+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Консультация юриста по дачной амнистии

Так называемая дачная амнистия стала результатом внесения изменений в ряд законов РФ, которые в значительной степени облегчили процедуру приватизации строений и земельных участков. Но, как показывает практика, реализовать это право на самом деле весьма сложно, а в некоторых ситуациях практически не представляется возможным. Оформить право собственности могут те лица, у которых имеются документы на земельные участки, в которых прямо не указывается наличие прав на данный объект. Также это реально сделать и в том случае, когда лицо владеет землей, являясь членом дачного товарищества (огороднического, садоводческого).

Подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. На основании решения суда зарегистрировать право собственности в Росреестре (через МФЦ).

Согласно Определения Верховного Суда РФ от 21.03.2017 г. № 18-КГ17-21 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из содержания указанных норм и акта их разъяснения следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует ли такая постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки, действующими на день обращения в суд.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Госпошлину платите от цены иска (см. кадастровую стоимость ) в интернете на официальном сайте суда есть калькулятор госпошлины. Подаете иск в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. В качестве доказательства прикладываете к иску ответы Администрации, В суде придется заявлять ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы (за ваш счет) ставить вопрос имеются ли нарушения градостроительных норм и правил, если заключение эксперта для вас положительное , а так же не нарушаются права третьих лиц то решение суда должно быть в вашу пользу.

Оформление земли по дачной амнистии

Собственно, дачная амнистия распространяется большей частью на дома, чем на земельные участки. Упрощенный порядок касается процедуры регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы создаваемых или построенных жилых и нежилых домов, а также упрощает процесс регистрации земельных участков, на которые уже были выданы ранее документы.

Оформление собственности на дома — пока еще несложная процедура, правда, становится все запутаннее. Оформить землю и дом можно с нашей помощью. Приходите.

Дачная амнистия. Документы

По дачной амнистии Вы можете посмотреть следующие тезисы из документов: Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 25.2.Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

Это интересно:  Госпошлина за регистрацию тсн

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Глава VI.Особенности предоставления в собственность и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков.

Статья 28.Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям.

1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

3. Граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.

Устанленные сроки еще позволяют произвести оформление по дачной амнистии, так что если Вы еще не успели это сделать, не знаете с чего начать, какие документы готовить, обращайтесь к нам, мы обязятельно поможем!

Гарантии оформления

Мы занимаемся вопросами оформления земли более 12 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».

Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

Специалисты Юридического Центра «Адвекон» помогут Вам оформить Ваши права на землю, найти наиболее легкий, быстрый и дешевый путь. Приглашаем Вам на консультации и к заключению договоров.

Консультация юриста по дачной амнистии

Здравствуйте! Скажите, может ли гражданин, приобретя зем. участок в 2005 году со строением, в 2012 году провести оформление вновь выстроенного строения (которое выстроено без разрешения на.
Показать полностью…

Скажите, может ли гражданин, приобретя зем. участок в 2005 году со строением, в 2012 году провести оформление вновь выстроенного строения (которое выстроено без разрешения на строительства, в совсем другом местоположении на данном земельном участке (старое строение снесено)) по дачной амнистии? На сколько я знаю, «дачная амнистия» распространяется на участки, полученные до 30 октября 2001 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации(а новый владелец приобрел участок со старым жилым строением в 2005 году).

И еще, если оформление жилого дома по дачной амнистии всё таки прошло, но новое строение (старое строение было снесено и в другом совершенно месте на данном зем.участке возведенное новое строение) возведено с нарушениями градостроительных и противопожарных норм по отношению к соседям. Отделение юстиции, где проводилось оформление по амнистии утверждают, что они оформляли данное строение по всем правилам закона. Можно ли отменить данную регистрацию жилого дома и действительно ли можно оформить строение не проверив его на соблюдение градостроительных норм?

Закон о дачной амнистии

Я покупаю земельный участок в дачном кооперативе. Участок не приватизирован. Земля категории для ИЖС. Смогу ли я приватизировать участок по дачной амнистии, если я правильно выражаюсь и ско.
Показать полностью…

Я покупаю земельный участок в дачном кооперативе. Участок не приватизирован. Земля категории для ИЖС. Смогу ли я приватизировать участок по дачной амнистии, если я правильно выражаюсь и сколько мне это будет стоить денег по амнистии и без неё. Если я приватизирую участок, построю дом , смогу ли я также по амнистии приватизировать его. Прошу прощения за неграмотность.

Как лучше по «дачной амнистии» оформить в собственность садовый участок, ныне временно оформленный на моего отца 1925 г.р.?

У моего отца, 1925 г.р., участника и инвалида ВОВ, имеется временное свидетельство о праве собственности на землю (садовый участок в 6 соток), выданное ему еще в 1993 г. Сейчас наша семья.
Показать полностью…

У моего отца, 1925 г.р., участника и инвалида ВОВ, имеется временное свидетельство о праве собственности на землю (садовый участок в 6 соток), выданное ему еще в 1993 г.

Сейчас наша семья хочет оформить собственность на эту землю по так называемой «дачной амнистии». Как лучше действовать?

1-ый вариант: Оформлять собственность на отца, а потом уже делать завещание на меня? Слышал, что участники и инвалиды ВОВ могут проходить при оформлении без очереди (а они, говорят, просто сумасшедшие). В этом случае просто возил и водил бы отца по всем необходимым инстанциям – для оформления соответствующих документов.

Это интересно:  Как получить социальный найм жилья

2-ой вариант: Сразу переоформлять садовый участок на меня, с последующим оформлением собственности на этот участок уже на меня?

При 1-ом варианте – возможная морока с переоформлением собственности на землю на мое имя по наследству в соответствии с завещанием. Слышал, что сегодня она ничуть не меньшая, чем первичное оформление — по «дачной амнистии». Да и престарелого отца без особой нужды подвергать стрессу прохождения «без очереди» не особо хочется, хоть он сам и рвется «в бой». Но самому стоять в очередях представляется еще более неприемлемым, т.к. просто нет на это времени.

При 2-ом варианте – 100%-ная морока с прохождением очередей при оформлении собственности на землю сразу на мое имя. Да и имеющееся у нас временное свидетельство на землю оформлено все же на отца.

Как действовать? К кому лучше обратиться за консультацией?

Воспользоваться дачной амнистией

Я приватизировал участок в деревне 25соток(18соток было,7соток прибавили по дачной амнистии),сейчас хочу сделать деление участка и продать 7соток знакомому.Вопрос-сможет ли он воспользовать.
Показать полностью…

Я приватизировал участок в деревне 25соток(18соток было,7соток прибавили по дачной амнистии),сейчас хочу сделать деление участка и продать 7соток знакомому.Вопрос-сможет ли он воспользоваться дачной амнистией(ведь это будет уже другой участок с другим кадастровым паспортом) и прибавить на свои 7соток ещё 3сотки?

Дачная амнистия

Два года назад преобрели дачный участок. По документам 6 соток , но на самом деле гораздо больше.Можно ли присоединить эти сотки к участку, пользуясь дачной амнистией? С уважением, Светлан.
Показать полностью…

Два года назад преобрели дачный участок. По документам 6 соток , но на самом деле гораздо больше.Можно ли присоединить эти сотки к участку, пользуясь дачной амнистией?

С уважением, Светлана.

Оформление наследства по дачной амнистии

Здравствуйте!В 2008г умер муж.Остался дачный участок,предоставленный ему в 1993г.и выдано свидетельство на право собственности на землю.Написано,что оно действует до получения гос.акта на п.
Показать полностью…

Здравствуйте!В 2008г умер муж.Остался дачный участок,предоставленный ему в 1993г.и выдано свидетельство на право собственности на землю.Написано,что оно действует до получения гос.акта на право собственности.Есть еще запись:предоставленного в пожизненное наследуемое владение.В 2009г я обратилась в юстицию за свидетельством на право собственности,но мне выдали свидетельство с видом права:пожизненное наследуемое владение.Подскажите могу я оформить участок в собственость по дачной амнистии и что сделать.Строений на участке нет.Спасибо.

Могу ли я приватизировать дачный участок по дачной амнистии?

В 2012 году купили дачу. Договор купли-продажи не составлялся, просто внесли изменения в членскую книжку.Мы 3-е владельцы.Когда зашла речь о приватизации дачи, оказалось, что с этим возника.
Показать полностью…

В 2012 году купили дачу. Договор купли-продажи не составлялся, просто внесли изменения в членскую книжку.Мы 3-е владельцы.Когда зашла речь о приватизации дачи, оказалось, что с этим возникают трудности. На руках у нас имеется Акт с правом пожизненного пользования, а человек-, на которого выдан акт(первый хозяин), уже умер.Как нам теперь приватизировать нашу дачу и земельный участок?И попадаем ли мы под дачную амнистию?

Дачная амнистия

Две сестры получили в наследство по 1/4 дома, расположенного на участке 24 сотки, Далее старшая выкупила у двоюродных родственников еще 2/4 дома, в процессе оформления этой сделки было ука.
Показать полностью…

Две сестры получили в наследство по 1/4 дома, расположенного на участке 24 сотки, Далее старшая выкупила у двоюродных родственников еще 2/4 дома, в процессе оформления этой сделки было указанно, что дом расположен на участке в 24 сотки. Так и жили до дачной амнистии. В процессе приватизации выяснилось, что в хозяйственной книге поселковой администрации за указанным домовладением числится 12 соток, из архива тоже не поступило ни каких сведений о дополнительном выделении 12 соток. На руках договор застройки 194. года на имя деда ( на 12 сотках ), два свидетельства о наследовании 1/2 дома, зарегистрированная купчая еще на пол дома ( на 24 сотках ) и не совсем внятные свидетельства соседей о том, что якобы когда дед строил дом еще 12 соток было выделено на семью сына.

Вопрос: Стоит ли обеим сестрам подать совместный иск на основании п.п. 4;9 ст. 3 ФЗ-137 о признании права долевой собственности на 24 сотки ? Либо опустить руки, и 12 получить бесплатно и еще 12 выкупить?

Дачная амнистия

Что такое дачная амнистия и где ее оформляют?

Дачная амнистия, приватизация

Помогите, пожалуйста. В 1998 году купили участок в СНТ 6 соток, могу ли я воспользоваться дачной амнистией и приватизировать бесплатно 0,75 сотки земли общего пользования в СНТ, из ФЗ 93 ни.
Показать полностью…

Помогите, пожалуйста. В 1998 году купили участок в СНТ 6 соток, могу ли я воспользоваться дачной амнистией и приватизировать бесплатно 0,75 сотки земли общего пользования в СНТ, из ФЗ 93 ничего не поняла. Заранее спасибо, Ольга.

Дачная амнистия продлена

Кто воспользуется продлением «дачной амнистии»

Что нужно для регистрации участка

Положение о сборно-разборных постройках

Лесные участки и особые зоны иного рода

Юрист — GoTab → Юридические новости → Правки законодательства → Почему далеко не все спешат воспользоваться дачной амнистией

Почему далеко не все спешат воспользоваться дачной амнистией

Правила «дачной амнистии» действуют с 2006 г. Закон касается оформления прав на землю, выделенную в период 1992 – 1998 гг. Также можно зарегистрировать выстроенные объекты на этом участке:

Число таких объектов, ранее зарегистрированных по «дачной амнистии», 4.5 млн. Собственнику дается право самостоятельно:

  • сделать обмер;
  • заполнить декларацию;
  • подать ее в Росреестр.

Есть еще требования.

1. Нужно получить документ, подтверждающий владение землей.

2. Потребуется получить кадастровый паспорт, чтобы зарегистрировать право собственности на жилье.

3. Необходимо заказать для представителей БТИ работу:

  • произвести обмер жилье;
  • составить тех. паспорт.

Важно знать! Если Вы не успеете по какой-либо причине воспользоваться «дачной амнистией», зарегистрировать существующую постройку можно будет только после получения разрешения на ввод ее в эксплуатацию. А это существенные дополнительные затраты.

Кто воспользуется продлением «дачной амнистии»?

Граждане, которые приобретают современные объекты в новых поселках, обычно имеют дело с зарегистрированными по всем правилам землей и строениями на ней. Около 90% таких объектов на первичном рынке не нуждаются в «дачной амнистии»? Однако многие люди живут по старинке. Здания, выстроенные давно, они не оформляют официально. Поэтому они рискуют потерять права как на землю, так и на это здание.

С другой стороны, не все люди желают платить налоги, так как официальное оформление недвижимости приводит к тому, что ее владелец автоматически становится налогоплательщиком. К тому же далеко не все чувствуют потребность в регистрации помещения. Чаще люди занимаются «этой морокой»:

  • при вступлении в наследство;
  • перед заключением сделки с недвижимостью.

Что нужно для регистрации участка?

1. Нужна выписка из похозяйственной книги. Глава сельского поселения таким образом подтвердит, что вы пользуетесь землей уже давно.

2. Потребуется представить старое свидетельство. Именно его наличие является основанием для выдачи правоустанавливающего документа.

3. Нужно представить кадастровый паспорт.

Однако регистрации подлежат не все участки. Они должны соответствовать двум главным критериям.

Во-первых, землю предоставляют для того, чтобы положения ЗК РФ были наконец введены в действие. А во-вторых, земельный участок должен предназначаться:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для создания дачного хозяйства;
  • для огородничества или садоводства;
  • для строительства гаража или жилья, но только индивидуального.

Регистрация прав собственности может проходить по упрощенной схеме. Это возможно в случае, если участок выделили по постановлению главы местной администрации с правом:

  • бессрочного пользования;
  • пожизненного владения, причем наследуемого.

Такое постановление может касаться садоводов и огородников. Когда же землю выделяют под личное подсобное хозяйство, потребуется выписка именно из похозяйственной книги в виде правоустанавливающего документа, а не постановление или решение главы местной администрации.

Это интересно:  Жилье многодетным семьям 2019 - субсидии, на покупку, обеспечение, предоставление, как получить, положено ли, очередь

Акт регистрации производится в регистрационной службе. Предоставляются:

  • кадастровый паспорт на участок (кадастровый план);
  • правоустанавливающие документы.

Положение о сборно-разборных постройках

К таким объектам причисляются:

  • теплицы;
  • парники;
  • навесы;
  • временные хранилища и пр.

Главная их отличительная черта – это быстрая разборка и установка, возможность при потребности сместить или перенести в другое место.

Внимание! Такие объекты регистрации не требуют.

Лесные участки и особые зоны иного рода

Некоторые землевладельцы пытаются «прорастить» свой участок за счет лесного фонда или другой подобной территории, причем бесплатно. Законным путем расширить свою территорию возможно, но не бесплатно: потребуется оформить аренду с учетом определенных условий. Ведь такая земля обычно является:

  • частью заповедника;
  • памятником природы;
  • водоохранной зоной.

Главное условие: во время аренды и после истечения срока аренды эта территория не должна быть каким-либо образом повреждена или изменена, а обитатели заповедника уничтожены.

Несанкционированная земля, добавленная к основному участку, не являющаяся частью охранной зоны, может подпадать под действие «дачной амнистии». Но право владения нею можно узаконить только в случае, если вы получили участок до того момента, как в силу вступил ЗК (до 29.10.2001 г.). Иначе прибавленную к участку территорию придется выкупать.

К тому же до увеличения участка на нем могли проводиться кадастровые работы. Это означает, что границы вашей территории были четко определены с выдачей кадастрового земельного паспорта. Так что в этом случае о бесплатном получении дополнительной площади говорить не приходится.

Стоит ли спешить?

Почему-то не спешат граждане воспользоваться «дачной амнистией». Может быть человек завтра не захочет использовать дополнительные сотки, тогда зачем ему их приватизировать? С другой стороны, многие боятся потерять часть жизни, выстаивая в очереди. Возиться с документами также не все любят. Да и мало кто понимает, как их правильно заполнять. И с налогообложением не все ясно.

Так что приходится обращаться к юристам и консультироваться по всем вопросам. Кстати, земельные юристы помогут вам не только разобраться во всех тонкостях «дачной амнистии», но и возьмут на себя хлопоты по сбору необходимых документов и продвижению их в соответствующих инстанциях. Вам останется только поставить свою подпись и почувствовать себя законным обладателем земли, дома, технических строений и… хорошего настроения.

Читайте также публикации юридической тематики:

«Дачная амнистия» после 1 марта 2018 года – как оформить дом по упрощенной схеме?

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Последние новости

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта. В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно. Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде.

«Дачная амнистия» – что это такое?

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года.

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года?

Как менялся закон?

Закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей (изначально их было 13) уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 требует:

  • одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  • оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Максимальные цены на кадастровые работы

Власти Ленинградской области еще в 2007 году утвердили методику расчета максимальной цены на землеустроительные работы. Факторы, влияющие на ее величину, перечислены в постановлении областного правительства №197 от 03.08.2007:

  • базовая цена на работы (устанавливается на участок в 5 соток, стоимость зависит от количества смежных участков, на которых проводятся измерения);
  • районный коэффициент (чем ближе к Санкт-Петербургу, тем выше);
  • коэффициент-дефлятор на календарный год.

В среднем работы занимают от семи дней.

Кому поможет «дачная амнистия» 2018 года?

Последние новости (об увеличении льготного периода) касаются не всех владельцев недвижимости. Для владельцев участков, входящих в состав дачных, садоводческих, огороднических товариществ, особый порядок действует до 31 декабря 2020 года. А для граждан, получивших землю в личное пользование до 30 октября 2001 года (в этот день вступил в действие Земельный кодекс), и вовсе нет временных ограничений.

Закон о «дачной амнистии» продлен до 2020 года для собственников частных домов: 1 марта 2020 года – крайний срок, отведенный для упрощенной регистрации объектов ИЖС.

Какие именно изменения внесла в закон о «дачной амнистии» 93-ФЗ последняя редакция 2018 года? Согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

  • не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
  • основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Изначально для объектов ИЖС послабления действовали до 1 января 2010 года, но этот срок дважды переносился – на 1 марта 2015-го и 1 марта 2018-го. Теперь «дачная амнистия» продлена до 2020 года.

Как оформить дом по упрощенной схеме?

Оформление дома по «дачной амнистии» требует предварительной подготовки документов:

  • разрешения на строительство;
  • подтверждения права собственности (таковым признаются договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты и решения местной администрации и др.);
  • технический план дома или другого строения.

Пакет документов вместе с квитанцией об оплате госпошлины (в минимальном размере – 350 рублей) и заявлением на регистрацию объекта подается в Росреестр.

Срок предоставления услуги:

  • 10 рабочих дней, если заявитель обратился непосредственно в регистрационную палату;
  • 12 рабочих дней – с даты подачи заявления через МФЦ.

Для постановки на учет участка, выделенного до 30 октября 2001 года, понадобится только документ, подтверждающий право на владение.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Статья написана по материалам сайтов: www.yurist-online.net, www.adveconspb.ru, xn--h1abiilhh6g.xn--80asehdb, jurist-gotab.ru, takovzakon.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector