+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как перевести нежилое помещение в жилое

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);

2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Для перевода нежилого помещения в жилое в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Шаг 2. Подготовьте документы

Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие документы (ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП):

1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;

3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

4) проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);

5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);

6) заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;

7) решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний;

8) свидетельство о рождении или соответствующий документ — в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, были получены не в г. Москве.

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, выписку из ЕГРН, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве), заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).

Шаг 3. Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услуги

В г. Москве государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества. Подать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.3.2 Административного регламента). Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.

Вам должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 48 рабочих дней (п. 2.7.1 Административного регламента).

В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно (п. 2.12.1 Административного регламента).

Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку помещения и получите акт приемочной комиссии

Если необходимы работы по переустройству (перепланировке) помещения, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ. Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого (ч. 8, 9 ст. 23 ЖК РФ).

Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

Шаг 5. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения

Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП — кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст. ст. 29, 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).

Шаг 6. Дождитесь внесения сведений в ЕГРН

Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) направляет в Росреестр (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ; п. 5 ч. 1 ст. 32 Закона N 218-ФЗ):

  • решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение (если перепланировка не требовалась);
  • решение об утверждении акта приемочной комиссии (если перепланировка проводилась).

Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих пяти рабочих дней (ч. 1, 5 ст. 34 Закона N 218-ФЗ).

Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, если в ЕГРН есть сведения об адресе электронной почты правообладателя, либо в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу, указанному в ЕГРН (п. 4 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173).

Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН (ч. 1 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).

В течение трех рабочих дней после получения такого заявления Росреестр самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления (ч. 2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).

Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173).

Шаг 7. Получите выписку из ЕГРН

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН составляет 750 руб. — для выписки в форме бумажного документа и 300 руб. — для выписки в форме электронного документа (Приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291).

Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр или МФЦ или путем его отправки по почте или в электронной форме (п. 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968).

Как собственник помещения (жилого или нежилого) вы обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Содержание

Это интересно:  Архивы Аренда и сдача - Страница 3 из 8 - О недвижке.ру

Перевод нежилого помещения в жилое

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
  2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
  3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
  4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
  5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
  2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
  3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
  4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

  • не предоставление дополнительно требуемых документов;
  • если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
  • если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

LegalDefender

Взгляните на ситуацию со стороны закона

Как перевести нежилое помещение в жилое: пошаговая инструкция

С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

К ним относятся:

  • Офисы.
  • Торговые площади.
  • Склады.
  • Дачные и садовые домики и др.

Российское законодательство определяет тонкости перевода в жилые помещения и наоборот. Проблем с процессом изменения возникает довольно много, осуществляется оно долго, ведь жилье должно соответствовать многим требованиям:

  • Изолированное.
  • Отвечать требованиям СанПиН.
  • Пригодное к круглосуточному проживанию.
  • Не должно быть обремененное.
  • Должна присутствовать вентиляционная, канализационная и водопроводная системы.

Как изменить статус нежилого помещения

Поменять статус, можно выполнив следующие рекомендации:

  • Заказ и подготовка проекта.
  • Сбор пакета нужных бумаг.
  • Получение согласования межведомственной комиссии.
  • Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
  • Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
  • Проведение регистрации на владение жилого здания.

Куда обращаться с заявлением

Если владельцем выполнены все перечисленные требования, в том числе санитарные и противопожарные, он может обратиться в отдел самоуправления (Администрация города) или в МФЦ.

Работником, принявшим бумаги, выдается расписка о получении, назначается день оглашения окончательного решения.

Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.

Необходимые документы

Согласно условиям Законодательства, необходимо подготовить ряд важных бумаг, на сборы которых может уйти определенное количество времени.

Список:

  1. Заявление определенной формы, в котором должны быть перечислены все факты и просьба перевести здание в жилое.
  2. Паспорт владельца, если их несколько, то удостоверение личности всех собственников.
  3. Кадастровый документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Допускается предоставление ксерокопий, заверенных нотариально.
  4. Техпаспорт с указанием всех подробных описаний объекта. Если в здании производились работы, связанные с изменением планировки, то в документ обязательно должна быть вложена информация об этом. При отсутствии, в получении будет отказано.
  5. Поэтажный план многоквартирного дома. Специальная комиссия проверяет, не повлечет ли каких-либо последствий изменение в планировки помещения.
  6. Если собственником здания является малолетний ребенок, обязательно разрешение отдела опеки.
  7. Свидетельство о рождении этого владельца.

Вся документация подается в оригиналах с отснятыми ксерокопиями.

Некоторые бумаги, такие как информация, взятая из журнала ЕГРП, отдельные выписки из технического паспорта и многие другие, работники МФЦ заказывают самостоятельно, в рамках документооборота между организациями.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда

В ЖК РФ существуют некоторые нюансы, обойти которые не получится, это:

  1. Нет соответствия техническим нормам и санитарным правилам.
  2. Здание находится в залоге.
  3. Собственником является несовершеннолетний ребенок.
  4. Заявление может подать только лицо, являющееся законным владельцем.
  5. Не примут документы от арендатора, несмотря на огромный срок аренды.
  6. Здание должно быть размещено в городской черте, инфраструктура должна быть развита.
  7. Здание не должно представлять опасности.
  8. Должна присутствовать отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.
  9. Документация подана не в полном объеме.

Если какой-либо перечисленный пункт не соответствует нормам, разрешение выдано не будет.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Если помещение является собственностью заявителя, без обременений, состояние полностью соответствует требованиям, относящимся к комфортному проживанию, владелец может обратиться в специальные органы для получения разрешения на перевод.

Это интересно:  Как узнать номер полиса обязательного медицинского страхования

Выполнить такие действия можно без проблем, если поэтапно соблюдать перечисленные требования:

  1. Получить проектную документацию на перепланировку и переустройство здания.
  2. Иметь письменные согласия всех собственников (при наличии).
  3. Подписать у соседей протокол на изменение статуса. В этом случае положительных решений должно быть 2/3 от общей площади жилого дома.
  4. Подготовить ряд нужных бумаг (перечень представлен выше) с копиями каждого из них.
  5. Обратиться в Росреестр с заявлением и оплаченной квитанцией в 350 руб. Здесь нужно получить выписку из журнала о собственности.
  6. Все указанные документы представить в городскую Администрацию или в единое окно.
  7. После того, как все ремонтные работы будут завершены, пригласить комиссию, которая произведет осмотр и составит соответствующий акт.
  8. Следует учитывать то, что если работы могут привести к нарушению правил обслуживания, работы будут остановлены до устранения указанных неполадок.

Стоимость и сроки

Услуги по приемке и выдаче документации выполняется безвозмездно. На остальные разновидности работ потребуется некоторое количество времени и финансовых затрат.

  1. Определенные сроки на рассмотрение заявления и вынесение определенного решения –48 дней (45 + 3). Если изменение согласовано с комиссией, разрешение будет выдано.
  2. Если по каким-либо причинам будет отказано в выдаче разрешение, то это можно обжаловать в судебном порядке. Законом на такую процедуру определено 3 месяца, с момента, как собственнику стало известно, что его законные права нарушены.
  3. Если производить процедуру самостоятельно, на это потребуется большое количество времени. Можно в таком случае обратиться за помощью к опытным специалистам, которые в кратчайшие сроки выполнят все необходимые работы. В зависимости от объема, стоимость услуг составляет от 300 до 350 тысяч рублей.
  4. При самостоятельном оформлении, на изготовление документации потребуется приготовить следующую сумму:
  • Изготовление новых технических и кадастровых документов в БТИ — 1500 рублей.
  • Поэтажный план оценивается в 1200 рублей.
  • Госпошлина для физ. лиц – 350 рублей, для предприятий – 1000 руб.
  • Доверенность, оформленная нотариальным образом – 700 руб.
  1. На составление и согласование проекта уйдет, примерно, 2 месяца.
  2. Ремонтные работы производятся около полугода.
  3. На сбор полного пакета документов потребуется, в среднем, месяц.
  4. Самой сложной и проблематичной работой является составление проекта. Здесь нужно учитывать все тонкости. На выполнение такого вида деятельности можно пригласить опытного юриста, который выполнит ее с учетом всех нюансов.

После того как заявитель получит на руки положительное решение, ему необходимо приобрести новое свидетельство на владение недвижимостью.

Для этого нужно выполнить следующее:

  • Обратиться в МФЦ с заполненным заявлением и удостоверением личности.
  • Предоставить чек об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

По истечении 10 дней свидетельство будет выдано на руки.

После получения свидетельства ГРП на помещение, его владелец может распоряжаться им по своему усмотрению: проживать, сдавать в аренду, продавать или дарить.

Перевод нежилого помещения в жилое

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. п.

Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?

В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.

К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований:

  • Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.
  • Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.
  • Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб.
  • А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.

Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.

Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение?

Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:

  • Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
  • Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
  • Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

Каковы сроки и финансовые затраты при переводе в жилое помещение?

Сразу о хорошем – смена статуса по переводу нежилого помещения в жилое и выдача государственными органами соответствующего документа не предусматривает уплаты, то есть услуга предоставляется государством бесплатно. Но это вовсе не означает, что данная процедура обойдется потерей лишь времени и сил. Даже если вы будете делать все самостоятельно, то все равно придется заплатить за такие услуги, как вызов техника БТИ, например. Не говоря уже о том случае, если понадобится изготовление проекта перепланировки и его согласования, что является далеко не дешевым удовольствием.

Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю «грязную» работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется. Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Перевод помещения из одной категории в другую возможен только при соблюдении определенных условий. Для перевода нежилого помещения в категорию жилых к таким условиям относятся помещения удовлетворяющие требованиям, установленным для жилых помещений.

Помещение должно удовлетворять требованиям, установленным для жилых помещений. Если требованиям оно не удовлетворяет, должна иметься возможность привести помещение в состояние, которое будет им соответствовать, согласно ЖК РФ (ст. 22 ч. 4 ). Рассмотрим как перевести помещения из нежилого помещения в жилое и примерный алгоритм действий.

Проект переустройства и перепланировки помещения с согласия собственников

Такие мероприятия, как перепланировка и переустройство могут понадобиться в рамках перевода помещения из нежилого в жилое для того, чтобы обеспечить соответствие помещения противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, которые применяются к жилым помещениям.

Это интересно:  Претензия поставщику о нарушении сроков поставки

Собственник помещения, согласно ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), может обратиться в организацию или к ИП, которые специализируются на предоставлении услуг проектирования и состоят в членах саморегулируемой организации (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования.

При проектировании перепланировки или переустройства нежилого помещения для перевода его в категорию жилых помещений может обнаружиться, что проектируемые мероприятия затронут часть общего имущества собственников помещений.

Это может произойти, например, при необходимости демонтажа отдельного входа в помещение. В таком случае потребуется получить согласие всех собственников, для чего будет необходимо проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, которое своим решением может дать согласие на проведение необходимых мероприятий, согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

Документы для перевода помещения в категорию жилых помещений

Документы, которые потребуются для перевода нежилого помещения в жилое в г. Москве перечислены в Административном регламенте, утвержденном Постановлением Правительства г. Москвы № 692-ПП от 27 октября 2015 г. (п. 2.5.1.1) и в ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ:

  • Заявление на предоставление государственной услуги по переводу помещения из категории нежилых помещений в жилое.
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя. Если заявитель ведет дела через представителя – паспорт или иное удостоверение представителя и его доверенность, оформленная через нотариуса.
  • Подлинники и нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов на помещение, если право собственности на помещение было зарегистрировано до 31 января 1998 г..
  • Заключение уполномоченных организаций о том, что помещение удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
  • Если для перевода помещения в другую категорию требуется проведение переустройства или перепланировки, необходимо предоставление проекта переустройства (перепланировки).
  • Если в числе собственников данного помещения есть несовершеннолетний гражданин – разрешение органа опеки и попечительства, подтверждающие полномочия законного представителя несовершеннолетнего собственника.
  • Для детей-сирот и детей, получивших документ о рождении не в Москве, представляется свидетельство о рождении или другой соответствующий документ.
  • Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Данный протокол должен сопровождаться уведомлением о проведении собрания, лист регистрации участников собрания, документы, согласно которым каждый собственник получил уведомление на руки, списки собственников, решения, принятые собранием собственников и все решения собственников по вопросам, вынесенным на голосование собрания. Если в голосовании принимали участие представители собственников, потребуется представить их доверенности.

Документы, представленные в списке ниже, вы вправе предоставить по собственной инициативе (см. п. п. 2.5.1.2 – 2.5.2 Административного регламента).

Однако это не обязательно, поскольку оформляющее перевод должностное лицо может получить эти документы самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия:

  • Поэтажный план с экспликацией помещений.
  • Поэтажный план дома.
  • Сведения о правоустанавливающих документах на помещение из ЕГРН.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Справку о состоянии здания и помещения, полученную из органа технического учета.
  • Выписку из техпаспорта помещения.
  • Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы.
  • Свидетельство о рождении, если только оно получено в г. Москве. Свидетельства о рождении детей-сирот и Свидетельства о рождении, полученные не в Москве, не потребуются.

Государственная услуга по переводу помещения в категорию жилых помещений в МФЦ

Поскольку мы рассматриваем процесс перевода помещений применительно к г. Москве, данную услугу можно получить в Департаменте городского имущества г. Москвы.

Вам необходимо подать заявление и сопровождающие его документы в Департамент городского имущества либо непосредственно (лично или через представителя), либо воспользовавшись МФЦ, либо через интернет в электронной форме, например, через сайт государственных и муниципальных услуг (см. ч. 2 ст. 23 ЖК РФ и п. 2.3.2 Административного регламента).

Адреса МФЦ вы можете найти в органе местного самоуправления или по поиску в интернете. Для Москвы, например, все МФЦ опубликованы на странице Организационная структура сайта Москвы.

Согласно п. 2.7.1 Административного регламента, срок предоставления государственной услуги по переводу помещения в категорию жилых не превышает 48 рабочих дней.

Как только уполномоченный орган принимает решение по вашему запросу, в течение трех дней он должен отправить по адресу, указанному в заявлении или через МФЦ уведомление в ваш адрес о предоставлении услуги или об отказе в предоставлении (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Если вы несогласны с решением уполномоченного органа, у вас, в соответствии с ч. 1 ст. 218 и ч. 1 ст. 219 Кодекса административного судопроизводства РФ, остается право на обжалование решения в судебном порядке. Это право вы можете реализовать в течение трех месяцев с момента получения информации о принятом решении, которое вы расценили как нарушение ваших законных прав.

Административный регламент (п. 2.12.1) определяет, что предоставление государственной услуги по переводу нежилых помещений в жилые производится на безвозмездной основе.

Акт приемочной комиссии после перепланировки и переустройства помещения

Основанием для проведения работ по переустройству и перепланировке помещения является решение о переводе жилого помещения из одной категории в другую. После того, как работы по переустройству и перепланировке завершены, стороны подписывают акт приемочной комиссии. Данный акт, согласно ч. 8 и 9 ст. 23 ЖК РФ, позволяет перевести нежилое помещение в жилое и использовать переведенное помещение как жилое.

Согласно п. 2.17 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 г, приемочная комиссия должна закончить оформление акта о завершенной перепланировке или о переустройстве помещения за 10 дней с момента подачи вами заявления.

Технический план перепланированного помещения

Чтобы подготовить технический план, согласно Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ст. ст. 29 и 36), требуется заключение договора подряда на кадастровые работы с кадастровым инженером – ИП, если он состоит в членах саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Также можно заключить договор с организацией, у которой кадастровый инженер состоит в штате.

Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24) и Закон № 221-ФЗ (ч. 2 ст. 36) определяют, что технический план помещения создается в форме электронного документа. Этот документ кадастровый инженер заверяет своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Далее техплан передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения.

Внесения изменений в ЕГРН

Как перевесе нежилое помещение в жилое с внесением изменений в ЕГРН? Департамент городского имущества г. Москвы передает в Росреестр, согласно ЖК РФ (ч. 9 ст. 23) и Закона № 218-ФЗ (п. 5 ч. 1 ст. 32) следующие документы в порядке межведомственного взаимодействия:

  • Если вы проводили перепланировку – решение об утверждении акта приемочной комиссии.
  • Если перепланировку делать не требовалось – решение о переводе нежилого помещения в категорию жилых.

В течение 15 дней с момента получения документов орган регистрации прав вносит изменения в ЕГРН.

Уведомление, согласно п. 4 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития РФ № 173 от 25 марта 2016 г., может быть отправлено как в виде бумажного документа по почте на адрес, который вы указали в заявлении в ЕГРН, так и в электронном виде на вашу электронную почту. Вы получите ссылку на документ, размещенный на официальном сайте ЕГРН.

Закон № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 33) определяет, что в случае, если изменения в ЕГРН за установленный законом срок не были внесены, заявитель может направить заявление о внесении необходимых изменений в ЕГРН непосредственно в орган Росреестра.

Если заявление такого рода получено, Росреестр, в соответствии с Законом № 218-ФЗ (ч. 2 ст. 33), в течение трех рабочих дней с момента его получения запрашивает необходимые для внесения изменений документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления.

Как только изменения внесены в ЕГРН, Росреестр в течение пяти рабочих дней направляет заявителю уведомление, согласно Приложению № 2 к Приказу Минэкономразвития РФ № 173 (п. п. 2 и 3) и Закона № 218-ФЗ (ч. 5 ст. 33).

Получение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, согласно ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ, удостоверяет государственную регистрацию права собственности на недвижимость , а также удостоверяет проведение государственного кадастрового учета.

Предоставление выписки из ЕГРН, согласно Приложения № 1 к приказу Минэкономразвития РФ № 291 от 10 мая 2016 г., оплачивается государственной пошлиной в размере 300 рублей, если выписка предоставляется в виде электронного документа, и 750 руб., если вы получаете выписку в виде бумажного документа.

Вы можете подать запрос на получение выписки в виде заявления непосредственно в Росреестр, или через МФЦ. Также вы можете подать запрос через почтовое отправление или через интернет (см. п. 30 Порядка предоставления сведений, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23 декабря 2015 г.). Собственники помещения, вне зависимости от того, к какой категории принадлежит их помещение, согласно Налогового Кодекса РФ (ст. ст. 400 и 401), уплачивают налог на имущество физических лиц.

Статья написана по материалам сайтов: zakonius.ru, pravovedus.ru, legaldefender.ru, realty.vesti.ru, www.papajurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector