Перепланировка БТИ 2019 — сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 26, 27, 28, 29).

Как оформить

Перепланировку квартиры можно оформить и без привлечения посредников. Для этого необходимо обратиться в местное БТИ. Процедура получения разрешения включает в себя несколько этапов:

  • Подготовка проекта;
  • Получение согласования;
  • Внесение изменений в технический паспорт.

На момент обращения в БТИ для перепланировки квартиры нужны лишь два документа:

  • Удостоверение личности;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности.

Начинать перепланировку в БТИ лучше с посещения консультации. Первый прием будет бесплатным. Сотрудник бюро ответит на все вопросы и посоветует, как лучше оформить проект. На этом этапе необходимо получить технический паспорт. Именно на его основе проектируется новая конфигурация квартиры.

Получение согласования

Выдают разрешение на перепланировку органы местного самоуправления. С пакетом документов необходимо обратиться в жилищную инспекцию районной администрации. Помимо проекта и технического паспорта понадобятся:

  • Удостоверение личности;
  • Согласие от всех прописанных в квартире жильцов;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности.

На основе предоставленных документов заполняется заявление. В нем обязательно указываются даты, в которые владелец планирует проводить ремонтно-строительные работы. После того, как заявление подписано, пакет документов поступает в обработку. Данная процедура длится не дольше 45 дней. После этого вас пригласят в жилищную инспекцию и выдадут согласие на проведение перепланировки.

Внесение изменений

После получения разрешения собственник обязан провести все работы по перепланировке в указанные в заявлении сроки. Изменения подтверждаются актом приемочной комиссии, которая осмотрит помещение и зафиксирует новую конфигурацию квартиры.

После этого в БТИ вносят поправки в технический паспорт. Если в результате перепланировки увеличилась общая площадь помещения, то нужно будет обращаться в Росреестр. Изменения считаются узаконенными после того, как в техпаспорте обновится схема квартиры и вы зарегистрируете новое право собственности.

Сколько стоит

Общая сумма включает в себя затраты на сбор необходимой документации:

  • Выписка из ЕГРП — 750 рублей;
  • Технический паспорт — около 2000 рублей;
  • Проект перепланировки — бесплатно или от 10000 рублей;
  • Возможные расходы на нотариуса (оформление доверенности) — 1500 рублей;
  • Госпошлина за государственную регистрацию права — 2000 рублей.

Посмотреть полезное видео

Когда возможен отказ

Отказ можно получить в следующих случаях:

  • Не предоставлен полный пакет документов;
  • Планируемые изменения не соответствуют требованиям законодательства;
  • Документы были предоставлены в ненадлежащий орган.

Решение жилищной инспекции можно оспорить в суде. Для этого понадобится получить справки в МЧС и СЭС о том, что проводимые работы не представляют опасности для окружающих.

Штрафы и санкции

Если будет зафиксирован факт проведения несогласованных работ, назначается административный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в размере от 2000 до 2500 рублей. После этого необходимо узаконить изменения через суд. Если будут выявлены грубые нарушения, собственника заставят вернуть помещению изначальный вид. При отказе проводить новый ремонт проводится новое судебное разбирательство, в результате которого квартира может быть выставлена на торги.

Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

На сегодняшний день стоимость проведения перепланировки интересует многих граждан, так как, помимо строительных материалов и работ, нужно оплачивать также определенные государственные услуги.

Учитывая это, чтобы хотя бы приблизительно спрогнозировать общую стоимость проводимого ремонта, стоит разобраться с тем, сколько стоит проведение перепланировки квартиры в БТИ в 2018 году.

Главные детали

Для того, чтобы минимизировать расходы времени и средств на проведение перепланировки, стоит запомнить ключевые особенности ее проведения, предусмотренные действующим законодательством.

Необходимые бумаги

Для официального оформления перепланировки собственнику помещения нужно подготовить следующий пакет бумаг:

Это интересно:  В каком возрасте снимают с воинского учёта в России?

В том случае, если человек не является собственником квартиры, а проживает в ней на основании договора социального найма, ему нужно будет дополнительно предоставить письменное согласие от каждого зарегистрированного лица.

При этом, если квартира находится в здании, которое относится к категории исторических или архитектурных памятников, то в таком случае нужно будет обратиться в соответствующие органы, чтобы получить еще и от них разрешение на внесение определенных корректировок. Помимо всего прочего, в некоторых ситуациях разрешение должны предоставить органы МЧС и СЭС.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Этапы оформления

Процедура проведения законной перепланировки осуществляется в несколько этапов:

Образец технического паспорта помещения:

Как узнать, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Стоимость оформления перепланировки зависит от целого ряда факторов, и в особенности дорогостоящими оказываются масштабные изменения, затрагивающие какие-либо несущие конструкции. При этом сразу стоит отметить тот факт, что процедура согласования обойдется на порядок дешевле в том случае, если разрешительная документация будет получена до проведения ремонтных работ.

Какие могут возникнуть проблемы при перепланировке квартиры — мы поясним.

Прочие финансовые вопросы

Для того, чтобы понять полную стоимость проведения перепланировки, нужно учитывать все возможные затраты, с которыми можно встретиться в процессе ремонтных работ.

Цены на узаконивание

Стоимость проведения перепланировки непосредственно будет зависеть от того, где именно осуществляется данная процедура:

Образец эскиза перепланировки квартиры

Траты на штрафы

Если процедура проведения перепланировки будет проведена без предварительного согласования, на нарушителя будет наложена соответствующая административная ответственность в виде штрафов, сумма которых может быть следующей:

  • в соответствии со статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях сумма штрафа может составлять от 2 000 до 2 500 рублей;
  • если комиссия признает проведенные ремонтные работы такими, которые привели к незначительной порче имущества, предельная сумма штрафа будет составлять 1 500 рублей;
  • действующее законодательство предусматривает возможность наложения штрафа за проведение самовольной перепланировки на сумму от 1 000 до 30 000 рублей.

Помимо этого, нужно учитывать тот факт, что сумма наложенного штрафа также может зависеть от того, насколько внесенные корректировки затрагивают какие-либо инженерные сети или несущие конструкции.

Если же проведенные работы привели к аварии или существенному ухудшению условий жизни соседей, в конечном итоге придется не только заплатить штраф, но еще и вернуть все в прежний вид за свой счет.

Свидетельство о государственной регистрации права

Дополнительные расходы

Помимо основных затрат, стоит подготовиться также к некоторым дополнительным расходам:

  • если перепланировка будет узакониваться в судебном порядке, придется дополнительно заплатить 30 000 рублей;
  • при необходимости подготовки, оформления и последующего рассмотрения документов нужно будет заплатить еще 30 000 рублей;
  • также может потребоваться получение консультации от профессионалов, стоимость которой находится зачастую в пределах 1 000 рублей.

Получение разрешения

Получить разрешение на проведение перепланировки можно без помощи каких-либо организаций-посредников, ведь для этого вполне достаточно просто обратиться в соответствующие органы МЧС, СЭС и Жилищную инспекцию. При желании можно также воспользоваться услугами посредников, но это, соответственно, выльется дополнительными затратами.

Смотрите здесь, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Мы также расскажем, кто дает разрешение на перепланировку квартиры.

Регистрация в БТИ перепланировки квартиры — стоимость в Москве

Приобретая объект недвижимости, новые владельцы могут не рассчитывать на то, что в будущем потребуется изменение планировки помещений. Согласование перепланировки – сложная, довольно запутанная, но обязательная процедура. Возникшие хозяйственно-бытовые потребности, очевидные недоработки при строительстве или проектировании вынуждают владельцев либо самовольно, либо официально производить перепланировку собственного жилья или помещений для ведения коммерческой деятельности. Как выполнить регистрацию в БТИ перепланировки, чтобы затратить при этом меньше нервов, финансов и времени?

Что считается перепланировкой? Что можно делать, а что нельзя во время переустройства?

Прежде всего, стоит понимать, что работа по перепланировке должна проводиться только после получения разрешающего документа от бюро технической инвентаризации. Это не только формальность и дань бюрократии, но и определенный фактор, который обеспечивает безопасность после проведения работ по перепланировке.

Перепланировка включает в себя:

  • Снос несущих или ненесущих конструкций, стен;
  • Возведение несущих стен или перегородок;
  • Перенесение инженерных систем;
  • Увеличение объема помещения за счет пристроек;
  • Прорезка отверстий, окон, дверей;
  • Изменение выполняемых функций для помещения;
  • Изменение, удаление, перенос любого объекта, указанного в техническом паспорте.
Это интересно:  Можно ли оплатить штраф гибдд частями

Компания «Стар-Сервис» производит оформление перепланировки и предоставляет услуги по согласованию переустройства различными способами:

  • Рекомендуемый – получение всех необходимых документов до начала работ по перепланировке в предусмотренной законом процедуре.
  • Узаконивание самовольной перепланировки – более сложный и затратный способ, который может подвергнуть заказчиков серьезным финансовым рискам и потребует больше времени для согласования.

БТИ и перепланировка в Москве

Бюро технической инвентаризации является организацией, которая создана для государственного учета и контроля в вопросах, связанных с объектами недвижимого имущества. В городе Москва основная роль в систематизации жилищных вопросов, выдачи разрешающих документов и паспортов играет государственное бюджетное учреждение МосгорБТИ. Именно здесь производится регистрация перепланировка квартиры и согласование с БТИ, а также другие операции с недвижимым имуществом.

Важно понимать, что без внесенных изменений в технический паспорт на ваше имущество любое изменение планировки будет считаться незаконным, что влечет за собой ряд серьезных санкций, вплоть до больших штрафов, полного восстановления первоначальной планировки. В тяжелых случаях, когда в результате незаконной перепланировки нанесен вред здоровью, имуществу или в случае возникновения человеческих жертв, владельцу такой недвижимости может грозить реальная уголовная ответственность.

С целью упрощения взаимодействия с органами государственного контроля была создана указом мэра Москвы Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Работа этого органа регламентирована как для жилой, так и для нежилой недвижимости, в том числе и в многоквартирных домах.

Задачи бюро и инспекции:

  • Максимальное облегчение процедуры согласования владельцев при перепланировке;
  • Оперативная выдача технических паспортов;
  • Бесплатная консультация специалистов;
  • Предотвращение рисков, связанных с угрозой жизни и здоровью, а также порчи имущества;
  • Изготовление проектов перепланировки помещений.

Данные организации работают с частными лицами, обычными гражданами и представителями компаний и фирм.

Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве Центром кадастра «Стар-Сервис» позволяет с относительно скромным бюджетом быстро решить проблему с изменением плана жилых и нежилых помещений.

Разрешение БТИ на перепланировку квартиры

Бюро технической инвентаризации – это организация, ведущая учет объектов недвижимости, выполняющая осмотр конструкций зданий и сооружений, техническую инвентаризацию и работы по изготовлению технических паспортов, технических планов и многое другое.

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры в БТИ в Москве

Если вы решили осуществить перепланировку объекта недвижимости в Москве, то вам необходимо в первую очередь запросить в ГУП МосгорБТИ технический паспорт на квартиру, в который входят поэтажный план и экспликация. Чтобы получить техпаспорт, необходимо обратиться в «службу одного окна» БТИ, написать заявление и иметь при себе документ подтверждающий личность (например, паспорт) и правоустанавливающие документы на квартиру.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Техпаспорт БТИ нужен для изготовления проекта перепланировки, а также для получения разрешения/распоряжения в жилинспекции. Для согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • технический паспорт БТИ,
  • проект перепланировки,
  • техническое заключение,
  • договор на авторский надзор,
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН,
  • согласие всех собственников.

После выдачи распоряжения МЖИ и осуществления всех строительных работ нужно пригласить специалиста Мосжилинспекции для обследования объекта недвижимости на отсутствие нарушений и соответствие реальной планировки жилища согласованному проекту перепланировки. При соблюдении всех норм безопасности подписывается Акт о завершенном переустройстве, один экземпляр которого передается в БТИ для проведения инвентаризации объекта недвижимости, оформления нового кадастрового паспорта на квартиру и внесения изменении в ГКН и ЕГРН.

По документам БТИ можно определить выполнялась ли ранее перепланировка в жилом помещении. Для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры нужно пригласить специалиста БТИ. Если он выдаст поэтажный план БТИ в красных линиях, то это означает, что в квартире была произведена самовольная перепланировка. Чтобы ее узаконить, нужно предоставить в Мосжилинспекции вышеперечисленные документы, в том числе техническое заключение о возможности сохранения совершенной перепланировки, изготовленное автором проекта дома или проектной организацией с допуском СРО.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в 2018 году

Вы можете пройти все стадии согласования перепланировки квартиры в административных органах самостоятельно, либо доверить работу профессионалам.

Компания «2ПРОЕКТОР» имеет многолетний опыт в сфере изготовления проектной документации и согласования перепланировок любой сложности, а также все необходимые сертификаты и допуски саморегулируемой организации.

Одним из основных преимуществ нашей компании является гибкая ценовая политика. С каждым клиентом мы заключаем договор, в котором прописываем окончательную цену услуг, и предоставляем возможность поэтапной оплаты.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов:

  • площади жилого помещения,
  • разновидности здания (кирпичный, монолитный, панельный, объект культурного наследия),
  • степени изменения планировки и причастности несущих конструкций.

Доверьтесь профессионалам!

Цена на перепланировку квартиры

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)928-06-07, электронной почтой pereplanhome@mail.ru или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Статья написана по материалам сайтов: room46.ru, 1kvartirka.ru, kad-reg.ru, www.2proektor.ru, pereplanhome.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий