Как стать собственником участка

«Прямая линия» читателей «КП» с Игорем Пархоменко, первым заместителем председателя Правительства Московской области

«Прямая линия» читателей «КП» с Игорем Пархоменко, первым заместителем председателя Правительства Московской области

— В связи с наследованием земельного участка, принадлежащего мне на праве пожизненного наследуемого владения, на каких условиях я могу приобрести на него право собственности?
В. Григорьева, г. Ивантеевка.

— Согласно положениям федерального закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, каждый гражданин имеет возможность оформить пожизненно наследуемое владение в собственность. Для этого следует обратиться в территориальное подразделение Управления федеральной регистрационной службы по месту расположения земельного участка с приложением необходимых документов. Какое-либо решение органов местного самоуправления в данном случае не требуется.

Управление Федеральной Регистрационной службы по Московской области находится по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

— Вправе ли гражданин, являющийся главой крестьянского фермерского хозяйства, приобрести бесплатно земельный участок, предоставленный на праве постоянного бессрочного пользования для ведения хозяйства? М. Подгорный, г. Луховицы.

— Действующим федеральным законодательством не предусмотрено бесплатное оформление земельного участка в собственность юридическим лицам, занимающимся предпринимательской деятельностью. С 1 сентября 2006 года норма о возможности бесплатного предоставления отменена.

— Каковы условия для приобретения юридическим лицом в собственность земельного участка по льготной цене в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка? Л. Васильева, г. Егорьевск.

— До 1 января 2010 года по указанной цене земельные участки продаются коммерческим организациям в случае, если они приобретаются из государственной или муниципальной собственности. Кроме того, такая цена применима, если объекты построены на месте объектов, ранее находившихся в государственной или муниципальной собственности. В основе цены — кадастровая стоимость земельного участка.

Сведения о кадастровой стоимости можно получить на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости — эта информация открытая. Важно напомнить, что с 1 марта 2008 года вместо кадастровых планов будут выдаваться кадастровые паспорта в форме установленной Министерством юстиции России.

— Сегодня достаточно сложна процедура перевода земельного участка из одной категории в другую — включение земель сельхозназначения в границы населенных пунктов. Как решить этот вопрос с наименьшей потерей времени и сил? А. Плетнев, п. Опалиха.

— В настоящее время действует упрощенная процедура, согласно которой любой гражданин или заинтересованное лицо может обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением о включении земельного участка в черту населенного пункта. Глава администрации городского или сельского поселения рассматривает целесообразность подобного включения, и в случае положительного решения документы направляются в Правительство Московской области. Каких-либо дополнительных согласований в этом случае не требуется. На основании представленных документов Правительство Московской области рассматривает данное обращение и принимает решение, которое закрепляется в постановлении Правительства Московской области. Данная процедура прежде всего касается вопросов предоставления участков под жилищное строительство и рекреационные цели. Важно напомнить, что с 1 января 2008 года при проведении подобной процедуры не предусмотрено возмещение сельскохозяйственных потерь — норма, которая действовала ранее.

— Как приобрести земельный участок в Московской области для ИЖС? Л. Марченко, г. Волоколамск.

— В настоящее время мы можем говорить о двух способах приобретения земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Первый — приобретение земельного участка на вторичном рынке путем заключения сделки. Это обычная процедура. И второй способ — приобретение земельных участков из государственной или муниципальной собственности. Одно из условий которого — продажа земельных участков посредством проведения аукциона органами местного самоуправления или органами исполнительной власти субъекта. Информация о проведении подобных аукционов, планах реализации земельных участков в Московской области публикуется в средствах массовой информации.

— Сейчас очень высока стоимость межевых работ. Что делается в Московской области для ее снижения? Л. Маркова, г. Сергиев Посад.

— Да, это проблема, которая часто поднимается в СМИ. В связи с проведением дачной реформы количество межевых работ значительно возросло, что и повлекло рост их стоимости. В связи с этим в июле 2007 года в Московской области был принят Закон о предельной цене работ по территориальному землеустройству. В соответствии с его положениями, максимальная цена межевания 100 квадратных метров составляет 450 рублей, а цена межевания одного земельного участка не должна превышать 7000 рублей. В других случаях эти ограничения по проведению межевых работ не применяются.

— Прекращается ли право постоянного бессрочного землепользования с 2010 года? С. Михайлов, Шатурский район.

— Не прекращается. Законом предусмотрены лишь отдельные случаи, по которым прекращается право бессрочного пользования, это: отказ землепользователя от принадлежащего ему права или решение суда о прекращении. С 1 января 2011 года вступает в силу статья 7-34 Кодекса «Об административных правонарушениях», определяющая, что нарушение права оформления постоянного бессрочного пользования в аренду или в собственность влечет за собой наложение штрафа от 20 до 100 тысяч рублей. Но хочу обратить внимание, что эта норма не распространяется на переоформление права постоянного бессрочного пользования садоводческими, огородническими, дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными кооперативами. Следовательно, у перечисленных лиц не возникает необходимость переоформить ранее существовавшие права.

— Хочу подвести к дому газопровод за счет собственных средств и передать его специализированной организации на эксплуатацию и обслуживание. Как это сделать?
Е.Смирнова, Пушкинский район.

— Прежде всего вам следует получить необходимые технические условия, поэтому следует обратиться в территориальный орган ГУП Мособлгаз. Далее необходимо заключить трехстороннее соглашение, сторонами которого являются ГУП Мособлгаз, Министерство имущественных отношений Московской области. По окончании строительства — ГУП Мособлгаз возьмет на себя все обязанности по эксплуатации. Конечно же, эта процедура займет определенное время. Но если в данном районе уже развита сеть газопроводов и само подключение не является какой-то особо технически сложной операцией, то вряд ли она станет продолжительной.

— В Московской области сложно и дорого оформить право на дачный участок. Не планируется ли упростить процедуру оформления? К. Николаева, г. Серпухов.

— В июне 2006 года был принят Закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Так, для оформления в БТИ достаточно только технического паспорта. Нет необходимости предоставлять акт о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости. То, что касается территориального землеустройства, мы уже частично коснулись этой темы, межевание проводится по вполне приемлемым расценкам. Органами регистрации также значительно сокращен объем предоставляемых документов. Естественно, что процесс зависит не только от перечня документов, который предоставляет гражданин, но и организации работы и квалификации сотрудников в БТИ и управлении, непосредственно занимающихся регистрацией. Отмечу, что эта работа постоянно совершенствуется и сегодня видна положительная динамика уменьшения количества получаемых жалоб и нареканий, наряду с одновременным увеличением ежегодного количества регистрационных действий.

Это интересно:  Какие законы регулируют развод

— Не секрет, что в настоящее время в Московской области, как и по всей стране, идет реформа местного самоуправления. К кому теперь следует обращаться по вопросам приватизации жилья? Н. Попов, г. Красногорск.

— Действительно, в области продолжается процесс разграничения полномочий. И уже сегодня ряду муниципальных образований — Сергиево-Посадский, Мытищинский муниципальные районы, Люберцы и др. — полномочия на уровень поселений переданы полностью. Соответственно, вопросы приватизации жилья можно решать на уровне администрации этих поселений. Что касается других муниципальных образований Подмосковья, то пока эти полномочия находятся у муниципальных районов и по вопросам приватизации следует обращаться в районную администрацию. Но в любом случае необходимо уточнить в соответствующем отделе районной администрации, где и как правильно оформить приватизацию жилья.

Полоса подготовлена при содействии Министерства по делам печати и информации Московской области.

Как стать собственником земельного участка

Процедура оформления земельного участка необходима для установления права собственности, дающего возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Получив свидетельство на право собственности, владелец может земельный надел продать, завещать, дарить или использовать в качестве залога при кредитовании. Получение устанавливающего право свидетельства имеет некоторые юридические нюансы и особенности в каждой конкретной ситуации.

Основные правила оформления земельного участка

Юридические сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны проходить государственную регистрацию права собственности. Заявить о правах на участок и стать собственником можно по следующим основаниям:

  • совершена юридическая сделка по купле/продаже или обмену;
  • земля получена в результате наследования или дарения;
  • проведена процедура приватизации государственной или муниципальной собственности;
  • надел является уставным капиталом юридического лица.

Регистрация земельного участка, приобретенного по сделке

Юридическую сделку между участниками регистрируют в Росреестре, где производится переоформление права собственности с прежнего владельца на настоящего. Для оформления сделки потребуется предоставить на регистрацию следующие документы:

  • заявление стандартного образца с указанием целевого использования надела;
  • личные документы участников сделки;
  • договор купли/продажи, мены или дарения;
  • нотариальное согласие супругов на отчуждение и приобретение участка;
  • документ, удостоверяющий право владения землей прежним хозяином;
  • кадастровый паспорт по ф. В1-В4;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость регистрации земельного участка

В зависимости от указанных в заявлении целей землепользования и юридического статуса приобретателя, государственный сбор имеет различную стоимость. Приобретение земли под домовладение оплачивается в размере 350 рублей, участок сельхоз.назначения требует погашения пошлины в 100 рублей. При регистрации участка под другие нужды, новый владелец должен предоставить квитанцию на 2 тыс. рублей. Если участником сделки является юридическое лицо, то размер сбора повышается до 22 тыс. рублей. Информация по ценам указана на июнь 2016 года.

Приватизация земельного участка

Для обращения в регистрирующий орган потребуется получить разрешение от юридического собственника, то есть муниципального или государственного владельца. Обращение рассматривается администрацией в срок двух недель. Заявитель получает разрешение на перевод земельного участка в свое владение безвозмездно, за определенную плату или отказ с объяснением объективных причин. Если разрешение на владение выдается с оплатой, то заинтересованное лицо получает договор купли-продажи, в котором отражена выкупная стоимость недвижимости.

Вместе с заявлением на приватизацию в муниципальный орган потребуется предоставить кадастровый паспорт и план межевания. Если соответствующих документов нет у заявителя, то предварительно необходимо произвести топографическую съемку, выполнить кадастровые работы с привлечением специалистов. Получить разрешение на приватизацию участка, на котором возведено строение, гораздо проще.

Заявитель имеет преимущественные права при регистрации участка под домовладением, что установлено ст.28 Земельного кодекса РФ. При обращении в регистрирующий орган предоставляется пакет документов, в который входит разрешение администрации, технические документы на землю и квитанция об оплате госпошлины. Если участок приобретается у муниципалитета, то прилагается купчая, являющаяся основанием для переоформления права собственности.

Юридическая помощь по земельным вопросам

При оформлении земельной недвижимости в собственность, могут возникнуть значительные сложности. Проблемы могут быть связаны с отсутствием документов, устанавливающих право, или расформированием административных структур, выдавших в свое время разрешение на пользование. Земля имеет значительную стоимость, от грамотного и своевременного оформления зависят материальные интересы владельца.

Начинать решение земельного вопроса следует с консультации с практикующим юристом, имеющим значительный опыт по сбору и предоставлению документов на регистрацию земли. Профессиональная юридическая поддержка, которую оказывает Янкин Александр Семенович, помогает обратившимся на всех этапах сбора и подготовки пакета документов на земельный надел. Спорные вопросы решаются оперативно, в досудебном и судебном порядке, с использованием законных методов защиты интересов клиента.

Первичная юридическая консультация проводятся в режиме онлайн, не требует оплаты и доступна в удобное для пользователя время. Обратившись на сайт и задав свой земельный вопрос, всегда можно получить достоверную правовую информацию. Вопрос о дальнейшем сотрудничестве и защите интересов решает клиент, но помощь квалифицированного юриста значительно повышает шансы в любом правовом вопросе.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2018-2019 году

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Российское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Однако, можно выделить ряд признаков, которыми следует руководствоваться.

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Характеристики земельных участков

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — кадастровом паспорте. Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС .

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Это интересно:  Возможно ли увольнение многодетного отца согласно ТК РФ?

Кому положен земельный участок бесплатно

Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.

Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на выделение им земли по ИЖС . Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Условия для получения земли бесплатно

Для получения земельного надела под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований:

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Порядок действий

Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС .

Общий порядок действий будет следующим:

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС .
  8. Зарегистрировать свое право на землю.

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Какие документы потребуются

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами:

Мотивом для него могут стать:

  • неполнота переданных документов;
  • несоответствие назначения данного участка цели получения;
  • принадлежность земли другом владельцу;
  • отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Регистрация своего права

Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Его нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо пройти регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • решение о выделении земли и акт о ее передаче;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).

Документы в пятидневный срок рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

В 2018 году не предусмотрена выдача бумажного свидетельства о регистрации права. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП .

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Как стать собственником земельного участка

Садовая “амнистия” не отменила самого трудоемкого этапа получения земли в собственность – межевания участков. Что же нужно.

РАНЬШЕ документы, удостоверяющие права на земельный участок выдавались без установления и закрепления границ на местности. Поэтому сейчас необходимо выполнить точные обмеры (межевание) этих участков для определения фактически занимаемых площадей.

Если вы действуете в одиночку

Допустим, никто из ваших соседей регистрировать право на землю не надумал. Или уже успел это сделать. Тогда ваш путь наиболее тернист и дорогостоящ.

Шаг первый – разрешите межевые споры с окружающими Вас землепользователями. Это касается как соседей-дачников, так и правления садового товарищества. Геодезисты не имеют права быть судьями в земельных вопросах.

Шаг второй – обратитесь в геодезическую фирму. После заключения договора и внесения предоплаты специалисты приступают к его исполнению. Прежде всего заказывают исходные данные в кадастровой палате и Госгеонадзоре, затем выходят на съемку участка.

Обычно срок выполнения работ составляет 30 дней.

Шаг третий – в назначенный землеустроителями день приезжаете на свой участок. Присутствие хозяина при обмере обязательно. За 3 дня до начала проведения межевания земельного участка геодезисты направляют извещения вашим соседям. Однако отсутствие смежных землепользователей не отменяет процедуру межевания.

Шаг четвертый – подписываете протокол согласования границ со смежными землепользователями. Удостоверяет границы участка председатель правления садоводческого товарищества.

Шаг пятый – получаете технический отчет. Фирма передает вам описание земельного участка. Грамотно выполненное описание содержит текстовую часть и графический план с определенными координатами земельного участка границ. На местности границы закрепляются межевыми знаками, которые по акту передаются владельцу земельного участка на сохранность.

Шаг шестой – получение кадастрового плана с кадастровым номером. Все зависит от того, есть ли у вас какие-либо правоустанавливающие документы на участок (свидетельство любого цвета — белое или розовое, разрешение местной администрации и т. п.) Если документы есть, то фирма сразу формирует межевое дело и передает в земельный комитет на согласование. Когда оно пройдет проверку и утверждение, геодезическая фирма выдает землевладельцу выписку из межевого дела. После этого землевладелец с описанием участка и правоустанавливающими документами должен обратиться в кадастровую палату.

Это интересно:  Кто может подавать апелляционную жалобу

Шаг дополнительный — если правоустанавливающих документов нет, то придется получить распоряжение местной администрации на выделение участка по фактически используемой площади. Для этого вы пишете заявление в орган местного самоуправления. К заявлению прилагаете:

— полученное от геодезистов описание земельного участка

— заключение правления садоводческого товарищества о том, что вы являетесь членом данного садоводческого товарищества и владеете своим участком. Там должно быть подтверждение соответствия описания местоположения границ такого земельного участка, фактически используемого гражданином.

Межевое дело на вас будет сформировано только после получения распоряжения администрации.

Шаг седьмой – регистрируете право собственности в управлении федеральной регистрационной службы. Туда необходимо представить

— кадастровый план земельного участка

Если дача – дом в деревне

Принципиально, схема оформления собственности такая же.

Для регистрации прав владельцев земельных участков потребуются:

— распоряжение администрации о выделении земли под строительство (если оно не сохранилось, обратитесь в архив).

— правоустанавливающий документ на дом (договор дарения, покупки, свидетельство о вступлении в права наследства).

— инвентаризационный план участка и технический паспорт на строение (выполняется в БТИ).

— кадастровый план земельного участка. Путь его получения см выше.

При выборе геодезической фирмы учтите:

— крупные организации не оказывают услуг частникам — нерентабельно. Они выполняют госзаказы и межуют сельскохозяйственные угодья.

— геодезическая организация обязательно должна иметь действующую лицензию на выполнение землеустроительных работ по Н.Новгороду и Нижегородской области, штат специалистов и современное оборудование.

— договор подряда на оказание услуг по межеванию земельных участков заключается только в письменном виде, в двух экземплярах. В договоре указывается, какой именно документ получает заказчик после проведения межевания, оговариваются сроки выполнения работ, их стоимость и обязательства сторон.

— после внесения денежных средств за услуги по договору обязательно получите документ, подтверждающий оплату. Обычно таким документом служит приходный кассовый ордер.

Регистрируем общественную собственность
В каждом садоводческом товариществе есть имущество общего пользования. Это дороги, площадки для сбора мусора, территории, на которых находятся водонапорные башни, водоемы, противопожарные сооружения, помещения правления, сторожки и т.п. Право собственности на общественные земли должно быть зарегистрировано. Этим вопросом должен озадачивается прежде всего председатель товарищества. Чтобы оформить земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования в собственность садоводческого товарищества, требуется выполнить обмер точных границ всего садоводческого товарищества. Для этого следует заключить договор с геодезической организацией.

С собой возьмите:

— учредительные документы, подтверждающие полномочия садоводческого товарищества как юридического лица — копия ,заверенная нотариально -1 экз.

— протокол общего собрания членов садоводческого товарищества об избрании председателя правления садоводческого товарищества.

— правоустанавливающие документы о выделении данному садоводческому товариществу земельного участка — копия, заверенная нотариально –1 экз.

Примерная стоимость услуг геодезистов составляет:
10000 рублей с гектара с координированием общественных построек, плюс 1000 рублей с каждой дороги общего пользования, плюс накладные расходы.

Как стать собственником земли: алгоритм действий

В соответствии с Конституцией Украины и Земельным Кодексом Украины у каждого гражданина страны есть право на бесплатное получение пяти земельных участков разного целевого назначения из фонда государственной и коммунальной собственности в общем количестве 2,28 гектара. При этом ст.116 ЗК Украины уточняет, что каждый из видов использования земли возможно получить только один раз. Эти участки земли могут быть как в городе, поселке, другом населенном пункте, так и за их пределами (соответственно их целевому назначению). И, хотя процедура его получения и оформления не простая, зато вполне реальная. О процедуре и особенностях оформления прав собственности на землю расскажем в этой статье.

Для начала ответим на наиболее часто задаваемый вопрос о том, кто и какой земельный участок вправе оформить в частную собственность. Итак, каждый гражданин нашей страны имеет право оформить земельный участок в последующих случаях:

  • участок, пребывает в прямом использовании лица, согласно договору аренды либо государственному акту, которые регламентируют право на постоянное пользование этим наделом;
  • если земельный участок с размещенным на нем жилом строении, имеет соответствующие документы, которые подтверждают право законной собственности, которое зарегистрировано в государственном законном порядке;
  • когда гражданин пожелал воспользоваться Конституционным правом — получить безвозмездно земельный участок.

Какие моменты необходимо учитывать при оформлении участка

Если вы решили приобрести земельный участок, стоит в первую очередь позаботиться о правильном и профессиональном оформлении сделки. Чтобы покупатель и продавец не попал в неприятную ситуацию необходимо знать некоторые правила.

Во-первых, чтобы в будущем не пришлось тратить время и силы на приватизацию вновь приобретенной земли стоит перед заключением сделки проверить зарегистрирована ли она.

Во-вторых, необходимо изучить целевое предназначение земельного участка. Поскольку, в случае приобретения участка сельскохозяйственного предназначения после возведения на нем жилого строения в нем не можно будет прописаться. Безусловно, можно попробовать изменить целевое назначение участка, однако это отнимет много времени и финансовых затрат. К тому же нет гарантии, что исход будет положительным.

В-третьих, при оформлении земельного участка обязательным условием является составление между продавцом и покупателем договора предварительного действия, в котором указывают конкретные сроки и условия заключения основного договора в будущем. Главное, стоит помнить, что в предварительном договоре должна быть указана дата его заключения, полная характеристика имущества, которое будет продано, указана реальная стоимость сделки и порядок оплаты. А также дата перехода земельного участка с одних рук в другие.

С чего начать?

Прежде всего нужно выбрать, подходящий для вас, способ оформления прав. Соответственно выбранному методу, будут определяться процедура и необходимые документы.

Согласно закону существует несколько способов приобретения права собственности на участок земли, соответственно тому, как вы приобретаете землю:

  • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, обмена;
  • посредством приватизации земельного участка, который находится в государственной собственности (к примеру, при оформлении участка под домом);
  • путем передачи земли в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Для каждого отдельного случая процедура оформления земельного участка будет иметь некоторые особенности соответственно тому, каким из вышеуказанных способов было приобретено право собственности.

Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

Чтобы оформить земельный участка потребуется собрать следующие документы:

  • заключение, указывающее на право собственности на землю;
  • экспертную оценку земельного участка;
  • выписку из Кадастра, свидетельствующая о том, что данный участок не арестован, не заложен и т. д.;
  • документ об ограничениях по поводу использования земли;
  • справку о кадастровом номере;
  • документ, подтверждающий согласие на продажу всех совладельцев.

Компания “Imperium Lux” предоставляет консультации по земельным вопросам своим клиентам учитывая многолетний практический опыт решения вопросов, возникающих при оформлении прав собственности на землю. Специалисты компании избавят вас от всех проблем, связанных с оформлением земли.

Статья написана по материалам сайтов: www.forumhouse.ru, advokat-yankin.ru, lgoty-vsem.ru, www.nn.aif.ru, kiev.informator.ua.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий