Как оформить муниципальную землю в собственность в 2019 году

Долгое время все земельные ресурсы принадлежали только государству, а граждане могли ею пользоваться по праву бессрочного владения или долгосрочной аренды. Но с приходом новых времен изменились и земельные правоотношения – землю стали передавать по праву частной собственности.

Но не все наделы имеют своего собственника, многие из них так и остаются в ведении местных органов управления. Хотя многие испокон веку живут на одном и том же месте и без ограничений пользуются земельными ресурсами, но до сих пор так и стали истинными владельцами выделенного им участка.

Можно ли в наши дни оформить государственную землю в свою собственность, и как правильно это следует делать? Давайте подробнее поговорим обо всех этих правовых аспектах.

Содержание

Можно ли

В большинстве случаев государственную землю передают гражданам или организациями по праву аренды, а новое Земельное Законодательство позволяет добросовестным арендаторам оформлять земли в собственность по преимущественному праву.

Передача земельных наделов от органов самоуправления в частное владение оформляется по-разному, перечислим самые распространенные виды:

  • на бесплатной основе для льготных категорий населения;
  • по праву приватизации (передача по акту от государства в частное владение);
  • по праву оформления сделки купли-продажи с муниципалитетом;
  • на государственных торгах или аукционах;
  • по судебному решению, если собственник отказывается переоформлять землю добросовестному арендатору.

Право преимущественной покупки появляется у граждан или организаций в следующих случаях:

  • на муниципальном участке возведено жилое строение, принадлежащее по праву частной собственности;
  • на отведенных наделах под ведение садоводства или огородничества построены жилые или подсобные строения, оформленные по праву собственности. Причем у членов садоводческих товариществ или дачных кооперативов есть право упрощенного оформления земель в собственность.

Куда обращаться

Арендатор муниципальных земель может обратиться с заявлением о передачи ему по праву частной собственности либо в отдел землепользования при администрации поселения, либо в подразделение Министерства Имущественных отношений по месту нахождения земельного участка.

В заявление высказать свою просьбу, и привести обоснования для законной передачи:

  • земля находилась в бессрочном пользовании продолжительное время;
  • надел арендован длительное время;
  • желание выкупить дополнительную землю.

К заявлению следует приложить определенный пакет документации, конкретный список можно узнать у ответственного за перераспределение земель лица.

Процедура оформления

Чтобы вашу просьбу точно одобрили, следует подготовиться и пройти все этапы предварительной подготовки документации:

  1. Установление точных границ земель

Эти работы предполагают проведение межевания кадастровым инженером, то есть он определит план участка с привязкой к местному ландшафту. Если вы хотите бесплатно заказать услугу, то придется встать в очередь, она может подойти только после полугода ожиданий.

Но эти же работы могут провести специально аккредитованные компании, стоимость их работ колеблется от 5 до 10 тыс. руб., в зависимость от сложности работ по изыскательской деятельности кадастрового инженера.

Все работы будут проводиться в такой последовательности:

  • осмотр местности и проведение подготовительных работ по межеванию участка;
  • на основании измерений составляется кадастровый план и технический проект, который содержит в себе наличие или отсутствие коммуникационных линий, проходящих через участок;
  • установленные границы закрепляются межевыми значками, по их месторасположению выверяют координаты на местности;
  • вычисляют общую площадь земли;
  • на основании этих параметров будет составлен план проведенного межевания.

Участвующие в работе лица подписывают согласование границ, а также акт проведенных работ. По окончанию собственник может получить в Кадастровой палате межевой план участка.

  1. С этим документом следует обратиться в Кадастровую Палату с заявлением о постановке на кадастровый учет, причем подать его можно через интернет на сайте Росреестра, либо воспользовавшись записью по телефону на сайте Госуслуг.

При обращении за постановкой на учет могут затребовать документы:

  • общегражданский паспорт претендента на участок, если он обращается лично, либо доверенность, если полномочия переданы поверенному лицу;
  • план межевания границ;
  • оригинал оплаченной квитанции государственной пошлины.

Других документов запрашивать не должны. Весь пакет будет отправлен на проверку юридически значимых составляющих, и если все сделано правильно, заявителю выдается справка о приеме документов в Росреестр.

Срок регистрации составляет примерно 2 недели, после этого можно взять выписку из реестра, с присвоенным кадастровым номером, по конкретному участку.

  1. Только после этого можно обращаться к главе местной администрации о передаче надела в вашу собственность – пишется стандартное заявление установленного образца.

К заявлению следует приложить:

  • заявление с просьбой о передаче;
  • выписку их единого реестра земель;
  • ксерокопию кадастрового плана участка;
  • оригинал и ксерокопию платежной квитанции на оплату госпошлины;
  • если предполагается покупка земли, то часть ее стоимости.

Если разрешение одобрено, то будет заключен договор передачи или заключена сделка купли-продажи при платном варианте. После заключения договора следует оформить акт передачи, с полным описанием и техническими характеристиками.

  1. После этого следует зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования в частное владение, его регистрируют в Росреестре:
    • необходимо заявление о проведении регистрационных действий стандартного образца, в нем прописывают основные характеристики земельного надела, месторасположение;
    • в заявлении указать контактные сведения заявителя, номер кадастрового учета, вид землепользования, данные об имеющихся постройках, номер и дату акта передачи, сведения об ограничениях, если такое зафиксировал муниципалитет, например, сервитут на электролинии.

Свидетельство может быть готово через 7 дней, владелец участка получит на руки только выписку из единого реестра прав на недвижимые объекты.

Как оформить договор дарения на квартиру самостоятельно, описывается в этой статье.

Необходимые документы

Главными документами для передачи муниципальных земель это межевой и кадастровые планы земель, которые конкретизируют и закрепляют участок на местности в пользу собственника.

Как оформить право собственности на землю в 2018 году

Многие покупают себе земельные участки или получают их различными способами. Но без оформления в собственность невозможно проводить с землей сделки, например, продать, подарить и т.д. Юридически она не имеет владельца до момента регистрации.

Практика показывает, что далеко не все знают, как оформить земельный участок в собственность. Именно поэтому они обращаются за помощью к юристам, значительно переплачивая за их услуги. На самом деле при наличии необходимых документов процедура регистрации занимает немного времени и ничего сложного в ней нет. Сегодня мы постараемся рассмотреть этот вопрос подробно и акцентировать внимание на изменениях, произошедших в законодательстве в 2017 году

Право собственности на землю: изменения 2018 года

Федеральный Закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внес ряд изменений в Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем дана вся нормативная база, которая регулирует процедуру оформления земельного надела в собственность.

Основная масса владельцев садовых участков и огородов должны ознакомиться со статьей 49 Закона 218-ФЗ, чтобы понимать, что полученные ими много лет назад наделы не прошли регистрацию в Государственном кадастре. И право владения следует сейчас оформить и получить соответствующий документ.

Ранее июля 2018 года подтвердить свое право собственности можно было свидетельством. Теперь же этот документ не выдается. Вместо него достаточно получить выписку из ЕГРН.

Способы оформления земельного участка в собственность

Любая земля имеет владельца. Если она не зарегистрирована на частное лицо, то владеет ей государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли гражданину в аренду по соответствующему договору. Но, как упоминалось ранее, гражданин имеет право ее выкупить.

Существует несколько способов оформления надела в собственность:

1. Льготные категории граждан могут оформить бесплатно. К ним относятся, например, инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты, получившие образование и работающие в сельском хозяйстве, многодетные семьи и т.п. в отношении земель для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ. Сюда же следует отнести граждан, получивших участки до того, когда Закон вступил в силу, по «дачной амнистии».

2. В качестве выкупа участка муниципальной земли, находящегося в аренде. Сделать это можно, если вы:

  • построили и зарегистрировали право собственности на такие постройки, как гараж, дачный домик, баня и даже сарай на участке, который предназначен для садоводства, огородничества,
  • построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность,
  • член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2020 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке.

3. Приобрести путем участия в торгах или аукционе.

4. В судебном порядке. Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:

  • находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
  • заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
  • находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
  • в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
  • полигонов – хранилищ опасных веществ,
  • кладбищ.

Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным. В последнем случае при отсутствии запрета на регистрацию можно смело подавать документы на оформление.

Видео: Как арендованную землю перевести в собственность 2017-2018 году

Оформление земли в собственность – пошаговая инструкция

Этап 1. Уточнение и фиксация границ.

Для определения границ участка требуется вызов специалиста, имеющего соответствующую аккредитацию. Межевание земли и составление всей необходимой документации проводит кадастровый инженер. Он выставляет метки на местности строго по координатам. Услуга эта не бесплатная и стоимость зависит от нескольких параметров. Значение здесь имеет площадь надела, удаленность, а также срочность. Межевание полностью оплачивает заявитель.

Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном.

Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.

Это интересно:  Какая страховая компания самая надежная

После проведения межевания и получения плана можно обращаться с пакетом документов в орган Росреестра. В руках этой государственной структуры все полномочия по ведению реестра прав на объекты недвижимости. Специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности. Форма обращения является заявительной, то есть вам необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу.

Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.

Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной.

Этап 3. Получение документа о праве собственности.

Подтверждением того, что участок земли поставлен на кадастровый учет и владельцем его являетесь вы, будет получение выписки из ЕГРН. В ней и указана полная информация по наделу с указанием собственника.

Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.

Если на арендованном участке под ИЖС зарегистрирован жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.

Обычно документ о собственности готов уже через 10 дней.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Сбор документов для оформления участка является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это могут быть сделка по приобретению, получение по договору аренды, получение в качестве наследства и другое.

Обязательным для всех случаев будет наличие:

  • заявления по установленной форме с подписью лица, претендующего на право собственности или его представителя,
  • удостоверения личности заявителя (оригинала и копии),
  • доверенности, заверенной нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель,
  • документа, на основании которого гражданин владеет землей (договор купли-продажи, бессрочном пользовании, завещание и т.д.),
  • кадастрового плана участка,
  • квитанции о том, что госпошлина уплачена.

1. Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения, то дополнительно предоставляются:

  • договор, по которому сделка признается действительной, при необходимости заверенный нотариально,
  • удостоверение личности и правоустанавливающие документы на участок второй стороны сделки – продавца.

2. Если участок получен по наследству, то срок установлен законом в 6 месяцев, в течение которых могут еще объявиться наследники. По истечении его можно обращаться в Росреестр с документами:

  • свидетельством, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела, а также, при наличии завещания;
  • свидетельством о смерти собственника;
  • документы о том, что на участке отсутствуют постройки;
  • справка о рыночной стоимости;
  • справка о месте регистрации наследодателя;
  • выписка из ЕГРН с указанием собственника;
  • для земли в СНТ потребуется предоставить его устав.

3. Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды и желании ее оформить в собственность, потребуется вложить в обязательный пакет документов еще и:

  • разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца,
  • геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план и план из БТИ,
  • передаточный акт.

4. Если участок приватизирован, следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.

В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.

Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним. Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения свидетельства на участок.

Видео: Как оформить землю

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

Как оформить муниципальную землю в собственность в 2018 году

Тонкости оформления земельного участка в собственность

Каждый гражданин нашей страны имеет единоразовое право на оформление земли в собственность бесплатно. За участок платить не придется, однако сама процедура регистрации все же требует оплаты. Оформить в частные владения можно:

  • землю, расположенную около дома или под ним;
  • участок, переданный в бессрочное пользование (аренду);
  • землю под гаражом;
  • дачный участок.

Основное условие перехода права собственности от муниципалитета к физическому лицу – длительный период использования земельного участка. Грубо говоря, гражданин не может требовать оформления земли, к которой он не имеет никакого отношения. Исключение составляет лишь выкуп по рыночной стоимости.
Существует перечень муниципальных земель, которые не подлежат передаче в частную собственность. Среди них можно выделить:

  1. участки, относящиеся к структуре ФСБ;
  2. заповедные зоны и парки;
  3. земли, планируемые для использования в нуждах вооруженных сил РФ.

Как правило, случаи претендования на перечисленные выше земли, встречаются крайне редко. Подать заявку на оформление их в собственность могут решиться лишь частные предприниматели, которые планируют постройку зданий или дорог. Однако, в большинстве случаев они получают отказ.
Наиболее часто осуществляется оформление земли, переданной в бессрочное использование по законам бывшего СССР. Фактические владельцы участка не могут полноценно использовать его, поскольку существуют ограничения по оформлению сделок купли-продажи, дарения, наследования. Снять их поможет лишь приватизация.

Оформить участок в собственность можно двумя способами:

  • через личное обращение в муниципалитет с целью получения акта на выделение земель;
  • в судебном порядке, применяется в случае полного отсутствия документов на право пользование землей.

Обратится в суд гражданин может также в случае получение отказа от муниципалитета. Если местные власти все же разрешат переход права собственности на землю, стоит незамедлительно заняться ее оформлением.

Пошаговая инструкция по оформления муниципальной земли в собственность

Оформление земельного участка, принадлежащего муниципалитету, в личную собственность осуществляется на основе общепринятого порядка. Предлагаем рассмотреть его пошагово.

Шаг 1. Установление границ владений.

Будущему владельцу участка в обязательном порядке необходимо провести процедуру межевания. Она позволит установить четкие границы владения. Заказать межевание можно в лицензированной геодезической компании. Стоимость услуг в среднем составит от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от расценок самой конторы, а также общей площади земли.
В геодезической компании необходимо написать заявление, предоставив имеющиеся документы на землю. Сотрудники организации назначат дату и время проведения работ, собственник должен обеспечить для них беспрепятственный доступ.
При помощи специализированного измерительного аппарата, геодезисты определяют границы участка. По их результатам составляется соответствующий акт, который должны подписать соседи и представители муниципалитета.
После согласования акта, инженер компании разрабатывает план межевания. Он выдается на руки владельцу примерно через несколько недель после начала работ.

Шаг 2. Постановка земли на кадастровый учет.

После того как будущий собственник земли получит на руки план межевания, он должен обратится в кадастровую службу для постановки участка на учет. С этой целью потребуется предварительно записаться на прием. Сделать это можно напрямую через сотрудников службы или сайт Госуслуг.
В кадастровую службу необходимо предоставить:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. план межевания участка;
  3. квитанцию об оплате государственной пошлины.

В кадастре заполняется заявление на выделение земель из собственности муниципалитета. После проверки документов, сотрудник службы выдает расписку об их принятии. Далее происходит присвоение участку уникального кадастрового номера, его постановка на учет, разработка кадастрового плана и земельного паспорта. Через две недели, готовые документы выдаются на руки заявителю.

Шаг 3. Оформление отчуждения земельного участка.

Следующим этапом является обращение в городскую администрацию (поселковый совет). Гражданину необходимо написать заявление на выделение земель в частную собственность, т.е. отчуждение участка из владений муниципалитета.
К заявлению прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины, документы, полученные в кадастре, паспорт будущего собственника, кадастровая выписка.

Последний вариант используется в том случае, если участок выкупается у муниципалитета. Он также подразумевает необходимость перевода суммы, эквивалентной рыночной стоимости земли, на счет муниципалитета.

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок.

Последним этапом на пути оформления муниципальной земли в собственность является получение документации, подтверждающей данное право. С этой целью, владельцу участка необходимо посетить офис Росреестра или МФЦ. Сразу оговоримся, что при выборе последнего варианта, получение документов может немного затянуться. Это связано с тем, что МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.
В выбранную службу необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. паспорт владельца;
  2. заявление;
  3. документ, подтверждающий отчуждение участка из собственности
  4. муниципалитета;
  5. правоустанавливающую документацию;
  6. кадастровый паспорт и выписку;
  7. квитанцию об оплате госпошлины.

Выдача документов, подтверждающая право собственности на землю, может занять от двух до трех недель.

Оформление земли в собственность через суд

Случаются неоднозначные ситуации, относительно оформления муниципальной земли в собственность, требующие обращения в суд. Как правило, это относится к получению незаконного отказа со стороны муниципалитета или потери документов на право бессрочного пользования землей.
В таких случаях, потенциальный владелец земельного участка должен обратится в суд по месту своей регистрации или адресу муниципалитета, предоставив исковое заявление. К нему необходимо приложить неоспоримые доказательства своей правоты. Не исключено использование показаний свидетелей.
В исковом заявлении, гражданин должен описать причину обращения в суд, а также предъявить четкий список своих требований. При одобрении иска судом, его решение дает право на последующее оформление земельного участка. Оно происходит по принципу, описанному выше. Муниципальные власти уже не смогут дать отказ. Они будут обязаны пойти на встречу, в противном случае понесут административное наказание в виде наложения штрафа.

Во сколько обойдется оформление земли в собственность

Сказать точно сколько придется потратить денег будущему владельцу участка достаточно сложно. Все затраты имеют индивидуальный характер, отличаются от региона. В основном потратится придется на оплату государственной пошлины и проведение межевания.

Если гражданину придется обратится в суд, возможны дополнительные траты денег на оплату услуг юриста и государственной пошлины, составляющей 350 рублей.
В том случае, если землю оформляет не физическое, а юридическое лицо, ему придется понести значительные денежные потери. Стоимость госпошлины для предпринимателей превышает стандартную ставку в десять раз.

Оформление земельного участка в собственность в 2018 году

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Оформление земельного участка в собственность в 2018 году

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция

Этап 1. Уточнение и фиксация границ

В первую очередь для получения прав собственности на участок земли необходимо обратиться к специалисту для того, чтобы он определил границу участка земли на местности, то есть осуществил межевание.

Проводить процедуру может только тот, кто обладает лицензией на осуществление такого вида деятельности. Как правило, это кадастровый инженер.

Обратите внимание! Услуга по межеванию бесплатной не является. Ее стоимость зависит от площади участка земли.

Для проведения межевания потенциальный собственник заключает соглашение об оказании услуг, в котором указывается стоимость выполняемых работ, а также период времени, в течение которого производится межевание.

Далее инженер посещает участок земли, ставит на ней специальные метки, которые указывают на координаты границ земельного участка.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

Это интересно:  Консультация юриста по дачной амнистии

Далее, когда проект межевания подготовлен и выдан на руки заявителю, последний должен представить все имеющиеся у него документы в Росреестр. Это уполномоченный орган, который проводит регистрацию прав на объекты недвижимости.

Специалист органа принимает документы и выдает расписку с датой их принятия и с указанием на дату, когда лицо вправе получить выписку о регистрации права на участок земли.

Помимо документов, заявителем подается заполненный бланк заявления, в котором он просит осуществить регистрацию права собственности на участок земли.

Учтите! Обратиться с заявлением можно следующими способами:

  • лично посетив указанный орган;
  • посредством направления документов с помощью почты. В этом случае следует отправлять заказное письмо с описью.

Помните, что действия, направленные на государственную регистрацию прав, осуществляются после внесения государственной пошлины.

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке , читайте тут.

Этап 3. Получение документа о праве собственности

Единственным документом, который подтверждает получение прав собственности на участок земли, является выданная органом выписка из реестра прав.

В такой выписке указывается информация о земельном участке, а также сведения о собственнике, который получил на него права.

Когда земельный участок был выкуплен у администрации города, то требуется предъявление Постановления, которое было подписано главой администрации.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет о выкупе участка земли.

Когда решение по заявлению принимается положительное, то администрация заключает соглашение о купле-продаже участка. Далее этот договор прикладывается к заявлению в Росреестр.

Когда на участке земли, который выкупается у администрации, возведен арендатором жилой дом, то права на землю передаются в упрощенном порядке, то есть без проведения торгов.

Как правило, выписка, подтверждающая право собственности, выдается не позднее 10 дней со дня предоставления всего перечня документов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Документы для оформления земли в собственность

Важно! В Росреестр передается следующий перечень документальных сведений:

  • документ, подтверждающий личность;
  • заполненное заявление;
  • документ, подтверждающий основания регистрации права собственности;
  • план межевания участка земли (когда ранее в отношении этого участка кадастровые работы не проводились).

Обратите внимание на то, что процедура оформления права собственности может быть различна в связи с основанием получения прав на недвижимый объект.

Какие документы могут понадобиться дополнительно

Когда основанием получения прав собственности является соглашение о купле-продаже или договор дарения, то необходимо дополнительно представить:

  • соглашение о купле-продаже или договор дарения;
  • документы, подтверждающие личность каждой стороны.

Когда участок земли был получен в связи с вступлением в наследство, то заинтересованным лицом представляется:

  • свидетельство, которое было выдано нотариусом и подтверждающее факт того, что лицо имеет статус наследника;
  • свидетельство о смерти лица, которое являлось собственником участка земли;
  • сведения о рыночной стоимости участка;
  • устав СНТ, когда участок находится в его пределах.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Когда участок земли находится у лица на основании договора бессрочного пользования или аренды, то для оформления прав собственности на такой участок необходимо представить:

  • разрешение, которое было выдано администрацией. Основанием выдачи такого разрешения является личное заявление заинтересованного лица;
  • план построек, возведенных на территории участка земли;
  • акт приема-передачи участка земли.

Когда участок земли является приватизированным, то лицу следует обратиться в тот орган, который получил на него право собственности. В результате рассмотрения заявления лицу выдадут разрешение на передачу участка на безвозмездной основе, отказ в выдаче участка.

Когда участок передается безвозмездно, то основанием передачи прав является решение уполномоченного органа. Когда земля передается по определенной цене, стороны должны подписать соглашение о купле-продаже.

Посмотрите видео. Способы оформления земли в собственность:

Условия оформления в собственность земельного участка

Процедура оформления прав собственности на участок земли стала актуальной в недавнем прошлом. Ранее собственники не заботились о том, чтобы их права были подтверждены документально.

На сегодняшний день порядок оформления права собственности на участок земли упрощен. Это значит, что для получения документа о наличии права собственности достаточно представить установленный пакет документов в уполномоченный орган.

Приобретение землевладения по договору

Когда земельный участок передается на основании соглашения о купле-продаже или соглашения о дарении, то заинтересованное лицо должно понимать, что участок до его передачи должен пройти процедуру кадастрового учета. Границы такого участка подлежат межеванию.

Переход земли по наследству

Важно! Как ранее уже было сказано, для получения участка земли в порядке наследования необходимо подготовить следующий пакет документальных сведений:

  • свидетельство о праве на наследство, которое получено у нотариуса по истечении полугода со дня смерти наследодателя;
  • документальные сведения на земельный участок, который подтверждает права собственности умершего лица.

Зачастую случается так, что бумаги, подтверждающие право собственности умершего лица, по какой-то причине отсутствуют, и на руках у наследника остается только свидетельство о праве на наследство.

Для примера можно привести следующие обстоятельства. Гражданин М. умер четыре года назад. В его собственности находилась жилая постройка, а также участок земли, на котором она была возведена. Наличие права собственности на жилой дом подтверждается соответствующим свидетельством.

Документы на участок земли отсутствовали, на руках имелся только договор об аренде, который уже был недействителен.

В связи с этим наследник был вынужден обратиться не только к нотариусу, который подтвердил право получения прав на эти оба недвижимых объекта, но и организовывать процедуру межевания участка земли и постановку ее на государственный кадастровый учет.

Оформление в собственность землевладения, на котором размещен дом

Из приведенного ранее примера очевидно, что ситуации, в которых земельный участок должным образом в собственность лица не оформлен, на практике широко встречаются.

Бывает и так, что участки земли находятся в собственности муниципалитетов. Тогда заинтересованному лицу придется обращаться в муниципальный орган для проведения процедуры приватизации.

Процесс схож с приватизацией жилого помещения, для этого следует сначала посетить орган местного самоуправления, а потом Росреестр для регистрации приобретенных прав собственности на участок земли.

Бессрочное землепользование

Возможность бессрочно получить во владение участок земли возникло в Советском Союзе и действовало до 2015 года на территории страны. В тот период времени любое заинтересованное лицо могло получить право на участок земли на безвозмездной основе. В настоящее время возможность использования такого принципа до сих пор имеется.

Законодатель установил облегченную процедуру получения участка земли в собственность. Для этого достаточно подготовить заполненное заявление, а также документальные доказательства того, что земля использовалась в течение длительного периода времени одним лицом.

Другим вариантом получения прав на землю является обращение с исковым заявлением в суд. Для этого следует написать исковое заявление и подготовить документы, подтверждающие то, что участок был передан на основании определенных документов.

Когда после рассмотрения всех представленных доказательств судом будет вынесено положительное решение, то такое решение будет являться основанием для проведения государственной регистрации права на недвижимый объект.

Способы оформления ЗУ

Внимание! Выделяют несколько способов, с помощью которых происходит оформление земельного участка в собственность заинтересованного лица:

  • бесплатный. Такой способ передачи прав на участок земли подходит лицам, относящимся к льготной категории. К такой категории относят лиц, имеющих статус инвалида, участника ВОВ, молодых специалистов, которые переехали для осуществления трудовой деятельности в сельские поселения. В эту же категорию относят лиц, которые обладают правом получения земли на основании программы дачной амнистии;
  • посредством участия в торгах или аукционах;
  • на основании решения, принятого судом;
  • на основании соглашения о купле-продаже.

Допускается такой способ, когда лицо:

  • возвело жилой дом или иные постройки на территории арендуемого участка земли;
  • возвело жилой дом на участке, который был выделен по договору аренды для осуществления ЛПХ или ИЖС;
  • является членом садоводческого товарищества, кооператива.

Стоимость оформления земли в собственность в 2018 году

Процедура установления размера государственной пошлины была установлена еще в 2015 году и действует до сих пор.

Сумма государственной пошлины зависит от следующих факторов:

  • категории лица, которое желает получить права на землю (физическое, юридическое);
  • категории участка земли (сельскохозяйственные, общие);
  • от способа получения прав на землю.

Учтите! Размер государственной пошлины равен:

  • 22 000 000 рублей, когда в качестве нового собственника выступает юридическое лицо;
  • 2 000 рублей, когда заявителем является физическое лицо;
  • 350 рублей в случае регистрации физическим лицом земли для ведения ЛПХ или дачного хозяйства;
  • 350 рублей в случае регистрации прав на сельскохозяйственный участок земли.

Из этих данных видно, что для того, чтобы рассчитать сумму государственной пошлины, следует знать информацию о статусе нового собственника.

Право собственности на землю: изменения в законе

Основным законодательным актом, который регламентирует деятельность по регистрации прав на участок земли, является ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В 2016 году в этот акт были внесены изменения.

Именно этот акт включает в себя всю нормативную базу, регламентирующую процесс получения в собственность участка земли.

Каждый владелец садового участка обязан ознакомиться со ст. 49 указанного нормативного акта. Согласно этой норме, земельные участки, которые были получены ранее, но не участвовали в процедуре постановки на государственный учет, должны его пройти ее в упрощенном порядке на безвозмездной основе.

Обратите внимание на то, что ранее в качестве документа, подтверждающего право собственности, являлось выданное Росреетсром свидетельство. В 2018 году такое свидетельство не выдается, поскольку оно было заменено на выписку из соответствующего реестра.

Хотелось обратить внимание на то, что ФЗ № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с внесенными изменениями 2017 года) предусматривает, что наличие соглашения об аренде земельного участка не является препятствием для его выкупа.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Процедура по оформлению участка земли в собственность предусматривает общее разделение этой процедуры на два отдельных этапа.

Первый этап подготовительный. На нем необходимо проверить, допускается ли закрепление доказательств факта собственности на участок.

Связано это с тем, что на некоторые категории законодателем наложено ограничение по передаче земельных участков в собственность.

Внимание! Такими участками считаются:

  • участки, использованные для нужд государства;
  • участки, на которых располагаются культурные достояния страны;
  • заповедные участки земли.

Оформление арендованного участка

В случае возведения арендатором на земельном участке здания он получает преимущественное право выкупа такого участка по сравнению с остальными. При таких обстоятельствах следует обратиться письменно к собственнику участка земли по поводу передачи прав на него на основании соглашения о купле-продаже либо на безвозмездных условиях.

Когда собственником является муниципальный орган власти, то в соответствии со ст. 22 ЗК РФ арендатор получает право выкупить участок земли в том случае, когда возведет на нем жилое здание.

Когда неизвестно, кто именно является собственником участка земли, необходимо обратиться в Росреестр для получения информации по месту, где располагается земля. Далее сотрудники органа выдают информацию о том, кто обладает на землю правом собственности.

После того как арендатор получил права на участок земли, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации полученных прав.

Оформление участков бесхозных

Процедура оформления в собственность земельного участка, собственник которого не установлен, или участка, являющегося бесхозным, достаточно длительная.

Самым простым способом получения прав на такой участок является попытка узнать информацию о собственнике участка земли или его наследнике. Для получения о нем информации можно обратиться в муниципальный орган с запросом о предоставлении сведений.

Это интересно:  Долевое строительство в 2019 году (определение, особенности и риски)

Далее необходимо направить ему предложение о выкупе земельного участка на основании договора купли-продажи. После этого заинтересованное лицо получает право зарегистрировать собственность в Росреестре.

Однако бывает так, что в связи со старостью дела информация не сохранилась в муниципальном органе, и сведения о собственнике не обнаружены.

Важно! Когда собственник участка земли не найден, то следует действовать в следующем порядке:

  • обратиться с заявлением в местную администрацию о необходимости назначения лица в качестве собственника искомого участка земли;
  • к такому заявлению необходимо приложить все документальные доказательства того, что лицо обращалось в органы с запросами, но данных о собственнике не имеется;
  • после поступления такого заявления муниципальные власти осуществляют постановку земельного участка на кадастровый учет и определяют период, равный году, для того, чтобы обнаружить собственника земельного участка;
  • спустя указанный период времени право собственности на участок земли возникает у администрации;
  • после этого заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением о выкупе такого участка или о его аренде.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность:

Заинтересованное лицо обязано подготовить следующий перечень документальных сведений:

  • план местности, который изготовлен геодезической компанией;
  • генеральный план, который подготовлен БТИ;
  • заполненное заявление руководителю администрации о необходимости передачи земельного участка в собственность с приложением акта о временном использовании этого земельного участка.

После получения всех данных администрация обязана принять решение не позднее 3 месяцев. Когда решение положительное, то стороны заключают соглашение о купле-продаже участка земли. Когда решение отрицательное, то оно должно быть обязательно мотивировано.

Посмотрите видео. С 1 января изменилась схема регистрации прав собственности на земельные участки и дома:

Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность — бесплатно, цена

Опубликовал: admin в Мой юрист 26.10.2018 Комментарии к записи Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность — бесплатно, цена отключены 2 Просмотров

Как можно оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность в 2017 году

Начиная с 2006 года в РФ вступил в силу закон, регулирующий упрощенную схему оформления земельных участков и построек и называемый дачная амнистия.

Процедура была разработана с целью оформления гражданами прав собственности и упорядочивания сведений об участках муниципальными органами власти.

Рассмотрим, как можно оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность в 2017 году, какие документы понадобятся, как заполнить декларацию и на какие сроки оформления рассчитывать.

Вопросы оформления участков в собственность для многих граждан остаются актуальными в 2017 году.

После приватизации человек может на свое усмотрение распоряжаться наделом – дарить его или продавать, передавать по наследству или сдавать в аренду.

Определимся с основными понятиями, законодательной базой и целями программы дачной амнистии.

Дачная амнистия представляет собой упрощенную процедуру перехода в частную собственность земельных наделов и строений, которыми гражданин фактически пользуется.

То есть человек, построивший на земле дом или дачу, но не успевший оформить строение, получает возможность оформить его просто и быстро по упрощенной схеме с минимумом документов.

Амнистия разработана и применяется как в отношении земель, так и в отношении построек на участках. Для каждого вида свои условия и требования к оформлению.

По дачной амнистии граждане, пользующиеся земельными наделами, освобождаются от прохождения межевания участка.

Порядок регистрации собственнических прав предполагает первым делом внесение сведений в государственный реестр, а затем уже оформление права собственности.

Внести участок в реестр обычно не допускается без межевания, ведь необходим четкий учет всех земель.

Целью дачной амнистии является освобождение гражданина от необходимости проведения межевания для оформления документа о собственности.

По этой причине государственным органом требуются любые бумаги старого образца, на базе которых появились права на эксплуатацию земли.

В них содержится примерный метраж участка, эти сведения и служат базой для внесения в кадастровый реестр.

Амнистия применяется в отношении наделов, которые были выделены и предоставлены гражданам до вступления в действие ЗК РФ.

Процедура относится к землям, используемым для:

  • осуществления частного дачного или подсобного хозяйствования;
  • садово-огородного хозяйства;
  • частного гаражного строительства;
  • частного возведения жилого дома;
  • при получении участка на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или бессрочной эксплуатации до вступления в силу ЗК РФ;
  • частных домов и других строений, возведенных на таких наделах.

Процедура перевода земель в частное владение всегда была дорогостоящей и длительной, что создавало некоторые трудности для населения при оформлении.

Многие граждане не желали переводить наделы в собственность с целью избежания уплаты имущественного налога.

Процесс дачной амнистии был начат в 2006 году принятием соответствующего закона. Преимуществом программы стало упрощенное и сокращенное по времени оформление участков и строений.

По дачной амнистии для регистрации участка вам понадобится минимальный перечень документации, который можно быстро собрать и предоставить в государственный орган.

Как итог гражданин может быстро получить в собственность надел, даже если у него недостаточно документов для оформления по обычной схеме.

Государство также получит свои плюсы от программы, ведь при увеличении зарегистрированных наделов увеличивается сумма вносимого в бюджет налога на недвижимость.

Амнистия несколько раз продлевалась, и по причине большого количества незарегистрированных участков она снова была продлена до конца 2020 года.

С 1 января 2017 года вступили в действие некоторые изменения и поправки касательно процедуры оформления. Помимо этого, владелец надела должен подготовить технический план участка.

Раньше для оформления регистрации была необходима заполненная декларация с детальными данными о постройке, с 2017 года нужен только технический план.

При этом работники Росреестра утверждают, что данные поправки не отразятся на простоте и оперативности оформления, население сможет без трудностей получить требуемые документы.

Ключевое достоинство дачной амнистии – оперативность оформления и небольшое количество требуемых документов.

Но с 2017 года упрощенная схема применяется только в отношении земельных участков, и гражданам нет необходимости вызывать кадастрового инженера для проведения замеров.

Необходимо лишь заполнить заявку и прикрепить к ней документ, который станет подтверждением имущественного интереса.

Продление сроков дачной амнистии:

Бесплатное оформление участка в собственность продлено до 2020 года и имеет основной целью постановку на государственный учет как можно большего количества участков, находящихся в пользовании у граждан, однако не зарегистрированных по государственной процедуре.

Амнистия была внедрена для того, чтобы граждане не тратили много времени и денег на оформление участков.

А государство заинтересовано в постановке на учет наделов по причине того, что таким образом можно значительно увеличить поступления в бюджет за счет имущественного налога.

Ключевой целью программы является максимальное сокращение времени и затрат граждан на оформление.

Под действие программы подпадают все наделы, перешедшие в пользование граждан после 30 октября 2001 года. Пошлину за оформление участка гражданин не оплачивает.

Регулируют дачную амнистию такие документы:

Законом № 47-ФЗ была упрощена процедура получения собственнических прав на участки, дачные домики и строения.

Какова цена технического плана квартиры, читайте здесь.

Закон №171-ФЗ внес поправки в упрощенную схему оформления прав собственности на земельные наделы, которые раньше допускалось приватизировать по прежнему закону, а также уменьшил круг объектов, подлежащих приватизации.

В соответствии с данным законом, оформлению до 2020 года подлежат наделы в садовых кооперативах и некоммерческих дачных товариществах и хозяйствах.

Построенные частные дома и другие строения на участках расширенных категорий (ИЖС, ЛПХ) на аналогичных участках допускается зарегистрировать в кадастре до конца 2020 года.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность бесплатно

В данном разделе рассмотрим, какие документы и справки понадобятся для оформления участка в собственность по дачной амнистии, какова стоимость процедуры и сроки, а также определим, в какое учреждение обращаться для проведения процедуры.

Для оформления земельного участка по дачной амнистии понадобятся бумаги:

документ о предоставлении участка на основании пожизненного наследуемой эксплуатации;

документ о предоставлении участка на баз бессрочной эксплуатации;

бумага о регистрации арендного права

Пакет документации для перевода в частную собственность наделов и построенных зданий на землях для ИЖС и ЛПХ предоставляются в учреждение Росреестра по месту расположения участка или в любой из МФЦ.

При обращении через МФЦ не имеет значения адрес расположения участка, подать документы и справки допускается в любое отделение.

На протяжении 14 дней работник органа проводит проверку подлинности и правильности заполнения документов, а затем выносит вердикт насчет регистрации права собственности.

В случае положительного решения заявителю предоставляется земля в частную собственность, о чем выдается соответствующая выписка из государственного реестра.

Если гражданин получает отказ, то работник должен обязательно уведомить человека о причине такого негативного решения.

Наиболее частыми причинами отказа становятся:

Если гражданин согласен исправить ошибки и неточности, тогда после их исправления он может повторно подать документы.

При оформлении участка или строения по дачной амнистии гражданин освобождается от оплаты государственной пошлины, то есть фактически получается бесплатная приватизация.

Государственные работники утверждают, что граждане по данной схеме полностью ограждены от необоснованных финансовых затрат.

Однако все же определенные документы и справки, необходимые для оформления собственности, необходимо будет оплатить, однако данная сумма незначительна.

Если гражданин не желает самостоятельно заниматься оформлением участка, он может обратиться в специализированную юридическую фирму за квалифицированными правовыми услугами.

Видео: дача,оформление в собственность земельного участка

В таком случае в зависимости от региона оформление земельного надела обойдется примерно в 12 тыс. рублей, а при оформлении земли и строения на ней нужно будет заплатить специалистам около 15 тыс. рублей.

Процедура регистрации частной собственности граждан является длительной и требует сбора документов, поэтому часто граждане фактически пользуются землей, однако не спешат ее оформлять в частное владение и вносить в государственный кадастр.

Ведь после этого необходимо будет оплачивать ежегодную сумму имущественного налога.

По упрощенной схеме в виде дачной амнистии регистрация проходит проще, для этого гражданин должен заполнить декларацию по специальной форме.

То есть процедура подразумевает, что человек в декларативной форме уведомляет государство о том, что у него в пользовании пребывает конкретный участок.

Стандартная форма декларации определена приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.09, бланк для заполнения вы найдете в отделении Росреестра.

Как продать квартиру быстро, читайте здесь.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры, смотрите здесь.

Человек должен заполнить данную бумагу в двух экземплярах, данные в которых должны совпадать.

Необходимо прописать детально все пункты:

  • точное место нахождения участка (четкий адрес с названием улицы и номером);
  • название объекта недвижимости;
  • тип недвижимого имущества (частный дом, гараж, сауна, хозяйственная постройка);
  • число этажей, в том числе тех, что находятся под землей;
  • год строительства и ввода в эксплуатацию;
  • общий метрах участка;
  • какие стройматериалы были использованы для строительства;
  • подведенные к участку инженерные коммуникации и наличие или отсутствие подключения;
  • кадастровые сведения участка;
  • личные и паспортные данные заявителя.

Регистрировать права собственности необходимо не только на земельные участки, но и на все типы строений, находящихся на земле:

  • гаражные боксы;
  • бани и сауны;
  • летние кухни и беседки;
  • домики;
  • хозяйственные подсобные помещения.

Мы рассказали вам об особенностях и нюансах оформления земельных участков и объектов недвижимости на них по процедуре дачной амнистии.

Согласно данной программе, граждане могут зарегистрировать собственность и поставить ее на учет при минимальном пакете документов, что значительно упрощает процесс.

Статья написана по материалам сайтов: kvartirkapro.ru, nedexpert.ru, prosadidom.ru, potreb-prava.com, ari-m.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий