Архивы Придомовая территория — О недвижке.ру

Во всех тонкостях Земельного Кодекса разбираются далеко не все люди. Потому они вообще не представляют, что такое придомовая собственность, и как её надо оформлять в документах.

Стоит отметить, каждый владелец помещения в многоквартирном доме может владеть частью придомовой территории. И извлекать для себя из этого определённую пользу.

Содержание

О придомовой территории

Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.

Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом.

Использование земельного участка при доме

Есть текст Правил по содержанию имущества в домах с большим количеством квартир, там подробно говорится о том, из чего состоит придомовая территория любого объекта:

  • Это любые объекты, без которых нормальная эксплуатация дома становится невозможной;
  • Тепловые пункты;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Пожарные проезды;
  • Коллективные автостоянки и сушилки для белья;
  • Площадки для отдыха детей, занятий спортом;
  • Элементы, участвующие в благоустройстве и озеленении;
  • Участок земли с возведённым строением.

Собственники не имеют права ограничить доступ к земле, расположенной вокруг дома.

Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду.

Деньги от этих действий можно использовать на общедомовые нужды.

Только на общем собрании жильцы могут решить, для чего именно будет использоваться тот или иной объект.

Основное и самое распространённое назначение – установка ограждающих столбиков, обустройство парковок, высадка деревьев, строительство развлекательных площадок.

Полученная прибыль тоже должна распределяться коллективно.

Преимущества и недостатки придомовой территории в собственности

Положительные моменты могут быть следующими:

  • Бесплатное осуществление приватизации;
  • Дополнительная прибыль, которую можно потратить на благоустройство территории, решение других вопросов;
  • Отличная возможность защитить двор от строительства, которое нарушает закон.

Выделить придомовую территорию в общую собственность для жильцов означает получение права распоряжаться этим объектом по своему усмотрению.

Но есть и некоторые негативные стороны процесса:

  • На плечи собственников дома ложится всё, что связано с обслуживанием и ремонтом;
  • Возможно только размещение гаражей для участников и ветеранов ВОВ, спортивных и детских площадок;
  • Не обойтись без уплаты налогов за землю.

Процесс оформления участка в собственность

Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.

Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится голосование по данному вопросу.

Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных голосов, включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;

В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.

У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.

В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;

Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.

Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.

Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;

Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.

Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;

  • К заявлению прикладываются документы в полном пакете.
  • Благоустройство и некоторые ограничения

    Можно оградить придомовую территорию, но так, чтобы не возникало серьёзных препятствий для проникновения в сам дом, во двор. Иначе обслуживающая компания не сможет получить доступ к инженерным коммуникациям. Возникнет необходимость в демонтаже забора.

    Немного о последствиях

    Пользование такой территории всегда облагается налогами. Основываются при этом на статье 388 в Налоговом Кодексе.

    Самостоятельная уплата с налога по расчётному счёту предусмотрена для лиц со статусом индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Что касается физического лица, то для него момент уплаты наступает в то же время, когда поступает уведомление от представителей налоговой службы.

    Придомовая территория в целом переводится в долевую собственность не менее, чем за 4-7 месяцев. При помощи специалистов можно всегда получить консультации в устной и письменной форме по любому вопросу.

    Как оформить право собственности на придомовую территорию

    Старые московские дворы часто становятся ареной для настоящих битв за каждый клочок земли.

    Известно, что при покупке квартиры в новостройке собственник недвижимости в большинстве случаев автоматически становится и совладельцем придомовой территории. Вот и получается, что данный вопрос более актуален для жителей старого жилого фонда. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, участок земли, на котором располагается дом, является общей долевой собственностью владельцев помещений в многоэтажке.

    Придомовой земельный участок переходит во владение обладателей квартир и помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. После того, как эти необходимые процедуры исполнены, собственники помещений в доме вправе полновластно распоряжаться прилегающей территорией, в том числе ограничить доступ на него, установив шлагбаумы и забор.

    Возникает интересный и закономерный вопрос — а как оформить право собственности на придомовую территорию? Как утверждают эксперты компании “Метриум Групп”, собственникам жилья в многоквартирных домах следует действовать следующим образом.

    Первый шаг — необходимо провести общее собрание собственников. Важно помнить, что выступить с инициативой проведения собрания имеет право любой владелец помещения в доме. Также на это имеют право группа собственников, или управляющая организация. Для того, чтобы решение собрания имело юридическую силу, необходимо участие в нем собственников более чем половины площадей дома.

    Второй шаг — подать документы в Департамент городского имущества. Заявка какое-то время рассматривается, а затем на основании заявления выпускает постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

    Третий шаг — надо обратиться с заявлением к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

    Четвертый шаг — следует подать заявку в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности. Важно помнить, что в эту организацию надо предоставить следующий пакет документов:

    Первое — решение Департамента городского имущества о формировании участка и постановке его на кадастровый учет.

    Второе — квитанция об уплате государственной пошлины.

    Третье — протокол общего собрания собственников помещений дома по вопросу о формировании земельного участка.

    Четвертое — протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме.

    Пятое — правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников на их помещения.

    Это интересно:  Ограничение в родительских правах отца

    Шестое — межевой план участка, изготовленный кадастровым инженером.

    Как только все юридические формальности закончены, жильцы дома становятся полноправными собственниками придомовой территории. С этого момента они должны платить налог на землю и имеют право на установку оград и шлагбаумов.

    Придомовая территория многоквартирного дома

    Придомовая территория многоквартирного дома – участок земли, прилегающий к зданию, на котором находятся проезды для автотранспорта и объекты, необходимые для полноценного функционирования жилого комплекса.

    В чьей собственности находится придомовая территория?

    Придомовая территория. Основные аспекты

    В подавляющем большинстве случаев участок земли под домом и вокруг него, со всеми расположенными на нем элементами благоустройства, является собственностью жильцов.

    Но в некоторых ситуациях, для того, чтобы полностью закрепить за собой право распоряжаться полезной площадью и обустраивать ее в соответствии с собственными представлениями о порядке, владельцам квартир необходимо обратиться в надлежащие инстанции.

    Выяснить, за кем закреплена придомовая территория многоквартирного дома можно, обратившись с этим вопросом в управляющую компанию, ТСЖ или кадастровую палату. Если земля принадлежит муниципалитету, то она находится в пользовании у жильцов дома, о чем должен быть составлен соответствующий договор.

    В нем также оговариваются:

    • полномочия обеих сторон;
    • на каких условиях используется территория;
    • наличие либо отсутствие у собственника права на сдачу в аренду части полезной площади.

    По одной копии договора обычно хранится непосредственно в ТСЖ и у местной администрации.

    Без согласия жильцов, в чьей долевой собственности находится участок, невозможно совершить никаких действий относительно общедомовой площади. Поэтому, в случае ее приватизации, можно не бояться, что во дворе внезапно возникнет магазин, парковка или развернется строительство нового жилого дома.

    Однако, необходимо понимать, что после оформления участка в собственность, ряд финансовых затрат ложится на плечи жильцов: налог на землю, оплата благоустройства и содержания участка в надлежащем порядке.

    Как использовать придомовую территорию

    Когда общедомовой земельный участок принадлежит собственникам жилья, управление им может осуществляться тремя различными способами.

    1. Собственники принимают решение самостоятельно, на общем собрании.
    2. Управление возложено на ТСЖ или выбранный кооператив.
    3. Ответственность возлагается на управляющую компанию.

    Вне зависимости от того, кому принадлежит общедомовая территория, существует ряд ограничений, связанных с ее использованием.

    1. Не разрешается каким-либо образом создавать препятствия для обслуживания всех коммуникационных систем дома, перекрывать доступ на территорию для жильцов и иных лиц.
    2. Запрещается также мешать работам, направленным на обустройство и облагораживание общедомовой площади.
    3. Нельзя устанавливать гаражи или хозяйственные постройки на общедомовой площади. Исключение составляют только ветераны Великой Отечественной Войны.
    4. Парковка автомобилей может осуществляться исключительно в специально отведенных для этого местах.
    5. Запрещена несогласованная вырубка деревьев и кустарников, а также посадка любых зеленых насаждений. Для проведения таких работ необходимо разрешение администрации или решение собрания жильцов.
    6. Не допускается возведение препятствий в виде оград и заборов вокруг объектов, находящихся в общем пользовании всех собственников.

    Придомовая территория многоквартирного дома может быть передана в пользование третьим лицам за определенную плату. Решение о том, кому и на каких условиях сдавать площадь в аренду, принимается на общем собрании жильцов.

    Таким же образом осуществляется и распределение полученной прибыли. Она может быть направлена на различные нужды, к которым относятся: оплата коммунальных услуг, установка новых объектов и иное облагораживание участка.

    Хотя прилегающий к дому участок земли и находится в общедолевой собственности всех владельцев жилья, невозможно выделить конкретную его часть в личное пользование одного жильца или группы жильцов.

    Установка дорожных знаков и «лежачих полицейских»

    Для того, чтобы обеспечить безопасное передвижение по двору, избавиться от желающих припарковаться на газоне или детской площадке и сократить проезд посторонних машин, водители которых таким образом хотят сократить свой путь, можно принять некоторые меры.

    Самым простым, но, увы, наименее действенным методом является установка знака «Жилая зона». В пределах его действия запрещается передвигаться со скоростью более 20 км/ч и совершать длительную остановку с работающим двигателем.

    Этот знак определяет преимущество пешеходов на проезжей части и запрещает стоянку автомобилей в любом месте, кроме специально отведенного для этих целей участка земли.

    Если жильцы изъявили желание установить такой знак при въезде на придомовую площадь, то в первую очередь необходимо провести собрание всех лиц, в чьем пользовании находится участок. При одобрении установки большинством голосов, нужно составить протокол собрания, в котором будет зафиксировано данное решение.

    Далее возможны два варианта.

    Первый из них более длительный. В связи с тем, что установка любого дорожного знака финансируется из местного бюджета, нужно обратиться с заявлением в муниципалитет, приложив копию протокола с подписями согласных жильцов, чтобы администрация выделила необходимые средства.

    Затем следует обращение непосредственно в ГИБДД, где заявление о размещении знака также должно быть одобрено. Лишь после этого знаки будут установлены на въезде и выезде с придомового участка, причем скорее всего это будет сделано лишь на следующий год.

    Существует и другой способ. Можно сразу обратиться с заявлением об установке соответствующих дорожных знаков в местное отделение ГИБДД. Практически в ста процентах случаев в данной просьбе будет отказано, так как размещение знака не было заранее внесено в план бюджета.

    Тогда можно профинансировать работы из собственного кармана, собрав необходимую сумму со всех собственников жилья. Аналогичным образом производится установка «лежачих полицейских».

    Установка шлагбаумов

    Если определенный дорожный знак может как-то урегулировать ситуацию с беспорядочной парковкой, то проезд посторонних машин вряд ли от этого уменьшится. Чтобы бороться с этой проблемой, многие ТСЖ принимают решение о монтаже ограждения и шлагбаума. Но делать это необходимо с соблюдением всех правил.

    Процедура состоит из нескольких этапов.

    1. В первую очередь необходимо организовать собрание жильцов, на котором будет рассмотрен вопрос о монтаже шлагбаума для ограничения доступа посторонних на территорию двора. В случае, если более 70% собственников настроены положительно по поводу данного вопроса, то можно переходить к следующему этапу, предварительно запротоколировав этот факт.
    2. Далее необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию, приложив к нему протокол собрания жильцов и подробный проект заграждения. В течение месяца оно должно быть рассмотрено и по нему выносится решение, о котором уведомляют собственников.
    3. Нужно быть готовыми к тому, что может быть получен отказ. Обычно это случается, если в результате рассмотрения заявления выясняется, что после установки шлагбаума не будет обеспечен круглосуточный беспрепятственный доступ во двор машинам коммунальных и экстренных служб.

    В случае, если уже установленное ограждение будет представлять собой препятствие для проведения работ по обустройству территории, ремонту либо строительству, финансирование которых осуществляется за счет бюджетных средств, оно может быть демонтировано.

    При этом жильцов заранее уведомляют о демонтаже и все затраты, которые были осуществлены владельцами общедомового земельного участка, компенсируются в полном объеме. Сумма компенсации определяется с помощью проведения независимой экспертизы.

    Устранение препятствий для пользования придомовой территорией

    Нередко возникают спорные ситуации, когда при проведении собрания оказалось, что не все собственники имеют возможность оплатить из собственных средств установку и обслуживание шлагбаума или кодовых ворот. А так как такие жильцы обычно остаются в меньшинстве, то монтаж ограждений все равно производится.

    Инициативная группа собственников, которые осуществляют контроль за данными работами, впоследствии не выдают ключи отказавшимся соседям, аргументируя это тем, что эти жильцы не участвовали в сборе финансовых средств.

    Подобные действия являются незаконными, что можно доказать, обратившись с исковым заявлением в суд. По решению суда председатель ТСЖ обязуется обеспечить беспрепятственный проход и проезд на придомовую территорию всем собственникам жилья без исключения.

    Также стоит отметить, что некоторые жильцы самовольно размещают на общедомовом участке не капитальные постройки (чаще всего это гаражи-ракушки). Для законного осуществления таких действий, необходимо получение соответствующих разрешений.

    Это либо согласие большинства собственников, либо разрешение от городской администрации, в зависимости о того, в чьей собственности находится земля. Если никаких разрешающих документов у владельца постройки нет, то конструкция подлежит сносу.

    Это интересно:  Как подать на развод без присутствия мужа?

    Исключением из этой ситуации являются ветераны ВОВ, которые могут беспрепятственно возвести гараж на придомовой площади, но только для личного пользования.

    Любые постройки, заграждения и посадки должны иметь документально закрепленное разрешение.

    В ином случае они подлежат сносу, как незаконные. В редких случаях владельцам удается получить согласие уже после возведения строения/заграждения, но лучшим вариантом все же является заблаговременная подготовка всех необходимых бумаг.

    Законы Р.Ф. игнорируемые чиновниками.

    Законы Р.Ф. и права жителей многоквартирных домов, извращаемые чиновниками Администрации города Белорецка и приближенными к ним за взятки «депутатами» — торгашами в своих корыстных и преступных интересах!

    Начнём с такого понятия, как право собственности на земельный участок (придомовая территория). Введённый в действие Жилищный Кодекс РФ с учётом международных норм совместного, общего права, утвердил основные положения, по основаниям которых жилые дома являются единым комплексом недвижимого имущества, включающим кроме всего прочего и земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности ( Статья 36 Жилищного кодекса). Говоря о праве собственности жителей на придомовую территорию , стоит заметить, что это право не отчуждаемо от права собственности на квартиру. Право на придомовую территорию возникает у жителей многоквартирных домов независимо от факта регистрации этого права. В соответствии со ст. 16 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ », если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения ЖК РФ, то он переходит бесплатно в общую собственность собственников жилья в многоквартирном доме . Другими словами, придомовые территории многоквартирных домов давно сформированы, они прошли кадастровый учет ещё при строительстве домов и приемке жилого дома в эксплуатацию. В этой связи требование властей доказывать право граждан на земельные участки придомовых территорий, предъявляя свидетельство о праве собственности, является абсурдным! Действующее законодательство не требует от граждан какого-либо, даже формального переоформления права собственности на придомовые территории. Границы общего (совместного) земельного участка формируются сложением «не выделяемыми в натуре» и «не отчуждаемыми в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» ( ст.37, ЖК РФ), т.е. « идеальными » с юридической точки зрения долями земельного участка придомовой территории, зарегистрированными на праве собственности каждым из собственников домов. Стоит заметить, что всё происходящее является лишь результатом деятельности законодателя, который то ли по «недоумию», то ли в угоду строительно-финансовым лобби , использовал в Гражданском, Земельном и Градостроительном кодексе понятие земельный участок, а в Жилищном кодексе, призванном защищать жилищные права граждан, понятие придомовая территория. Давая, таким образом, возможность жить, не в чём себе не отказывая, целой армии «народных слуг» в лице контрольно надзорных органов, органов исполнительной власти и, что греха таить, отдельных представителей независимой ветви власти, власти судебной. Рассмотрим такой аргумент властей как формирование и межевание земельных участков. Необходимо заметить, что практически повсеместно в Башкирии ,

    Формирование земельных участков в условиях сложившейся, городской застройки, является фактическим отчуждением, то есть незаконным и преступным изъятием придомовых территорий у жителей домов.

    Данное обстоятельство является следствием подмены представителями исполнительной власти таких понятий, как «проект межевания», который является одним из видов градостроительной документации о застройке, предусмотренной 43 статьей Градостроительного Кодекса РФ и «межевание», вид землеустроительных работ, предусмотренных законом РФ «О землеустройстве». Деятельность по межеванию объектов землеустройства на местности и деятельность по разработке градостроительной документации — проекта межевания — это совершенно различные виды деятельности и процедуры, отнесенные к ведению различных отраслевых органов государственной власти . В соответствии со ст. 43 Г .К. Р.Ф. , межевание территории осуществляется в целях определения размеров земельных участков в границах застроенных территорий с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Говоря простым языком, межевание территории предусмотрено законодателем в целях защиты интересов городских жителей и призвано решать задачу как раз по выявлению земельных участков, не являющихся придомовой территорией. Если такой земельный участок выявляется, то он формируется для предоставления под строительство. Отметим, что в соответствии со ст. 235 Г .К. Р.Ф. изъятие, прекращение права собственности, допускается только в перечисленных в Г.К. Р.Ф. случаях, в число которых понятия «точечная застройка» не входит. Предусмотренное ст. 239 Г .К. Р.Ф. (ст. 32, 49 ЖК РФ) Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо ввиду ненадлежащего использования земли для «точечной застройки» невозможно. Так как «точечная застройка», не относится ни к государственным, ни к муниципальным нуждам.

    Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда от 1985 года под домом как объектом правовой регистрации подразумевается одно или несколько строений с принадлежащими служебными строениями и сооружениями, которые расположены на одном земельном участке, под самостоятельным порядковым номером по улице, переулку, площади. Таким образом, еще до начала разгосударствления, и приватизации жилья в 1991 году все существующие на тот момент земельные участки с многоквартирными домами прошли кадастровый учет в единой кадастровой книге земель . Одним из документов, свидетельствующих об отводе земельного участка, служил технический паспорт на земельный участок, оформляемый БТИ, который органы инвентаризации и обязаны выдавать вместе с выпиской из технического паспорта на дом.

    Введенные в 2003 г . в действие « Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (Постановление №170), кроме приведенных основных положений по технической эксплуатации, содержанию помещений, инженерного оборудования и территорий домовладений, определили и состав технической документации долговременного хранения. В числе всего прочего, в неё входит не только план участка в масштабе с жилыми зданиями и сооружениями, но и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок (1.5.1.). Не утруждая себя комментариями, разного рода объяснений, в связи с отсутствием паспортов на земельные участки, лишь напомним о том, что при отсутствии указанной выше технической документации должностное лицо обязано принять меры к получению, восстановлению или составлению недостающих документов.

    Пытаясь подытожить выше сказанное, ещё раз напомним , Конституция РФ понимает под земельным правом вопросы рачительного отношения к земле как к основе жизни людей, то есть правила пользования (экологии), но ни как не распоряжения земельными участками. Тем более, не может быть и речи о самоуправстве и самовольном отчуждении «народными слугами» земли в частную собственность на основании норм, которые не могут регулировать данный вид правоотношений. Такой подход можно сравнить с ситуацией, когда подметающий несколько лет подряд придомовую территории дворник, возьмется её продавать. Или квартирант, снимавший квартиру, переезжая в другое место, вздумает вернуть деньги, оплаченные за многолетнюю аренду хозяевам, её продажей. Так или иначе , всё происходящее с городскими землями, является результатом сговора алчных бизнесменов с нечистоплотной властью , во всей её многоликости.

    Выступая 22 января 2008 г. на Общероссийском гражданском форуме, тогда ещё первый вице-премьер Дмитрий Медведев заявил, что « борьба с коррупцией в органах власти должна стать национальной программой », отмечая при этом, что «Россия — страна правового нигилизма,… в которой царит дух пренебрежения к праву»…, и это то, с чем мы сегодня не можем не согласиться.

    Заканчивая вышеизложенное и предупреждая обвинения в наш адрес в отношении отсутствия цивилизованного и демократичного подхода к вопросам градостроительной деятельности, ещё раз повторим — «уважаемые», « социально незащищённые и мало обеспеченные чиновники государственных контрольно надзорных органов» , чиновники Администрации города, господа депутаты! Может мы и не против того, что бы вы в свободное от служению нам (обществу) время подрабатывали, не нарушая Законов Российской Федерации , но МЫ категорически против того, чтобы продажные чиновники Белорецкой Администрации попирая Законы Российской Федерации, гражданские и жилищные права граждан, в ущерб здоровью и благополучию наших детей уродовали наш город в угоду беспредельным торгашам — взяткодателям, набивая свои бездонные карманы взятками этих презренных лавочников .

    Конференция ЮрКлуба

    Как узнать границы придомовой территории?

    dims12 10 Июл 2014

    Строители уложили плитку и огораживают столбиками 10-метровый тротуар, где раньше все парковались. Как узнать, в чьей собственности находится этот тротуар? На карте http://maps.rosreestr.ru/ никакой придомовой территории не просматривается, отмечен только сам дом. Это значит, что никакой придомовой территории у дома нет вообще?

    Это интересно:  Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ (расчет, калькулятор, претензия)

    mooner 10 Июл 2014

    Есть. Но ее границы не определены.
    Обратитесь в ОМСУ чтобы поставили земельный участок на кадастровый учет.

    dims12 10 Июл 2014

    Но если туда положили плитку, на которую мы не сбрасывались, разве это не означает автоматически, что город считает территорию своей?

    Alderamin 10 Июл 2014

    Строители уложили плитку и огораживают столбиками 10-метровый тротуар, где раньше все парковались. Как узнать, в чьей собственности находится этот тротуар? На карте http://maps.rosreestr.ru/ никакой придомовой территории не просматривается, отмечен только сам дом. Это значит, что никакой придомовой территории у дома нет вообще?

    Сам дом? На этой карте дома не обозначаются. Вероятно, это и есть та самая территория. Выложите скриншот карты.

    Но если туда положили плитку, на которую мы не сбрасывались, разве это не означает автоматически, что город считает территорию своей?

    Вообще-то, собственник земельного участка определяется вовсе не тем, за чей счет произведена укладка на участке плитки.

    dims12 10 Июл 2014

    Окей, возможно, я был неточен с юридической точки зрения. Конечно, у дома есть территория — та, на которой он стоит. Но СВЕРХ этого у дома, получается, ничего нет?

    (красеньким отмечено — ЧТО?)

    Alderamin 10 Июл 2014

    Окей, возможно, я был неточен с юридической точки зрения. Конечно, у дома есть территория — та, на которой он стоит. Но СВЕРХ этого у дома, получается, ничего нет?

    Ситуации разные бывают.

    (красеньким отмечено — ЧТО?)

    Да, Вы правы. Мои знания устарели — теперь и здания есть на карте. Ну так и где там Ваш дом? Вы дали ссылку на кадастровый квартал.

    dims12 10 Июл 2014

    мой дом номер 12

    Alderamin 10 Июл 2014

    мой дом номер 12

    dims12 10 Июл 2014

    Понятно, спасибо. Ну, то есть, получается то, что я и предполагал: у дома есть несколько сантиметров придомовой территории, то есть, фактически её нет.

    Пардон за назойливость.

    Alderamin 10 Июл 2014

    Там кварталы городские, а не кадастровые. Ищите проект своего городского квартала по описанию — какими улицами ограничен.

    Маленький Мук 10 Июл 2014

    мой дом номер 12

    Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

    Именно поэтому федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления

    Кроме того, поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.

    Это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и

    нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или

    органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

    V.R.I. 10 Июл 2014

    Да, Вы правы. Мои знания устарели — теперь и здания есть на карте.

    нет пан Alderamin, это не знания устарели, просто человек пользуется картой объектов капстроительства /(окс) а ему нужно смотреть «сведения о земельных участках»

    но похоже у вас таклго сервиса нет

    Обратитесь в ОМСУ чтобы поставили земельный участок на кадастровый учет

    Строители уложили плитку и огораживают столбиками 10-метровый тротуар

    Маленький Мук 10 Июл 2014

    за это Вам плюс

    Sania 10 Июл 2014

    V.R.I., так участок стоит на кадучете.

    И сервисом я пользуюсь тем же, что и ТС (публ.кадкарта), только у меня там зданий нет(((

    Маленький Мук 10 Июл 2014

    Sania 10 Июл 2014

    Маленький Мук, в посте 9 ссылка — похоже после межевания квартал границы буду пересмотрены более справедливо.

    Ну а пока участок — «ранее учтенный»

    Маленький Мук 10 Июл 2014

    похоже после межевания квартал границы буду пересмотрены более справедливо — не вижу ни чего на смартфоне — ноут приказал долго жить

    Про ранее учтеный как смотрит ФЗ 221 о временном характере при отсутствующих правах?

    Alderamin 10 Июл 2014

    мой дом номер 12

    Именно поэтому федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления

    Кроме того, поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.

    Это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и
    нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или
    органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

    Ну и каким боком сказанное к данному случаю, когда участок УЖЕ СФОРМИРОВАН?

    Да, Вы правы. Мои знания устарели — теперь и здания есть на карте.

    нет пан Alderamin, это не знания устарели, просто человек пользуется картой объектов капстроительства /(окс) а ему нужно смотреть «сведения о земельных участках»
    но похоже у вас таклго сервиса нет

    Не понимаю, о чем Вы. dims12 дал ссылку на карту — Вы ее открывали? Речь о Москве, на карте имеются и ОКС, и ЗУ.

    Обратитесь в ОМСУ чтобы поставили земельный участок на кадастровый учет

    Вы тему читали через строчку? Участок уже давно поставили на кадастровый учет — я же указал его кадастровый номер.

    Строители уложили плитку и огораживают столбиками 10-метровый тротуар

    Для такого вывода пока что нет вообще никаких оснований.

    И сервисом я пользуюсь тем же, что и ТС (публ.кадкарта), только у меня там зданий нет(((

    «Там» — это где?

    так участок стоит на кадучете — стоять то он стоит, но где общедомовая территория? Т.е. зем участок сформировали только под периметр дома и не придоставили жителям общедомового зем участка — обворовали граждан

    Поскольку дом старый, то участок был сформирован явно по инициативе самих жителей, которые согласились с такими границами участка.

    Статья написана по материалам сайтов: prokvartiru.com, realty.vesti.ru, bytrf.ru, alexabakum.livejournal.com, forum.yurclub.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий