+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Принудительное выселение сожителя

Гражданский брак и сожительство не дают гарантий на пожизненную любовь и гармонию. Очень часто пути людей расходятся, а значит возникает необходимость выселить сожителя из своей квартиры. Если конфликтов нет, человек съедет самостоятельно. Но бывает и такое, что сожитель затаил обиду и отказывается выселяться из квартиры.

Как быть в таком случае? Неужели отселить можно только бывшего супруга, а сожителя никак не выгнать? Отличия, разумеется, присутствуют. Предлагаем пошаговую инструкцию и порядок, что делать, если сожитель не хочет выселяться из вашей квартиры.

Прежде чем говорить об основаниях для выселения сожителя, следует уточнить момент с правом собственности на квартиру. Выселение «гражданского супруга» своими силами возможно только из приватизированной квартиры. Если вы жили в муниципальной квартире по договору соц найма, скорее всего сожитель имеет право на пользование жилым помещением. Следовательно, выселение станет возможным только на основе судебного вердикта.

Причины, по которым можно выселить сожителя из квартиры:

  • Решение собственника, дольщиков

Хозяин квартиры, который прописал/не прописывал сожителя, имеет право выселить квартиранта без объяснения своего желания. Выселяемому останется собрать вещи и покинуть занимаемую им площадь. Решение о выселении могут принять и долевые собственники, но от них потребуется единогласное намерение.

  • Порча имущества

Нарушители спокойствия выселяются из квартиры в первую очередь. Причем, если сожитель нанесет вред имуществу собственника жилья, последний вправе потребовать возмещения ущерба (ст. 15 ГК РФ).

  • Нарушение прав соседей

Случается, что сожитель злоупотребляет алкоголем, зависим от наркотических средств, утраивает дебоши, «отравляет» жизнь владельцам других квартир. Соседи имеют полное право пожаловаться в жилищный орган, а затем применить к нарушителю суровые санкции. Одна из таких – выселение из квартиры.

Причины могут быть разными, но желательно использовать их в совокупности.

Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан?

Самый простой способ – выселить сожителя без его согласия, если он не прописан в квартире собственника. Но нужно помнить, что выселению подлежат не все категории жильцов.

Собственник не может выселить:

  • иждивенца (нетрудоспособность + проживание с собственником жилья в течение 1 года и дольше);
  • члена семьи (кровное родство или официальный брак).

Сожитель может входить в первую категорию, при условии, что находится на материальном обеспечении владельца квартиры. Скорее всего он будет иметь «иммунитет» от выселения. Если сожитель не является иждивенцем и не прописан в квартире, выселение происходит в обычном порядке.

Пример:

Отдыхая в Турции, Ивлева познакомилась с Черкасовым. Возникла взаимная симпатия, а по возвращению из-за границы Черкасов переехал к Ивлевой. Регистрацию в квартире не оформляли, т.к. мужчина был прописан у своей матери. Вскоре возникли разногласия – Ивлева хотела жить с настоящим мужчиной, а сожитель нигде не работал и злоупотреблял алкоголем. Случалось, что Черкасов создавал неудобства и соседям по лестничной клетке. Устав от бесконечных конфликтов, Ивлева обратилась к участковому с жалобой на сожителя. Она сообщила, что квартира принадлежит ей по праву собственности, Черкасов там не прописан, нарушает общественное спокойствие и не хочет съезжать добровольно. Участковый отреагировал на обращение Ивлевой, и вскоре Черкасов был выселен из квартиры вместе с вещами.

Порядок действий

Вопросами выселения нежелательных жильцов занимаются правоохранительные органы. Если сожитель не прописан в квартире, собственник имеет полное право его выселить даже без согласия. Это обусловлено положениями ст. 209 ГК РФ.

Инструкция, как выселить сожителя, если он не уходит:

  1. Попытаться уговорить съехать добровольно.
  2. Направить уведомление о выселении в установленный срок.
  3. Составить заявление на имя участкового по району.
  4. Сотрудник полиции посетит квартиру, проверит документы, составит акт о проживающих в квартире жильцах.
  5. Составление акта о принудительном выселении сожителя.
  6. Уведомление жильца.
  7. Выселение из квартиры в оговоренный срок.

Хозяину квартиры даже не потребуется прибегать к судебному обращению. Достаточно предъявить документы на квартиру – и заявить, что сожитель является нежелательным постояльцем.

Подробнее о выселении незаконно проживающих людей вы можете прочитать в нашей отдельной статье.

Итак, выселение должно состояться в ближайшее время – какие понадобятся документы от собственника квартиры?

  • заявление в адрес участкового оперуполномоченного (ФИО, звание, адрес опорного пункта и телефон можно найти на визитке или на сайте МВД);
  • паспорт РФ;
  • правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи квартиры);
  • выписка из ЕГРН (новый вариант) или свидетельство о праве собственности (старый образец);
  • выписка из домовой книги – о том, сколько человек живут в квартире (отсутствие сведений о непрописанном сожителе).

Достаточно самого факта, что собственник жилья хочет выселить своего бывшего сожителя. Но можно подкрепить намерение доказательной базой.

  • свидетельскими показаниями соседей, членов семьи;
  • заключением жилищной инспекции о нарушениях сожителя;
  • копиями протоколов из полиции, прокуратуры (девиантное поведение жильца);
  • фото, аудио и видеозаписями.

Одним словом, даже если сожитель не уходит, на него можно найти управу. При условии, что прописка в квартире собственника не оформлялась.

Заявление в полицию (образец)

Обращение о выселении жильца составляется в участковом пункте полиции по месту жительства. Собственник квартиры должен написать заявление на готовом бланке формата А4 в количестве двух экземпляров.

Содержание заявления в адрес участкового:

  • ФИО оперуполномоченного;
  • звание, должность (текущая или временная);
  • ФИО, паспортные данные, адрес, телефон;
  • далее – по центру «Заявление о выселении сожителя…»;
  • описание сложившейся проблемы, сторон, права на проживание, отсутствие такого права и т.д.
  • сведения о предупреждении, уведомлении или требовании выселиться добровольно;
  • указание на нарушенные права собственника;
  • просьба нанести визит и принять меры (например, выселить незарегистрированного в квартире сожителя);
  • дата составления;
  • личная подпись.

Заявитель передает два экземпляра заявлений в дежурную часть или лично участковому полиции. Обратно нужно получить заявление со штампом о принятии (корешок).

Проверка изложенных заявителем требований обычно укладывается в 3 рабочих дня. Далее, участковый связывается с собственником квартиры и договаривается о нанесении визита. Желательно чтобы сожитель и его вещи были в квартире – как доказательство проживания без регистрации. Выселение происходит в оговоренный заранее срок – не превышает 6 дней (но чаще дается недельный срок).

Обращение к участковому – бесплатное. Последующее выселение «гражданского мужа» также происходит без финансовых затрат со стороны собственника. Расходы могут быть связаны с получением ряда справок. Например, выписки из домовой книги – от 200 рублей.

Как выселить сожителя из квартиры если он в ней прописан?

Большинство сожителей настолько доверяют своим вторым половинкам, что сразу прописывают их в квартире. Казалось бы, что тут такого? На самом же деле, регистрация сожителя создает проблемы с его выселением в случае краха отношений.

Обращение к участковому тут не подойдет – придется привлекать соседей, юристов, знакомых и выселять сожителя без его согласия уже в судебном порядке.

Пример:

Наследник Конюхов С.А. стал владельцем 2-комнатной квартиры своей бабушки. Вскоре мужчина встретил женщину – Юшину В.О., которой было негде жить из-за переезда в новый город. Конюхов сразу прописал Юшину у себя. Влюбленные не регистрировали свои отношения в ЗАГС, а проживали в квартире в качестве сожителей. Спустя некоторое время Юшина осталась сиротой, т.к. потеряла мать, а отец ушел уже давно. Отношения с Конюховым не сложились, собственник потребовал, чтобы Юшина выселилась из его квартиры. Женщине было некуда идти, и она отказывалась. Конюхов обратился в суд с иском о принудительном выселении сожительницы. Истец утверждал, что является собственником, хочет выписать и выселить ответчика, но она не соглашается. Выслушав стороны, суд вынес решение об отказе в выселении Юшиной. Учитывая, что ответчик остался сиротой и у него нет возможности снять жилье, суд повременил с выселением из квартиры Конюхова. Даже несмотря на статус «сожительство» было принято решение дать небольшую отсрочку, пока Юшина не получит жилье по договору социального найма как малоимущая.

Алгоритм выселения

Зарегистрированного в квартире сожителя нельзя считать самовольно вселившимся. Согласие на прописку всегда дает собственник. Если производится выселение, оно не сильно отличается от обычного порядка: добровольно сожителем или принудительно в суде.

Шаг №1. Убедиться, что сожитель не хочет съезжать добровольно.

Шаг №3. Подготовить доказательства (протокол участкового, свидетели, фото–, видеоматериалы, документы).

Шаг №4. Исковое заявление в суд с целью принудительного выселения сожителя.

Шаг №5. Получить копию судебного решения (исполнительный лист).

Шаг №6. Снять сожителя с регистрационного учета (УВМ или МФЦ).

Шаг №6. Написать заявление в службу судебных приставов или обратиться к участковому.

Шаг №7. Процесс выселения зарегистрированного жильца.

Список документов

Обращение к принудительному выселению бывшего сожителя требует подготовки документов – причем не только на выселение, но и на выписку (первого без второго не бывает).

От истца требуется предоставить:

  • 3 экземпляра искового заявления о выселении прописанного сожителя;
  • копия паспорта РФ (оригинал потребуется на судебном заседании);
  • документы на квартиру – цветное свидетельство или современная выписка из ЕГРН;
  • причины, по которым хозяин выселяет сожителя (проживание по другому адресу, неуплата за ЖКУ, порча имущества, негатив по отношению к соседям, неузаконенная перепланировка в доме);
  • выписка из домовой книги (архивной);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Основное условие предоставления документов – передать секретарю районного суда не оригиналы (дубликаты), а их копии. Впоследствии истца попросят подтвердить копию паспорта соответствующим оригиналом.

Исковое заявление (образец)

Отдельного внимания заслуживает структура искового заявления. Поскольку нас интересует выселение жильца, который прописан в квартире, название искового заявления будет стандартным. Об этом ниже.

Что указать в исковом заявлении:

  • наименование районного судебного органа;
  • ФИО, паспортные данные, адреса и телефоны участников процесса;
  • название иска – «Исковое заявление об утрате сожителем права пользования жильем…»;
  • почему истец желает выселить ответчика;
  • основания для принудительного отселения сожителя;
  • подтверждение своих законных намерений (статьи ГК, ЖК и др.);
  • список документов, которые идут вместе с иском;
  • дата и подпись истца.

Как уже неоднократно говорилось, количество исковых заявлений должно соответствовать числу участников процесса. Обычно это 3 экземпляра (истцу, ответчику и судье). Об этом лучше позаботиться заблаговременно.

Полезные рекомендации, как составить исковое заявление о выселении — вы найдете в нашем материале.

Это интересно:  Административный арест за нарушение ПДД в 2019 году

Как долго выселяют сожителя, если он прописан в квартире? Ответить на вопрос однозначно нельзя – судебные слушания могут растянуться до полугода, иметь встречный характер требований, осложняться апелляциями и жалобами.

Если говорить о приблизительном периоде – 2-4 месяца с увеличением срока (ст. 154 ГПК РФ). Следом за судебными тяжбами идет само выселение. На него уходит порядка 3-7 дней, но бывает и дольше. Например, если сожитель идет в отказ, придется привлекать судебных приставов. Как следствие, срок увеличится на 2-3 недели. Впрочем, усилия не проходят понапрасну – сожитель все же съедет из квартиры собственника.

Прейскурант за подачу исковых заявлений расписан в ст. 333.19 НК РФ. Истец оплачивает тот иск, который подает против стороны ответчика. Если заявляются два и более требований можно подать несколько исков, а можно сформировать их в одном исковом заявлении.

Стоимость подачи иска о выселении сожителя – 300 рублей. Сразу после оплаты нужно взять квитанцию и приложить ее к документам. Платеж производится через кассу банка или терминалы оплаты – по выбору истца.

В каких случаях сожителя не выселят?

Многие спрашивают, всегда ли можно прибегнуть к выселению сожителя?

Несмотря на разность ситуаций, закон выделяет несколько оснований, когда гражданского мужа/жену выселить не получится:

  1. Сожитель вписан в договор социального найма в качестве члена семьи – при этом договор еще не утратил юридическую силу.
  2. Выселяемый воспитывает несовершеннолетних детей и ему негде жить – суды часто идут навстречу и дают отсрочку (см. «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«).
  3. Сожитель имеет проблемы со здоровьем (например, нетрудоспособность или инвалидность I-II степени).
  4. Наличие квитанций об оплате ипотеки наравне с собственником квартиры.
  5. Участие в реконструкции или ремонте жилого помещения – чему так же должны быть подтверждения (чеки, квитанции, накладные, договора подряда, расписки).

Как подстраховаться на случай непредвиденных ситуаций? Самое разумное – заключить с сожителем договор аренды квартиры. Необязательно с полной оплатой: достаточно вносить коммунальные платежи и счетчики. Истечение/расторжение такого договора автоматически обязывает сожителя съехать из квартиры.

Судебная практика

Рассматривая дела о выселении граждан, суды руководствуются положением ст. 194 ГПК РФ. Судьи учитывают не только интересы истца, но и жизненную ситуацию ответчика. Скажем, если это иждивенец – с выселением однозначно повременят, а могут и вовсе отказать.

Случается, что сторонам удается примириться – бывает, что прямо в зале судебного заседания. Далее, следует заключение мирового соглашения – на это может уйти некоторое время. Договор истца и ответчика утверждается судом. Условия обязательны к исполнению.

Например:

  • собственник разрешает сожителю пожить у себя некоторое время;
  • сожитель подыскивает новое жилье и сам выселяется через месяц;
  • ответчик возмещает материальный ущерб и остается жить у собственника;
  • истец заключает с сожителем договор найма, а сам съезжает из квартиры.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Выселение сожителя из собственной квартиры

Выселение сожителя из собственного жилья — это не простой процесс, как может показаться на первый взгляд. Для законодательной системы, дела о выселении являются сложными, поскольку в процессе учитываются законные основания.

Причины, из-за которых суд запрещает выселять сожителя или назначает выплату компенсации:

  • Гражданский муж оплачивал ремонт квартиры. Факт финансовой поддержки доказывается документально;
  • Производил выплату ипотеки на недвижимость;
  • Участвовал в приватизации;
  • Наличие у сожителя несовершеннолетних детей. Судебное учреждение предоставляет возможность проживать в квартире до
    достижения детьми 18-ия;
  • Проблемы со здоровьем, требующие постоянный уход. Суд позволяет находиться в квартире до полного выздоровления.

Наличие одного из перечисленных обстоятельств дает возможность сожителю продолжить проживание в квартире.

Основания для выселения сожителя из квартиры:

  • Желание владельца или долевых собственников. Если хозяин жилья решил выселить сожительницу из собственной квартиры, она обязана съехать. Дальнейшее проживание в квартире требует письменного одобрения всех совладельцев недвижимого имущества;
  • В случае порчи имущества. Владелец вправе потребовать возмещение ущерба или выселить сожителя;
  • Если он нарушает права собственника или соседей. Ущемление интересов и прав других граждан предоставляет им возможность обратиться в суд.

Основания для выселения могут быть и другими. В основном, они зависят от отношений между гражданским супругом и владельцем недвижимости.

Порядок выселения, если он не прописан

Лица, проживающие вместе, но не оформившие свои отношения в ЗАГСе — не располагают правом иметь общую недвижимость. Сожитель вправе проживать в квартире только в случае согласия всех собственников. Но если владельцы недвижимости решат, что ему следует покинуть жилье, гражданин обязан выехать. В случае отказа, его действия считаются незаконными и они вправе обратиться в правоохранительные органы или в суд с исковым заявлением о выселении.

Нанесение вреда недвижимости влечет административную или уголовную ответственность, поэтому, данное обстоятельство выступает в качестве основания для лишения места проживания.

Исключительные варианты, при которых гражданский муж вправе претендовать на проживание – финансовое обеспечение имущества. Речь идет о выплате совместной ипотеки, коммунальных услуг, ремонтных работ. Право на проживание при наличии законных оснований оспаривается в суде.

Если прописан

Чтобы выселить сожителя из квартиры, если он там прописан, потребуются весомые основания для этого.

Правом выдворить прописанного гражданина обладает собственник квартиры. Реализовать процесс выселения возможно, если жилая площадь относится к категории муниципальной собственности.

Важными условиями при выселении гражданина собственником являются следующие:

  • Проживает ли прописанный гражданин в квартире и как часто он там появляется;
  • Оплачивает ли он коммунальные услуги;
  • Является ли он родственником собственника;

Наличие нескольких владельцев обуславливает необходимость письменного одобрения каждого.

Сожитель дочери

Чтобы выселить из квартиры сожителя дочери следует знать следующее:

  • Не стоит позволять ему оплачивать коммунальные услуги, или ремонт жилья;
  • Если владелец не давал согласие, гости не располагают правом находиться в его доме после 23:00;
  • В случае добровольного отказа покинуть место проживания последует обращение в правоохранительные органы;
  • Также возможно направить иск в суд о выселение сожителя без предоставления ему другого жилья.

При оформлении искового обращения требуется опираться на законодательные акты РФ. Согласно статьям 7, 11, 69, 70 ЖК РФ, владелец вправе требовать его выселение без предоставления иной жилплощади.

Перед обращением в суд, рекомендуется обратиться в правоохранительные органы с заявлением о выселении. Представители полицейского участка обязаны в течение десяти дней проверить отмеченные в иске обстоятельства. После владельцу отправляют ответ в письменном виде. В случае несогласия с решением, граждане вправе обратиться в суд.

Как выселить сожительницу брата после его смерти?

Чтобы выселить сожительницу брата после его смерти, следует:

  • Решить вопрос мирным путем, не привлекая правоохранительные органы;
  • В случае отказа, оформить исковое заявление и направить его в судебное учреждение.

Заявление направляется в суд по месту регистрации квартиры, из которой выселяют гражданина.

Помимо обращения, в судебное учреждение предоставляется:

  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Копии документации;
  • Акты или показания свидетелей, подтверждающие необходимость заявления.

Если выселяемый гражданин не в состоянии самостоятельно явиться в суд, его права представляет доверенное лицо.

Рассмотренные случаи о выселении сожителя довольно сложные. Для положительного решения судебного учреждения, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу. Сделать это можно на нашем сайте, оставив заявку.

Выселение граждан из жилых помещений

Выселение из квартиры – действие правового характера, заключающееся в лишении гражданина его права на проживание и пользование жилой недвижимостью.

Выселение граждан из жилых помещений — самый неприятный из процессов, встречающихся в правовой практике, который имеет исключительный характер своего применения. Могут ли выселить из квартиры, подвергшейся приватизации? Существует ли практика и каковы основания выселения из жилого помещения, кто выносит решение о выселении? Ниже будет подробно описан порядок выселения из жилых помещений, выселение из коммунальной квартиры, которая находится не в личной собственности.

Принудительное выселение из жилого помещения — довольно трудоёмкая процедура юридического характера. Жилищный кодекс чётко прописывает порядок выселения из жилого помещения.

Выселение собственника квартиры

Выселение собственника из жилого помещения — категория гражданских дел, которая встречается в повседневной жизни, хотя и нечасто. Указанные меры со стороны государственных структур выступают окончательными в отношении гражданина. Принудительное выселение из квартиры собственника регулируется законодательством по жилищным вопросам и гражданским процессуальным законом.

Выделяют следующие причины выселения, с наступлением каковых выдворение жильцов будет неизбежным:

  1. Использование квартиры либо любого жилого помещения не в соответствии с его прямым назначением, то есть, например, размещение в нём складских помещений, использование в качестве торгового объекта и так далее.
  2. Постоянное нарушение спокойствия рядом проживающих граждан вследствие проведения увеселительных мероприятий, сопровождающихся шумом.
  3. Ненадлежащее обращение с собственностью, то есть нарушение различных норм безопасной эксплуатации жилья (пожарная, гигиеническая).
  4. Неуплата коммунальных платежей.
  5. Неисполнение кредитных обязательств.
  6. По судебному решению за имеющиеся задолженности перед третьими лицами.
  7. В случае признания аварийности дома.
  8. Изъятие земли, которая служит местом расположения дома, для государственных нужд.

Использование жилья не по требуемому реальному его назначению. Законодательством установлено, что для осуществления коммерческой либо иной деятельности, необходимо помещение, пригодное для жизни в нём перевести в непригодное для жилья помещение.

Нарушение правил безопасности. Всем жильцам нужно в обязательном порядке соблюдать установленные требования по пожарной, санитарной и иной безопасности. Держать под контролем состояние всех коммуникаций, в том числе и электричества.

Запрещается проводить различные ремонтные и иные работы после определённого законом времени для недопущения нарушения жильцов их жилищного права. Запрещается самовольно перестраивать квартирное помещение.

Выселение из аварийного жилья. При таких обстоятельствах аварийность здания или подлежащее сносу многоквартирное сооружение должны документально быть обоснованы. Такой вид решения выносится административными структурами власти, где указаны обоснования непригодности.

После установления аварийности жилья собственников выселяют тоже, но с предоставлением аналогичной для проживания квартиры, то есть переселяют на новое место жительство. В случае отказа выселение будет производиться в судебном порядке. При таком положении дел закон о жилищных правоотношениях предоставляет право получения такими жильцами вместо квартиры денежной компенсации.

Для убедительного построения доказательств ненадлежащего поведения собственника квартиры необходимо собрать показания соседей, свидетельствующих о систематических нарушениях, представить протоколы об административном нарушении, акты коммунальных служб, экспертные заключения и так далее. На основании представленной документации и свидетельских показаний суд проводит оценку и выносит мотивированное и законное решение о выселении из жилого помещения. Так, к примеру, за имеющиеся долги перед коммунальными службами либо коммерческими банками. После высвобождения должником квартиры она выставляется на торги. А после её продажи часть полученной суммы идёт на погашение процессуальных издержек, связанных с ведением судебного разбирательства. Оставшаяся часть идёт на погашение основных долгов.

Это интересно:  Государственная социальная помощь и права потребителей товаров и услуг

Если после всех платежей остаются денежные средства, то они возвращаются должнику.

Как выселить человека из квартиры, если он сопротивляется, то есть не желает выполнять решение суда?

Исполнительная часть решения может развиваться по двум сценариям:

  • добровольно;
  • принудительно.

Стадией исполнительного производства занимаются службы судебных приставов.

Исполнительный процесс

Основополагающими правовыми актами, регулирующими исполнение, являются:

  1. Закон федерального значения 229.
  2. Гражданское процессуальное законодательство (далее — ГПК РФ).
  3. Гражданский кодекс (далее — ГК РФ).
  4. Кодекс, регулирующий жилищные правоотношения (далее — ЖК РФ).

Как выселить собственника из квартиры после вступления постановления в силу, не нарушая закон? Так, после вынесения судебного постановления выписывается лист, именуемый исполнительным. Документ о производстве выселительных действий направляется приставам. Последние производят открытие производства и предоставляют срок для добровольного исполнения решения.

Важно, чтобы все процессуальные документы, направляемые должностным лицом, были вручены выселяемому лично под подпись.

Выселение на данной стадии исполнения решения заключается в высвобождении жилой площади как от самого владельца, так и его вещей, имущества и животных. Если в назначенный день выселяемый отсутствует, то это обстоятельство может усложнить процесс выселения. Однако на процесс исполнения не влияет.

При исполнении приставами своих обязанностей требуется присутствие органов полиции, представителей коммунального хозяйства, понятых.

Закон о выселении из квартиры требует составления акта о производстве выселительных действий. В акте указывается основание производства выдворения, дата и время, сведения об участвующих сторонах и понятых, а также список вещей и предметов, принадлежащих должнику. Все указанные вещи можно передать в коммунальную службу на сохранение с разъяснением о том, чтобы их забрать в трёхлетний срок, в противном случае они будут признаны бесхозными.

В случае проживания с выселяемым его близких родственников выселение из квартиры на них не распространяется, если иное не предусмотрено судебным решением.

В исполнении существует и такое понятие, как приостановление исполнения по исполнительному листу. Такое процессуальное действие может быть применено, например, когда подано исковое заявление об исключении имущества из акта о производстве выселительных действий, в случае болезни должника и иных причин. Пристав выносит постановление о приостановке процесса.

Особенности выселения из муниципального жилья

Разница между приватизированной квартирой и муниципальной в том, что у проживающего в приватизированной имеется право собственности, а право на проживание в государственной даёт заключённый договор о найме. Сторонами такого договора являются наймодатель (хозяин жилплощади) и наниматель (квартиросъёмщик).

Отношения, возникающие между этими двумя сторона регламентированы условиями договора, который предусматривает:

  • квартплату;
  • срок действия договорных отношений;
  • правомочия и обязанности сторон и иные существенные условия.

Как выселить из квартиры в таком случае? Порядок выселения из квартиры государственного статуса идентичен тому, как и в случае, когда выселение из квартиры касается её владельцев. Разница процедуры состоит и в том, что при найме решающую роль играют условия, указанные в соглашении. Неисполнение таковых влечёт разрыв установленных отношений и как следствие — выселение. Возникает вопрос, а могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья? Да, могут выселить из квартиры без предоставления другого жилья. В этом и заключается ещё одно отличие от собственной недвижимости.

Алгоритм действий наймодателя при выселении

Для юридически правильного проведения процесса выселения необходимо соблюсти ряд условий. Чтобы выселить из единственного жилья квартиросъёмщика, требуется уведомить его не позднее чем за три месяца. Предупреждение о выселении нужно вручить лично ему в руки под подпись. Если он уклоняется от получения, то следует воспользоваться услугами почтовой связи и направить по почте с уведомлением.

В уведомительном документе владелец обязан указать, за что можно выселить нарушителя (например, за коммунальные услуги, которые не оплачиваются), то есть указать претензии к жильцу. В уведомлении он также предоставляет срок на устранение недостатков (погашение задолженности по коммуналке) и предупреждает, что в случае их неустранения будет начат выселительный процесс.

Собрав все доказательства, наймодатель обращается в суд. Основанием для обращения и начала судебного разбирательства является исковое требование о выселении с приложением квитанции об уплате госпошлины и собранных доказательств.

Исковое требование, составленное ненадлежащим образом, возвращается истцу для устранения имеющихся недостатков. Или же судом выносится определение об отказе в его принятии.

Рассмотрение искового заявления судьёй происходит в течение пятидневного срока с момента поступления в суд. Моментом поступления в суд следует считать день, когда заявление было зарегистрировано работниками канцелярии суда.

Кто не подлежит выселению

ЖК выселение, нормы которого указывают на то, что нельзя произвести выселение из единственного жилья как самого собственника квартиры, так и проживающих с ним близких родственников. Исключением из этого правила является квартира, которая находится в залоге по кредитному договору. Для доказывания информации о том, что жильё является единственным необходимо взять подтверждение из регистрирующих органов. Единственным исключением из такого правила является обстоятельство, при наступлении которого дом, в котором находится квартира, признан аварийным.

Можно ли выселить ребёнка?

Если несовершеннолетний ребёнок проживает в другом месте и там же зарегистрирован, то это не является основанием для его выселения.

Порядок выселения сожителя и иных родственников

Как выселить сожителя из своей квартиры — это довольно щепетильный вопрос. Если он не прописан, а просто проживает и не желает покидать жильё, то моральное или физическое воздействие не является способом решения вопроса. В данном случае следует ему разъяснить последствия принудительного выселения. Сложнее дело обстоит в том случае, когда до момента приватизации жилплощади он являлся одной из сторон договора найма. Суд при таких обстоятельствах может сделать признание за ним определённых частей жилья и права на проживание в доме, тогда сожительница либо сожитель останется проживать законно.

Стороны договора найма (наниматели) вправе обратиться к собственнику для выселения такого человека. Если прав у мужа на квартиру нет, он будет выселен в двухмесячный срок по решению суда. При этом новое жилье ему не предоставляется.

Если выселяют из квартиры, что делать? В такой ситуации бывший сожитель вправе отстаивать свои интересы и подать встречный иск о выселении.

Возможно ли выселить бывшего собственника, выселить родственника и выселить сына из квартиры?

Основания, по которым могут выселить сына из квартиры без его согласия:

  • непроживание длительное время;
  • неоплачивание коммунальных платежей;
  • имеется другое место для проживания.

За что могут выселить бывшего владельца квартиры:

  • заключённый договор купли-продажи недвижимости;
  • договор дарения;
  • наследование квартиры.

Законом не установлен конкретный срок, в течение которого происходит снятие бывшего хозяина с регистрационного учёта и его выезд. Такие пункты должны быть внесены новым собственником квартиры в договор при осуществлении покупки.

Потерять жильё – одно из самых тяжёлых юридических последствий для каждого человека. Поэтому в судебном разбирательстве принимает участие прокурор, который участвует в изучении всей доказательственной базы. Данное условие является обязательным при рассмотрении всех категорий дел, связанных с процессом высвобождения жилой недвижимости.

С целью избежания ситуаций с принудительным выселением жильцам приватизированных квартир следует добросовестно относиться к своим обязанностям по содержанию жилья, оплате квартирных платежей. Жильцам социальной жилплощади необходимо неукоснительно соблюдать все условия договорных отношений.

Законами Российской Федерации, регламентированы действия собственников квартир, урегулирован процесс выселения и наложения административного взыскания в случае неповиновения должностным лицам при осуществлении исполнительных действий.

Власти ХМАО грозят многодетной семье выселением из аварийного дома на улицу

МОСКВА, 25 окт — РИА Новости, Ирина Халецкая. Мать троих детей Алена Метлицкая из Ханты-Мансийского автономного округа (ХМАО) к концу года может остаться на улице. Местные власти намерены снести аварийный дом, в котором ютится семья, хотя на новое жилье у женщины денег нет. Не одна она столкнулась с такой проблемой: в поселке Солнечный собственники в корне не согласны с требованиями властей. Чиновники, по их мнению, намеренно занижают оценку непригодного жилья. В результате люди, не имеющие возможности доплатить по полтора миллиона рублей, загнаны в тупик. На ситуацию уже обращали внимание и депутаты Госдумы, и Генпрокуратура, но воз и ныне там.

Сдай детей и иди на работу

Алена Метлицкая купила жилье в 2016 году. Она рассказала корреспонденту РИА Новости, что выросла в многодетной семье, поэтому никакой собственной недвижимости у нее в помине не было. В начале нулевых вышла замуж и переехала к супругу. Когда отношения начали портиться, решили развестись. Алена стала искать, куда переехать от свекрови. Чтобы приобрести малосемейку площадью 28 квадратных метров, ей пришлось влезть в долги, использовать материнский капитал и вложить все сбережения. Однако в новой квартире она успела пожить спокойно только год: в октябре 2017-го дом признали аварийным.

«Действительно, в поселке почти все вторичное жилье ветхое, половина — аварийное, но не признано таковым до сих пор. Люди живут в домах с огромными трещинами в стенах, пробитыми полами, крышами. Я тоже купила квартиру в далеко не идеальном доме, однако на фоне остального жилфонда он выглядит неплохо. Мы искали квартиру поближе к школе. В целом здание хорошее, ремонт был недавно, с отоплением проблем нет. На что хватало денег, то и купили», — делится подробностями Метлицкая.

Власти Сургутского района в соответствии с законом провели оценку квартиры, получилось 930 тысяч рублей — именно эту сумму ей готовы возместить. Но альтернативные варианты жилья, куда Алена могла бы переехать с детьми, в два раза дороже. Денег на доплату у многодетной матери нет.

«Во-первых, везде требуется первоначальный взнос. Мне предложили квартиру, за которую нужно было доплатить один миллион 60 тысяч — то есть первый взнос (20 процентов от суммы) обошелся бы мне в 200 тысяч рублей. А дальше требовалось платить по 15 тысяч каждый месяц. Я в декрете, пособия получаю совсем недавно. Кроме того, у меня есть кредиты. Разумеется, я отказалась, объяснив, что средствами на покрытие разницы не располагаю. Власти предложили другое жилье — меньше моей малосемейки на два квадратных метра и намного хуже, но все равно с доплатой — 700 тысяч рублей», — объясняет Метлицкая.

Дальнейшие переговоры ни с поселковыми, ни с районными властями положительных результата не дали. Все сводится к одному: либо согласиться на предложенные условия, либо в судебном порядке освободить аварийный дом до 31 декабря, забрать деньги и остаться на улице.

Это интересно:  Налог на наследство по завещанию и по закону в России в 2019 году: виды, размер и правила уплаты

«Я просила пойти мне навстречу, говорила, что моя квартира — это уже первоначальный взнос. Ведь я ее тоже покупала за свой счет. У меня нет дополнительных 20 процентов от суммы. Власти района советуют взять кредит. Но мне его не дадут, потому что я и так вся в кредитах. Ладно бы у меня было много денег, но я действительно не могу вытащить из кармана лишние двести тысяч», — жалуется Алена.

Признать ее малоимущей власти тоже не могут, поскольку какая-никакая, но недвижимость в собственности у нее имеется. Как у многодетной матери у Метлицкой есть право на земельный участок, однако администрация предоставлять его отказывается. «Вместо земли предложили субсидию, вот только рассчитывать на нее я пока не могу, потому что якобы слишком мало стою в очереди. Есть возможность получить югорский капитал на улучшение жилищных условий, но и тут возникает пробуксовка: я должна заключить договор, в администрации не кривя душой говорят, что на меня нет времени. Придется нанимать нотариуса. Я уже фактически без жилья. Неужели нельзя помочь? Я просила: дайте отсрочку — начну платить, когда выйду на работу. И этот вариант не годится», — разводит руками Метлицкая.

Дошло до того, что администрация района обратилась в организацию по поддержке семей, находящихся в трудной ситуации, с намеком — временно передать им детей. «В опеке мне предложили оставить детей в доме малютки, а пока заработать денег на жилье. По каким причинам я должна отдавать детей? Я не алкоголик, мои дети обуты, одеты, сыты. Каждый год мне благодарные письма приходят из детского сада и школы. Я делаю то, что просит от нас государство, — воспитываю подрастающее поколение», — возмущается она.

Алена начала стучаться во все инстанции. Кроме того, решила заказать независимую оценку имущества. Параллельно проштудировала Жилищный кодекс: оказалось, что при определении размера возмещения в сумму должна включаться не только рыночная стоимость, но и стоимость общего имущества в доме с учетом доли в праве общей собственности. Туда же входят все убытки, упущенная выгода и прочие расходы. В итоге специалисты насчитали по альтернативной оценке 1,9 миллиона рублей (копии документов есть в распоряжении редакции). Многодетная мать обратилась в прокуратуру, однако в надзорном ведомстве согласились с оценкой администрации района. Тогда Алена подготовила исковое заявление в суд и написала президенту России.

Хотите быстрее — платите сами

Метлицкая выяснила, что не только она столкнулась с подобной проблемой — почти весь поселок. Одни собственники, скрипя зубами, заплатили: влезли в долги, но пошли на уступки чиновникам. Другие занимали муниципальное жилье, поэтому новое им предоставили бесплатно. Третьи же, как и Алена, оспаривают действия властей, пишут жалобы, подают в суд.

Впрочем, заниженная, по их мнению, оценка имущества — не единственная проблема жителей Солнечного. Петр Мамаев (имя изменено по его просьбе) живет в деревянном доме, который не признают аварийным. Поэтому Мамаева не вносят в список на расселение. Он неоднократно жаловался в администрацию района. Отвечают ему следующее: нужна экспертиза, на которую в бюджете нет средств. При этом, уточняет Петр, мэрия поселка поддерживает уже разваливающийся дом с помощью мелкого ремонта — меняют крышу, латают дыры, однако все это не особо эффективно. В квартирах образуются новые щели в полу, стенах, на потолке — продувает насквозь. Мамаев вообще не отключает отопление и платит по коммунальным счетам 4,5 тысячи рублей в месяц, иначе семья замерзнет.

«Администрация выставляет условия: «Хотите попасть в список на расселение — делайте экспертизу за 60 тысяч рублей». Выходит, люди, которые заплатят сами, окажутся впереди тех, кто не хочет за свой счет проводить экспертизу? А должны ли они платить? Нет, ведь они налогоплательщики», — убежден собеседник.

После долгих бюрократических баталий он добился, чтобы прокуратура района принудила власти внести дом в список аварийных. А далее столкнулся с тем же, что и Метлицкая, — заниженной оценкой жилья и огромной суммой доплаты.

Позиция чиновников

Местные власти не видят в историях Мамаева и Метлицкой особой проблемы. Заместитель главы Солнечного Елена Максимова в беседе с РИА Новости объяснила, что в поселке все собственники так выкручиваются: продают жилье, берут кредит, занимают деньги или же вместо полноценной квартиры покупают комнаты. Максимова уточнила, что 36 тысяч рублей за квадратный метр (так оценили квартиру многодетной матери) — это уже завышенная сумма, на другие деньги рассчитывать не стоит, поэтому спорить нет смысла. По словам Максимовой, еще один возможный вариант для Метлицкой — продать помещение тем, кто будет участвовать в программе на тех условиях, что ей так не нравятся.

В оплате за свой счет экспертизы по признанию дома аварийным замглавы тоже не видит ничего страшного: «Их к этому не принуждают. Просто есть такое право, если хочется ускорить процесс. В бюджете района денег на все сразу не хватает».

Депутатский надзор

Между тем только в одном Солнечном построены два новых многоквартирных дома. Более того, поселок — в тройке лидеров в районе по темпам строительства жилья. Однако число расселенных аварийных домов все равно не снижается, и людей вынуждают доплачивать из своего кармана. Подобная проблема есть и в других районах округа. Депутат Госдумы Владимир Сысоев уже не раз поднимал вопрос о пробуксовке в ХМАО программы по переселению граждан. Он обращался к заместителю генпрокурора России Юрию Пономареву. После проверки надзорного ведомства подтвердилась информация, что тысячи граждан продолжают жить в разваливающихся домах, не отвечающих санитарным нормам.

В частности, Сысоев объяснил РИА Новости, что прокуратура выявила ряд нарушений со стороны властей: так, в межведомственную комиссию не были включены органы, уполномоченные осуществлять региональный жилищный надзор, кроме того, было установлено нарушение прав собственников жилья, которым администрация не направила заключение комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

По мнению парламентария, власти региона попросту всячески препятствовали переводу ветхого жилья в статус авариного — чтобы не портить статистические данные по программе. В результате, говорит Сысоев, уже уволили двух заместителей губернатора по строительству, вынесли предписания главе региона. На сегодняшний день ситуация урегулирована частично.

«Власти и сейчас распределяют субсидии по муниципалитетам Ханты-Мансийского автономного округа без отработанного механизма. Есть в регионе единая субсидия на улучшение жилищных условий. Почему-то глава муниципалитета сам решает, кому эти деньги нужнее. И в итоге жилье дают тем, кому считают нужным», — сетует депутат.

Сысоев уверен, что у чиновников всегда есть несколько вариантов: они могут пойти навстречу, дать субсидию на покупку жилья, взять средства из резервного фонда по решению губернатора. «У глав городов имеются свои меры поддержки, которыми они тоже не пользуются. Неправильно отворачиваться от людей, в особенности, если речь идет о многодетной матери. Это кощунство», — подытожил он.

Версия 5.1.11 beta. Чтобы связаться с редакцией или сообщить обо всех замеченных ошибках, воспользуйтесь формой обратной связи.

© 2018 МИА «Россия сегодня»

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: internet-group@rian.ru

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, classomsk.com, zhiloepravo.com, ria.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector