Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства: как можно получить это право и куда лучше всего обращаться?

Аренда земли у государства в 2018 г. регламентируется несколькими нормативно-правовыми актами. Основным законом является Земельный Кодекс РФ. Он обозначает порядок пользования объектом недвижимости, устанавливает его статус, цели использования. Другим правовым актом является Градостроительный кодекс РФ. В нем указывается, что земля должна полностью соответствовать градостроительному плану муниципалитета. Сам договор аренды регулируется Гражданским кодексом РФ, который устанавливает порядок оформления соглашения. Также имеется Закон, регламентирующий порядок регистрации права владения землей и возведенными на ней зданиями.

Получение участка под строительство дома

Согласно нормативным документам под индивидуальным жилищным строительством понимают пользование землей с целью возведения на ней капитального жилого дома. Чаще всего участок арендуют именно для строительства жилья.

Какие бывают типы аренды

В зависимости от сроков действия аренда земельного участка у государства делится на несколько типов:

  1. Краткосрочная. Составляется договор не более чем на пять лет. Обычно применяется такой вид, если недвижимость арендуется для возведения построек, проведения реконструкции уже возведенных объектов, завершения начатой ранее стройки.
  2. Длительная. Такая аренда оформляется на срок до 49 лет. Этот тип договора подходит под ИЖС, а также для развития бизнеса, личного подсобного хозяйства ЛПХ и желания купить это недвижимое имущество в будущем.
  3. Бессрочная. В этом случае в соглашении указывается только максимальный срок аренды – 49 лет. Стороны вправе в любой момент расторгнуть договор.

Какие земли нельзя арендовать?

Не все земельные участки государство имеет возможность предоставлять в пользование гражданам. Существуют определенные территории, пользование которыми запрещено. К ним относятся:

  • заповедные, парковые участки и другие объекты, относящиеся к природоохранной зоне;
  • территории, находящиеся в пользовании особых ведомств России, к примеру, ВС РФ, ФСБ;
  • участки закрытых административно-территориальных образований;
  • земли, которые используются для утилизации опасных отходов;
  • территории, на которых находятся службы, охраняющие границы государства.
Это интересно:  Кадастровая стоимость земельный участок

При выборе земли стоит обязательно учитывать указанные категории. Поэтому требуется собрать наиболее полные сведения об участках. В противном случае гражданин лишь потеряет время, так как орган МСУ откажет в предоставлении недвижимости, если она находится на запрещенной для аренды территории.

Срок пользования землей

Срок предоставления земли в аренду у государства с правом выкупа под ИЖС обычно составляет от 3 до 10 лет. В некоторых случаях можно оформить договор на бессрочной основе.

Стоимость аренды

Цена за аренду земли у государства в Московской области и прочих регионах страны разнится в зависимости от конкретных факторов. При расчете стоимости учитывают вид объекта, его кадастровую цену, цель эксплуатации земли, величину земельного налога и прочее.

Если гражданин относится к учителям, врачам и прочим работникам, востребованным в селах и деревнях, и переехавший туда трудиться не менее чем на 10 лет, то он вправе получить землю безвозмездно.

Методы получения земельного участка

В настоящее время существует только 3 способа, как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства.

Получение объекта на бесплатной основе

Государство раздавать всем гражданам землю бесплатно не будет. Как правило, для этого нужны веские основания. Поэтому арендовать участок безвозмездно вправе только тот человек, который соответствует двум простым требованиям:

  1. Является по образованию учителем, врачом и прочим специалистом, который востребован в сельских местностях.
  2. Соглашается на переезд в деревню или село для осуществления трудовой деятельности сроком не менее 10 лет.

Безвозмездное оформление аренды с последующим выкупом применяется органами МСУ для привлечения специалистов, в которых сельские поселения нуждаются остро. Сначала нужно узнать у администрации, какие именно профессии необходимы в том или ином районе.

Стоит отметить, что участок предоставляется в этом случае исключительно под капитальное жилищное строительство. Поэтому задумываться о том, как взять землю в аренду у государства под бизнес не приходится.

Это интересно:  Где хранится завещание до смерти

Со временем гражданин имеет возможность выкупить объект недвижимости. Сделать это можно в любое время.

Получение участка с ведением торгов

Этот способ, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, представляет собой проведение аукциона. На один объект претендуют несколько человек, предлагающих свою величину арендной платы. Кандидат, готовый заплатить больше остальных, получает участок в пользование.

Такой вариант, как взять землю, используется чаще всего в случаях, когда земли нужны для нецелевого пользования. Торги проводят представители государственных органов. После окончания аукциона ими составляется протокол.

В течение 20 дней кандидат, выигравший аукцион, и орган МСУ должны заключить договор аренды. Из этого правила есть исключение, которое предполагает наличие особых обстоятельств, препятствующих оформлению соглашения в установленный период.

При таком способе получения земельного участка материальные затраты на осуществление межевания и регистрации объекта недвижимости возлагаются на представителя государственного органа, организовавшего аукцион.

Аренда без проведения торгов

Третий вариант, как взять землю в аренду у государства, предполагает отсутствие аукциона. Разрешается это только в том случае, если гражданин берет недвижимость для целевого использования.

Законодательство выделяет только 3 возможные цели использования земельного участка:

  1. Выполнение сельскохозяйственных работ.
  2. Индивидуальное жилищное строительство или возведение многоэтажного жилого дома.
  3. Социальная застройка, то есть строительство детских садов, школ.

Все ли могут взять имущество во временное пользование?

Взять землю в аренду у государства с правом выкупа может каждый человек. При этом недвижимость получают не только граждане России, но и иностранные лица.

Законодатель выделяет льготные категории, которые вправе оформить аренду земли в первую очередь. К ним относятся:

  • семьи, имеющие 3 и более детей;
  • семьи, воспитывающие ребенка, признанного инвалидом;
  • лица, свыше 5 лет находящиеся в очереди на увеличение жилой площади в определенном районе;
  • люди, вышедшие на пенсию;
  • граждане, осуществляющие трудовую деятельность в сельской местности;
  • лица, находящиеся на инвалидности;
  • герои государства и участники боевых действий;
  • военнослужащие.

Указанный список не является исчерпывающим. Он разнится в зависимости от поселения, в котором подается заявление на аренду земельного участка.

Это интересно:  Как вернуться в семью после развода

Процедура получения участка

Порядок, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, бизнес либо ИЖС, предполагает выполнение определенных действий. Оформление производится по этапам.

Сначала гражданину требуется найти подходящее место. В этом поможет публичная кадастровая карта. Найти ее можно на официальной странице Росреестра. Выбирая участок, следует учитывать, с какой целью его планируется использовать. Ведь не всегда территория подходит для сельхозназначения или строительства дома.

После определения подходящего земельного участка требуется составить заявление на участие в торгах. При целевом назначении конкурс может и не проводиться. После этого стороны обсуждают условия аренды. После чего подписывают договор.

После оформления соглашение регистрируется в Регистрационной палате. Это правило применимо, если срок аренды не превышает одного года.

Отдельное внимание стоит уделить тому, какие документы понадобится собрать гражданину, чтобы получить земельный надел во временное пользование. Пакет бумаг состоит из:

  • заявления с просьбой выдать землю в аренду на 49 лет от государства;
  • копии паспорта, заверенной в нотариальной конторе;
  • копии ИНН;
  • копии нотариально заверенных уставных документов и выписки из ЕГРП, если заявителем является юридическое лицо;
  • кадастрового паспорта недвижимого объекта;
  • плана участка с указанием границ;
  • технического плана и бумаг, подтверждающих право собственности на постройки, возведенные на рассматриваемой территории;
  • акта, указывающего предварительную цену недвижимости;
  • документов, которые подтверждают отсутствие ареста на имущество, внесения его в качестве залога и других ограничений в пользовании землей.

В разных регионах страны список бумаг отличается. Поэтому перед подачей заявления следует узнать, какие именно документы требуется предоставить муниципальному органу.

Государственная помощь населению в приобретении собственного жилья – отличный выход для большинства граждан. Для того чтобы узнать, имеет ли человек на нее право, нужно обратиться к местной администрации.

Статья написана по материалам сайтов: posobie.net.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий