+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Председатель ТСЖ: на основании чего действует начальник правления товарищества, что такое общее собрание жильцов, а также регистрация в налоговой и у нотариуса

Статьи по теме

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья и является объединением собственников жилых помещений в МКД. И как в любом другом объединении ТСЖ нужен руководитель. Им становится председатель правления ТСЖ. Как проходят выборы, и кто может стать председателем? Обязательно ли ему быть собственником квартиры? В статье мы ответили на эти и другие важные вопросы.

ТСЖ – это аналог органа исполнительной власти, работающего на уровне многоквартирного дома. Товарищества организуются по инициативе самих владельцев квартир. Они позволяют им решать все касающиеся управления вопросы самостоятельно, без привлечения большой управляющей компании.

Преимущество ТСЖ в близости к жильцам и проблемам конкретного многоэтажного дома. Недостаток – в ограниченности материальных, управленческих, технических и прочих ресурсов.

Содержание

Обязанности председателя

Председатель правления ТСЖ в МКД – человек, которого члены товарищества выбрали на эту должность, получающий определенное вознаграждение за исполнение управляющих функций. Опишем основные обязанности, которые выполняет данный руководитель.

  1. Организует и контролирует различные мероприятия, связанные с принятием правлением необходимых решений.
  2. Следит за работой должностных лиц ТСЖ и управляет ими путем раздачи необходимых указаний.
  3. Заключает сделки и проводит иные действия в качестве представителя товарищества.
  4. Подписывает различную платежную и договорную документацию от имени ТСЖ.
  5. Организует выполнение необходимых работ по ремонту и содержанию инженерных коммуникаций и общедомового имущества, а также следит за их надлежащим исполнением.
  6. Представляет интересы собственников квартир в различных инстанциях, а также следит за их отстаиванием.
  7. Отслеживает соблюдение положений, прописанных в уставе ТСЖ.
  8. Отвечает за выполнение товариществом положений подписанных договоров, а также контролирует исполнение аналогичных пунктов со стороны других организаций.

У председателя правления есть возможность действовать от имени ТСЖ без доверенности. Он не только ведет управленческую работу, но и отчитывается в ней перед жильцами. В установленные сроки он предоставляет членам товарищества детальный письменный отчет о своей деятельности, а также о ее результатах.

Кто иметь право стать председателем ТСЖ

Чтобы претендовать на пост председателя правления ТСЖ, потенциальному руководителю нужно соответствовать двум требованиям:

  • — являться собственником одной из квартир данного дома;
  • — находиться в составе правления товарищества.

Значительным плюсом для кандидата будет наличие высшего образования, опыта работы на управленческих должностях и качеств руководителя. Обычно на эту должность выбирают человека, давно владеющего квартирой и знакомого большинству или значительной части остальных жильцов. У хорошего председателя есть несколько важных личных качеств. К ним относится активная жизненная позиция, умение доводить решение даже самых сложных задач до конца и способность отстаивать интересы – как свои собственные, так и тех лиц, которых он представляет.

Порядок назначения на должность

Ответ на вопрос о том, кто может быть председателем ТСЖ однозначен – такое право есть исключительно у собственников жилья, и реализуется оно только при условии проведения выборов. Избрание руководителя товарищества возможно двумя способами:

  • на общем собрании всех владельцев квартир в многоэтажке;
  • на общем собрании правления лицами, которые вошли в управляющий состав.

Когда назначается повестка собрания, первым ставится пункт о выборах членов правления. Только после этого прописывается вопрос об избрании руководителя товарищества. Он выбирается через голосование.

Рекомендуется назначать председателя ТСЖ на общем собрании ТСН (товарищества собственников недвижимости). В таком случае у жильцов в дальнейшем будет меньше вопросов к лицу, находящему на этой должности. Его статус среди собственников квартир будет выше, если избрание происходило при их непосредственном участии, а не несколькими членами правления.

Председатель товарищества выбирается на срок, который прописывается в его уставе. Максимальное время нахождения на этой должности без переизбрания составляет 2 года.

Отношения председателя правления с ТСЖ строятся на его уставе и протоколе собрания, именно в этих документах прописываются и утверждаются его обязанности, ответственность и размер выплат вознаграждения.

Товарищество собственников жилья работает в статусе юридического лица. Этим предопределяется ряд формальностей, которые необходимо соблюсти в процессе вступления в должность. Для начала готовится пакет необходимой документации:

  • составляется и подписывается протокол общедомового собрания, либо собрания членов правления ТСЖ;
  • готовится приказ о назначении руководителя товарищества и вступлении его в должность;
  • заключается трудовой договор, особых отличий от стандартного соглашения у него нет, здесь подойдет любой типовой образец;
  • в ФНС получается выписка из ЕГРЮЛ;
  • пишется заявление на оформление руководителя ТСЖ в должности, для этого используется форма, установленная налоговой службой.

Собранный пакет документов предоставляется в нотариальную контору. В него должны входить следующие бумаги:

  • заявление на вступление руководителя ТСЖ в должность, составленное по установленному образцу;
  • оригинал протокола собрания, на котором было принято решение об избрании председателем именно этого человека;
  • паспорт избранного руководителя товарищества;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • устав товарищества;
  • ОГРН, присвоенный ТСЖ при регистрации.

Нотариус изучает представленные бумаги и при наличии всей необходимой документации заверяет заявление. Одобренное в нотариальной конторе заявление передается в налоговый орган. Это нужно сделать в трехдневный срок с момента проведения собрания, на котором избрали председателя. Нарушение данного условия ведет к штрафным санкциям в отношении руководителя ТСЖ.

При подаче в установленные сроки всех правильно оформленных бумаг новому председателю выдается выписка из ЕГРЮЛ, в которой указана его фамилия. С этого момента он считается официально вступившим в должность.

Управленческая работа председателя ТСЖ основывается на положениях, содержащихся в Жилищном кодексе РФ. В соответствии с ними для руководителя товарищества составляется должностная инструкция.

В ЖК РФ описывается не только то, кто может быть председателем ТСЖ, но и отмечается право получения этим должным лицом вознаграждения. Его размеры устанавливаются на общедомовом собрании. Помимо оплаты труда руководителя товарищества жильцы определяют также величину вознаграждения для членов правления.

Деньги, которые выплачиваются председателю, считаются обычным доходом физического лица. Эти средства подлежат налогообложению в стандартном порядке. С них необходимо уплачивать все привычные взносы: в ФОМС, ПФ и ФСС.

Оклад руководителя товарищества оговаривается на общем собрании. Назначенная владельцами квартир сумма относится к управленческим расходам – именно по этой статье она проходит в ежегодно утверждаемой смете ТСЖ.

Лучше всего на общедомовом собрании принять специальное положение, в котором будет детально описываться порядок вознаграждения председателя правления ТСЖ. Это позволит руководителю сохранить гарантии в части получения пенсии и социального обеспечения. Положение можно использовать и для утверждения порядка работы, которому будет подчиняться должностное лицо.

Деятельность председателя правления достаточно специфична и напряженна. Хорошо справляться с обязанностями на данном посту могут только люди, обладающие необходимым набором качеств. Эффективность управленческой работы руководителя товарищества можно повысить. Для этого рекомендуется отправить его на специальные курсы, направленные на повышение квалификации и получение необходимых навыков.

Требования к кандидатуре: может ли не собственник стать председателем

Часто появляется вопрос о том, может ли не собственник квартиры стать председателем ТСЖ. Ответ здесь однозначный – не может. Руководитель товарищества выбирается из его членов, а для членства необходимо владеть квартирой в доме, которым собирается управлять организация.

Некоторые пытаются обойти данное препятствие, становясь законными представителями кого-то из жильцов дома. Однако наличие доверенности на любые действия от лица владельца квартиры не приравнивается к праву собственности на жилье. Такой способ не работает. Если разрешить любым представителям собственников входить в ТСЖ и в его правление, то во многих случаях управленческие функции будут перехватываться лицами, не имеющими отношения к МКД и не отстаивающими интересы жильцов.

Это интересно:  Банкротство управляющих компаний жкх

Аренда квартиры, даже при официальном заключении договора, также не дает права на вхождение в товарищество и на избрание в качестве председателя правления ТСЖ.

При этом постоянно проживать и быть прописанным в доме для руководителя не обязательно. Если человек владеет несколькими квартирами, то в любом из МКД он может выбираться в качестве председателя ТСЖ. Для этого достаточно права собственности.

Ограничение, не позволяющее людям, не владеющим квартирой в конкретном доме, становиться во главе товарищества собственников жилья, вполне оправдано. Руководить объединением жильцов должен человек, хорошо знакомый с их проблемами, и самое главное, заинтересованный в улучшении положения.

Наличие собственности – надежный барьер, отсекающий от управления ТСЖ людей, преследующих чьи-то иные интересы: ресурсоснабжающих организаций, сторонних управляющих компаний или местных властей.

Как переизбрать председателя ТСЖ: протокол перевыборов по смене руководителя

Товарищество собственников жилья – это организованный орган управления многоквартирным домом. Именно товарищество несет ответственность за принятие каких-либо решений. Правительство нашей страны еще в далеком 2008 году издало указ, согласно которому каждый многоэтажный дом должен избрать либо совет собственников жилья, либо товарищество.

Учитывая, что создание и управление советом – вещь достаточно хлопотная и требует частых сборов и собраний, то жильцам намного проще доверить состояния своего дома представителям ТСЖ, которые зарегистрированы как юридическое лицо, имеют свою бухгалтерию и отчетность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Но иногда жильцы начинают замечать, что человек, возглавляющий данную организацию, неумело расходует бюджет, или вовсе, пытается нажиться на жильцах.

В этом случае, каждый проживающий в доме, под управлением ТСЖ и его председателя в частности должен знать и иметь представление о том, как сместить неграмотного председателя, присваивающего себе денежные средства обманным путем.

В этой статье мы поговорим о смене председателя ТСЖ, порядок переизбрания и его основания, а также ознакомимся со всеми документами, которые должны быть составлены по факту такой процедуры.

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

В жилищном кодексе сказано о том, что сместить председателя ТСЖ можно по его собственному желанию (например, по состоянию здоровья или по причине переезда) или же ввиду обстоятельств, которые натолкнули жильцов на мысль о том, что он некорректно выполняет свои обязанности.

Давайте подробнее ознакомимся с этими основаниями для того, чтобы более наглядно понимать, что является основной причиной увольнения председателя.

  1. Процедуру по смене председателя ТСЖ можно начинать в случае, если он, занимая свой пост, систематически, а не единожды, без аргументации, отклоняется от своих непосредственных обязанностей.
  2. Если жильцы чувствуют, что их просьбы постоянно игнорируются, не рассматриваются, то также может встать вопрос о смене.
  3. Если у жильцов есть проверенная информация о том, что средства расходуются не по назначению.
  4. Если председатель был уличен в факте вымогательства.
  5. В случае, если председателем было нарушено трудовое, уголовное, гражданское, жилищное или налоговое законодательство.
  6. Когда председатель попался на факте присвоения общественной собственности в свою личную.
  7. Факт взяточничества или проведения денежных махинаций.

Также бывают основания, которые не связаны с противозаконным поведением. Например, председатель может уйти на пенсию или оставить дела по состоянию здоровья или же другим обстоятельствам. Для этого он заранее уведомляет жильцов о своем решении и по факту его оставления поста проходит голосование за новую кандидатуру.

Как сменить: с чего начать?

Для того чтобы сместить председателя с его поста у вас должны быть неопровержимые факты того, что действительно, ваши права были нарушены. Для начала необходимо просто проверить состояние домов на обсуживающемся участке.

Если в них нет надлежащего подъездного ремонта, света, не работают лифты и так далее, значит, все отчисления на ремонт и содержание жилья идут немного в другое направление. Также неоспоримым доказательством вашей правоты являются квитанции, выданные вам по факту необходимости оплаты.

Кроме того, вы можете запросить в бухгалтерии ТСЖ отчетность о том, как расходуются ваши средства и никто не в праве вам отказать. Также вам необходимо явиться в налоговую инспекцию и попросить копии налоговой отчетности председателя ТСЖ.

Также существует возможность проведениᑏ аудиторской проверки, которой председатель ТСЖ не вправе противиться. Она выявит на самом деле, как распоряжаются деньгами жителей дома и на какие цели.

Подробная инструкция

После того, как факт неправомерного поведения председателя выявлен, необходимо либо обратиться в суд, либо самостоятельно его переизбрать. Разберем вторую ситуацию.

Первым действием, жильцы должны распространить приглашения на собрание, на котором будут представлены доказательства неправомерных действий председателя ТСЖ. Необходимо оповестить об этом каждого из жителей дома для того, чтобы собралось больше пятидесяти процентов проживающих, только в этом случае собрание будет действительно.

Дальше вы должны предложить жильцам на выбор тайное или открытое голосование для того, чтобы вы могли выбрать новую кандидатуру на пост председатель. Кандидаты выбираются заранее и с ними знакомят жильцов. Далее проводится голосование.

Для этого должен быть заполнен соответствующий протокол.

Затем оповещаются все инстанции о том, что вами был переизбран новый председатель и новое лицо начинает хождение по инстанциям с целью переоформления.

Но все действия, перечисленные нами – ни что большее, как общий порядок проведения процедуры по переизбранию. Вам же наверняка интересны нюансы, чтобы переизбрание прошло в соответствии с законом. С основными нюансами мы познакомим вас в следующем пункте.

Кто может инициировать?

Инициаторами смещения председателя товарищества собственников жилья, являются сами жильцы многоквартирного дома. Именно они, видя несправедливую трату средств, могут начать разбирательства и проверки после чего, созвать собрание и голосование за новую кандидатуру.

Также инициаторами могут стать жилищная инспекция и налоговые органы в случае, если председатель не выполняет свои обязанности перед государством и не предоставляет отчетности.

Порядок передачи дел

Уходя со своего места, председатель обязательно должен оставить всю документацию для нового руководителя. Также, немаловажно, чтобы нового человека ввели в курс дела.

Обязательно должны быть предоставлены отчеты о средствах на счетах, об израсходованных средствах за год и на какие нужды, а также, информация о том, что в ближайшее время должно быть отремонтировано или облагорожено.

Самостоятельно, новому председателю будет весьма сложно вникнуть в эти процессы, поэтому старый, несмотря на то, что его смещают с места, обязан обеспечить себе достойную замену.

Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой

После того, как председатель избран жильцами, помимо жилищной инспекции он должен явиться в налоговый орган, где переоформит документацию на свое имя.

Это необходимо для того, что без проблем каждый месяц отчитываться перед государством о тратах средств, с описанием, на какие нужды. Так как старый председатель больше не занимает этот пост, необходимо привязать его к новому лицу.

Протокол переизбрания

По факту проведения голосования составляется протокол переизбрания. По сути, это документ, в котором отражена дата голосования, способ проведения, присутствующие, а также кандидаты. В протокол записываются вес нарушения, если таковые были, а также, прописывается причина переизбрания.

После того, как протокол предъявят на ознакомление жильцам, каждый из присутствующих должен подписаться, тем самым дав свое согласие на то, чтобы факт переизбрания получил законную силу.

Так как протокол переизбрания – это официальный документ, который будет храниться в ТСЖ, то он должен быть выполнен на чистых белых листах формата а4.

Протокол и приказ о вступлении в должность

После того, как старый председатель ввел нового в курс дела, протокол был составлен, а налоговые органы уведомлены о смене, необходимо составить новый документ, на основании которого будет действовать новый председатель. Как правило, этот документ носит название приказа о вступлении в должность председателя.

Это интересно:  Росгосстрах банк кредитные карты: условия

Составляется этот документ по единому образцу приказов о вступлении в должность с упоминанием паспортных данных председателя и контактной информации о ТСЖ.

После того, как приказ будет подписан не только самим председателем, но и другими членами правления ТСЖ, а также представителями налоговых органов и жилищной инспекции, новый председатель может официально приступать к своей работе.

Кроме того, по факту составления приказа, секретарем ТСЖ составляется протокол, в котором описывается, представители каких органов дали свое согласие подписью приказа на вступление конкретного лица на должность председателя.

И приказ, и протокол хранятся в офисе товарищества собственников жилья, и любой желающий имеет полное право на ознакомление с этими документами.

И протокол, и приказ о вступлении в должность должны быть составлены на чистых и аккуратных листах по установленным формам с указанием заработной платы. Найти их можно на сайте жилищной инспекции Российской Федерации.

Заключение

Председатель – это тот человек, который не только следит за состояние жилья, но и тот, кому хочется доверять.

Именно поэтому, разочаровавшись в одном, очень важно выбрать новую, правильную кандидатуру. Но и бывают другие случаи, когда председатель выполняет свои функции на совесть, но кто-то мечтает занять его место и пускает ложную информацию о неправомерной растрате средств.

Вами должны быть проверены все документы и материалы, на которых основывается обвинение.

Знайте и соблюдайте свои права, и тогда в вашей жизни никогда не будет несправедливости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Председатель ТСЖ: на основании чего действует начальник правления товарищества, что такое общее собрание жильцов, а также регистрация в налоговой и у нотариуса

В Ленинске-Кузнецком бывшего председателя правления ТСЖ осудили за присвоение около 450 000 рублей

Ленинск-Кузнецкий городской суд вынес приговор по уголовному делу, возбужденному в отношении председателя правления товарищества собственников жилья. Она обвинялась в присвоении.

Поводом для возбуждения уголовного дела послужило обращение в полицию членов ТСЖ, которые во время проведения проверки отчетности о потраченных денежных средствах выявили расхождения в финансовой документации. Следователь и сотрудники подразделения экономической безопасности и противодействия коррупции межмуниципального отдела МВД России «Ленинск-Кузнецкий» установили, что бухгалтер ТСЖ, который числился среди сотрудников товарищества, был трудоустроен фиктивно, а заработную плату за него получала экс-председатель правления товарищества собственников жилья. Также она начисляла себе различные премии, выплаты за неиспользованный отпуск, переработанное время и работу в праздничные дни. В табелях учета рабочего времени она указывала, что в ТСЖ работала ежедневно с утра до вечера и часто сверх нормы. Однако следствием установлено, что несколько лет обвиняемая также занимала должность директора одной из местных фирм, где находилась полный рабочий день.

Как сообщает ГУ МВД России по Кемеровской области, после сбора доказательственной базы уголовное дело было направлено в суд, который признал бывшего председателя правления ТСЖ виновной и приговорил ее к 2 годам лишения свободы условно. Также она обязана возместить причиненный ущерб.

Комментарии ( )

Похожие новости

Полиция онлайн

Новокузнецкие полицейские проводят проверку по факту ненадлежащего исполнения родительских обязанностей.

В Кемерове полицейские проводят проверку в отношении женщины, давшей ложные свидетельские показания.

В Беловском районе полицейские при проверке транспорта выявили двух иностранцев-нелегалов

В Кемерове полицейские задержали подозреваемого в краже магнитолы из автомобиля

В Ленинске-Кузнецком полицейские задержали автомобиль с похищенным имуществом

В Новокузнецке полицейские задержали автоугонщиков

В Мариинском районе полицейские проверяют информацию об очаге дикорастущей конопли

В Осинниках полицейские задержали грабителя

В Ленинск-Кузнецком районе полицейские установили подозреваемую в поджоге стога сена

В Прокопьевске полицейские раскрыли квартирную кражу

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах — его права и ответсвенность

Для наиболее эффективного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

О том какие обязанности председатель ТСЖ должен выполнять пойдёт речь в нашей статье.

Основные функции и задачи председателя ТСЖ

Председатель правления ТСЖ призван решать задачи, связанные с обеспечением бесперебойной работы всех коммунальных систем жилищного фонда.

Он ведёт диалог и участвует в переговорах с властью города и организациями, поставляющими коммунальные услуги. Информирование обо всех проблемах и ходом их решения членов ТСЖ – тоже прямая обязанность их председателя.

Круг функциональных полномочий председателя ТСЖ велик. Среди них:

  1. Реализация решений общего собрания членов объединения.
  2. Заключение договоров на предоставление коммунальными организациями соответствующих услуг, оптимизация этих отношений на выгодных для ТСЖ условиях.
  3. Обеспечения собственникам жилья своевременных и оптимальных поставок электроэнергии, воды, тепла от компаний-поставщиков.
  4. Контроль за работой подрядчиков по ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций и оборудования.
  5. Ведение отчётной документации, проведение банковских операций и подготовка бухгалтерской отчётности.
  6. Проведение общих собраний ТСЖ и заседаний правления.
  7. Принятие и анализ жалоб и обращений членов объединения, рассмотрение и исправление обнаруженных недостатков.
  8. Заключение сделок на приобретение необходимого оборудования и услуг (граничные суммы этих операций должны быть регламентированы Уставом ТСЖ).
  9. Регулярная отчётность перед членами правления и общим собранием по итогам своей деятельности.

Основные задачи правления ТСЖ

В структуру ТСЖ входят:

  • Руководящий орган объединения — общее собрание членов товарищества.
  • Правление товарищества, выполняющее управляющую функцию.
  • Ревизионная комиссия со свойственной ей контролирующей функцией.

Главное направление работы председателя правления – создание возможностей для выполнения правлением своих функциональных обязанностей.

Согласно ст.147 ЖК РФ правление ТСЖ выполняет задачи исполнительного органа объединения, подконтролен он общему собранию.

Среди его функций:

  1. Принятие решений по всем проблемам ТСЖ, кроме проблем, решаемых общим собранием объединения.
  2. Избрание из состава членов правления председателя правления.
  3. Составление годового плана по всем направлениям работы ТСЖ.
  4. Заключение договоров на поставку услуг.
  5. Защита интересов объединения собственников во всех государственных и коммунальных организациях города.
  6. Организация сбора общего собрания для принятия решений по проблемным вопросам.
  7. Осуществление контроля над своевременным поступлением средств от всех членов товарищества.
  8. Подбор персонала для выполнения финансово-хозяйственных функций.
  9. Учёт списочного состава членов ТСЖ, бухгалтерский учёт и ведение отчётностей.

По решению общего собрания в случае необходимости на правление ТСЖ могут быть возложены и дополнительные функции:

  1. Вносить изменения в уставные документы ТСЖ.
  2. Сдавать в аренду на конкурсной основе нежилые комнаты, находящиеся в распоряжении товарищества.Но при этом решение правления должно быть предварительно обговорено и одобрено общим собранием коллектива.
  3. Получение прибыли от хозяйственной деятельности на основании сметы, внесённой с согласия общего собрания.
  4. Распоряжаться финансами, определёнными в фонд, не находящийся на балансе годовой сметы с целью проведения текущего, не запланированного ремонта.

Процесс выбора председателя ТСЖ и сроки правления

Председатель правления ТСЖ избирается из списка владельцев жилищного фонда ТСЖ. Кроме того, он должен быть членом правления этого объединения.

Форум, на котором избирается председатель, определяется Уставом ТСЖ:

  • Общее собрание членов ТСЖ.
  • Заседание членов правления товарищества.

Организация и проведения выборов председателя

Законодательство говорит, что председатель правления ТСЖ считается избранным, если:

  • При голосовании за него отдали свои голоса большая часть членов объединения, принявших участие в общем собрании ТСЖ при условии существования кворума.
  • За кандидатуру на должность председателя отдали свои голоса большая часть членов правления, принявших участие в заседании правления ТСЖ.
Это интересно:  Незаконный вывоз ребенка за границу

Срок исполнения председателем своих полномочий – до 2 лет. По прошествии этого срока председатель имеет право быть переизбран ещё на тот же срок.

При условии злостного невыполнения председателем своих функций или на основании нарушений, предусмотренных статьями КЗоТ РФ, он может быть переизбран:

  • Голосованием общего собрания ТСЖ.
  • Решением членов правления ТСЖ.

Квалификационные требования к кандидатуре на должность председателя:

  • Высшее или среднее образование.
  • Опыт работы на подобной должности не менее года.
  • Прохождение курсовой подготовки по обучению управлению и содержанию зданий.

Дополнительные полномочия председателя, регламентируемые общим собранием

Спектр функций и задач, что входят в функции председателя, достаточно велик. Поэтому при необходимости он может быть инициатором пополнения штата работников ТСЖ бухгалтером, секретарём и разнорабочими.

Все решения, связанные с наймом на работу в ТСЖ, выносятся на общее собрание председателем, однако решение принимает собрание или правление ТСЖ. Функции по управлению деятельностью нанятыми работниками выполняет сам председатель ТСЖ.

Степень ответственности председателя ТСЖ

Председатель правления несёт персональную ответственность за организацию делопроизводства по деятельности ТСЖ: учету и хранению документов членов ТСЖ, самого ТСЖ, законностью заключения договоров и сделок, своевременностью выплаты налогов и ведению налоговой документации.

В поле внимания председателя находится и вопрос, связанный с действиями во время аварий, форс-мажорных ситуаций, когда есть угроза повреждения или разрушения собственности жильцов объединения. Председатель наделён правом на проникновения в жилые помещения во время отсутствия владельцев с целью ликвидации возникшей аварийной ситуации при непосредственной помощи коммунальных служб.

Перепланировки жилья, установка в квартирах дополнительного оборудования, вносящего изменения в оплату коммунальных услуг или способными нести угрозу жизни и здоровью жильцов, должно быть согласовано с председателем.

Отчётность председателя ТСЖ перед домовладельцами

Положением о работе ТСЖ закреплена норма ежегодного отчёта правления перед владельцами квартир. Вариантов такой отчётности несколько. Обычно это доклад председателя ТСЖ перед общим собранием. Но возможен вариант подачи письменного отчёта председателя членам правления ТСЖ, инициированная общим собранием. Форма отчета – произвольная.

Вместе с отчётом правления заслушивается или принимается в письменном виде и отчёт Ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной работе ТСЖ.

На протяжении определённого временного периода председатель ТСЖ сдаёт владельцам квартир несколько отчётных документов, а именно:

  1. Отчёт о составе правления ТСЖ. Он включает в себя сведения о списочном составе членов ТСЖ, об изменениях и дополнениях, которые в нём произошли за отчётный период.
  2. Отчёт правления товарищества о проделанной работе. Содержит информацию обо всех направлениях деятельности правления: состояние проводимых ремонтных работ, продвижение вопроса капитального ремонта, замены оборудования, заключения договоров и сделок, анализ текущих расходов.
  3. Отчёт о чрезвычайных происшествиях и авариях (если такие имели место). В отчёте информация о самих ЧП, средствах, затраченных на устранение, и результатах проведения восстановительных работ.
  4. Отчёт о расходовании материальных средств. Анализируется баланс между поступлениями в виде взносов и субсидий и расходами на поддержание функциональных возможностей домовладения.
  5. Отчёт о проверках ТСЖ вышестоящими государственными организациями. Если в течение отчётного периода ТСЖ подвергалось проверкам административных и общественных организаций, до ведома домовладельцев доносятся результаты этих проверок.
  6. Отчёт о договорах ТСЖ. Содержит информацию об уже существующих договорах с коммунальными службами и вновь заключённых договорах.

Оплата труда председателя ТСЖ

С точки зрения юриспруденции заключение трудового договора между председателем и товариществом невозможно, так как неправомерными есть договора по найму между членом правления товарищества и самим товариществом. Это лишает председателя возможности получать зарплату, но оставляет возможность на получение вознаграждения. Величина его регламентируется Уставом ТСЖ и решением общего собрания членов объединения квартиросъёмщиков.

Оплата труда председателя ТСЖ зависит от многих факторов и поэтому вполне объяснимо имеет большую вилку. Её величина зависит от числа квартир в жилищном фонде ТСЖ и от круга обязанностей, входящих в полномочия председателя.

Так, если председатель имеет самый широкий набор полномочий и обязанностей, принимая на себя функции бухгалтера и делопроизводителя, и при этом дом многоквартирный, то вознаграждение должно быть достаточно высоко.

В крупных городах оно составляет 30–50 тыс. рублей. Если же, кроме председателя товарищество нанимает управляющего, бухгалтера или другой персонал, и при этом круг функций председателя значительно сужается, то оплата его труда будет относительно невысокой.

Оптимизировать работу председателя, повышая его материальную заинтересованность, может гибкая система премий и других поощрений. Если деятельность председателя позволила сэкономить средства жителей при оплате коммунальных услуг, или он нашёл варианты выгодной сдачи в аренду нежилых помещений из нежилого фонда домовладельцев и при этом ТСЖ получило определённую финансовую выгоду, то председатель может быть премирован решением общего собрания или правления ТСЖ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее:

Председатель ТСЖ: на основании чего действует начальник правления товарищества, что такое общее собрание жильцов, а также регистрация в налоговой и у нотариуса

СООБЩЕНИЕ
о проведении внеочередного общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!
На основании статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в форме очного-заочного голосования состоится внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1 (далее – многоквартирный дом).
Инициатор вышеуказанного общего собрания (далее – общее собрание) – Петрова Наталья Юрьевна (собственник квартиры 5 в многоквартирном доме).
Место проведения очной части (очного обсуждения вопросов повестки дня общего собрания и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) общего собрания – г. Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, пом. IIа (офис ТСЖ «Триал»).
Дата и время проведения очной части общего собрания – 07 ноября 2018 года, 15 час. 00 мин.
____________________________________________________________________________
Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Выборы председателя общего собрания и секретаря общего собрания.
2. Избрание счётной комиссии общего собрания.
3. Утверждение перечня, предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ и сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
4. Определение источника финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
5. Определение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
6. Утверждение места хранения копий документов общего собрания.
____________________________________________________________________________
Голосование на общем собрании будет осуществляться путем передачи в счётную комиссию общего собрания решений по вопросам повестки дня общего собрания.
Место приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 6, корп. 1, пом. IIа (офис ТСЖ «Триал»).
Дата и время окончания приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании: 07 декабря 2018 года, 16 час. 00 мин.
С информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, можно ознакомиться по рабочим дням с 10 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. в офисе ТСЖ «Триал» по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 6, корп. 1, пом. IIа.
Регистрация участников очной части общего собрания осуществляется при предъявлении следующих документов:
— оригинального экземпляра свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение;
— документа, удостоверяющего личность;
— нотариально удостоверенной доверенности на голосование при голосовании через представителя (доверенность должна содержать дату и место выдачи, сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе — Ф.И.О, место жительства, паспортные данные).

Инициатор общего собрания – Петрова Наталья Юрьевна 25 октября 2018 г.

Статья написана по материалам сайтов: www.gkh.ru, 101urist.com, zakon-kuzbass.ru, gosdetstvo.ru, m6k1.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector