Как оспорить право собственности на земельный участок

Содержание

Как бывшей жене оформить право собственности на земельный участок, находившийся в пользовании её пропавшего мужа?

Поле введения в действие Земельного кодекса РФ (с 30.10.2001 г.) право пожизненного наследуемого владения подлежало переоформлению на право собственности. Однако в описанной Вами ситуации оно сохранялось за мужем без такого переоформления.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса РФ собственники объектов недвижимого имущества, находящегося на чужом земельном участке, имеют право пользоваться этим участком.

Как Оспорить Зарегистрированное Право Собственности?

Согласно ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оспорить зарегистрированное право собственности на квартиру можно только в судебном порядке. Только суд может решить, насколько добросовестными были действия нынешнего собственника недвижимости, а также оценить возможности истребования данного недвижимого имущества из его собственности.

Как оспорить право собственности на земельный участок

Подтвердить права можно любыми документами о выделении земельного участка. Если документы не сохранились, то обратитесь в архивный отдел Администрации того района, на территории которого находится ваш земельный участок.

Если в архивном отделе не удастся найти необходимую документацию, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на землю под жилым домом.

Как оспорить право собственности?

Для того чтобы получить бесплатную консультацию. пожалуйста, заполните онлайн-форму справа, в которой необходимо описать ситуацию и оставить свои контактные данные.

Согласно требованиям российского законодательства, собственник имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом, а также совершать с ним любые законные действия, заключать разного рода сделки — продавать, менять, дарить и так далее.

Конференция ЮрКлуба

В 1993 году Иванову выделяют в собственность земельный участок для садоводства постановлением ОМС. Иванов получает свидетельство о праве собственности (по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177).

В 2010 году Сидоров вступает в СНТ, ему выделяет правление СНТ в пользование тот же самый участок, поскольку архивы у них утеряны и кому какие участки принадлежат они толком не знают.

Оспаривание права собственности на земельный участок

Оспаривание права собственности на участок

Моя семья владеет в этом ОНТ. С хозяевами соседних знакомы. Так вот, появилось желание купить соседний участок. Мы всегда думали, что соседний участок принадлежит (условно) Владельцу №1. Этот владелец на участке периодически появляется, у него там что-то растет и т. п. Когда мы обратились в правление ОНТ оказалось, что по документам у соседнего участка другой хозяин, условно Владелец №2.

Оспаривание судебного решения об отказе приватизации земельного участка

Добрый день! Я и моя семья владеем земельным участком с 1980г. Бывшую свалку расчистили и выделили участки сотрудникам санатория Архангельское под огороды.Существует приказ начальника санатория о выделении участков сотрудникам. Списки утеряны. Существует общая тетрадка со списками. Существует старый план. Организовано СНТ. Но парадокс заключается в том, что все владельцы участков имеют одинаковый пакет документов — кадастровые паспорта, постановления администрации на категорию земли, и при этом суды дают положительные решения на бесплатную приватизацию участков не всем владельцам (14 положительных решений и 10 отказов в удовлетворении иска о признании права собственности на землю).

Оспорить право собственности

Мама приватизировала квартиру в 2012г. Она единственный собственник.По завещанию у меня 1/2 доли, вторая 1/2 у жены умершего сына(моего брата).Завещание составлено было в прошлом году, хотя мама обещала 22.01.2013

После смерти бабушки остался дом, никто в наследство не вступал. Через 20 лет мама (ее дочь) оформила дом на себя. У бабушки остались внуки от сына (сын умер). Могут ли они оспорить право собственности 14.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Это интересно:  Как проводится поверка электросчетчиков - сроки и порядок процедуры

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Для подачи иска об оспаривании зарегистрированного права обратитесь к адвокату по гражданским делам.

Оспаривание регистрации права собственности на земельный участок

В каком случае может возникнуть необходимость судебного оспаривания права собственности на землю? Оспаривание регистрации права собственности на земельный участок допустимо после получения отказа регистрирующего органа исполнительной власти на изменение сведений о собственнике недвижимого имущества. Полученный отказ будет свидетельствовать о соблюдении добровольного порядка урегулирования земельного спора. Следующим этапом является судебная защиты права собственности на земельные участки.

В защиту земельных прав подается иск о признании права собственности на землю с отменой государственной регистрации прав на соответствующее недвижимое имущество. Кроме искового порядка урегулирования земельного спора, в суд могут обратиться лица, чьи права собственности нарушены принятым решением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В таком случае заинтересованному лицу необходимо обращаться в суд с заявлением в порядке особого производства. В первом случае требуется наличие спора о праве собственности на недвижимое имущество, во втором – имеет место факт несогласия с принятым решением или действием должностных лиц уполномоченной организации.

Регистрация права собственности на землю требует оспаривания в судебном порядке, когда при регистрации были нарушены права третьих лиц, претендующих на спорный земельный участок. К примеру, лица обратились с необходимым пакетом документов с целью приватизации земельного объекта, но уполномоченный орган отказал в заключении соответствующего договора, сославшись на ранее оформленное право собственности на часть земли. То есть, имеет место незаконное оформление в собственность части чужого земельного участка, которое при государственной регистрации права собственности не было соответствующим образом проверено должностными лицами и не подтверждено заявителями документально.

В таком случае, мы будем иметь дело именно с исковым оспариванием регистрации права на земельный участок, так как на стороне ответчика будет выступать действующий собственник спорного объекта недвижимого имущества. Для защиты права собственности в суде истцу потребуется не только грамотно обоснованный иск об оспаривании прав на земельный участок, но и доказательства, подтверждающие доводы о незаконности процесса регистрации и наличия права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Это интересно:  Задолженность управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями: как переложить ее на агента и когда это возможно, как ее реструктуризировать?

Со своей стороны юристы «ЮК ТРИУМФ» осуществляют подбор нормативной базы и судебной практики по аналогичным делам, подготавливают документы в суд, а также передают для принятия земельного дела судом к своему производству. При необходимости будет установлен размер госпошлины, подлежащий оплате при подаче иска в суд. Ведение дела до вынесения судебного акта также может быть включено в обязанности юриста по недвижимости. Если на руках имеется акт судебной власти, с которым трудно согласиться, тогда юрист возьмет на себя обязанность по обжалованию решения в суд вышестоящей инстанции.

Оспаривание прав собственности, консультации юристов

Сосед незаконно приватизировал участок? Дом зарегистрирован на постороннее лицо? Прыткий наследник записал квартиру на себя раньше остальных? Если ваше имущество захватили и оформили другие, знайте, что оспаривание зарегистрированного права собственности возможно только в судебном порядке. О том, как вернуть имущество, расскажут специалисты сайта 33urista.ru.

Приобретенное право собственности проходит государственную регистрацию в Росреестре. Будучи зарегистрированным, оно признается и охраняется законом. Если есть сомнения в принадлежности прав на недвижимое имущество тому или иному лицу, то они оспариваются в суде. Ответчиком выступает тот, за кем числится объект согласно ЕГРП, но не регистрирующий орган.

Оспаривание прав собственности: часто задаваемые вопросы юристам

1. Ситуации, требующие оспаривания

В каких случаях возможно оспорить права? Обстоятельства, приведшие к тому, что имущество оказалось записано на другого, разные:

  • купля-продажа, мена, дарение;
  • наследование;
  • приватизация.

В частности, если супруг без ведома продал совместную недвижимость, и покупатель не проверил полагающуюся для сделки документацию. В этом случае в течение одного года с того момента, как стало известно об этом факте, вы вправе оспорить незаконную продажу.

Такое возможно, если наследодателем были составлены два завещания в пользу разных лиц. Если оказалось, что регистрация прав на земельный участок осуществлялась по первому сценарию, то в суд подают оставшиеся ни с чем наследники по второму завещанию.

2. Составление иска

Как грамотно подготовить иск? От правильности и полноты подготовки к суду зависит успех мероприятия. В первую очередь, надо корректно составить исковое заявление об оспаривании права собственности.

Состоит оно из следующих обязательных пунктов:

  • Ф. И. О., местонахождение, реквизиты сторон.
  • Основание иска. Здесь вы подробно описываете спорную ситуацию, обстоятельства произошедшего, юридические факты, доказывающие вашу правоту и незаконные действия ответчика.
  • Предмет иска. Тут указываете конкретные требования: признать право собственности на имущество и сделку недействительной. Если объект физически не у вас, то и истребовать из чужого незаконного владения.

Чтобы гарантировать исполнение предъявляемых требований, дополните иск письменными ходатайствами о наложении ареста на имущество и запрете на совершение действий с ним. Это предотвратит перепродажу объекта и другие манипуляции с целью уклонения от ответственности.

3. Подготовка к суду

Как себя вести в суде? Оспаривание права истцом заключается в сборе доказательств и свидетельских показаний, подтверждающих притязания и незаконность сделки. Ими могут быть следующие факты:

  • Не внесение сведений о несовершеннолетнем в договор приватизации, когда участие детей обязательно.
  • Осуществление сделки по подложным документам.
  • Мошеннические действия и т. д.

В разбирательствах участвуют лица, так или иначе причастные к существу спора.

В какие сроки обращаются в суд? Подать иск на незаконного владельца следует не позднее трех лет, отсчитывая с того дня, как вы узнали о регистрации. Если этот срок пропущен по уважительной причине, то суд принимает исковое заявление к рассмотрению, права на земельный участок и жилье — будут защищены.

5. Положительное решение суда

Что делать дальше? Если суд принял вашу сторону и вынес положительное решение, то получив документ на руки, отправляйтесь в Росреестр. На основе судебного акта уполномоченный орган аннулирует запись о незаконном владельце, зарегистрирует право собственности на имущество за вами.

6. Если дело пошло не так?

Как быть, если грозит провал в суде? Практика показывает, что опровержение прав на недвижимое имущество — процесс изнурительный по силам и времени. Самое время подключиться опытному юристу.

С профессиональной поддержкой вы сможете:

  • Восстановить пропущенный срок давности.
  • Собрать доказательственную базу.
  • Обосновать позицию в суде.
  • Повысить знания законодательства РФ.
  • Признать сделки недействительными.
  • Зарегистрировать права собственника на имущество.

Обращайтесь за правовой поддержкой на сайт 33 Юриста.ру и получайте грамотный ответ на волнующие вопросы с помощью платной консультации. Задавайте вопросы дежурному юристу на сайте, готовому подсказать вам в тяжелой ситуации.

Как составить исковое заявление об оспаривании права собственности на земельный участок?

Помогите составить исковое заявление об оспаривании права собственности на земельный участок, я — истец, ответчик — лицо, которое подделало документ (свидетельство) о праве собственности на землю. Подскажите хотя бы, какими статьями руководствоваться и что написать в просительной части иска.

Ответы юристов 1

Чурсин Виктор Сергеевич

Чтоб помочь Вам в составлении искового заявления необходимо знать все обстоятельства дела.

В просительной части иска (искового заявления об оспаривании права собственности на земельный участок) можно указать требование: признать право собственности на указанный земельный участок (находящийся в собственности ответчика) недействительным.

Если Вы располагаете сведениями о подделки свидетельства о праве собственности на землю конкретным лицом (ответчиком) то Вам следует обратиться с заявлением для проведения проверки и о возбуждении уголовного дела (по ст. 327 Уголовного кодекса РФ) в ОВД (милицию).

В суд можно обратиться с иском о признании права собственности на указанный земельный участок (землю) за истцом.

Чурсин Виктор Сергеевич

Уважаемая Марина Владимировна!

Спасибо за благодарность!

Дело, в котором я участвую, как видите, довольно интересное и достаточно сложное, если не забывать о состоянии законности в нашем государстве. Мое обращение в гражданский суд последовало после неудачного обращения в ОВД, которые, как известно, борятся с коррупцией, но, как мне кажется, способом полного внедрения в последнюю. Еще раз спасибо. egorova1982@mail.ru

Это интересно:  Как запатентовать название фирмы?

Для сведения, сообщаю Вам следующее:

В просительной части иска можно использовать формулировки, содержащиеся в статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Извлечения из Гражданского кодекса РФ:

Статья 11. Судебная защита гражданских прав

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь

создаваемое недвижимое имущество

Статья 222. Самовольная постройка

Статья 223. Момент возникновения права собственности у

приобретателя по договору

Статья 234. Приобретательная давность

Статья 195. Понятие исковой давности

Статья 196. Общий срок исковой давности

Статья 197. Специальные сроки исковой давности

ИЗВЛЕЧЕНИЕ И ГПК РФ:

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Источник проваового регулирования:

  1. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 27 декабря 2005 года), от 14.11.2002 N 138-ФЗ.

Ищете ответ на свой вопрос? Спросить юриста проще!

Похожие вопросы

Как составить исковое заявление о признании права собственности за умершим?

Как составить исковое заявление о признании права собственности за умершим? Мой дед являлся собственником квартиры, в кооперативном доме, но право собственности не регистрировал. Я подал .
Показать полностью…

Как составить исковое заявление о признании права собственности за умершим?

Мой дед являлся собственником квартиры, в кооперативном доме, но право собственности не регистрировал. Я подал документы в рег. палату чтобы зарегистрировать право собственности, на что мне отказали и направили в суд.

Признание права собственности на земельный участок

Здравствуйте! У меня вопрос по оформлению земельного участка в собственность моей бабушки. Она вступила в наследство после смерти своей сестры только на жилой дом, а на земельный участок н.
Показать полностью…

Здравствуйте! У меня вопрос по оформлению земельного участка в собственность моей бабушки.

Она вступила в наследство после смерти своей сестры только на жилой дом, а на земельный участок не вступала, это произошло потому, что три поколения до нее тоже не вступали в наследство на этот земельный участок, а вступали только на дом. Объясню подробнее: есть свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 17.11.1992 года, по нему дан участок в бессрочное (постоянное) пользование гражданке Ивановой А.Г., затем она умирает, а только на дом вступает в наследство ее сын Петров А.В., затем он умирает и в наследство опять только на дом вступает его жена Петрова Н.Х., и вот она тоже умирает, и на дом вступила и получила свидетельство о праве на наследство по закону моя бабушка (ее сестра). Теперь нам нужно оформить земельный участок. Какой иск нужно составлять (мы думаем, что о признании права собственности на земельный участок)??

Какие документы необходимо собрать, чтобы оформить право собственности на земельный участок?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие процедуры надо пройти и какие документы необходимо собрать, чтобы правильно оформить право собственности на земельный участок. Ситуация следующая.
Показать полностью…

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие процедуры надо пройти и какие документы необходимо собрать, чтобы правильно оформить право собственности на земельный участок. Ситуация следующая: моему родственнику на основании государственного акта, выданного администрацией одного из сельских поселений Хабаровского района, в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок. Акт, выданный на основании решения от 1993г. и выписка из постановления от 1992г. были переданы моему родственнику не так давно. До этого они «гуляли» по рукам часто меняющихся председателей и еще бог знает кого. (В этой ситуации сейчас разбираться нет никакого желания). В Росреестре он получил свидетельство о гос регистрации права собственности на земельный участок с указанием кадастрового номера. Сотрудник администрации данного сельского поселения, при моем личном посещении (действую на основании нотариальной доверенности), сообщила, что данный участок в настоящее время находится в аренде, а у кого и на каком основании, это не мое дело, потому что у меня не полный пакет документов. Родственник хочет продать данный участок, т.к. он предназначен под строительство, а стройку он не планирует. Подскажите, какие меры я, как представитель, могу предпринять, куда обратиться, чтобы собрать полный пакет документов для продажи земельного участка.

Оформление права собственности на земельный участок под гаражом.

Я имею в собственности гараж боксового типа в ГСК, земельный участок на котором стоит мой гараж, был выделен ГСК, администрацией города, под строительство гаражей в аренду.Как мне оформить .
Показать полностью…

Я имею в собственности гараж боксового типа в ГСК, земельный участок на котором стоит мой гараж, был выделен ГСК, администрацией города, под строительство гаражей в аренду.Как мне оформить право собственности на земельный участок под моим гаражом.

О приобретении права собственности на земельный участок

Дальний родственник уехал на постоянное место жительства в Германию. В России у него остался земельный участок с хозпостройками. В течение семи лет я оплачивал налоговые платежи за землю, п.
Показать полностью…

Дальний родственник уехал на постоянное место жительства в Германию. В России у него остался земельный участок с хозпостройками. В течение семи лет я оплачивал налоговые платежи за землю, потом бросил. Сейчас возникла потребность строительства жилого дома. Что необходимо предпринять, чтобы оформить право собственности на земельный участок, как добросовестного пользователя. Спасибо.

Статья написана по материалам сайтов: sudebnaiapomosh.ru, advokatshinev.ru, www.jur-expert.ru, 33urista.ru, xn--h1abiilhh6g.xn--80asehdb.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий