Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетних

Преимущественное право покупки — предпочтительное, перед посторонними лицами, право на покупку комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Содержание статьи подробное:

Преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки недвижимости существует у собственников соседних комнат в коммунальной квартире, а также участников общей долевой собственности на квартиры, комнаты, земельные участки.

Преимущественное право реализуется к третьим лицам, то есть к тем юридическим и физическим лицам, которые не входят в список собственников комнат по коммунальной квартире и не являются участниками общей долевой собственности этой недвижимости.

У всех участников долевой собственности и собственников комнат в коммуналке — равные права на покупку друг перед другом.

Преимущественное право покупки доли

Для реализации первоочередного права покупки законодательством предусмотрено обязательное соблюдение регламента сделки, а именно:

  • все участники общей долевой собственности или собственники соседних комнат в коммунальной квартире, в обязательном порядке должны быть письменно уведомлены о продаже доли или комнаты
  • уведомление должно содержать цену продажи и условия оплаты цены(рассрочки или отсрочки платежа), а так же сроки освобождения комнаты/квартиры продавцом
  • для принятия решения о покупке дается срок — один месяц с момента уведомления, если гражданин специально уклоняется от получения уведомления — срок исчисляется с момента поступления почтового отправления в его адрес, в отделение связи по месту регистрации.
  • уведомление лучше вручать в виде телеграммы( открытого почтового отправления), а для себя обязательно нужно оставить заверенную почтой копию. Такое уведомление не вправе отклонить ни Росреестр, ни нотариус.

Отказ от преимущественного права покупки доли или комнаты

  • Если лицо, имеющее первоочередное право покупки и должным образом уведомленное о продаже, в течении месяца не заключило предварительный ( или основной) договор купли-продажи доли или комнаты, признается отказ его от преимущественного права покупки.
  • Так же можно оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки от всех «первоочередников». Тогда не нужно ждать месяц, а тут же можно совершать сделку с третьим лицом.

Отказ от преимущественного права покупки доли несовершеннолетним

Более сложная ситуация, если собственником доли в праве или комнаты в коммунальной квартире,является несовершеннолетний или недееспособный. Права таких собственников недвижимости, в том числе и право на первоочередную покупку, охраняется государством, в «лице» Отделов по опеке и попечительству.

Для получения «отказа» необходимо обратиться в Отдел по опеке и попечительству вашего города или района.

  • Если собственник малолетний ( до 14 лет) — в орган опеки обращаются его родители, предоставляя копии документов на недвижимость и уведомления о продаже. Так же при себе необходимо иметь оригиналы этих документов, свои паспорта и свидетельство о рождении ребенка
  • Если ребенку исполнилось 14 лет — он так же, как и родители, самостоятельно пишет и подает заявление о предоставлении «отказа» .
  • За недееспособного действует его законный представитель- опекун

Форма отказа от преимущественного права покупки доли

Отказаться от преимущественного права покупки совершеннолетнему и дееспособному собственнику доли в праве или комнаты в коммунальной квартире до истечения месяца, после получения уведомления о продаже можно только нотариально!

Право преимущественной покупки комнаты и отказ от преимущественного права покупки комнаты аналогичны с долей а праве на квартиру, описанные выше.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Преимущественное право покупки : 2 комментария

Ответ для Романа.
Вы правы. Закон не требует уведомлять других собственников комнат при продаже соседу, даже если у них есть равные права на покупку.
Стоит сказать регистратору о неправомерном нарушении сроков регистрации и вашем намерении написать письменную жалобу. Или сделать звонок начальнику отдела регистрации жилой недвижимости.

Продаю (вернее, пытаюсь продать) комнату в коммунальной квартире ближайшему соседу-собственнику из этой же квартиры. Регистратор приостановил регистрацию из-за отсутствия в пакете документов надлежащих уведомлений другим собственникам о продаже комнаты. Зачем мне «беспокоить» остальных собственников, которые сдают свои комнатки в аренду посторонним лицам и намерены прикупить еще опять же для сдачи в аренду, если я намерен продать именно своему соседу-собственнику, который проживает постоянно и которому пора улучшить свои жилищные условия, и который является надежным покупателем. К тому же, из-за приостановки у меня срывается! встречная сделка. Прав ли регистратор в своих действиях, утверждая, что необходимо уведомлять всех собственников в любом случае, поскольку, по его словам, у всех собственником равные права. Но положение закона о преимущественном праве реализуется в случае продажи постороннему лицу, т.е. собственники уведомляются в случае продажи постороннему лицу. Других требований закона нет. А из тех, у кого равные права на покупку комнаты в коммуналке, выбирает продавец, это его право, разве не так? Или все же прав регистратор? Заранее благодарю, с уважением, Роман.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Как получить от несовершеннолетнего отказ от преимущественного права покупки комнаты?

Квартира коммунальная. Соседи не являются мне родственниками. Для продажи комнаты, которая находится в моей единоличной собственности, мне необходимо получить отказ от соседей, которые имеют долевую собственность в соседней комнате. При этом долевой собственность имеют отец, дочь и несовершеннолетний сын (12 лет). Отказ у взрослых я взял, но мать несовершеннолетнего ребёнка отказывается обратиться в органы опеки, для получения разрешения на отказ от преимущественного права покупки моей комнаты. Получается, что органы опеки стали орудием, препятствующим, осуществлению моего конституционного права распоряжаться моей собственностью, к которой они не имеют никакого отношения. Как мне решить эту проблему? Имеется ли возможность мне самому через нотариуса обратиться в органы опеки для того, чтобы они потребовали у матери ребёнка дать ответ?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Ситуация не безвыходная. Чтоб избежать обращения в органы опеки в данном случае следует руководствоваться положениями статьи 44 Жилищного кодекса РФ и статьи 250 Гражданского кодекса РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.и порядок уведомления сособственника в той же статье

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Указанное уведомление направляете на адрес комнаты соседей на имя собственников не представивших отказ от преимущественного права покупки. Если откажутся или просто не ответят в течение месяца после отправки, сдаете документы на регистрацию сделки, с приложением писем, уведомлений, описей вложения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отказ от преимущественной покупки несовершеннолетних и недееспособных

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов — п. 1 ст. 250 ГК РФ.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец доли вправе продать свою долю любому лицу — п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Является ли отказ от преимущественного права покупки сделкой, влекущей отказ от принадлежащих подопечному прав или уменьшающей имущество подопечного?

Так, сделка — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Юридические последствия, возникающие у субъектов вследствие совершения сделки, представляют собой ее правовой результат. Как представляется, заслуживает внимания точка зрения, согласно которой отказ от права преимущественной покупки является сделкой.
Более того, отказ от права преимущественной покупки может быть рассмотрен в качестве односторонней сделки.
Как нам известно, односторонние сделки — это особые правовые явления. Их совершение выступает актом распоряжения субъектами гражданскими правами и может создавать особые правовые последствия.
Так, по общему правилу односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Для других лиц она может создавать обязанности лишь в случаях, установленных законом, либо с согласия этих лиц.

Это интересно:  Минимальный и максимальный срок действия временной прописки

А если собственник несовершеннолетний (недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин) и при этом требуется разрешение органа опеки и попечительства для получения разрешения на отказ?

Опекун, являясь законным представителем подопечного, полностью заменяет его в имущественных отношениях и в соответствии с этим вправе совершать от имени подопечного все сделки, которые необходимы для обеспечения интересов подопечного и целей опеки. Попечитель имеет право давать или не давать согласие на совершение сделок подопечным. Однако права опекуна и попечителя в сфере распоряжения имуществом существенно ограничены в интересах подопечных. Это выражается в том, что опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель — давать согласие на совершение следующих сделок:
по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог;
сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Согласно ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.
Опекун (попечитель) обязан совершать все возможные действия, чтобы не допустить ухудшения состояния подопечного и максимальным образом защитить его права и интересы.
Если полагать отказ от права преимущественной покупки сделкой, совершенной от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица, то, конечно же, для его совершения требуется разрешение органов опеки и попечительства.
В ст. 250 ГК РФ четко указано, что если в течение месяца со дня извещения сособственники откажутся или не приобретут продаваемую долю, то она будет продана третьим лицам.
Выявление в числе сособственников лиц, недееспособных или ограниченно дееспособных, возможно только при получении соответствующей информации о состоянии их здоровья и вынесенных решениях суда.

Таким образом:
в тех случаях, когда собственниками являются несовершеннолетние граждане, для того чтобы законный представитель несовершеннолетнего, не достигшего 14-летнего возраста, выразил отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире, необходимо получить на это согласие органа опеки и попечительства. Аналогичная ситуация возникает, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, действующий с согласия законного представителя, отказывается от преимущественного права покупки. В случае, если на государственную регистрацию перехода права не представлены вышеназванные документы, то государственный регистратор обязан приостановить, а впоследствии отказать в государственной регистрации.

РЕШЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 15.08.2007 № ГКПИ07-737

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2007 г. г. Москва
Верховный Суд Российской Федерации в составе:
судьи Верховного Суда
Российской Федерации Толчеева Н.К.
при секретаре Тихоновой А.Н.
с участием прокурора Гончаровой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Климовича Олега Витольдовича о признании недействующим абзаца четвертого пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года № 126,

абзац четвертый пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Инструкция), утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года № 126, предусматривает, что при проведении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки необходимо установить, требуется ли в соответствии с законодательством Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. Согласно законодательству Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства требуется в том числе в случаях: дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или отказа законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет от указанного права.
Климович О.В. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим абзаца четвертого пункта 8 Инструкции в части, предусматривающей предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства в случае дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество. В обоснование своего требования указал на то, что оспариваемое нормативное положение противоречит статьям 1, 153, пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, нарушает его право на государственную регистрацию действительного, соответствующего законодательству и исполненного сторонами договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру и перехода к нему права собственности на указанную долю, т.к. одним из сособственников данной квартиры является несовершеннолетний.

В судебном заседании представитель заявителя Королева В.А. поддержала заявленное требование, ссылаясь на то, что ни один федеральный закон не требует представлять предусмотренное оспариваемой нормой разрешение (согласие) на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки, орган опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах не может дать отрицательного ответа, нотариально засвидетельствованный отказ является достаточной мерой защиты интересов несовершеннолетнего сособственника, действует презумпция добросовестности родителей, которым нотариусом разъясняются последствия отказа.

Представители Министерства юстиции Российской Федерации Волынцева А.В. и Каравичев В.О. возражали против удовлетворения заявления, пояснив, что оспариваемое положение Инструкции соответствует требованиям действующего законодательства, которым установлена необходимость получения предварительного согласия органа опеки и попечительства в случаях совершения несовершеннолетним сделок, не только влекущих уменьшение имущества подопечного, но и иных сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, в связи с чем требования Климовича О.В. являются необоснованными.

Выслушав и обсудив доводы участвующих в деле лиц, проверив оспариваемое нормативное положение на соответствие федеральным законам, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Гончаровой Н.Ю., полагавшей в удовлетворении заявленного требования отказать, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявления.

Статьей 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что федеральный орган в области государственной регистрации разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации.
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Министерство юстиции Российской Федерации, что установлено в пункте 1 Положения о нем, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 года № 1313 (в редакции от 7 мая 2007 года).

Министерство юстиции Российской Федерации, реализуя свои полномочия, приказом от 20 июля 2004 года № 126 утвердило Инструкцию, отдельные положения которой оспариваются заявителем. Приказ зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 22 июля 2004 г., регистрационный № 5938, опубликован в «Российской газете» 29 июля 2004 г., № 160.
В Инструкции конкретизированы законодательные положения, определяющие порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом особенностей проведения государственной регистрации прав несовершеннолетних на такое имущество и сделок с ним.

Обязанности органов опеки и попечительства защищать интересы несовершеннолетних лиц вытекает из пункта 1 статьи 7 Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации», которым установлено, что органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, должностные лица указанных органов в соответствии со своей компетенцией содействуют ребенку в реализации и защите его прав и законных интересов с учетом возраста ребенка и в пределах установленного законодательством Российской Федерации объема дееспособности ребёнка посредством порядка защиты прав, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 того же Кодекса орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью их опекунов и попечителей.
Согласно пункту 2 статьи 37 Кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка (пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ).

Оспариваемая норма, требующая разрешение (согласие) органа опеки и попечительства в случае дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на имущество, должна рассматриваться в единстве с положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает преимущественное право покупки в случае отчуждения доли в праве общей собственности, защищая тем самым интересы остальных участников долевой собственности, связанные с владением и распоряжением общим имуществом, так как ставит их в привилегированное положение по отношению к посторонним лицам.

Отказ от преимущественного права покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица, и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности другому избранному им лицу.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками (статья 153 Гражданского кодекса РФ).

Это интересно:  Дебетовые карты Альфа-Банка: тарифы, условия

Следовательно, отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки, влекущий уменьшение объема его прав как участника общей долевой собственности, относится к сделкам, на совершение которых в силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности. В частности, если родитель, являясь наряду с ним участником общей собственности, выражает свое согласие на совершение сделки с намерением самому воспользоваться данным правом в ущерб интересам ребенка, либо когда другой родитель настаивает на реализации несовершеннолетним, обладающим достаточными средствами для покупки, преимущественного права приобретения отчуждаемой доли, либо когда законный представитель и несовершеннолетний заблуждаются в последствиях отказа от имеющегося права на приобретение доли и т.п.

Выяснение действительного желания и возможности реализации несовершеннолетним участником долевой собственности принадлежащего ему преимущественного права покупки, мнения обоих родителей, наличия или отсутствия противоречия между интересами родителей и детей, когда родители в силу пункта 2 статьи 64 Семейного кодекса РФ не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, и других обстоятельств, имеющих значение для защиты интересов несовершеннолетнего, входит в компетенцию органов опеки и попечительства, в связи с чем нельзя признать правильной ссылку представителя заявителя надостаточность разъяснения нотариусом последствий отказа от преимущественного права покупки.

Довод заявителя о нарушении требований статьи 1, пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ является необоснованным, поскольку в данном случае права на совершение сделки по отчуждению доли в общей собственности, участником которой является несовершеннолетний, ограничены вышеназванными нормами федерального закона, а не оспариваемой нормой, принятой в их развитие и соответствующей им.

в удовлетворении заявления Климовича Олега Витольдовича отказать.

Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Нужно ли согласие органов опеки на отказ от преимущественного права покупки

Скажите пожалуйста, нужно ли согласие органов опеки на отказ от преимущественного права покупки долей в коммунальной квартире и в какие сроки органы опеки дают данный отказ?

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Добрый день Владимир!

Для оформления отказа необходимо представить нотариусу паспорта соседей и сообщить информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; фамилии, имена и отчества продавцов; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену).

Несовершеннолетние сособственники квартиры также обладают преимущественным правом покупки комнат в этой квартире. Для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка. Если ребенку от 14 до 18 лет, то для оформления отказа он должен лично явиться к нотариусу со своим паспортом и свидетельством о рождении в сопровождении одного из родителей, также имеющего при себе паспорт.

Согласно ст. 20 Федерального закона Об опеке и попечительстве» для отказа несовершеннолетнего лица, имеющего долю в праве собственности на объект недвижимого имущества от преимущественного права покупки доли в праве на данный объект обязательно требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Как указано в ст. 21 приведенного Федерального закона, Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Здравствуйте!По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев (ст. 26, ст. 28 ГК РФ). При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной

квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о

намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности

откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе

продать свою долю любому лицу.

Таким образом, собственник продаваемой комнаты обязан известить собственников остальных комнат в коммунальной квартире о продаже принадлежащей ему комнаты с указанием цены и других условий сделки.

По общему правилу, установленному ст.26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают

сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей, попечителя.

При этом в целях защиты прав несовершеннолетних законодателем предусмотрены также случаи необходимости получения согласия органа опеки и

Так, ст.60 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них

распространяются правила, установленные гражданским законодательством в

отношении распоряжения имуществом подопечного (ст.37 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям п.2 ст.37 Гражданского кодекса попечитель не вправе давать согласие на совершение несовершеннолетним сделок, влекущих отказ от

принадлежащих такому лицу прав без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет от преимущественного права покупки должен осуществляться с согласия его

законного представителя (родителя, усыновителя, попечителя), при этом орган опеки и попечительства должен выдать разрешение на дачу законным

представителем такого согласия.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетнего сособственника

Любовь Саенко

Любовь! Я, лично ничего не усматриваю предосудительного в Вашем вопросе. Но учитывая противоречивую реакцию ряда коллег на вопрос. Рекомендую задавать подобные вопросы, на интересующие Вас темы на форуме несколько в другой интерпретации в виде теста на проверку знаний специалистов и как своеобразный вызов. Например, для данного случая. Ваш вопрос может прозвучать так. “Уважаемые коллеги все ли Вы знаете, какой пакет документов нужно предоставить в органы опеки и попечительства для получения отказа от преимущественного права покупки несовершеннолетнего сособственника и насколько уверенны в этом. Давайте проверим и обсудим, так как есть не однозначные требования органов опеки по этому вопросу и разная практика специалистов”. При такой форме подачи вопроса реакция будет положительной у значительной части ответивших специалистов таковы особенности восприятия информации. Если Вы обращаетесь с вопросом к специалисту как другой специалист. Все это можно было бы написать Вам в “личку “но решил придать данной информации публичность так как на вашем месте может оказаться любой другой специалист решивший задать похожий вопрос. С уважением Игорь

Вы выступаете не роли просителя а соревнуетесь с другими в своем профессионализме. Это воспринимается совсем по другому.

Ирина Владимировна! Разумеется все должно быть в пределах разумного и без перехода на личности.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Имея 15-летний стаж работы на рынке. Вы впервые сталкиваетесь с подобной ситуацией.

В опеку позвонить руки не доходят ?

Спасибо за понимание и советы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Чей-то в Питере происходит. неужели в АН не делятся такой информацией.
Уже не первый вопрос на эту тему.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В принципе, никакой. Но опека в своих решениях руководствуется только им известным правилам, поэтому могут чего-нибудь этакое и попросить.

Дорогие коллеги! в силу того что на протяжении 10 лет читала стажерам лекции на тему «Типы правоустанавливающих документов. Перечень необходимых и достаточных документов для проведения сделок «, позволю себе и Вас чему -нибудь хорошему поучить. Не обижайтесь. Понимаю что в наше бешеное время иногда не хватает времени на себя в зеркало посмотреть , но помочь просто словом и особенно коллеге-необходимо даже ради себя, «мозги знаете ли тренировать тоже надо».
Итак , речь идет об отказе от преимущественного права приобретения несовершеннолетним(до 18 лет включительно) сособственником той ли иной доли недвижимого имущества. В этом случае необходимо от несовершеннолетнего предоставить в органы опеки след пакет: Запрос нотариуса,нот копии правоустанавливающих документов на долю ребенка, ф 7 и ф9(оригиналы)-причем Вы как агент легко их можете получить по доверенности от собственника продаваемой доли, объяснив причину и показав Запрос нотариуса, заявление мамы несовершеннолетнего с утверждением того, что она знает о продаже соседней доли и что при этом права ее н/л ребенка не ущемляются-Это заявление не всегда требуется, зависит от отд попечительства,и обязат Выписка из ЕГРП-оригинал и нотар копия Кадастрового и паспорта на квартиру. максимально в теч двух недель должен быть ответ , опять-таки все зависит от Отдела и района.

Это интересно:  Как подать на развод без присутствия мужа?

Уважаемая Татьяна, признательна Вам за поддержку и огромное спасибо за исчерпывающую информацию. Давненько с подобным не сталкивалась, решила уточнить — от опеки всегда ждешь подвох — в квартире трое н/л сособственников, а сориентировать клиентов нужно было сегодня.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Для меня (с намного меньшим опытом) ответ очевиден: идти в ОПП и все узнавать на месте! Для практикующего риелтора это очевидно. То, что требуют инспекторы одного из отделений ОПП, — не есть закон и/или руководство к действию. Уж за 15 лет это можно бы и понять.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Прошу прощения, ООП (Органы Опеки и Попечительства).

Какие все Злые — кошмар! Такое впечатление что здесь дают возможность конкурентам облить друг-друга помоями. Зачем писать ответ, если вы хотите обидеть человека, тогда когда он просит помощи. Ну не сталкивалась она с такими вещами и спросить сейчас не у кого, кроме как здесь. Неужели так трудно ответить без язвительных уколов? Отнестись с пониманием к ее проблеме. Куда катится этот мир?! Вот наверное поэтому все больше потенциальных клиентов обходит стороной агенства недвижимости- потому, что агенты, как цепные псы готовы порвать любого и прежде всего себе подобного. А ведь когда-то также в первый раз сталкивались с проблемами в этой области и спросить было не у кого и «сроки поджимали».

Вы правы, Мария! Полностью вас поддерживаю. Можно работать в сфере хоть 115 лет..и сталкиваться с всё новыми ситуациями. Каждая сделка, это космос! Каждая — уникальная! . Люблю я свою работу, век живи — век учись. Извините за лирику и игнорируйте недоброжелателей, Любовь! Неприятно читать публичные замечания и грубость, рада, что питерцы этим не грешат!

В общем, может и стоило просто промолчать. Но с одной стороны — упрек по делу, а с другой стороны, если знаешь, то лучше просто ответить.

Татьяна ,вы не обижайтесь и ,чтобы не получать замечаний от заслуженных долгожителей портала ,в следующий раз не задавайте вопросы в такой форме .Тем более ,что вы же сами пишите . от опеки всегда ждешь подвох — в квартире трое н/л со-собственников.
И почему вы так спешили сориентировать клиентов здесь и сейчас ? В таких случаях, ,как пример ,проще сказать клиентам ,что ,скорее всего, потребуется нотариальный отказ от имени ребенка от преимущественного права покупки доли , но вопрос требует уточнения в районном органе опеки,тем более ,что это дело не одного дня .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

За последние полгода было три РОНО — и у всех разные требования, не соскучишься!

Любовь, перечень документов, который необходимо представить в ООП для решения Вашего вопроса имеется на доске информации по месту Вашего предстоящего обращения (есть еще интернет).
Советую Вам, лично предварительно встретиться в часы приема с инспектором и оговорить вопросы, которые так или иначе могут повлиять на ход сделки.(возьмите с собой плитку шоколада или маленькую К)
На вторую встречу прибыть с Вашими клиентами с вышеуказанными документами для решения вопроса (лучше всего личное присутствие родителей и ребенка)
Грамотное постановление даст Вам возможность провести сделку без задержек и в последствии хороший отзыв от Ваших клиентов. (в постановлении проверяйте каждую цифру и слово и.т.д)
Время от сдачи до получения решения постановления зависит от Вас лично и желания Ваших клиентов решить этот вопрос как можно быстрее)
Да, кстати идите сразу в ООП (обойдите поход к нотариусу за запросом, будет постановление на разрешение на отчуждение, соответственно будет все остальное)
Ничего и никого не бойтесь, только смелым покоряются моря!
Удачи!

Уважаемая, Любовь!
Органы опеки и попечительства дают согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего только при условии, что на имя ребенка будет приобретено другое имущество.
При этом органы опеки и попечительства руководствуются письмами Министерства общего и профессионального образования РФ от 20.02.1995 г. за № 09-М “О защите жилищных прав несовершеннолетних” и от 09.06.1999 г. за № 244/26-5 “О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних”.

Эти документы гласят: “ В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи в постановляющей части распоряжения необходимо указать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника. На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения. Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства”.
С уважением, Андрей Ежов

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны часть 1 статьи 28 ГК РФ. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно несут имущественную ответственность по совершенным сделкамчасть 3 статьи 26 ГК РФ, а имущественную ответственность по сделкам малолетнего несут его родители, усыновители или опекуны часть 3 статьи 28 ГК РФ.

При рассмотрении вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, органам опеки и попечительства рекомендуется запрашивать дополнительно к документам, установленным в письме от 20 февраля 1995 г. № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних», следующие документы: — заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку; — справки БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения; — выписку из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по месту жительства. Должен заметить, что органы местного самоуправления дают свое согласие в письменной форме, оформив такой распорядительный акт в виде распоряжения или постановления. Также приходится сталкиваться со случаями, когда органы опеки и попечительства дают согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего только при условии, что на имя ребенка будет приобретено другое имущество. При этом органы опеки и попечительства руководствуются письмами Министерства общего и профессионального образования РФ от 20.02.1995 г. за № 09-М “О защите жилищных прав несовершеннолетних” и от 09.06.1999 г. за № 244/26-5 “О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних”.

Ужас!!Человек обратился за помощью..и все тааакие крутые. специалисты. Как же так можно??Вы что, все семи пядей. Не дай Бог кому то из вас придется однажды чего то не знать и в чем то ошибиться.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Двоякое мнение. Но ведь так дойдет до того,что СПЕЦИАЛИСТЫ по недвижимости будут здесь задавать вопрос,например какие документы нужны для продажи квартиры.Мне кажется такие вопросы лучше спрашивать у кого нибудь в личке. Иначе мнение других посетителей портала будет не в нашу пользу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

«За помощью» с таким вопросом обратился не просто человек, а специалист (!) с 15-летним (. ) опытом работы в недвижимости!
Господа профессионалы, куда катимся? ..
Или уж не врать в анкетах и получать полноценные советы для новичка, или консультироваться с наставниками или руководством.

Ой, Игорь, у нас тут уже ведь был один фрукт, который пытался экзаменовать. Ну, Вы помните, что из этого вышло. -)))

Спасибо, Игорь, за Ваш остроумный комментарий. Конечно же я никого не собиралась экзаменовать, но вопрос и правда был задан двусмысленно — я это поняла, когда прочитала первый отзыв. Конечно же, как мне справедливо посоветовали, нужно было просто позвонить в ООП и узнать, что на сегодняшний день стандартный пакет документов для н/л сособственников остался прежним и не включает в себя каких-либо дополнительных документов или справок. А вдруг нам облегчили жизнь и в РОНО уже ходить не надо. Но до утра ждать не хотелось, поэтому написала на форуме. Вопрос был сформулирован неоднозначно, а потому не правильно, и я это признаю. Здоровую критику принимаю, только жаль, что в агенства недвижимости принимают на работу всех желающих — здесь нужна толерантность, терпение и талант! Похоже, эти качества у Вас есть.

По поводу «позвонить в опеку» и «кудЫ катимся». Я по этому самому поводу звонила. Инспектор очень удивилась, что такой отказ надо оформлять через органы опеки. Представьте себе такое. Я долго не могла. Вот это для меня был шок. И ещё, господа коллеги. Мы здесь не для оценок друг другу, которые как сам факт по определению некорректны. Мы для помощи. Люди перестанут общаться и задавать вопросы, если мы начнём друг другу клеить ярлыки.

ЛЮЮЮЮЮДИ! Слушайте и будете услышаны! Что Вас так задела в вопросе Любы Саенко? никто вас не оценивает и не стравливает ! знаете и ответьте ! не знаете-прост молчите! видимо очень много времени у вас, дорогие коллеги, если есть возможность сидеть в этом»чате » и жать кнопки ,выясняя кто круче!

Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru, m.pravoved.ru, yurist-orenburg.ru, www.9111.ru, www.cian.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий