Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, что в него входит, кто и как выполняет

Внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома 1. Ремонт центрального отопления: · замена и ремонт стояков, трубопроводов, подводок к системам отопления; · установка запорной арматуры; · установка отопительных приборов с пристроенными и встроенными автоматическими терморегуляторами; · замена или ремонт тепловых завес; · реконструкция системы панельного управления; · наладка системы отопления; · установка автоматических балансировочных клапанов на ветках, стояках, кольцах отопительных систем и т.д. 2. Обустройство вентиляций (замена решеток, прочистка системы вентиляции) 3. Организация горячего и холодного водоснабжения: · замена и ремонт трубопроводов и полотенцесушителей, если они относятся к общедомовым системам; · установка запорной арматуры; · замена разводки труб; · установка счетчиков и т.д.

Содержание

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Ремонт фасада многоквартирного дома: виды и перечень работ

Капитальный ремонт всегда был объектом споров и вопросов. Поэтому, мы решили немного поговорить на данную тему. О капитальном ремонте Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта.

Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки. Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяется после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

Так, если текут стояки с водой, их меняют незамедлительно, а не накладывают большое количество хомутов. Когда начинаются КРР Узнать сроки, когда утвержденная программа капремонта должна быть выполнена, не сложно. Для этого стоит зайти на сайт www.reformagkh.ru. Придерживайтесь такого порядка действий:

  1. Зайдите на портал.
  2. Впишите адрес в строку «Найти свой дом».
    Обязательно отражение региона, улицы, номера дома.
  3. Кликните «Поиск».
  4. Перейдите по ссылке.
  5. Откроется карточка дома, где можно ознакомиться с перечнем работ, что утверждены программой.
  6. Выберите раздел с видами работы, если вам интересны текущие и запланированные мероприятия.

Выдерите раздел «Паспорт» при желании узнать общую информацию: • сколько средств собрали владельцы;• какие субсидии государство предоставляет;• площадь объекта;• кол-во жильцов.

Обзор технологий ремонта фасадов

Одним из основных направлений при капитальном ремонте является ремонт стен и фасадов, который включает в себя следующие виды работ: · утепление цоколей, фасадов; · замена балконных, оконных заполнений на окна ПВХ; · остекление лоджий и балконов; · ремонт цоколей, фасадов; · ремонт лоджий и балконов с последующим восстановлением плиточного покрытия, гидроизоляции, ремонтом экранов, ограждений; · ремонт пожарных лестниц; · устройство козырьков над лоджиями, балконами верхних этажей, входами в подъезды и подвалы; · ремонт отмоски; · ремонт наружных стен лифтовых шахт; · ремонт и замена наружного водостока. Еще одно направление – ремонт подвалов и фундаментов дома, который включает: · ремонт фундаментов; · ремонт входов в подвалы; · антисептирование конструктивных элементов постройки; · герметизация мест пересечения инженерных систем с фундаментами.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • восстановление штукатурки в местах, где она повреждена или начала осыпаться;
  • шпатлевание и грунтование рабочей поверхности;
  • покраска стен.

Капитальный ремонт, в свою очередь, является более сложным, трудным и длительным мероприятием, поскольку восстановление поврежденных участков фасада требует использования сложных технологий.

Как делать капитальный ремонт фасадов?

Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2018 году. Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.

Граждане имеют большую финансовую нагрузку по содержанию имущественных объектов, что являются общедомовыми, да и жилищный фонд значительно изношен. Основные аспекты Чтобы сохранить жилищный фонд, стоит своевременно проводить ремонтные работы эксплуатируемых объектов. Поэтому важно рассмотреть понятие «капитальный ремонт», и определить основные нюансы, которые с этим связаны.
Определения О понятии капремонта говорится в ГК.

Что входит в капитальный ремонт – список основных работ

Перечислим, что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома Восстанавливают штукатурку фасада, герметизируют панельные стыки, утепляют конструкции, меняют окна и балконы, ремонтируют балконы и лоджии с остеклением, устраивают козырьки над лоджией верхнего этажа, устраивают вход в подъезд, красят фасад, устанавливают флагодержатели, уличные указатели Выясним также, что входит в капитальный ремонт крыши многоквартирного дома Ремонтируют и меняют отдельные элементы крыши, осуществляют противопожарную обработку из дерева, восстанавливают режим температуры, влажность на чердаке, меняют элемент кровли и наружного водостока Со стороны инженерной системы Ремонтируют и меняют теплосистему, водо, газо- и иные системы, вентиляцию, канализационную систему, устанавливают счетчики, меняют лифты, мусоропроводы.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Предполагается ремонт видеонаблюдения, абонентского устройства, линии связи, слаботочного устройства В местах общего пользования Восстанавливают осветительные приборы, герметизируют стыки куммуникации с фундаментом, устраняют подтопление, устраивают вход в подвал, оборудуют комнату для консьержей При благоустройстве территории Придерживаются документов, что были утверждены архитектурным планировочным управлением округов Восстанавливают также и улучшают входные площадки и дверные наполнения. Меняют и ремонтируют освещение в подъезде, меняют двери, укрепляют, меняют лестничные ступени, ремонтируют входные площадки.
По его окончанию важно проследить, чтобы строительные нормы были соблюдены, так же, как и эксплуатационные требования Выборочный, при котором меняют отдельные составляющие сооружения, элементы инженерной конструкции Предпочтителен в таком случае:

  • если повреждение одной конструкции может повлиять на сохранность всего здания;
  • не целесообразно проводить комплексный ремонт, или нет финансирования

Капитальный ремонт может быть плановым и неплановым (аварийным), проводимым для восстановления ущерба, что причинен строительной конструкцией объекта при чрезвычайной ситуации. Законные основания Стоит руководствоваться нормами таких документов:

  1. Постановление властей от 1 июля 2018 № 615.
  2. ЖК России – это ст. 166 (содержит перечень работ, которые должны выполняться подрядчиками), ст. 158 п.

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Отличия от текущего Стоит знать отличия текущего и капитально ремонта потому, что от этого зависит ряд прав и обязательств сторон. Если в соглашении о найме объекта проведение ремонта является обязательством арендатора, то капремонт должен проводить арендодатель. Главные отличия в цели, периодичности и объеме ремонтных мероприятий.
Текущим называют предупредительный ремонт, который имеет систематический характер. Проводят для того, чтобы предупредить преждевременный износ конструкции отделки, коммуникации. Меры, что реализуются при текущем ремонте, содержит Методическое пособие по содержанию жилищного фонда от 2 апреля 2004 года. Капитальный ремонт отличается от текущего отсутствием возможности его проведения так, чтобы не отрывать здание от эксплуатации. При проведении ремонта на трубопроводах ГВС не нужно отключать квартиры, а значит, такой ремонт стоит отнести к текущему.

  • антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
  • ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  • герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  • смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  • обработка антисептиками деревянных конструкций;
  • ремонт либо замена поддонов;
  • нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  • герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  • смена, ремонт парапетных решеток;
  • работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т.
Это интересно:  Когда начинается срок лишения водительского удостоверения

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Капитальный ремонт фасадов: что в него входит

Со временем, даже самые качественные и надежные здания начинают требовать осуществления работ по их восстановлению – от мелких до капитальных. В каждом многоквартирном доме стены постепенно разрушаются под действием погодных условий и необходимо поддерживать его надлежащее состояние.

Специально разработанные строительные нормы и правила (СНИП) регламентируют порядок проведения работ и нормы содержания зданий.

В соответствии с этим перечнем, косметический ремонт фасада многоквартирного дома должен проводиться один раз в пять лет, а капитальный – каждые десять. Также регулярно должны проводиться осмотры, как плановые, так и внеплановые, которые призваны выявлять нарушения содержания и необходимость организации ремонтных работ.

В чем заключается ремонт фасада

Это действия, направленные на поддержание состояния внешней части многоквартирного дома.

Капитальный ремонт, при этом, осуществляется, в соответствии со СНИП, в том случае, если фасад разрушен на 30% или более. Необходимо удаление прежнего покрытия со всей площади или нанесение нового слоя поверх старого.

Комплекс мероприятий по восстановлению фасада многоквартирного дома включает в себя следующий перечень действий:

  • утепление и декоративная отделка всей наружной площади стен дома;
  • замена стеклопакетов окон и балконов;
  • ремонтные работы по внешней отделке и утеплению лоджий и балконов, которые включают в себя замену керамической плитки, обновление гидроизоляционного слоя, смена либо реставрация ограждений, перил и экранов;
  • восстановление козырьков над входами в здание и балконами последних этажей;
  • замена пожарных лестниц;
  • обновление отмостки и укрепление стен лифтовых шахт;
  • работы по ремонту водостоков и иных коммуникаций.

Весь капитальный ремонт фасадов условно можно разделить на три крупных фазы.

Первая из них – подготовка. Производится полное снятие старого покрытия, устранение загрязнений и грибковых образований с подготавливаемой поверхности. Осуществляется удаление появившихся трещин, обработка швов и оштукатуривание всей площади стен.

Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали. На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада.

Третья фаза – замена функциональных элементов. При необходимости, восстанавливаются козырьки, перегородки, водостоки, декоративные витражи, стеклопакеты и иные части фасада.

Нюансы ремонтных работ разных видов фасадов

Восстановление состояния стен может иметь определенные особенности. Это зависит от того, каким образом и из каких материалов они были возведены.

Ремонт кирпичных фасадов немыслим без их тщательного осмотра. Выявляются все трещины и иные повреждения кладки. Определяются границы возможных нарушений целостности стен и составляется приблизительный перечень нужных материалов и объем предстоящих работ.

Если размеры повреждений очень велики, важно выявить конкретную причину и провести необходимые действия по ее устранению.

При капитальном ремонте кирпичной кладки, сначала осуществляется очистка от загрязнений, а затем устранение трещин. Самые крупные закладываются свежим кирпичом, среднего размера – заделываются штукатуркой, а мелкие удаляются при помощи шпатлевки. Основная задача этих действий – предотвращение попадания влаги внутрь стены, что может привести к ее разрушению.

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.

Как и в любом другом случае, он стартует с предварительного осмотра, выяснения наличия повреждений и составления перечня работ и материалов, которые понадобятся для восстановления. Затем удаляется старый слой штукатурки, полностью либо частично, и наносится новый.

Часто можно встретить вентилируемые фасады домов. Они представляют собой многослойную конструкцию: непосредственно к стене крепится утеплитель, далее следует воздушная прослойка и облицовочный материал, монтируемый с использованием специального крепежа.

Такая отделка отличается особой прочностью и долговечностью, но тоже периодически нуждается в ремонте. Производится осмотр, во время которого специалисты составляют перечень повреждений, а затем пришедшие в негодность участки заменяются новым материалом.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Иногда, и невооруженным взглядом видно, что косметической отделкой обойтись нельзя, и необходимо подойти к восстановлению внешней части дома более основательно.

Тем не менее, в каждом конкретном случае, обязательно собирается специальная комиссия, которая решает, в каком состоянии находится фасад дома и какой тип ремонтных работ необходимо провести, чтобы вернуть ему надлежащее состояние.

Традиционно, эта комиссия состоит из специалистов регионального оператора – некоммерческой организации, которая создается местным муниципалитетом в рамках программы проведения ремонтов.

Желательно организовать инициативную группу, состоящую непосредственно из жильцов многоквартирного дома, который подвергается оценке. Они будут принимать непосредственное участие в контроле работы комиссии.

Существует перечень дефектов, наличие которых сигнализирует о том, что необходим именно капитальный ремонт многоквартирного дома.

В него входит:

  • повреждение более 30% площади штукатурки;
  • разрушение швов;
  • раскрошение слоя утеплителя;
  • деформация внешних труб и водостоков, что провоцирует попадание влаги на стены.

Если присутствует хоть один из перечисленных недостатков, необходимо срочное проведение ремонтных работ.

Кто оплачивает капитальный ремонт

Ответ прост – все траты ложатся на плечи самих жильцов. Создается специальный фонд, в который владельцы жилья в многоквартирном доме ежемесячно вносят определенные суммы.

Конкретный размер этих взносов решается на общем собрании собственников. Местный муниципалитет устанавливает минимальный размер, но общим голосованием он может быть увеличен.

Причем решение, принятое большинством голосов, обязаны выполнять все без исключения жильцы дома. Чем выше сумма сборов, тем больше средств будет собрано на счете. Это позволит существенно увеличить перечень проводимых работ и дополнить его теми пунктами, которые необходимы собственникам.

В том случае, если собранной суммы вдруг не хватит на полноценный капитальный ремонт, региональный оператор возьмет недостающие средства со счетов других домов, ремонтные работы по которым запланированы гораздо позже. Впоследствии, этот долг будет погашаться путем перевода из дальнейших взносов жильцов дома-должника.

Когда может проводиться ремонт фасадов

В любом отдельно взятом регионе существует государственная программа, прописывающая очередность проведения капитального ремонта фасадов многоквартирных домов. Региональный оператор заранее, за полгода до назначенного срока, уведомляет собственников о том, что подходит их очередь и предоставляет документацию, в которой описан перечень планируемых работ.

Тщательно изучив ее на общем собрании, владельцы решают, необходим ли их дому в настоящее время капитальный ремонт и какие работы он должен включать. Свое решение они передают представителю регионального оператора.

Если жильцы приходят к общему мнению, что их дому необходим внеплановый ремонт, то остро встает вопрос финансирования этих мероприятий. Единственный выход – сбор дополнительных сумм с самих собственников.

Впоследствии, владельцы квартир, понесшие эти траты, будут временно освобождены от стандартных ежемесячных взносов.

Кроме того, необходимо составить проектно-сметную документацию. Чтобы решить этот вопрос, необходимо обратиться в свою управляющую компанию. Далее УК заключает договор с администрацией и региональным оператором, в соответствии с которым и производятся работы.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Это интересно:  Должностная инструкция юрисконсульта образовательного учреждения

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  • отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  • отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  • поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  • сменить либо отремонтировать водосток;
  • отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  • поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  • обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  • выполнить ремонт отмостки;
  • отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

  • ремонт домового фундамента;
  • антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
  • ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  • герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  • смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  • обработка антисептиками деревянных конструкций;
  • ремонт либо замена поддонов;
  • нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  • герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  • смена, ремонт парапетных решеток;
  • работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

  • смена, ремонт подъездного освещения;
  • замена, ремонт подъездных входных дверей;
  • работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  • укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

  • сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  • установить запорную арматуру;
  • монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
  • сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
  • реконструировать системы панельного управления;
  • наладить функционирование систем отопления;
  • монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

  • поменять вентиляционные решетки;
  • прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

  • поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
  • монтировать запорную арматуру;
  • сменить разводку труб;
  • монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.
Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

  1. Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
  2. Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

Ежемесячно оплачивая взносы в фонд капремонта, большинство граждан не знает, когда будут выполняться работы и какие именно. Например, что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов?

В перечень входят:

— Восстановление штукатурного покрытия.
— Герметизация межпанельных и межблоковых стыков.
— Утепление конструкций.
— Устройство над балконами и лоджиями верхних этажей козырьков.
— Благоустройство входных групп.
— Покраска фасада.

Своевременное выполнение работ продлевает срок эксплуатации здания, на долгие годы обеспечивает целостность и эстетичность внешних стен, комфортные условия проживания. Фасад входит в общее имущество дома, в связи с чем решение о ремонте выносится общим собранием собственников.

Перечень работ и соблюдение требований СНиП

Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов необходимо производить с соблюдением всех нормативных требований. Если дефекты фасадных стен небольшие, жильцы вправе выбрать косметический ремонт, состоящий обычно из таких работ:

— расшивка имеющихся трещин малых размеров;
— удаление отслоившейся краски;
— нанесение нового слоя декоративного покрытия.

Во время ремонта фасада многоквартирного дома в перечень работ можно добавить и такие пункты:

— Замена окон и балконов.
— Ремонт остекленных балконных конструкций и лоджий.
— Установка флагодержателей, табличек с указанием улиц, номеров подъездов и находящихся в них квартир.

Решение вопроса о капитальном либо косметическом ремонте зависит от того, в каком состоянии находится фасад здания. Чтобы дать правильную оценку, необходимо собрать комиссию, в которую должны входить:

— представители Регионального оператора;
— директор (главный инженер) управляющей компании;
— представители собственников помещений.

Если площадь стен с разрушившейся штукатуркой превышает 35%, обнажились межпанельные швы, наблюдается разрушение и раскрашивание утеплителя, деформация водосточных систем, то восстановление этих дефектов включается в перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. О косметическом ремонте здесь говорить не приходится.

Обобщенный список выполняемых работ:

— очистка поверхностей наружных стен;
— заделка межпанельных швов;
— монтаж гидро- и теплоизоляционных материалов;
— шпаклевание, покрытие грунтовкой, оштукатуривание;
окраска;
— нанесение водоотталкивающих составов;
— ремонт или замена водосточной системы.

Капремонт фасада многоквартирного дома в большинстве случаев не сопряжен с выселением жильцов. Если собственники ранее привели в порядок, например, свои балконы и лоджии, а эти виды работ включены в список, то их стоимость может быть зачтена в квартплате с соответствующим перерасчетом.

При выполнении капремонта работники подрядной организации должны соблюдать определенные правила. Шумные работы не начинаются раньше 9 часов утра, а заканчиваются не позднее 19 часов. Соблюдается режим тишины в праздники и выходные дни.

Основные проблемы фасадов

Чаще всего наблюдается обветшалость фасадной штукатурки — нередко со стен падают огромные куски. Тогда старую штукатурку полностью удаляют (сбивают) и оштукатуривают здание заново с последующей окраской.

При ремонте фасада обычно выполняют его утепление. В качестве утеплителя можно использовать пенопласт. Огромное значение имеет соблюдение инструкции по его монтажу, в противном случае штормовой ветер может сорвать панели.

Это интересно:  Детские пособия до 18 лет в 2019 году - способы выплат

В последние годы часто используется такой метод ремонта фасада многоквартирного дома как создание вентилируемой навесной подсистемы, которая затем облицовывается отделочными материалами:

— фиброцементные плиты;
— панели из композитных материалов;
— керамогранит и пр.

Следует знать, что этот вид работ не подпадает под действие соответствующего закона, нормирующего капремонт. Отделка задний в такой ситуации выполняется за счет самих собственников квартир, решение об этом принимается общим собранием. Акт подлежит утверждению соответствующими органами муниципального самоуправления.


Работы по ремонту фасадов отличаются широким разнообразием. Компания Альпсфера готова выполнить любой тип ремонта наружных стен и отделочных работ в кратчайшие сроки, с соблюдением всех требований нормативов.

Кто должен ремонтировать фасад многоквартирного дома

Кто должен ремонтировать фасад многоквартирного дома

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.
В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Кто оплатит капитальный ремонт многоквартирных домов

Правда, стоит понимать, что если собственники дома решили добиться получения материальных средств на ремонт, то сделать это будет крайне затруднительно. Для того чтобы муниципальные власти выделили средства на капитальный ремонт многоквартирного дома, необходимо соблюдение 12 условий!

И лишь после исполнения бывшим наймодателем законных обязательств по капитальному ремонту, долг по производству последующих ремонтов ляжет на граждан, приватизировавших жилые помещения. В-общем, интересная деталь получается: по закону не только капремонт произвести, но даже приборы учета потребления энергии должен был установить муниципалитет за свой счет, перед тем как передать квартиру в собственность по приватизации.

КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА Как добиться ремонта фасада дома Куда обращаться Кто должен платить за ремонт фасада дома Образцы

УК, выявив необходимость работ по восстановлению элемента фасада, должна предоставить собственникам план восстановительных работ, а также подготовить сметы на проведение этих работ, которые собственники должны рассмотреть на общем собрании собственников многоквартирного дома

(название управляющей организации) осуществляет управление данным многоквартирным домом. При этом оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и нарушает нормы Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

Предстоящий капитальный ремонт в многоэтажном доме настораживает некоторых жильцов и даже вынуждает задуматься о временном переезде, а других – волнует другой вопрос: какие работы будут произведены? Ремонт – это процедура плановая и всегда выполняемая по заранее составленной схеме. Однако если работы по ремонту не будут согласованы с владельцами жилья, то их нужно будет отложить.

Когда капитальному ремонту подвержены инженерные системы и другое оборудование, то здесь работники составляют достаточно внушительный список работ. Необходима замена или ремонт систем внутридомового назначения, которые отвечают за подачу тепла, водоснабжение, газификацию и подачу электроэнергии.

Ремонт фасада многоквартирного дома: особенности выполнения работ

  1. Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада данного дома;
  2. Утверждённый перечень и стоимость работ;
  3. Заявление о проведении капитального ремонта и включению данного дома в адресную муниципальную программу по проведению капремонта. Подаётся в управляющую организацию ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья).

В данной ситуации часть денег на проведение капитального ремонта должна быть выделена из федерального бюджета, а часть из муниципального. На собственников квартир (приватизированные квартиры) ложится третья часть в покрытии расходов, а для квартиросъёмщиков (неприватизированные квартиры) эту часть оплачивает муниципалитет.

Кто должен ремонтировать фасад многоквартирного дома

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Фасад жилого дома также относится к общему имуществу.

В силу пункта 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как осуществляется ремонт фасадов многоквартирных домов

Сегодня большое внимание уделяется ремонту фасадов многоквартирных жилых зданий. В одних случаях это делается для того чтобы поддержать репутацию и престиж района, квартала или жилого комплекса, в других помогает предотвратить опасность аварийного обрушения старой фасадной части.

  • Полное удаление старой отделки.
  • Замена окон, дверей, системы водостоков, витражей, отвесов, подоконных отливов.
  • Проведение работ по герметизации и утеплению.
  • Выполнение новой отделки с использованием современных отделочных материалов: камня, мрамора, панельных фасадов, штукатурных работ. По желанию жителей могут быть установлены вентилируемые навесные системы.

Капитальный ремонт МКД: за чей счет должны ремонтировать дома

Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капитального ремонта, является технический паспорт, составленный на каждое здание и земельный участок с учетом Постановления Правительства РФ “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” и “Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации”.

Следует отметить, что Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ “0 Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капремонта МКД путем создания некоммерческой организации. Указанный закон предусматривает наличие в соответствующем субъекте федерации региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов как одного из условий предоставления финансовой поддержки. Нормативными документами определено, что при формировании заданий по капитальному ремонту приоритет должен отдаваться многоквартирным домам, в которых созданы и функционируют в установленном порядке объединения товариществ собственников жилья. К сожалению, органами местного самоуправления предпочтения по включению домов в программу капитального ремонта при утверждении программы на муниципальном уровне, несмотря на нормативные документы, были отданы в основном, домам, находящимся под управлением управляющих компаний. И как эти средства были освоены «управляйками» еще предстоит разобраться прокуратуре. К сожалению Фонд действует до 1 января 2013 года и подлежит ликвидации в соответствии со ст. 25, 185-ФЗ.

Кто должен ремонтировать фасад многоквартирного дома

Согласно общему правилу, установленному статьей 322, содержать свое имущество должен собственник. В соответствии со статьей 369 ГКУ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев. Итак, ремонтировать балконы (ограждающие конструкции) должны совместно совладельцы многоквартирного дома собственники квартир.

Я работник ЖЭКа. Мы постоянно проводим обзор наших домов. У нас давно существует проблема с балконами в многоэтажках. Я бы хотела узнать, кто должен проводить ремонт аварийных балконов? Кто будет отвечать за ситуацию, которая может произойти в случае падения балкона или его части?

Статья написана по материалам сайтов: territoria-prava.ru, bytrf.ru, infonedvizhimost.com, alpsfera.ru, lawyertop.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий