Оценка недвижимости для нотариуса

На сегодняшний день действующим законодательством прописана детальная процедура продажи недвижимого имущества, как для физических, так и юридических лиц. Вызвано это тем, чтобы с таких сделок платились налоги. Если говорить о физических лицах, то для оформления сделки они должны провести оценку имущества.

Содержание

Для чего необходима оценка

Тот, кто решил продать свое недвижимое имущество, для проведения сделки обязан его оценить

Согласно Налоговому кодексу РФ физические лица, которые продают недвижимое имущество, обязаны платить налоги. К сожалению многие пытаются избежать этого, существенно занижая стоимость продаваемых квартир, частных домов, а также коммерческой недвижимости.

Чтобы такого не было, в Налоговый кодекс были введены нормы, которые обязывают нотариусов, перед подписанием сделки по купли-продажи объекта недвижимого имущества (касается физических лиц резидентов и нерезидентов), требовать от них оценку недвижимости и уплаты налогов.

Исходя из этого, любой человек, который решил продать свое недвижимое имущество, для проведения сделки обязан его оценить, чтобы можно было отследить уплату налогов. Та сумма, которая будет указана в акте оценки, прописывается в договоре купли-продажи, и именно она будет служить базой налогообложения.

Для резидентов (граждан нашей страны, которые постоянно проживают на территории РФ больше 5 месяцев), данный налог составляет 13% от суммы оценки. Для нерезидентов (лиц, которые постоянно находятся на территории страны меньше 5 месяцев), налог составляет 20%.

Нужно запомнить, что законодательство именно на нотариусов возлагает обязанность контролировать уплату обязательных налогов. То есть без предоставленной квитанции, что средства перечислены в бюджет они не проведут сделку.

Объект оценки

Теперь перейдем к рассмотрению объекта оценки. Согласно норм Гражданского кодекса, под недвижимым имуществом подразумевают вещи, которые утратят свои полезные свойства при их перемещении. Исходя из этого все капитальные строения, используемые под жилые помещения, ведение хозяйственной и иной деятельности подпадают под понятие объект оценки. Также необходимо понимать, что под такие объекты также подпадают капитальные гаражи и иные сооружения, предназначенные для различных целей.

Процедура оценки и ее стоимость

Теперь перейдем к рассмотрению процедуры оценки. Для начала необходимо разобраться, кто ее может делать. Как было указано выше, оценка происходит на основании методических рекомендаций, которые утверждены Министерством юстиции, а также государственным органом, что занимается надзором за государственным имуществом.

Поэтому право проводить оценку имеют только сертифицированные специалисты, которые обязаны пройти курс обучения, сдать экзамены и получить лицензию на право занятия такой деятельностью. Из этого следует, что лицо, которому необходимо установить реальную стоимость своей недвижимости обязано обратится только к сертифицированному специалисту – оценщику. Теперь перейдем к рассмотрению данной процедуры:

  1. После принятия решения продать жилую недвижимость ее собственник должен найти специалиста, который занимается оценкой недвижимого имущества. Обычно, если это происходит через специалистов риелторов. То есть они сами подскажут, куда можно обратиться. Если посредников нет, тогда можно найти такие компании в Интернете.
  2. Когда специалист найден, у него нужно поинтересоваться, сколько стоит оценка, а также в течении какого времени она будет готова. Естественно, что сразу проводить ее не нужно, поскольку срок действия акта оценки составляет 6 месяцев, и если за это время жилье не будет продано, тогда придется начинать все заново.
  3. Следующий шаг состоит в том, что необходимо найти покупателя, подписать с ним предварительный договор и получить задаток. Лучше всего указать срок подписания основной сделки через 2-3 недели.
  4. Только после подписания предварительного договора, можно обращаться к оценщику. Последний может выехать на место нахождения недвижимого имущества, чтобы сделать фото и осмотреть жилье, а может составить все необходимые бумаги, не осуществляя выезда (зависит от профессионализма специалиста).
  5. После осмотра имущества, оценщик пишет специальный акт, в котором описывает недвижимое имущество, и делает вывод о его реальной стоимости, которая указывается в выводах. Этот акт пропечатывается, прошивается, к нему прилагается заверенная копия лицензии оценщика.
  6. Далее продавец и покупатель приходят к нотариусу на сделку, предоставляя данный акт. Нотариус убеждается в правомерности его составления, и выдает продавцу реквизиты, на которые необходимо заплатить соответствующие налоги.
  7. После того как продавец приносит квитанцию об уплате, нотариус заверяет сделку, а акт оценки оставляет в нотариальном деле.

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса о стоимости такой оценки. Она зависит от двух факторов. Населенного пункта, где будет проводиться оценка, а также стоимости самого имущества. В каждом регионе цены на такие услуги разные, и начинаются от 2000 рублей. Что касается стоимости имущества, то тут необходимо исходить из ее размера (чем она больше по площади, тем объемнее будет акт оценки), места нахождения. Оценка элитной недвижимости будет дороже.

Нюансы оценки

Существуют некоторые нюансы оценки

Несмотря на прозрачность и не сложность данной процедуры, существуют некоторые нюансы.

Первый заключается в том, что если объект недвижимости имеет кадастровую стоимость, тогда оценщику в обязательном порядке нужно предоставить выписку из технической документации (где будет указана такая стоимость). Специалист в таком случае не может оценить имущество ниже ее.

Второй нюанс заключается в том, что некоторые категории граждан имеют такие льготы при продаже недвижимости как налоговый вычет. В этом случае сборы нужно платить обязательно, но районная налоговая инспекция, после обращения к ней вернет деньги на счет продавца обратно.

Последний нюанс касается продажи объектов недвижимости юридическими лицами. Им оценку проводить не нужно, поскольку все имущество находится у них на балансе, и имеет определенную стоимость, отображенную в бухгалтерском учете. Кроме этого на такие объекты недвижимости есть кадастровая цена. Поэтому при проведении сделок, нотариус указывает в договоре купли продажи либо балансовую стоимость, с учетом амортизации, либо кадастровую.

Процесс оценки недвижимости для нотариуса требуется для физических лиц, который обязаны платить налоги (определенный процент от стоимости недвижимости). Проводить его могут только лицензированные специалисты, услуги которых платные. Они выдают соответствующий акт, который приобщается нотариусом к материалам своего дела.

Об оценке недвижимости в США:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Оценка имущества для наследства

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.
Это интересно:  Льготы инвалидам 2 группы по оплате коммунальных услуг

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2018 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2018 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2018 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Видео: Определение стоимости наследственного имущества

Расчет госпошлины

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Оценка для нотариуса

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной нам суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета у нотариуса.

Наши акции: срок проведения акций — до конца текущего месяца.

Обычно, оценка для нотариуса устанавливает рыночную стоимость имущества при совершении нотариальных действий, а именно — вступление в права наследства. Также эта процедура бывает необходима при делах по оформлению залога или купли-продажи такого имущества, как квартиры и автомобили. Услуга одинаково востребована физическими и юридическими лицами. Проведение оценки имущества для нотариуса требуется и в некоторых других случаях.

Какое имущество обычно подвергают нотариальной оценке при оформлении наследства?

Нотариусы, занимающиеся ведением наследственного дела, всегда подсказывают, что именно необходимо оценить. Наиболее часто проводится:

  • Оценка акций (котируемых и не котируемых), инвестиционных паев
  • Нотариальная оценка оружия (см. также оценка оружия)
  • Оценка автомобиля для нотариуса, а также машин, прицепов, мотоциклов, лодок, яхт, яхт — катамаранов и т.п.)
  • Нотариальная оценка доли в бизнесе (см. также оценка доли бизнеса)
  • Также оценивают авторские права на книги, рукописи и т.п.
  • Оценка квартиры для нотариуса

Реже оценка наследства для нотариуса проводится с таким имуществом, как:

  • Водный транспорт (яхты, лодки, катамараны и т.п.)
  • Имущество банковской ячейки (фактически оценке подлежит полный перечень имущества, находящийся в банковской ячейке на день смерти владельца. Для оценки необходимо предоставить опись имущества, составленную сотрудниками банка по результату вскрытия ячейки)
  • Земельные участки
  • Загородные дома, дачи
  • Права требования по инвестиционному договору (договору долевого участия) на жилые помещения (оценка квартиры в НОВОСТРОЙКАХ)
  • Любую жилую и нежилую недвижимость. (см. также оценка недвижимости для нотариуса)
  • Сооружения (линии электропередач, колодцы, трубопроводы и т.п.)
  • Прочее имущество
  • И т.п.

Для чего нужна нотариальная оценка?

Обычно, если дело касается оцениваемого имущества при вступлении в права наследства, то это требуется для исчисления размера нотариальных пошлин при наследстве. То есть, нотариус, беря за основу цифры в отчете независимого оценщика, рассчитывает величину пошлины, которую должен внести наследник в госбюджет. При этом нужно отметить важный для заказчика оценки момент — он не переплачивает лишних денег при вступлении в наследство. Так же оценка для вступления в права наследства обязательно потребуется, если существует спор между наследниками.

Это интересно:  Налог на имущество физических лиц: уплата, размер и льготы

Выбор оценочной компании

При выборе оценочной компании, которая будет оказывать Вам услуги по оценке имущества для вступления в права наследства, мы рекомендуем обратить внимание на гарантии, которые предоставляют компании. Гарантии — это ваша надежная защита от ситуации, когда нотариус обоснованно отказывает вам в принятии отчета об оценке.

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной нам суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета у нотариуса.

Иногда, нотариусы предлагают обратиться в конкретную оценочную компанию. Однако, обращаем внимание, что выбор всегда остается за Вами.

Какой закон устанавливает необходимость проведения оценки имущества для нотариуса для вступления в права наследства?

Для целей оформления наследства, дарения, ренты или других нотариальных действий, с 1 января 2005 года Федеральным законом от 02.11.04 N127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов» установлена необходимость проведения оценки недвижимого имущества при совершении таких действий.

Мы быстро и недорого проведем оценку для нотариуса автомобиля, квартиры и любого другого имущества. Для этого вам нужно обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Независимая оценка для нотариуса

Нотариус является юристом, наделенным специальными полномочиями от государства для учинения нотариальных действий.

Оценка для нотариуса привлекается при оформлении вступления в права наследства, когда в соответствии с Налоговым Кодексом РФ необходимо рассчитать сумму государственной пошлины.

Ряд нотариальных действий производится нотариусом при наличии официальной оценки собственности:

  • для удостоверения доверенностей, завещаний, договоров (купли/продажи, дарения, залога имущества, обмена), других видов соглашений;
  • для выдачи свидетельств о правах на наследство;
  • для выдачи свидетельств о правах собственности на определенные части в совместном имуществе для каждого супруга;
  • для составления мировых соглашений по разделу имущества в случаях развода.

Оценка для наследства привлекается для установления стоимости объектов движимого и недвижимого имущества:

  • оценка автомобилей для нотариуса может быть представлена в исполнении независимых лицензированных экспертно-оценочных компаний, или судебно-экспертных учреждений органов юстиции;
  • оценка земельных участков для нотариуса может быть представлена в исполнении независимых лицензированных экспертно-оценочных компаний, или территориальных подразделений федерального кадастрового органа. уполномоченного вести кадастровый учет объектов недвижимости;
  • оценка других объектов недвижимого имущества для нотариуса может быть представлена в исполнении независимых лицензированных экспертно-оценочных компаний или органов кадастровой регистрации недвижимости по месту ее нахождения;
  • оценка прочего имущества для нотариуса может выполняться независимыми специалистами-оценщиками.

Для чего нужна

Оценка имущества для нотариуса может понадобиться при разводе супругов. Этот случай оценивания требует особой ответственности и непредвзятости от исполняющего оценку специалиста.

Ведь оценщик несет юридическую ответственность за результаты представленного оценочного отчета. И если мировому судье, рассматривающему бракоразводный спор, обе стороны принесут оценочные отчеты с различным определением стоимости имущества, то оценщик будет вынужден в суде защищать свою правоту. Чтобы избежать дополнительных трат на повторную экспертизу и неприятных моментов при разводе, сторонам лучше предварительно договориться о стоимости и разделение совместного имущества, подтвердить обусловленную стоимость оценочным отчетом и заверить у нотариуса согласованный раздел общего имущества.

Оценка автомобиля для нотариуса при оформлении наследства представляется в виде официального оценочного отчета. Оценка для наследства имеет такую особенность, что определить стоимость автомобиля необходимо именно на дату открытия наследства (дату смерти). Обычно срок для вступления в права наследства определяется 6 месяцами после смерти наследодателя. Поэтому, если вам понадобилась оценка автомобиля для наследства, обязательно акцентируйте на этом внимание специалиста-оценщика.

Оценка другой недвижимости для наследства (квартир, коттеджей, дач, домов, земли) потребуется при отсутствии инвентаризационных данных о стоимости недвижимости в государственном кадастре. Даже если нотариус предложит представить оценочный отчет независимой компании, вы вполне имеете право заменить его справкой от уполномоченных кадастровых служб об инвентаризационной (кадастровой) стоимости недвижимости. На основании стоимости, указанной в этом документе, нотариус обязан определить размер госпошлины.

Особенности оценки для нотариуса состоят в том, что определение стоимости имущества требуется для определения госпошлины. Для этого может быть представлен официальный документ о рыночной (инвентаризационной, кадастровой, номинальной, ликвидационной, другой) стоимости имущества, выданный независимой оценочной компанией или выше упомянутыми государственными учреждениями (кадастровыми службами, судебно-экспертными органами). Нотариус не вправе указывать, какая конкретно стоимость (способ оценки) должна быть рассчитана для начисления пошлины. При наличии нескольких документов, гласящих о разной стоимости, пошлина рассчитывается на основании наименьшей задокументированной стоимости.

Что нужно для оценки

Если вам понадобилась оценка для нотариуса при удостоверении разного рода имущественных операций, или оценка для наследства при определении суммы госпошлины, обращайтесь в независимую лицензированную оценочную компанию и заключайте договор на услуги оценки.

Заранее предупредите оценщика о целях и задачах экспертного оценивания. Вам также понадобится представить специалисту документы и материалы об объекте оценки. С их подробным перечнем вы можете ознакомиться в разделах, касающихся конкретных объектов оценки.

Почему оценку стоит заказать у нас

Независимая лицензированная оценочная компания обладает представительствами и филиалами во всех регионах, что позволяет качественно и быстро исполнять оценку для наследства в удобное для клиентов время.

Наши специалисты несут юридическую ответственность за результаты оценки и всегда готовы защищать свою правоту и профессиональное реноме в судах.

Оценка для нотариуса выполняется нашими специалистами в соответствии с профессиональными принципами независимости, объективности и конфиденциальности.

Сотрудники нашей компании способны вполне правовыми методами удовлетворять цели и пожелания заказчиков.

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

При оформлении наследства вы столкнетесь с тем, что нотариусу обязательно понадобится оценка наследуемого имущества. Правда не всего имущества наследодателя, а только того, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому оценивать всякие чашки, ложки, вилки не нужно (но только если вы сами не включите их в наследственную массу, написав соответствующее заявление у нотариуса, тогда оценка все таки потребуется).

В настоящей статье мы собрали наиболее частые вопросы по теме оценки наследственного имущества, ответы на которые могут вам пригодиться.

Оглавление:

Зачем требуется оценка при наследстве?

Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины, т.е. величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества.

Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы – за бланк свидетельства, за различные запросы и т.п.

Нужно ли платить налог за наследство?

Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.

Сколько составляет размер государственной пошлины за оформление наследства?

Нотариусу оплачивается только госпошлина. Возможен только налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, но от данного налога наследники — близкие родственники умершего освобождены.

Процент госпошлины небольшой – 0.3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследники первой очереди), 0.6% — для всех остальных.

С какой стоимости будет брать нотариус госпошлину за наследство?

Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ разрешает несколько вариантов стоимости на выбор наследника: кадастровую, инвентаризационную, рыночную и номинальную стоимость.

При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем.

Это интересно:  В декретный отпуск с двойней в 2019 году - сколько длится и сколько платят

Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает — отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата.

Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.

Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет. Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью, который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус — невозможно. Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят.

Остается рыночная стоимость. Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью — это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены.

Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули.

Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.

В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости?

Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость.

Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому.

Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.

Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.

Есть ли случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости?

Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект (кадастровым или техническим паспортом) придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика.

В таком случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Возможно вы потеряете на госпошлине и расходах на оценку, но куда больше сэкономите на прочих накладных расходах.

Как минимизировать расходы на оценку наследства?

Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости — это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?

Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.

Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.

При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя. Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось. Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.

Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени. Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо. Логика здесь простая – лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями.

А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем. А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф (а вдруг вы согласитесь?).

Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения – сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет. Это все расходы времени, сил и денег на дорогу.

Поэтому, минимальные затраты денег и сил на оценку будут в случае когда:

1) все наследуемое имущество вам оценят в одном месте – не потребуются лишние разъезды и расходы;

2) оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными. А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем – это не в человеческих силах.

Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке. Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги. У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.

Можно ли заказать оценку для оформления наследства через Интернет?

Как это работает:

2) Мы проверяем присланный комплект документов, уведомляем вас о стоимости услуги и сроках выполнения (все в соответствии с прейскурантом на сайте). После подтверждения вашего согласия мы выполняем оценку.

3) После выполнения работ Вы посещаете наш офис, оплачиваете заказ и получаете готовый отчет об оценке для нотариуса. К отчету будут подшиты нитками и скреплены печатью все необходимые разрешительные документы, подтверждающие наше право заниматься оценочной деятельностью.

По желанию возможен вариант с доставкой готового заказа нашим курьером (за дополнительную плату).

г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.1

© 1995—2018
OOO «Финэк-Консалт-Аудит»

Статья написана по материалам сайтов: pravozhil.com, expert-nasledstva.com, www.bk-arkadia.ru, expertiza-ocenka.com, finec-audit.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий