Может ли ЖЭК компенсировать ущерб при протечке крыши

Вопрос от читателя: «У меня была протечка из-за дырки в крыше. Она затронула потолок и стены. Обязаны ли мне сделать ремонт всей комнаты или восстановят только ту часть, которая испорчена? Обязаны восстановить все, что было испорчено вследствие протечки? И стены и обои? Если нет, как мне быть с тем, что будет заметна характерная разница, с другой частью комнаты, где ремонт не будет сделан? В той части, где была протечка на потолке лепнина еще советских времен, обязаны ли ее восстановить?»

Каждый год жильцы верхних этажей многоквартирных домов сталкиваются с проблемой протечки крыш, однако не все из них добиваются от управляющих компаний ремонта кровли, а уж тем более возмещения ущерба имуществу жильца.

Обратимся к законам. Согласно статьям 36 и 162 Жилищного кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении, управляющие компании обязаны содержать и ремонтировать общедомовое имущество многоквартирного дома (в частности крышу).

В случае невыполнения своих обязанностей управляющие компании несут ответственность за ненадлежащее содержание и несвоевременный ремонт кровли в соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.

По закону РФ «О защите прав потребителей» (статья 4), по статьям 40 и 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. и Жилищному кодексу РФ, управляющие компании обязаны устранить протечки крыши в течение суток. Помимо этого предусмотрена материальная ответственность за причиненный ущерб имуществу, поэтому пострадавшие жильцы в праве требовать возмещения убытков с управляющей компании.

Самое главное, что нужно сделать при этом ― это оценить ущерб, причиненный вашему имуществу! Оценить ущерб можно самостоятельно, основываясь на расценках компаний, которые занимаются ремонтными работами. Однако, при самостоятельной оценке ущерба имуществу, управляющая компания наверняка не согласится с расчетами жильцов. И им потребуется независимая экспертиза. Всего этого можно избежать, заказав оценку ущерба имуществу у независимой оценочной компании (стоимость услуг компании потом включается в сумму иска). Обязательным действием является расчет взыскиваемой суммы с полным прайсом, сметой ремонта и товарными чеками на уже сделанный ремонт после протечки. Смета ремонта составляется с учетом денежных затрат, требующихся для приведения залитой комнаты в первоначальный вид! Обычно в нее входят все необходимые строительные материалы (грунт, краска, побелка, обои и др.), а также затраты на восстановление элементов декора (например, потолочной лепнины) и испорченных вещей (мебель, технику, книги и т.д.) в соответствии с заключениями экспертизы. Управляющая компании в свою очередь обязана принять акт ущерба, а также провести ремонтные работы в полном объеме (привести комнату в первоначальный вид) или возместить ущерб имуществу в виде денежной компенсации.

На деле управляющие компании чаще всего отказываются возмещать ущерб от протечки крыши. Поэтому приходится обращаться в вышестоящие инспекции и суды с заявлением о возмещении материального и морального ущерба, причиненного в результате протечки. Проиграть суд возможно в случае неправильного оформления документов, отсутствия доказательств и свидетелей протечки.

Что делать для возмещения ущерба?

1. Обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию о протечке крыши, повреждениях имущества и требованиями отремонтировать крышу. Заявление предоставляется в двух экземплярах, заверяется подписями свидетелей (соседей) и штампом управляющей организации. Один экземпляр заявления отдается сотруднику управляющей компании, который расписывается в принятии заявки. После этого организация обязана в течение суток составить акт протечки и своевременно устранить протечку кровли согласно законодательству РФ.

2. Вместе с заявлением нужно сфотографировать чердак, кровлю с местами протечек, а также порченое имущество.

3. Вызвать независимую оценочную компанию для выявления объемов ущерба и составления расчетов (сметы) последующего ремонта.

4. Составить претензию в управляющую компанию с требованием возместить ущерб имуществу, причиненный в результате протечки, с актом оценщиков и стоимостью услуг оценки (платежные квитанции). В случае, если компания не хочет принимать вашу претензию, отправляйте письмо с уведомлением на адрес управляющей организации.

5. В случае бездействия со стороны вашей управляющей компании рекомендуем обратиться в суд или районную прокуратуру. Требовать можно не только возмещения материального ущерба, но и возмещения вреда, нанесенного здоровью.

Подавать заявление о протечке и устранении ущерба следует также в вышестоящие инстанции. Второй экземпляр заявки можно отправить губернатору, в жилищную инспекцию или в городскую прокуратуру ― у вас появится больше шансов на рассмотрение заявления!

Юридическая компания Аймрайт

В связи со снежными зимами протечка крыш стала для петербуржцев серьезной проблемой. Снег с крыш не убирается, тает в связи с перепадами температур и в результате причиняет серьезный ущерб жильцам верхних этажей. При обращении за помощью к ТСЖ жильцов, обычно, отправляют к подрядчикам, от туда в муниципальные учреждения (бывшие ЖЭК), а последние предлагают обратиться к ТСЖ.

В данной статье мы разорвем этот порочный круг и расскажем к кому и на каких основаниях обращаться, а также опишем порядок действий в случае протечки.

К кому обращаться за возмещением ущерба, вызванного протечкой крыши

Наряду с квартирами в многоквартирном доме есть и иные объекты: лестницы, площадки, лифты, крыша и т.д. Все эти объекты подпадают под понятие «общее имущество в многоквартирном доме». Собственники квартир несут бремя содержания этого имущества. То есть это имущество содержится за их счет.

Собственники квартир в многоквартирном доме могут выбрать различные способы содержания этого имущества:

1. Путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

В качестве управляющей компании могут выступать обычные частные компании, либо «окологосударственные организации» – ДЕЗ, ЖЭУ и т.д.

2. Если собственники решили осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом (не через ТСЖ, управляющую компанию и т.д.), то они заключают договоры о ремонте и содержании общего имущества со сторонними лицами.

3. Путем членства в товариществе собственников жилья (ТСЖ), жилищном кооперативе (ЖК), жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).

4. Путем заключения договора с ТСЖ, ЖК, ЖСК, если конкретное лицо не является их членом.

Таким образом, собственники жилых помещений возлагают обязанность по управлению многоквартирным домом на перечисленных выше лиц на основании заключенного договора (или членства). И именно эти лица несут обязанность по содержанию и ремонту общего имущества.

Это интересно:  Жилищная субсидия пенсионерам в 2019 году - расчет, в Москве, в Санкт-Петербурге

В соответствии с пунктами 4.6.1.1 и 4.6.1.23, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», на этих лицах, в частности, лежат обязанности по:

  • удалению наледей и сосулек;
  • очищению крыш от снега;
  • обеспечению защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
  • обеспечению исправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствия засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

Таким образом, лицом, обязанным возместить ущерб, вызванный протечкой крыши, является организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании заключенного с ней договора (или членства).

Порядок действий в случае протечки крыши

1. Сначала необходимо произвести осмотр и составить акт, в котором должен быть зафиксирован факт протечки, причина протечки и перечень поврежденного имущества. Подробное описание порядка и процедуры составления акта вы можете найти в нашей статье «Возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры».

Составление акта в связи с протечкой крыши обладает определенной спецификой, вызванной тем, что лицо, ответственное за причинение вреда (управляющая компания и др.) могут уклоняться от проведения осмотра. В этом случае необходимо подать заявление в государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга о проведении проверки по факту нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и привлечении виновных лиц к административной ответственности.

Если лицо, ответственное за причинение вреда, вызванного протечкой крыши, и далее будет уклоняться от проведения осмотра и составления акта, то эти действия можно совершить без него, пригласив соседей и технического специалиста (сантехника).

2. Следующим этапом является осуществление оценки причиненного ущерба независимым оценщиком в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Подробнее об этом вы также можете прочитать в нашей статье «Возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры».

3. После этого, если виновное лицо отказывается добровольно возмещать ущерб, причиненный протечкой крыши, необходимо обращаться с иском в суд.

Если размер ущерба составляет менее 50.000 рублей, то иск необходимо подавать мировому судье, если более – в районный суд. Иск предъявляется по месту жительства ответчика. Если ответчиков несколько – по месту жительства или нахождения одного из них.

Если вы решили рискнуть и собираетесь составлять и подавать иск самостоятельно, то советуем вам прочитать Руководство по предъявлению иска, которое ответит на основные вопросы и позволит избежать часто допускаемых ошибок.

Наряду с ущербом пострадавшее лицо сможет взыскать с виновного и судебные расходы, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг юристов, представляющих интересы истца в судебном разбирательстве.

Кроме того, собственник залитой квартиры может претендовать на возмещение морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

Вы можете прочитать статьи по спорам о затоплении квартиры:

Затопление квартиры — кто виноват и что делать?

Мало кому удается, прожив несколько лет в многоквартирном доме, не столкнуться с поломками общедомового оборудования, протечками и пр. Хорошо, если дело ограничивается небольшой лужей на полу, намного хуже, когда происходит настоящее затопление квартиры. Большинство жильцов в такой ситуации теряются, не зная, куда обращаться в первую очередь, и как вернуть деньги за причиненный ущерб. Именно этот вопрос и разберем более подробно.

Что делать при затоплении

Граждане, которые переживали затопление своей квартиры, знают, что последствия такого инцидента могут быть очень серьезными. А устранение их требует существенных материальных затрат.

Такое случается, если в период отключения воды жильцы забывают вернуть вентили кранов в закрытое положение и когда подача воды возобновляется, то и возникает неприятная ситуация. Особенно, если в раковине закрыт слив. Тут больше надо переживать, чтобы самому не залить еще и соседей снизу.

В данном же случае будем разбирать случаи, связанные с затоплением, если хозяева в нем не виноваты. Например, аналогичная описываемой ситуация возникла в квартире наверху. Хорошо, если все ограничилось подтеками на потолке. Хуже, если вода реально потекла по стенам. В таком случае первым делом необходимо идти к соседям наверх и постараться выяснить, как образовалась протечка. Во-вторых, следует позвонить в аварийную службу ЖЭКа, чтобы прислали слесарей.

Если закрыть вентиль крана легко, то повреждение трубы потребует перекрытия воды по всему стояку. Затем хозяевам следует озаботиться спасением своих вещей. Кстати, желательно сразу отключить электропитание в квартире на случай, если вода попадет в розетки и электроприборы.

Следующий шаг – это звонок в Управляющую компанию или в ТСЖ. Сделать это необходимо, чтобы специалист составил акт о протечке.

Что делать, чтобы получить компенсацию

Сразу последствий потопа можно и не увидеть. Только через определенный промежуток времени обнаружится, что полы вздулись, обои отошли от стены, мебель покороблена. Чтобы их ликвидировать потребуется немалая сумма. Хорошо, если квартира застрахована. Так, в ряде регионов (например, в Москве) страховые взносы включают сразу в квитанцию по квартплате. В таком случае именно страховщик обязан покрыть расходы, а потом взыскать сумму с виновного лица.

Чтобы процедура эта прошла без серьезных проволочек пострадавшей стороне необходимо предпринять еще ряд действий.

Во-первых, потребуется составление акта о произошедшем затоплении. Документ этот обязаны написать представители УК или ТСЖ. С этой целью их необходимо вызвать в квартиру. Если протечка произошла в выходной, то придется ожидать понедельника. Представители обязаны осуществить визуальный осмотр и задокументировать обнаруженные повреждения. Когда документ полностью готов, его должен подписать главный инженер УК, составитель, а также хозяин пострадавшей квартиры (или арендатор). Заинтересованной стороне необходимо проследить, чтобы в акт была включена следующая информация:

  • Описание места и способа проникновения воды в жилище;
  • Список повреждений с подробным описанием их характера;
  • Подтверждение факта, что представленные повреждения – это следствие именно данной протечки;
  • Причина возникновения затопления (может быть внесена позже, если на момент осмотра квартиры она еще не выявлена).

Кроме подписей на акте должна быть проставлена печать УК или ТСЖ. Составляют документ в 3-х экземплярах. Первый отдают пострадавшей стороне, второй – виновной, а третий остается у составителя.

В ряде случаев определить ее просто при беглом визуальном осмотре. Например, как в случае с описанными незакрытыми кранами. Если дело в сломавшейся стиральной машинке, то и это видно сразу. Сложней, если проблема в повреждениях труб, особенно, если для ее обнаружения необходимо разобрать часть стены. Здесь без специалиста уже не обойтись. Только слесарю с профессиональным оборудованием зачастую под силу точно ответить в чем причина. Может, это естественный износ труб, а может, соседи сделали некачественный ремонт.

Следующий шаг – это определение виновного лица. Кто-то, ведь, конкретный должен оплатить понесенный ущерб. В этом вопросе возможно три варианта:

  • Ответственным является хозяин или арендатор одной из квартир;
  • Инцидент произошел по вине Управляющей компании или ТСЖ;
  • Смешанная вина. Такой вариант встречается редко, но и он бывает.

Если они имеют повреждения, то об этом надлежит незамедлительно сообщать в диспетчерскую службу УК. Это значит, что если затопление произошло из-за неисправностей оборудования, находящегося в квартире, то виновным будет признан ее хозяин (или арендатор).

Примером смешанной вины может являться такая ситуация:

Читайте: Порча, уничтожение или повреждение чужого имущества

Происходит прорыв трубы в санузле на 4-ом этаже, за которую несет ответственность УК. Вода из нее должна пройти через сквозное отверстие, которое предусмотрено в каждой квартире. Но чуть ранее хозяин квартиры на 3-ем этаже сделал ремонт и зацементировал это отверстие в своем жилище. И вода вместо того чтобы пройти напрямую, скопилась в его квартире, а затем хлынула по стенам на 2-ой и 1-ый этажи и в подъезд.

Здесь просматривается, как вина УК, так и вина хозяина квартиры на 3-ем этаже, т.к. заделывать отверстие вокруг трубы запрещено.

Следующим шагом будет определение суммы ущерба. Как правило, без приглашения независимого оценщика здесь не обойтись. При выборе такового обязательно нужно потребовать у него документ о членстве в СРО и действующую страховку. Оценщик произведет визуальный осмотр и подсчитает убытки, отталкиваясь от рыночных цен на ремонт. По окончании он должен составить акт, в котором указывается сумма ущерба и примеры расчета.

Как получить компенсацию

Если затопление происходит по вине соседей, то большинству удается решить вопрос миром с помощью личной договоренности. Не обязательно, что они компенсируют ущерб в денежном эквиваленте. Тут на усмотрение обеих сторон можно договориться о проведении ремонтных работ, о покупке новой техники и реставрации мебели.

Но если уж виновные отказываются от выплат, то выходом становится обращение в суд. При составлении иска желательно прибегнуть к помощи юриста. Если это невозможно, то с правилами следует ознакомиться в ст. 131 ГПК РФ. Образец заявления в суд можно скачать через интернет. Кстати, пострадавшая сторона не обязана до суда обращаться устно с претензией к виновному, если таковым является лицо физическое, т.е. в данном случае – соседи.

Если виновной стороной является Управляющая компания, то необходимо соблюсти досудебный претензионный порядок. Это значит, что потерпевшей стороне следует сперва обратиться к руководителю УК с письменной претензией. Документ составляется в произвольной форме. К нему прикладывается копия акта о затоплении и акта, составленного оценщиком. Ответ на претензию должен быть дан в течение 30 дней с момента ее получения. Если он окажется неудовлетворительным, то далее следует обращаться с иском в судебную инстанцию.

Как заставить УК выплатить денежную компенсацию за повреждение потолка в результате протечки крыши?

Здравствуйте! Я проживаю на 5 этаже 5-этажного дома. В результате халатности управляющей компании у меня протек потолок. Образовались 2 огромных пятна. УК в срок протечку не устранила, собираются делать ремонт в мае-июне. Только после моего заявления в жилищную инспекцию от УК пришел человек и составил акт о протечке. На мой вопрос о том, что же будет дальше (т.е. собираются ли мне возмещать ущерб или нет), она сказала, что нужно подойти в УК и написать заявление о возмещении. И после этого будет решаться, каким же образом мне его будут возмещать (они будут делать ремонт или выплатят сумму). Буду настаивать на выплате денежной компенсации, и уже сама в дальнейшем после ремонта крыши делать ремонт потолка. Чтобы ремонт делали работники УК, я не хочу, т.к. работники там недобросовестные. Возможно ли так поступить (запросить денежную компенсацию)? Нужно ли сначала проводить экспертизу от УК для определения суммы возмещения ущерба, или я сама могу прикинуть и в заявлении указать сумму? Как правильно поступить в данной ситуации и составить заявление на компенсацию?

Что касается Вашего вопроса «Нужно ли сначала проводить экспертизу от УК для определения суммы возмещения ущерба, или я сама могу прикинуть и в заявлении указать сумму?»

Нет, самостоятельно «на глаз» прикинуть сумму ущерба нельзя, Вам необходим соответствующий акт, в котором будет описан причиненный протечкой ущерб и стоимость работ. Если по –вашему мнению представители УК, насчитают Вам слишком маленькую сумму компенсации ( либо не дожидаясь сотрудников УК), Вы вправе обратиться в независимое оценочное бюро, получить у них экспертное заключение и приложить его копию и чек об оплате оценочных работ к заявлению, которое будете направлять в адрес УК. Если Ваша УК откажет в выплате сумм, установленных независимыми экспертами, самовольно занизит эти суммы либо откажет в возмещении расходов на проведение оценки, Вы вправе обратиться с иском в суд.

Сначала вызовите представителей УК, необходимо составить акт, в присутствии 2 свидетелей. Далее пригласить эксперта для определения суммы ущерба (эксперта можно пригласить и из Вашей УК). Далее с этим актом и результатами экспертизы Вы обращаетесь в суд.

Как составить исковое заявление в суд? Читайте алгоритм на нашем сайте

Здесь хороший материал по этому поводу:

Штраф для управдома: как заставить управляющую компанию платить

Ирина Киршина, эксперт

Диана Третьякова, эксперт

28 апреля 2015, 14:01,
3 года назад
Рейтинг: 10

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2018 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология
  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия — Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.

Как взыскать с ЖЭУ компенсацию за ущерб, нанесенный при протечке крыши?

Здравствуйте! Произошла протечка крыши,в результате -испорчены обои и требуется слив воды с натяжных потолков. Представители Жэу не пришли для составления акта. Подскажите,пожалуйста,мои дальнейшие шаги,для того чтобы взыскать с ЖЭУ стоимость затрат на устранение протечки. Спасибо!

12 Января 2017, 10:20 Ирина, г. Уфа

Ответы юристов (6)

Основным доказательством является акт — если он составлен надлежащим образом (даже без присутствия представителей ЖЭУ) — нужно писать претензию в адрес вашей Управляющей Компании и впоследствии подавать на них иск в суд.

Уточнение клиента

а как в акте указать стоимость причиненного ущерба? И можно ли составить заявление на перерасчет коммунальных услуг на ту сумму,которая будет потрачена на устранение протечки?

12 Января 2017, 10:40

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, а сами то вы акт составили, без представителей ЖКУ, но в присутствии сидетелей?

Подскажите, пожалуйста, мои дальнейшие шаги, для того чтобы взыскать с ЖЭУ стоимость затрат на устранение протечки

Если акт у вас есть, пишите аргументированную претензию в ЖЭК, с вашими претензиями, если они её не удовлетворят, обращайтесь в суд за взысканием ущерба по ремонту

Доброго дня, Ирина!

Когда состоялось затопление ввиду протечки крыши вы наверняка вызывали ремонтников, они осматривали крышу и повреждения в вашей квартире. На основании осмотра должен был составляться акт, заверенную копию которого вам должны были выдать на руки. Протечка крыши вещь объективная, списать залив на что-то другое управляющей организации будет очень проблематично.

Если УО акт не составило, то он может быть составлен жильцами (хорошо пригласить председателя Совета многоквартирного дома) в присутствии соседей, чьи квартиры не пострадали.

Далее необходимо с привлечением независимого эксперта произвести оценку повреждений и составить смету восстановительного ремонта.

Затем письменно обратитесь в управляющую организацию с претензией, в которой изложите кратко суть произошедшего и потребуйте оплаты восстановительного ремонта и возмещения сумм потраченных на работу эксперта.

При отказе УО в удовлетворении претензии, обращайтесь в суд с исковым заявлением.

юрист Кичигин С.В.

Уточнение клиента

Спасибо большое за развернутый ответ! Скажите,пожалуйста, требование о возмещение суммы,затраченной на ремонт, как обычно осуществляется ? Можно ли составить заявление на перерасчет коммунальных услуг на эту сумму?

12 Января 2017, 10:47

В акте — сначала никак. После составления акта в кратчайшие сроки нужно провести профессиональную экспертизу, которая установит сумму ущерба.

И можно ли составить заявление на перерасчет коммунальных услуг на ту сумму, которая будет потрачена на устранение протечки
Ирина

Нет, нельзя. Расчёт стоимости коммунальных услуг и возмещение ущерба по протечки — разные отношения. К тому же, ваше право на возмещение ущерба ещё должен установить суд.

Уточнение клиента

12 Января 2017, 10:49

Протечку крыши управляющая организация обязана устранить самостоятельно., это её сфера ответственности, вы ей за это платите деньги по строке «Текущее содержание».

Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано следующее понимание вопроса о проведении текущего ремонта общедомового имущества (кровля это общедомовое имущество):

системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

А сумма причинённого заливом ущерба (восстановительного ремонта) определяется, как я и указал в первом своём сообщении, на основании оценки независимого эксперта.

юрист Кичигин С.В.

Управляющая организация наверняка добровольно платить откажется, или потребует значительно снизить сумму.

При таком подходе возместить все потраченные на ремонт и восстановление денежные средства будет возможно только через суд.

А по поводу перерасчёта, тут два варианта:

— если УО соглашается добровольно выплатить вам необходимую сумму, то можно заключить с ней соглашение о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. И прописать в нём, что вы проводите взаимозачёт однородных встречных требований на названную сумму (т.е. это будет как большая переплата с вашей стороны за коммуналку).

— если УО платить отказывается, то идём в суд, получаем решение суда, исполнительный лист и также предлагаем УО произвести взаимозачёт однородных встречных требований.

юрист Кичигин С.В.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Статья написана по материалам сайтов: zhkhacker.ru, imright.ru, adm-pravo.ru, taktaktak.ru, pravoved.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий