Межевой план земельного участка что это такое

Межевание земельного участка полезно, чтобы не оставалось никаких неурегулированных споров с соседями, и земля была полностью готова к продаже. Но его проведение недёшево и не привязано к получению свидетельства о собственности, а значит, часто в нём нет необходимости.

Из-за этих двух факторов, дороговизны и необязательности, собственники дачных и садовых участков нередко задумываются о том, стоит ли его проводить – и ответ будет зависеть от того, как планируется применять участок в будущем. Если он будет продан, каким-либо другим образом передан другому владельцу, или сдан в аренду – придётся всё же провести межевание.

Важный повод для проведения межевания – споры о границах с соседями. Размежевав участок, можно положить им конец, хотя соседи могут затеять ещё и судебную тяжбу, тогда споры рискуют затянуться, и оказаться затратными для всех участников, а потому лучше сначала всё-таки попытаться договориться мирно.

Если проблем с соседями нет, и никаких требующих межевания процедур с участком проводить не планируется, то и само межевание можно отложить. Однако, оно всё равно должно быть проведено, а потому стоит заняться этим, едва появится удобный случай и лишние средства. А чтобы всё прошло проще, стоит знать, что это такое, как оно проводится, как подобрать исполнителей и сколько стоит межевание – а также прочие важные нюансы.

Межевание земли

И начать надо с более подробного рассмотрения того, что обозначается понятием «межевание», и какое у него назначение.

Межеванием называют работы по землеустройству, в ходе которых проводится точное установление границ земельного участка, фиксируемых затем установлением межевых знаков. В ходе процедуры измеряется площадь земли, принадлежащей гражданину, заказавшему проведение работа, и устанавливаются её иные параметры, затем заносимые в официальные документы.

Занимаются размежеванием специалисты, имеющие квалификацию и государственные сертификаты, при этом применяется специальная техника. Они проводят все работы по инструкции.

Назначение

По итогам измерений выполняется составление акта межевания и межевого плана, после чего останется лишь оформить всё в Росреестре, и права на отмеченную территорию закрепятся за владельцем участка, а земля будет состоять на учёте. Это и есть назначение межевания – без него нельзя встать на учёт, а значит, нельзя и провести сделки с земельным участком.

Это нужно, чтобы продавалась точно установленная территория с чёткими границами – дело в том, что ранее участки разграничивали приблизительно, и многие владеют именно такой землёй. Из-за неточностей планы земли у соседей могут накладываться друг на друга, что грозит проблемами в будущем. Особенно при перепродажах – если текущие собственники смогли разделить землю, то нет гарантии, что также будет и со следующими. Чтобы урегулировать эти вопросы и провести чёткие границы на будущее, и требуется межевание.

Бонусом служит возможность приобрести немного земли за счёт участка соседа – как правило, при некорректно проведённых ранее границах участков, заново при межевании их можно провести как в пользу первого собственника, так и второго, и приобретает спорную землю тот, кто первый озаботился межеванием.

Обязательность процедуры

Как указывается в текущем законодательстве (а его положения на этот счёт периодически уточняются), без межевания не обойтись в нескольких случаях:

  • при выделении земли из государственных резервов;
  • при разделении участка на несколько долей;
  • при соединении двух или более участков в один.

Начиная с 2021 года, межевание будет обязательным также и в тех случаях, когда требуется отчуждение земли, например, заключается сделка по её купле/продаже либо она передаётся в дар.

Соответственно, в остальных случаях проведение межевания необязательно, а из-за того, что оно влечёт за собой затраты, собственники часто отказываются от его проведения. Но отметим, что, судя по изменениям в законодательстве, дело постепенно идёт к тому, что межевание земельных участков станет обязательным. Тем не менее, пока это не так: проводить эту процедуру, или пренебречь ей, может решить сам владелец. А уже его решение будет продиктовано тем, как он планирует использовать землю.

Подготовка

Если всё же потребовалось провести межевание, или вы хотите сделать его заранее, на всякий случай, то потребуется методически к этому подготовиться: собрать требующиеся документы и подыскать специалистов, которые проведут межевание качественно, и при этом по не самой высокой цене. Во всем надо соблюдать порядок.

Сбор документов

Их нужно будет не слишком-то и много, для межевания понадобится предоставить:

  • паспорт, чтобы можно было проверить личность владельца участка (а проводиться межевание должно в присутствии хозяина земли);
  • правоустанавливающий документ на землю – чтобы подтвердить, собственно, что вы являетесь владельцем;
  • выписку из ЕГРН.

Что до выписки, её можно получить как при личном обращении в отделение реестра или МФЦ, так и через официальный сайт МФЦ. Если срочность высокая, можно воспользоваться одним из платных онлайн-сервисов, позволяющих за небольшую плату оформить такую выписку – следует лишь выбрать надёжный сервис.

Это документы потребуются для межевания уже образованного участка, для нового, помимо них, надо представить дополнительно:

  • схему расположения;
  • постановление администрации о выделении земли.

Если землёй владеет юридическое лицо, то специфика оформления несколько меняется, и документы потребуются иные. Также стоит отметить, что, помимо перечисленных выше бумаг, в некоторых регионах могут потребоваться и другие.

Выбор специалиста

После того как документы подготовлены, стоит заняться поисками эксперта, который и займётся межеванием. Разумеется, этот специалист должен обладать определённым уровнем квалификации и состоять в саморегулируемой организации, чтобы результаты его измерений были признаны государственными органами.

С выбором определиться будет легче, если использовать данные и рекомендации с официального сайта Росреестра – на нём есть специальный сервис, призванный помочь с этим. Зайдите на эту страницу – rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, и сможете провести быструю проверку по одной фамилии инженера.

После её ввода будет предоставлена информация о его членстве в саморегулируемой организации, о том, какое время он работает по этой специальности и сколько решений о кадастровом учёте было принято по результатам его измерений местности, а сколько было отклонено, или сначала направлено на исправление.

Узнавать все надо заранее. Таким образом можно составить впечатление о том, насколько эффективно работает специалист, и провести наглядное сравнение нескольких, после чего выбрать наиболее устраивающую кандидатуру.

Конечно, сами по себе цифры не скажут обо всём, и все же они надёжнее отзывов, которые можно прочесть на различных сайтах. Ведь всегда есть риск, что эти отзывы сделаны специально по заказу, чтобы привлечь больше клиентов к специалисту и его компании, а на деле он им не соответствует.

Но, конечно, в качестве дополнения к проверке статистики решений Росреестра отзывы пригодятся, и их также стоит просмотреть, прежде чем определяться с тем, кто будет проводить межевание участка. Всё же, это ответственная процедура, и лучше проверить всё тщательно.

После того как выбор сделан, останется лишь связаться с той организацией, в которой состоит выбранный специалист, и обсудить условия сотрудничества. После этого заключается договор – обычно его подготовку берёт на себя компания, предоставляющая услуги, и у них уже имеются типовые варианты. Тем не менее в него можно вносить исправления, если вам хочется поменять какие-то условия. Договор уже будет обязывающим стороны документом, а потому к его заключению стоит отнестись со всей серьёзностью.

Этапы межевания

Когда выбор сделан и договор подписан, потребуется завершить подготовку, а именно, оповестить соседей о том, когда будет проводиться межевание. Эту обязанность на себя может взять как заказчик работ, так и компания-исполнитель, в зависимости от условий договора – чаще всего оповещением соседей занимаются исполнители работ. Дальше все работы выполняются поэтапно.

После этого в назначенное время проводится само межевание, которое можно разделить на несколько основных этапов: сначала согласовываются границы участка, затем рассчитывают его площадь и, наконец, создаётся план, который и подаётся на утверждение в отделение Росреестра.

Согласование границ

В согласованное время специалисты приезжают на участок и начинают проводить замер, предварительно проводят границы. Затем результаты показываются соседям – именно для этого их и нужно оповестить заранее. Соседи должны прийти с паспортом для подтверждения личности.

Полученные границы участка надо согласовать с ними. Если никаких нареканий у соседей не возникло, им следует подписать акт, который составляется по результатам работ.

При возникновении возражений, ситуация может быть обсуждена на месте, возможно, одна из сторон или обе идут на уступки, и границы проводятся иным образом, после чего также подписывается акт.

Но не всегда удаётся прийти к компромиссу и получить согласие соседей. Обе стороны могут решительно настаивать на том, что спорная земля принадлежит им. Тогда придётся обойтись без подписи недовольного соседа на акте межевания, при этом граница в документах проводится так, как её обозначили проводящие работы специалисты.

Если составленный впоследствии план будет утверждён Росреестром (а отказ соседа от подписания акта вовсе не означает, что он будет отклонён), то владельцем спорной земли станет заказчик межевания, а сосед, в свою очередь, получит право подать на него в суд. Самому заказчику для проведения дальнейших действий с землёй (например, если он решил продать её), обращаться в суд нет необходимости. И всё же это также можно сделать: чтобы урегулировать неразрешённый спор перед продажей, если сосед всячески мешает пользоваться спорной землёй.

Определение площади

Методика определения площади участка зависит от того, был ли он уже выделен ранее, и имеет ли установленные границы, или же нет. Если первое, то определяются координаты ключевых точек, располагающихся на участке, и границы проводятся по ним. Если же возникнут разночтения (например, забор был перенесён в ту или иную сторону, из-за чего картина исказилась), то уже понадобится применение дополнительных методов для установления границ и площади участка.

Это интересно:  Льготы на проезд пенсионерам в общественном транспорте

Во втором случае, то есть когда работать приходится с неразмеченной ранее землёй, необходимо ориентироваться на ближайшие пункты геодезической сети – местоположение участка устанавливается по ним. Кроме этого, может применяться также и GPS-координирование, позволяющее установить расположение участка с высокой точностью.

После того как это сделано, намечаются значимые объекты, выполняются измерения расстояний и углов между ними, на основании чего и проводятся границы, а затем и устанавливается точная площадь земли, которой владеет заказчик.

Изготовление плана

Когда все измерения сделаны, останется лишь оформлять документы. Сначала этим занимается компания, осуществлявшая межевание. В ней составляется межевой план, а в некоторых случаях также технический. Обычно межевое дело оформляется только в электронной форме, кроме случаев, когда оно требуется и в печатном виде.

Стоимость работ

Цены на межевание определяются самими компаниями-исполнителями, а значит, они могут быть очень разными. Перепады обусловлены регионом, в котором располагается участок, категорией земли, формой и площадью самого участка. От этого будет напрямую зависеть объём работы, которую предстоит выполнить, а также классом и запросами специалистов, которые будут заниматься межеванием.

И если с большей частью факторов ничего не поделать, то тарифы компании очень серьёзно влияют на итоговую цену, иногда она может различаться в разы, а потому к выбору стоит подойти осознанно: помимо проверки квалификации исполнителей, стоит соразмерять со своими возможностями и цену на их услуги.

Кадастровый учёт

После завершения межевания участок нужно поставить на кадастровый учёт, а для этого потребуется собрать документы:

  • паспорт каждого владельца;
  • подтверждение права собственности на землю (например, договор купли-продажи);
  • геодезический план;
  • межевой план.

Иногда требуются и другие документы: при наличии несовершеннолетних владельцев – разрешение от органа опеки и попечительства, если оформлением занимается не сам собственник – доверенность и так далее.

С документами вы обращаетесь в Кадастровую палату и оформляете заявление, оплачивая государственную пошлину.

Если в документах не будет обнаружено никаких неточностей, то описание участка внесут в кадастр, и ему присвоят номер. На это отводится до двадцати дней, после чего документы можно забрать вместе с выпиской из ЕГРН.

Регистрация права собственности

Завершающим этапом станет регистрация права собственности на землю в Росреестре, сделать это нужно в течение двух лет после внесения участка в кадастр. Для этого выполняется обращение в регистрационную палату с межевым планом, подтверждающими право собственности документами и паспортом.

Опять-таки оплачивается пошлина и подаётся заявление, после чего не позже чем через две недели, если всё пройдёт без осложнений, право собственности будет оформлено.

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ. Важная информация!

Оформление кадастровой документации на земельный участок (ЗУ) имеет свои разновидности при выполнении различного вида работ. Иногда различия возникают на разных этапах межевания и ориентируются на степень готовности документа.

Межевой план земельного участка: что это такое?

Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания. Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений:

  1. для правообладателя ЗУ;
  2. для Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Составление плана земельного участка регулируется нормами Федеральных законов:

А также обязательно прочитайте инструкцию по межеванию, которая поможет вынести границы ЗУ в натуру.

План границ земельного участка и межевой план: отличия

Эти два вида планов связаны между собой, но имеют существенные различия.

План границ указывает только сведения о границах, которые схематически выделены на нём красной линией. Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении акта согласования границ с соседями или разрешении споров.

Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ. Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения границ ЗУ, здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются координаты поворотных точек и наличие на территории участка капитальных и иных строений.

Далее ознакомимся с образцами и узнаем как выглядит межевой план земельного участка:

Определение функций

Путаница при разделении характеристик межевого и технического планов возникает на фоне неосведомлённости населения о структуре кадастровых работ. Эти два вида планов генетически связаны между собой и не имеют практических различий.

Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.

Для чего нужен межевой план земельного участка?

Документ подготавливается при компоновке межевого дела в процессе нарезки (выдела) участка. Требуется для его постановки на кадастровый учёт. Участки, поставленные на учёт ранее, требуют составления документа в случае:

  1. надлежащего оформления документации ЗУ;
  2. реорганизации участка путём разделения на два и более;
  3. слияния двух и более близлежащих ЗУ в один;
  4. оформления прирезок;
  5. обеспечения ЗУ коммуникациями;
  6. подготовки разрешения на строительство.

Отличие межевого от кадастрового плана

Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана. Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. Кадастровый план является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде кадастровой выписки из Росреестра. Используется для предварительного планирования межевания и составления технического задания.

Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка, передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.

А межевой план это некое «продолжение» кадастрового, его дополнение все в том же графическом и текстовом виде, но с примечаниями дальнейших преобразований, которые произошли после составления кадастрового плана (разграничительные/объединяющие линии).

В то же время – проведение межевого планирования не имеет аналогов. Только его посредством, вносятся текущие изменения в кадастровые сведения. Соответственно, его можно рассматривать информационным звеном, вносящим достоверную информацию в кадастровое планирование территориального контекста.

Прежде чем выяснить срок действия документа мы рекомендуем узнать, как получить межевой план ЗУ.

Срок действия межевого плана земельного участка

Сведения сохраняют актуальность до момента изменений в межевых границах или до возникновения спорных вопросов по ограничению территории ЗУ. Но для проведения электричества, газификации участка или получения разрешения на строительство, сведения, полученные в результате кадастровых работ не должны превышать двух лет с момента официального оформления документации.

Заключение кадастрового инженера

Отчёты выполняются в электронном и бумажном вариантах. Документация на бумажном носителе передаётся заказчику, а электронный вариант сведений – в Росреестр.

Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа. Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки. Если при расчётах использовались соответствующие формулы – они так же вносятся в обозначенный пункт.

Ознакомимся с примерами далее:

Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №1

Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №2

Части и разделы

План межевания земельного участка состоит из двух частей:

Графическая часть состоит из топографической карты, исполненной в соответствии с установленными нормативами, с использованием регламентированного масштаба и правил применения топографических знаков.

Текстовая часть, в свою очередь, разделяется на пункты:

  • Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
  • Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
  • Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
  • Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.

Виды планов межевания участка опираются на цели, в соответствии с которыми подавалась заявка, и исполнялись геодезические работы. В числе таковых нижеследующие:

  1. Для формирования площади ЗУ и его постановки на кадастровый учёт, при нарезке надела из земель муниципальной и государственной собственности.
  2. При выделе доли ЗУ из земель, находящихся в совместной долевой собственности, например, в дачном массиве.

Подробнее о межевании дачного участка читайте здесь.

  • При реорганизации участков путём слияния или разделения.
  • Для уточнения границ ЗУ при обнаружении кадастровой ошибки в расчётах или в результате наложения границ.
  • Уточнение границ при разрешении споров между соседями.
  • Каждая разновидность документа отражает требования заявителя к составляемому чертежу или текстовому сопровождению такового.

    Кадастровый инженер выверяет малейшие нюансы работы на всех этапах. В случае допущения ошибки, ему вменяется административная ответственность, предусматривающая штрафные санкции, т.к. карта план земельного участка является одним из важнейших документов на ЗУ.

    Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите на наш раздел, посвященный этой теме.

    Документы, подтверждающие факт межевания: какие выдаются и как выглядят

    В процессе установления границ надела, инженер проводит перечень работ, направленных на точный расчет поворотных точек участка и определение его границ – контурной линии, четко обозначающий область, на которую в дальнейшем будет распространяться право собственности владельца земли.

    В результате все данные заносятся в окончательный документ – межевой план, который по окончанию процесса выдается заказчику на руки.

    Изменения в законодательстве

    Законодательство РФ периодически претерпевает ряд изменений, не становятся исключением и акты, касающиеся кадастровой деятельности и заключения гражданско-правовых актов.

    Так, начиная с 1 января 2018 года, вступило в силу нововведение, коснувшееся всех собственников участков, расположенных на территории РФ.

    В настоящее время любое заключение сделок купли-продажи, дарения земель, обмен одного участка на другие объекты и прочие договоры, в результате которых происходит отчуждение наделов стали невозможны без наличия плана и, как следствие, без предварительного проведения процедуры межевания.

    В связи с этим значительно возросла потребность в составлении таких планов.

    Кроме того, учитывая необходимое время на составление документа и осуществление обязательных мероприятий, готовый план заказчик получает в период от 3 до 6 месяцев, поэтому проведение межевых работ стали заказывать все собственники участков, чтобы в случае необходимости не тратить время на сбор необходимых документов и ожидание выполнения.

    Параллельно с этим стоит учитывать тот факт, что в настоящее время постановка земельного участка на учет требует предоставление определенного перечня документации, среди которых, в частности, значится и межевой план.

    Что такое межевой план

    По своей сути межевой план это перечень сведений об участке, который основывается на выписке из ЕГРН о наделе, также в нем указываются прочие данные, что получены инженером на основании проведенных расчетов и информации, определенной при непосредственном выезде на место расположения надела.

    В таком документе содержится следующая информация:

    • Графическое изображение земельного надела с указанием поворотных точек, при проведении через которые линий непосредственно образуется межа участка;
    • Перечень необходимых к предоставлению сведений относительно земельного участка, определяющих его основные характеристики, собственника и параметры, выделяющие его из общей массы;
    • Данные, которые были изменены по отношению к ранее устанавливаемым границам и межевым планам составленным до выполнения работ.
    • Заключение кадастрового инженера об особенностях проведения работ со ссылкой на законодательные акты, если это необходимо;
    • Указание на проведение процедуры согласования, которая подтверждает, что все лица или организации, чьи права могли быть затронуты при определении прохождения межи, утвердили расположение межи.

    Структура и образец

    Структура плана в первую очередь делится на текстовую и графическую части. Текстовая, в свою очередь, представлена непосредственно информацией по земельному наделу, заключением инженера, актом согласования границ.

    Ниже мы прикрепим образцы и фото документа, для того, чтобы читатели могли ознакомиться как он выглядит.

    Скачать бланк формы в формате PDF можно по ссылке.

    Скачать образец формы в формате PDF можно по ссылке.

    Текстовая часть

    Текстовая часть несет в себе основную информационную характеристику земельного надела и включает в себя такие данные:

    • Исходные показатели, на основании которых инженером производились расчеты;
    • Данные о том, какие в процессе составления документа были проведены измерения и вычисления;
    • Данные о том, какие были образованы участки или части участков или каковы были изменения в них (если они имели место);
    • Данные о тех наделах, которые позволяют обеспечить доступ к данному участку;
    • Заключение специалиста, составлявшего план;
    • Акт согласования, подписанный всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных наделов).

    Заключение

    Заключение в документ стало входить начиная с 2008 года в качестве раздела его текстовой части.

    Изначально такая часть плана представляла собой специальное разъяснение, обоснование проведенных работ и того, каким образом проходит граница, определяющая область участка.

    Уже с 2012 года такая часть стала включаться по необходимости и оформляется она для описания произведенных действий.

    Используется она в ситуациях, если определение межей или какие-либо действия в процессе их установки требуют ссылки на законодательные акты или определенные факты для предупреждения признания границ недействительными или незаконно установленными.

    Акт согласования границ

    Большинство земельных наделов, относительно которых специалист в процессе составления плана определяет границы, имеют смежные участки, непосредственно примыкающие к нему.

    В таких ситуациях для того, чтобы права владельцев таких участков не были затронуты, становится необходимой процедура их согласования.

    Для этого проводится общее собрание, на котором инженер представляет предварительно составленный план и наглядно объясняет, каким образом будут проходить межи участка.

    В случае отсутствия противоречий все заинтересованные лица ставят свою подпись в отдельно оформляемом акте.

    Если со всеми участками (или некоторыми) ранее были проведены согласования проходящих межей, такой акт может отсутствовать.

    Графическая часть

    Графическая часть межевого плана представляет собой непосредственное отображение проходящих межей участка, определяющих границы владения лица или организации и она содержит в себе следующее:

    • Схему объектов;
    • Расположение участка с учетом принятых масштабов отображения;
    • Сам чертеж участка и его частей (при наличии необходимости выделить составные части);
    • Абрисы узловых (поворотных) точек надела, между которыми и проходят линии, определяющие границы владения.

    В каких форматах выдается

    План представляется в первую очередь на бумаге. Документ выполняется в двух оригинальных экземплярах, один из которых и получает на руки непосредственный заказчик.

    В настоящее время также параллельно инженером подготавливается и электронная версия, которая при наличии желания может быть отдельно предоставлена для заказчика, заключившего договор на проведение межевых работ.

    Что делать после процедуры

    После межевания и получения на руки плана собственники могут обращаться для постановки наделов на учет и получения (или обновления) документа, подтверждающего право собственности.

    Сбор документов

    Процедура обращения одним из возможных способов в Росреестр сопровождается предварительным сбором необходимой документации, среди которой содержатся:

    • Паспорт заявителя;
    • Доверенность, в том случае, если обращение следует не от непосредственного собственника, а от доверенного лица;
    • Документ, подтверждающий право собственности на надел;
    • Документ, ставший основанием на возникновение права собственности;
    • Акт согласования (при необходимости);
    • Кадастровый паспорт.

    Составление заявления

    Для постановки надела на учет в первую очередь необходимо будет составить заявление – именно на его основании сотрудники Росреестра будут рассматривать возможность внесения сведений о наделе в общую базу.

    Так, в заявлении указывают следующее:

    • Организация, куда непосредственно направляется само заявление;
    • Тип документа;
    • Количество выписок из единого реестра, которое будет необходимо заявителю;
    • Данные о том, кто выступает непосредственным заявителем;
    • Список документации, которая предоставляется вместе с заявлением;
    • Каким образом заявитель желает получить документы;
    • Дата, на которую составлен документ и подпись лица, подавшего его.

    Отправка в Росреестр

    Подача заявления и требуемого списка документов осуществляется посредством исполнения одного из возможных способов – при помощи личного визита в Росреестр или МФЦ, отправки заявления почтой или направления через интернет.

    Личный прием

    Подача заявления посредством личного приема может осуществиться при непосредственном посещении отделения Росреестра или любого из отделений Многофункционального центра.

    При подаче документов сразу в Росреестр заявитель получит ответ на свое обращение в кратчайшие сроки.

    Так, постановка на учет осуществляется всего в течение 5 дней, регистрация прав собственности производится через 7 дней, а совместное оформление права собственности и постановка на учет оформляются уже за 10 дней.

    Почтовое отправление

    Отправку заявления по почте рекомендуется осуществлять исключительно заказным письмом и ни в коем случае не пересылать таким образом оригиналы имеющихся документов – только копии.

    При этом такой способ используется только при невозможности подать заявление лично, поскольку отсчет обязательного срока осуществляется уже с момента получения письма сотрудником отдела Росреестра.

    Через интернет

    Способ подачи заявления посредством интернета является наиболее удобным, поскольку он не требует личного присутствия, а имеющаяся система заполнения заявления позволяет избежать внесения данных неверно.

    Для подачи документов потребуется зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел подачи заявлений, где и заполнить все содержащиеся в нем поля.

    Где в выписке из ЕГРН говорится о межевых работах

    Выписка из ЕГРН, которая предоставляется после того, как участок ставится на учет, представляет собой перечень информации из двух объединенных баз данных – ЕГРП и Кадастрового учета.

    Подобная выписка заменяет предоставление свидетельства о регистрации права собственности, паспорт надела и справку о его цене.

    Выписка включает в себя данные, содержащиеся в трех разделах:

    • Характеристика участка – точный адрес, величина (площадь), категория использования, номер в базе кадастра, а также прочие основные параметры;
    • Данные о лице или организации, которая выступает собственником участка. Указывается наличие каких-либо обременений, которые имеются относительно действий с участком (к примеру, если он является залоговым имуществом), данные об изъятии или возникновении права владения им;
    • Графическая часть. В ней непосредственно отображается схема, показывающая межевание надела, то есть указание, каким непосредственно образом проходит его граница. Указывается также адрес участка и говорится, как проходят инженерные коммуникации.

    Заключение

    Итак, начиная с 1 января 2018 года какие-либо действия с земельными участками гражданско-правового характера в первую очередь требуют проведения процедуры установления границ, в результате которой собственник надела получает составленный инженером межевой план. Подобный план, в свою очередь, позволяет также подать заявление о постановке на кадастровый учет.

    Законодательно установлена периодичность обновления таких данных относительно участка – кадастровые паспорта теряют свою актуальность по истечении 5 лет с момента оформления, после чего сведения подлежат актуализации, но такую процедуру не рекомендуется осуществлять чаще, чем один раз за 3 года.

    Межевой план: требования к документу и порядок его оформления

    Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков.

    Особенно важно иметь межевой план в условиях экономической нестабильности, когда многие вынуждены продавать, объединять, разделять или перераспределять участки.

    Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

    Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).

    Межевой план составляется кадастровым инженером и регистрируется в Росреестре. Это делается для юридического закрепления границ участка. Справка о том, что данные об участке внесены в Росреестр, выдается через 8–10 дней после подачи документов.

    Наличие зарегистрированного межевого плана обязательно в следующих ситуациях:

    • оформление прав на земельный участок;
    • постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
    • раздел участка;
    • объединение земельных участков;
    • перераспределение земельных участков;
    • узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади;
    • уточнение границ участка;
    • судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.

    Желательно иметь зарегистрированный межевой план, если:

    • оформляется гражданско-правовая сделка (купля, продажа, дарение, наследование);
    • планируется капитальное строительство на участке.

    Наличие межевого плана участка помогает правильно рассчитать налог на землю, отстоять свои права в судебных спорах, проводить операции купли-продажи.

    Требования к форме и содержанию межевого плана

    Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [1] , в межевой план обязательно должны входить следующие сведения:

    • Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана.
    • В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.
    • Координаты характерных точек границ участка.

    Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742) [2] .

    • Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу, в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков.
    • Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ.

    Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями. Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

    1. Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается письменно и под роспись.
    2. Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос считается решенным. Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района.

    Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании. В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ. Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации. Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

    Оформление межевого плана земельного участка: каждому по потребностям

    В зависимости от конкретной ситуации процесс создания межевого плана может иметь свои особенности.

    • Межевой план по дачной амнистии. Если участок оформляется по дачной амнистии, наличие межевого плана не обязательно [3] , так как смысл процедуры именно в упрощении оформления в собственность. Однако наличие межевого плана значительно ускорит решение вопросов при дальнейших сделках с недвижимостью и спорах с владельцами соседних участков. Поэтому рано или поздно о составлении межевого плана придется подумать.
    • Межевой план многоквартирного жилого дома. При межевании согласование производится с владельцами и арендаторами соседних участков. Заказывает межевой план уполномоченный представитель товарищества собственников жилья.
    • Межевой план на объединение земельных участков. При объединении двух или нескольких участков получается один новый участок, границы которого должны быть отображены в межевом плане. Согласование со смежными земельными участками в этом случае не требуется.
    • Межевой план по разделу земельного участка. Если процедура межевания участка до раздела не проводилась, сначала потребуется межевой план всего участка, подписание сторонами согласия о разделе, и только потом — межевой план раздела.
    • Межевой план при перераспределении земельных участков, т. е. когда нет необходимости их сначала делить, а потом объединять. При перераспределении используется как минимум два смежных земельных участка, а образуется два и более новых земельных участков. Например, в собственности имеется два смежных земельных участка, а собственник хочет продать половину одного из них, притом объединить в один участок оставшуюся половину и смежный с ней участок. В межевом плане должны содержаться сведения об образуемых земельных участках и их частях.
    • Межевой план при уточнении границ. В текстовой части межевого плана должно быть приведено обоснование (расчет) уточнения границ.

    Оформление межевого плана — процесс, в который вовлечены владельцы не одного участка. Поэтому очень важно обратиться к грамотным кадастровым инженерам, чтобы к самому конечному документу не возникало замечаний.

    Подготовка межевого плана: от выбора инженера и сбора документации до получения документа

    Оформление межевого плана можно доверить только организации, которая имеет значительный опыт работы и зарекомендовала себя на рынке. Все работы производятся по договору на межевание, который заключается на основании вашего заявления. Также потребуются следующие документы:

    • Для физических лиц — оригинал и копия паспорта владельца участка, для юридических — уставные документы. Также работы могут быть заказаны лицом, действующим по доверенности владельца участка.
    • Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (при наличии). Правоустанавливающие документы.
    • Копия той части генерального плана поселения, где отображены ваш участок и прилегающие к нему — выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета.
    • Кадастровый паспорт участка — выдается местным органом Росреестра.
    • Кадастровый план территории. Это план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок. Выдается также местным органом Росреестра.

    К этому общему списку в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории.

    Сбор документов можно делегировать кадастровому инженеру, оформив на него доверенность. После того, как документы будут собраны, работы ведутся по следующему алгоритму:

    1. Извещение всех лиц, чьи интересы затрагивает межевание участка, и согласование с ними границ. Составление актов согласования. Этап занимает в среднем 1–3 месяца в зависимости от того, как удастся договориться всем участникам процесса.
    2. Геодезическая съемка участка. Этап занимает примерно 1–2 дня.
    3. Сведение результатов в межевой план. Этап занимает от 5 дней до двух недель.
    4. Подача документов и межевого плана в орган кадастрового учета и получение кадастрового паспорта. Примерно 8–10 дней при отсутствии ошибок в документации.

    Перечень всех работ должен быть отражен в договоре с геодезической организацией. По окончании всех работ или каждого этапа (в зависимости от условий договора) подписывается акт сдачи-приемки.

    Кадастровый паспорт вновь образованного участка без межевого плана не выдается. Целый ряд правил и нюансов составления межевого плана неизбежно приводит к необходимости обращения к опытным кадастровым инженерам. Только в этом случае можно быть уверенным, что к межевому плану не появится замечаний, которые задержат выдачу кадастрового паспорта.

    Как можно получить межевой план земельного участка в Москве?

    Рассказывает кадастровый инженер Алексей Викторович Показиев, генеральный директор компании «Терра Кадастр»:

    «На столичном рынке геодезических услуг достаточно предложений, чтобы можно было снять трубку, позвонить и заказать межевой план. Однако результат проведенных работ не всегда удовлетворителен: бывают случаи, когда выдача кадастрового паспорта приостанавливается или Росреестр отказывает в его выдаче из-за ошибок в межевом плане. Чтобы минимизировать риски таких неприятных ситуаций или для того, чтобы разрешить уже возникшие проблемы, следует выбирать кадастровые бюро с солидным опытом работы. Например, наше бюро «Терра Кадастр» уже более десяти лет предоставляет свои услуги на территории Москвы и Московской области. Мы используем современное геодезическое оборудование системы GPS/ГЛОНАСС, позволяющее производить измерения с точностью до 1 см. Кадастровые инженеры нашей компании несут персональную ответственность за выполнение работ от начала до конца. На нашем сайте с помощью онлайн-калькулятора вы можете примерно оценить стоимость работ в зависимости от их вида, местоположения участка, его удаленности от МКАД, необходимости проведения замеров, площади участка. Точный расчет проведут специалисты: вы можете позвонить нам по горячей линии или заказать обратный звонок с сайта».

    P. S. «Терра Кадастр» принимает заказы от физических и юридических лиц, ознакомиться с услугами бюро можно подробнее на сайте.

    *Кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Сведения о членстве можно проверить по ФИО кадастрового инженера на портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

    Получить межевой план земельного участка в кратчайшие сроки можно с помощью кадастрового бюро.

    Специалисты кадастрового бюро практикуют индивидуальный подход к каждому клиенту.

    Некоторые кадастровые бюро могут предоставить существенные скидки при заказе комплексных работ.

    Кадастровые бюро могут предложить широкий спектр услуг, а также выполнить все необходимые работы под ключ.

    Для оформления межевого плана рекомендуется обращаться в проверенные временем организации, обладающие хорошей репутацией.

    Выбирая кадастровое бюро, стоит обратить внимание на уже выполненные проекты, процент отказов и положительных решений.

    • 1 http://sudact.ru/law/federalnyi-zakon-ot-13072015-n-218-fz-o/glava-3/statia-22/
    • 2 https://mooml.com/d/dokumenty-sistemy-normativnykh-dokumentov-v-stroitelstve/1-organizatsionno-metodicheskie-normativnye-dokumenty/k-14-gradostroitelnyy-kadastr/36565/
    • 3 https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/raznyh-vidov-naznacheniya/obyazatelno-li-provodit-protseduru.html#nuzhno-li-ego-delat-po-dachnoy-amnistii-?utm_source=table_of_content

    Да­же при на­ли­чии до­го­во­ра сле­ду­ет учи­ты­вать, что успех лю­бо­го ме­роп­ри­я­тия за­ви­сит от учас­тия всех за­ин­те­ре­со­ван­ных сто­рон. Вни­ма­тель­но про­смот­ри­те по­лу­чен­ный ме­же­вой план, преж­де чем под­пи­сы­вать акт сда­чи-при­ем­ки ра­бот по до­го­во­ру.

    Статья написана по материалам сайтов: pravo.estate, myrealproperty.ru, stroim-domik.org, www.aif.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий