Как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома и стоимость найма под ИЖС

Проблемы с жилплощадью в России стоят крайне остро. Позволить себе приобрести недвижимость самостоятельно могут далеко не все граждане. Для поддержки населения разработано довольно много разнообразных программ, позволяющих стать владельцем помещения или участка на безвозмездной основе. Однако не все знают, как бесплатно получить землю от государства 2018 году под строительство дома.

Сегодня существует несколько способов, позволяющих получить земельный участок от государства без финансовых затрат.

Чтобы обзавестись недвижимостью на безвозмездной основе, человек должен знать их все и выбрать наиболее подходящий. О получении земельного участка на общих основаниях, о том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, также о действующих программах поговорим далее.

Содержание

Общие основания для получения недвижимости

Земельный участок в собственность под строительство дома может быть предоставлен на безвозмездной основе любому гражданину. В новом законе установлено ограничение на осуществление подобного процесса. Однако существуют особые категории граждан, которые находятся в приоритете при получении недвижимости на безвозмездной основе. Предоставление участка в московской области осуществляется в порядке общей очереди. Чтобы встать в нее и претендовать на получение земли, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления.

Нужно учитывать, что сама недвижимость предоставляется бесплатно, однако за оформление документов новый владелец должен будет заплатить.

Государство согласится предоставить бесплатную землю следующим категориям граждан:

  • многодетные семьи или лица, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
  • лица, проходящие службу в вооруженных силах РФ по контракту;
  • ветераны войны и труда;
  • семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий.

Заявку рассматривает администрация населенного пункта. Затем заявитель сможет узнать итоговое решение. Если вердикт отрицательный, гражданин имеет право обратиться в суд и попытаться оспорить принятое решение. Однако предугадать итоговый результат разбирательства достаточно трудно.

Можно ли получить участок по собственной инициативе?

Разбираясь, как получить участок земли от государства, человек выяснит, что осуществить действие можно и без получения разрешения у администрации.

Подобный вариант является довольно рискованным. Однако он встречается на практике. Если человек хочет получить землю бесплатно, потребуется найти бесхозную недвижимость и переоформить ее в собственность.

Бесхозной признается недвижимость, которая пустует и не используется в течение длительного промежутка времени. Стать ее владельцем может любой желающий.

Разбираясь, кому положена бесплатная земля, человек может начать строительство на бесхозном участке. Однако существует риск, что владелец земли предъявит претензии. Если этого не произошло, можно начинать переоформление в собственность. Метод, позволяющий получить недвижимость, имеет ряд недостатков. Так, найти бесхозный участок может быть проблематично. Кроме того, государство может ответить отказом на предоставление земли в собственность. Причиной подобного может стать нецелевое использование участка. Если гражданин получит отрицательный ответ, затраты на строительство компенсированы не будут. Однако, если гражданину повезет, он сможет стать землевладельцем, оплатив только стоимость кадастровых работ.

Продажа на торгах

Сегодня стать землевладельцем можно, победив в торгах. Способ не позволяет получить недвижимость бесплатно, однако он дает возможность существенно снизить затраты на ее покупку. Обычно на торгах объекты выставлены по цене, которая ниже, чем рыночная стоимость. Вариант подходит для тех, кто хочет обзавестись площадкой для возведения многоэтажного дома. А вот для частного строительства метод подходит с натяжкой.

Чтобы приобрести недвижимость на торгах, потребуется выполнить следующие действия:

  • Воспользоваться публичной картой Росреестра и найти свободные земли. Карта размещена на официальном сайте учреждения. Необходимо найти участок, у которого отсутствует кадастровый номер. При этом земля не должна находиться в обременении.
  • Получить справку, подтверждающую, что выбранная недвижимость не используется для местных или фермерских нужд. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию. Затем можно составить заявление, содержащее желание приобрести землю в собственность. Заявка оформляется на имя главы города.
  • Отправиться в местное отделение Росреестра и оформить кадастровый паспорт. Действие нужно выполнить после того, как гражданин получил в местной администрации справку о предварительном согласовании. Нужно учитывать, что кадастровый паспорт будет предоставлен только после осуществления межевания участка и проведения кадастровой оценки.
  • Поместить объявление в местных региональных печатных изданиях о выставлении земли на торги. Ожидать претендентов на покупку недвижимости нужно в течение 30 дней. Точно особенности проведения процедуры можно уточнить в местной администрации.
  • Дождаться завершения периода. Если в течение установленного срока никто не изъявил желание участвовать в аукционе, участок достанется гражданину. Если есть другие претенденты, победителем признается тот, кто предложит максимальную сумму за землю. Если инициатор проиграл аукцион, победитель обязан компенсировать все финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Выиграв торги, человек не становится хозяином земельного участка. Он получает участок во временное пользование. После того, как на нем будет возведен жилой дом, гражданин сможет выкупить землю. Приобрести недвижимость удастся по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Порядок предоставления участков одинаков для жилых многоэтажных домов и частной застройки.

Бесплатная земля для узких специалистов

Выясняя, кто имеет право на бесплатный дачный или иной участок, удастся узнать, что земля может быть предоставлена и узким специалистам. Однако для этого может потребоваться переезд в другой субъект РФ. Список востребованных профессий определяет губернатор области. Предоставление бесплатной недвижимости осуществляется для того, чтобы привлечь специалистов и решить проблемы с кадрами. Так, в 2017 году в Крыму бесплатная земля предоставлялась для фермерских хозяйств и под строительство жилых домов врачам и учителям. К слову, представители профессий требуются практически в любой сельской местности.

Чтобы государство согласилось предоставить бесплатную недвижимость, гражданин должен заключить договор аренды на срок около 6 лет. При этом арендная плата взиматься не будет. Главное условие — гражданин должен отработать установленный срок. Затем недвижимость перейдет в собственность человека.

Госпрограммы для молодых семей

Если граждане до 35 лет создали семью, они могут попросить у администрации землю под строительство. Земля предоставляется в рамках государственной программы. Ее особенности регулирует действующее законодательство.

В ближайшее время внесение изменений в нормативно-правовые акты, касающиеся предоставления земли молодым семьям, не планируется.

Чтобы принять участие в государственных программах, необходимо:

  • Удостовериться, что лицо соответствует выдвигаемым требованиям.
  • Встать в очередь на улучшение жилищных условий. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами.
  • Написать заявление с просьбой о предоставлении земельного участка на безвозмездной основе под строительство.

Если в ведении муниципалитета имеется свободная земля, она будет предоставлена гражданину. Если решение по заявке молодой семьи будет положительным, подведение коммуникаций к будущему дому должно оплачиваться из городского бюджета. Однако оформление документации ляжет на плечи собственников.

Родовая усадьба

Подобный вариант получения земли в собственность пока находится на стадии рассмотрения. В ближайшем будущем планируется предоставлять всем желающим до 100 соток земли для возведения каменного дома. Подобное решение позволяет устранить проблему пустующих участков.

Те, кто решает принять участие в программе, смогут не платить налоги на землю и недвижимость. Это позволит беспрепятственно обзавестись собственным хозяйством и начать выращивать урожай. Земельный участок нельзя конфисковать или отобрать за долги. Однако у программы имеется и неприятная особенность. Земельные участки предоставляются вдали от крупных городов.

Собственники не смогут:

  • продать землю;
  • сдать в аренду выделенный участок;
  • подарить недвижимость.

Земля будет передаваться только по наследству. Коммуникации к участку должны провести сами собственники. При этом несанкционированная вырубка деревьев на участке запрещена. Нужно учитывать, что пока это только законопроект. В него могут быть внесены изменения в дальнейшем.

Дополнительные документы:

Полезная инфографика:

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(15 голосов, в среднем: 5 из 5)

комментария 3

Даже в наше время реально почить землю от государства совершенно бесплатно,если соответствовать определенной категории граждан, моя коллега получила, так-как у нее на иждивении находится ребенок-инвалид.

Понятно, что определенным категориям граждан дают земельные участки бесплатно. Хотя некоторые не пользуются этим правом, или получают и забрасывают, ничего не делают с участком.

И ни слова о трудящихся… Никакой возможности приобрести хоть какое-то жилье…

Землю в аренду у государства под строительство своего дома. Идите н*уй со своим желан

Опции темы
Поиск по теме

Землю в аренду у государства под строительство своего дома. Идите н*уй со своим желан

Нашел я инструкцию в интернете по которой люди других областей реально брали землю в аренду у государства под ИЖС. Решил тоже попытать счастья. Владивостокскую администрарцию сразу отсеял, наивно полагая, что меня там сразу пошлют.

Поэтому я начал поиски земли в районе п. Новый. И вот нашел я этот участок прямо на поле не паханном, затем глянул публичную кадастровую карту и увидел, что все это поле занято участками по 10 соток для садоводства. При этом эти участки никогда не использовались, говорю же поле не паханное. Так эти участки зарегистрированы аж мля в 1993 году, так и стоят неиспользованные. И все же на этом же поле есть место, где по кадастровой карте нет участков. Это место я и выбрал, надеясь на инструкцию.

27.02.14 поехал в администрацию В. Надеждинска в нужный кабинет, именно в этот день был приемный. Я захожу и цитирую чиновнику пунк №1 инструкции. Он мне сразу, что такое никогда у них не делали и что это надо делать у геодезистов. Потом сказал, что можно и в интернете просто поискать план местности. И добавил самое главное. Вам откажут в аренде! На вопрос почему он ответил, что участков свободных нет, что они борятся за их освобождение, потому что они все ЛПХ, а не ИЖС. И вообще сказал, что так как хочу я не получится, потому что не получится у меня и все тут. И вообще, даже если и можно взять в аренду участок, то только тот, который будет на аукционе по их инициативе и будет он стоить минимум 1 миллион.

Ну и кто тут мудло тупое?

А теперь вопросы. Почему в других областях люди проходят процедуру аренды с самостоятельной подачей заявки и с аукционами, а у нас нельзя? Или меня и правда решили послать и можно через суд обойти отказ?

Инструкция
1
Закажите в администрации города или села копию территориального плана местности в масштабе 1:500 и выберите земельный участок, на котором нет никаких построек.
2
Определив, какой участок на топографическом плане больше всего вам понравился, подайте в местную администрацию заявление, чтобы выяснить, есть ли у кого-нибудь право собственности на этот участок. Эта процедура займет несколько дней.
3
Если подтвердится наличие владельца у участка, то вам придется поискать другое место под строительство дома и снова потом обратиться в администрацию с аналогичным заявлением.
4
Как только поступит подтверждение об отсутствии собственника на землю, напишите заявление с просьбой проверить участок на наличие или отсутствие объектов, запрещающих строительство жилого здания. Если на территории участка не проложены такие объекты (например, газопровод), на копии плана будет поставлена пометка, разрешающая строительство.
5
Затем напишите следующее, третье, заявление в администрацию, в котором походатайствуйте о разрешении на строительство жилья на выбранном вами участке. К заявлению обязательно приложите копии плана местности со всеми отметками и справки, полученные по предыдущим заявлениям.
6
Через несколько недель администрация и департамент недвижимости рассмотрят ваше заявление и вынесут решение. Если в документах нет никаких нарушений, то земельный участок будет выставлен на аукцион, сообщение о котором будет опубликовано в местных СМИ.
7
После того как объявили аукцион, вам необходимо подождать один месяц. Если за это время появятся желающие подать заявку на участие в торгах и приобрести данный участок, то вам тоже придется в них участвовать. При отсутствии заявок на покупку земля переходит к вам в арендное пользование.
8
Право аренды дается на три года, чтобы вы смогли построить дом. После того как строительство будет закончено, государство предоставит вам возможность оформить землю в собственность.

Это интересно:  Замена стояков ХВС и ГВС: капитальный или текущий ремонт в многоквартирном доме, когда такие работы проводятся для электропроводки, трубопровода, систем водоснабжения и водоотведения?

Аренда земли под ИЖС

Земельные наделы могут предоставляться гражданам в собственность или на праве аренды. Одной из главных целей получения земли из муниципального фонда является возведение частных домов. В нашей статье расскажем о порядке получения земли в аренду под ИЖС, а также о нюансах прохождения отдельных этапов выделения участков.

Как взять землю в аренду под ИЖС?

Выделение земли гражданам для частной застройки входит в компетенцию местных органов власти. Участок может быть передан по итогам публичных торгов (аукционов), либо без таковых. Аренда земли под ИЖС может возникать следующим образом:

в силу п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — для возведения индивидуального дома без проведения торгов;

согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок арендных отношений составляет 20 лет;

после завершения строительных работ и возведения дома, арендатор может приобрести право собственности на участок без проведения аукциона.

Для получения участка нужно обратиться с заявление в местный уполномоченный орган власти.

Узнать о наличии свободной земли для застройки можно в земельном отделе местной администрации или через Публичную кадастровую карту — с 2013 года сведения обо всех сформированных участках внесены в ЕГРН и доступны для общего ознакомления через онлайн-ресурс ПКК.

Нужно учитывать, что получить надел в аренду под ИЖС можно с единственной целью — строительство дома. Если на земле будет размещено промышленное производство, либо выявится факт иного нецелевого использования, участок будет изъят в принудительном порядке.

Нарушитель понесет ответственность в виде штрафа и компенсации за ущерб земле.

С последующим выкупом

Возможность последующего выкупа надела предусмотрена нормами ЗК РФ. Для этого необходимо подтвердить завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию.

Выкуп при аренде земли под ИЖС характеризуется следующими нюансами:

после возведения частного дома — осуществляется без проведения торгов;

цена определяется из показателя кадастровой стоимости участка;

оформляется в виде договора купли-продажи, который подлежит регистрации в службе Росреестра.

Выкуп возможен только в случае, если строительство было завершено в период срока действия арендного договора.

Если договор истек, а строительство не завершено, арендные отношения можно продлить путем обращения в местную администрацию.

Условия

Аренда земли под ИЖС у администрации оформляет в виде договора, который содержит ряд обязательных и дополнительных условий:

предмет — сформированный земельный надел с определенными координатами границ (указывается местоположение участка на местности, его схема, иные характеристики);

сведения о сторонах;

основание для выделения земли — заявление гражданина, проживающего на постоянной основе в муниципальном образовании, и т.д.;

категория земель и вид разрешенного пользования (ИЖС);

размер платы и порядок перечисления платежей;

ответственность арендатора за нарушение правил пользования землей и возможные меры ответственности.

Как правило, местные власти используют типовой арендный договор.

Уточнить условия можно на официальном сайте местной администрации или в земельном отделе.

Кто может получить землю?

Получение участка в аренду под ИЖС происходит при подтверждении определенных условий:

подать заявление может гражданин, который зарегистрирован и проживает в муниципальном образовании (как правило, местными актами установлен минимальный срок проживания, равный пяти годам);

получить землю можно однократно — в период действия арендного договора новый участок не выдается;

гражданин, чьи постройки уже находятся на запрашиваемом участке, может оформить землю в приоритетном порядке.

Военнослужащие после увольнения со службы и члены их семей могут претендовать на землю под ИЖС в любом выбранном месте жительства, но должны встать в местной администрации на учет.

Закон

Правовые основания регламентированы ЗК РФ. В частности, в гл. V.1 ЗК РФ зафиксированы условия и порядок выделения арендованной земли гражданам для строительства частных домов. Участок, переданный в долгосрочную аренду, подлежит регистрации в службе Росреестра. Правила проведения регистрационных действий определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Порядок оформления

Чтобы получить надел в аренду, следует:

выбрать свободный участок из земель муниципального фонда путем обращения в местную администрацию или через Публичную кадастровую карту;

обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы размещения участка;

подать заявление в муниципальное учреждение;

заключить договор аренды;

оформить у кадастрового инженера межевой план на надел;

зарегистрировать договор через службу Росреестра или МФЦ;

получить выписку из ЕГРН.

После завершения строительства в местную администрацию представляется акт согласования с профильными службами и ведомствами о приемке готового объекта и его соответствии законодательству. Сразу можно обратиться за выкупом земельного надела.

Для регистрации права собственности на жилой дом потребуется получить технический план у кадастрового инженера и подать документы в МФЦ.

Сроки аренды земли под ИЖС

ЗК РФ устанавливает максимальный срок аренды земли под ИЖС — 20 лет. При оформлении договора местные власти выдают разрешение на строительство, срок которого может не соответствовать продолжительности аренды (например, на 10 лет). Такая практика соответствует закону, при необходимости разрешение на строительство может быть продлено по обращению граждан.

Также нужно учесть, что закон устанавливает обязанность арендатора приступить к строительству в течение первых трех лет. За соблюдением этого правила будут следить должностные лица Госземконтроля.

Если арендатор не начал возведение частного дома, участок может быть изъят.

Стоимость

Размер арендной платы определяется соглашением сторон, а для его расчета применяются тарифы и методики, утвержденные региональными властями. В настоящее время расчет осуществляется исходя из кадастровой стоимости земли. При аренде земли под ИЖС границы ставок составляют 0.001-2% от показателя кадастровой стоимости.

Юрист по недвижимости

Комментарии

Мы хотим приобрести участок под ИЖС, нам предложили заключить договор аренды. Мы узнали, что наш будущий арендодатель не собственник. Он арендовал землю под ИЖС у местной администрации. Построил на этой земле несколько домов и продал. Сейчас заключает договора на аренду земельных участков по ИЖС. Срок аренды в договоре 03.10.2017. Вопрос- сможем ли мы оформить землю в собственность, если не успеем построить дом к окончанию срока аренды у арендодателя. Какие именно работы должны быть выполнены по строительству, для оформления данного участка в собственность?

1. При таком варианте вы приобретаете земельный участок в субаренду.

Прежде всего вам необходимо выяснить, вправе ли ваш будущий арендодатель передавать участок в субаренду. Если нет, то дальнейшиедействия не имеют смысла.

2. Внимательно изучите первоначальный договор аренды между вашим арендодателем и администрацией, поскольку договор субаренды заключается на срок и на условиях первоначального договора аренды.

3. Если все устраивает, Вам необходимо получить разрешение на строительство

для ИЖС состав документов предусмотрен частью 9 статьи 51 Градостроительного кодеса РФ

1) правоустанавливающие документы на земельный участок; (это ваш договор субаренды)

2) градостроительный план земельного участка (выполняется в местной администрации, процедуру и порядок узнавайте там)

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.( узнавайте в проектной организации).

в том случае если после получения з/у под ИЖС арендатор не успевает построить дом, он может обратиться в администрацию за продлением договора аренды до завершения строительства.

Какие именно работы должны быть выполнены по строительству, для оформления данного участка в собственность?

построить дом, ввести его в эксплуатацию и получить свидетельство о праве собственности.

Здравствуйте. Все верно. Обратите внимание, как правило в договоре аренды предусмотрено или согласование с администрацией при передачи в субаренду, или извещение.

Когда дом будет построен и поставлен на кадастровый учет и зарегистрированы на него права, то можно будет по статье 36 ЗК РФ приобрести в собственность такой участок:

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Есть еще вариант: не субарендой передавать участок в пользование, а переуступкой права. В таком случае лишнее звено (первый арендатор) отпадает и в дальнейшем все отношения с арендодателем будут у Вас на прямую.

.И в эксплуатацию до 1 марта вводить ИЖС не надо. И этот срок вроде опять отодвинуть хотят (есть законопроект).

Здравствуйте, хочу задать вопрос. Недавно столкнулся с такой ситуацией , хотел арендовать участок земли под ижс, выбрал место, посмотрел на публичной кадастровой карте земля ни кем не арендовалась. Далее написал заявление в земельный комитет, но был огорчён отказом оказывается земельный участок ранее был передан в аренду одному депутату,но договор аренды он просрочил именно по этому в кадастровой палате мне предоставили информацию ,что участок ни кто не арендует. Законно ли то что недобросовестному арендатору продлили договор аренды который он просрочил больше года и не использовал землю по назначению ,игнорируя моё желание арендовать эту землю, предоставив отказ что земля уже предоставлена в аренду, хотя фактически договор аренды был продлен лишь после того как я написал заявленние.

Здравствуйте Андрей! Обжалуйте отказ земельного комитета в суде. В суд предоставьте ваше заявление, где будет указана дата подачи его в земельный комитет, приложите документ (информацию которую Вам предоставили в кадастровой палате) о том, что в момент подачи заявления участок никто не арендовал. Запросите сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о собственнике имущества, в этой же выписке указываются обременения имущества. Если договор аренды был заключен менее, чем на 1 год, то обременения в выписке будут отсутствовать. Сделайте фотографии участка в подтверждение того, что участок не используется. Вместе с исковым заявлением подавайте ходатайство об обеспечении иска, чтобы устранить возможность распоряжения и использования данного земельного участка до вступления решения суда в законную силу. Необходимо обязательно посмотреть этот договор аренды и условия его действия. Предусматривает ли он вообще пролонгацию и в каких случаях.

Срок аренды 3 года. Земля приобреталась в аренду на открытом аукционе. За эти 3 года на участке поставили забор, подвели коммуникации (газ, вода, свет), установили септик. Начали делать фундамент. Незавершенки как таковой для регистрации в собственность еще нет. В настоящее время в связи с трудным фин.положением в семье нет возможности продолжать строительство. В продлении договора аренды отказано. Как быть и кто теперь компенсирует произведенные расходы в случае расторжения договора?

  • договор кор1.jpg
  • договор 001.jpg
  • договор 002 кор.jpg

Большое спасибо всем за ответы!

Чтобы ответить Вам правильно и исчерпывающе, надо ознакомиться с содержанием договора аренды.

Между тем, надо иметь в виду следующее: строительство ИЖС возможно только на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности либо в бессрочной аренде, либо в самом договоре аренды предусмотрена возможность строительства жилого дома.

Аренда — это временное пользование предметом аренды, поэтому если нет в договоре условия, что на участке можно строить дом, то строительство будет незаконным.

Это интересно:  Бесплатно онлайн консультация адвокатов

Вот скан договора. П.1.1 — под ИЖС. Но далее по тексту не указан процент готовности строительства как основание для продления договора. Срок договора кончился в марте 2013 г. До сих пор не продлен, но и не отказано вообще. Ссылаются на какое-то недавнее постановление Пленума, разбираются, как быть. О приоритете на заключение нового договора аренды напомнили, но все опять будет проходить через аукцион — и не известно, какая теперь будет стартовая стоимость. В п. 6.3 вообще указано, что надо вернуть в надлежащем виде. Аренду платили исправно, участок использовали по целевому назначению. Приезжала комиссия, составили Акт о выполненных работах на участке.

  • договор кор1.jpg
  • договор 001.jpg
  • договор 002 кор.jpg

А по какой причине Вам откзано в продлении договора аренды? в соответствии со ст 621 ГК РФ Вы имеете преимуществленное право на заключение договора на новыц срок, если вы надлежащим образом выполняли свои обязательства.

Что касается улучшений, то в соответствии со ст 623 ГК РФ Вы можете потребовать уплаты стоимости неотделимых улучшений ( газ, вода, свет), если они производились с согласия арендодателя. Забор ( если не из кирпича) скорее всего является отделимым улучшением и является вашей собственностью.

Дело в том, что документы, подтверждающие расходы, есть не на все материалы (там договорились, тут через знакомых или б/у — никаких чеков).

Согласно ст. 47 ЗК РФ, право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ:

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Нужно ознакомиться с договором и отказом для правовой оценки ситуации.

Что-то коротковатый срок для ИЖС.

Но если вы реально начали и ведете работы по строительству, то и оснований для отказа нет. Тем более, что у вас и так, как вы указали, преимущественное право заключения.

Есть смысл, если конфликт не решается нормально, обратиться письменно с заявлением о продлении (перезаключении) договора аренды. При отказе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению такового договора.

Статья 445. Заключение договора в обязательном

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Так что посылаете заявление (оферту) с предложением о договоре. Если отказ — то в суд. И НИКТО вас с участка «выкинуть» законно не сможет.

Аренда земли у государства под ИЖС

Получить участок для индивидуального строительства у государства кажется многим сложным или и вовсе невозможным делом. Поговорим о том, как получить от государства участок земли для постройки дома и не набить при этом шишек. Существует несколько способов осуществить свою мечту о большом доме с садом и огородом.

Общие положения

Согласно законодательству физическому лицу получить участок с целью индивидуального строительства можно на правах:

  • аренды;
  • безвозмездного срочного пользования;
  • собственности.

Что касается безвозмездного срочного пользования, то оно возможно только для лиц, с которыми заключен договор на размещение государственного заказа (государственный или муниципальный). Под эту категорию попадает крайне малое число лиц.

Рассматривать аренду участка на длительный срок можно, но идеальным вариантом станет приобретение земли в собственность. Поговорим о том, как это сделать. Процедура такова:

  1. Изначально нужно выбрать участок земли.
  2. Затем его ставят на кадастровый учет.
  3. Затем документы направляют в департамент недвижимости, где завершают проверку.
  4. Далее земельный участок выставляют на аукцион, и если никто не захочет поучаствовать в аукционе, то можно оформить его в аренду и начать строительство.
  5. Если же конкурент объявится, нужно будет предложить лучшую цену для приобретения земли.

Существует способ оформить землю в аренду, а позже — в собственность, но без проверки и формирования участка. Таков процесс чисто технически, но существуют и нюансы. Поговорим о них более подробно, касаясь каждого пункта отдельно.

Как выбрать участок?

Выбор земельного участка — самый сложный и длительный процесс. Для этого должно соблюдаться одно условие: участок не должен стоять на кадастровом учете. В этом случае огромное значение имеет местонахождение заветных соток. Найти такую землю в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе невозможно, а вот с других регионах эта процедура вполне может быть реализована.

Получив участок в аренду на определенный срок (например, на пять лет), арендатор должен использовать ее по назначению. То есть в данном случае, построить дом. При выполнении условия далее участок можно оформить в собственность.

  • участок земли должен быть максимально приближен к коммуникациям, ведь вскоре дом придется подключать к газу, воде и канализации;
  • земельный надел должен одновременно располагаться в удобном месте.

При выборе участка проще всего обратиться в МФЦ и получить выписку о правах города или области (того муниципального образования, где необходимо получить надел) на объекты недвижимого имущества. Выписка платная, но стоимость ее составляет всего 200 рублей. После подачи заявки документ будет получен в срок, не превышающий пять дней. Затем проверяют участки на сайте Росреестра: для этого нужно воспользоваться публичной картой и во вкладке «услуги» найти информацию об ограничениях, наложенных на землю. Если таковых нет, участок свободен и может быть оформлен в аренду.

Инструкция

Существует несколько способов арендовать участок у государства под индивидуальное строительство. Важно знать, что получить землю в собственность сразу не получится ни в одном из нижеперечисленных случаев. Итак, способов получить землю в аренду четыре:

  1. Торги по передаче земли в аренду по инициативе администрации.
  2. Торги по запросу гражданина, нашедшего и сформировавшего земельный надел.
  3. Аренда участка без проведения аукциона.
  4. Аренда стоящих на учете в кадастровой палате земель (упрощенная схема).

В первом случае участки уже сформированы, самому арендатору не придется обращаться в кадастровую палату и проверять землю на юридическую чистоту. Получить участок земли без торгов имеют право льготные категории граждан.

Куда обращаться?

Если гражданин решил участвовать в аукционе по инициативе администрации, ему необходимо отслеживать информацию о проведении торгов на сайте администрации или же в специальных газетах и журналах. С 2015 года введены новые правила проведения таких торгов. Теперь в одном лоте можно будет арендовать только один участок. Если назначенный аукцион заинтересует физическое лицо, то там же можно будет узнать о том:

  • где и в какое время будут проводиться торги;
  • какова начальная ставка арендной платы (стандартно это 1-2% от кадастровой стоимости участка);
  • каковы сроки подачи заявок, и каков порядок внесения задатка.

В случае, когда организатором аукциона выступает заинтересованное лицо, процесс немного усложняется. Изначально нужно будет обратиться в МФЦ и получить по запросу выписку о правах муниципалитета на земельные участки (процедура описана выше). В данном документе содержится информация с кадастровыми номерами на земельные наделы. Проверить каждый можно на сайте Росреестра в доступной всем публичной карте.

Необходимые документы

При проведении торгов стандартно требуется предоставить следующие бумаги:

  1. Заявка на проведение торгов.
  2. Копию паспорта физического лица.
  3. Подтверждение о внесении залога.

Если планируется получить землю в аренду по упрощенной схеме или же по праву принадлежности к льготной категории граждан, необходимо подать заявку в муниципалитет и приложить сопутствующие документы (льготникам нужно уточнить эту информацию), а тем, кто желает арендовать надел по упрощенной схеме, нужно приложить схему выбранного участка и указать его максимальные размеры.

Ранее мы выяснили, что торги могут проводиться как по инициативе администрации города или области, так и по инициативе физического лица. Предметом торгов станет арендная плата. Таким образом, победит тот, кто предложит ставку выше. Вот почему заранее нужно выяснить информацию о ставках арендной платы в регионе, чтобы не предлагать слишком высокую цену.

Если торги проходят по инициативе гражданина, и после размещения информации о них в течение месяца никто не изъявит желания в них поучаствовать, землю можно будет арендовать по достаточно низкой стоимости. Считается, что такой способ является наиболее выгодным, хоть он и предполагает некоторые расходы на первоначальный поиск участка и его оформление. Существуют также и риски, что земля понравится кому-то еще или в проведении аукциона будет отказано. Причин для отказа несколько:

  • участок не принадлежит муниципалитету или государству;
  • границы земли не установлены;
  • не предоставлены данные о техусловиях для подключения коммуникаций;
  • на участке расположен объект недвижимости;
  • участок находится в резерве для использования муниципалитетом;
  • участок является землей общего пользования.

Если же торги состоялись, по их итогам оформляется протокол, один из экземпляров которого передается победителю. Задаток участнику аукциона возвращается в срок до трех дней. Теперь можно заключать договор аренды.

Без торгов

Упрощенная схема оформления аренды на землю не предполагает проведение торгов. Способ этот состоит из нескольких шагов:

  1. Поиск участка и его формирование (он может быть сформирован).
  2. Подача заявления в администрацию.
  3. Постановка участка на кадастровый учет.
  4. Подача заявления о предоставлении надела в аренду.
  5. Заключение договора.

Если земельный участок, выбранный физическим лицом, стоит на кадастровом учете, то пункты 1-3 нужно пропустить. Для поиска и оформления участка лучше всего привлечь кадастрового инженера. Стоимость такой процедуры составит примерно 2000 рублей. За постановку на учет также придется заплатить, что обойдется примерно в 6000 рублей.

Отправляясь писать заявление на предоставлении земли в аренду под ИЖС (пример представлен ниже), требуется сформировать пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • схема расположения земельного надела;
  • решение об утверждении схемы;
  • решение о предварительном согласовании предоставления участка;
  • документы на участок (если они есть).

Условия аренды

Основным условием аренды является использование земельного участка по назначению. В зависимости от того, на какой срок предоставлена земля, необходимо реализовать программу строительства дома. Если земля используется не по назначению, то арендатору грозит:

  1. Расторжение договора аренды.
  2. Привлечение к административной ответственности.
Это интересно:  Как вернуть сумму страхования рисков - вопрос юристу. Шахты

В некоторых случаях уместно взять в аренду землю для разведения огорода на короткий срок, а после оформить ее в собственность. Если участок находится в границах города или села, то его назначение можно будет изменить. При помощи данного способа можно значительно сэкономить.

Стоимость и сроки аренды

Стоимость и срок аренды определяется индивидуально. Участок предоставляется чаще всего на срок от трех до десяти лет. Максимальный срок может быть увеличен до 49 лет.

Что касается арендной платы, то она устанавливается в процентном отношении от кадастровой стоимости участка. В зависимости от того, каким именно способом оформлялся участок, такая стоимость аренды может составлять от 1% и выше. В среднем это 3-4%. Это актуально для участков, кадастровая оценка которых проводилась в течение последних пяти лет. Если нет, то за основу берется рыночная стоимость.

Получить участок от государства в аренду и после оформить его в собственность вполне реально. На сегодняшний день перечисленные выше способы вполне реализуемы и позволяют значительно сэкономить.

Аренда земли под ИЖС

До 2015 года земля в РФ могла быть только объектом собственности. Однако с 2015 года для граждан России стало возможным получение земельных участков в аренду ввиду того, что в земельное законодательство были внесены серьезные поправки.

При этом органы муниципальной и государственной власти обязаны предоставить заявителям землю в аренду для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В том случае, если гражданин не желает или по какой-то причине не может приобрести в собственность участок земли под строительство жилья, он имеет право арендовать его у собственника.

Передача в аренду участка земли для ИЖС требует соблюдения некоторых условий, а именно:

  • участок не может по каким-то причинам быть переданным в частную собственность;
  • земля не арендуется другим лицом (физическим или юридическим);
  • земельный участок не занят ничьим имуществом, то есть на земле отсутствуют объекты, которые могут помешать индивидуальному жилищному строительству;
  • имеется разрешение местной администрации на строительство недвижимости;
  • проведение конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды земли;
  • заявление на участие в аукционе лица, пожелавшего арендовать выставленный земельный участок;
  • выставленная на продажу земля не выкуплена кем-либо из участников аукциона;
  • участок земли поставлен на учет в кадастровом органе, определена его стоимость (кадастровая и рыночная).

Не исключено, что участком земли как объектом аренды интересуются несколько лиц, но право на аренду выставленного на аукционе участка будет отдано только одному из них.

Как взять у администрации

Земля принадлежит муниципальным и государственным органам власти. Для аренды земельного участка под строительство жилого дома у администрации муниципальной власти, физическому лицу следует:

  • запросить и получить у администрации копию плана подведомственной территории в масштабе 1:500. Задача упростится, если воспользоваться выложенной на сайте Росреестра публичной кадастровой картой;
  • выбрать участок земли, свободный от объектов недвижимости и других сооружений;
  • написать в администрацию заявление с просьбой предоставить информацию о свободности выбранного участка и возможности приобретения его в аренду;
  • в случае положительного ответа администрации о возможности аренды выбранного участка, написать заявление с просьбой о выдаче разрешения на строительство жилья на нем;
  • в случае положительного ответа администрации о возможности ИЖС на рассматриваемом участке, написать заявление на участие в аукционе права его аренды. Если в строительстве жилья отказано, у администрации запрашивается причина отказа;
  • подготовить пакет документов;
  • принять участие в аукционе, в котором могут быть участниками, как сам заявитель, так и другие граждане, претендующие на аренду этой земли;
  • заключить с муниципалитетом договор аренды земельного участка;
  • зарегистрировать договор аренды в Росреестре.

Возможен вариант с упрощенной процедурой, в которой исключен аукцион.

Аренда земельного участка под строительство жилья связана с определенными рисками. Дело в том, что в 90-х годах прошлого века в России была начата земельная реформа, в ходе которой многие граждане получали в собственность землю и даже свидетельства на это право.

Однако в то время не была создана единая федеральная база земельных участков. Ко всему прочему многие граждане, получив в собственность землю, не строили на ней жилья, и участок пустовал.

В результате этого сегодня наблюдается большое количество земельных площадей, которые не имеют никаких документов ни в БТИ, ни в Кадастровой палате, что позволяет говорить об их юридической свободности, хотя не исключено, что часть из них находится в чьей-то собственности.

Подобная ситуация дает местным администрациям и государственным органам продавать через аукцион право на аренду таких участков.

В результате может сложиться конфликтная ситуация: арендопользователь использует под ИЖС участок, который находится в собственности, и, возникший из ниоткуда, собственник начинает отстаивать это право.

Чтобы этого не случилось гражданин, пожелавший взять в аренду под ИЖС участок земли у администрации муниципального органа власти, должен проверить всю полноту сведений по объекту аренды.

Прежде всего, следует запросить информацию из архива органов муниципальной власти. Не помешает даже опрос соседей этого участка, возможно, они владеют сведениями о наличии собственника арендуемой земли.

Не исключен риск с возможностью строительства жилья по своему плану. Дело в том, что территориальные документы планирования могут запрещать строительство жилья определенной планировки, архитектуры.

Поэтому стоит обратить внимание на этот аспект при процедуре получения в аренду участка земли под ИЖС.

Отклонения от разрешения на строительство ИЖС рассматривается на этой странице.

У государства

Как показывает практика, при необходимости получения долгосрочной аренды участка для ИЖС граждане оформляют земли, принадлежащие государству, его структурам.

Дело в том, что аренда участка земли, находящегося в собственности государства, предусматривает строительство новых объектов жилья.

Получив по результатам аукционных торгов право аренды земельного участка, гражданин получает помимо этого законное право на застройку и преобразование арендованной земли.

Следует помнить, что возможны два варианта аренды государственной земли под ИЖС: без согласования и с обязательным согласованием с госструктурами-арендодателями плана строительства жилья.

При первом варианте процедура передачи земельного участка в аренду осуществляется только через аукционные торги. Исключения составляют земли, предназначенные под развитие.

Без аукциона проходит передача участка земли в аренду лицу, построившему на этом участке недвижимость и имевшему на нее право собственности.

Аналогично проходит процедура передачи в аренду государственной земли лицу, заключившему с государственной структурой договор о развитии арендованной земли.

Оформление договора и его образец

Договор аренды участка земли под строительство жилья оформляется в письменной форме. Чаще всего это типовой документ, входящий в пакет документации, требуемой при оформлении права на аренду земли.

В договоре в обязательном порядке указывается следующая информация:

  • предмет договора, его назначение (земельный участок для ИЖС) и адрес;
  • отсутствие объектов недвижимости и сооружений на участке;
  • наличие у арендодателя документа, подтверждающего право собственности на участок земли (номер, дата выдачи и орган регистрации);
  • наличие обременений и ограничений;

Так как это юридический документ, арендатору следует внимательно изучить все аспекты будущего договора: детальные характеристики арендуемого земельного участка, вопросы арендной платы и прочее.

Помимо этого важно, чтобы в договоре оговаривались следующие моменты:

  • права и обязанности участников сделки;
  • порядок разрешения сторонами конфликтов и споров;
  • ответственность участников сделки за соблюдение договора;
  • основания для прекращения или продления договора;
  • срок нахождения участка в аренде.

Поэтому гражданину стоит хорошо подумать над предлагаемым проектом договора. Дело в том, что условия могут быть довольно обременительными и неприемлемыми для заявителя.

Какие нужны документы

Для участия в аукционе на получение права аренды участка земли гражданин подает в администрацию:

  • заявку;
  • паспорт и его копию;
  • документ, удостоверяющий внесение задатка.

Владелец арендуемой земли предоставляет документ о праве собственности на участок, выданный Росреестром, а также кадастровый план.

Заключив договор аренды земельного участка, гражданин, с согласия собственника земли, регистрирует документ в Росреестре.

Для этого он представляет в Росреестр:

  • паспорт;
  • подписанные экземпляры договора (для собственника, арендопользователя и Росреестра);
  • постановление муниципалитета или федерального субъекта о предоставлении участка земли под строительство жилья;
  • согласие одного из супругов на заключение договора;
  • оплаченную квитанцию госпошлины за оформление участка в аренду;
  • оплаченную квитанцию пошлины за оформление права на аренду участка земли.

Земельный участок берется в аренду, а не в собственность по нескольким причинам, и одной из них может стать стоимость желаемой земли.

Одно дело, когда лицо платит арендную плату, например, в случае, когда на этой земле планируется строительство какого-то жилого объекта, который в дальнейшем будет продан. Земля фактически не нужна арендопользователю. Этот вариант очень удобен для него.

И другое дело, когда гражданину надо будет одномоментно выложить какую-то сумму за участок по его кадастровой стоимости, чтобы приобрести в собственность. Сегодня, как известно, кадастровая стоимость участка земли приравнивается к рыночной.

То есть необходимая для покупки участка сумма может оказаться «неподъемной» для гражданина. Выходом из этой ситуации стал договор аренды земли.

Стоимость арендуемого участка складывается из нескольких показателей. Прежде всего – его площадь. Естественно, что чем она больше, тем выше плата за его аренду.

Также важной составляющей стоимости аренды участка является его нахождение. Например, аренда земли в Подмосковье будет значительно выше, чем в другом регионе. Не менее важно и наличие коммуникаций.

Эксперты рекомендуют оформлять аренду участка сразу после оценки объекта кадастровым органом.

По их мнению, это наиболее выгодный вариант для будущего арендопользователя, так как именно эта сумма будет являться исходной для определения стоимости аренды участка. В дальнейшем она может вырасти.

Арендную плату за участок, принадлежащий муниципальной власти, устанавливает муниципалитет, а участок, принадлежащий государству – правительство РФ.

Стоимость аренды участков, участвовавших в конкурсе, определяется в ходе торгов. Первоначальная стоимость обычно составляет не более 1,5% от кадастровой стоимости.

Как продлить

Договор аренды земли может быть продлен только при одном условии: действие соглашения не закончилось. Если эта процедура не проведена до окончания его срока, участок снова выставляется на аукционные торги.

Договор продлевается при условии добросовестного выполнения обязательств первичной сделки.

При этом продление сделки осуществляется на принципах аукциона, однако в этом случае арендатор, пожелавший продлить аренду участка земли, имеет преимущество на его повторную аренду перед другими участниками торгов.

Процедура пролонгированной сделки аналогична первичной. Если у арендатора возникла необходимость изменить или дополнить договор аренды, то он должен уведомить о своих намерениях собственника земли.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома

Аренда участка земли под строительство жилого дома – удобный инструмент для решения вопроса приобретения земли при отсутствии нужных средств на ее одномоментную покупку или обычным нежеланием тратиться.

Такой вариант часто используют компании-застройщики. Многих граждан, планирующих покупку жилья (это может быть как дом коттеджного типа, так и многоквартирный дом) у таких компаний, интересует вопрос, нет ли каких «подводных камней» в том случае, если жилье возведено на арендованной застройщиком земле.

Однако это беспокойство не имеет под собой никаких оснований, если, конечно, у застройщика с документами все в порядке.

Дело в том, что, согласно жилищному и гражданскому законодательству РФ, как только построенный жилой дом становится собственностью жильцов, земля, использованная под строительство, становится такой же их собственностью, как и дом.

Если речь идет о многоквартирном жилом доме, то в этом случае земля, арендованная под его застройку, переходит в собственность владельцев квартир в равных долях.

Кстати, вопрос передачи арендованной под строительство жилого дома земли в собственность его жильцов обязательно оговаривается в договоре аренды, заключенном арендодателем и застройщиком.

Какие нужны документы для получения разрешения на строительство ИЖС, узнайте тут.

Про максимальный размер земельного участка под ИЖС рассказывается по ссылке.

Видео: Земля в аренду у государства с правом выкупа

Статья написана по материалам сайтов: yurportal.info, forums.drom.ru, pravoved.ru, advicelawyer.ru, kvartirkapro.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий