Можно ли приватизировать бездотационный дом?

Расшифруем
Бездотационный жилищный фонд, или бездотационные дома (далее – БДД),?– одно из подразделений городского фонда коммерческого использования жилья.

Он образован в соответствии с постановлением столичного правительства от 5 августа 2008 г. № 708-ПП «О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма».

Дома, о которых идет речь, относятся к жилищному фонду коммерческого использования (ст. 19 ЖК РФ). В его состав входят жилые помещения, предоставляемые собственником гражданам для проживания в них на условиях возмездного пользования.

Что же такое бездотационный дом? Узнать его можно по следующим признакам. Это…

Бездотационный режим содержания (включая амортизацию).

Бездотационный дом – дом, который сам себя окупает.

Если собственники и наниматели единственного жилья в Москве оплачивают только часть фактических расходов на содержание и ремонт жилых помещений (остальное дотируется из городского бюджета), то наниматели в бездотационном доме полностью содержат свое жилье на свои средства. В этом случае город не несет никаких дополнительных затрат на его содержание.

2. Бездоходность содержания.

Город, формируя сеть бездотационных домов, не преследует цель создания источника для наполнения городского бюджета, он не зарабатывает на этой категории жилья. Для таких домов устанавливается нулевая рентабельность, соответствующая бездоходному режиму использования.

3. Локализация всех жилых и нежилых помещений бездотационного дома в рамках одного жилого здания.

То есть это обязательно отдельный многоквартирный дом (именно дом, целиком, а не какая-то его часть, например подъезд или квартира).

Все жилые помещения в бездотационных домах, находящихся в собственности города, предоставляются по договорам найма, без права их продажи или приватизации.

На заметку

Площадь жилого помещения, предоставляемого на условиях найма в бездотационном доме, должна составлять не менее 18кв. метров на каждого из членов семьи, но не более комнаты на человека.

Кто здесь живет?
Жилье в бездотационных домах предоставляется тем очередникам, кто не в состоянии или не желает приобретать жилье в собственность, однако не хочет ждать бесплатного получения квартиры в порядке очереди. И в то же время уровень доходов достаточен для оплаты содержания предоставленных помещений по полной стоимости.

На жилье в бездотационном доме могут рассчитывать:

* Москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1марта 2005 года.
* Иные граждане, не состоящие на жилищном учете, на основании распорядительных документов правительства Москвы. К «иным» могут относиться, например, студенческие семьи, семьи молодых преподавателей и научных сотрудников, отвечающие требованиям, установленным постановлением правительства Москвы от 8 апреля 2008 г. № 278-ПП (в ред. от 27.01.2009 № 44-ПП) «О проведении эксперимента по коммерческому использованию жилого дома по адресу: пос. Щербинка, мкр. 1, корп. 7 для предоставления жилых помещений в нем студенческим семьям, семьям молодых преподавателей и научных сотрудников государственных гражданских вузов, расположенных в городе Москве».

Возможны следующие варианты проживания в БДД:

* без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий;
* со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В том и другом варианте жилое помещение в БДД предоставляется гражданину и членам его семьи по договору найма сроком до 5 лет (это максимальный срок для такого договора, установленный Гражданским кодексом РФ). При этом нанимателю предоставляется право неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении им и членами его семьи условий договора.

Ему может быть предоставлено иное жилое помещение (с правом его выбора) в одном из домов сети БДД (при условии, если необходимая жилплощадь есть в наличии).

Поселиться в бездотационном доме можно как по месту жительства, так и по месту пребывания.

Возможны варианты

1. Без снятия с жилищного учета.
В этом случае договор найма будет суммарно заключен на период, необходимый для получения права на предоставление субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70% от нормативной стоимости жилья для семьи данного состава и численности. Продолжительность такого периода установлена Законом города Москвы от 14 июня 2009 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и составляет 10 лет. Иными словами, если с учета семья не снимается, то договор с ней будет заключаться до тех пор, пока не наступит право на получение максимальной субсидии на покупку или строительство жилья. После чего семья может выбирать: либо оформить субсидию и приобрести жилье на рынке, либо, если ее этот вариант не устраивает, вернуться в очередь на получение жилья по социальному найму, которое будет предоставлено в сроки, учитывающие время найма жилья в бездотационном доме.

Есть альтернатива – заключить новый договор найма в бездотационном доме, но уже–со снятием с жилищной очереди, и жить в этом доме человек может уже постоянно.

2. Снятие с жилищного учета.
В этом случае договор найма с нанимателем будет заключен на 5 лет с правом перезаключения на новый срок на тех же условиях. Причем перезаключаться он может неограниченное число раз, если человек соблюдает все условия проживания. Таким образом, семье, снявшейся с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и выбравшей постоянное проживание в бездотационном доме, как основной способ улучшения своих жилищных условий, будет предоставлено право бессрочного пользования жилплощадью. Город гарантирует, что граждане, строго выполняющие условия договора найма жилого помещения, всегда будут иметь преимущественное право заключения договора на новый срок. Причем семья может по своему желанию заменить занимаемое жилье на другое. Например, если изменился состав семьи, или необходимо поменять адрес в связи с переменой места работы – если у города есть ресурсы, семье могут предоставить другую квартиру: побольше или по другому адресу.

При этом наниматель квартиры в сети БДД и члены его семьи обладают такими же правами и обязанностями, как наниматель иных жилых помещений в городском жилищном фонде. Это:

* регистрация в данной квартире по месту жительства, в том числе – родственников на основании разрешения наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы);
* проведение текущего ремонта и т. п.

Какой из этих вариантов выбрать – обосноваться в бездотационном доме (на всю оставшуюся жизнь или до подхода очереди) – граждане решают сами. Это право остается за ними.
Учитель, сосед ученика

Еще одна категория москвичей, которая тоже вправе участвовать в проекте БДД– студенческие семьи и семьи молодых преподавателей, научных сотрудников московских вузов. Именно для таких семей построен дом в поселке Щербинка (ул. Брусилова, д. 7). Кандидатуры будущих жильцов представляет Совет ректоров вузов Москвы и Московской области.

Условия предоставления жилых помещений студенческим семьям:

* оба супруга студенческой семьи должны находиться на 1–3-м году обучения в вузе при 4-летнем обучении, на 1–4-м году обучения при 5-летнем обучении и на 1–5-м году обучения при 6-летнем обучении;
* один из супругов обязательно должен постоянно проживать в Москве и состоять на жилищном учете по месту жительства в столице, а другой может не иметь постоянного места жительства в Москве;
* семьи должны состоять из супругов– граждан Российской Федерации в возрасте до 35 лет. Введение возрастного ценза для участия в проекте корреспондируется с условиями участия в программе «Молодой семье– доступное жилье».

В этом доме также могут проживать молодые преподаватели и научные сотрудники. При этом один из супругов в такой семье должен состоять в трудовых отношениях с государственным вузом, расположенным в Москве.

Особенность студенческого дома – все квартиры в нем меблированы и оборудованы, то есть полностью готовы для проживания– вселяйся и живи. Жилье в таком доме предоставляется по договорам краткосрочного найма сроком на 11 месяцев, но с возможностью его дальнейшей пролонгации. В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок договора – до 1 года (с возможностью его последующей пролонгации).

Срок действия такого договора отвечает особенностям проживания данной категории граждан в период их обучения в соответствующем учебном заведении.

Всем по порядку

Жилье по программе БДД в первую очередь предоставляется очередникам, которые согласны сняться с жилищного учета. Вторым пунктом идут те, кто готов поселиться, оставаясь в очереди на жилье по социальному найму. У всех очередников учитывается год постановки на жилищный учет, метраж жилплощади, а также – где они проживают (в отдельной квартире, в коммуналке или общежитии). А при прочих равных условиях приоритет отдается тем, кто ранее подал заявление в установленном порядке на проживание в бездотационном доме в управление Департамента в административном округе.

Это интересно:  Конституция РФ о социальных, гражданских, экономических правах ребенка с рождения и до 18 лет

На заметку

Бездотационный коммерческий жилищный фонд состоит в основном из новостроек. Для их создания также возможно использование так называемых высвобождаемых зданий. Это могут быть:

* бывшие общежития квартирного типа после вывода их из состава специализированного жилищного фонда города;
* здания, переведенные из категории нежилых в жилые;
* арендуемые у города юридическими лицами после завершения срока аренды;
* другие освобождаемые дома после их ремонта и реконструкции.

Ставка меньше, чем…

Наниматели жилых помещений в бездотационных домах должны:

* ежемесячно вносить плату за пользование жилплощадью (плата за наем);
* оплачивать техническое обслуживание, ремонт жилых помещений, предоставление коммунальных услуг в полном объеме (по их фактической стоимости).

Ставка найма определяется и утверждается распорядительными актами правительства Москвы. Она установлена такой, чтобы в долгосрочной перспективе покрыть инвестиционные затраты города на строительство или реконструкцию таких домов. То есть лишь компенсирует затраты города на строительство.

Постановление правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год» устанавливает размеры платежей для граждан всех категорий, проживающих в бездотационных домах.

Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 26,90 рублей до 31,58 рублей за 1 кв. м в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств.

Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.01.2010, устанавливается в размере 35,40 рублей за квадратный метр в месяц. Причем применяются понижающие коэффициенты, устанавливаемые для каждой из групп нанимателей. В зависимости от места расположения дома, года его эксплуатации и т. д.

Таким образом, расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на условиях социального найма, но в 3–4раза ниже рыночной аренды.

Это важно!
Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) у нанимателей в БДД не должно приводить к возникновению у него права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 156 ЖК РФ). Это один из критериев проекта – предоставления жилых помещений в бездотационном жилом доме гражданам, располагающим доходами, которые позволяют оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без возникновения права на предоставление им из бюджета города субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

В связи с этим город оставляет за собой право проверки платежеспособности потенциального нанимателя жилого помещения. Ориентиром служит федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи – не более 22%.

Напишем заявление

Порядок предоставления жилплощади в бездотационном доме не отличается от порядка предоставления жилых помещений в рамках иных городских жилищных программ.

В случае если вас заинтересовала возможность приобретения жилья по договору найма в БДД, необходимо обратиться в отдел по работе с населением в районе управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе по месту жительства с заявлением о предоставлении права проживания в бездотационном доме.

Заявление рассмотрят, предложат какие-то варианты квартир в БДД, которые есть в наличии. Если человек согласен, с ним заключают договор найма. Основанием для заключения такого договора является распоряжение префекта административного округа о предоставлении жилплощади на условиях найма по конкретному адресу.

Дальше можно вселяться и жить.

Включенные в сеть
Первенцем, на котором отрабатывался механизм создания домов коммерческого использования, стал дом, построенный в рамках московской программы «Молодой семье– доступное жилье» в Юго-Восточном округе (ул. Верхние Поля, 38, корп. 1). С 2002 года в нем живут на условиях найма молодые семьи – участники программы. Это жилое здание послужило моделью для создания в Москве системы бездотационных домов.

В настоящее время действует шесть бездотационных домов по следующим адресам:

* ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2;
* ул. Брусилова, д. 7 – дом для студенческих семей;
* ул. Верхние Поля, д. 38, корп. 1 – дом для участников программы «Молодой семье – доступное жилье»;
* ул. Маршала Савицкого, д. 28, корп. 1;
* ул. Маршала Савицкого, д. 30, корп. 1;
* ул. Маршала Савицкого, д. 32, корп. 1.

Все эти дома составляют единую сеть, которая пока формируется, и в дальнейшем ее предполагается расширить.

Комментарий

Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

– Власти Москвы будут и дальше развивать сеть бездотационных домов городского жилищного фонда. В ближайшее время планируется расширение сети за счет покупки до 130 тыс. кв. м жилых помещений в Подольском районе Московской области (распоряжение правительства Москвы от 30 декабря 2009 г. № 3378-РП «О мерах по расширению системы долгосрочного найма жилых помещений»).

Планируется, что постепенно начнет расширяться и состав граждан, которым предоставят возможность найма жилья. Сейчас по тем или иным причинам около 75% семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют возможности приобрести жилье в собственность даже на льготных условиях городских жилищных программ. И для них реальным решением жилищной проблемы может стать участие в системе долгосрочного найма жилых помещений, находящихся в собственности города и эксплуатируемых в режиме бездотационных домов. Создание сети бездотационных домов позволит москвичам, с одной стороны, улучшить свои жилищные условия посредством найма жилья по ценам намного ниже рыночных. С другой стороны, жилые помещения не выбывают из жилищного фонда Москвы, что позволит сформировать городской фонд коммерческого использования. Эти дома должны находиться в собственности города, и город сохраняет свой жилищный фонд для так называемого револьверного использования, когда освободившуюся квартиру занимает другая семья.

Где об этом сказано

* Постановление правительства Москвы от 5 августа 2008 года № 708-ПП «О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма».
* Постановление правительства Москвы от 25 декабря 2007 года № 1131-ПП «Об использовании жилого дома по адресу: ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2 в качестве дома коммерческого использования (доходного дома)».
* Постановление правительства Москвы от 8 апреля 2008 года № 278-ПП «О проведении эксперимента по коммерческому использованию жилого дома по адресу: пос. Щербинка, мкр. 1, корп. 7 для предоставления жилых помещений в нем студенческим семьям, семьям молодых преподавателей и научных сотрудников».
* Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19.03.2010 № 361 «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы».
* Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 16?апреля 2009 года № 785 «Об условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети бездотационных домов города Москвы».

Благодарим за содействие главного специалиста отдела мониторинга рынка жилья Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Дину Тихоновскову.

Форум многодетных родителей

. и тех, кто желает пополнить наши ряды

Жильё ⇒ БДД (Бездотационные дома)

Модератор: dark

  • Перейти на страницу:

Сообщение Благодать » 11 ноя 2010, 15:32

Сообщение мама света » 11 ноя 2010, 15:47

Сообщение Всеслав » 11 ноя 2010, 15:53

Лично я бы согласился, только нам почему-то не предлагают. 8000 рублей (если сюда входят все коммунальные платежи), на мой взгляд, разумные деньги (хотя, конечно, это для всех по-разному), а работа это дело непостоянное — сегодня в Москве, завтра — в Подольске или вообще в Чехове. Да и найти новую работу обычно проще, чем приобрести жильё.

Это интересно:  Апелляционное определение - 2015

В общем, поздравляю Вас!

Сообщение ольга 777 » 11 ноя 2010, 17:49

Сообщение Благодать » 11 ноя 2010, 19:28

Насчет Москвы я, конечно, спрашивала. Говорят — нет. Ольга777, а Вам именно БДД предлагали?

Добавлено спустя 2 минуты 50 секунд:

Спасибо!

Добавлено спустя 2 минуты:
Спрашивала у них по-человечески — «как Вы думаете, для нас это оптимальный вариант?». Пожимают плечами — «Вам решать. «

Сообщение ольга 777 » 11 ноя 2010, 21:48

Сообщение Ольга Т » 11 ноя 2010, 22:45

Сообщение Благодать » 11 ноя 2010, 22:51

Сообщение ольга 777 » 12 ноя 2010, 09:30

http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/9868/ условия предоставления, как со снятием с учёта, да и без.. и ни каких льгот

Сообщение Valery » 12 ноя 2010, 10:21

Сообщение Благодать » 12 ноя 2010, 15:55

Сообщение Всеслав » 12 ноя 2010, 16:25

О, а можно подробнее, насчёт прописки — она постоянная? Т. е. если я туда, к примеру, прописался, и другого жилья у меня нет, то и никто никогда меня оттуда выгнать не сможет? Тем более, если несовершеннолетние дети? И что будет, если вдруг, начиная, с какого-то времени, человек не сможет оплачивать квартплату в полном размере (ну, работу потерял, либо квартплату повысили в 10 раз)? Выгоняют его на улицу, или предоставляют какое-то другое жильё?

Заранее благодарен за разъяснение.

Сообщение Благодать » 12 ноя 2010, 19:07

Сообщение Всеслав » 13 ноя 2010, 10:10

Понятно, что на авось лучше не рассчитывать, но кто знает, как жизнь обернётся, лучше разузнать всё заранее.

Если есть в собственности другое жильё — то понятно, что туда и выгонят; но, если в этот БДД можно будет прописаться (постоянно), а старое жильё было по договору соц. найма (или человек просто был там прописан, а собственник другой) — то на каком основании человека можно туда вернуть? Прав-то на то жильё у него больше никаких нет. Кроме того, что помешает старое жильё продать?

Если снимают с очереди — то, конечно, это плохо; с другой стороны, мы вот тоже рассчитывали на коттедж, а это дело накрылось; кто знает, не накроются ли и субсидии; так что, может быть, лучше брать БДД, пока дают хоть что-то.

Можно ли приватизировать квартиру по соцнайму

Можно ли приватизировать квартиру по соцнайму

Законопроект был внесен правительством РФ после того, как в июне 2006г. Конституционный суд РФ признал незаконным запрет на приватизацию квартир, полученных после указанной даты. Соответствующие ограничения были введены новым Жилищным кодексом. Напомним, новый Жилищный кодекс России вступил в силу 1 марта 2005г. Основные изменения претерпели положения, которые регламентировали предоставление жилья по договору социального найма.

Приватизация жилья в бездотационном доме

Заработать который под силу далеко не всем. Снять квартиру у частного владельца достаточно просто. Но и это обойдется недешево. Рынок аренды в нашей стране таков, что цена даже скромной комнаты, требующей ремонта, оказывается для некоторых слишком высокой. Договор такого найма подразумевает, что гражданин и его семья получает в бессрочное пользование квартиру или изолированную комнату от муниципалитета.

Частичная приватизация жилья: возможна ли?

Тогда вполне закономерен вопрос: а можно ли приватизировать часть квартиры и оформить долю в собственность. Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в требованиях законодательства. Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста. Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально.

Получили квартиру по договору соцнайма

Если исходить из того, что квартира будет приватизирована и обязательно в равных долях, то вашему сыну приходится 1/3 доля, равная 25,3 кв.м общей площади. Продав эту квартиру и купив 1-комнатную, органы опеки дадут разрешение на сделку, при условии, что доля в новой квартире будет приблизительно равна той, что была в старой. Т.е. при совершении купли-продажи имущественные и иные права ребенка не должны быть ущемлены.

Теперь о том, как себя обезопасить. Существует положение о том, что тот, кто проживал в квартире по договору соцнайма и разрешил приватизировать квартиру членам своей семьи, имеет после этого пожизненное право проживать в этой квартире. Но есть одно «но»: тот, кто проживает, и тот, кто приватизирует, должны иметь равные права. А вы право на приватизацию утратили, так что ваши с внуком права не равны.

Можно ли приватизировать квартиру полученную по соц найму без регистрации в ней

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона. Лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации и законно находящиеся на ее территории, имеют право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с Конституцией и законами Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации.

Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Может ли один из супругов приватизировать квартиру без ведома другого, квартира дана по соц

Когда-то в 2003 году старая квартира,взамен которой получена эта,была по брони получена всей семьей(мамой,папой,братьями)моего будущего мужа,т.е. его жена в тот момент не имела никакого отношения к ней.,ее там прописали без права собственности. Сейчас они подали документы на прописку. Не хотелось бы потерять квартиру совсем,ведь он много лет ждал ее.

Можно ли приватизировать бездотационный дом?

И так поехали:

За бездотационными домами будущее

В последние годы наряду с бесплатным предоставлением жилых помещений по договорам социального найма или безвозмездного пользования Правительством Москвы приняты и реализуются жилищные программы возмездного улучшения жилищных условий очередников. Одной из таких форм улучшения жилищных условий является программа найма жилья в сети бездотационных домов. Это сравнительно новая программа, которая начала действовать с весны 2009 года.

Чем хороша данная программа?

Не у каждой семьи хватит терпения отстоять в очереди 20 лет и получить бесплатное жилье по договору социального найма. Не каждая семья имеет возможность приобрести с помощью города квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного кредитования. Помимо покупки квартиры на граждан ложится бремя по содержанию и капитальному ремонту приобретаемого жилья, а также выплата налога, ставка которого в ближайшее время будет повышена.

Для таких семей лучшим вариантом улучшения жилищных условий будет программа найма жилья в сети бездотационных домов. Кроме того она привлекательна еще и тем, что при изменении состава семьи или при сокращении доходов по заявлению граждан город имеет возможность подобрать квартиру большей или меньшей площади в бездотационных домах.

В отличие от бесплатного жилья квартиры в данных домах предоставляются из расчета не менее 18 кв.м площади жилого помещения, но не более одной комнаты на каждого члена семьи очередников. При этом на каждого человека, остающегося в жилом помещении, занимаемом до переезда в бездотационный дом, должно приходиться не более одной комнаты.

Бездотационные дома – что это?

Жители оплачивают полностью содержание жилья и коммунальные услуги по себестоимости, а город не выделяет на эксплуатацию таких домов никаких дотаций. При этом ни приватизировать, ни выкупить такую квартиру граждане не имеют права. Эти дома принадлежат городу, имеют нулевую рентабельность, что соответствует бездоходному режиму использования.

Это интересно:  Взыскание денежных средств с сотрудника за обучение - вопрос юристу. Краснодар

Граждане заключают договор найма с правом последующей пролонгации договора каждые 5 лет.

Какова оплата жилья?

В настоящее время у семей, признанных нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеется возможность ускорить улучшение жилищных условий — получить жилое помещение по договору найма в бездотационном доме со снятием семьи с учета.

Квартиры предоставляются в бездотационных домах по адресам:

1. г. Подольск, ул. Юбилейная, д.3, корп. 1
2. г. Подольск, ул. Юбилейная, д.3, корп. 2
3. г. Подольск, ул. Юбилейная, д.1, корп. 1
4. г. Подольск, ул. Юбилейная, д.1, корп. 2
5. г. Подольск, ул. 43 Армии, д. 21
6. г. Подольск, ул. 43 Армии, д. 23

Для подачи документов в целях предоставления квартир необходимо обращаться в Управление Департамента жилищной политики по месту жительства.

Электричка.
До станции можно добраться тролейбусами 1 и 2 . Из Москвы удобнее №2, в Москву — №1. Надо рассчитывать 30-40мин до станции.
Расписание электричек:
Подольск — Царицыно
Царицыно — Подольск
Едет 30мин до ст.Царицыно, 40мин — до Текстильщиков. 1час до Курской. Которые не со всеми остановками — чуть быстрее.

Автомобиль.
Основные две трассы:
Симферопольское, Домодедовское — минут 50 до МКАДа в час пик (без пробок — 17 минут).
Варшавкое шоссе в Москве — страшная сила, да и перед Щербинкой из Москвы теперь стандартный затык.
Кстати, для информации:
Так как ПП расположено на дальнем от Москвы крае Подольска, то дабы не ехать через весь город, есть еще такой маршрут в Москву через Калужское шоссе (заодно исчезает проблема пробок перед Ясенево, кому это важно):
Примечание: маршрут один, но до Щапово можно прехать двумя путями:
1. Через леса/поля (зимой плохо, т.к. дорогу могут плохо почистить);
2. По Варшавке от Москвы, в Ознобишино — направо далее на Калужке пометил, где можно уйти на Киевское шоссе (опять же кому нужно)
P.S. В обратную сторону это тоже работает

Вот новая статья про БДД В КР.:
В бездотационные едут все!

– Есть ли хорошие новости для так называемых новых очередников – тех, кто встал на учет после 1 марта 2005 года?

– Да, очередники, признанные нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений, реально включаются в городские жилищные программы. В прошлом году все многодетные семьи, имеющие трех и более детей, получили право на 100-процентную жилищную субсидию. А совсем недавно для нуждающихся в содействии открыт путь предоставления жилья по договору найма в сети бездотационных домов. Сегодня мы предлагаем такие квартиры в Подольске.

– Как развивается сеть бездотационных домов? Где возводится это жилье, кому его предоставляют и на каких условиях?

– Еще не так давно в сети БДД было девять домов: шесть – на территории города Москвы, три – в области. В 2012 году стал заселяться десятый дом – корпус 2022 в Зеленограде. И вот теперь к этой десятке прибавляются еще три новых корпуса в Подольске, где 1500 квартир. Всего с начала действия программы улучшили свои жилищные условия 2600 семей, в текущем году – 150.

Кроме уже упомянутых новых очередников, квартиры в бездотационных домах предоставляются семьям, признанным нуждающимися в жилых помещениях до 1 марта 2005 года, при условии снятия с учета всей семьи. Бездотационное жилье могут получить семьи молодых специалистов, которые занимают жилые помещения площадью менее 18 кв. м на человека, независимо от формы собственности. Оба су-пруга в этом случае должны являться гражданами России не старше 35 лет, и хотя бы один из них постоянно проживает в Москве. Один или оба супруга должны работать в бюджетной организации социальной сферы, либо быть сотрудником государственных органов столицы, которые финансируются за счет бюджета города, и окончить вуз.

Путь в бездотационные дома открыт также для семей молодых преподавателей, ученых или аспирантов. Критерии те же, что и у молодых специалистов, только один или оба супруга должны учиться либо работать в государственных вузах Москвы.

С очередниками, семьями молодых специалистов, ученых и аспирантов заключается договор найма на пять лет. По истечении этого срока при сохранении всех условий договор продлевается.

Бездотационные дома – программа, адресованная очередникам, которым предстоит еще долго ждать бесплатной квартиры по социальному найму, а покупка жилья по возмездным формам для них пока недоступна. Особенно интересуются этой программой семьи, вставшие на жилищный учет в 1998–2004 годах.

Но здесь нужно учитывать, что по сравнению с социальным наймом ставка за пользование жилым помещением несколько больше, дотации на оплату коммунальных услуг не предусмотрены. У такой семьи должны быть деньги, доход, чтобы оплачивать жилье. В среднем аренда у города однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м на двух человек обойдется в сумму от 5 до 5,5 тыс. рублей. Двухкомнатная на трех членов семьи площадью 55 кв. м – от 7 до 7,7 тыс., 70 кв. м – от 8,6 до 9,4 тыс. «Трешка» 75 кв. м на четверых – от 9,6 до 10,5 тыс. руб. Сюда входит плата за наем, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.

Если состав семей увеличился или уменьшился, возможен обмен квартирами в сети БДД. Любая семья, даже снятая с очереди, может обратиться с заявлением в окружное управление департамента – туда, где ей предоставляли жилье.

Квартиры в бездотационных домах и взятые в аренду у города, можно выкупить

Граждане, получившие жилые помещения из жилищного фонда Москвы до 22 сентября 2016 года, имеют право приобрести их в собственность либо получить в безвозмездное пользование или заключить договор их найма

Граждане, получившие жилые помещения из жилищного фонда Москвы до 22 сентября 2016 года, имеют право приобрести их в собственность либо получить в безвозмездное пользование или заключить договор их найма. Об этом говорится в постановлении Правительства Москвы от 21 сентября 2016 г. № 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров».

Заключить указанный договор найма разрешается на условиях ранее заключенного соглашения (в части предмета, срока, цены, а также прав и обязанностей сторон) в отношении помещения, предоставленного на основании правового акта уполномоченного исполнительного органа Москвы, либо в отношении занимаемого жилого помещения, срок действия договора по пользованию которым не истек. Столичные власти определили, что приобрести жилье в собственность, в наем или в безвозмездное пользование смогут только лица, получившие помещения по договорам:

  • найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда города;
  • найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы;
  • безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы (касается многодетных семей);
  • субаренды или в качестве служебных жилых помещений до 14 ноября 2009 года.

Чтобы получить жилые помещения по одному из трех оснований гражданам следует подать заявления в Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент). Его сотрудники рассмотрят указанные заявления при наличии принятого до 22 сентября решения о предоставлении жилого помещения, оформленного правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти Москвы. В то же время договор купли-продажи или найма может быть оформлен только на основании распоряжения указанного департамента.

Отдельным пунктом закреплено, что выкуп жилого помещения из жилищного фонда Москвы возможен при подаче заявления о предоставлении жилья по договору купли-продажи до 31 декабря 2017 года. При этом можно купить в собственность жилое помещение любого размера, а вот выкуп части жилого помещения, наоборот, не допускается.

Формы заявлений о предоставлении помещений в собственность или в наем, а также формы соответствующих договоров утвердит Департамент. Вместе с поданным заявлениям нужно будет приложить копию правового акта уполномоченного исполнительного органа Москвы о предоставлении занимаемого жилого помещения, копии документов, удостоверяющих личность, и некоторые другие.

Статья написана по материалам сайтов: www.rentalhome.ru, mnogodetok.ru, urist-rostova.ru, www.ppros.org, informatio.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий