Пошаговая инструкция того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году — бесплатно

Товарищество собственников жилья – это организация собственников многоквартирного дома, целью которой является совместное управление комплексом имущества МКД и его комфортной эксплуатации, а также урегулирование вопросов владения и пользования недвижимостью, согласно установленным нормам. Товарищество дает возможность контроля самими жильцами целевого использования их денег.

Управляющие органы ТСЖ – правление, председатель и ревизионная комиссия – избирают на общем собрании, а не назначаются вышестоящими органами. В компетенции собственников – решение вопросов о расходах на содержание дома. Объединение жильцов контролирует общие деньги, не допуская воровства. На сегодняшний день ТСЖ – единственная возможность поставить работу ЖКХ (управляющей компании) под реальный контроль собственников жилья.

Создание ТСЖ

Создание ТСЖ происходит поэтапно, первый шаг — собрание собственников многоквартирного дома по вопросу организации ТСЖ. Если предложение поддержано большинством владельцев жилья, формируют товарищество. Важный момент в голосовании — принцип пропорциональности: чем больше площадь квартиры, тем больше голосов собственник отдает за учреждение товарищества. После результативного голосования здесь же, на общем собрании собственников принимают и устав ТСЖ, ведь товарищество – лицо юридическое, а значит, подлежит обязательной регистрации. Необходимо также сделать печать данной организации, и открыть в банке расчетный счет.

Товарищества собственников жилья могут создавать не только собственники многоквартирных домов и их объединений – создание ТСЖ возможно и в коттеджном поселке для нескольких дачных или жилых домов, если их объединяют земельные участки с общей границей, а также инженерно-технической инфраструктурой, предназначенной для обеспечения не одного объекта. Решение о создании некоммерческой организации принимается по соглашению всех собственников коттеджного поселка. На общем собрании при голосовании большинством в 2/3 голосов принимаются устав, избирается правление и председатель, а также представители с полномочиями заявителя для обращения с регистрацией юридического лица в соответствующие органы.

По существующим законам собственники МКД могут создавать одну некоммерческую организацию для управления жилищно-коммунальным хозяйством. Параллельно допускается создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, в состав которого будут входить собственники соседних МКД. Собственники жилых помещений могут вступать или не вступать в ТСЖ, но при этом количество членов товарищества должно превышать 50% всех голосов, отданных в поддержку учреждения некоммерческой организации.

Создание ТСЖ возможно и в новостройке — застройщик создает товарищество до оформления права собственности на жилплощадь. После того, как у дольщиков появляется право собственности на жилплощадь, они уже как собственники могут изменять и устав ТСЖ, и провести перевыборы правления.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ

Обозначив основные моменты по созданию ТСЖ, прописанные в Жилищном Кодексе РФ, можно переходить к детальному плану разработки и организации ТСЖ.

  • Первым шагом по созданию общественной организации по управлению домом должен быть подбор инициативной группы, способной заняться распространением информации о преимуществах нового типа управления ЖКХ, а впоследствии — регистрации и создании товарищества.
  • Вторым шагом будет обсуждение на общем собрании конкретных вопросов, которые готовит инициативная группа — цель создания ТСЖ, как будет выглядеть многоквартирный дом через несколько лет, какие средства надо использовать для реализации этих долгосрочных планов.
  • После оценки имеющихся ресурсов, вопросов, подлежащих срочному решению, созывают собрание собственников, где и принимают решение о создании ТСЖ. На этом этапе решают вопрос, каким образом собственники жилья будут отдавать свои голоса – с помощью тайного заочного голосования или традиционно, на собрании. Теоретически очное голосование считается образцом демократии, но практически – заочное голосование для многоквартирных домов – самый цивилизованный метод для решения вопроса управления домовым хозяйством. Если квартир в доме немного, то очное голосование имеет смысл, и каждый может поделиться своей точкой зрения. После собрания и подведения итогов важно составить аккуратный и подробный протокол, который является юридическим основанием для создания ТСЖ. С этого момента начинаются бумажные формальности – регистрация, открытие счета, получение реквизитов.
  • Устав ТСЖ — основа для всей дальнейшей деятельности организации. В интернете можно найти типовую форму устава, которой удобно пользоваться. В ней уже проработаны основные моменты, которым ТСЖ по закону должен соответствовать. Средний объем устава составляет 10 страниц машинописного текста. При создании устава надо учитывать, что это — программа долгосрочных действий, где инициативная группа излагает цель деятельности, ставит задачи и предлагает ресурсы для достижения целей.
  • Правление ТСЖ, избранное общим собранием, в течение 10 дней сообщает собственникам итоги голосования. После уведомления всех жильцов правление занимается регистрацией ТСЖ в налоговой инспекции. Если есть возможность, эти функции можно передать опытным юристам. С возвращением документов из налоговой инспекции процедуру создания ТСЖ можно считать завершенной. После прохождения всех этапов создания ТСЖ и получения соответствующих документов, правление может заняться конкретным делом – обустройством подъездов, облагораживанием территории, оборудованием детских и спортивных площадок — всем, что способствовало бы комфортному проживанию в доме.

Преимущества и недостатки товарищества собственников жилья

  1. В ТСЖ воруют также, как и в ЖКХ. Конечно, непорядочные люди встречаются в правлении отдельных ТСЖ. Если власть в доме захватили мошенники, они могут использовать средства своих соседей для личного обогащения. Но в управляющей компании подобные факты встречаются гораздо чаще, а правление выбирают сами жильцы, в их силах переизбрать туда честных и проверенных людей. Контролировать работу товарищества с помощью ревизионной комиссии намного проще, чем управляющую компанию.
  2. ТСЖ – непрофессионалы, не способные управлять домом так же качественно, как коммунальщики из УК. Не в каждом доме проживает профессиональный коммунальщик, способный работать в ТСЖ. Но на деле — непрофессионалы — собственники выполняют своим обязанности добросовестнее, чем работники УК. Да, правление ТСЖ может совершать ошибки, на которых достаточно быстро они учатся, так как работают для себя. В реальности дома, управляемые ТСЖ, находятся в лучшем состоянии, чем те, где хозяйничают УК. В крайнем случае, для «ленивых» ТСЖ всегда есть возможность заключить контракты на обслуживание с одной или несколькими подрядными организациями.
  3. На баланс ТСЖ перейдут долги, накопившиеся в доме за все годы, и оно просто разорится. ТСЖ – новая организация, начинающая свою работу с чистого листа. Потому и никаких долгов на нее не переводится – они принадлежат той УК, которая не смогла их собрать. Напротив, на счета ТСЖ должны быть переведены деньги, собранные жильцами на капитальный ремонт. Так что начинать свою работу организация будет с положительным балансом.
  4. ТСЖ будет сложно «выбивать» долги из злостных неплательщиков. Должники – вечная проблема любого дома. Но на практике именно ТСЖ решают эту проблему лучше всего. Во-первых, в ход идет моральное давление: одно дело – не платить какой-то абстрактной УП – давнему врагу и недоброжелателю, иное – грабить своих соседей, которых ежедневно встречаешь на лестничной клетке и они в курсе, кто живет за их счет.
  5. ТСЖ стоит создавать только в больших новых домах. Небольшой дом не сможет содержать председателя, бухгалтера и весь необходимый набор персонала – дворников и техничек слесарей и сантехников. Выход есть: в одно ТСЖ могут объединиться сразу несколько домов. Законом не запрещено создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах. Известны случаи, когда в товарищество объединялись жители целого квартала, застроенного однотипными домами. В самом деле: у однотипных домов – одинаковые проблемы и идентичные методы их решения. Вполне разумно решать их вместе, ведь времени и сил на подобную процедуру надо столько же, сколько в большом многоквартирном доме.

Нередко приходится слышать, что ТСЖ – сложный и дорогой проект. Конечно, один раз жителям дома надо постараться, чтобы соблюсти все формальности по созданию некоммерческой организации. Но потом жизнь собственников МКД станет лучше и комфортнее. Определенных расходов не избежать, но эти траты будут заметно ниже, чем нынешние расходы на содержание УК. И платить члены ТСЖ будут только за услуги, которые реально получают, а не за те, которые навязывает УК.

Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году

Государство прекращает содержать многоквартирные дома с момента передачи большинства квартир в собственность гражданам (приватизации) или предоставления возможности выкупить их у застройщика.

При этом жильцам предоставляется возможность выбрать способ управления эксплуатацией дома:

  1. Создать товарищество собственников жилья;
  2. С помощью управляющей компании;
  3. Управлять домом непосредственно.

Рассмотрим подробнее первый вариант управления домом.

Что такое ТСЖ?

Статья 135 ЖК РФ дает понятие товарищества собственников жилья (ТСЖ). По сути – это форма управления жилыми домами, квартиры которых находятся в частной собственности. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг.

Такая модель управления как ТСЖ имеет одно большое преимущество – владельцы квартир сами решают все вопросы дома, в котором они проживают. Целями товарищества являются:

  • поддержание многоквартирного дома или группы домов в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии;
  • совместное владение, пользование, распоряжение и управление общим имуществом;
  • получение прибыли и направление ее на необходимые нужды.

Права и обязанности ТСЖ

Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный такой форме управления жилфондом как ТСЖ. Статьей 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества:

  • заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
  • планирование доходов и расходов;
  • расчет необходимых платежей и взносов;
  • предоставление услуг собственникам квартир;
  • пользование кредитами банков на определенных условиях;
  • оплата работ и услуг подрядных организаций;
  • распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
  • предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
  • заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
  • возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество обязано:

  • управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
  • выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
  • поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
  • контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
  • вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы;
  • представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.

Этапы создания ТСЖ

Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. В общих чертах, он выглядит следующим образом:

  • проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу;
  • в случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества;
  • юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах;
  • заключаются договора с участниками ТСЖ.
Это интересно:  Доверенность на автомобиль для страховой компании

Собрание жильцов

  • Инициатором создания товарищества и проведения собрания может быть любой человек (или группа людей), имеющий квартиру на праве частной собственности в конкретном доме. Желательно, чтобы он пользовался уважением и доверием среди соседей.
  • Перед началом организаторской деятельности лучше взвесить все «за» и «против», трезво рассчитать свои силы и возможности, убедиться в наличии свободного времени для занятия такой деятельностью. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее данные вопросы, получить консультацию юриста о том, как правильно все сделать.
  • Согласно вышеуказанной норме закона, решение о передаче управления домом ТСЖ принимают сами жильцы на общем собрании. Оно может быть проведено как в очной, так и в заочной форме — путем тайного голосования. Как показывает практика, именно заочная форма — единственная возможность цивилизованно решить вопрос управления домом. Для участия в голосовании все собственники должны иметь при себе свидетельство о праве собственности и паспорт. Протокол подписывается всеми жильцами, высказавшимися положительно.
  • Если «за» высказалось более половины голосовавших, вопрос считается решенным положительно. Если же положенное количество голосов не набралось, собрание можно повторить не ранее, чем через месяц. Для повышения шансов на получение согласия собственников можно объединить несколько домов в одно ТСЖ.

Избрание актива

После решения вопроса о создании ТСЖ выбирается актив организации: председатель товарищества, члены правления и ревизионной комиссии.

Председатель действует от имени товарищества без какой-либо доверенности. Он уполномочен представлять интересы собственников жилья и принимать необходимые в процессе деятельности решения. Все должностные лица товарищества должны их выполнять.

Председатель ТСЖ избирается на определенный срок, установленный уставом товарищества. При неудовлетворительной оценке его деятельности, полномочия могут быть досрочно прекращены только решением общего собрания собственников.

Утверждение устава

Статья 135 ЖК РФ регламентирует порядок принятия устава ТСЖ и положения, которые он должен содержать. Согласно данной норме закона, помимо общих положений, в уставе должны быть указаны:

  • наименование и адрес дома;
  • цель создания товарищества – управление домом, ремонт, эксплуатация имущества;
  • перечень общей собственности – подъезды, лестничные клетки, лифты и др.;
  • имущество товарищества – движимое и недвижимое;
  • средства юридического лица – платежи, взносы, доходы и иные финансовые поступления;
  • участие собственников в содержании общего имущества;
  • хозяйствование товарищества – обслуживание, эксплуатация, предоставление в аренду, ремонт имущества;
  • права и обязанности юридического лица, правления и председателя;
  • порядок прекращения деятельности;
  • порядок проведения отчетности.

Устав является юридическим документом, утверждается всеми собственниками товарищества и должен быть обязательно заверен у нотариуса. Если не все собственники согласны с положениями устава, необходимо найти компромисс, и внести изменения в него. Устав считается утвержденным, если получено согласие большей части жильцов.

Регистрация ТСЖ

Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, подлежащая оформлению в качестве вновь созданного юридического лица. Регистрация проводится в налоговом органе по месту нахождения ТСЖ., по времени она занимает не более 10 дней. Для этого понадобятся документы:

  • паспорт организатора;
  • заявление;
  • копия устава в 2 экземплярах (прошитая, пронумерованная и с подписью);
  • заверенная копия или оригинал протокола собрания собственников;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины. Ее размер – в пределах 4000 рублей. Эту сумму можно собрать с жильцов дома, но чаще всего ее оплачивает организатор, который впоследствии возвращает эти затраты из ежемесячных платежей.

Когда в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, регистрация завершена и товарищество считается созданным. Председатель ТСЖ получает на руки документы о создании юридического лица и открывает счет в банке. На этот счет будет перечисляться оплата жильцов за коммунальные услуги, и будут храниться другие средства, необходимые для деятельности товарищества.

Заключение договоров

По завершении процедуры регистрации ТСЖ с каждым собственником должен быть заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг. Если собственник отказался вступать в товарищество, он, тем не менее, продолжает пользоваться услугами тех же поставщиков. Поэтому с ним заключается индивидуальный договор, регулирующий вопросы содержания и ремонта общего имущества дома.

Если собственник оплачивает свет, воду и другие услуги по ценам, установленным товариществом, и сдает деньги на текущие расходы, договор считается заключенным автоматически. В случае несогласия с установленными тарифами, он вправе обжаловать их в судебном порядке.

Управление домом

Правление товарищества планирует все необходимые работы для улучшения жилищных условий, нанимает специальный персонал. Руководит этим процессом председатель товарищества. Глобальные изменения возможно только с согласия собственников.

Средства на все необходимые работы, а также на выплату зарплаты председателя и членов правления выделяются из ежемесячных взносов членов товарищества. Жильцы дома вправе знать, на что тратятся их деньги, знакомиться с документацией, подтверждающей оплату работ и услуг. Для контроля над правильным распределением поступающих насчет юридического лица денежных средств создается ревизионная комиссия. В случае несогласия участников ТСЖ с расходами они вправе требовать объяснений от правления на общем собрании.

Перед созданием ТСЖ необходимо продумать все нюансы, взвесить преимущества и недостатки. Помните, что такая модель управления подходит для больших многоквартирных домов или группе из нескольких маленьких. Не сложно создать ТСЖ, сложно им управлять.

Видео: Рассказывает председатель ТСН — Как создать ТСЖ?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

Что лучше ТСЖ или ЖСК?

Лучше ли будет выбрать товарищество собственников жилья (ТСЖ) как форму управления многоквартирным домом (МКД), или предпочесть ей жилищно-строительный кооператив (ЖСК), зависит в первую очередь от того, планируется ли сначала совместно строить дом, или же речь идёт об уже готовом. Для первого случая и придуман кооператив, а для второго подойдёт товарищество. И оба варианта пригодятся, если собственники планируют самостоятельно управлять домом, иначе им лучше обратиться к услугам управляющей компании.

Основные понятия

Помимо управления МКД профессионалами из управляющих компаний, специально призванных заниматься этим, сами жители могут взять его в свои руки, образовав собственную организацию. Чаше всего это ТСЖ, но есть и другой вариант – ЖСК. Конечно, между ними есть различия, которые делают предпочтительной одну организационную форму, а в некоторых другую.

Представляет собой объединение некоммерческого типа, функционирующую как юридическое лицо, имеющую чётко выстроенную внутреннюю структуру и органы управления: общее собрание, ведающее самыми важными вопросами, а для текущих дел избирающее из числа членов товарищества правление и председателя, и ревизионную комиссию для проверки их работы.

ТСЖ образуется решением собственников, если они хотят сами управлять совместным имуществом, не полагаясь в этом на управляющую компанию. Создаётся оно на общем собрании собственников, если за это проголосует большая часть общего состава – а значит, в товариществе могут состоять не все собственники жилья в доме, но в нём должно состоять их большинство, иначе ТСЖ не будет иметь прав на управление им.

После создания ТСЖ будет заниматься хозяйственными вопросами МКД и управлением общей собственностью. И отличие от ЖСК, ТСЖ создаётся уже после того, как право собственности на дом было оформлено.

Организуется с целью построить жильё, а затем осуществлять его эксплуатацию. С ЖСК случалось множество скандалов, связанных с их банкротством, в результате чего здания просто оставались недостроенными, а члены кооперативов лишались денег. Такое происходило из-за несовершенства законодательства в этой сфере, потому оно в последние годы дорабатывалось в сторону ужесточения, чтобы не было лазеек для так называемых строительных пирамид и прочих способов обмана граждан.

Но это ужесточение, помимо положительного эффекта, привело и к тому, что ЖСК стало сложнее организовать, и теперь данную форму во многом можно считать устаревшей. Так, если в начале 2000-х доля домов, возведённых с помощью ЖСК, составляла около 5%, сейчас, по разным данным, она колеблется от 0,5 до 1%.

Новые ЖСК практически перестали образовываться, но многие из тех, что сложились раньше и успешно выполнили главную задачу – строительства дома, продолжают функционировать, осуществляя управлением им.

Правовой аспект

Как ТСЖ, так и ЖСК должны работать в согласии с законодательством Российской Федерации, и главным документом, регламентирующим их деятельность, является Жилищный кодекс. В нём подробно рассматривается, как эти организации должны создаваться, функционировать, контролироваться жильцами.

ТСЖ посвящён раздел 6 кодекса, включающий в себя 18 статей, в которых рассматриваются все основные нюансы функционирования этой формы управления МКД, от подготовки к его созданию, и до проверки работы правления ревизионной комиссией, замены правления жильцами, реорганизации и роспуска ТСЖ.

Но их деятельность регулируется также Гражданским кодексом и рядом других законодательных актов, к которым обычно обращаться специально нет необходимости. Кроме регулирования извне, и товарищество, и кооператив должны иметь собственные уставы, содержащие дополнительно важные положения, относящиеся к ним – уставы пишутся и принимаются самими членами эти организаций, так что можно назвать это саморегулированием. Уставы не должны противоречить законодательству, в остальном же могут содержать самые разные указания сверх тех, что даются в ЖК.

Формы управления МКД

Собственники жилья в МКД могут сами выбрать предпочтительную для них форму управления. Правда, ЖСК, не может быть выбран уже после строительства, следует сделать выбор в его пользу на раннем этапе – но в остальном выбор свободен.

Есть несколько вариантов:

  • управляющая компания;
  • ТСЖ;
  • прямое управление;
  • ЖСК.

Выбор часто может быть непростым для собственников, поскольку у всех вариантов преимущества и недостатки. Так, если обратиться к услугам управляющей компании, то её специалисты полностью возьмут на себя связанные с МКД дела, и собственникам квартир не придётся беспокоиться – лишь собираться на ежегодные собрания, чтобы узнать о проделанной за этот период работе. Да и так себя утруждают далеко не все.

Сотрудники управляющей компании могут преследовать свои интересы, идущие вразрез с интересами жильцов МКД: подписывать невыгодные для тех контракты, снижать качество обслуживания, экономить на закупаемых материалах и благоустройстве придомовой территории.

Получается, что недостаток такой формы, для кого-то являющийся достоинством, – малое участие в управлении самих жильцов, которое сводится к смене управляющей компании, если работа той стала совсем уж плоха. Да и то сделать трудно, поскольку жильцы обычно неорганизованны, и привыкли пускать дела на самотёк.

Для домов с более организованными и деятельными жильцами, если они имеют опыт в управлении, лучше подойдёт ТСЖ. Организовав товарищество, они будут сами управлять МКД – подписание контрактов с поставщиками, проведение ремонта, благоустройство территории и прочие вопросы они должны будут решать самостоятельно. Это позволит не тратиться на заработную плату сотрудникам управляющей компании, и в целом такая форма показывает себя более эффективной экономически. Однако не всегда, а лишь в случае, если правление товарищества хорошо справляется с задачами – для этого в нём должны состоять компетентные люди, готовые тратить на это своё время.

При прямом управлении вообще никакое правление жильцами не выбирается, и никакой управленческой структуры нет – все жильцы берут на себя те функции, которыми в предыдущих вариантах занимались управляющая компании и ТСЖ. Потому прямое управление используется лишь в маленьких домах, где квартир немного – лучше всего, в пределах десятка. В больших она показывает себя неэффективной, в них в любом случае требуется чёткая организационная структура.

Это интересно:  Перераспределение земель сельскохозяйственного назначения: фонд и проект, а также когда проводится их реорганизация и на каких основаниях?

В ЖСК объединяются, чтобы построить МКД, но затем кооператив может заниматься и его эксплуатацией. Все его члены будут участвовать как в строительстве, так и в последующем управлении домом, в целом же по структуре он сходен с товариществом – у него также есть устав, правление, ревизионная комиссия.

Но если в товариществе могут состоять не все владельцы квартир в доме, достаточно большинства, то членами ЖСК являются все, кто владеет жилой площадью в МКД. Ведь здесь принцип обратный, и сначала образуется кооператив, а уже его силами строится дом. При этом число членов кооператива не может превышать количество отдельных помещений, строительство которых планируется. Отметим, что помимо ЖСК выделяются также ЖК, – отсутствие буквы «с» здесь обозначает тот факт, что такие кооперативы не занимаются строительством, а приобретают жильё и затем осуществляют управление им.

Чтобы выбрать форму управления, следует подробно исследовать особенности каждой и их различия.

Основные отличия

А при всей схожести, между ТСЖ и ЖСК есть целый ряд особенностей, касающихся целей, используемой для их достижения организационно-правовой формы, и как следствие – модели членства. Также у них разные ограничения при ведении хозяйственной деятельности. Следует рассмотреть отличия ТСЖ и ЖСК подробнее, чтобы сделать обоснованный и осознанный выбор между ними при необходимости.

Цель создания

В дальнейшем, после строительства, также может заниматься и его управлением. Цель создания ТСЖ – управление многоквартирным домом, строительством жилых зданий оно не занимается.

Организационно-правовая форма

Управление ЖСК имеет следующую структуру:

  • собрание собственников – главный орган, принимающий решения, но если в кооперативе состоит больше пятидесяти участников и соответствующий пункт имеется в уставе, то проводится конференция;
  • правление – выбирается собранием собственников;
  • председатель – выбирается из числа членов правления либо самим правлением, либо собранием собственников;
  • не встроена в структуру правления, а должна проверять её извне ревизионная комиссия.

В этом отношении структура ТСЖ практически ничем не отличается, кроме пары нюансов: это отсутствие конференции, а также то, что председатель у ТСЖ есть, однако формально в число органов управления не входит.

Важнейшее отличие состоит в том, что в ЖК в деталях регламентируются процедурные вопросы, а также права и обязанности членов ТСЖ, а вот для кооперативов столь же подробной регламентации нет. Это означает большую свободу манёвра в уставе ЖСК сравнительно с уставом ТСЖ, и куда более широкие возможности для определения порядка принятия решений.

Ещё одно отличие – в ЖСК каждый участник имеет один голос, а в ТСЖ голоса считаются исходя из доли жилой площади гражданина от общей площади дома, следовательно, вес голосов будет различаться.

Само голосование в ЖСК должно быть открытым, не предусмотрена возможность проводить его тайно или заочно – в ТСЖ же она есть.

Если МКД могут переходить под управление ТСЖ, и сами товарищества объединяться друг с другом, то в случае с ЖСК статус фиксированный. Уже возведённый дом не может перейти под управление ЖСК, функционирующего в соседнем здании, или даже новообразованного собственного, два ЖСК нельзя объединить в одно.

Членство в организации

В ЖСК минимальное количество членов составляет 5 человек, максимальное ограничено количеством жилых помещений в здании. При образовании ЖСК в нём будут состоять все будущие владельцы жилой площади в доме – ведь кооператив создаётся для его строительства. То есть, ЖСК должен быть образован при полном согласии всех граждан, которые займутся строительством дома, и каждый станет учредителем.

К товариществу в этом отношении применяются другие принципы ввиду того, что оно образуется в уже готовом здании – достаточно, чтобы в него вступило более половины собственников, чтобы ТСЖ могло начать управлять домом. Что до выхода из организаций, то он в обоих случаях свободен.

Хозяйственная деятельность

И ТСЖ, и ЖСК – некоммерческие организации. Однако, их статус в этом отношении не назвать равным. Если организации получают доход от хозяйственной деятельности, то ТСЖ может использовать эти средства исключительно на те или иные нужды МКД, а вот для ЖСК доступна возможность распределения дохода между членами кооператива в равных долях.

Таким образом, ЖСК фактически занимает промежуточное положение между некоммерческой и коммерческой организацией, и установленные в ФЗ №7 «О некоммерческих организациях» правила к нему не применяются. Вместо этого на ЖСК распространяются положения Гражданского кодекса о потребительских кооперативах.

Выбор организационной формы

Все организационные формы имеют плюс и минусы, и каждая проявляет себя наиболее эффективно в определённых обстоятельствах, так что главное – учесть эти обстоятельства и сделать верный выбор исходя из них. Для этого стоит ориентироваться на набор критериев.

При этом отметим, что основной выбор чаще стоит между управляющей компанией, с одной стороны, и ЖСК или ТСЖ – с другой. Поскольку последние две организации во многом схожи, и основная разница между ними состоит в изначальной цели, для которой они создаются, обычно выбирать здесь не приходится. Если нужно сначала построить дом, то это ЖСК, а если лишь управлять уже имеющимся – ТСЖ.

Первый критерий – преследуемая организацией цель. ЖСК позволяет один набор действий, ТСЖ другой, управляющая компания – третий, и не будем забывать также о прямом управлении. Исходя из того, какие действия с МКД готовы предпринимать жильцы, какой объём полномочий они намерены доверить профессионалам и не заниматься ими сами, и стоит выбирать организационную форму.

С этим напрямую связаны другие критерии – инициативность и компетентность жильцов в вопросах управления МКД. Если никто не готов брать на себя ответственность и тратить время на дела МКД, или не обладает соответствующими навыками, то в ТСЖ придётся трудно, а ещё сложнее – в ЖСК. В таких случаях дела препоручают управляющей компании.

Важный фактор – размер дома. Если он состоит из нескольких квартир, то эффективной формой будет прямое управление, при большом же размере потребуется выстроенная структура.

Наличие дополнительных объектов, приносящих доход – для их эксплуатации и распределения дохода удобно сохранить ЖСК, в ином случае может быть проще распустить кооператив, и создать ТСЖ, либо перейти на прямое управление.

Кто управляет многоквартирными домами? Разъяснения мэрии Бишкека

В муниципалитете рассказали, чем товарищество собственников жилья отличается от домового комитета.

БИШКЕК, 26 окт — Sputnik. Пресс-служба мэрии Бишкека распространила пояснения для горожан о том, как управлять многоквартирным домом.

Если горожане решают управлять домом через ТСЖ, они создают его самостоятельно на общем собрании. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества также принимается на общем собрании не менее чем двумя третями голосов от общего числа его членов. Жильцы, входящие в товарищество, вправе потребовать, чтобы управляющий заключил договор с муниципальным территориальным управлением (МТУ) о дополнительном финансировании из мэрии.

ТСЖ может осуществлять свою деятельность за счет обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности, субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества и прочих поступлений. Кроме того, могут быть образованы специальные фонды. Органы местного самоуправления оказывают товариществам собственников жилья методическую, организационную, техническую и финансовую поддержку.

Собственники жилья обязаны заключать договоры с организациями, которые будут проводить профилактические осмотры, текущий ремонт и обслуживать коммунальные сети, особенно тепловые. Однако при выборе любого способа управления собственники несут ответственность за сохранность внутридомовых сетей, инженерного оборудования и приборов учета, а также обеспечивают доступ к ним для технического обслуживания. За подключение дома к системе отопления и другим коммуникациям отвечают сами собственники — через ТСЖ, домовые комитеты или другие формы управления.

Можно ли надеяться на то, что квартиры в Бишкеке скоро подешевеют, рассказали эксперты.

Главные темы

Жоламан Шаршенбеков родился в Таласской области 29 сентября 1999 года.

Не все спокойно в социал-демократическом «королевстве», звучат требования сместить экс-президента Алмазбека Атамбаева с поста лидера партии. Несколько дней назад с противниками Атамбаева встретился лидер фракции СДПК в Жогорку Кенеше Иса Омуркулов. Подробности в материале Sputnik.

Уголовные дела возбуждены в отношении ряда должностных лиц из-за списания топлива и превышения затрат в ведомостях.

Орбита Sputnik

Корова и собака, провалившиеся в канализационные люки в Атырау, смогли выбраться только с помощью спасателей.

Российская телеведущая рассказала о переменах, которые произошли в ее жизни, после того как она вышла замуж за таджика и приняла ислам.

Тонкости военного сотрудничества современного Узбекистана с другими странами — в материале Sputnik.

Специалисты оценили урон, причиненный Баку ветром: властям столицы рекомендовали впредь не сажать высоких деревьев.

В Беларуси нетрезвый велосипедист подрался с остановившим его инспектором ГАИ – дебоширу грозит до шести лет тюрьмы.

Первая в истории памятная банкнота, выпущенная Национальным банком Абхазии, вызвала большой интерес у коллекционеров.

Находящийся под следствием экс-замминистра обороны Армении хочет подарить государству шиншилловую ферму стоимостью 10 миллионов долларов.

Эксперты надеются, что независимый кандидат в президенты Грузии сможет выстроить диалог с российской стороной.

Арест сотни кибермошенников в Латвии привел к долгому спору между правительствами Китая и Тайваня.

Чемпионат мира по футзалу — FIFA Futsal World Cup — пройдет в 2020 году в Литве – в Европе соревнование в последний раз проходило в 1996 году.

Почему, несмотря на то, что урожай винограда в этом году был больше обычного, молдавским фермерам не удалось получить выгоды?

Минфин Эстонии опубликовал рекомендации о том, как государственным служащим следует реагировать на вручение им подарков.

Военнослужащий Министерства обороны Южной Осетии стал абсолютным чемпионом Европы по пауэрлифтингу.

Корова и собака, провалившиеся в канализационные люки в Атырау, смогли выбраться только с помощью спасателей.

Тонкости военного сотрудничества современного Узбекистана с другими странами — в материале Sputnik.

  • 22:46 Серебряный призер ЧМ — Жоламан Шаршенбеков. Семь фактов о борце
  • 22:35 Шаршенбеков завоевал серебро ЧМ по борьбе
  • 21:01 Где в Бишкеке пройдут сельхозярмарки в выходные. Список районов
  • 20:11 Главы МИД Кыргызстана и России встретились в Москве. Видео
  • 20:09 До 28 градусов тепла — прогноз погоды по Кыргызстану на 27 октября

Все новости

Колумнисты

Александр Мироглов

Александр Хроленко

Тамара Рузиева

Бакыт Толканов

Пресс-дайджест

Мультимедиа

Факт регистрации и авторизации пользователя на сайтах Спутник при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать национальное и международное законодательство. Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Администрация вправе удалить комментарии, сделанные на языках, отличных от языка, на котором представлено основное содержание материала.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике комментируемого сообщения;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме, в том числе моральный;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к иным незаконным действиям;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес Спутник;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит описание или ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • продвигает продукты или услуги третьих лиц без соответствующего на то разрешения;
  • содержит оскорбительные выражения или нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к языку, например, текст написан целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.
Это интересно:  Права мужа на ребенка после развода

Администрация имеет право без предварительного уведомления пользователя заблокировать ему доступ к странице или удалить его аккаунт в случае нарушения пользователем правил комментирования или при обнаружении в действиях пользователя признаков такого нарушения.

Регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ)

без Ваших поездок в Минюст!

Успейте бесплатно получить подробную консультацию о видах ТСЖ и системах налогообложения для них

Преимущества работы с нами

Мы оказываем все услуги для ТСЖ: от разработки устава до подбора юридического адреса!

БЕСПЛАТНЫЙ Вызов курьера в удобное для Вас время и место!

С 2011 года мы зарегистрировали больше 100 товариществ собственников жилья всех видов

Сопроводим к нашему нотариусу без очереди или любому другому по Вашему выбору

ЗНАЕМ СВОЕ ДЕЛО

Все специалисты прошли обучение при Минюсте по программе: «Создание ТСЖ»

Гарантируем регистрацию ТСЖ. В случае отказа вернем все деньги в двойном размере

Широкий спектр услуг
для Вашей организации

Что еще мы можем сделать для Вас:

ПРЕДОСТАВИТЬ
ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС
с возможностью приема
проверок из
контролирующих органов

ИЗГОТОВИТЬ ПЕЧАТЬ
с логотипом Вашего ТСЖ

ОТКРЫТЬ РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ
в банке партнере

ПОМОЖЕМ
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ
Ваш товарный знак

ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ
систему налогообложения
для Вашего ТСЖ

РАЗРАБОТАТЬ
всю первичную документацию
для Вашего ТСЖ

При поддержке
надежных партнеров

Мы договорились об упрощенной системе открытия расчетного счета в этих банках для наших клиентов.

Благодарности
наших клиентов

Схема нашей работы

Выбрать
пакет услуг

Закажите обратный звонок и узнайте
подробнее о всех наших услугах

СРОК ОФОРМЛЕНИЯ 10 ДНЕЙ

  • Проконсультируем по вопросам деятельности ТСЖ
  • Разработаем устав ТСЖ
  • Подготовим полный комплект документов, необходимый для регистрации ТСЖ
  • Подадим документы в Минюст и налоговую
  • Сопровождение процесса регистрации ТСЖ
  • Получим зарегистрированный комплект документов
  • Получим Свидетельства о постановке на учет ТСЖ
  • Изготовим печать
  • Получим коды статистики
  • Оплатим госпошлину
  • Подарим USB-флешку с Вашими документами
  • GOLD-карта КИПР в подарок!

Свяжитесь с нами

Пишите / звоните нам и мы ответим на все ваши вопросы.
Мы работаем с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00
Или оставьте свой телефон и наш менеджер свяжется с вами:

г. Москва м. Текстильщики,
Волгоградский проспект, д. 46Б, к.1

Пошаговая инструкция по созданию и поддержке ТСЖ в многоквартирном доме

Товарищество собственников жилья или ТСЖ – это разновидность некоммерческой организации, которую принято создавать, чтобы упростить управление многоквартирным домом. Его деятельность должна вестись согласно действующим на территории РФ законам, а целить в создание ТСЖ можно только, зная определенный государственный алгоритм.

Зачем требуется создание ТСЖ

Преимуществом создания ТСЖ в многоквартирном доме является возможность совершать следующие действия:

заключать договора с компаниями, которые будут обеспечивать ресурсоснабжение и обслуживать многоквартирный жилой комплекс;

контролировать работу органов ЖКХ;

подавать в суд, уплачивать госпошлину;

подавать заявления в ПФР относительно страховых взносов для тех, с кем заключен трудовой договор от имени товарищества;

отвечать за содержание дома, придворовой территории, оплачивать услуги тех, кто обслуживал эти места;

выступать в роли заказчика при ремонтных работах;

решать вопросы по аренде помещений, заниматься размещением рекламных материалов на подъездах и т. д.

Сложно выделить какой-то один плюс регистрации юрлица такого типа, все они достаточно весомы, чтобы заняться его созданием, заплатить госпошлину, разобраться с обложением вознаграждений страховыми взносами от ПФР и т. д.

Когда становится понятно, зачем целить в принятие общего решения для регистрации товарищества, можно переходить к плану действий. Хотите действовать самостоятельно? Минусом такого плана является тот факт, что наличие рекомендаций и советов не гарантирует, что вы сможете создать товарищество самостоятельно. Многие тонкости сложно учесть даже в самой подробной инструкции.

Что нужно для создания ТСЖ: пошаговая инструкция

Каждый, кто создавал ТСЖ, знает, что процедура эта утомительная и требует активной деятельности и умения нацелиться на успех. Но при грамотном прохождении всех этапов вполне можно справиться с процедурой самостоятельно. И все же инициативной группе желательно обратиться в организацию, которая знает все тонкости и поможет создать ТСЖ с минимальными затратами.

Ниже представлена подробная инструкция, описывающая каждый этап создания ТСЖ, его прохождение, возможные проблемы, а также советы, куда целить, чтобы справиться с бюрократической волокитой и обеспечить грамотное стимулирование активности владельцев недвижимости.

Шаг 1. Инициативная группа

Чаще всего владельцы жилой недвижимости не планируют целиться в лидеры по дому, поэтому для того, чтобы принять какое-то решение на общем собрании, нужна инициативная группа. Большой плюс, если в нее будут входить граждане, которые разбираются в правилах работы ЖКХ и других особенностях законодательства.

Но, даже если ни сам инициатор, ни несколько его единомышленников ничего в этом не понимают, все решаемо: любая юридическая организация будет рада дать подробную бесплатную консультацию о том, каковы условия создания ТСЖ в многоквартирном доме и как вам нужно действовать.

Шаг 2. Подготовка общего собрания

Подготовка является самым ответственным шагом, так как нужно не просто дать владельцам квадратных метров уведомление, когда и где будет собрание, но и показать преимущества, которые дает создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах или в одной новостройке. Для этого разрабатываются информационные материалы, которые потом получают все, кто входит в жилищный комплекс. Благодаря им люди понимают, зачем им нужно обеспечить создание ТСЖ за 2018 год и какие выгоды дает процедура.

Также на этом этапе определяется форма голосования, на которую нужно нацелиться, создается повестка, разрабатывается Устав, определяющий принципы функционирования будущего юридического лица и многое другое.

Шаг 3. Проведение общего собрания

Уведомления лиц, владеющих недвижимостью жилого комплекса, должны логично завершиться общим собранием, которое требуется по ЖК (Жилищному Кодексу) для того, чтобы регистрация ТСЖ на ГИС ЖКХ или другим способом была одобрена.

Технология проведения собрания:

Подготовить бумаги для приглашения всех заинтересованных лиц. Специальная форма заверена в ЖК.

Разослать приглашения вовремя. Одним из критериев корректности является выбор дня отправки: не менее чем за 10 дней до события. Если квартира принадлежит нескольким людям, приглашение готовится отдельно на каждого. Критерий – право собственности, а не количество помещений.

Собрать всех в одном месте, если голосование не заочное. Кодекс предписывает каждому владельцу квадратных метров иметь при себе паспорт и документы.

Объявить повестку. Пояснить, что такое товарищество и как его обслуживают. Рассказать про госпошлины и другие тонкости.

Провести голосование с использованием спецбланков.

Шаг 4. Итоги общего собрания

Независимо от того, удалось ли набрать нужное количество голосов и сколько их вообще, необходимо подвести итоги. Это поможет отчитаться перед инициативными личностями и понять, куда целить дальше. По итогу у вас должны получиться следующие документы:

протокол прохождения самой счетной комиссии;

основной протокол общего собрания;

черновик информационного сообщения для владельцев квартир.

Если вам не удалось обеспечить явку и окажется, что менее 50% владельцев отдали свой голос, придется начинать сначала. Разве что подготовка уже не потребуется: основные документы будут готовы.

Обратите внимание, что у каждого владельца недвижимости свой вес голоса. Критерием оценки тут выступает площадь в собственности. Поэтому, если вы хотите склонить кого-то к своему решению, лучше целить в тех, у кого больше всего прав.

Если все условия для создания ТЖС, которые требует государственный закон РФ, соблюдены, можно продолжать, и целиться на то, что нужно в шаге 5.

Шаг 5. Процедура регистрации

Регистрация товарищества как юридического лица – это обязательное условие технологии создания ТСЖ в 2018 году. Для этого потребуется подготовить документы (не забудьте, что за создание товарищества платится госпошлина), подать их в ИФНС, а после получить документ о факте появления ТСЖ в многоквартирной новостройке.

В пакет документов должно входить несколько бумаг:

Решение о создании ТСЖ.

Учредительные документы: копия Устава, заявление по форме №Р11001.

Документ, подтверждающий статус учредителя, если им является иностранное лицо.

Квитанции, подтверждающие, что госпошлина оплачена.

Подать бумаги можно не только в здании ИФНС, но и через сайт ГИС ЖКХ. Это удобный и бесплатный способ уведомления государства о ваших планах. Им может воспользоваться как старый многоквартирный комплекс, так и новостройка. Минус в том, что на сайте ГИС ЖКХ бывают «подвисания» и «глюки», а также техработы минут на 30, но, учитывая сколько времени вы потратили бы на личную поездку, это мелочи. Госпошлина тоже может быть оплачена прямо через Интернет.

Шаг 6. Второе собрание

Когда ТСЖ приступает к началу деятельности, общее собрание его членов (членом является каждый собственник) должно избрать правление, на власти которого будет строиться работа нового юрлица. Также необходимо определить, кто будет входить в ревизионную комиссию, без которой функционирование структуры невозможно.

Шаг 7. Заседание правления

Критерием завершения создания ТСЖ можно считать выбор председателя правления. После оформления протокола этого заседания, можно сказать, что жилищное товарищество готово к работе: пора целиться в сторону вопросов, ради разрешения которых оно строилось.

Если вы сомневаетесь, что справитесь с задачей и сможете создать ТСЖ, а потом его обслуживать, обращайтесь к нашим специалистам. Они будут рады вас обслужить, дав консультацию по процессу регистрации, госпошлинам, сложным вопросам, на решение которых нужно целиться в первую очередь. Также мы можем взять на себя всю бумажную работу и избавить вас от забот. Главный критерий приема на работу наших сотрудников – их профессионализм, и они с удовольствием нацелят свой опыт, ресурсы и знания для решения ваших задач.

Рекомендуем также посмотреть:

Ваш регион — Йошкар-Ола
Отображен регион — Москва.
Сменить на Йошкар-Ола?

Статья написана по материалам сайтов: domananeve.ru, nedexpert.ru, pravo.estate, ru.sputnik.kg, rigbi.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий