Остекление балконов — перепланировка, переустройство или реконструкция?

Много лет мы занимаемся согласованиями Перепланировок в жилых и нежилых помещениях, подготовкой всей необходимой документации, получением разрешений, а именно:

1.Проектирование перепланировок, переустройства квартир, жилых домов и нежилых помещений, реконструкции административных зданий, коммерческой недвижимости и прочих строений.
2.Подготовка необходимой проектной и технической документации.
3.Получение разрешений на перепланировку, переустройство и реконструкцию недвижимости, согласование в государственных учреждениях, Жилинспекции и экспертизе.
4.Оформление Акта о завершенном переустройстве.
5.Выполнение технических планов на квартиры, здания, помещения и другие строения.
6.Внесение изменений в документы БТИ.
7.Регистрация и внесение изменений в ЕГРП, замена свидетельства в связи с перепланировкой.
8.Получение кадастровых паспортов с проведенными изменениями после перепланировок, переустройства или реконструкции объекта недвижимости.
9.Узаконивание уже перепланированных квартир и других объектов недвижимости.

Гарантия положительного решения на те объекты, за которые мы беремся.

Звоните, будем рады ответить и помочь в решении ваших вопросов. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Лояльные цены.

Имя: Помощь Эксперта
Телефон:

Содержание

Поднять объявление прямо сейчас

Объявление поднимается на первое место в рубрике (выше могут располагаться объявления со статусом «Прикрепленное» и опубликованные после подъема новые объявления), постепенно опускаясь по мере поступления новых объявлений. Срок размещения вашего объявления автоматически продлевается на месяц от текущего дня.

Подъем объявления в любое время без интернета

Выделение объявления

Объявление выделяется специальной рамкой/фоном. Срок размещения вашего объявления автоматически продлевается на месяц от текущего дня.

При заказе услуги выделения объявления на срок от 5 дней и больше, один раз выполняется «Подъем объявления» — оно поднимается на первое место в рубрике (выше могут располагаться объявления со статусом «Прикрепленное» и опубликованные после подъема новые объявления), постепенно опускаясь по мере поступления новых объявлений.

Прикрепление объявления

Объявление прикрепляется над новыми объявлениями в зависимости от выбора: на главной странице и/или в рубрике объявления, во всех рубриках. Среди прикрепленных сквозные объявления показываются в первую очередь, потом остальные. Место размещения объявления среди других прикрепленных зависит от срока прикрепления (чем дольше, тем выше). Срок действия услуги — количество оплаченных суток, после чего объявление станет постепенно опускаться по мере поступления новых объявлений. Срок размещения вашего объявления в момент заказа услуги автоматически продлевается на месяц от текущего дня.

Перепланировка, переустройство или реконструкция помещения?

Нередко владельцы квартиры планируют небольшие изменения в своих жилищах, которые, на их взгляд, сделают жизнь лучше и качественнее. Изменения в многоквартирных домах делятся на три вида: перепланировка, переустройство, реконструкция. Все они регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, правилами и нормами технической эксплуатации и другими нормативными документами. Еще на этапе планирования ремонтных работ необходимо четко осознавать, что будет сделано, и под какую категорию работы будут подпадать. К сожалению, делают это далеко не все, поэтому в данной статье мы разберем, чем отличается перепланировка от переустройства, и что особенного может быть в реконструкции.

Перепланировка помещения – это изменение конфигураций. Переносятся и разбираются перегородки и дверные проемы, уменьшаются и увеличивают площади санузлов и кухонь. Довольно часто используется такой вид перепланировки, как снос стены между туалетом и ванной комнатой. Снос несущих конструкций категорически запрещен, также как и пробивка проемов и снос стен в панельных домах.

Переустройство помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического или санитарно-технического оборудования.

К примеру, переоборудованием будет установка электроплит вместо газовых, а также, перенос нагревательных, газовых и сантехнических приборов. Установка душевой кабины, джакузи или ванны нового поколения также будет являться переустройством. Замена трубопровода или электрических сетей, также как и проведение отопления на балкон – все это переоборудование.

Если речь идет о мелких технических работах, таких как остекление балкона, то они не являются переустройством, а значит, не нуждаются в согласовании.

Реконструкция – это самые серьезные работы из описанных. Они включают в себя капитальное изменение параметров объекта, таких как высота, количество этажей, площадь комнат и прочее. Также реконструкция – это надстройка, пристройка или перестройка несущих конструкций. Типичным примером будет являться снос перегородки между комнатой и балконом. Это также реконструкция.

Данный вид работ затрагивает конструкции дома, а это значит, что для его проведение необходимо получить согласие всех жильцов. Однако и это не будет означать, что работы можно проводить. Необходимо получить согласие в официальных инстанциях, что может быть крайне непросто. К тому же, такие согласования обычно занимают немало времени, так как каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

Перепланировка, переоборудование и реконструкция – все эти работы должны проходить обязательное согласование. Он должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения.

Компания «1Капиталь» предлагает вам свои услуги по оценке рыночной стоимости жилой и нежилой недвижимости. Всю информацию о сроках проведения работ, их стоимости и необходимой документации вы можете найти в соответствующем разделе нашего сайта

Запрет на совершение сделки в делах о банкротстве

Добиться положительного решения суда — это всегда лишь половина дела. Не менее важным, после того как решение вступит в силу, становится наличие возможности у Ответчика исполнить его. Для того чтобы повысить вероятность выполнения судебных предписаний, в АПК РФ предусматривается право обращения стороны по делу за применением обеспечительных мер.

Основные правила прописаны в ст. 90 и ст. 91 АПК РФ. Суд одобрит заявление, в котором выражается требование об обеспечении, если удостоверится, что данные меры действительно позволят привести в исполнение будущее решение суда.

Арбитраж допускает обратиться с таким заявлением в любое время еще до подачи иска в суд. Это так называемое «предварительное обеспечение иска». Срок рассмотрения заявления в один день установлен в целях скорейшего применения обеспечения.

У суда можно просить применить различные обеспечительные меры. Это может быть арест имущества или финансовых средств должника, запрет на выполнение каких-либо действий или обязание ответчика совершить отдельные действия, направленные на сохранность его имущества, приостановление каких-либо операций или действий и т.п.

Правила вроде не так сложны, но судебная практика показывает, что зачастую обеспечительными мерами пользуются с целью навредить ответчику. Например, заморозка счетов, запрет на продажу недвижимого имущества или товаров может повлечь для организации невозможность ведения нормальной хозяйственной деятельности. Такие способы в своей деятельности применяют, как правило, недобросовестные конкуренты.

В обычных же ситуациях для Истца важно, чтобы решение было исполнено как можно быстрее. И если для этого необходимо применить меры обеспечения, то дело остается за малым — доказать невозможность реального исполнения судебного акта без указанных мер.

В делах о банкротстве воспользоваться обеспечительными мерами может конкурсный управляющий или кредиторы, чтобы сберечь оставшуюся конкурсную массу.

В таких случаях действуют те же правила доказывания, что и в обычных гражданских правоотношениях. Если конкурсный управляющий не смог доказать обоснованность применения обеспечительных мер, то суд гарантированно откажет в их назначении.

Причины обращения в суд

В феврале 2014 года АС Ханты-Мансийского автономного округа – Югры открыл конкурсное производство в отношении ООО «ФинЮрКонсалтинг» по упрощенной процедуре, так как должник был признан отсутствующим.

В ходе конкурсного производства в суд обратилось ООО «Техносервис», выразив желание погасить в будущем предъявляемые к должнику требования, связанные с уплатой обязательных платежей в бюджет. Сумма долга на момент обращения составляла 157 млн. рублей.

Вместе с указанным обращением Общество попросило принять обеспечительные меры в целях гарантированного исполнения взятых на себя обязательств. Данные меры выражались в приостановлении проведения продажи с торгов нежилого помещения должника общей площадью более 5 тыс. кв.м. Обеспечение должно было продлиться до одобрения судом заявления о намерении погасить долг предприятия-банкрота.

Суд первой инстанции принял доводы Общества и приостановил проведение торгов и вынес определение от 17 июля 2018 г.

С принятым судебным актом не согласилось ООО «Лидер», которое выступало участником объявленных торгов. Указанное общество подало апелляцию, в просительной части которой требовало отменить обжалуемое определение и решить дело иначе. Основная мысль жалобы заключалась в том, что выбранные ООО «Техносервис» обеспечительные меры не соответствуют названным в суде требованиям и не могут помочь в обеспечении их исполнения.

Апелляция пришла к выводу о необходимости отмены судебного акта 1-ой инстанции.

Правила подачи обращения об обеспечении иска в процессе банкротства предприятия

В арбитражном суде дела о банкротстве рассматриваются как по правилам, установленным в АПК РФ, так и с учетом норм законодательства о банкротстве.

Закон № 127-ФЗ предоставляет право участникам дела о банкротстве организации обратиться с заявлением об обеспечении иска.

При наличии соответствующего обращения судья может принять ограниченные по времени меры, обеспечивающие защиту интересов заявителя. В качестве таковых могут выступать:

  • арест всех денежных средств Ответчика: как имеющихся на его счетах, так и вновь поступающих на банковский счет;
  • арест имущества Ответчика, в том числе находящегося у иных лиц.
Это интересно:  Где делают прописку (регистрацию) - новорожденного, по месту жительства, ребенку, временную

Обеспечение назначается судом только в тех случаях, когда имеются доказательства наличия трудностей для исполнения судебного акта, и заявителю может быть причинен серьезный вред, если меры не будут приняты. Непременным условием являются соразмерность и взаимосвязанность принимаемых мер и заявленного требования. Истец должен аргументированно доказать, что имеются реальные причины для возможного неисполнения решения суда либо причинения ему большого ущерба. Если хотя бы одно из оснований доказано, то суд обязан применить меры обеспечения.

Трудности в исполнении решения суда могут выражаться в том, что у должника нет ликвидного имущества либо им предпринимаются действия по скорейшей передаче имеющихся активов иным лицам.

В любом случае основная цель обеспечения — быть гарантом исполнимости судебных предписаний в пользу заявителя.

Судья самостоятельно принимает такого рода решение, основываясь на имеющихся у заявителя письменных доказательствах.

Право на погашение задолженности учредителем должника по обязательным платежам в делах о банкротстве

Законодательством о банкротстве предусматривается право учредителя банкрота или других уполномоченных лиц погасить за счет собственных денежных средств его долг, образовавшийся перед бюджетом. В результате совершения данных действий все требования по обязательным платежам, попавшие в реестр, должны быть оплачены

Сначала заинтересованное лицо подает в арбитраж документы, выражающие его желание оплатить обязательные платежи за должника. Если суд посчитает, что обращение обоснованно, то выносится соответствующий акт, в котором указывается сумма и срок погашения долга. После того, как заявитель перечислит необходимую сумму в счет оплаты долга по обязательным платежам, он направляет в тот же суд новое заявление, в котором просит признать долг погашенным и включить его в качестве кредитора в реестр.

Новый кредитор вносится в реестр вместо предыдущего с сохранением всех условий, на которых он там находился.

Таким образом, даже если бы суд одобрил в будущем обращение ООО «Техносервис» о признании долга погашенным, то в результате таких событий дело о банкротстве не подлежало прекращению, а продолжало бы идти своим ходом. Единственным следствием погашения долга перед бюджетом является замена кредитора, которым становится ООО «Техносервис». Поэтому для данного общества также будет важным увеличение конкурсной массы, в том числе за счет реализации с торгов имущества, имеющегося у банкрота.

Судьи не нашли в доводах Общества обстоятельств, указывающих на необходимость обеспечения иска. Общество не указало, каким образом приостановление торгов по продаже нежилого помещения должника поможет гарантировать исполнение решения об одобрении намерения погасить долг перед бюджетом. По сути два данных действия никак не были связаны между собой.

Главной задачей в разрешении судебных споров в арбитраже является защита прав предпринимателей, которым причинен вред. Поэтому принятое решение должно отвечать критериям законности и исполнимости. Обеспечение иска используется только тогда, когда есть причины предполагать, что без их применения нельзя будет исполнить принятый судом акт в будущем.

ООО «Техносервис» не раскрыл судам, каким образом приостановление торгов по продаже нежилого помещения должника поможет исполнить решение суда об одобрении желания Общества погасить долг по налоговым платежам. Следовательно, избранный способ защиты права выбран Обществом ненадлежаще.

Дополнительно апелляция отметила, что 1-ая инстанция, одобрив приостановление торгов, не проверила документально наличие реального желания погасить Истцом указанный им долг.

Таким образом, при рассмотрении обращения о принятии обеспечительных мер судья принял во внимание нормы АПК РФ в совокупности с правилами, установленными законодательством о банкротстве, и вынес правильное решение.

Из рассмотренного примера можно сделать вывод, что для того, чтобы обеспечение могло выступить в качестве безусловной гарантии исполнения конкретного судебного акта, необходимо доказать:

  • обоснованность применения испрашиваемой меры;
  • взаимосвязь избранной меры и обязательства, подлежащего исполнению;
  • невозможность исполнения требований суда без применения этой меры;
  • соблюдение равноправия интересов сторон судебного спора, если меры будут приняты;
  • наличие возможности реального причинения вреда Истца, если меры не будут приняты.

В делах, связанных с банкротством, Истец должен доказать, что если обеспечение не будет назначено судом, то это помешает осуществлению процедуры банкротства, а у кредиторов возникнут убытки.

Конференция ЮрКлуба

Пристроили лоджию. Перепланировка или нет?

mooner 10 Дек 2005

kein 10 Дек 2005

Суть дела:
Собственник квартиры на первом этаже дома ТСЖ пристроил лоджию. Что это?
Начальство думает, что перепланировка, т.к. сделаны работы, которые требует внесения изменений в тех паспорт квартиры. Однако есть определенные сомнения, связанные с нашим местным законодательством.
Если это не перепланировка то что? и как это узаконить?

именно лоджия? — то есть согласно письма Госстроя РФ от 25 апреля 2001 г. N НМ-2161/3 «О балконах, лоджиях, верандах»:

— лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;

если при строительстве использовался внутренний объем квартиры, то практика в нашем регионе — обычная перепланировка, если пристроили снаружи дома — все сложнее, в случае если помещение отапливаимое, всех посылаем на ст. 222 ГК, если нет, то делаем перепланировкой, ведь площади балконов, лоджий, веранд и террас в общую площадь помещений не включаются, но в тех.паспорт включаются и учитываются в общей площади дома.

еще раз уточню, что это практика в нашем регионе.

*OK* 10 Дек 2005

mooner
kein

а как у Вас обстоят дела с остеклением этих самых лоджий и балконов?
что это?
переустройство?
перепланировка?
или ничего такого?

kein 11 Дек 2005

*OK*

хмм, интересная тема, чиновники у нас в городе пару месяцев назад хотели заставить людей застекливших свои балконы все это узакоить, не нравится им разнообразие архитектурных решений

в итоге принято решение — особо пестрые дома перезастеклить за счет муниципалитета. никаких перепланировок мы (бти) в этом не усматриваем.

другое дело — возможное нарушение санитарных, противопожарных и тому подобных норм. но это уже другой вопрос.

Iv+ 11 Дек 2005

Если это не перепланировка то что?

В данном сучае имеет место препланировка + реконструкция.
Перепланировка касается устройства дверного проема в стене для выхода на балкон, а строительство лоджии реконструкция, т. к. изменятеся внешний вид дома.
+ при этом занимаются места общего пользования (ЗУ + ограждающие конструкции), находящиеся в ОДС.

*OK* 15 Дек 2005

В данном сучае имеет место препланировка + реконструкция.
Перепланировка касается устройства дверного проема в стене для выхода на балкон, а строительство лоджии реконструкция, т. к. изменятеся внешний вид дома.

Угу.
В Москве это называется внешний облик фасада, наряду с вышеперечисленным Вами. Ну и ещё небольшое уточнее: реконструктивные работы, а не реконструкция.
Грустно до жути.

Как считаете, Iv+, выселять, или не стоит? Многие жители жалуются, что шумно от козырьков соседских балконов. А органы технической инвентаризации сообщают, что учитывают это в составе технического паспорта на жилое помещение. Что делать?

чиновники у нас в городе пару месяцев назад хотели заставить людей застекливших свои балконы все это узакоить

У нас — это дико сложная процедура. И чиновники велели не напрягать народ по пустякам. А другие чиновники, читают акты всякие правовые и думают: что делать, как быть? Беда.

Iv+ 15 Дек 2005

Как считаете, Iv+, выселять, или не стоит?

Выселить у Вас не получится, легче обязать привести в предыдущее положение, сославшись на нарушение прав др. собственников, т.к. ограждающие конструкции и придомовой ЗУ находятся в ОДС.
И еще,

небольшое уточнее: реконструктивные работы, а не реконструкция

Откуда это, ссылочку на НПА, плиз

mooner 16 Дек 2005

В данном сучае имеет место препланировка + реконструкция.

+ при этом занимаются места общего пользования (ЗУ + ограждающие конструкции), находящиеся в ОДС.

Согласен с Вами. Дело в том, что согласно нашего порядка, перепланировка и реконструкция узакониваются одинаковым способом. За исключением ОДС все одинаково.
*OK*

а как у Вас обстоят дела с остеклением этих самых лоджий и балконов?

У нас — без проблем. Хотя я слышал, что некоторые тоже начинают глючить.

*OK* 17 Дек 2005

Выселить у Вас не получится, легче обязать привести в предыдущее положение, сославшись на нарушение прав др. собственников, т.к. ограждающие конструкции и придомовой ЗУ находятся в ОДС.
И еще,

небольшое уточнее: реконструктивные работы, а не реконструкция

Откуда это, ссылочку на НПА, плиз

Вашими бы устами.
Как-то одна судья грозно кричала, что приносите ей этот иск, и она создаст прецедент.
Правила есть, ум тоже есть, а люди разные.

Вот сутуация.
Есть требование уполномоченного органа о приведении помещения в первоначальное положение (т.е. о восстановлении состояния, существовавшего до перепланировки (переустройства).
Есть зафиксированный факт. Не приведено помещение в прежнее состояние.
Есть жалобы престарелых соседей, которым мешает весення (а в Москве — осенне-зимне-весенняя капель по козырьку соседского остеклённого балкона) Ну спать она им мешает! Бессонница у них!
Есть письмо из органа технической инвентаризации, про то, что вообще они остекление балконов учитывают в составе технического паспорта, а на данное конкретное жилое помещение по состоянию на 1972 год — не учтено это несчастное остекление.

В результате формально мы имеем:
переустройство (перепланировка);
в разумный срок помещение не приведено в прежнее состояние (не ликвидировали остекление);
соседи жалуются, их права нарушены.

Остаётся рассчитывать на разум судьи, так?
На её (его) глубокое внутреннее убеждение?
Иных вариантов нет?

А ссылочка.
Это местная ссылочка.
Если Вам интересно.
№ 378-РМ.
раньше было в в № 73-ПП
теперь изменили.
по названию определитесь, я думаю.
Конкретней смогу только на рабочей неделе.

Ну и ещё.
Насколько я помню ГПК-АПК, чтобы обязать привести в прежнее состояние какое-нибудь помещение, органу власти, необходима специальная норма федерального закона. Не про то, что так в принципе правильно, как указано, например, в ч.3 ст.29 ЖК РФ, а про то, что этот орган имеет право идти за этим в суд, как указано в ч.5 ст. 29 ЖК РФ, например.

Это интересно:  Госзакупки для чайников в 2019 году - по 223-ФЗ, для начинающих, обучение, инструкция

Короче.
Орган в ситуации, когда у него есть ч.5 ст.29 ЖК РФ, заинтересованные лица совершенно не интересуются тем, что же всё-таки написано в ч.3 ст.29 ЖК РФ, и иных возможностей на сегодняшний день не видно.
Мне очень жаль, что так всё сумбурно, но на следующей неделе подобный иск будет в суде. Надеемся на вменяемость суда.

Если есть варианты — то успеем что-то изменить.
Но, честно говоря, я их не вижу.
Прошу совета.

Чем отличается реконструкция от перепланировки

У многих возникает желание повысить функциональность помещений, и сделать жилище более удобным или что-то пристроить к уже имеющейся недвижимости.

Подобные действия подразумевают проведение капитального ремонта.

Поэтому нелишним будет знать, чем отличается реконструкция от перепланировки и что это такое.

Реконструкция — это изменение технических свойств и параметров сооружения, но не изменяющее при этом планировку.

Это капитальный ремонт фасада или, например, остекление лоджий или балконов, обустройство оконных и дверных проемов, восстановление внешнего облика здания.

Реконструкция подразумевает проведение следующих работ:

  • может меняться этажность здания (например, устройство антресоли);
  • на фасаде убираются старые элементы или закрепляются новые;
  • восстанавливаются несущие конструкции;
  • могут делаться пристройки;
  • меняется или восстанавливается отделка фасада здания;
  • обустраиваются тамбуры входов и новые входы;
  • делается новый балкон или лоджия, уже имеющиеся застекляются;
  • производится замена инженерных сетей (в некоторых случаях меняется их расположение).

Все вышеперечисленные работы могут выполняться в комплексе или по отдельности, при этом несущие конструкции и фасад меняются частично.

Перепланировка подразумевает изменение конфигурации и размеров помещений, их функциональности, но работы по усовершенствованию фасада не ведутся (исключение составляют оконные проемы).

Основная цель перепланировки — улучшение качества помещения для более комфортной эксплуатации его в дальнейшем.

Работы, которые относятся к перепланировке:

  • устройство новых стен, снос старых или изменение их местоположения;
  • демонтаж или создание перегородок;
  • изменение расположения или конфигурации дверных и оконных проемов.

Реконструкция — более широкое понятие, нежели перепланировка и под ней подразумевается гораздо больший объем работ.

Перепланировка представляет собой одно из направлений реконструкции.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

В чем разница между перепланировкой и реконструкцией

Перепланировка и реконструкция имеют следующие отличия:

Главное отличие состоит в том, что:

  • при перепланировке фасад здания не меняется;
  • при реконструкции может быть увеличена площадь помещения, что происходит за счет расширения внешних границ и изменения параметров, могут затрагиваться несущие конструкции здания.

Жилого помещения

Основания и порядок выполнения работ в жилых помещениях регламентируются гл. 4 ЖК РФ.

В соответствии с законодательством перепланировка может производиться только после согласования с уполномоченными органами.

После окончания работ изменения подтверждаются актом приемочной комиссии.

На нежилые помещения понятие самовольная перепланировка не распространяется, по этой причине все производимые в них изменения будут считаться реконструкцией.

Особенность реконструкции нежилых помещений заключается в изменении общей площади (чаще всего в сторону ее увеличения). А также в затрагивании несущих конструкций при выполнении строительно-ремонтных работ.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры? Узнайте здесь.

Переустройство регулируется ст. 25 ЖК РФ, где перечислены работы, относящиеся к этому понятию:

  • монтаж и замена электрического или санитарно-технического оборудования;
  • перенос, монтаж, ремонт инженерных сетей.

Виды переустройства

Понятие переустройство включает в себя внесение существенных изменений в систему электрооборудования, а также инженерного и технического.

Перепланировка предполагает демонтаж стен (например, если необходимо объединение двух квартир в одну), устройство новых перегородок и другие подобные работы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ существует несколько разновидностей переустройства:

  • замена коммуникаций;
  • обустройство кухни, санузла (туалета и ванной)
  • замена электрическим оборудованием газовых плит;
  • изменение местоположения отопительных приборов, газовой и сантехнической системы;
  • замена устаревшего (при эксплуатации которого наблюдается увеличенное потребление водо- и энергоресурсов) либо установка дополнительного инженерного оборудования.

Под переустройством может подразумеваться ликвидация подводящих коммуникаций или инженерного оборудования.

Подобные работы могут выполняться, только если все стояки, по которым поступает вода и отводятся стоки остаются.

Ответственность за незаконные действия

Основное требование при проведении перепланировки — это безопасность жилого помещения и здания с технической точки зрения.

За самовольно проведенные работы предусматривается административная и уголовная ответственность.

  • Результатом сделанной незаконно (самовольно) перепланировки для собственника может стать штраф (2—2,5 тыс. рублей) и предписание Жилищной инспекции вернуть жилищу первоначальный вид.
  • В сложных случаях, когда ремонтно-строительные работы повлекли угрозу для здоровья и жизни окружающих для владельца предусмотрена уголовная ответственность.
  • Иногда возможна даже потеря права собственности на недвижимость.

Как узаконить

Перепланировка квартиры или частного дома, которая была сделана без предварительного согласования, может быть узаконена через суд.

Для того чтобы сделать законной через суд самовольную постройку надо иметь разрешение от местных органов власти на ввод объекта в эксплуатацию.

В Градостроительном кодексе указано, что для проведения реконструкции необходимо получение разрешений, в противном случае произведенные работы приравниваются к самостроям.

Собственник, который сделал реконструкцию или самовольно построил объект, может получить на него права, только если суд в отношении этого вопроса примет положительное решение.

Для того чтобы оформить право собственности на самовольную постройку, а также реконструкцию, перепланировку, либо переустройство надо:

  1. чтобы участок, где возведено строение был частной собственностью;
  2. получить разрешения уполномоченных органов.

Разрешения необходимы только для постройки или реконструкции.

При этом перечень уполномоченных органов, чье согласование необходимо может быть разным. Какие документы нужно будет предоставить, зависит от особенностей местного (а также регионального) законодательства.

  • разрешение от пожарной охраны и СЭС;
  • заключение эксперта по строительству;
  • согласование со службой электросетей и газовой, водоканала;
  • проект.

Администрация, перед тем, как отказать в признании права собственности на самовольную постройку (либо отказать в сохранении помещения в реконструированной форме), вправе потребовать другую документацию.

Без приложенных документов она просто не примет заявление о признании права собственности на незаконную постройку или о сохранении жилища в перепланированной (реконструированной, переустроенной) форме.

Вопросы и ответы

Чаще всего у владельцев недвижимости возникаю вопросы, каким образом оформить право собственности на уже сделанную пристройку.

А также, какие работы разрешается проводить, что делать запрещено и как согласовать перепланировку через суд.

Если сделана пристройка к жилому дому

Пристройка расценивается как реконструкция всего здания, даже если его внешний вид никак не изменился.

Пристрой к дому, согласно законодательству, не может быть самостоятельным объектом недвижимости. Новым объектом собственности служит дом вместе со сделанной к нему пристройкой и будет поделен на правах долевой собственности между всеми владельцами (если их несколько).

Что разрешено делать

Разрешение администрации потребуется только на возведение жилого дома.

Без разрешения можно построить нежилые объекты недвижимости (сарай, баня, гараж).

Фасад многоквартирного дома является общим имуществом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ и ст. 44 ЖК РФ распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, производится только с согласия всех владельцев.

Поэтому реконструкция общего имущества в многоквартирном доме должна выполняться на основании решения, принятого на общем собрании собственников.

Разрешается:

  1. демонтировать подоконную часть с последующим обустройством дверей, без выноса радиаторов общедомовой системы отопления на балкон;
  2. сделать в квартире сауну с дополнительной вентиляцией, гидро— и пароизоляцией. При этом объем парильной не должен быть больше 24 кубических метров. Сауна монтируется в виде цельной кабинки и обязательно должна иметь сертификат качества производителя;
  3. на последнем этаже можно сделать камин (дымоход и топка должны быть выпущены на заводе);
  4. если в квартире имеется один санузел, то выход во второй можно сделать из спальни.

Не надо согласовывать демонтаж встроенной мебели, косметический ремонт в комнатах и замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

Что запрещено

Существуют работы, проводить которые категорически запрещено на законодательном уровне:

  • располагать жилые помещения под санузлом или кухней соседей сверху;
  • делать санузел и кухню над жилыми комнатами соседей снизу;
  • замуровывать трубы отопления, канализации и водоснабжения в стенах;
  • обустраивать теплые полы за счет общедомовой системы отопления и водоснабжения, а также на балконах или лоджиях;
  • прокладывать шланги и трубы кондиционера снаружи и устраивать с этой целью каналы в железобетонных стенах;
  • ставить краны на стояки отопительной системы, а также водоснабжения;
  • подсоединять тамбуры, предназначенные для общего использования к площади своего жилища;
  • выносить батареи общедомовой системы отопления на лоджию (балкон);
  • объединять комнату с балконом (лоджией) без последующего монтажа дверей;
  • изменять внешний вид рам на окнах (например, их цвет);
  • обустраивать кухню без окна;
  • объединять кухню, в которой стоит газовая плита с жилой комнатой либо коридором;
  • делать вход из кухни или жилого помещения в туалет;
  • делать жилые помещения без окон;
  • площадь жилой комнаты должна быть больше 9 м 2 ;
  • ширина жилого помещения не может быть меньше 2,25 м;
  • санузел не должен быть проходным;
  • обустраивать санузел или кухню на балконе (лоджии) или в тамбуре;
  • делать балкон (лоджию) на подъездном козырьке;
  • входная дверь, если она открывается наружу, не должна служить препятствием для соседей при выходе из их квартиры.

Нельзя в домах, возведенных по проекту МНИИТЭП после 2006 года задевать ограждающие конструкции и несущие элементы.

Как согласовать через суд

Чтобы сделать законной перепланировку через суд, необходимо вместе с исковым заявлением предоставить документы:

  • свидетельство права собственности на недвижимость (копия и оригинал);
  • старый и новый техпаспорта (заказываются в БТИ);
  • планы квартир, расположенных этажом выше и ниже (можно взять в БТИ);
  • доверенность, заверенная у нотариуса на ведение дела на имя адвоката (если собственников несколько, то и доверенности должны быть от каждого из них).

Главные критерии, при которых можно сохранить жилище в переустроенном виде является отсутствие нарушений интересов и прав граждан, а также угрозы для их здоровья и жизни.

Это интересно:  Как получить карту Халва в Совкомбанке

Чтобы подтвердить безопасность выполненных работ и их соответствие существующим нормам и правилам, необходима судебная строительно-техническая экспертиза.

Для ее проведения нужно подать в суд письменное ходатайство с перечислением вопросов для эксперта.

Как узаконить проект перепланировки нежилого помещения? Узнайте тут.

Какой существует порядок получения разрешения на перепланировку квартиры? Читайте далее.

Зная, какие отличия имеют перепланировка и реконструкция, собственник может определить, какую из этих правовых форм выбрать, если возникнет желание изменить потребительские свойства жилища.

Это позволит избежать неприятных сюрпризов в виде административной ответственности и финансовых потерь (штрафы, предписание вернуть жилище в исходное состояние за свой счет).

Видео: «Как узаконить перепланировку «

Как происходит перепланировка балкона

Не все люди довольны площадью своей квартиры. Поэтому они ищут доступные варианты ее расширения. Одним из вариантов является присоединение к комнатам нежилых помещений.

Согласование перепланировки балкона требуется практически во всех случаях. Они прописаны в законодательных актах. Для проведения процедуры потребуется собрать необходимые документы и посетить компетентные органы.

Какими нормативными документами регулируется переустройство квартиры

Объединение с комнатой балкона считается по закону не перепланировкой, а реконструкцией. В этом случае изменяется назначение площади. Ведь в данном случае помещение, которое ранее было вынесено на улицу, становится жилым. При этом увеличивается общая площадь квартиры.

Собственник должен внести изменения в два паспорта. Один из них кадастровый. Вторым является технический паспорт, выдаваемый БТИ. Также замене подлежат правоустанавливающие документы. Ведь в них указывается площадь квартиры, которая в данном случае не будет совпадать с реальной.

Без разрешения квартира не может быть изменена. Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки. Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью.

Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами.

Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:

  • Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
  • Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
  • Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.

В документах отражается необходимость согласования перепланировки. Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд. Его право закреплено в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Как происходит перепланировка балкона

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами. В противном случае собственник может быть привлечен к ответственности.

Для проведения процедуры нужно иметь в наличии два документа. Одним из них является проект. Он разрабатывается специализированной организацией, которая имеет лицензию на осуществление таких действий и допуск к СРО. Также потребуется подготовить техническое заключение.

Эти требования важно соблюдать, так как при присоединении балкона к кухне могут быть затронуть несущие конструкции и нарушиться тепловой контур здания.

В ходе перепланировки проводится демонтаж блока, расположенного под окном. Он относится к фасаду здания. Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено. При этом будет невозможно расширить ширину данного проема. Владельцу потребуется усилить проем с помощью металлических конструкций.

Важно обратить внимание и на порожек. Его запрещено срезать, ведь он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или панельный. Также он необходим стыка балконных плит и перекрытия, предохранения квартиры от промерзания.

Что является переустройством

После сдачи здания в эксплуатацию в БТИ выдается технический паспорт. Если остекление дома произведено одинаково, то в документе делается соответствующая пометка.

Для переустройства придется посетить БТИ. Специалисты замеряют помещение и фиксируют изменения, произведенные в нем. Все они вносятся в новый технический паспорт жилого объекта.

После того, как получен данный документ, процедура считается узаконенной. Если ремонт произведен самовольно, то инспектор пометит в паспорте то, что разрешение не было выдано. Тогда собственник не только заплатит штраф, но и столкнется с проблемами при продаже квартиры. Ведь не каждый покупатель согласится приобрести незаконно переделанное жилье.

Остекление балкона не считается перепланировкой. Но по закону оно приравнивается к ней.

Поэтому к процедуре применяются:

  • санитарные;
  • гигиенические;
  • пожарные требования.

Остекление меняет внешний облик здания. При этом повышается нагрузка на перекрывающие плиты. Кроме того, при некачественно проведенных работах стекло может выпасть.

Перепланировка балкона после утепления также запрещена. Размещать радиаторы, которые присоединены к общедомовым коммуникациям, не разрешат контролирующие органы.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

При остекленении или утеплении лоджии

Статья 26 Жилищного кодексе РФ разрешает присоединение балкона к жилой комнате. При этом обязательно должна быть произведена замена перегородки под окном на раздвижные двери.

Вспомогательные площади в данном случае становятся меньше. Поэтому основная жилая расширяется. Важно не трогать вентиляционные и другие инженерные коммуникации при перепланировке.

При остеклении балкона разрабатывать специальный проект не требуется. Покрытие устанавливается даже при отсутствии разрешения, выданного техническими или жилищными инспекциями.

При объединении с кухней или комнатой

Одним из популярных вариантов перепланировки является соединение лоджии с жилой комнатой. При типовой планировке в комнате получается некое продление за счет балконного пространства.

По проекту многоэтажного дома снести внешнюю стену и объединить внутреннее и наружное пространство невозможно. Для того, чтобы провести переустройство, необходимо обратиться к архитекторам, инженерам и экспертам.

Объединении лоджии и жилой комнаты возможно несколькими способами:

  • при сносе перегородки между ними;
  • в случае устранения части простенка;
  • при удалении небольшого куска стены в подоконном пространстве рядом с балконной дверью;
  • за счет фигурной вырезки в стене в виде арки произвольной формы.

Также Жилищная инспекция может потребовать установку стеклянной перегородки. Поэтому приходится устанавливать стеклянные французские двери со сдвижным механизмом.

О том, как сделать перепланировку в трехкомнатной хрущевке, читайте тут

Порядок оформления и согласования

Собственники квартир, которые собираются предварительно узаконить перепланировку, выясняют все подробности процедуры. Их волнует список документов, которые подаются в организации, цена услуги.

Сначала необходимо составить схему помещений и разработать архитектурный проект. В нем должны отражаться все изменения, которые планируется внести.

Этот план нужно предоставить в:

Разрешение выдается муниципалитетом. В него подаются все документы, которые были ранее согласованы в вышеуказанных инстанциях.

Среди требуемых бумаг выделяют:

  • технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
  • разработанный проект перепланировки;
  • техническое заключение, согласие МЧС, разрешение СЭС и Роспотребнадзора о возможности проведения перепланировки;
  • согласие, прописанное всеми собственниками жилого помещения, о проведении перепланировки;
  • согласие, выданное архитектурной организацией или проектировщиками дома;
  • правоустанавливающие документы.

Самым важным документом из них является проект. На его основании определяется возможность или невозможность проведения ремонтных работ.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуются определенные документы.

Среди них выделяют:

  • проект, который заверяется подписью специалиста Бюро технической инвентаризации;
  • техническое заключение, выданное специалистами, отражающее уровень безопасности при проживании в данном помещении;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру;
  • справку о том, что проект соответствует нормам пожарной безопасности.

Также оформляется согласие всех собственников жилья на проведение перепланировки. Иногда компетентные органы требуют предоставление справки, что жилье не находится в ветхом и аварийном состоянии.

Образец согласия соседей на перепланировку

Какие изменение нельзя узаконить

В некоторых случаях изменения невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах.

К ним относят ситуации, связанные с:

  • устранением блока под окном, который является частью фасада дома;
  • переносом отопительного радиатора со стены, которая демонтируется, на балкон;
  • объединением кухни или комнаты с лоджией при отсутствии дверей для пропуска света, сохранения теплового контура и недопущения повышенной нагрузки на отопительную систему;
  • демонтажем порожка на балконе, который считается частью удерживающие плиту конструкции;
  • перепланировкой, при которой простенок между балконом и остеклением будет менее 1 м 20 см.

Ответственность и штрафы

Если перепланировка будет совершена незаконно, то собственник может столкнуться с различными трудностями.

К таковым относят:

  • потерю права продать, обменять и передать жилое помещение по наследству;
  • невозможность получение кредита в банке с использование в качестве залога данного жилого помещения;
  • штраф, размер которого может достигать 350 тысяч рублей;
  • запрет на пересечение границы государства.

Все изменения, производимые в ходе ремонта, согласуются с государственными органами, которые осуществляют контроль. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

Незаконная перепланировка является административным правонарушением. Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке. Узаконивание возможно после оплаты штрафа.

Куда жаловаться соседям при проведении незаконных работ

Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект. Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия.

В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире. В органе можно проверить законность или незаконность перепланировки. Нужно обратиться в общий отдел или приемную. Ответ на обращение дается спустя 30 дней. Разрешается направить в орган электронное или заказное письмо.

Справедливость можно восстановить и с помощью Государственной жилищной инспекции. Обращение может быть как письменным, так и электронным. После проверки возможно привлечение нарушителя к ответственности. Кроме того организация может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения.

Вопросами незаконной перепланировки занимается и прокуратура. В ходе проверки можно будет осмотреть помещение. Если после предписания квартира не будет восстановлена, то дело передается в суд. При отсутствии результата и в данном случае возможно привлечение к уголовной ответственности. Чтобы избежать проблемных моментов с контролирующими организациями и соседями, важно предварительно проводить согласование перепланировки.

Узнайте о том, как объединить кухню с гостиной.

О том, как сделать в ванной ремонт с перепланировкой, читайте тут.

Статья написана по материалам сайтов: bazarpnz.ru, ce-na.ru, forum.yurclub.ru, urpravo24.ru, 1kvartirka.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий