Обследование зданий и сооружений

Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами — Мария Даровская.

Допустим, вы руководитель производственного коммерческого предприятия и решили провести в здании капитальный ремонт. Знающие люди подсказали, что по закону необходимо предварительно провести обследование здания с целью выяснения его состояния. Кто знает, может быть оно развалится, как только вы начнёте ремонт.

С чего начать такое обследование? Кто его будет проводить? В каком виде оформляются результаты? На эти и другие вопросы вы найдёте ответы в нашей статье.

Так чего мы ждем? Давайте приступать.

Содержание

1. Что такое обследование зданий и сооружений?

Обследование зданий бывает плановым, после стихийных бедствий и аварий, перед капитальным ремонтом или перепланировкой.

Для начала определимся с терминологией.

Обследование зданий и сооружений — комплексное мероприятие с целью определить техсостояние конструкций и коммуникаций (инженерных и строительных).

Частота обследований регламентируется требованиями ГОСТ. Согласно нормативам, первое обследование проводят в первые два года с даты ввода здания в эксплуатацию.

Это нужно, чтобы удостовериться в функциональности конструкций и систем до окончания гарантийного срока на работы. Тогда, в случае выявления дефектов, восстановительные работы проведут за счет застройщика.

Дальнейшие исследования нужно проводить раз в десятилетие. Но если ранее дефекты уже обнаружили или условия эксплуатации объекта неблагоприятные, то этот срок меняется, и обследование проводят уже каждые 5 лет.

В ситуации, когда в здании обнаружили трещины или другие виды деформаций в несущих конструкциях, обследование нужно провести незамедлительно. Это нужно, чтобы узнать причины и предотвратить аварийные ситуации.

В таблице представлены этапы технического обследования:

Если эта тема вас заинтересовала, рекомендуем также ознакомиться с материалом «Экспертиза промышленной безопасности».

2. Когда может понадобиться техническое обследование зданий — обзор основных ситуаций

Не стоит путать обследование конструкций зданий и сооружений со строительно-технической экспертизой. Эти процедуры имеют принципиальные различия — у них разные задачи и методы исследований.

Давайте разберем несколько основных ситуаций, когда обследование зданий актуально.

Ситуация 1. Покупка нового дома

При покупке дома покупателю нужно понять, в каком он находится состоянии. Иногда после покупки открываются неожиданные сюрпризы.

И затраты на их устранение могут обойтись дороже цены объекта.

Аркадий поехал в Черногорию и так очаровался красотами страны, что захотел купить там недвижимость. В сети он нашел объявление о продаже красивой виллы по цене ниже рыночной. Предложение заинтересовало, но из-за несоответствия цены среднерыночным Аркадий заподозрил подвох.

Аркадий решил заказать обследование дома. Результат его удивил — у дома сполз фундамент. Поэтому его не могли продать уже год, а продавец опустил цену в три раза. Затраты на укрепление фундамента стоили бы не меньше, чем сам дом. В результате Аркадий передумал покупать этот объект.

Проведение технического обследования перед оформлением сделки — способ страховки от покупки аварийного объекта. Если у вас есть хоть доля сомнений в прочности здания, обязательно закажите обследование. Его цена гораздо ниже стоимости восстановительных работ при проблемах с фундаментом или несущими конструкциями.

Если покупка или продажа дома — это ваш случай, прочтите материал про оценку дома.

Ситуация 2. Оценка состояния здания

Если вы уже являетесь собственником здания, эксплуатируете его или обслуживаете как инженер, то обследование поможет оценить состояние, понять, нужны ли ему ремонтные работы и какие именно.

Учтите, что если обследование здания показало аварийность, а необходимые меры не предприняли, то по закону ответственность несут эксплуатирующие организации, собственник и главный инженер строения. Если здание уже повреждено, то стоит обратиться за услугой оценки ущерба.

Ситуация 3. Надстройка дополнительного этажа

Если у вас уже есть дом, но вы хотите увеличить его площадь за счет надстройки дополнительного этажа, то без обследования здания не обойтись. С его помощью можно понять, выдержат ли несущие конструкции дополнительную нагрузку и не обвалится ли весь дом во время проведения достройки или через непродолжительное время после ее завершения.

Не рискуйте своей собственностью и жизнями людей, доверьте процедуру специалистам и принимайте решение уже на основе их заключения.

Учтите, что обследование нужно и для получения разрешения на достройку, ее легализации. Без обследования возведение дополнительного этажа будет незаконным, а инициатора его возведения ждет ответственность (смотрите также «Судебная строительная экспертиза»).

Ситуация 4. Наличие видимых деформаций

На конструкциях здания могут появиться видимые повреждения: прогибы, смещения, осадки, трещины. В этом случае задача обследования — выявить дефекты, зафиксировать их, выяснить причины, разработать план действий для их устранения.

Учтите, что видимые деформации конструкций обычно возникают, когда ущерб уже достаточно велик. Это признак приближающейся аварии. Только обследование даст точную информацию о безопасности использования здания, необходимости его ремонта.

Ситуация 5. Снос и демонтаж зданий

Если здание планируют снести или демонтировать, нужно получить разрешение исполнительных органов по проекту сноса. А чтобы получить разрешение, надо провести обследование, согласно результатам которого разрабатывается проект сноса.

3. Какие виды работ включает в себя обследование зданий — ТОП-7 основных видов

Обследование зданий включает в себя разные виды работ.

Но мы рассмотрим семь наиболее актуальных.

Вид 1. Комплексное техническое обследование

Комплексное или полное обследование нужно, чтобы определить в каком техсостоянии находится объект, получить информацию о качестве и состоянии конструкций. Обязательно учитываются временные изменения.

Этот вид обследования проводят, руководствуясь техническим заданием (далее ТЗ), которое составили в присутствии клиента. В задании указывают информацию об объекте, цель обследования, сроки его реализации, прилагают документацию, паспорт БТИ.

Исходят из результатов обследования, объекту присваивают одну из категорий техсостояния:

  • нормативное;
  • работоспособное;
  • ограниченно-работоспособное;
  • аварийное.

После проведения обследования готовят заключение (отчёт).

Вид 2. Экспертиза отдельных конструкций

Этот вид обследования используется, когда нет потребности в комплексном обследовании. В этом случае, задача — локальное обследование техсостояния отдельного типа конструкций, например, стен, кровли или вовсе одного элемента, к примеру, участка фундамента или колонны.

Экспертиза отдельной конструкции возникает нужна в двух случаях:

  1. Если на ней появились дефекты и повреждения.
  2. Если на конкретную конструкцию нужно увеличить нагрузку.

Рекомендуем познакомиться со статьей «Независимая экспертиза квартиры»

Вид 3. Обмерные работы

Обмерные работы проводятся с целью выяснить точные геометрические параметры конструкций для восстановления документации, составления поверочных расчетов.

Список исследований и их объем составляют, исходя из ТЗ и проекта.

При обмере проверяют размеры элементов объекта. Также при необходимости проверяют горизонтальность покрытий, вертикальность несущих элементов, соблюдение уклонов.

Результаты измерения — чертежи, планы, разрезы.

Вид 4. Определение прочностных характеристик

Прочность — сопротивляемость материала разрушениям и изменениям формы необратимого характера при внешних нагрузках.

Прочность зависит от вида материала и от того, в каком напряженном состоянии он находится — в растянутом, сжатом, изогнутом, каковы условия его эксплуатации.

Вид 5. Выполнение расчетов несущей способности

Выполняют расчеты несущей способности (поверочные расчеты) при повреждениях и дефектах, если нужно определить несущую способность, изменить уровень нагрузки, восстановить проект, если объект пострадал из-за пожара, затопления и других подобных воздействий с непредсказуемым эффектом.

Процедуру проводят также, когда нужно возобновить строительство после перерыва. Расчеты проводят с помощью специализированных программ или же вручную.

Вид 6. Проведение теплотехнических расчетов

Теплотехнический расчет — определение соответствия ограждающих конструкций нормам тепловой защиты.

Нормы предопределяют параметры микроклимата помещений. Соблюдение параметров нужно для комфорта людей, сохранения надежности и долговечности конструкций.

Рекомендуем также ознакомиться со статьей «Экологическая экспертиза».

Достичь нужного теплового уровня можно с помощью увеличения числа источников тепла и их мощности, с помощью утепления конструкций.

Но помните, что если утеплять помещения с помощью обогревателей, существенно возрастут затраты на коммунальные расходы. При этом способ не исключает появления сырости, грибка, плесени, конденсата и вызванных этим дальнейших повреждений.

Расчеты понадобятся также, чтобы рассчитать оптимальное количество источников отопления, правильно подобрать оборудование.

Теплотехнические расчеты проводят в соответствии с требованиями СНиП.

В видео рассказано об особенностях тепловизионного обследования.

Вид 7. Проектные решения по усилению конструкций

Усиление строительных конструкций — комплексные процедуры для повышения жесткости несущих способностей, стойкости к трещинам и других качеств.

Усиление конструкций достигается путем замены дефективных частей, включения дополнительных элементов, увеличения сечений, изменения свойств материалов, изменения конструктивных схем и т.д.

Для углубления в тему советуем также прочесть материал «Независимая экспертиза» .

4. Как проводится обследование конструкций зданий и сооружений по ГОСТу — 7 основных этапов

Обследование конструкций состоит из подготовительного этапа и самого обследования.

Давайте разберем подробнее этапы процедуры.

Этап 1. Изучение проектной и технической документации

Чтобы ознакомиться с объектом исследования, эксперту нужно изучить проектную и техническую документацию объекта, включая документацию по эксплуатации и проведенным работам.

С помощью проектной документации выясняют авторство проекта, конструктивную схему, прочие сведения. Изучают информацию об изготовлении конструкций: определяют какие организации проводили работы, какие материалы использовались, кто их поставлял и другую информацию.

Этап 2. Составление программы обследования

При подготовке на основании ТЗ составляется программа работ. В ней указывают цель обследования, ставят задачи, перечисляют, какие конструкции будут обследовать, где будут проходить измерения и испытания, какие методы будут использовать, где именно будут вскрывать конструкции, отбирать пробы и другие сведения.

На этом этапе также решают вопрос предоставления доступа к конструкциям.

Это интересно:  Бесплатно онлайн консультация адвокатов

Этап 3. Визуальное выявление дефектов с фотографированием

Главная часть предварительной стадии обследования — визуальный осмотр. Для осмотра применяют различные инструменты, в том числе измерительные — рулетки, штангенциркуль и другие, а также приборы для фиксации увиденного — например, фото и видеокамеру.

Найденные изъяны и нарушения фиксируются с помощью зарисовок, чертежей, фотографий, чтобы максимально объективно оценить в дальнейшем состояние здания.

Этап 4. Инструментальное обследование с применением измерительных инструментов и приборов

Инструментальное (или детальное) обследование бывает как сплошным, так и выборочным. Все зависит от того, нужно ли обследовать весь объект или достаточно обследовать отдельные его элементы.

Процедуру проводят с помощью обмерных работ и определения характеристик материалов.

Этап 5. Обработка результатов обследования в лабораторных условиях

Ответ на вопрос, нужно ли проводить лабораторные исследования и какие именно, зависит от результатов осмотров. Проводить их должны в специально оборудованной лаборатории профильные специалисты на соответствующем оборудовании.

Результаты лабораторных исследований войдут в заключение обследования.

Этап 6. Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации конструкции

Эксперту нужно обозначить текущее состояние объекта, предоставить рекомендации, как использовать проект в дальнейшем, какие шаги предпринять, чтобы усилить конструкции, устранить дефекты и факторы их вызвавшие.

Этап 7. Составление заключения о техническом состоянии объекта

После подведения итогов эксперты формируют заключение о техсостоянии объекта. В отчете приводят факты из документации и полученные при исследованиях. Эксперт должен перечислить, какие дефекты обнаружил, предоставить их схемы и фото, сделать выводы, порекомендовать способы их устранения.

Если необходимость в обследовании возникла, стоит воспользоваться помощью юриста. Вы можете выбрать для себя как полноценное сопровождение, так и консультативную помощь. Получить эту помощь можно на сайте Правовед.ру.

Из 16 тысяч проверенных юристов со всей России вы точно сможете подобрать подходящего специалиста. У всех юристов Правоведа есть достаточный опыт работы, в среднем это 12 лет. Получить помощь можно как бесплатно, так и на платной основе.

5. Где заказать обследование зданий и сооружений — обзор ТОП-3 компании по предоставлению услуг

Чтобы облегчить читателям выбор, представляем обзор тройки лучших компаний России, специализирующихся на обследовании и экспертизе жилых и промышленных помещений.

1) Центр строительной экспертизы «ПГС»

Центр строительной экспертизы «ПГС» основали в 2012 году. За 4 года молодая компания стала группой из шести юрлиц. Центр занимается судебным и досудебными строительными экспертизами, обследованиями, а также аудитом, оценками, проектированием, согласованием перепланировок и реконструкций.

Компания оснащена современным оборудованием и приборами. Сотрудники имеют профильное образование, а некоторые — ученые степени. Компания работает в сжатые сроки, гарантирует конфиденциальность.

2) Гилбертинвест

«Гилбертинвест» существует 15 лет и представляет собой холдинг полного цикла проектно-инжинринговых работ. Недавно компания вошла в десятку крупнейших инженеринговых фирм страны.

Холдинг проводит все виды инженерных и проектных услуг, занимается обследованиями, аудитами и экспертизами.

Компания — член нескольких СРО (саморегулируемых организаций, состоять в которых по закону обязаны все экспертные бюро), имеет необходимые допуски. «Гилберинвест» имеет аттестации и лицензии таких структур, как ФСБ, Минкультуры, Ростехнадзор.

Строительная лаборатория «Микро» работает в Москве и Подмосковье. На счету компании — больше 3 тысяч объектов, в том числе Аэровокзал и Кремлевский Дворец Съездов. Обследования зданий, конструкций и материалов любого уровня сложности — профиль компании. Также компания оказывает услуги надзора и проектирования.

Договор с лабораторией можно заключить как на комплексное обследование, так и на экспертизу отдельных материалов или конструкций.

Если вам нужна независимая оценка квартиры, мы подготовили для вас специальный материал.

6. Как сэкономить на обследовании зданий — 4 проверенных способа

Стоимость услуги обследования зависит от типа объекта (здание, строение, отдельный элемент), его размеров, задач ТЗ.

Давайте разберем подробнее способы сэкономить на обследовании и не пожалеть об этом.

Способ 1. Откажитесь от ненужных услуг

Не заказывайте полное обследование здания, если в этом нет нужды. Укажите конкретные элементы конструкций, в надежности которых у вас возникли сомнения, и пусть эксперты исследуют только их.

Такой подход существенно удешевит стоимость обследования, ведь объем работ специалистов ощутимо уменьшится.

Способ 2. Возьмите транспортные расходы на себя

Чем дальше расположен ваш объект и чем труднее туда добраться, тем дороже обойдется обследование. Если у вас есть возможность, возьмите транспортные расходы на себя и самостоятельно отвезите эксперта на место обследования.

Этот нехитрый приём снизит стоимость экспертизы, ведь транспортные расходы не будут включены в смету к оплате.

Способ 3. Выберите недорогого подрядчика

На рынке существует немало компаний, которые занимаются обследованиями. Составьте для себя список компаний с названиями и контактными данными, обзвоните их, отметьте стоимость услуг и их перечень. После этого выберете себе наиболее приемлемую по цене.

Но у этой медали есть и обратная сторона. Велик шанс напороться на недобросовестных исполнителей или мошенников, которые как минимум — предоставят недостоверные данные, как максимум — предоставят отчет несуществующей компании.

При составлении списка фирм для обзвона и при принятии окончательного решения о выборе исполнителя, обязательно ознакомьтесь с отзывами о компании, опросите знакомых, прочтите отзывы в интернете на тематических форумах, проверьте подлинность реквизитов компании.

Обязательно внимательно читайте заключаемый договор, уточните пункты, которые вам не понятны. Слушайте свою интуицию — если возникли сомнения, не связывайтесь с фирмой или заручитесь сопровождением юриста.

Способ 4. Участвуйте в программах лояльности

У многих компаний, занимающихся экспертизами и обследованиями, особенно у крупных холдингов или у компании с филиалами по стране, существуют программы лояльности для клиентов.

Обязательно учитывайте этот факт при поиске компании-исполнителя. Вполне возможно, вы найдете выгодное предложение от надежной фирмы.

7. Заключение

Итак, друзья, пора подводить итоги.

Сегодня мы узнали, что:

  • обследование поможет принять правильные меры при дефектах и разрушениях и предотвратить аварию;
  • в заключении обследования указываются рекомендации по эксплуатации и ремонту;
  • если не провести обследование вовремя, велик риск понести за это ответственность;
  • сэкономить на проведении обследования возможно, но подходить к этому нужно с осторожностью.

Надеемся, что мы пролили свет на непростую тему обследований зданий и сооружений. Желаем вашим объектам сохранности. Будем рады комментариям и оценкам.

Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений – это комплекс действий по исследованию, расчетам, обобщениям и выводам, позволяющий принять рациональное решение по дальнейшему использованию строительной конструкции. Осуществление технической проверки дает возможность определить текущее техническое состояние объекта и выявить скрытые дефекты. Благодаря полученным в ходе мониторинга результатам делаются выводы о допустимости или недопустимости дальнейшей эксплуатации исследуемой постройки.

Техническое обследование может осуществляться:

  • Для определения степени износа постройки и допустимости ее дальнейшей безопасной эксплуатации.
  • Для выявления уровня увеличения деформации отдельных элементов здания, или объекта в целом, и допустимости дальнейшего использования.
  • Для исследования несущих характеристик строительных конструкций при увеличении нагрузки на них.
  • Для определения причины возникновения деформации здания или различных его частей.
  • Для выявления степени аварийности объекта.
  • Для определения целесообразности проведения текущего или капитального ремонта.
  • Для определения технического состояния здания и его эксплуатационной пригодности после пожара, аварии или залива.
  • Выявление причин аварии.
  • Перед проведением реставрационных работ, перепланировкой. (изменение количества помещений, этажности, функционального назначения).
  • Перед вводом объекта в эксплуатацию.
  • Для оценки реальной рыночной стоимости объекта.
  • Перед возобновлением неоконченного строительства.
  • При отсутствии каких-либо документов из необходимого списка.
  • По запросу собственника или покупателя недвижимости, органов власти или управляющей компании.

Осуществление технического обследования

В большинстве случаев мероприятия по обследованию зданий и сооружений проводятся в четыре основных этапа:

1. Анализ имеющихся данных:

  • Получение и рассмотрение запроса от заказчика на проведение исследовательских работ.
  • Составление техзадания.
  • Сбор и изучение имеющейся проектно-сметной, исполнительной и эксплуатационной документации.
  • Анализ результатов предыдущих обследований (при наличии).

2. Визуальное обследование:

  • Общий визуальный осмотр объекта.
  • Определение конструктивных особенностей исследуемого здания.
  • Выявление особенностей нахождения объекта на местности.
  • Визуальный осмотр конструкций здания, выявление дефектов и определение характера повреждений.
  • Выполнение требуемых для получения максимально точных результатов обмеров.
  • Составление чертежных схем и зарисовок.
  • Начальные поверочные расчеты.
  • Оценка состояния исследуемой постройки с учетом полученных данных.
  • Составление промежуточного заключения по результатам осуществления визуального обследования.

3. Инструментальное обследование:

  • Анализ предварительного заключения, составленного по результатам проведения визуального этапа.
  • Конкретизация и детализация обнаруженных ранее разрушений, дефектов и неисправностей.
  • Анализ имеющейся технической документации на постройку.
  • Геологические и гидрогеологические работы.
  • Геодезическая съемка.
  • Отбор и лабораторные исследования проб и образцов используемых в строительстве здания материалов.
  • Составление карт повреждений и разрушений.
  • Проведение инструментальных испытаний фактических физических свойств материалов методами разрушающего и неразрушающего контроля.

4. Обработка результатов:

  • Итоговые расчеты сооружения и отдельных его элементов.
  • Общая оценка текущего фактического состояния здания и строительных деталей и конструкций.
  • Оформление технической и чертежной отчетности по объекту или отдельной конструкции.
  • Проведение расчетов для геотехнического обоснования.
  • Разработка практических рекомендаций по обслуживанию и ремонту (если это необходимо) здания или сооружения.
  • Составление заключения по итогам окончания исследовательских работ.

Результаты проведенных мероприятий

Общая оценка фактического состояния постройки после осуществления всего перечня необходимых работ дает возможность сделать вывод о допустимости или недопустимости дальнейшей эксплуатации объекта. По техническому состоянию здание можно отнести к находящемуся в:

  • Нормативном состоянии. Когда отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие стабильному функционированию объекта.
  • Работоспособном состоянии. Когда отдельные рассматриваемые параметры не соответствуют проектным или нормативным требованиям, но при имеющихся условиях не приводят к нарушению функционирования, и необходимая несущая способность здания обеспечивается в полном объеме.
  • Ограниченно работоспособном состоянии. Когда имеются значительные дефекты и неисправности, приводящие к снижению несущих характеристик здания, но при этом отсутствует риск внезапного обрушивания постройки.
  • Аварийном состоянии. Когда присутствует риск возможного обрушения в результате повреждений или деформаций здания, приведших к исчерпанию несущей способности объекта или отдельных его конструкций.

При фиксации нормативного и работоспособного состояний исследуемого объекта – последующая его эксплуатация ничем не ограничивается. Однако во втором случае требуется увеличить частотность периодически проводимых обследований.

При ограниченно работоспособном состоянии перед началом использования здания или сооружения необходимо выполнение ремонтных и восстановительных работ с последующим качественным и подробным мониторингом текущего состояния.

При аварийном состоянии зданий или отдельных его конструкций полностью исключается эксплуатация объекта до приведения его, если это возможно, в нормативное или работоспособное состояние.

По итогам осуществления всех необходимых мероприятий по техническому обследованию зданий заказчик получает на руки протоколы испытаний, комплект чертежей, акт обследования, технический отчет и заключение с выводами и рекомендациями.

Это интересно:  Земельного участка многоквартирного жилого дома предоставление

Периодичность процедуры обследования

Для обеспечения должной безопасности при эксплуатации объекта, осуществление обследования всего здания и отдельных его конструкций должно стать обязательной составляющей необходимого обслуживания. В процессе эксплуатационных действий на здание и его конструкции воздействуют различные нагрузки, что может привести к снижению показателей качественных характеристик объекта и, как результат, к необходимости ремонтных и восстановительных работ. Чтобы свести к минимуму работы по устранению неполадок, необходимо осуществление регулярных мероприятий по обследованию.

Начальное обследование зданий осуществляется в первые два года использования объекта. Далее мероприятия по обследованию проводятся как минимум через каждые десять лет или чаще, если имеют место быть неблагоприятные условия, мешающие содержанию объекта в надлежащем состоянии (повышенная влажность, воздействие вибраций, агрессивные среды). А также внепланово: после аварий, стихийных бедствий.

Компания «СМАРТ-И» предлагает своим клиентам предоставление услуг по обследованию зданий и сооружений любого уровня сложности, включая содействие в подготовке технического задания, по всей территории России. На протяжении 8 лет инженеры компании – профессионалы с техническим образованием ведущих ВУЗов страны и сертификацией Центра судебной экспертизы – осуществляют обследование любых видов объектов на высоком уровне.

Обследование зданий в Москве и других городах России проводится специалистами «СМАРТ-И» в максимально сжатые сроки: на небольших объектах с отсутствием усложняющих факторов заказчик может получить результат уже через 5 дней после выезда инженеров на место проведения работ.

Стоимость осуществления мероприятий по обследованию и составления итогового заключения с рекомендациями зависит от задач и конечных целей исследования. А также от функционального назначения здания и таких технико-экономических показателей объекта, как его специфика, масштабы, этажность и местоположение. Услуги компании «СМАРТ-И» отличаются соотношением высокого качества и доступной стоимости.

Обследование сооружений должно проводиться с использованием современного оборудования. Наличие собственного профессионального оборудования позволяет сотрудникам «СМАРТ-И» не только минимизировать сроки осуществления инструментального обследования, но и проводить работы при использовании новейших методов с получением максимально точных результатов.

Ценовая политика нашей компании отличается соотношением высокого качества услуг и лучших цен на рынке:

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – комплексный процесс, включающий контроль, проведение испытаний, анализ изменений и оценку состояния строительных конструкций объекта. Процесс экспертизы также включает геодезические изыскания, оценку грунтов и фундаментов, их соответствия эксплуатационным требованиям, заложенным при проектировании промышленных и жилых зданий.

Проводя техническое обследование зданий, специалисты выясняют причины аварий и пожаров в помещениях, прогнозируют уровень безопасности зданий и инженерных систем в будущем. Также проводится судебная экспертиза по требованию государственных органов. На основании технического обследования зданий принимают решение о целесообразности осуществления реконструкции и ремонта.

Когда необходимо проведение технического обследования здания?

Конечной целью технического обследования является заключение о состоянии отдельных конструкций объекта и здания в целом. На основании проведенного мониторинга определяют эксплуатационную пригодность сооружений, отклонения от норм и предоставляют рекомендации по устранению проблем.

  • имеются разрушения здания в целом или отдельных конструкций;
  • наблюдается аварийное состояние;
  • имеются видимые дефекты конструкций;
  • необходимо перепрофилирование здания или его назначения;
  • требуется переоборудование здания;
  • необходима реконструкция здания с заменой его параметров;
  • планируется капитальный ремонт;
  • планируется возобновление строительства после длительного простоя;
  • требуется перепланировка;
  • требуется создание исполнительной документации на «самострой» (для ввода в эксплуатацию).

Техническое обследование конструкций здания проводится в несколько этапов:

1. Первый этап — основной задачей которого является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.

2. Детальное обследование включает:

  • визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
  • обмерные работы — определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов
  • инструментальное обследование
  • измерение прогибов и деформаций
  • определение характеристик материала несущих конструкций
  • осадки фундаментов и деформации грунтов оснований

3. Третий этап – определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях

4. Четвертый этап – обобщение результатов исследований. По результатам обследования составляются:

  • технический отчет или акт обследования, содержащий результат обследования (планы, разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия);
  • схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
  • оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;
  • техническое заключение или акт обследования о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости — перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Результаты обследования

По результатам проведенного обследования составляют акт обследования, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации, вызвавшие необходимость проведения обследования, в котором присутствует:

  • описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
  • результаты детального технического обследования строительных конструкций;
  • результаты фотофиксации дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования;
  • результаты лабораторных испытаний конструкционных материалов;
  • расчетная часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций;
  • графическая часть с чертежами;
  • выводы по результатам проведенного обследования; в выводах оценивается возможность эксплуатации здания под существующие нагрузки; возможность эксплуатации под проектные нагрузки;
  • рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации зданий (сооружений), необходимость усиления или замены несущих и ограждающих элементов в случае необходимости.

Справочная информация об обследовании технического состояния конструкций зданий и сооружений

Общее обследование зданий и конструкций. Контроль состояния

При обследовании зданий необходимо установить конструкцию кладки фундаментов. Особое внимание необходимо обратить на облегченные и смешанные кладки. При выявлении фундаментов такой конструкции должны быть выделены границы несущих участков и ненесущего заполнения. Конструкция фундаментов и стен подвалов может быть определена путем контрольного зондирования кладки.

При общем осмотре колонн необходимо измерить их сечения и обнаруженные деформации (отклонение от вертикали, выгиб, смещение узлов), зафиксировать и измерить ширину раскрытия трещин. При осмотре металлических колонн особое внимание следует уделять: коррозионным повреждениям, главным образом, на уровне пола первого этажа или подвала; общей геометрической форме колонн и соответствию их проектному положению. Фиксируются местные прогибы, вмятины и прочие механические повреждения поясов, элементов решетки, преимущественно в нижней части металлических колонн, а также монтажные стыки колонн и качество сварных швов.
При обследовании колонн зданий проверяются: соответствие проекту узлов сопряжения колонн со смежными конструкциями; наличие всех элементов связевых конструкций, требуемых по проекту; общие искривления ветвей, связей и элементов соединительной решетки металлических колонн; местные механические повреждения связей. Контролируются состояние узлов примыкания связей к колоннам и стыковые соединения поясов связей. При осмотрах железобетонных колонн тщательно проверяют зоны крепления балок к колоннам; вертикальность колонн и балок; их взаимное расположение на опорах.

Стены и перегородки

Осмотром стен и контрольным зондированием устанавливается конструкция и материал стен. При обследовании наружных стен зданий следует выявлять наличие или убедиться в отсутствии:

  • искривлений горизонтальных или вертикальных линий, характерных трещин, что является, как правило, результатом неравномерных осадок грунтов основания;
  • выпучивания, что может быть результатом бокового давления грунта или грунтовых вод; воздействия горизонтальных реакций распорных конструкций (сводов, арок, тяжей, оттяжек мачт, труб и т. п.);
  • отклонений от вертикали, что может явиться следствием неравномерных осадок грунтов основания здания; недостаточности поперечных связей или их разрыва; коррозионных разрушений закладных деталей или примыкающих участков арматуры.

Перекрытия

Предварительным осмотром устанавливают тип перекрытия (по виду материалов и особенностям конструкции), видимые дефекты и повреждения, состояние отдельных частей перекрытия, подвергавшихся ремонту или усилению, действующие на перекрытия нагрузки. При осмотре перекрытий фиксируют наличие, длину и ширину раскрытия трещин в несущих элементах или их сопряжениях.
При проведении работ по общему обследованию перекрытий здания выявляют наличие:

  • прогибов, превышающих допустимые, возможно с раскрытием трещин в нижней (растянутой) зоне железобетонных элементов, возникших вследствие превышения расчетной нагрузки;
  • погнутостей, вмятин и отверстий в настилах рабочих площадок;
  • раковин в бетоне вследствие дефектов бетонирования;
  • околов, отверстий, гнезд и борозд в железобетонных перекрытиях (рабочих площадках).

Натурное обследование полов здания включает: определение типов покрытий и конструкций полов и соответствия их проекту; выявление повреждений, дефектов с составлением необходимых эскизов, чертежей; исследование состояния полов с выполнением необходимого количества вскрытий.
При визуальном обследовании фиксируют места и характерные виды разрушений (выбоины, трещины, отслоение покрытий от основания, участки коррозионного разрушения и т. п.).

Обследование зданий и сооружений

* Обращаем Ваше внимание, что все объекты строительства являются уникальными и расчет точной стоимости оказания услуги требует времени. Если возникнут дополнительные вопросы, наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения информации и в ближайшее время на указанный Вами адрес электронной почты будет выслано коммерческое предложение.

Большое спасибо за Ваши ответы!
Наш специалист свяжется с Вами в течении 8-x рабочих часов.

В спектр услуг, предоставляемых экспертным центром «Индекс», входят и строительная экспертиза, и обследование объектов с разным целевым назначением для получения необходимых заключений по безопасности дальнейшей эксплуатации здания. Нашими специалистами проводятся комплексные мероприятия — строго в установленные договором сроки, с использованием специализированного оборудования и привлечением экспертов по каждому конкретному случаю. По итогам проведенных работ оформляется заключение, соответствующее всем нормам российского законодательства, которое является официальным документом. Заказав у нас развернутое техническое обследование зданий и сооружений, вы получите полную информацию о текущем состоянии объекта.

Суть инженерно-технического обследования объектов

Под этим термином понимается набор специальных мер, с помощью которых определяются актуальные технические параметры здания. Специалисты проводят испытания и замеры, выполняют расчеты. На основании собранной информации составляется характеристика сооружения, даются рекомендации по косметическому или капитальному ремонту, реконструкционным работам. При возникновении аварийных ситуаций эксперты выясняют их причину, дают прогнозы по воздействию внешних факторов на объект в дальнейшем.

Задача комплексного техобследования не сводится только к определению текущих технических характеристик строения. Главная цель экспертов — определить перспективы дальнейшей эксплуатации. Проводя техническое обследование зданий и сооружений, делается тщательный анализ всех элементов конструкции, инженерно-технических коммуникаций. Обследование может затрагивать и сам объект, и прилегающий к нему участок местности.

Это интересно:  Выплаты компенсаций гражданам, пострадавшим от наводнения в Приморском крае

Цели проведения обследования объектов и экспертизы

Наша компания проводит обследования на всех типах сооружений — железобетонных, каменных, металлических, деревянных. Благодаря полномасштабному обследованию можно получить следующие результаты.

  • Возможность оформить в соответствии с законодательством самострой, который изначально возводился без подрядчиков и предусмотренных законом документов.
  • Проведение капитального ремонта на объекте.
  • Перепланировка строения, с учетом изменения нагрузок на несущие конструкции.
  • Определение перспектив эксплуатации объекта после аварийной ситуации, вызванной природными или техногенными причинами.
  • Установление причин повреждений и дефектов в конструкциях объекта.
  • Расчет целесообразности приобретения определенного строения.
  • Продолжение ремонтных, строительных или реконструкционных работ после продолжительной приостановки или консервации.

Указанными причинами необходимость проводить обследование технического состояния зданий не ограничивается. Часто заказ комплексного обслуживания в нашей компании — это собственная инициатива владельца недвижимости, который хочет получить объективную информацию о состоянии имущества в настоящий момент времени.

Порядок проведения комплексного обследования объекта

Для проведения корректного технического обследования, с подготовкой детализированного отчета по всем обнаруженным проблемам, специалистами нашей компании предпринимаются комплексные действия. Для каждого случая регламентированы отдельные правила обследования технического состояния зданий. У всех этапов работ свои определенные задачи, а общая структура техобследования включает в себя следующие пять пунктов.

  • Тщательный анализ технических документов, связанных с объектом (предоставляются клиентом).
  • Непосредственное изучение строения специалистами компании, с проведением замеров, фотографированием некоторых конструкционных элементов, фиксацией технических параметров.
  • Подготовка общей резолюции по техсостоянию здания на основе полученных данных.
  • Подробное описание всех выявленных отклонений и дефектов.
  • Подготовка итогового отчета, в котором отображается вся полученная информация и выводы на ее основе.

Заключение, составляемое по факту проведения комплексных работ, может включать в себя большой массив дополнительной информации. Конкретная структура документа зависит от целей техобследования. Помимо данных о текущем состоянии постройки, наши эксперты могут предложить рекомендации по капитальному ремонту и перепланировке, по переводу объекта на другое целевое назначение. В отчет включаются и другие сведения, согласно индивидуальным требованиям клиента. Стоит отметить, что сегодня предусмотрен ГОСТ на обследование зданий и сооружений, которого необходимо придерживаться.

Для каких объектов можно заказать комплексное обследование

У наших специалистов огромный практический опыт в техобследовании зданий. К нам обращаются собственники различных объектов, и во всех случаях они получают детальные сведения о техническом состоянии недвижимости. Мы оказываем услуги по обследованию следующих типов сооружений:

  • коммунальные объекты;
  • жилые здания;
  • строения промышленного назначения;
  • объекты транспортной инфраструктуры;
  • административные здания.

Компания обладает большим опытом в анализе технического состояния строений и сооружений, в том числе инженерных и очистных систем, мостов и прочих конструкций различного назначения.

Если вам требуются точные сведения по техническому состоянию какого-либо сооружения, следует обратиться в нашу компанию — на объекте будет организовано техобследование с привлечением специалистов узкого профиля. Заказать услугу вы можете прямо сейчас, позвонив нам по телефону. Представители компании в кратчайшие сроки сделают точную оценку нынешнего состояния объекта. В отчете будут представлены фотографии, схемы, протоколы опытов и испытаний — все методы и результаты, на которых основываются выводы экспертов.

Правила и порядок проведения обследования зданий и сооружений. Дом на века

Пожалуй, каждый собственник заинтересован в том, чтобы его недвижимость находилась в надлежащем состоянии, служила длительное время, была безопасна для работников или жильцов. Именно для этого здания и сооружения подвергают периодическим проверкам — обследованию технического состояния. Процедура обязательна по закону. Однако часто собственники прибегают к ней и на добровольных основах. Она позволяет определить, в каком состоянии находится имущество, и своевременно принять меры по устранению проблем.

Мы поговорим о том, как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений, как проходит эта процедура, и о том, как грамотно выбрать компанию-исполнителя.

Зачем проводится техническое обследование зданий и сооружений

Подобно тому как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

  • периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
  • предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
  • добровольные (по желанию собственника).

Далее мы подробнее рассмотрим этот вопрос и каждую из причин.

Перечень работ в рамках обследования

Разумеется, каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании, поэтому перечень работ при оценке дома с деревянным каркасом или каменного здания будет разным. В первом случае специалист постарается выявить наличие трещин в дереве, признаков гниения, прогиба балок, уделит внимание паро- и гидроизоляционным свойствам. При исследовании каменного здания оценщики проверят наличие полостей в кладке, возьмут пробы материала, в лабораторных условиях изучат его влажность и прочность [3] .

Правила обследования зданий

Процедура ТО — достаточно сложная и требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, а также законодательства, поэтому для ее проведения компания должна иметь допуск соответствующей саморегулируемой организации [4,5] .

  • не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
  • раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам — например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.;
  • по окончании нормативного срока эксплуатации;
  • при обнаружении дефектов и деформаций;
  • после аварий и стихийных бедствий;
  • при изменении назначения постройки;
  • по предписанию надзорных органов;
  • по желанию собственника [6] .

Порядок проведения процедуры

Обследования зданий и сооружений можно условно разделить на три этапа.

Подготовка

На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию. Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.

Предварительное (визуальное) обследование

На этом этапе специалисты осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента. На основании предварительного обследования принимается решение о необходимости следующих этапов.

Детальное (инструментальное) обследование

Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.

Результаты обследования

Категория может быть одной из четырех:

  • нормативное техническое состояние;
  • работоспособное состояние;
  • ограниченно работоспособное состояние;
  • аварийное состояние.

Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена. Также при выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о таком факте собственнику и в органы исполнительной власти и строительного надзора [8] .

Помимо заключения определенной формы, исполнитель должен передать заказчику пакет приложений. В него входят схемы, чертежи и фото объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин. При присвоении зданию третьей категории технического состояния исполнитель должен составить техническое задание на усиление конструкции.

Обследование технического состояния зданий и сооружений — процедура, которая помогает своевременно выявить недостатки и повреждения недвижимости. Ошибки при проведении оценки могут привести к тому, что конструкция здания не будет своевременно усилена. В результате объект в дальнейшем потребует серьезных вложений в капитальный ремонт, реконструкцию или вовсе придет в аварийное состояние.

Как выбрать компанию для проведения обследования технического состояния зданий и сооружений

Рассказывает генеральный директор ООО «ПСУ-5» Евгений Павлович Бурдиенко:

«Процедура обследования здания законодательно отнесена к работам, влияющим на безопасность объектов строительства [9] . Компания, выдающая заключение, должна гарантировать правильность своих выводов.

Поэтому мы рекомендуем собственникам выбирать крупную компанию-подрядчика «с именем», которая имеет большой опыт и срок работы, портфолио соответствующих работ, сертифицированных специалистов. Так, например, наша компания входит в пятерку ведущих организаций по России, занимающихся обследованием сооружений любой сложности. В «ПСУ-5» трудится 38 опытнейших специалистов.

Следует обратить внимание на наличие у фирмы допуска СРО, оборудования неразрушающего контроля — так, у нас, к примеру, 25 позиций — и, желательно, собственной лицензированной лаборатории, которая проведет исследование материалов. Также следует помнить, что оборудование должно регулярно проходить поверку и, конечно, иметь соответствующие акты».

P.S. Информацию об услуге обследования технического состояния здания, цены и примеры работ можно посмотреть на сайте www.obsledovanie-zdaniy-moskva.psu-5.ru.

  • 1 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 2 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 3 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 4 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/f651879e0acd4680a6fdc29f983536624055cbcc/ ст.47
  • 5 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0 п.12 ч.2
  • 6 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 7 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 8 http://docs.cntd.ru/document/1200100941 п.4.8
  • 9 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0

Техническое обследование жилых зданий и сооружений помогает своевременно выявить недостатки и повреждения недвижимости.

Обследование зданий и сооружений рекомендуется проводить в следующих случаях:

  • перед реконструкцией;
  • перед капитальным ремонтом;
  • перед покупкой недвижимости;
  • при возникновении деформаций;
  • для предоставления документов в суд;
  • если объект попал в зону строительства.

Этапы проведения работ по обследованию.

При комплексном обследовании недвижимости изучают акустические и теплоизоляционные свойства здания, а также состояние коммуникаций.

В результате обследовательских работ заказчик получает:

  • детальное описание объекта;
  • комплект рабочих чертежей;
  • фотофиксацию;
  • карту дефектов здания;
  • поверочные расчеты;
  • выводы и рекомендации.

Подробнее.

При выборе подрядчика для обследования технического состояния здания рекомендуется обращать внимание на репутацию компании и на наличие соответствующих разрешений, в частности, допуска СРО.

Не за­бы­вай­те так­же о до­пол­ни­тель­ных ис­сле­до­ва­ни­ях, ко­то­рые не вхо­дят в стан­дарт­ную услу­гу об­сле­до­ва­ния зда­ний. На­при­мер, теп­ло­ви­зи­он­ное ис­сле­до­ва­ние по­мо­жет сэко­но­мить на элек­три­чест­ве, об­сле­до­ва­ние труб во­до­снаб­же­ния, га­зо­про­во­да, элек­троп­ро­вод­ки по­зво­лит оце­нить из­нос и без­опас­ность ком­му­ни­ка­ций.

Строительно-техническая экспертиза: назначение, порядок проведения и оформления заключения

Строительный контроль: какие услуги входят в строительный надзор и кто их оказывает?

Особенности обмера строительных конструкций и помещений

© 2017 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Статья написана по материалам сайтов: hiterbober.ru, smrte.ru, www.remins-group.ru, www.indeks.ru, www.aif.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий