Межевая граница: соседи захватили 14 см « UrExpert.Online

Главная » Земля » Что делать, если сосед залез на мой участок?

Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.

Осуществите ряд следующих действий:

  • Согласно правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 688, границы объектов землеустройства устанавливаются на местности в соответствии с кадастровыми данными о таких объектах. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных точек границ (точек, с помощью которых описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым границы объекта землеустройства и устанавливаются. Следовательно, требуется установление поворотных точек и межевых знаков, сведения о которых находятся в кадастре и служат границами земельного надела. Не забывайте, что данные работы могут проводиться лишь компанией, специализирующейся на землеустройстве и обладающей соответствующей лицензией;
  • После получения сведений о закреплении границ начинайте вести переговоры с лицами, владеющими соседними участками. На основании полученной информации можно определить места прохождения границ и наличие нарушения, выражающегося в захвате части участка. При наличии обоснованной аргументации ваши шансы на разрешение конфликта досудебным путем на основании устного соглашения с вашими соседями возрастают в разы;
  • В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение. Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.

Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

Обращение в суд, если соседи заняли часть участка

Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Однако осуществить это можно лишь после процедуры предварительного урегулирования конфликта с вашими соседями.

Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.

Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.

Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью. Определите истца и ответчика. Документ должен содержать следующее наименование: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя.

Затем укажите:

  • Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
  • Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
  • Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
  • Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
  • Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.

Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений. В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

Документы понадобятся следующие:

  • кадастровый паспорт вашего участка;
  • документы, устанавливающие ваше право на участок;
  • межевое дело;
  • ряд выписок и справок на участок.

Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица.

В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.

Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.

Среди них можно выделить и следующие документы:

  • Акт независимой экспертизы;
  • Свидетельства иных лиц;
  • Разнообразные выписки и справки из кадастра;
  • Другие документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования.

Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.

Что делать, если при межевании произошло наложение участков

На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет. После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет. Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».

Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:

  • Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
  • Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.

Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.

Это интересно:  Кто является детьми войны

Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.

Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.

Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.

Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение. Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.

Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.

Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.

Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.

Топографическая съемка участка

Срок выполнения — от 2 дней

От Вас требуется:
— Точное расположение участка (метка на янлекс карте, кад. номер и т.д.)
— для какой цели выполняется топосъемка

Межевание земельного участка

Срок выполнения — от 14 дней

От Вас нужны документы:
— Свидетельство о собственности на дом (если есть)
— Свидетельство о собственности на участок
— Выписка из кадастрового паспорта (если есть)

Соседи не согласны с границами моего участка. Что делать?

У собственников земельных участков нередко возникает ошибочное мнение о месте прохождения границ их земельных участков. Нередко это является причиной споров и судебных процессов между соседями.

Сейчас у большинства земельных участков идет переоформление документов без межевания, тем самым не уточняется конфигурация и площадь. Нет полного понимания о месте прохождения границ с соседними участками.

До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой захватил часть его территории. В этом случае ни один из участников спора не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.

Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

1. Границы земельного участка установлены в процессе межевания.

Если границы Вашего земельного участка установлены в процессе межевания, но соседи считают, что по факту Вы захватили часть их территории, тогда убедитесь, что в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указаны границы Вашего земельного участка, соответствующие результатам межевания.

В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы.

В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

    Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.

После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.

  • Обращение в судебные органы для защиты своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком.
  • 2. Точные границы земельного участка не установлены.

    Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади не только вашего участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить площади фактические и указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.

    При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.

  • На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого плана является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии.
  • Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, а так же экспертные заключения.
  • В настоящее время будущие спорные ситуации создаются ежедневно при оформлении прав на земельные участки по упрощенной процедуре («декларативно»), когда границы формируемых земельных участков не ставятся на кадастровый учет — потенциально каждый владелец земельного участка может столкнуться с описываемыми ситуациями на практике.

    В двух словах о компании.

    Компания ООО «ТЕРРА» была организована в 2009 году. С самого начала, мы установили высокие стандарты качества к своей работе. На все наши работы, предоставляется гарантия, не менее 1 года. Даже если гарантия закончится, мы никогда не отказываем в помощи, нашим клиентам.

    Лучше один раз позвонить
    и узнать свою цену,
    чем медитировать часами
    над прайс-листом.

    Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

    Причиной спора о границах (межевого спора) между соседями могут стать:

    • противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью);
    • ошибки кадастровых инженеров при межевании;
    • самовольный захват земли одним из соседей.

    Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

    Рассмотрим распространенные варианты межевых споров и перспективы их разрешения в суде.

    Спор о наложении границ

    Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

    Это интересно:  Льготы и выплаты многодетным семьям в Москве 2019

    Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:

    • наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам;
    • как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности);
    • согласовывали ли соседи друг другу границы участка.

    Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

    Спор о самозахвате

    Причина здесь понятна – соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

    • расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора;
    • самовольный захват земли;
    • устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

    Если перемещение забора заметно «на глаз» и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «нотариальным осмотром доказательства», оформляется только до подачи иска в суд).

    Спор с Земельной кадастровой палатой о постановке на кадастр участка с несогласованными границами

    Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

    Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

    Предмет доказывания поданному делу:

    • соответствие границ по проекту границ из межевого плана правоустанавливающим документам истца;
    • отказ в постановке на кадастр сделан по основаниям, не соответствующим закону «О государственном земельном кадастре» или противоречащим иным нормативным актам.

    Землеустроительная экспертиза

    Поскольку вопрос установления и изменения границ – вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах. Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов. Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

    Соседи захватили часть участка: что делать и как решить вопрос самозахвата

    Если при межевании или, покупая землю, собственник выяснил, что сосед захватил часть участка, вопрос о возврате решается сначала в договорном порядке. Если переговоры зашли в тупик, следует обращаться в суд.

    Почему возникают такие ситуации?

    Бывает, что участок находится рядом и выглядит бесхозным. Такие наделы занимают частично или захватывают целиком. Действия эти неправомерны, поскольку земли без владельца не бывает. Она принадлежит частным лицам, государству или муниципалитету. Соответственно, приватизировать ее тоже не получится.

    Самозахват встречается везде: на землях, предназначенных для ИЖС, даче, в СНТ. Часто земельные споры возникают вокруг приватизированных участков: процедура приватизации проводилась по старым техническим документам.

    Если соседи захватили часть участка, основных причин четыре:

    • самовольные противоправные действия, направленные на увеличение участка, когда забор соседа стоит на земле, принадлежащей вам;
    • неправильное межевание или вынос границ земельного участка. Сосед при межевании захватил кусок участка из-за того, что оно проводилось с нарушениями либо в кадастре ошибка. Исправлять такую ситуацию придется в суде;
    • продажа участка с уже установленными границами и соседским самостроем;
    • соседи могут занять чужие метры по ошибке и другие.

    Если сосед занял часть земельного участка, узнать, что делать, когда он отказывается от мирного решения вопроса, вы можете на сайте.

    Юристы проконсультируют вас относительного поведения и выстраивания разговора, списка необходимых документов. Услуга бесплатная, вы оставляете сообщение, указав свои данные, после чего с вами связывается юрист по земельным вопросам. Вы можете позвонить по телефону и сразу спросить у юриста, что сделать, если сосед занял часть моего земельного участка.

    Незаконный захват выражается в присвоении мест общего пользования, когда сосед в одностороннем порядке применяет участок, например, под парковку своих автомобилей. Остро эта проблема стоит в Москве и других густонаселенных пунктах.

    Порядок действий, если сосед занял часть участка

    Действия собственника, столкнувшегося с тем, что сосед занял небольшую часть земли, ему не принадлежащей, зависят от установления границ. Если оно было проведено, то предполагается один способ разрешения ситуации, если нет, то — другой.

    Если проведено межевание

    Если межевание проводилось, то на основании межевого плана легко установить границу участка, ее нарушение и соотнести их с теми сведениями, которые внесены в кадастровый план. К тому же документ подтверждает правоту владельца участка и поможет обойтись без обращения в органы правосудия.

    При наличии межевого плана порядок действий следующий:

    1. Установить поворотные точки, закрепленные межевыми знаками. Эти сведения содержаться в межевом плане. Самостоятельно эта процедура проводится, если участок имеет простой формы. Но так как речь идет о спорной ситуации рекомендуется обратиться к геодезистам.
    2. После изучения документов и установления фактических границ согласно официальным данным можно начинать переговоры с соседями. Успех зависит от умения убеждать и договариваться. Если соседи отказываются решать вопрос мирно, единственный выход — обратиться в суд.

    Если нет межевания

    Соседи приватизировали часть участка, но при этом границы надела фактически не выделялись, определить, является ли захват неправомерным или нет, сложно. Поэтому проводить межевание обязательно.

    В него входит согласование границ, когда соседи подписывают акт. Оформляется он кадастровым инженером. Границы считаются согласованными, если все соседи оставили свои подписи и не выразили претензий.

    После межевания следует этап общения с соседями. Он будет иметь положительный или отрицательный результат, предполагающий обращение в суд.

    Что советуют юристы в этом случае

    Все факты общения с соседями рекомендуется фиксировать. Начинать надо с момента согласования границ. При проведении межевания соседи оповещаются о встрече объявлением в местной газете, но если ее никто не читает, то этот вариант допустим, но неэффективен.

    Другой способ — послать телеграмму с уведомлением о получении. Это дороже, чем объявление, но намного надежнее, особенно когда соседи заявляют, что их не уведомляли о времени и месте согласования границ. Игнорировать порядок уведомлений не рекомендуется, поскольку при отсутствии доказательств, суд встанет на сторону соседа.

    Перед обращением в суд следует постараться решить вопрос мирно. Опять-таки лучше в письменной форме. Предложение, направленное почтой, убедит суд в соблюдении порядка разрешения спора.

    Решать вопросы с соседями можно самостоятельно либо обратившись к специалисту по земельным вопросам — проконсультироваться. Нотариальная доверенность позволит ему действовать от имени собственника в указанных инстанциях.

    Решение спора в судебном порядке

    Если переговоры с соседями зашли в тупик или они утверждают, что в документах ошибка, следует обращаться в суд.

    Дела о спорах, связанных с границами, рассматривает районный суд, располагающийся по месту нахождения земли.

    Исковое заявление составляется письменно, к нему прилагаются подтверждающие бумаги.

    В иске указывается:

    • суд, которому адресован иск;
    • Ф.И.О. сторон, адреса и телефоны;
    • наименование документа;
    • основная часть:
      • описание права на участок и основание его возникновения;
      • сведения об участке технического характера (площадь, расположение, назначение);
      • обстоятельства того, как оказался ваш кусок земельного участка у соседа;
      • ссылки на нормы права;
      • как захват земли нарушает ваши права;
      • способы разрешения конфликта;
    • просительная часть — требования к суду, корректные и четкие;
    • приложения;
    • дата и подпись.
    Это интересно:  Как снять деньги с пенсионного накопления

    Образец искового заявления размещен в сети. Он нужен только для понимания структуры. Полностью копировать его не стоит.

    Обратите внимание на ст. 301 ГК РФ, дающую право требовать возврата собственнику его участка, ст. 304 ГК РФ — устранение препятствий в использовании участка.

    Все стороны, участвующие в деле, должны быть обеспечены копиями иска и приложений к нему. Направлять им пакет документов можно, но это не входит в число требований, предъявляемых в судах общей юрисдикции, в отличие от арбитражных судов. Если истец желает ускорить движение его иска, то он может сам отправить ответчику документы, и приложить копию квитанции и описи.

    Дело рассматривается в суде не больше 2 месяцев. Течение этого срока может быть приостановлено на время проведения экспертизы, которая потребуется для определения границ участка.

    Судебная практика по вопросу самовольного захвата сложилась обширная. В каких-то случаях суд решает восстановить границы, в других отказывает. Каждый случай уникален своими обстоятельствами, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом.

    Жалобы в прокуратуру результата не дадут, поскольку имеется спор о праве, который может решить только суд, изучив документы, назначив экспертизу. К тому же решение суда обязательно для исполнения соседом. Даже если оно не исполняется добровольно, судебные приставы заставят вернуть захваченную территорию и не препятствовать в пользовании землей.

    Земельные споры, нужно решать, иначе такой участок невозможно продать, завещать или распорядится им иным образом.

    Со своей стороны не следует присваивать соседские метры, иначе их придется возвращать в судебном порядке.

    Сосед по участку строит забор с захватом части моей земли

    Мы взяли земельный участок в аренду на 3 года у районной администрации в апреле этого года. В июне нам по договору с лицензированной фирмой установили границы участка(4 точки).

    во время определения точек специалистом фирмы мы заметили, что колышки, обозначающие границы соседнего участка, оказались на нашей земле. в Управлении кадастра, узнала, что хозяин этого соседнего участка оформил договор в августе этого года, но начал ставить забор по старым точкам. На контакт он не идет.

    Ответы юристов (6)

    проведите межевание данного участка

    Есть вопрос к юристу?

    В Вашем случае имеется межевой спор. Вам нужно или согласовать границы земельного участка с соседом или обращаться в суд (если сосед откажется согласовать границы). В суд подается иск об установлении границ земельного участка, истребовании части участка из чужого незаконного владения, о переносе забора.

    Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании данных возражений

    Здравствуйте, чтобы избежать судебных споров по земельным границам, необходимо установление точных границ земельного участка, которое производится в процессе межевания. Для этого, обращаетесь в компанию для проведения землеустроительных работ. В состав работ входит топосъемка, подготовка межевого плана, для последующего представления в Кадастровую плату. Но я так понимаю это вы уже сделали.

    Спор «о границах участка», заявленный заинтересованной стороной, в данном случае вами, суд решает на основании землеустроительной экспертизы. Объектом экспертизы являются внешние и внутренние границы участка, жилые здания, строения, сооружения, в том числе заборы и ограждения, расположенные на нем. Задача экспертизы — измерение и описание границ земельного участка, в соответствии с правовыми документами «на землю», учет фактического и «сложившегося порядка пользования».

    Попробуйте для начала обратиться к арендодателю (администрации города) и подробно изложите в письме суть проблемы… то, что вы не можете полноценно пользоваться предоставленным в аренду земел. участком. Может эффект будет быстрее, чем при обращении в суд.

    Если у вас уже готов кадастровый план вашего участка. Направьте письменное требование в адрес вашего соседа, в которой изложите что он нарушает границы вашего участка. Если реакции не последует, то обратитесь в суд с требованием устранить препятствие пользованием вашей землёй.

    Согласно положению ст.ст.12 ГК РФ, 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В суде заявите ходатайство о привлечение сотрудников организации занимавшейся межевание в качестве свидетелей в вашу пользу и обеспечьте их явку в суд. 99% суд будет на вашей стороне, в этом случае все судебные издержки будут взысканы с соседа в вашу пользу.

    Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

    1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

    2) пожизненного наследуемого владения;

    3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

    4)аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

    В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа.

    То есть, при межевании земельных участков Ваших соседей, должны были согласовываться местоположения границ их зем. уч. с Вами.

    Поэтому, если будучи арендаторами с Вами не согласовывали границы соседнего зем. уч., то границы соседнего зем. уч. не могут считаться установленными.

    Согласно п. 9 ст.38 закона

    при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства,лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

    То есть, при уточнении границ Вашего земельного участка их местоположение будет установлено на основании кадастрового паспорта и Вашего договора аренды.

    Если соседи установили границы зем. не в соответствии со сведениями по документам, подтверждающих их право на зем., то Вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании Вашим зем. уч.

    Таким образом, сейчас Вам следует подавать заявление об уточнении границ зем.уч. в суд или иск о не чинении препятствий в пользовании своим зем. уч.

    Смогу оказать услугу по составлению заявления ( иска) в суд, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате.

    С уважением Ф. Тамара

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, topomaster.ru, terres.ru, provashiprava.ru, pravoved.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий