Каковы последствия неузаконенной перепланировки?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Если произведена перепланировка жилого помещения в отсутствие документа, разрешающего такую перепланировку, или с нарушением проекта перепланировки, то она является самовольной, неузаконенной (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Как узаконить самовольную перепланировку

Если самовольная перепланировка была проведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, то такую перепланировку можно узаконить.

Для этого нужно заказать в специализированной организации проект перепланировки и согласовать перепланировку (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебный механизм защиты самовольной перепланировки может быть применен, если орган, осуществляющий согласование перепланировки, отказал в таком согласовании и выдал соответствующее решение.

Каковы последствия самовольной перепланировки

За самовольную перепланировку несут ответственность собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма (ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ).

Правовыми последствиями самовольной перепланировки являются (ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ):

  • административный штраф от 1 000 до 1 500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2 000 до 2 500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах;
  • утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма;
  • обязание восстановить жилое помещение в прежнем состоянии.

Так, если узаконить перепланировку невозможно, собственник (наниматель) жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ):

  • в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
  • в отношении нанимателя — о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Приведение жилого помещения в прежнее состояние подтверждается актом осмотра жилого помещения, составленным органом местного самоуправления.

Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно перепланировавшим жилое помещение ( п. 1 Обзора судебной практики ВС РФ за IV квартал 2011 г.).

Как узаконить самовольную перепланировку? >>>

Официальный сайт Государственной жилищной инспекции г. Москвы — www.mos.ru/mgi/

Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Набатова О.А.,

Адвокатское бюро «Моисеев, Набатов и Партнеры»

Полезная информация

Прежде чем говорить о последствиях незаконной перепланировки жилого помещения, стоит разобраться с самим понятием перепланировки. Итак, в жилищном кодексе РФ под этим понятием подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). В Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» разъяснено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Стоит особенно отметить, что согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, если перепланировка жилого помещения проведена при отсутствии основания проведения перепланировки жилого помещения — документа, разрешающего такую перепланировку (ч.5, 6 ст. 26 ЖК РФ), либо с нарушением проекта перепланировки, то она является самовольной, то есть неузаконенной.

Неузаконенная перепланировка является весьма распространенным случаем в объектах недвижимости в наше время, которая может доставить достаточно много ненужных хлопот своему хозяину. Желательно, конечно, для избежания проблем, которые возникнут с узакониванием самовольной перепланировки, вообще не делать её без предварительного согласования, ведь узаконивать самовольную перепланировку всё равно рано или поздно обязательно предстоит.

Если хозяин жилья заранее не позаботился о грамотном юридическом оформлении своих планировочных задумок и действий, он или новый собственник жилья столкнётся с необходимостью узаконивания, прохождению всех необходимых согласований по проведенным в квартире изменениям, например, при желании осуществить юридические действия с данным жильем (осуществить продажу, передать в наследство, оформить договор дарения , приватизировать). Стоит заметить, что в этом случае процесс согласования проведенных изменений будет существенно сложнее, чем при законно проводимой перепланировке, когда все документы оформляются до её проведения.

Можно ли узаконить самовольную перепланировку?

На данный вопрос можно ответить следующим образом: если самовольная перепланировка была проведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушила прав и законных интересов других лиц, не создало угрозу жизни и здоровью, то такую перепланировку можно узаконить.

Для этого нужно заказать в специализированной организации проект перепланировки и согласовать перепланировку ( ч. 1 , 2 ст. 26 ЖК РФ).

Если же орган, осуществляющий согласование перепланировки жилого помещения, отказал в согласовании, выдав соответствующее решение, то для узаконивания перепланировки будет необходимым обращение в суд.

Каковы же будут последствия самовольной перепланировки?

Согласно законодательству РФ за самовольную перепланировку несут ответственность собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма.

Санкции за незаконное совершение перепланировки предусмотрены Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, а также Жилищным кодексом РФ, и включают в себя:

  • административный штраф от 1 000 до 1 500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2 000 до 2 500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах;
  • обязание привести такое жилое помещение в прежнее состояние;
  • утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма.

Так, если узаконить перепланировку невозможно, собственник (наниматель) жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование ( ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение ( ч. 5 ст. 29 ЖК РФ):

— в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;

— в отношении нанимателя — о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Это интересно:  Нормы обеспечения жилой площадью военнослужащих

Приведение жилого помещения в прежнее состояние подтверждается актом осмотра жилого помещения, составленным органом местного самоуправления.

Исходя из вышесказанного, становится понятно, что самовольная перепланировка жилых помещений является достаточно рисковым делом и она чревата своими последствиями, следовательно, желательно избегать самовольных перепланировок и вовремя проходить соответствующие процедуры согласования, это значительно проще и потребует значительно меньших затрат. Если уже она проведена, то её нужно обязательно узаконить.

Специалисты ООО «Юридическое бюро «Прав!» являются экспертами в решении подобного рода задач, связанных с процессом осуществления узаконивания перепланировки жилых помещений, знают все этапы и тонкости реализации данной процедуры, и с удовольствием готовы оказать Вам помощь в подготовке и подаче необходимого комплекта документов для согласования, представительстве от Вашего имени в различных учреждениях, в том числе и суде при получении отказа в согласовании уполномоченного органа.

Последствия неузаконенной перепланировки

4 недели назад Оформление 0 25

Если строительные работы в жилом или нежилом помещении выполнены без согласования уполномоченных органов, собственнику грозят последствия неузаконенной перепланировки – от наложения штрафа до принудительного выселения с продажей объекта. Наиболее серьезные санкции предусмотрены для юридических лиц, а точный размер наказания будет определяться по нормам КоАП РФ и региональным актам. Данную тему для вас раскроет эксперт, юрист по образованию, один из авторов нашего журнала Иван Лукин.

Что относится к неузаконенной перепланировке

Юридическое определение перепланировки содержится в ст. 25 ЖК РФ – это строительные работы, связанные с изменением конфигурации жилого помещения, требующие внесение изменений в техническую документацию. Для нежилых помещений аналогичные правила устанавливаются региональными и муниципальными властями.

Выделим ключевые правила, которые нужно соблюсти для согласования перепланировочных работ:

  • по общему правилу, согласование нужно получить еще до выполнения работ – для этого заказывается проект в экспертной организации, а также оформляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • для помещений в нежилых зданиях также оформляется проект, однако его согласование в муниципальных ведомствах не требуется – безопасность предстоящей перепланировки будет подтверждена подписью эксперта и заказчика;
  • можно узаконить перепланировку уже после завершения работ – для этого также оформляется проект, а муниципальный орган должен подписать Акт выполненных работ.

Если указанные требования не соблюдены, перепланировка будет считаться незаконной. Если такой факт выявлен уполномоченными органами, не обязательно будет назначен штраф. При вынесении предписания, собственник может устранить претензии надзорных органов, получить Акт выполненных работ и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Нужно учитывать, что практически невозможно избежать санкций, если строительные работы повлекли повреждение или деформацию несущих конструкций, либо превышают допустимые нагрузки на них. В этом случае узаконивание перепланировки завершиться отказом, с одновременным привлечением к административной ответственности.

Что грозит физическим лицам

Если неузаконенная перепланировка выявлена в помещении, принадлежащем частному лицу, наказание последует по ст. 7.21 КоАП РФ. Основания и порядок привлечения собственников квартир и помещений в многоквартирных зданиях заключаются в следующем:

  • выявление факта неузаконенной перепланировки может происходить на основании заявлений соседей, управляющей компании или ТСЖ, по итогам проверок жилищной инспекции;
  • выявленный факт незаконной перепланировки отражается в административном протоколе, который может составить только представитель жилищной инспекции;
  • статья 7.21 КоАП РФ предусматривает штраф в сумме от 2000 до 2500 руб.

В большинстве случаев, до взыскания штрафа выносится предписание об устранении нарушения. Собственник может согласовать проект перепланировки, либо восстановить исходное состояние объекта (например, вернуть перегородку на прежнее место или заделать дверной проем). Однако закон позволяет сразу использовать штраф, как меру ответственности за выявленный факт несогласованной перепланировки.

В узаконивании строительных работ заинтересован и сам владелец квартиры. Дело в том, что с 2018 года практически невозможно продать недвижимость, если фактические характеристики не отражены в реестре ЕГРН. Только при получении акта выполненных работ и технического плана, сведения о перепланировке будут внесены в ЕГРН сотрудниками Росреестра.

Что грозит юридическим лицам

Наиболее серьезные последствия грозят юридическим лицам и предпринимателям, если они провели строительные работы без согласования. Как правило, перепланировка проводится организациями для изменения характеристик нежилых помещений для предстоящей коммерческой деятельности.

В КоАП РФ не предусмотрено норм для наказания юридических лиц по факту указанных нарушений. Однако региональные власти вправе самостоятельно определять основания и виды ответственности для предприятий, нарушивших правила перепланировки. В частности, КоАП города Москвы устанавливает следующий порядок наказания:

  1. выявление фактов незаконной перепланировки в многоквартирных домах относится к компетенции Мосжилинспекции – этот орган вправе проводить самостоятельные проверки, либо реагировать на поступившие жалобы и обращения;
  2. при проведении проверки составляет предписание об устранении всех нарушений, а также административный протокол;
  3. согласно ст. 9.12 КоАП Москвы, размер штрафа на юридическое лицо составит от 300 тыс. руб. до 350 тыс. руб., а при выполнении предписания, допускается повторное наложение санкций.

Проверки со стороны Мосжилинспекции могут носить плановый или внеочередной характер. Собственник обязан предоставить доступ для обследования помещений, если сотрудники инспекции предъявят решение о проведении проверки. При отказе допустить инспектора в помещение, это будет сделано по предписанию суда – московские власти привлекут к проверке судебных приставов.

В предписании жилищной инспекции могут быть зафиксированы следующие нормы:

  • определяется перечень изменений в характеристиках помещения, которые нужно согласовать с оформлением проекта и технического заключения;
  • устанавливается требование о восстановлении исходных характеристик помещения, если их согласование невозможно по строительным нормам и регламентам;
  • указывается срок, в течение которого должно быть проведено узаконивание или восстановление характеристик – он не может превышать 2 месяцев с момента вынесения предписания.

При неисполнении предписаний об устранении нарушений, штраф может назначаться неоднократно. В каждом последующем случае будет выноситься новый протокол, однако сумма штрафа не может превышать максимального размера – 350 тыс. руб. Максимальное количество дел, которые могут рассматриваться по факту незаконной перепланировки, не ограничено. Пока не выполнены все предписания Мосжилинспекции, штрафы могут назначаться несколько раз.

Для этого будут проведены публичные торги, либо, по согласованию с собственником, определена нормативная выкупная цена. При продаже через аукцион, собственник получит всю вырученную сумму, за вычетом судебных расходов и затрат на организацию торгов.

Блог о ремонте и отделке квартир и загородных домов

Однокомнатная квартира в стиле модерн: ремонт, оформление и меблировка

26 Октября, 2018

Каковы характерные черты стиля модерн в интерьере? В каком цвете сделать однокомнатную квартиру в стиле модерн? Из каких этапов до.

Инсталляция для биде: делаем правильный выбор

26 Октября, 2018

Что такое инсталляция для биде? Как выбрать инсталляцию для биде? Как установить инсталляцию для биде?

Модульные гарнитуры для гостиной: функциональная и красивая мебель

25 Октября, 2018

Каковы преимущества использования модульного гарнитура для гостиной? Из какого материала делают модульные гарнитуры для гостиной? .

Ремонт комнаты в хрущевке: правила и секреты рационального дизайна

24 Октября, 2018

В чем особенности квартир в хрущевке? Какие идеи в ходе ремонта квартиры в хрущевке можно воплотить? Из каких этапов состоит ремон.

Ванная комната в серых тонах: сочетания оттенков и особенности оформления

24 Октября, 2018

В чем особенности серого цвета в интерьере? Сколько всего оттенков серого? С какими цветами сочетается серый цвет в интерьере ванн.

Быстрый ремонт квартиры: как сделать дешево и качественно

Это интересно:  Аварийное и ветхое жилье – что это такое, правила признания здания таковым

23 Октября, 2018

В какие сроки укладывается быстрый ремонт квартиры? Как поэтапно выполнить быстрый ремонт квартиры своими руками? Как профессионал.

Современные шкафы в спальню: виды, советы по выбору, фото

22 Октября, 2018

Что нужно знать, выбирая шкаф в спальню? Какие бывают виды современных шкафов в спальню? Из каких материалов делают современные шк.

Монтаж подвесного унитаза на инсталляцию и на бетонное основание

19 Октября, 2018

Из чего состоит конструкция подвесного унитаза и какие виды бывают? Каковы особенности подвесного унитаза? Как произвести монтаж п.

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры: примеры расчета и способы экономии

18 Октября, 2018

Что учитывать при определении стоимости ремонта двухкомнатной квартиры? Какова средняя стоимость ремонта двухкомнатной квартиры в .

Система водоснабжения жилого дома: схемы монтажа, устранение типичных неисправностей

18 Октября, 2018

Какими особенностями обладает система водоснабжения жилого многоквартирного дома? Какие основные элементы входят в состав системы .

Современный ремонт коттеджа: особенности стилей и модные тенденции

17 Октября, 2018

Какой выбрать стиль экстерьера для коттеджа? Какой стиль выбрать для внутренней отделки коттеджа? Каковы модные тенденции в соврем.

Сатиновый натяжной потолок: плюсы и минусы

16 Октября, 2018

Каковы особенности сатинового натяжного потолка? Какие плюсы и минусы у сатинового натяжного потолка? Какой сатиновый натяжной пот.

Замена стояка холодной воды: правовые аспекты и правила монтажа

15 Октября, 2018

Кто должен проводить замену стояка холодной воды в квартире? Когда необходима замена стояка холодной воды? Какие выбрать трубы для.

Двухкомнатная квартира в стиле лофт: особенности стиля и варианты воплощения

15 Октября, 2018

Каковы особенности двухкомнатной квартиры в стиле лофт? Каковы основные принципы стиля лофт? Какое цветовое оформление подходит дл.

Варианты стен в квартире: выбираем лучший

12 Октября, 2018

Какие варианты стен в квартире бывают? Какой может быть бюджетный вариант отделки стен в квартире? Каковы критерии выбора варианта.

Ванная комната в скандинавском стиле: современные тенденции дизайна

11 Октября, 2018

Что необходимо учесть в дизайне ванной комнаты в скандинавском стиле? Какие материалы используются при оформлении ванной комнаты в.

Шкаф распашной с полками: разновидности и основные характеристики

11 Октября, 2018

В чем преимущества и недостатки распашных шкафов? Какими бывают распашные шкафы? Из каких материалов изготавливают распашные шкафы.

Трехкомнатная квартира в стиле минимализм: нюансы, советы дизайнеров, фото

10 Октября, 2018

Какие характерные черты имеет стиль минимализм в интерьере? В чём особенности отделки трехкомнатной квартиры в стиле минимализм? К.

Ремонт санузла под ключ: от выбора стиля до принятия работ от бригады

В чем суть ремонта санузла под ключ? Каковы нюансы ремонта совмещенного санузла под ключ? В каком стиле делать ремонт санузла под .

Примеры ремонта однокомнатной квартиры: от классики до лофта

Как можно расширить пространство, делая ремонт в однокомнатной квартире? Как можно использовать раздвижные двери? Какой пример рем.

Последствия неузаконенной перепланировки

Собственники или арендаторы нежилых помещений для достижения поставленных целей в бизнесе стараются не только сделать капитальный ремонт, но и провести переоборудование, т. е. обустроить его максимально под вид деятельности, которым в нем придется заниматься.

Если отдельно стоящее здание было возведено собственником земельного участка, т. е. бизнесменом или физлицом, и строилось изначально в коммерческих целях, то оно является частной постройкой и числится на балансе предприятия или ИП. Узаконить перепланировку в квартире или частном здании намного проще, чем в государственном помещении.

Законодатель позволяет собственникам проводить переоборудование помещений, но на определенных условиях. Они обязаны придерживаться технических, жилищных и санитарных норм. В идеале сначала необходимо подготовить проект, получить разрешение, а затем проводить строительные работы.

Но на практике происходит иначе. Сначала собственник или арендатор, с разрешения последнего, перепланирует помещение без документального разрешения, а затем начинает узаконивать свои действия.

Согласование с контролирующими инстанциями не требуется при проведении мелких работ, не затрагивающих инженерные конструкции, например, косметический ремонт, замена встроенной мебели и оборудования, др.

В других случаях требуется получить разрешение или после проведенных изменений узаконить перепланировку. После проверки специальной комиссией может оказаться, что собственник нарушил требования закона, т. е. переоборудование нельзя никак разрешить, поэтому помещение придется вернуть к первоначальному виду.

Определение понятий

Изменения, которые собственник проводит в ЖП или НП, можно назвать:

Подобные действия отличаются видом и сложностью проводимых работ, узаконить требуется перепланировку, на переустройство достаточно получить техническое заключение инспектора БТИ или Жилинспекции. Причем не имеет значения, где проводились работы, в квартире или частном доме.

В то же время признать перепланировку незаконной не всегда правильно. В одних случаях переносить несущие конструкции можно, например, квартира находится на верхнем этаже, общая прочность многоквартирного дома не нарушится. Но перенести несущую стену в квартире на 1-м этаже нельзя.

То же самое касается обустройства в несущих стенах дополнительных дверных проемов или оборудование ниш. Санузел перенести и разместить над жилой комнатой нельзя ни при каких обстоятельствах, а заменить алюминиевые радиаторы на чугунные можно.

Если собственник жилой квартиры на 1-м этаже переведет ее в статус НП, а затем полностью переоборудует, снесет стены внутри, потому что ему требуется открыть магазин, то такая перепланировка не может быть разрешена, его обяжут вернуть помещению первоначальный вид. Узаконить свои действия он не сможет даже через суд.

Фактически перепланировка может быть:

Несогласованная перепланировка может быть узаконена именно потому, что при ней никакие нормы не были нарушены. Провести перепланировку помещения имеет право собственник или арендатор, если у него на это будет нотариально оформленная доверенность.

В другом случае третье лицо, т. е. строительная фирма, но для оформления документов также потребуется доверенность. Четвертым лицом является наниматель муниципального жилья.

Несмотря на то, что собственник подаст документы на узаконивание своих действий, ему могут отказать не только по техническим причинам, но из-за отсутствия или неверно оформленных документов. Одни придется подготовить дополнительно, а другие, что чаще всего касается проекта или эскиза выполняемых работ, переделать.

О стоимости проекта перепланировки мы расскажем далее.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Нормативная база

Вопросы, связанные с перепланировкой помещений, освещаются законодателем в Жилищном кодексе, главе 4, статьях с 25 по 29 включительно.

Там:

  • даются основные понятия в отношении данного вопроса;
  • рассматриваются, какие могут быть основания для проведения работ;
  • указывается перечень документов, требуемых для принятия решения о возможности проведения переоборудования помещения;
  • сказано, в какие сроки может проходить согласование с различными инстанциями;
  • говорится, какими могут для собственника оказаться последствия неузаконенной перепланировки;
  • сказано, какую собственник берет на себя ответственность, если совершит незаконные действия.

Наказание за самовольное переустройство или перепланировку ЖП предусмотрено положениями ст. 29 ЖК. Размер штрафа должен быть рассчитан в соответствии с требованиями КоАП, ст. 7.21. В ЖК, ст. 27 законодатель указывает, по каким причинам собственнику могут отказать узаконить перепланировку в НП.

Какие виды работ признаются самовольными

Самовольной необходимо считать перепланировку, которая была проведена без соответствующего на то разрешения. Законодатель указывает, что собственник или арендатор (наниматель) помещения обязан подать на рассмотрение проект и другие документы для осуществления полной или частичной реконструкции.

К работам, которые нельзя проводить без разрешения, законодатель относит:

  • смещение или перенос несущих стен, что увеличивает нагрузку на общую конструкцию дома, будь он частный или многоквартирный;
  • перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию;
  • подключение теплых полов к общедомовому горячему водоснабжению;
  • перенос санитарной комнаты и сантехнического оборудования;
  • установку перегородок и дополнительных стен, даже если собственник желает таким образом увеличить количество жилых комнат;
  • изменение размеров дверных и оконных проемов;
  • снос или перенос балкона, лестничного пролета;
  • перенос вентиляционного канала, системы отопления (радиаторов), газового и водопровода;
  • установку нового оборудования, когда инженерные сети приходится прокладывать иначе;
  • расширение нежилой площади помещения (коридор, санузел, кухня) за счет жилой более чем на ¼;
  • снос перегородки или стены между кухней, где находится газовая плита, и жилой комнатой;
  • перенос «мокрых помещений» и расположение их над жилыми комнатами соседей снизу;
  • другое.
Это интересно:  Бизнес - Part 2

По закону все проводимые в помещении работы необходимо поэтапно записывать в специальном журнале, который должен предъявляться при приемке помещения строительной комиссии.

Проводить строительные работы должны специалисты компаний, имеющих лицензию на осуществление подобной деятельности. Ведь самовольное безграмотное вмешательство в конфигурацию помещения может быть опасным для жизни окружающих.

Если после проведения некоторых строительных работ, окажется, что произошла полная реконструкция помещения, а не перепланировка, то потребуется специальное разрешение для строительства. Такое часто происходит, когда к частному дому оборудуется пристройка, полностью переоборудуется крыша под мансарду или надстраивается второй этаж.

Какими будут последствия неузаконенной перепланировки

Неузаконненная перепланировка может быть рано или поздно выявлена.

Существуют стандартные ситуации, когда о нарушениях становится известно контролирующему органу:

  • могут пожаловаться в полицию соседи, если ремонт затронет общедомовое имущество или, например, помещение будет использоваться под цех по изготовлению выпечки (копченых колбас), жалоба поступит на постоянный неприятный запах в подъезде, потому что мощности вентиляционного канала и вытяжек будет недостаточно;
  • факт перепланировки может стать известен одной из коммунальных служб, о чем она обязана просигнализировать в Жилинспекцию или БТИ;
  • при изменении правового статуса (продажа, обмен, дарение, наследование, др.) обычно такие факты вскрываются, когда новый собственник переоформляет техпаспорт;
  • чрезвычайная ситуация, она может произойти из-за неправильно размещенного газового оборудования, системы водопровода;
  • с проверкой может прийти техник из БТИ или представитель Жилинспекции.

К правовым последствиям неузаконенной перепланировки можно отнести:

  • оплату штрафа, который будет выписан Жилинспекцией, а затем требование подать документы на узаконивание работ;
  • требование вернуть помещение в первоначальное состояние, если узаконить изменения согласно установленным нормам невозможно;
  • при отказе от 2-х предыдущих требований в судебном порядке владельца могут лишить прав собственности, а недвижимость продать с публичных торгов.

Ответственность за самовольное переоборудование несет собственник частного помещения или основной наниматель, проживающий на основании договора соцнайма (ЖК, ст. 29, ч. 2−3). К арендатору, если он провел перепланировку, предъявить требования может только собственник. Если дойдет до того, что помещение продадут, то вырученные деньги за минусом расходов получит собственник.

Но в конечном итоге оплатить за ремонтные работы придется выселенному нанимателю, хотя к тому моменту может пройти немало времени. По факту возвращения помещения к первоначальному виду орган местного самоуправления должен составить акт его осмотра.

Административные санкции предполагают, что на нарушителя будет наложен штраф:

  • физлицо, которое переоборудовало без разрешения жилой дом, – 1−1,5 тыс. руб.;
  • физлицо, которое переоборудовало жилую квартиру, находящуюся в многоквартирном доме, – 2−2,5 тыс. руб.;
  • должностное лицо – 4−5 тыс. руб.;
  • юрлицо, которое осуществило несогласованную перепланировку НП, − 40−50 тыс. руб.
  • физлицо обязано будет оплатить до 5 тыс. руб.;
  • должностное лицо оплатит до 50 тыс. руб.;
  • с предприятия будет взыскано 300−350 тыс. руб., но максимально сумма может составить 1 млн руб.

Дополнительно к штрафу, если все-таки узаконить перепланировку возможно, нарушитель получит предписание:

  • получить новый техпаспорт, а для этого придется пройти всю процедуру узаконивания;
  • исправить технические и строительные ошибки, которые привели к тому, что переоборудование помещения является незаконным, а затем узаконить перепланировку и получить новую техническую документацию.

Если пострадавшие третьи лица докажут в судебном порядке, что им был нанесен серьезный ущерб, а действия владельца (нанимателя) помещения носили умышленный характер, то в рамках разбирательства может быть применена уголовная ответственность.

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Продажа и покупка такой квартиры

С самыми большими неприятностями столкнется покупатель, который решит приобрести жилье в ипотеку. Последствия покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой заключаются в том, что после оформления кредитного договора он не сможет заключить сделку, а как следствие оформить на себя права собственности.

В другом случае, если владелец решит продать квартиру или дом с неузаконенной перепланировкой, он столкнется с ситуацией, что покупатель, который согласится ее приобрести, снизит цену примерно на 25%. В дальнейшем покупателю придется делать ремонт по возращению помещению изначального вида или узаконивать переоборудование, а это будет стоить денег.

Хотя законодатель не накладывает ограничение на продажу помещений с неузаконенной перепланировкой. Если же перепланировка была осуществлена в муниципальном ЖП, то наниматель может потерять право на участие в приватизации, т. е. потеряет жилплощадь.

Можно ли избежать наказания

Избежать последствий после нарушения положений закона можно только одним путем, − подать документы на узаконивание строительных манипуляций. Но избежать наказания никак не получится. Как только инспектор Жилинспекции выявит несоответствие плана помещения по техпаспорту реальному, он сообщит о выявленном нарушении и на собственника или нанимателя будет наложен штраф.

Как узаконить изменения

Если перепланировка уже была сделана, то процедура узаконивания может занять несколько месяцев. Собственнику НП, расположенного в отдельно стоящем доме, придется обратиться в БТИ, а владельцу квартиры жилой или нежилой в Жилинспекцию с заявлением.

После этого:

  1. Должен прийти инспектор и сделать замеры помещения, естественно они будут отличаться от плана, указанного в техпаспорте. Затем на помещение оформляется техпаспорт, где нарушения указываются красными линиями, его должен получить собственник.
  2. Подготовив необходимые документы, собственник должен обратиться в организацию, у которой есть допуск СРО. Она должна оформить техническое заключение на помещение на строительные работы, которые возможно проводить.
  3. Получив техпаспорт, поэтажный план помещения в БТИ, техзаключение собственник обращается в проектную организацию для оформления проекта, в дальнейшем он должен быть одобрен Жилинспекцией.
  4. После всего собственнику можно обращаться в инстанцию, которая выдает заключительное решение – межведомственную комиссию (МВК). Но для этого дополнительно придется вызывать по месту расположения объекта специалистов Энергонадзора, Энергосбыта, МЧС, Роспотребнадзора и др. Они также должны проставить свои подписи на техническом заключении о том, что помещение соответствует требуемым нормам.
  5. Разрешение или распоряжение МВК выдаст, когда все документы будут готовы, а подписи контролирующих органов собраны, что займет немало времени.
  6. На конечном этапе можно будет получить новый технический паспорт, а с ним отправиться в регистрационную палату и переоформить документы на помещение, т. е. внести в базу данных новые сведения. Если НП принадлежит предприятию, то потребуется внести изменения и в юридические документы.

Образец искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры можно увидеть здесь.

О современной судебной практике, связанной с перепланировкой, можно прочитать в этой статье.

Статья написана по материалам сайтов: zakonius.ru, prav1.ru, prosadidom.ru, myremontnow.ru, 1kvartirka.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий