.

Порядок и сроки реализации документа

Срок действия сертификата ограничен и исчисляется со дня его выдачи военнослужащему:

  • Если документ передается в банк, то срок не превышает 60 дней.
  • 9 месяцев при условии необходимости составления договора купли-продажи жилья, подготовки свидетельства а право собственности.
  • При выдаче документа по причине замены погибшего владельца сертификата на одного из членов семьи, срок составляет 6 месяцев.

Если по каким-либо причинам установленный срок действия был пропущен, то банк вправе подать прошение о замене документа на новый.

Чтобы получить средства субсидии, требуется обратиться в банк для подписания договора и открытия расчетного счета, на который будут перечислены деньги. После заключения договора купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности, пакет документов передается банковскому специалисту. Предоставленные сведения тщательно проверяются. Как только средства перечисляются на счет владельца сертификата, банк осуществляет перевод денег по предоставленным реквизитам продавцу.

Особенности продажи квартиры по военному сертификату

Сделка купли-продажи имеет несколько этапов:

  • подписывается предварительный договор купли-продажи;
  • оплачивается покупка;
  • заключается сделка;
  • подписывается акт приема-передачи квартиры;
  • регистрируется право собственности на жилье.

Средства перечисляются на расчетный счет продавца после предоставления покупателем банку сертификата и подписанного договора купли-продажи.

Особенности приобретения квартиры по военному сертификату

Военный сертификат передается банку, участвующему в государственной программе

Перечисляются средства продавцу

Подписывается акт приемки

Регистрируется право собственности

Зачастую, указанной суммы в сертификате бывает недостаточно для покупки квартиры. Как недостаток можно отметить, что получить субсидию может не каждый военнослужащий из-за нехватки выслуги лет. Чтобы не упустить срок действия документа, необходимо как можно быстрее подыскать подходящее по сумме сертификата жилье, что часто является трудновыполнимым.

Причины отказа в выдаче сертификата

Не все рапорты на улучшение жилищных условий подлежат удовлетворению. Существует ряд причин отказа в рассмотрении рапорта:

  1. Если военнослужащий уже принимал участие в государственной программе и получил квартиру. Данный случай распространяется на семьи, где несколько военнослужащих, один из которых указан в справке о составе семьи.
  2. В случае представления неполного пакета документации.
  3. При условии наличия ошибок и неверных сведений в документах.
  4. Наличие собственной недвижимости у военнослужащего, площадь которой соответствует установленным нормам на 1 человека.
  5. Если военный решил разменять имеющееся жилье с целью получения государственной субсидии.

Условия получения ипотеки для военнослужащих

Программа военной ипотеки регулируется ФЗ №117 и предусматривает возможность выплаты полной суммы или части долга по приобретенной квартире за счет средств государства. Военная ипотека доступна военнослужащим, участвующим в накопительно-ипотечной системе. Общие условия выдачи займа:

  • возраст военнослужащего от 21 года;
  • максимальный размер займа – 2 мл. 200 тыс. руб.;
  • ипотека предоставляется на срок от 3 до 25 лет либо до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Займ выдается банками, участвующими в государственной программе «военная ипотека».

Суть программы

Программа предназначена для обеспечения военнослужащих жилыми помещениями. Гражданину, принимающему участие в программе военной ипотеки, ежемесячно на расчетный счет поступают средства, которые впоследствии используются для внесения первого взноса по ипотеке.

Банки предлагают военнослужащим различные условия кредитования. В некоторых банках за рассмотрение заявки на ипотеку взимается комиссия.

Программа военного ипотечного кредитования продолжает действовать после одобрения займа и оформления всех документов на недвижимость. Так каждый месяц до полного погашения займа государством оплачиваются взносы. Однако, военнослужащему после увольнения предстоит не только выплачивать оставшуюся сумму ипотеки из собственных средств, но и вернуть государству сумму, которая была выплачена по программе военной ипотеки.

Что требуется для оформления ипотеки для военнослужащих?

Для того чтобы получить ипотеку, военнослужащему необходимо соответствовать ряду требований:

  • наличие срока службы от 3 лет;
  • наличие офицерской должности;
  • начало службы в вооруженных силах не раньше 2005 года;
  • достижение военнослужащим 45-летнего возраста на момент внесения последнего платежа по кредиту;
  • наличие открытого НИС и накопленной суммы, в размере необходимом для внесения первоначального взноса.

Необходимые документы на ипотеку:

  • свидетельство участника НИС, на основании которого военнослужащий вправе получить займ;
  • заявление на ипотеку;
  • паспорт военнослужащего и его супруги;
  • письменное согласие на обработку банком полученных сведений;
  • письменное согласие жена на покупку квартиры;
  • свидетельство о заключении брака;
  • при наличии брачный договор.
Это интересно:  Можно ли выписать несовершеннолетних детей из квартиры и вписать в другую: что для этого нужно, как выписать, документы и судебное вмешательство

Что лучше оформить военному: ипотеку или военный сертификат?

Между военным сертификатом и ипотекой имеются различия. Например, направить средства субсидии на покупку строящегося жилья нельзя. Ипотека позволяет военнослужащему участвовать в долевом строительстве. Военный сертификат выдается на ограниченную сумму, что создает трудности в поиске подходящего жилья. Ипотека позволяет приобрести недвижимость вне зависимости от стоимости.

Оформление военного сертификата – возможность приобретения собственного жилья для тех, кто не успел по ряду причин воспользоваться ипотечным кредитованием, например, военные в запасе.

Многие военные не достигли определенной выслуги лет, поэтому ипотека позволяет купить жилье в более ранние сроки. Выбор способа приобретения квартиры зависит от возможности и предпочтений военнослужащего. Главное – не упустить срок, предусмотренный для улучшения жилищных условий.

Как получить жилищный сертификат

Получить жилищный сертификат могут только определенные категории граждан.

Чтобы получить жилищный сертификат надо:

  • подготовить и представить документы для участия в программе;
  • подать заявление о выделении сертификата;
  • подать заявление о выдаче сертификата и необходимые документы;
  • сдать полученный сертификат в банк;
  • найти жилье, заключить договор купли-продажи и дать распоряжении банку на оплату договора купли-продажи.

Что такое жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именной документ (свидетельство), подтверждающий право на получение социальной выплаты из федерального бюджета на приобретение жилого помещения.

Финансовая поддержка государством отдельных категорий граждан в виде социальной выплаты предусмотрена подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», входящей в федеральную программу «Жилище». Указанная выше подпрограмма утверждена Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050.

Правила выпуска и реализации жилищных сертификатов утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153.

Кто имеет право на государственный жилищный сертификат

На получение жилищного сертификата имеют право следующие категории граждан:

  1. Военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, увольняющиеся с военной службы.
  2. Граждане, переселяющиеся из закрытых военных городков и поселков с особыми учреждениями.
  3. Вставшие на учет на улучшение жилищных условий граждане, подвергшиеся радиационному воздействию на Чернобыльской АЭС, на производственном объединении «Маяк».
  4. Граждане, признанные вынужденными переселенцами, зарегистрированные в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
  5. Граждане, переезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
  6. Граждане, выезжающие из населенных пунктов и полярных станций в районах в районах Крайнего Севера, закрывающихся по решению органов власти.
  7. Граждане, переселяющиеся из ЗАТО, имеющие право на получение социальной выплаты для приобретения жилья за границами ЗАТО, либо до 1 января 2015 года поставленные на учет в целях переселения из ЗАТО.

Порядок получения жилищного сертификата

Получение жилищного сертификата состоит из следующих этапов.

Документы для участия в программе

Необходимо подготовить следующие документы:

  1. заявление (рапорт) об участии в подпрограмме и согласие на обработку персональных данных;
  2. выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
  3. выписку из решения органа по распределению и учету жилых помещений о постановке на учет;
  4. справку о продолжительности военной службы, о трудовом стаже;
  5. документ (копию), подтверждающий право на дополнительную площадь(если такое право предоставлено законом);
  6. копии документов о личности каждого члена семьи;
  7. другие документы, подтверждающие отнесение к категории граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата.
  • военнослужащими — в воинскую часть или организацию федерального органа исполнительной власти, где проходит (проходила) служба;
  • гражданам других категорий — в орган местного самоуправления, где поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

После подачи документов принимается решение о признании либо об отказе в признании гражданина участником подпрограммы.

Подача заявления о выделении сертификата

После получения уведомления о признании участником подпрограммы необходимо представить туда же, куда передавались документы для участия в подпрограмме ( частности, в орган местного самоуправления), заявление о выделении сертификата в планируемом году и включении в соответствующий список. Заявление подается в определенный срок — с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому году, т.е. году, на который орган местного самоуправления составляет список граждан, желающих получить сертификат в этом планируемом году.

Документы для получения жилищного сертификата

Для получения сертификата представьте следующие документы:

  1. заявление (рапорт) о выдаче сертификата;
  2. документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
  3. выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
  4. документы, подтверждающие ваше родство (или признание родства) с лицами, указанными вами в качестве членов семьи;
  5. иные необходимые документы.

Документы подаются в тот же орган (организацию), куда вы подавали заявление о выделении сертификата.

Передача сертификата в банк

Сертификат нужно сдать его в банк по месту приобретения вами квартиры (жилого помещения) или по месту вашего пребывания в течение трех месяцев с даты его выдачи. Банк заключит с вами договор банковского счета и откроет счет.

Если вы в течение трех месяцев не сдали сертификат в банк, то обратитесь в тот орган, который его вам выдал, с просьбой о замене сертификата.

После открытия банковского счета вам надо в течение семи месяцев с момента открытия банковского счета Шаг 5. Найдите жилье.

В течение семи месяцев с момента открытия банковского счета необходимо представить банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.

Естественно, что перед этим вам надо:

  • найти жилое помещение, в качестве которого может быть квартира (комната в квартире), индивидуальный жилой дом (или часть дома);
  • представить в банк необходимые документы, перечень которых лучше уточнить в банке (в частности, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, договор купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, документы, связанные с ипотекой и т.п.)

Военный сертификат – условия получения и порядок использования

Военный сертификат представляет собой ценную бумагу именного характера, дающую право на получение государственной субсидии для приобретения жилой недвижимости. Оформляется на конкретного человека и не может передаваться третьим лицам.

Как действует военный сертификат?

Получить жилищный сертификат – право каждого военного, решившего принять участие в госпрограмме «Жилище». Он позволяет купить жилище любого типа на вторичном рынке или недавно построенную квартиру.

Важно! Действие ценной бумаги не распространяется на строящуюся недвижимость.

Стать обладателем документа допускается исключительно один раз. Он учитывает всех членов семьи лица, состоящего на воинской службе. Если в их число входят военнослужащие они полностью лишаются правомочий на получение свидетельства.

Сертификат имеет именной характер, поэтому кроме реквизитов включает персональные сведения:

  • информация об обладателе;
  • сведения о месте покупки жилплощади;
  • полную сумму предоставляемой субсидии.

Важно! Основное условие, дающее право получить сертификат на жилье – это отсутствие у военнослужащего в качестве собственности иного объекта недвижимости.

Кто имеет право на сертификат?

Законодательство четко определяет круг лиц, обладающих правом на приобретение квартиры по-военному. Среди них:

  • военнослужащие, пребывающие в запасе с выслугой свыше 20 лет;
  • граждане, проходящие военную службу и пребывающие на учете как нуждающиеся в улучшении жилья, а также члены семей лиц подобного статуса, погибшие во время исполнения воинского долга;
  • лица, участвующие в программе переселения из военных городков;
  • лица, увольняющиеся или уволенные из рядов ВС по здоровью или по причине организационно-штатных обстоятельствс выслугой свыше 10 лет.

Не смогут оформить военный сертификат на приобретение жилья данные категории военнослужащих:

  • принимающие участие в госпрограмме военной ипотеки;
  • лица, у которых домочадцы являются собственниками жилой недвижимости;
  • лица, члены семьи которых уже получали подобный документ.

Как получить документ, что необходимо для этого?

Граждане должны знать, что соответствующая процедура осуществляется в два этапа:

  1. Регистрация в программе. Для этого необходимо направить рапорт в воинскую часть или в муниципальный орган власти, где лицо состоит на учете как нуждающееся в улучшении условий проживания. Помимо заявления, нужно представить следующие документы:
  • o выписка о выслуге лет;
  • o ксерокопии паспортов/свидетельств о рождении каждого домочадца;
  • o добровольное согласие на выбытие из очереди в случае приобретения сертификата;
  • o справка о составе семьи;
  • o уволенным в запас – справка о движении денежных средств на лицевом счету в течение последних пяти лет;
  • o справка, подтверждающая пребывание гражданина в очереди на улучшение жилья.

Важно! Согласно условиям получения ГСЖ период регистрации военнослужащих отсчитывается за один год до момента увольнения в запас. Иные категории граждан вправе направлять запрос в муниципальные органы власти в любое время.

  1. Получение государственного жилищного сертификата.

Прерогатива выбора субъекта РФ имеется только у граждан, находящихся на действующей военной службе. Все остальные обязаны приобретать недвижимость на территории того региона, где они находятся на учете в статусе нуждающихся для улучшения жилья. Купить военный сертификат нельзя – его особенность в том, что он предоставляется на безвозмездной основе.

Как рассчитывается сумма сертификата?

Определение стоимости сертификата выполняется следующим образом:

  1. Производится расчет необходимой площади квартиры или дома. Если гражданин проживает один на него полагается 33 м2, семье из двух человек потребуется 42 м2. При наличии трех и более членов семьи требуемая площадь высчитывается как произведение усредненной нормы (18 м2) на число человек.
  2. Полученный результат умножают на величину средней цены квартиры в конкретном регионе.
Это интересно:  Как доказать свой трудовой стаж - какие документы следует предъявить

Важно! Для некоторых субъектов РФ устанавливается повышающий коэффициент, например, для Москвы он составляет 1,2.

Как использовать сертификат?

Во время получения ГСЖ должностное лицо проставляет дату, которая станет отправной точкой для отсчета любых других сроков. Обладатель документа обязан в течение трех ближайших месяцев подписать временное соглашение на ведение банковского счета с любым банком-партнером, участвующим в программе. После этого на указанный счет будут переведены средства – на это по закону отводится 9 месяцев. Далее можно приступать к поиску жилья.

Важно! Если отпущенный по закону трехмесячный срок истек, а владелец сертификата для военнослужащих по объективным причинам не открыл целевой счет нужно обратиться с заявлением о выдаче нового сертификата в орган, выдавший документ. При этом необходимо предъявить документальные доказательства.

С владельцем жилого помещения подписывается обычный договор купли-продажи. После прохождения регистрации в Рос. реестре документ предоставляется в КБ, который в течение декады перечисляет забронированные средства продавцу. Все финансовые операции между покупателем и продавцом осуществляются в безналичной форме. Самостоятельно снять деньги с открытого счета обладатель сертификата не сможет.

Нередко бывают случаи, когда зарезервированная сумма точно не совпадает со стоимостью недвижимости. Если квартира имеет меньшую цену, чем указана в документе продавцу будет перечислена сумма, обозначенная в договоре. Неиспользованные средства вернутся в госбюджет. В случае большей стоимости жилья обладатель сертификата вправе доплатить разницу из собственных средств.

Как получить государственный сертификат на жилье в 2018-2019 году

Под государственным жилищным сертификатом понимается свидетельство, выдаваемое на конкретного гражданина, которое подтверждает его право на приобретение в собственность жилого помещения за счет государственных средств.

Далеко не все граждане могут рассчитывать на выделение денег из федерального бюджета.

Общая информация

Государственный жилищный сертификат предоставляется на безвозмездной основе определенной категории граждан.

Полученные по свидетельству средства можно потратить по целевому типу — на строительство жилья или его приобретение.

Обналичить деньги нельзя, поскольку они выдаются только в виде сертификата, наличные владелец не может получить.

Кому положен ГЖС

Существует регламентированный список категорий граждан, за которыми закреплено право на получение государственного жилищного сертификата. К ним относятся:

При этом граждане этих категорий должны считаться нуждающимися в получении жилого помещения. В противном случае право на получение ГЖС утрачивается.

Под нуждающимися понимаются те граждане, которые не имеют жилого помещения в собственности, или те, чье жилье не отвечает установленным требованиям и нормам. Решение о признании семьи или гражданина нуждающимися выносится Управлением социальной защиты населения при местной (по месту постоянного проживания и регистрации) Администрации.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Важные аспекты о жилищных свидетельствах

Сертификат на жилье не может быть унаследован. Данное свидетельство выдается только на конкретного гражданина, который вправе воспользоваться им на приобретение, строительство или улучшение жилья.

Если человек не использовал средства, то они не могут быть переданы по наследству. Имущество, приобретенное за счет ГЖС , может быть унаследовано, подарено, продано или передано на использование по договору аренды, ренты или купли-продажи.

Ухудшение жилищных условий

Граждане, умышленно ухудшившие свои жилищные условия для участия в программе выделения средств, утрачивают право на получение материальной помощи от государства. Более того если в собственность квартиру или иное жилое помещение семья или отдельное лицо получили от государства, а затем их продали, ухудшив свои жилищные условия (например, обмен на меньшую площадь), то право на участие в программе утрачивается.

Срок действия сертификата

Жилищная материальная помощь от государства по сроку действия самого свидетельства различается в зависимости от программы.

Например, для военнослужащих и работников Министерства внутренних дел срок действия документа составляет 9 месяцев. Если в течение этого срока он не был реализован, то происходит аннуляция. Повторное участие в программе уже не допускается.

После получения свидетельства о выделении субсидии на приобретение или строительство жилья владельцу свидетельства необходимо внимательно изучить документ. В том числе и срок его реализации и действия.

Реализация

Использование и применение субсидии остается на усмотрение граждан. Важное условие — целевое использование.

Если семья нуждается и желает построить частный дом на имеющемся в собственности или аренде участке, то это ее право. Но только в том случае, если это подразумевается условиями программы.

Как получить свидетельство

Каждая категория граждан учитывается отдельно: многодетные семьи составляют одну очередь, военнослужащие — другую, и так далее.

Участие одновременно в нескольких программах не допускается. Для получения свидетельства о субсидировании средств необходимо не только войти в программу, но и своевременно подготовить и подать все документы.

Законодательством не запрещается участие семьи или гражданина в нескольких программах льгот в том случае, если они представляют собой разные способы материальной помощи. Например, участие в программе по получению средств на приобретение жилого имущества не исключает участника из программы по получению земельного участка в собственность.

Список документов

Точный перечень документов предоставляет Управление социальной защиты населения или иной уполномоченный отдел по работе с населением в местной Администрации, в зависимости от того, к какой категории граждан относится заявитель.

Однако некоторые документы остаются неизменными и обязательными. В частности это:

  • паспорт заявителя;
  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
  • выписку из Росреестра об отсутствии в собственности жилого помещения;
  • выписки из домовых книг за последние 5 лет;
  • выписки с лицевых счетов за последние 5 лет;
  • справку о составе семьи;
  • выписка о признании гражданина или семьи нуждающимися в жилье;
  • заявление на участие в программе.

В зависимости от категории могут быть добавлены и иные документы. Например, для военнослужащих — это выписка из приказа с указанием срока службы в рядах Российской Армии, инвалидов — справка, подтверждающая статус инвалида, молодых специалистов — выписка из приказа о приеме на работу в государственное учреждение.

В постановке на очередь может быть отказано в случае, если документы будут поданы не в полном объеме. Как показывает практика, заявителям разрешают донести недостающие документы в строго оговоренные сроки, что существенно ускоряет процесс постановки на учет.

Сроки оформления

При постановке на учет и в очередь существует четкое правило: все документы, поданные в период с 1 января до 1 июля, обрабатываются в текущем году, но сама постановка осуществляется только на следующий год.

Например, заявитель обратился за постановкой в очередь в 2016 году, документы у него были приняты, но очередь присваивается только в 2017 году, согласно установленному порядку.

Выделение средств осуществляется на каждую область ежегодно в определенном количестве. Региональные органы власти распределяют их, согласно установленной очереди. При этом распределение происходит в каждую категорию очередников.

Например, в бюджет закладывается 1,5 миллиарда рублей на год на свидетельства. Из них часть идет на военнослужащих, часть — на молодые семьи, и так далее.

Очередь может продвигаться быстро (к примеру, в течение года), а может длиться долгое время. Зависит это не от региональных органов власти, а от того, сколько всего граждан состоит на учете, и конечной суммы выделения федеральными органами власти.

Преимущества сертификата

Такой подход позволяет наиболее незащищенным категориям граждан реализовать свое конституционное право на жилище.

Другим преимуществом является достаточно простые условия получения. Если человек или его семья относятся к подходящей категории граждан, то единственным обязательным условием для них является признание нуждающимися в помощи. Участие в жилищной программе жителям Крайнего Севера дает возможность приобрести в собственность квартиру или дом на основании двух документов — выписки об отсутствии жилья и справки о проживании в районе Крайнего Севера. Этого уже достаточно для постановки в очередь.

Право на участие в любой жилищной программе не означает, что его реализация будет исполнена. Если заявитель не предоставит необходимые документы или не пройдет по основным требованиям, то право утрачивается.

Важным преимуществом жилищного свидетельства является возможность реализации на усмотрение самого гражданина-получателя.

Например, средства могут быть использованы для приобретения готового жилья на первичном рынке или для строительства жилья. Выбор остается за получателем в том случае, если это подразумевается условиями программы. К примеру, молодые семьи и молодые специалисты самостоятельно принимают решения, на что потратить государственные субсидированные средства.

Недостатки

Несмотря на все преимущества, у государственных жилищных программ есть существенный недостаток — долгая реализация.

Постановка в очередь означает, что заявления гражданина или семьи было принято и одобрено, но не означает, что средства будут выделены моментально. Более того некоторые госпрограммы реализуются слишком долго. Так, в Мурманской области в 2016 году жилищный сертификат сотрудникам МВД был выдан только на одну семью, а в очереди таких семей порядка 150. Такое положение дел связано с минимальным выделением средств из федерального бюджета в региональный.

Это интересно:  Признание права собственности на самовольную постройку в 2019 году: ГК РФ, документы, последствия

Даже если госпрограмма заканчивается, те, кто состоят на учете и в очереди, и еще не получили средства от государства, продолжают в ней участвовать до тех пор, пока их право не будет реализовано в полном объеме.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Как получить государственный жилищный сертификат? Кому выдают ГЖС?

Вопросы получения и применения ГЖС сильно волнует наших читателей, поэтому был подготовлен материал, объясняющий суть вопроса. Прочитав статью до конца и просмотрев наше видео вы узнаете что такое ГЖС и для кого они применяются, также поймете как самостоятельно получить жилищный сертификат.

— Введение: положение дел в РФ.
— Что вам нужно знать о сертификатах?
— Кто может получить сертификат ГЖС?
— Процедура получения.
— Нюансы: положительные и отрицательные стороны.

Введение: положение дел в РФ.

В последние несколько лет федеральными органами власти принят целый ряд законов и других нормативных актов, направленных на упрощение и ускорение ряда административных процедур. Среди них «дачная амнистия», материнский капитал и ряд других. Однако особое место занимает программа обеспечения граждан специальными жилищными сертификатами (ГЖС), позволяющая самостоятельно приобретать себе жильё на предоставляемые государством субсидии.

Внедрение любых новшеств редко проходит гладко, и уже сегодня граждане задают массу вопросов о том, как получить ГЖС, как его грамотно использовать и т.д. Поэтому данная статья будет очень полезна всем тем, кто имеет право на получения ГЖС. И если сегодня это всего лишь несколько категорий граждан, то с каждым годом количество потенциальных претендентов на единовременную государственную субсидию будет непременно увеличиваться. О ГЖС в Интернете можно прочитать массу «страшилок», однако если понимать, что это такое, то бояться особенно нечего.

Что вам нужно знать о сертификатах?

ГЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как государственный жилищный сертификат. Порядок выдачи и погашения таких сертификатов регулируется целым рядом нормативных актов, базовым из которых является Постановление российского Правительства № 408, изданное в 2009 году.

ГЖС – это свидетельство, которое выдается гражданину, позволяющее открыть счет в одном из банков-участников программы, на который будут зачислены средства субсидии на приобретение жилья. В течение 6 месяцев гражданин может приобрести жилье, и после представления в банк соответствующего договора купли-продажи деньги со счета будут перечислены продавцу жилья. Подобная схема позволяет гарантировать, что предоставленные средства гражданин потратит именно на улучшение жилищных условий.

Примечание юриста:

ГЖС могут быть нескольких видов, однако принципиальных различий между ними нет! Просто эти сертификаты выдаются различными органами и различным категориям граждан. К примеру, на практике можно встретить сертификаты, выдаваемые военнослужащим, переселенцам из северных районов и т.д.

Рекомендуем видео #1: Директор центра недвижимости объясняет почему ГЖС пользуется спросом у людей, рассказывает с какими проблемами можно столкнуться и как их решить.

Кто может получить сертификат ГЖС?

Возможность получить жилищный сертификат имеют на сегодняшний день 8 категорий граждан, среди которых в первую очередь выделены сотрудникам которые уволены либо подлежат увольнению в связи с выходом на пенсию, по состоянию здоровья либо ввиду организационно-штатных мероприятий, и имеют выслугу более 10 лет :

Увольняемым сотрудникам сертификат может быть предоставлен за 1 год до выхода на пенсию.

Кроме того, отдельно выделена категории граждан:

  • Уволенных с военной службы и ставших на учет в качестве нуждающихся на получения жилья до 1 января 2005 года.
  • Родственники военнослужащих-контрактников, погибших при исполнении служебных обязанностей.
  • Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков.

Среди гражданских лиц право на получение субсидии имеют:

  • Действующие сотрудники комплекса Байконур, а также граждане, работавшие на космодроме и выходящие на пенсию;
  • Граждане, чье здоровье подверглось воздействию радиации (прежде всего, чернобыльцы), вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 года;
  • Переселенцы из северных районов, не имеющие жилья в других местах;
  • Вынужденные переселенцы, стоящие на учете в ФМС и не имеющие собственного жилья.

Процедура получения

Как показывает практика, попадание граждан в одну из перечисленных категорий еще не означает автоматического получения сертификата. Для его получения придется подождать и пройти целый ряд бюрократических процедур. Однако начнем по порядку.

Первый этап получения сертификата начинается с подачи заявки на участие в самой программе. Для этого гражданам необходимо:

1. Подать соответствующее заявление. Обращаться с заявками необходимо либо в органы власти, в которых гражданин проходит службу, либо в органы местной власти, где числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Сотрудникам космодрома необходимо обратится в администрацию города.

2. Приложить к заявлению следующие документы:

  • Справку (выписку из решения) о постановке на учет, как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий – для всех граждан;
  • Справку о наличии выслуги лет (если таковая требуется);
  • Справку, подтверждающую статус лица (для переселенцев);
  • Справку о проживании в северных районах, в закрытых военных городках и других территориях (для соответствующих категорий граждан);
  • Иные документы, подтверждающие требуемый статус лица.

В случае возникновения вопросов у конкретных граждан по перечням необходимых документов, можно обратиться к сотрудникам соответствующего органа за консультацией.

После успешной регистрации в программе начинается второй, наиболее сложный этап – получение непосредственно сертификата.

Заявки на них формируются следующим образом:

С 1 января до 1 июля текущего года можно подать заявку на получение сертификата лишь в следующем году. Если гражданин пропускает срок, то до открытия следующего «окна» ему придется ждать будущего года. Для военнослужащих могут быть предусмотрены другие сроки, поэтому уточнить все нюансы можно в своем подразделении.

Для участия в подпрограмме на конкретный год необходимо подать всего лишь 2 документа:

  • Заявление на сертификат на следующий год;
  • Справку о необходимости улучшения жилищных условий.

При этом первый и второй этап может быть совмещен. Специалисты рекомендуют календарно подавать заявку как можно раньше, так как от этого во многом зависит конечный результат, поскольку объема финансирования на всех не хватает.

После оформления всех формальностей от гражданина ничего не зависит, а решать, выдадут ли ему сертификат в этом году или нет, будут далеко за пределами его воинской части или области. Количество выданных сертификатов будет напрямую зависеть от объемов финансирования. Ну а о том, как в нашей стране распределяют материальные блага, можно писать целую повесть.

Рекомендуем видео #2: Специалист агенства недвижимости раскрывает карты, как получить сертификат без проблем, показывает нюансы и возможные проблемы.

Нюансы: положительные и отрицательные стороны.

Жилищные программы, работающие в нашей стране, имеют свои достоинства и недостатки. И ГЖС — не исключение. В качестве положительного примера ее действия можно привести тысячи довольных и счастливых обладателей своего собственного жилья, которые смогли его приобрести при помощи государственных субсидий. К сведению, ежегодно выдается порядка 10 тысяч именных сертификатов, подавляющее большинство из которых успешно погашается. Поэтому в целом специалисты признают действие программы успешным.

Есть ли негативные примеры? Да, к сожалению, без них не обходится. Один из наиболее частых примеров – это противоречия самого Постановления Правительства о ГЖС здравому смыслу. Согласно Постановлению Правительства, военнослужащие и сотрудники других силовых структур получают право на сертификат за год до увольнения по состоянию здоровья.

Однако, каким образом можно знать об этом основании за год до его наступления очень хочется спросить у авторов Постановления. То же самое и с организационно-штатными мероприятиями. Ведь, к примеру, о сокращении штата организация обязана уведомить своих сотрудников всего лишь за 2 месяца до фактического увольнения. И можно ли успеть его оформить за 2 месяца, учитывая отечественную бюрократию – очень большой вопрос.

Реализация ГЖС – также одна из потенциальных проблем. Особенно, если гражданин намеревается купить жилье в Москве, Санкт-Петербурге или других «престижных» регионах. Ведь суммы сертификата никогда не хватит даже на очень скромную квартиру, учитывая цены на недвижимость в таких регионах.

Поэтому, прежде чем подавать заявление на участие в программе жилищного субсидирования, стоит очень хорошо подумать о том, а не перекладываете ли Вы обязанности государства думать о своих гражданах на собственные плечи. Особенно, учитывая то, что его служащим зарплата повышается с завидной регулярностью, несмотря на санкции или медленно проседающую экономику.

Рекомендуем видео #3: С какими проблемами при обналичивании жилищного сертификата столкнулась семья из Брянска, будьте внимательны!

Если у вас остались вопросы или может вы получали ГЖС или недвижимость по нему? Нашим читателям будет очень интересно обсудить все в комментариях внизу!

Статья написана по материалам сайтов: ipoteka.finance, lawrecom.ru, sprosi-urista.ru, lgoty-vsem.ru, topurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector