Покупка недвижимости на море или за границей

Содержание

80% русских выбирают недвижимость у моря в европейских странах

Если вы задумались о том, чтобы купить дом у моря в Европе — то вы не одиноки в своих желаниях. Исследование компании Knight Frank показало, что среди россиян, задумавшихся о покупке недвижимости за рубежом, почти 80% останавливают свой выбор на странах Европы. Из этого числа, более чем 70% — покупают недвижимость на морских курортах Европы, квартиры и дома у моря в Испании, Греции, Италии, Франции и т.д.

В среднем, россияне тратят на покупку недвижимости в Европе порядка 150 тыс. Евро. При этом, с 2013 года значительно выросло число россиян, желающих купить именно элитную недвижимость в Европе, стоимостью 1 млн. Евро и выше.

Почему россияне выбирают именно недвижимость в Европе у моря, а не, например, в США, странах Азии или даже Африки? Это легко объясняется стабильностью рынков недвижимости этих стран, их предсказуемостью и гарантией прав инвесторов. Кроме того, недвижимость в Европе имеет такие преимущества, как транспортная доступность с крупными российскими городами, знакомый менталитет и общая культура, а также возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости на определенную сумму.

Подавляющее большинство россиян, покупающих недвижимость на курортах Европы, делают запрос на покупку недвижимости непосредственно у моря либо в пешей доступности к морю (не более в 1 км от побережья).

В этом обзоре мы расскажем о странах Европы, где россияне сегодня могут купить себе квартиру или дом у моря.

1. Болгария

На первое место нашего обзора мы смело ставим Болгарию, т.к. это самая популярная у наших соотечественников страна для покупки второго дома или дома и квартиры у моря для отдыха.

Хотя в 2014 году Болгария, как член Евросоюза, поддержала санкции Евросоюза против России, это не отразилось на востребованности недвижимости в Болгарии у моря среди россиян. Риелтор Лариса Цонева, работающая на рынке недвижимости Болгарии уже более 15 лет, отмечает, что ее клиенты – потенциальные покупатели недвижимости в Болгарии, после введения санкций стали интересоваться отношением простых болгар и местных органов власти в Болгарии к россиянам. Эту озабоченность русских покупателей отмечают и другие компании – продавцы недвижимости в Болгарии. Однако, как утверждает сама Лариса Цонева и другие эксперты рынка недвижимости Болгарии, 50% болгар не поддерживают введение санкций против России и отношение местного населения остается традиционно дружелюбным.

Почему россияне чаще всего выбирают Болгарию для покупки дома у моря? Прежде всего, из-за доступных цен на недвижимость у моря. Дом у моря с 3 спальнями можно купить за 73 тыс. Евро, а студию – за 30 тыс. Евро.

Недорогую недвижимость в Болгарии массово скупают российские пенсионеры, которые могут жить здесь на свою российскую пенсию ни в чем себя не ограничивая, наслаждаясь прекрасным климатом и дешевой болгарской медициной. Кроме того, в Болгарии любит покупать дома и квартиры у моря российский средний класс из регионов.

Вторая причина интереса русских к недвижимости в Болгарии у моря – это близкая культура и язык. Не секрет, что большинство русских очень плохо знает иностранные языки и не любит их учить. А в Болгарии русские вполне могут обходиться своим родным языком, т.к. почти все болгары говорят по-русски, а если и нет – то понимают его, ведь русский и болгарский языки очень похожи и относятся к одной языковой группе.

Третья причина – низкая стоимость проживания в Болгарии. Цены на продукты питания, одежду, услуги и сервис в Болгарии — существенно ниже, чем в Москве и крупных российских городах. А качество всего этого – существенно выше, особенно это касается фруктов, овощей и молочной продукции.

Нельзя не сказать о целебном климате Болгарии. Хотя купальный сезон здесь короче, чем на большинстве европейских курортов, все же для некоторых россиян это единственная возможность уехать из сурового российского климата, дышать теплым морским воздухом и наслаждаться солнцем большую часть года. Эти факторы бесценны для тех, кто заботиться о своем здоровье и Болгария рада предоставить их россиянам по сходной цене.

Испания за время своего экономического кризиса снизила цены на недвижимость на 40-50%, что и сделало рынок недвижимости у моря в этой стране очень популярным у россиян.
Цены на недвижимость у моря в Испании снизились меньше — на 4-5%.
Ожидается, что в 2014 году цены на недвижимость в Испании снизятся еще на 9%, а рост начнется не ранее 2016 года.

Также ВНЖ Испании могут получить российские школьники, обучающиеся в частных школах Испании, а также их родители. Цены на обучение очень разные, начинаются от 300 евро в месяц, но в среднем годовой курс обучения в испанской частной школе будет стоить 3-8 тыс. евро, плюс регистрационный взнос 1-3 тыс. евро. Получить больше информации об этом типе ВНЖ можно здесь.

Сколько сегодня стоит недвижимость в Испании у моря? Русские покупатели недвижимости у моря в этой стране предпочитают побережье Коста дель Соль на юге Испании, в Андалусии. Аэропорт Малага имеет прямое транспортное сообщение с Москвой и Санкт-Петербургом, а также отправляет рейсы в 60 стран мира. Купальный сезон на Коста дель Соль длится 6 месяцев, а количество солнечных дней здесь – самое большое в Испании. Вилла у моря с тремя спальнями на Коста дель Соль стоит от 200 тыс. Евро, а студия у моря – от 60 тыс. Евро.

Греция в последние несколько лет превратилась из места, где недвижимость могли себе позволить только избранные в очень доступное направление для покупки недорогой недвижимости у моря в Европе. Из-за продолжительного экономического кризиса, безработицы и недоступности ипотеки среди граждан, рынок недвижимости Греции сегодня ориентируется на иностранных покупателей жилья. Особенно это относится к недвижимости у моря, ведь ее стоимость всегда выше, чем на недвижимость в центральной части континентальной Греции.

Греция, как и Испания, предлагает ВНЖ покупателям недвижимости от 250 тыс. Евро. Греческое ВНЖ даст вам и вашей семье путешествовать без шенгенских виз по всей Европе, однако, оно не дает вам права работать в Греции.

Чем отличается недвижимость в Греции от остальных рынков недвижимости у моря Европы, так это самой большой береговой линией и качественным европейским жильем. Береговая линия в Греции, вместе с Эгейскими островами – это более 15 тыс. км. самых чистых в Европе пляжей.
Кроме того, для русских покупателей недвижимости в Греции одним из самых важных аспектов является дружелюбное отношение к русским со стороны греков. Эта любовь к русским основана, в основном, на общей религии – как и россияне, греки исповедуют православие. Как и в России, в Греции православные храмы есть в каждом населенном пункте, а церковные праздники – Рождество, Пасха и т.п. отмечаются по православному календарю.

Россияне, в основном, предпочитают покупать недвижимость в Греции на полуострове Халкидики и самом большом из греческих островов — Крите. Халкидики давно уже прозвали «Курортом для русских». Стоимость недвижимости у моря здесь составляет около от 1500 до 3000 евро за м кв, транспортная доступность с Москвой – 3-4 часа. Недвижимость в городе Пиргос привлекает русских покупателей своей низкой ценой – 1200 евро за м.кв.

Россияне чаще всего покупают недвижимость в Греции без привлечения кредитных средств. Если своих средств не хватает, то ипотека в Греции для россиян вполне реальна.

4. Черногория

Рынок недвижимости Черногории сегодня – большая и опасная загадка. Цены на недвижимость здесь формируются, в основном, за счет постоянно растущего спроса со стороны русских покупателей. Около 85% покупателей недвижимости в Черногории – россияне, остальная часть приходится на британцев и других жителей Западной Европы.

Многие эксперты считают рынок недвижимости Черногории перегретым и переоцененным. Однако, россияне продолжают вкладывать свои сбережения в недвижимость Черногории. Среди аргументов за покупку недвижимости в Черногории, приводится факт, что на сегодня стоимость недвижимости в этой стране остается на 40% меньше, чем в Хорватии, при этом страна является официальным претендентом на вступление в Евросоюз и использует евро как национальную валюту.

С точки зрения комфортного климата, привлекательности культуры и стоимости проживания – Черногория является очень привлекательной страной. На сегодня Черногория имеет самый быстрорастущий туристический сектор в мире, который продолжит развиваться в следующие 10 лет, утверждает World Travel & Tourism Council.

Это интересно:  Дает ли банк Восточный Экспресс кредит с плохой кредитной историей

Несмотря на банковский кризис, разразившийся на Кипре в 2012 году, русские покупатели не теряют интерес к недвижимости в этой стране.

Вероятно, это можно объяснить тем, что из-за упомянутого банковского кризиса цены на недвижимость на Кипре продолжают снижаться второй год подряд. В сравнении с 2012 годом, цены на дома упали на 10.5%, на апартаменты — на 13.3%. Сегодня вилла у моря с тремя спальнями и бассейном в Лимассоле стоит от 360 тыс. Евро, апартаменты у моря с двумя спальнями у моря – 145 тыс. Евро, студия у моря — 90 тыс. Евро.

Россиян очень привлекают лояльные законы Кипра для иммиграции на остров, здесь возможно получить постоянный вид на жительство – получите больше информации здесь.

Однако, стоит воздержаться от покупки недвижимости на Северном Кипре. Это спорная территория, а по сути – незаконное государственное формирование, образованное Турцией. Недвижимость там относительно недорогая, но ее покупка не гарантирует вам никаких прав собственности. Прежние владельцы жилья массово покинули его во время начала турецкой оккупации, но если Кипр восстановит свои права на эту территорию — они вернутся. Поэтому при потенциальной смене власти все ваши права на квартиру в этом регионе будут аннулированы, а деньги – потеряны.

В 2014 году недвижимость у моря в Турции будет очень популярной у иностранных инвесторов и продолжит дорожать, обещают аналитики. Пока еще недвижимость у моря в Турции остается доступной по цене для россиян, у которых нет крупных накоплений, например, пенсионерам.

Компания Universal 21, много лет работающая на рынке турецкой жилой недвижимости, отмечает, что прошлый год стал для нее одним из самых успешных. «Изменения в законодательстве относительно отмены ограничений прав собственности для иностранных покупателей жилья определенно помогло простимулировать рост продаж недвижимости в Турции», говорят сотрудники Universal 21.

Средняя стоимость жилой недвижимости в Турции в 2013 году выросла на 12.5%, пишет девелопер Knight Frank.

Аналитики из Universal 21 ожидают, что цены на недвижимость в Турции продолжат рост в 2014 году и даже удвоятся, поскольку стоимость строительства продолжает стремительно расти, как и инфляция, которая составляет 10-15% от стоимости жилья.

Россияне предпочитают покупать в Турции недвижимость у моря, в отличие от британцев и инвесторов из Ближнего Востока, у которых наибольшей популярностью пользуется недвижимость Стамбула.

Анталья, Аланья и Махмутлар — эти города-курорты на побережье Средиземного моря облюбовала русская диаспора. Здесь есть русские магазины и врачи, сюда приезжают с концертами русские звезды шоу-бизнеса. Аланью уже прозвали «Русским Нью-Йорком» за динамизм и ритм жизни. В Анталье на сегодня проживают около 30 тыс. русских.

Сегодня россияне вполне могут рассчитывать на ипотеку в Турции. Ипотечный заем дается от 1 до 15 лет, максимальная сумма кредитования 50-60% от стоимости недвижимости и, на практике, получение ипотеки в Турции не представляет сложности. Процентная ставка по кредиту сегодня равна 9-10%. При покупке недвижимости в новостройке покупателю часто предлагают рассрочку оплаты на год.

Италия – традиционное направление для покупки второго дома для состоятельных россиян. Недвижимость в этой стране также пострадала из-за финансового кризиса в Европе. Цены на недвижимость в Италии падают уже с 2012 года и на сегодня они снизились, в среднем, на 15%. Цены на недвижимость в южных регионах Италии снижаются уже несколько лет, а в 2014 году началось снижение цен и в северных регионах страны, которые всегда считались наиболее стабильными и экономически более выносливыми.

Как считают аналитики рынка жилой недвижимости Италии, в 2014 году цены на недвижимость в этой стране снизятся еще на 4-5%.

Почему русские покупатели выбирают Италию? Бесспорно, на первом месте – увлечение колоритной культурой и природной красотой Италии. Это уникальная по красоте и историческому наследию страна привлекает ценителей красоты и роскоши, которых немало среди богатых русских покупателей недвижимости. Италия, с ее побережьем Коста-Смеральда и островом Комо, в 2014 году вошла в рейтинг TOP-20 элитных курортов мира, наиболее интересных для покупки недвижимости у моря.

Франция и ее недвижимость у моря – чемпионы по стоимости, спросу и потребительской активности. Рынок недвижимости у моря в этой стране считается крайне надежным, а права иностранного инвестора – самыми защищенными. Недвижимость у моря в этой стране никогда не снижается в цене.

Позволить себе квартиру или виллу у моря здесь могут только самые состоятельные россияне. Французская Ривьера занимает первое место в TOP-20 элитных курортов мира, наиболее интересных для покупки недвижимости у моря. Стоимость виллы у моря (три спальни, терраса, бассейн и вид на море) начинается от 1 млн. Евро. За 200 тыс. Евро можно купить небольшую студию в Каннах с видом на море – ее можно будет сдавать в туристический сезон и таким образом частично окупить свои затраты. На мысе Антиб можно недорого купить студию у моря за 116 тыс. Евро, которая будет приносить стабильный доход от сдачи в аренду. В городе Канны-Ла-Бокка (Cannes La Bocca), регион Приморские Альпы, можно недорого купить квартиру с одной спальней на первой линии моря, в 50 метрах от пляжа, за 130 тыс. Евро.

Недвижимость на Французской Ривьере – это, прежде всего, престиж и статус. Поэтому, многие рассматривают покупку недвижимости здесь как билет в избранное общество, что соответствует истине – здесь предпочитают селиться мировые кинозвезды, известные миллиардеры, политики и т.д.

Строительство новых вилл в этом регионе ограниченно и их число, выставленное на продажу, сокращается из года в год. К примеру, на береговой линии в Приморских Альпах (Alpes-Maritimes) стоимость недвижимости в среднем колеблется в районе 20 миллионов евро за виллу. В 1998 году на продажу выставлялось 1957 вилл на береговой линии между Монако и Сент-Тропез. В 2012 году в этом районе к продаже предлагалось только порядка 50 вилл: виллы с жилой площадью от 250 до 350 м кв., с великолепной просторной озелененной территорией (от 1,300 до 2,500 м кв.), с бассейнами, изысканно обставленные, по цене от 6 до 14 миллионов евро.

Рубрика “Покупка недвижимости на море или за границей”

Категория: Покупка недвижимости на море или за границей

Приобретение недвижимости всегда было выгодным способом вложения денег, ведь такое имущество можно использовать в течение долгого времени, сдавать в аренду другим людям или же выгодно продать. Поэтому недвижимость приносит как моральное удовлетворение, так и материальную выгоду.

Многие россияне ограничиваются покупкой жилья на территории РФ, а некоторые принимают решение приобрести недвижимость за границей. Такое решение каждый принимает, руководствуясь различными побуждениями, однако несколько причин являются наиболее распространенными. Что же это за причины и насколько выгодно покупать жилье за границей?

Причины популярности приобретения заграничной недвижимости

Если в конце прошлого века наличие недвижимости за границей было чем-то из ряда вон выходящим, то в последние годы таким имуществом стали интересоваться многие жители РФ.

Основные причины покупки недвижимости за границей:

  • Желание иметь место для отдыха в другой стране – с более благоприятным климатом и красочным пейзажем. Эта причина является наиболее популярной. Дома или небольшие квартиры часто приобретаются в городах, где есть море и пляжи. Владелец может в любое время устроить себе отдых и приехать на собственную заграничную дачу.
  • Забота о детях. В последнее время многие родители хотят дать детям самое лучшее образование. Для этого и покупается недвижимость за границей – и ребенок, и родители смогут там проживать во время учебы.
  • Получение вида на жительство. Законодательство многих стран является достаточно жестким в вопросах оформления гражданства. Наличие недвижимости в стране часто становится важным преимуществом для людей, которые хотят переехать в нее жить.
  • Поддержание статуса. Эта причина распространяется на обеспеченных людей, которые широко известны публике – актеров, певцов, телеведущих и т.п. Наличие недвижимости за границей – это очень модно и статусно, такое имущество говорит о стабильном финансовом положении собственника.
  • Стремление получить прибыль. Чаще всего это преимущество реализуется при сдаче жилья в аренду. Однако здесь стоит быть осторожным – законодательство некоторых стран (в особенности налоговое) построено таким образом, что отчисления с полученного от аренды дохода будут очень большими. Поэтому особой прибыли в этом случае ожидать не стоит.

Это наиболее частые причины и побуждения, которыми руководствуются граждане при покупке жилья за границей. Насколько выгодно и правильно такое решение – вопрос, не имеющий однозначного ответа.

Страны с наибольшим спросом на недвижимость со стороны россиян

Конечно, далеко не все страны имеют привлекательный рынок недвижимости и заманчивые для россиян условия. На основании проводимых статистических исследований ежегодно выделяются наиболее популярные страны для покупки жилья. В 2014 году это были:

  • Болгария – уже несколько лет эта страна занимает лидирующие позиции среди российских покупателей недвижимости. Основные преимущества: доступные цены, не очень большие различия в культуре и возможность пляжного отдыха.
  • Испания – по количеству сделок идет сразу за Болгарией. Причины, побуждающие к приобретению недвижимости в стране схожи с предыдущим случаем: благоприятный климат и доступные цены.
  • Германия – эта страна привлекает людей, которые приобретают недвижимость не для отдыха, а для получения прибыли. Квартиры сдают в аренду и получают от них стабильный годовой доход.
  • Испания, Турция, Греция и Черногория – идут сразу за тройкой лидеров и пользуются популярностью как у любителей отдыха на берегу моря, так и у инвесторов. Жилье в таких странах всегда можно продать, ведь спрос на недвижимость в курортных городах практически не падает.
  • Чехия, Франция и Финляндия – замыкают десятку лидеров. Эти страны пользуются спросом в связи с прекрасным климатом, наличием возможностей для получения образования и исторической значимостью.
Это интересно:  Нужно ли платить налог с уступки права требования в 2019 году?

Что касается доступности цен в рассматриваемых странах, то стоит отметить, что даже в крупных европейских городах стоимость жилья не намного выше, чем в Москве.

А в курортных странах вроде Болгарии, Испании или Турции можно купить квартиру дешевле, чем на окраине Москвы или в Подмосковье.

Где купить недвижимость за границей- анализ стран

Существует поверье, по которому люди, нагрешившие в прошлой жизни, в этой жизни поселяются в России, и те, кто смог искупить свои грехи, могут уехать за границу. Как бы то ни было, для многих россиян покупке жилья за границей является фикс- идеей, практически смыслом жизни.

Причины покупки недвижимости за границей:

  • Покинуть Россию с ее полицейскими замашками- паспортным контролем, мутными выборами власти и жульническим чиновничеством- 76%
  • Перебраться в более теплые страны- 64%
  • С инвестиционными целями- 52%
  • Как дом для летнего отдыха- 44%
  • Семейные причины, обучение детей и лечение- 31%
  • Создать бизнес- 23%

Конечно, чаще всего имеет место комбинация причин.

Говоря о покупке недвижимости за границей, многие принимают во внимание, что шикарная квартира, обставленная мебелью и техникой где- нибудь в Болгарии, Черногории или Испании стоят намного дешевле, чем квартира эконом класса без отделки на окраине Москвы.

Даже, если говорить о покупке квартир в самых дорогих городах Европы, таких как Лондон, Париж или Мюнхен (4 200 евро за метр), где стоимость квадрата немного выше московской (3 900 евро за метр), нетрудно догадаться, что цена на недвижимость в Москве значительно выше европейской.

Причина в том, что для среднего жителя самых дорогих городов Европы покупка квартиры обойдется в два раза дешевле, чем для жителя первопрестольной- в Европе средняя заработная плата в два раза выше, чем в Москве. Поэтому Лондонцы, Парижане и Мюнхенцы покупают квартиры в Лондоне, Париже и Мюнхене, а не в их окрестностях, как это делают Москвичи (известно, что более половины квартир в Подмосковье покупается жителями столицы).

Чтобы реально оценить стоимость недвижимости, нужно учесть:

  • Уровень доходов населения в конкретной стране
  • Условия ипотечного кредитования
  • Строительную активность в стране
  • Жилищную обеспеченность в конкретном городе

К примеру, самую не дорогую недвижимость можно найти в Индии, однако из- за нищенствующих слоев населения эта недвижимость представлена ветхими, разваливающимися строениями. Еще хуже Обстановка в Африке- в Уганда, Конго и Зимбабве стоимость недвижимости эконом класса по стоимости равна среднему холодильнику.

Недвижимость в Болгарии

Недвижимость в Болгарии представлена советского образца некачественными многоэтажками и более современными зданиями. Однако если такие новые дома расположены в районах болгарских гетто с бездомными и попрошайками, спросом они пользуются не большими.

Недвижимость в Испании

Надобно сказать, что в Испании очень качественные и образование, и здравоохранение и сельское хозяйство, есть определенные проблемы в промышленном секторе.

Недвижимость в Турции

Много басен и небылиц про турок и Турцию ходит в досужих разговорах. Говорят, что бесцеремонно относятся к русским женщинам, называют их “Наташа” (что в переводе- проститутка) и многое другое. Все это чушь.

Девушки в легкомысленных шортиках в одиночку совершенно спокойно ходят по Стамбулу и другим городам. Турецкие порядки вполне можно сравнить с европейскими, здесь большое количество интеллигентных и воспитанных людей.

Недвижимость в Турции в последнее время стала пользоваться хорошим спросом у россиян. Однако, достаточно серьезная ментальная пропасть между азиатским и европейским пониманием ценностей жизни вряд ли даст серьезно увеличить количество покупок недвижимости россиянами в Турции.

Недвижимость в Латвии

Надо отметить, что латыши по своей довольностью жизнью, находятся позади россиян, не смотря на вхождение их в Евросоюз, НАТО и другие уважаемые структуры. Курс правительства Латвии в последнее время стал меняться- здесь с удовольствием принимаю русских, благоприятное отношение к покупке недвижимости в этой стране.

Однако разумно говорить о том, что стоит покупать домик на берегу моря для летнего отдыха. По мнению многих экспертов, круглый год в Латвии делать нечего- безработица в этой стране довольно большая.

Обзор стран, где предлагается самая дешевая недвижимость за границей у моря

Жить у моря, да еще в курортном европейском зарубежье – это ли не давешняя мечта практически каждого жителя холодных регионов? Грезы о ласковом солнце, бесконечных пляжах и тешащих взор видах вполне могут стать реальностью. Недвижимость в Европе дешевеет буквально на глазах. Остается только рассчитать финансовые возможности, выбрать место по нраву и отправиться навстречу выгодным и дальновидным инвестициям. Ведь, покупка жилья может принести не только радость, но и выгоду.

Самая дешевая недвижимость в Европе у моря: миф или реальность?

Жилье по доступной цене актуально в любые времена, особенно кризисные. Ведь, инвестиции в недвижимость всегда считались самыми прибыльными. Спад экономики во многих странах привел к снижению цен. Европейский рынок недвижимости в этом отношении не является исключением. На продажу идут даже особо лакомые кусочки, которые расположились в курортных зонах, привлекая внимание все большего количества покупателей. Однако виной тому не только кризис, но и значительный подъем строительной отрасли. Кроме того, европейская недвижимость всегда славилась своим качеством и надежностью.

Низкая стоимость жилья – первый весомый плюс в пользу покупки недвижимости европейской недвижимости. Ранее о такого рода предложениях людям со средним достатком не приходилось и мечтать. Сегодня – другое дело. Ассортимент квартир и домов, апартаментов и вилл, студий и таунхаузов заставляет глаза разбегаться, сердце ныть от необходимости остановить выбор на чем-то одном, а ум лихорадочно считать будущие прибыли от выгодных вложений.

Помимо нынешней демократизации цен на жилье у моря и высочайшего качества построек, есть у европейского рынка и другие преимущества. Так, покупка недвижимости в некоторых странах Европы дает возможность получения вида на жительство и лояльные условия ипотечного кредитования.

В каких же странах прилагается самая дешевая недвижимость в Европе у моря? Топ лидеров по снижению цен возглавляют практически те же страны, которые пользуются повышенным вниманием любителей недорого отдыха. Это Болгария, Греция, Черногория и страны Прибалтики. Подешевела недвижимость в Испании и Италии. Кризисная стоимость самого доступного жилья в этих странах Европы начинает свой отсчет с пары десятков тысяч евро.

Самая дешевая недвижимость в Болгарии у моря: пришла пора покупать!

Когда-то отдыхом в Болгарии хвастали и вызывали зависть. Сегодня эта страна стала много доступнее и совсем не растеряла своего очарования. Купить квартиру в Болгарии может позволить себе даже пенсионер, так как стоимость бюджетного жилья колеблется здесь от 12 до 15 тыс. евро. Цены явно демпингуют. Ведущими направлениями болгарского рынка недвижимость стали предложения вторичного рынка и недвижимость от застройщиков. Последние даже предлагаю 15% скидку за каждый кв. м.

Жилье на курортах, включая такие известные места, как Солнечный Берег, Созополь и Святой Влас потеряло до 35% своей былой стоимости, а если еще и поторговаться, то можно купить квартиру на курорте Болгарии почти даром. Большие студии до 50 кв. м. доступны по цене чуть более 20 тыс. евро., маленькие (25-30 кв. м.) торгуются от 15 тыс. евро.

К самым доступным и дешевым предложениям относят недвижимость в Будгасе. Небольшая квартира с одной спальней в 500 м. от моря обойдется здесь в 20 тыс. евро. Цена на апартаменты посолиднее – не превысит 40 тыс. евро. Дом на курорте Солнечный Берег можно найти по цене от 70 тыс. евро. Для сравнения жилье в сельской местности стоит от 4 тыс. евро.

Болгарские законы лояльно относятся к инвестиционной активности иностранцев, позволяя вкладывать в недвижимость более 500 тыс. долл. Заключенная сделка по покупке жилья позволит неограниченное время находиться в стране и даже получить гражданство в Болгарии.

Сколько стоит самая дешевая недвижимость у моря в Италии?

Италия никогда не входила в перечни самых дешевых рынков недвижимости, но кризис и здесь внес свои коррективы. Падение цен фиксируется еще с 2012 года и останавливаться пока не собирается. Пока итальянский рынок жилья сохраняет востребованность только со стороны состоятельных иностранцев, но тенденции к демократичности охватывают его все больше.

Более, чем 20% снижение цен на элитную недвижимость в Италии – это прекрасный шанс для тех, кто давненько подумывает о жизни в этой стране, которая издавна славится своим романтическим ореолом, природным великолепием, вкуснейшей кухней, выдающейся культурой и радушными традициями. Купить домик у моря в Италии – мысль, заманчивая для многих.

Это интересно:  Кредит безработному под залог недвижимости

Год назад местный элитный курорт Коста-Смеральда и остров Комо возглавили топ самых желанных мест для приобретения недвижимости у моря. Безусловно, речь идет об очень дорогом жилье. Не отстает по ценам и Лигурия. Самую демократичные предложения следует искать в Калабрии и на Сицилии. Стоимость таковых составит от 70 тыс. евро. Меньшими затратами обойдется только «вторичка». Жилье подешевле, но поближе к морю можно встретить на территории провинции Абруццо, которая раскинулись на побережье Адриатики. Умбрия, Тоскана и Лацио тоже могут похвастать умеренными ценами и доступными предложениями с морскими пейзажами.

Самой желанной для отдыха и проживания у моря всегда слыла «Итальянская Ривьера». Вилла с тремя спальнями стоит здесь не менее 650 тыс. евро. Квартира в непосредственной близости к «большой воде» – от 100 тыс. евро., евростудия – от 300 тыс. Если шаговая доступность моря не принципиальна, а достаточно лишь прекрасного вида из окна, то лучше поискать счастья в итальянских деревеньках. Здесь можно подобрать замечательные колоритные дома по более доступным ценам и с маленькими, но близлежащими водоемами.

Самая дешевая недвижимость около моря: Греция ждет!

Греция – настоящая жемчужина, радующая глаз и душу! Тем, кто не раз посещал эту страну, порой кажется, что именно ей принадлежат признаки земного Рая. Неописуемые красоты, практически вечное лето, чистейшая вода, потрясающее радушие местного населения, уникальные традиции и понизанные древностью достопримечательности. Ну, чем не повод купить домик в Греции и поселиться здесь навсегда, наслаждаясь всем этим великолепием? Тем более, что кризис и здесь внес свою лепту в ценообразование на рынке недвижимости.

Особо актуальными в свете затянувшегося спада экономики стали предложения от застройщиков в настоящих рыбацких деревня Греции. На продажу выставляются красивейшие жилые комплексы на полуострове Кассандра, со стоимостью квартир от 90 тыс. евро. Похожие варианты с шаговой близостью пляжей можно найти и в Неа Скиони.

Покупка недвижимости у моря в Греции отличается рядом выгодных преимуществ. Здесь самая протяженная береговая линия, что позволяет местным риелторам не скупиться на ассортимент. Покупатель же может выбрать именно то, что угодно его душе и кошельку. Второй фактор – это качество жилья. Европейские стандарты давно внесли свои коррективы в местные постройки. Квартиры и дома в Греции предлагаются новенькие «под ключ» или, как минимум, из разряда: заходи и живи.

Самая дешевая недвижимость в Европе у моря для самых неприхотливых покупателей

Тем, кто не чает своей жизни без дуновения морского бриза и всей душей хочет поселиться в уютном домике или квартире за границей, стоит всерьез задуматься над осуществлением своей мечты. Сегодня вполне реально купить жилье в Европе всего за пару десятков тысяч евро. Будь то Греция или Болгария, Италия или Испания или другие страны, которые обещают побаловать купанием в теплых морях, уютом пляжей и прочими мирскими благами, выбор жилья станет самым богатым и выгодным за всю историю существования европейского рынка недвижимости. Главное, не упустите момент, ведь цены в любой момент могут поползни вверх.

Покупаем недвижимость у моря: ТОП-5 стран для инвестиций

Немногим из нас посчастливилось жить в теплых странах, на живописном побережье, где до пляжа рукой подать. Поэтому совершенно не удивительно, что из всех видов отдыха, мы выбираем именно пляжный. При этом одним достаточно просто регулярного греться на солнышке и плескаться в теплых волнах, другим же хочется обзавестись собственным кусочком побережья в виде дома или квартиры.

Зарубежную недвижимость у моря можно назвать практически универсальным приобретением. Это и вложение средств, и просто приятная и полезная покупка. Обзаведясь собственными квадратными метрами на побережье, больше не надо тратить уйму времени на поиск подходящей гостиницы, которая может похвастаться сочетанием хорошего качества и приемлемой для вас цены.

Дом или квартиру у моря приобретают не только для проживания, но и для заработка на аренде. Даже если купить недвижимость за рубежом у моря исключительно для себя и не сдавать в аренду, она все равно будет финансовым активом.

При необходимости жильё можно продать, вернув вложенные деньги. Если цены на рынке будут расти, то при перепродаже вы заработаете. Конечно, нельзя исключать варианты того, что стоимость жилья может, наоборот, снизиться. Но такой риск существует при покупке любой недвижимости.

При целенаправленном вложении средств, самый простой способ заработать на недвижимости – сдавать ее в аренду. И чем ближе объект к воде, тем больше на нем можно заработать.

Стоимость аренды зависит от следующих параметров:

  • тип недвижимости;
  • сезон;
  • расположение (близость к морю);
  • длительность аренды (долгосрочная/краткосрочная);
  • популярность конкретного курорта.

Чем больше срок аренды, тем выгоднее арендатору. Долгосрочная аренда – от месяца и более. Но на курортах в сезон отпусков наиболее распространена краткосрочная аренда – понедельная или даже посуточная. Средняя стоимость аренды квартиры на неделю сравнима или даже превышает месячную ренту. Что позволяет собственнику за 2-3 месяца отбить затраты на содержание и заработать себе на отпуск.

В зависимости от страны цифры отличаются, но механизмы расчета затрат и возможной прибыли везде аналогичны. Чем длиннее сезон в стране, где вы решили купить квартиру на берегу моря, тем выше ваша потенциальная прибыль от сдачи ее в аренду. И чем меньше вы сами проживаете на курорте, тем ниже расходы на содержание, так как в большинстве стран плата за газ, воду и электричество начисляется по счетчикам. Сколько израсходовали – столько и заплатили.

И самое главное, если вы хотите в будущем перепродать недвижимость и заработать, то объект должен быть:

  • Ликвидным, то есть способным заинтересовать не только вас, но и максимальное число потенциальных покупателей.
  • Купленным по реальной, а не завышенной цене. Ведь, если вы купили дом за €300000, который на рынке оценивается максимум в €150000, то вам остается надеяться только на бурный рост рынка, причем на протяжении нескольких лет, чтобы вернуть свои кровные.

Самая популярная страна среди русскоговорящих покупателей недвижимости, по данным аналитического центра Prian.ru. На первое место Испания вырвалась в конце 2016 года и с тех пор уверенно наращивает преимущество. Это не удивительно. После затяжного кризиса, когда цены на жилье постоянно снижались, ситуация начала исправляться. На фоне высокого иностранного спроса испанские квадратные метры начали дорожать – на 1-5% в зависимости от региона. А застройщики стали возвращаться на рынок с новыми проектами.

При этом на побережье до сих пор можно купить жилье по ценам, несопоставимым с докризисными. В наиболее бюджетных Аликанте и Торревьехе много вариантов от €50000. И даже дешевле. А в престижных и традиционно дорогих Марбелье и на побережье Барселоны – от €140000.

Болгария – вторая по популярности страна у тех, кто хочет купить дом у моря за границей. Ее главное преимущество – очень низкий порог входа или, проще говоря, доступные цены. С пикового 2008-го средний «квадрат» подешевел почти на 30%. В крупных городах уже начался рост, но на побережье цены стоят на месте.

Редкая европейская страна может предложить покупателям из России или Украины такое выгодное сочетание низких цен на курортную недвижимость (от €15000), высокой транспортной доступности и отсутствия языкового барьера. Несмотря на короткий купальный сезон, здесь также можно зарабатывать на аренде. Средняя доходность в Болгарии составляет 3-5% годовых. Много не заработаешь, но отбить расходы на содержание получится.

Италию не назовешь доступным направлением для покупки курортной недвижимости, но это не мешает ее популярности среди иностранных покупателей. Со времен кризиса средний «ценник» упал на 20-30% и пока продолжает снижаться, хотя незначительно – на 1-3% в год. Эксперты небезосновательно заявляют, что стабилизация уже не за горами, а цены привлекательны как никогда. Возможно, по этой причине доля покупателей из-за рубежа на рынке курортной недвижимости растет.

Стабильно входит в десятку самых популярных направлений для покупки курортной недвижимости. И причина этому – не природные красоты, хотя и они тоже, а очень привлекательные цены. Греция – одна из немногих средиземноморских стран, наряду с Италией, где стоимость объектов по-прежнему падает. По данным компании RE/MAX Europe, жилье в Греции – самое доступное в Европе. Это ли не повод задуматься над тем, чтобы купить квартиру на берегу моря?

Черногория

Каждая третья сделка на черногорском побережье проходит с участием русскоязычных покупателей. С 2008 года цены на местную недвижимость упали на 30-40% и начали расти на отдельных курортах только в 2017-м. Поэтому в стране до сих пор можно купить жилье по весьма демократичным ценам, даже в новостройках. Более того, в строящихся проектах «ценник» на 10-20% ниже, чем в готовых.

Статья написана по материалам сайтов: seaside-home.ru, zakonometr.ru, www.msknov.ru, resortapartments.ru, prian.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий