Как зарегистрировать право собственности на гараж

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Как правильно купить гараж в собственности

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

  • Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
  • Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Свидетельство о праве собственности на гараж.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Как оформить гараж в кооперативе в собственность

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

  • Устав гаражно-строительного кооператива.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
  • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
  • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:

  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Видео: как оформить гараж в собственность

Документы, необходимые для предоставления в БТИ

При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.

Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе, список документов

Владельцы гаражей в составе гаражных кооперативов часто интересуются тем, как происходит оформление гаража в собственность. В последние годы участился снос гаражных комплексов в связи с активизацией городского строительства. Если городу будет необходима земля для возведения жилых зданий, законные собственники получат компенсационные выплаты. Их суммы достаточно для покрытия затрат на приобретение или постройку нового гаража.

Общие правила

Чтобы оформить гараж в собственность, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

  • документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
  • кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
  • документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

На собственном участке

В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

  1. Составляется технический план строения.
  2. Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
  3. В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.
Это интересно:  Лишение водительских прав: за что могут лишить и как вернуть права

В гаражно-строительном кооперативе

В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

  • уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
  • технические акты из БТИ и на землю;
  • справку об участии в кооперативе и оплате пая;
  • общегражданский паспорт;
  • чек о внесении государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.

Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:

  • обратиться к кадастровому инженеру;
  • оформить технический план;
  • получить кадастровый паспорт.

После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.

Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.

Самовольно построенный гараж

О самовольном характере гаражной постройки свидетельствуют три признака:

  1. Нет разрешения на его возведение.
  2. Нарушены градостроительные нормы.
  3. Находится на территории, отведенной не для этой цели.

Если первые два признака не столь существенны, то третий является камнем преткновения. Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.

Возможны два разных случая:

1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно. У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).

В такой ситуации следует:

  • подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
  • оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.

2. Отсутствует право на землю под гаражной постройкой. Легализация самовольной постройки затруднительна. Произвести ее можно только через суд, если имеются какие-либо дополнительные документы.

Документы отсутствуют

Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком. Оплачивать ее не придется, если:

  • земля появилась у владельца до 30 января 2001 г.;
  • назначением надела является строительство гаражного помещения;
  • имеется документация на получение земельного участка.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо иметь следующие документы:

  • по которой передан участок гражданину;
  • кадастровый план иди техпаспорт;
  • паспорт владельца;
  • квитанция о выплате госпошлины.

По представленной документации будет решаться вопрос о предоставлении права заявителю. В случае принятия положительного решения, можно узаконить строительство.

Оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

  • декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах;
  • паспорт заявителя;
  • документацию о наличии права собственности владельца на землю;
  • документ о внесении госпошлины.

С момента представления документов и заявления свидетельство будет готово через 10 дней.

Подтверждение факта перехода права собственности на гараж

Некоторые называют оформление права собственности на гараж приватизацией. Но юридически это неверно. Приватизацией можно назвать переход из государственной собственности в частную. В данном случае гараж принадлежал юридическому лицу. Владение каждого члена кооператива было оформлено в виде пая.

Законодатели пошли навстречу владельцам гаражей, которые тоже подпали под закон о «дачной амнистии». По этому закону приватизация земли проходит в упрощенном порядке без межевания.

У некоторых возникает вопрос, нужно ли регистрировать свое право на гараж. В этом случае гараж — это финансы, вложенные в недвижимость. Без оформления его нельзя продать или завещать. Если государство в лице муниципалитета захочет воспользоваться землей, на которой стоят гаражи, то собственники получат возмещение за снос.

На что опираются главные требования

До приватизации в начале 90-х годов права на гараж были ограничены. Гаражи строились в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК). Кооперативы не являлись государственной структурой, а юридическим лицом, целью которого было привлечение паев для строительства гаражного комплекса.

Законные основания

По закону продажа гаража должна сопровождаться переходом прав собственности от одного человека другому. Факт перехода права собственности на гараж должен быть подтвержден в Росреестре. В соответствии с Федеральным законом РФ №218 «О государственной регистрации недвижимости» (статья 6) право собственности на имущество подлежит регистрации в государственных органах.

Право может возникнуть на основе договора, государственного акта или сделок (ст. 1, ФЗ-218). Все сведения нужно вносить в ЕГРН, который систематизирует данные о всех объектах недвижимости. Внесение в единый реестр — это, согласно статье 4 того же закона, государственная регистрация прав. Она является единственным законным правом на собственность.

В настоящее время процесс регистрации прав собственности осуществляется на основании Федеральный закона №361 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». В соответствии с ним определяются также сроки и порядок оформления. Госпошлина за регистрацию взимается на основании Налогового кодекса РФ.

Свидетельство о государственной регистрации права

Необходимые документы

Особенностью оформления гаража в собственность является то, что нужно оформить в собственность как землю, на которой он расположен, так и само строение. Регистрация может состояться лишь тогда, когда он размещается на земле, которая специально предназначалась для этого.

Для этого нужно обратиться к председателю гаражно-строительного кооператива. У него должны быть соглашение об аренде земельного участка и документы на строительство. Если в гаражном кооперативе проводилась техническая инвентаризация БТИ (бюро технической инвентаризации), то нужно приготовить и техпаспорт.

Очень часто бывают случаи, когда номера гаражей были перепутаны или площадь земли на несколько метров отличается в разных документах. Тогда все вопросы решаются сначала в судебном порядке, и уже затем — предоставляются данные в Росреестр.

Там понадобятся следующие документы:

  • заявление — Скачать образец заявления;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве владения (ДДУ, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, справка об оплате кооперативного пая — все, что есть из документов, подтверждающих, что вы являетесь владельцем гаража);
  • кадастровый паспорт — Скачать кадастровый паспорт помещения;
  • документ, удостоверяющий право на землю (договор аренды или свидетельство о собственности) — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Росреестр — это федеральная служба регистрации прав и сделок на недвижимость. Туда и следует обратиться с перечисленными документами. Возможно обращение при помощи портала Госуслуг или МФЦ.

Читайте здесь, как переоформить гараж.

Особенности легализации

Несмотря на то, что из-за потери документов оформить гараж по всем правилам бывает очень сложно, необходимо это сделать тем, кто обеспокоен судьбой вложенных в строительство денег. Предположим, что участок земли, на котором стоит кооператив, потребуется городской администрации. Тем, кто не зарегистрировал право собственности, не будет выплачена компенсация.

Рассмотрим несколько вариантов:

  • постройка гаража на дачном участке или во дворе собственного дома;
  • нелегальная постройка на неоформленном участке;
  • бокс в ГСК.
Это интересно:  Где получить разрешение на строительство гаража

Во всех случаях нужно обратиться в Росреестр с документами, которые удостоверяют право владения на строение и землю. Должна иметься справка, удостоверяющая постановку на кадастровый учёт. Понятно, что в случае с несанкционированной постройкой ее владелец не сможет предоставить никаких справок о выделении земли.

Но и в последнем случае нередки отказы Росреестра по причине плохой сохранности документов или их неправильного заполнения. При получении документов на гараж, расположенный возле дома, не должно возникнуть никаких проволочек, если земля зарегистрирована на законных основаниях.

Если вы купили участок с домом, а на нем уже был гараж, то проверить, зарегистрирован ли он, как отдельный объект, нетрудно. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра и его публичной кадастровой картой.

При регистрации возможны накладки, когда строение — в собственности, а земля — нет. В этом случае нужно воспользоваться преимущественным правом на приватизацию земли под строением. Но в этом случае межевание придется делать за свой счет.

При оформлении документов участникам гаражного кооператива лучше действовать согласовано. В этом случае один из членов предоставляет все документы на землю и техдокументацию, а остальные — только личные документы. Если все оформляют по отдельности, то каждый приносит полный пакет.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Регистрация и подтверждение

Регистрация права собственности позволит избежать проблем в будущем. Только законное право собственности может подтвердить то, что это ваш гараж. Особенно это важно при продаже и других сделках.

Основаниями для регистрации должны стать один из следующих фактов:

  • членство в ГСК;
  • покупка на основании договора купли-продажи;
  • дарение гаража, которое подтверждено соглашением;
  • приобретения после раздела имущества между бывшими супругами;
  • наследование объекта по завещанию или закону;
  • судебное решение, благодаря которому право собственности было признано.

В соответствии с ситуацией гражданин подает те или иные документы в Росреестр. Порядок регистрации будет зависеть от способа, которым гараж попал к своему владельцу.

Процедура перехода права собственности на гараж по факту

Факт перехода права собственности на гараж регистрируется после процедуры оформления права собственности. Она состоит из нескольких этапов. Во-первых, нужна справка, подтверждающая принятия гаражного комплекса в эксплуатацию. По ГК РФ (ст. 218, п. 4) пайщик приобретает право на владение гаражом после уплаты первого взноса.

Если данные документы в порядке, то нужно следовать следующей схеме:

  1. Получить все документы у председателя ГСК. Возможно указание всех сведений в одном справке.
  2. Обращение в Росреестр с заявлением и документами. Если документы подаются через представителя, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  3. Через 7 рабочих дней (в МФЦ — 9) можно получить выписку из ЕГРН. О готовности вы будете извещены через электронную почту или сообщением на телефон. В 2018 году факт регистрации права подтверждается не Свидетельством, а выпиской.
  4. При отказе оспорьте в судебном порядке. Основания для отказа должны быть вам предоставлены в письменном виде.
  5. Если решение суда будет положительным, то Росреестр зарегистрирует право собственности в течение 5-ти дней с момента поступления судебного решения.

Детали оформления

При оформлении нужно обратить внимание на различные детали. Например, как доказать право собственности на гараж, если большинство документов утеряно или не соответствует друг другу по каким-то параметрам. Ведь если отсутствует хотя бы один документ из того перечня, который нужно предъявить в Росреестр, то и процедура оформления не состоится.

Возможны следующие последствия в случае неправильного оформления документов:

  • Раньше земля под гаражи, садовые участки выделялась в бессрочное пользование. Теперь при изменении характера собственности, была объявлена дачная амнистия. Но не нужно забывать, что она только для тех, кто построил личный гараж, а не для ГСК.
  • Если вы заключите сделку о продаже гаража без госрегистрации, то она будет признана недействительной.
  • Номер и паспорт гаража не являются подтверждением законных прав на него, поэтому нужно как можно быстрее отправляться с документами в Росреестр.
  • При наследовании гаража нужен базовый пакет документов. Что делать, если они утеряны, ведь некоторые гаражи были построены в 50-е годы, и наследники пайщиков не подозревали, что право собственности нужно будет узаконить. В этом случае основное решение — суд. Можно собрать максимально возможное количество справок и привести свидетелей.

Для того, чтобы получить законное право собственности через судебные разбирательства можно обратиться к опытному юристу. Помните, что ваши усилия будут вознаграждены легализацией вашего права.

Как продать металлический гараж без документов — читайте в этой статье.

Также мы расскажем, как узаконить гараж без документов.

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ

Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы

Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:

— справку о выплаченном пае;

— справку о членстве в ГСК.

Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж

Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить

— справку о выплаченном пае и ее копию;

— справку о членстве в ГСК и ее копию;

В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.

Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:

— списки членов кооператива;

— учредительные документы кооператива;

— документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

— непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

За регистрацию права собственности необходимо заплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Это интересно:  Земельный участок с позиции закона: определение, основания права собственности

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы будете уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаем Ваше внимание, что при регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц.

Особенности оформления гаража в собственность

Большинство автолюбителей, приобретая гараж, даже не задумываются о том, что его нужно каким – то образом оформить. В целом, процедура оформления гаража в собственность проста, но может осложниться некоторыми дополнительными факторами.

Так, оформить гараж будет сложнее, если он был возведен самовольно, без наличия разрешения, дающего право на постройку объекта. Несмотря на то, что гараж является нежилым помещением, оформление необходимо, в частности в том случае, если он будет использоваться для извлечения прибыли – например, в нем решено оборудовать автомастерскую.

Для чего может понадобиться

Нередко оформлять гараж в собственность владельцы начинают перед продажей, когда выясняется, что самовольно возведенная постройка является препятствием для продажи дома и участком.

Основные причины для оформления и получения справки, подтверждающей право собственности на гараж:

  • защита гаража от сноса, использования другими гражданами. Если недвижимый объект оформлен на конкретного человека, то осуществлять какие – либо действия можно только с согласия законного владельца;
  • продажа гаража или участка, на котором он построен, передача по наследству, дарение. Любые юридические сделки могут быть оформлены только при условии, что гражданин, осуществляющий эти сделки, является собственником имущества.

Во многих российских городах проводится реконструкция центральных кварталов. Если участок с домом и гаражом попадает под снос, то получить компенсацию или другое жилье гражданин может лишь при условии, что он проживает в доме на законных основаниях, а гараж не является не узаконенной постройкой, которая никому не принадлежит.

С чего начать

Оформить право собственности на гараж можно легко и быстро, при условии, что постройка возведена по правилам, на участке, который принадлежит лицу, подающему заявку в госорганизацию.

В первую очередь необходимо подготовить бумаги, подтверждающие право собственности на участок и дом, рядом с которым построен гараж. Если такие документы отсутствуют, без суда решить проблему не удастся.

В Градостроительном кодексе РФ, а также в ФЗ № 93 рассматриваются основные способы узаконения гаражных построек и оформления их в собственность.

Перед началом процедуры регистрации права, необходимо уточнить тип гаражной постройки:

  • «ракушка» или гараж – стоянка;
  • комплексный гараж, состоящий в ГСК;
  • металлический;
  • отдельный – капитальный.

Оформление происходит в несколько этапов:

  1. Прежде всего, нужно посетить отделение БТИ, предъявить работникам справки и свидетельства и получить техническую документацию на возведенный объект.
  2. Затем в регистрационной палате выдается квитанция, используя которую, необходимо оплатить госпошлины. Без нее документы не будут приняты на рассмотрение. Чтобы попасть на прием к специалисту, следует приезжать заблаговременно, в регпалате всегда большие очереди.
  3. Когда документы приняты специалистом на рассмотрение, выдается талон с датой получения готового документа.

Чаще всего граждане строят гаражи рядом с домом, на собственном участке, такой тип построек называется «капитальные» и процедура оформления в собственность такого объекта отличается некоторыми нюансами. Прежде всего, заявитель должен доказать, что гараж был возведен легально.

Самовольной постройкой считается тот гараж, который:

  • был возведен при отсутствии разрешительного документа;
  • построен с явными нарушениями всех норм, как технических, так и противопожарных;
  • располагается на участке, имеющем целевое назначение.

Без проблем можно получить разрешение, если гараж был построен обособленно, вдали ото всех строений. Такой гараж приватизировать намного проще, чем находящийся в ряду с другими постройками, которые считаются единым целым и должны оформляться в собственность одновременно.

Чтобы гараж стал собственностью гражданина, необходимо, прежде всего, заняться оформлением документов на землю, на которой он располагается.

Процедура по оформлению может быть бесплатной, если:

  1. Земля была приобретена или получена по наследству до 30 января 2001 года.
  2. Участок был приобретен для того, чтобы строить на нем гараж, но не для коммерческих целей и как следствие, извлечения прибыли.
  3. Имеются документы на получение участка.

Все документы подаются в Росреестр, где принимается решение о том, может ли быть оформлено право собственности на конкретного гражданина, или же нет.

Какие документы нужны для продажи гаража в 2018 году? Найдите ответ на этой странице.

Какие документы нужны

Чтобы оформить право собственности на гараж и получить соответствующую справку, необходимо предоставить в государственную инстанцию следующие документы:

  • бумаги, на основании которых была совершена передача участка с гаражом, или отдельно гаража в собственность;
  • кадастровый план или технический паспорт, полученный в БТИ;
  • паспорт гражданина России;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины с печатью кассира, принявшего деньги.

Если требуется оформить документы, подтверждающие, что гараж построен легально, необходимо обратиться в Росреестр со следующими бумагами:

  1. Заполненные два экземпляра налоговой декларации, оформленной на гараж.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство (справка), подтверждающая право собственности на объект.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Как оформить гараж в собственность если нет документов

Если разрешительные документы на постройку гаража отсутствуют, оформить объект в собственность может быть весьма затруднительно. Процедура легализации самовольно возведенной постройки осуществляется через суд.

При условии, что гараж построен с соблюдением всех норм, санитарных, технических, пожарных, соблюдался единый стандарт проведения строительных работ, то для получения свидетельства нужно лишь обратиться в суд с иском, к которому прикладываются ксерокопии страниц гражданского паспорта и полученные в БТИ технические документы.

Чтобы дело приняли к рассмотрению, оплачивается госпошлина. Подав документы, гражданин должен дождаться решения суда.

Если результат окажется отрицательным, можно попытаться обжаловать решение, обратившись в вышестоящую инстанцию, однако перед этим необходимо попытаться выполнить условия, поставленные судом. Так, например, если были нарушены санитарные нормы, необходимо устранить нарушение.

В гаражном кооперативе

Чтобы оформить в собственность гараж, находящийся в составе ГСК, необходимо составить заявление и обратиться к председателю кооператива, который скажет, как действовать дальше. В первую очередь, следует уплатить все взносы в ГСК.

Если ни один из других владельцев гаража в кооперативе не оформил на себя право собственности, то кроме перечисленных выше документов потребуется подготовить следующие бумаги:

  1. Учредительская документация с приложениями, в которых описываются все нововведения.
  2. Свидетельство о вступлении кооператива в единый российский реестр юридических лиц.
  3. Выписка из реестра юр. лиц.
  4. Справка, подтверждающая, что ГСК прошел регистрацию.
  5. Документ из налоговой инспекции о постановке кооператива на учет.
  6. Справка, в соответствии с которой были переданы полномочия председателю кооператива.
  7. Перечень всех лиц, входящих в ГСК.
  8. Документ, на основании которого кооперативу была предоставлена определенная земельная территория.

Налогообложение

Налог на гараж должны платить все граждане, независимо от того, пользуются ли они постройкой на постоянных или временных условиях. Наличие документов о праве собственности является основанием для назначения налоговых платежей за имущество.

Размер налога устанавливается в процентах, в зависимости от того, какова стоимость гаража:

Статья написана по материалам сайтов: ru-act.com, autolawyer.guru, 1kvartirka.ru, gazeta-rasswet.ru, kvartirkapro.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий