+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Решением суда взыскан долг за жилищно-коммунальные услуги с члена семьи собственника

4. Ответственность собственника и членов его семьи по оплате коммунальных услуг

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2, ч.3 ст. 31 ЖК РФ).

Собственник П.В. исковые требования признал частично, пояснив, что в настоящее время он не проживает в квартире, в связи с чем полагает, что не должен оплачивать коммунальные расходы.

П.Д. исковые требования истца не признал, пояснив, что он длительное время не проживает в спорной квартире, следовательно, полагает, что и оплачивать коммунальные услуги не должен. Заявлений в МУП «БКС» о своем выезде из помещения он не подавал.

Другие ответчики признали исковые требования в полном объеме.

В кассационном порядке решение обжаловано ответчиком П.Д.

Судом установлено, что П.Д. является сыном собственника квартиры – П.В., зарегистрирован в квартире, коммунальные услуги не оплачивал, в квартире не проживает временно, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ несет солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в МУП «Белогорские коммунальные системы» за перерасчетом оплаты за коммунальные услуги никто из ответчиков не обращался.

Решение суда оставлено без изменения судом кассационной инстанции.

В ответе на вопрос №37 Обзора судебной практики Верховного суда РФ от 1 марта 2006года указано, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается на основании ч. 4 ст.31 ЖК РФ независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, до расторжения брака прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ, невозможно (ответ на вопрос № 17 Ответов на вопросы, утвержденные Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 23 ноября 2005 года).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).
5. Ответственность собственников по оплате жилья и коммунальных услуг за пользование жилым помещением на праве общей собственности

При разрешении споров по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением на праве общей собственности следует учитывать положения раздела 16 Гражданского кодекса РФ.

Нормы указанной главы устанавливают два вида общей собственности: общая долевая и общая совместная.

1. Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.

При этом если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

(Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г.).

Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 8 от 22.08.2007 исковые требования ООО «Энергокомфорт» Единая Амурская сбытовая компания» удовлетворены.

Разрешая дело по существу, мировой судья указал, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна взыскиваться в пользу истца в солидарном порядке, так как она образовалась в результате совместного ненадлежащего исполнения обязательства ответчиков.

Президиум Амурского областного суда, рассмотрев надзорную жалобу одного из ответчиков, не согласился с указанными выводами и указал, что установление солидарного порядка исполнения обязательства в гражданском обороте является исключительной мерой, действующей в строго оговоренных законом случаях. К таковым относятся закон и договор (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом мировой судья не принял меры по выяснению вопроса о возможном существовании солидарной ответственности должников, установленной в договорном порядке, констатировав лишь наличие единого лицевого счета, открытого на имя одного из собственника квартиры – А. Вместе с тем существование одного лицевого счета, на который ответчики вносили платежи за жилье и коммунальные услуги, не является достаточным основанием для наступления у ответчиков солидарной ответственности за неисполнение обязанностей по договору.

2. Участники общей совместной собственности на жилое помещение сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1 ст. 253 ГК РФ), и без определения доли каждого из участников в праве на общее имущество расходы по его содержанию несут солидарно, если иное не установлено соглашением между ними.

Судом установлено, что квартира находится у ответчиков в общей совместной собственности, выдел долей каждого собственника на основании ст. 254 ГК РФ не осуществлен, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. В связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том, что задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

6. Оплата за пользование специализированным жилым помещением.

Согласно части 6 статьи 156 ЖК РФ порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

В частности, в соответствии с пунктом 3 статьи 16 Федерального закона от 22 августа 1996 г. № 125-ФЗ О высшем и послевузовском профессиональном образовании» размер платы за проживание в общежитии, коммунальные и бытовые услуги для обучающихся в высших учебных заведениях не может превышать 5% размера стипендии.

Для образовательных учреждений среднего профессионального образования установлен норматив, определенный Постановлением Правительства РФ от 18 января 1992 г. № 33 «О дополнительных мерах по социальной защите учащейся молодежи», в соответствии с которым предельная стоимость платы за проживание в общежитии составляет не более 3% от размера стипендии, установленной для успевающих студентов.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ от 28 апреля 1994 г. № 407 «О первоочередных мерах по поддержке системы образования в России» государственным образовательным учреждениям среднего и высшего профессионального образования разрешено самостоятельно устанавливать размеры платы за проживание в общежитиях, коммунальные и бытовые услуги, непосредственно не связанные с учебным процессом.

К ним следует относить дополнительные услуги, которые предоставляются только по желанию студентов с целью всестороннего удовлетворения потребностей (пользование телефоном, камерами хранения, пунктами проката бытовой, орг-, теле-, радиотехники, химчисткой и прачечной, получение дополнительных медицинских услуг и т.д.).

На основании Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования образовательные учреждения имеют право брать дополнительную плату с проживающих за потребляемую электроэнергию при пользовании в жилых комнатах личными энергоемкими электропотребляющими приборами и аппаратурой.

Например, В. обратилась в суд с иском к ГОУ СПО «Благовещенский торгово-экономического колледж», указав, что она с несовершеннолетней дочерью проживает по договору найма, заключенному в 1993 году, в комнате общежития, принадлежащего ответчику на праве оперативного управления. На момент заключения договора найма она находилась в трудовых отношениях с ответчиком и ежемесячная стоимость проживания в комнате являлась льготной и составляла 150 рублей. 28.02.2002 истица была уволена по сокращению штата, после чего льгота по оплате была отменена. Плата за проживание стала начисляться в соответствии с приказом № 42 от 28.02.2006 и приложениями к нему № 1-10. Однако данный приказ не соответствует действующему законодательству, поскольку расчеты за проживание определены не на основании экономически обоснованных затрат, а по занимаемым койко-местам. Кроме того, с ней в данном случае заключен договор социального найма и должны быть применены расчеты, установленные федеральными законами, а также льготы, установленные для данного вида договора. Просила суд признать данный приказ с приложениями № 1-10 незаконным.

Это интересно:  Аккредитованные новостройки 2019 - Сбербанк, список, что значит

Представители ГОУ СПО «Благовещенский торгово-экономический колледж» требования не признали, указав, что обжалуемый приказ не противоречит действующему законодательству. Согласно пункту 8 Постановления правительства РФ № 407 от 28.04.1994 учреждения образования вправе самостоятельно устанавливать размеры оплаты за проживание в общежитии, коммунальные и бытовые услуги, не связанные с учебным процессом. При определении тарифов за проживание в общежитии для лиц, не состоящих с колледжем в трудовых отношениях и не обучающихся в нем, был применен затратный метод, что является экономически обоснованным.

Решением Благовещенского городского суда от 11.10.2007 в удовлетворении иска В. отказано.

Проанализировав положения жилищного законодательства, суд пришел к правильному выводу, что доводы истицы о том, что она проживает в общежитии по договору социального найма, не могут быть приняты во внимание, поскольку комната, в которой проживает истица, находится в общежитии, то есть относится к специализированному жилому фонду.

Далее, суд правильно учел, что ГОУ СПО «Благовещенский торгово-экономический колледж» является образовательным учреждением, В. не имеет отношения к учебному процессу колледжа, и, правомерно руководствуясь пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 28.04.1994 № 407 пришел к обоснованному выводу о том, что колледж вправе самостоятельно устанавливать оплату за проживание в общежитии для лиц, не состоящих с колледжем в учебных или трудовых правоотношениях.

Взыскание долга за ЖКУ с владельца лицевого счета при наличии 2 других собственников квартиры

Добрый день. Ситуация в следующем — есть квартира, 3 собственника (по 1/3 доли в праве у каждого). Лицевой счет заведен на 1 собственника, он не платит. Накопился долг.. УК планирует обратиться в суд. Подскажите — могут ли взыскать с остальных двух собственников этот долг пропорционально их долям? Или надо подавать на взыскание всего долга только с 1 собственника, на которого и заведен лицевой счет.

Уточнение клиента

Виктор, сейчас рассматривается ситуация с собственниками. Влияет ли наличие 1 (!) лицевого счета на 1 (!) из собственников, при взыскании долга со всех собственников (пропорционально их долям)?

И если в квартире прописаны еще несколько человек — на них же можно не подавать в суд, а подавать только на собственников? по выбору взыскателя?

25 Февраля 2018, 15:38

Ответы юристов (4)

Добрый день, Виктор.

Подскажите — могут ли взыскать с остальных двух собственников этот долг пропорционально их долям? Или надо подавать на взыскание всего долга только с 1 собственника, на которого и заведен лицевой счет.

Взыскать могут с любого собственника — они все солидарные должники. Но потом те, кто заплатил за чужой долг, могут взыскать 1/3 долга с неплатильщика.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Уточнение клиента

Насколько мне известно, если собственность долевая — то солидарная ответственность не применяется. Здесь необходимо руководствоваться тем, что задолженность будет делиться между всеми пропорционально их долям. Или не так?

25 Февраля 2018, 15:27

Есть вопрос к юристу?

Долг будет взыскан солидарно со всех собственников и прописанных лиц. на основании с. 31 Жилищного кодекса РФ:

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещениянесут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Если в квартрре нет посторонних прописанных лиц (не собственников), то применяется норма ст. 249 ГК РФ:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Насколько мне известно, если собственность долевая — то солидарная ответственность не применяется… Здесь необходимо руководствоваться тем, что задолженность будет делиться между всеми пропорционально их долям. Или не так?

Нет, не так. Кредитору (тот кому должны, т.е. УК) дано право взыскивать с любого долевого собственника весь долг, а собственники потом уже между собой будут пропорционально долям взыскивать с собственника-неплательщика.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оплачивается солидарный долг по оплате коммунальных услуг

Проживая на одной жилплощади, каждая такая ячейка общества обязана исправно оплачивать счета за использование коммунальных услуг. Если обязательства не выполняются или выполняются в неполной мере, ссылаясь на четвёртую часть 69 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, появляется задолженность, на которую начисляются штрафы.

Поскольку наличие задолженности в любом случае придётся устранять, необходимо знать о том, что представляет собой так называемая солидарная ответственность. По закону, в частности, в соответствии с 249 статьей Гражданского кодекса, все совершеннолетние жильцы должны вносить часть оплаты соразмерно своей доле недвижимости или в равных частях, если выдел долей не оформлен.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Возникновение солидарной ответственности

Солидарная ответственность по долгу за коммунальные услуги подразумевает, что управляющая компания или иная организация, являющаяся поставщиком услуг ЖКХ, имеет право на взыскание задолженности с любого дееспособного лица, которое проживает с владельцем жилья и зарегистрирован по тому же адресу. Такая ответственность по оплате предусматривается, если:

  • Жилплощадь принадлежит одному собственнику – когда таковой не имеет возможности или злостно не желает уплачивать по счетам, по закону (31 статья Жилищного кодекса) погасить долги должны другие совершеннолетние дееспособные члены его семьи (распространяется на супругов, детей, родителей, любых зарегистрированных жильцов);
  • Недвижимость в долевом владении – обязанность платить за услуги ЖКХ лежит на каждом из совладельцев отдельно, лицевые счета разделяются и каждый отвечает за свой самостоятельно, поскольку на каждого оформлен отдельный договор;
  • Квартира или частный дом сданы по договору найма – солидарная ответственность зависит от зафиксированных условий договора, в ином случае отвечать за внесение платежей обязан собственник и члены его семьи, как указано в 69 статье Жилищного действующего кодекса РФ.

Варианты решения конфликтов

Если по каким-либо причинам оплата всех коммунальных услуг ложится на одного или нескольких жильцов, и при этом кто-либо из проживающих свои обязательства злостно не выполняет, необходимо обратиться за помощью к органам власти или найти компромисс мирно.

Возможные решения:

  1. Погасить всю задолженность по квартплате и подать исковое заявление на неплательщика в суд. С требованием о взыскании с него части суммы, уплаченной истцами вместо него.
  2. Договориться мирно и заключить письменное соглашение касательно порядка и размера участия в оплате. Желательно заверить такой документ нотариально.
  3. Подать иск в суд, требуя в принудительном порядке определить порядок и размер участия в тратах по оплате услуг ЖКХ. По решению суда будут определены финансовые права и обязанности каждого дееспособного члена семьи. Лицевой счёт будет разделён и каждый будет отвечать за свой лично.
Это интересно:  Семейный кодекс разделение имущества

Второй и третий варианты регламентированы 30 пунктом в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года. Нюансы индивидуальных ситуаций находят ответ в Жилищном действующем кодексе РФ.

Законодательные нюансы

Учитывая зафиксированные положения 31 и 69 статьи в Жилищном кодексе, все участники солидарной ответственности оплачивают платежи на равных. Тем не менее, имеет место и долевое взыскание долгов, к примеру, с таких лиц, как:

  • Собственник жилого помещения – платит за содержание и ремонт недвижимости, капитальный ремонт, имущество общего пользования;
  • Родители оплачивают счета за своих малолетних детей, учитывая их долю жилья;
  • Бывший член семьи владельца квартиры или частного дома, если они заключили между собой письменное соглашение.

Порой необходимо привлекать к участию в оплате каждого, кто пользуется жильём, поскольку, в первую очередь, это их обязанность, возложенная российским законодательством. Кроме того, благодаря солидарному исполнению обязательств намного выше вероятность погашения долгов, чем, если взыскивать их с одного человека, возможно, вовсе не платежеспособного. Нельзя забывать и о том, что в случае судебного разбирательства, если кем-либо из жильцов был подан иск, привлечены будут все, как третьи лица в том числе. В порядке регресса им также могут быть предъявлены исковые требования.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Компенсации инвалидам по оплате коммунальных услуг
  • Субсидии на оплату коммунальных услуг
  • Начисление пени за просрочку оплаты коммунальных услуг

Здравствуйте. Из соображений этой статьи можно сделать вывод о том, что к ответственности по уплате коммунальных платежей может быть привлечен только зарегистрированный человек? А если собственник квартиры фактически проживает, но в квартире вообще никто не зарегистрирован как в этой ситуации может происходить? Иначе противоречие какое то нормам получается. Спасибо

Здравствуйте, Сергей!
С собственника значит.

Простыми словами, ищут платежеспособного человека связанного с квартирой и взыскивают.

Спасибо Сергей. Вопрос еще один можно? Срок исковой давности истек, по данному делу подали в суд за я кобы неуплаченную электроэнергию используемую в квартире которая продана. Отец числился собственником раннее. В суде не был по данному делу, так как не известили его, соответственно и свои интересы защитить не мог. Элементарно сказать что истек срок исковой давности вы о чем? Как результат, арест на его счет наложили. Я ему объяснил не плати, а он не слушает и все равно за это заплатил, так как подал документы на трудоустройство и боиться что этот долг может повлиять на решение работодателя, так как он числится в базе приставов. Я могу сейчас как то вернуть назад эти деньги или нет? Например путем подачи в суд или претензии? Спасибо.

Вернуть вряд ли получится.
Через суд только.

Порядок суммы какой?
Стоит ли ввязываться?
Сил потратите будь здоров.

Если сумма незначительная – бог с ней.
Мы в России – приставы могут списать долги с карточек и счетов в банках.
Закрыли вопрос и забудьте про него.

Решение суда о солидарной ответственности по ЖКХ
Я не член семьи, не собственник, в квартире не проживаю, но там прописан
Всю сумму задолженности взыскивают с меня, прописано трое

Здравствуйте, Сергей!
Все проживающие (прописанные) в данной квартире граждане обязаны платить за услуги ЖКХ. Управляющая компания подала в суд иск о взыскании задолженности со всех проживающих там граждан солидарно.

2 варианта:
1. обжаловать решение суда;
2. оплатить самостоятельно, затем через суд взыскать с остальных проживающих.

Взыскание долгов за ЖКУ с собственника и членов его семьи

Взыскать задолженность за ЖКУ можно не только с собственника помещения, но и с членов его семьи. Для этого нужно определить, какая действует ответственность: солидарная или долевая. А ещё будет полезно изучить сложившуюся судебную практику. Зачем – узнаете сегодня.

Солидарная ответственность

При солидарной ответственности задолженность можно взыскать как с одного человека, так и со всех сразу. И если кто-то из собственников исполняет обязанность по уплате долга, впоследствии он становится кредитором по отношению к оставшимся должникам и может в порядке регресса взыскать с них эту задолженность.

Солидарную ответственность за внесение платы за ЖКУ несут члены семьи собственника без определения долей. Право выбирать должников – право управляющей организации.

Как правило, управляющие организации взыскивают задолженность с собственника. Но если вам известно о членах семьи должника, вы можете в исковом заявлении указать несколько ответчиков: собственника и членов его семьи.

Члены семьи могут заключить между собой в письменном виде соглашение о порядке участия в расходах по внесению платы за ЖКУ. О таком соглашении обязательно нужно уведомить управляющую организацию, чтобы она могла правильно учитывать и начислять задолженность.

Если вам не известно о таком соглашении, взыскивайте солидарно.

Долевая ответственность

Представьте, что у супругов распределены доли в квартире и они (супруги) не платят за ЖКУ. Как взыскивать в таком случае? В таком случае взыскание происходит в долевом порядке – соразмерно их долей.

Пеня и все судебные расходы в таком случае определяются в равных долях. Просительная часть заявления при взыскании задолженности с долевых должников пишется так:

«Прошу взыскать с должников ФИО 1, ФИО 2 в равных долях в пользу “Название УО” задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. сложившуюся в период с __ по __ в размере ___, а также пеню в размере ___. Итого ____ в равных долях».

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 27.06.2017 № 22 уточнил, что у долевых должников есть право требовать заключения с ними индивидуальных договоров по внесению платы за ЖКУ (ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).

С просьбой о выставлении отдельных платёжных документов должники могут обратиться в управляющую организацию, если между ними есть письменное соглашение. Если у собственников такого соглашения нет, сориентируйте их подписать такое.

Часто УО слышат от долевых должников, что у них есть доля в квартире, но они ею не пользуются. Тем не менее обязанность по содержанию имущества возникает независимо от того, пользуется ли человек ею или нет.

Случается, что члены семьи собственника специально не вступают в наследство, но продолжают жить в спорной квартире, пользоваться коммунальными услугами и копить долги. Не вступление в наследство не является запретом для УО взыскать задолженность.

Чтобы знать о таких нюансах, нужно изучать судебную практику по вопросу взыскания задолженности с собственника (нанимателя) жилого помещения и членов его семьи. Сусана Киракосян, наш постоянный автор, подобрала интересные судебные решения.

Соглашение между членами семьи должника

Важные для управляющих организаций выводы содержат пункты 25 и 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 25).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением.

При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно пункту 29 Постановления Пленума ВС РФ, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Отдельный вопрос – заключение соглашения с бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Правила заключения такого соглашения объясняются в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Часть 4 статьи 69 ЖК РФ устанавливает самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Это интересно:  Выдача свидетельства о праве на наследство выморочного имущества

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Неиспользование помещения должником – не повод не платить

Ответчик является собственником жилого помещения, совместно с ним по данному адресу зарегистрированы и проживают ещё двое лиц. Истец – УО в этом многоквартирном доме, за спорный период у собственника жилого помещения образовалась и не была погашена задолженность.

Суд взыскал солидарно с собственника и члена его семьи задолженность за ЖКУ. Доводы апелляционной жалобы о том, что член семьи не проживает в жилом помещении, расположенном по указанному адресу и коммунальными услугами не пользовалась, не могут повлечь отмену решения суда. Член семьи не признана в установленном законом порядке утратившей право пользования жилым помещением.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан.

Перерасчёт делает исполнитель КУ на основании письменного заявления потребителя. Заявление подаётся в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Заявления на произведение перерасчёта размера платы в связи с временным отсутствием соответчик (член семьи) не направляла, поэтому на момент рассмотрения настоящего дела у истца отсутствовала обязанность по перерасчёту начисленных ответчикам платежам, как и основания для освобождения ответчиков от оплаты ЖКУ.

Суд первой инстанции удовлетворил иск УО к собственнику жилого помещения о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение. Апелляционная инстанция отменила судебный акт и приняла по делу новое решение о взыскании задолженности в солидарном порядке с собственника помещения и члена семьи собственника.

Апелляционная инстанция отметила: суд первой инстанции не учёл, что в квартире зарегистрирован внук собственницы. Его законным представителем является его отец. Законный представитель должен быть привлечён к участию в деле в качестве соответчика.

Поскольку доказательств оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено, судебная коллегия взыскала с собственницы и законного представителя задолженность и расходы по оплате госпошлины солидарно.

Доводы собственницы о том, что она не проживает в спорном жилом помещении, суд отклонил, так как это не основание для освобождения от оплаты коммунальных платежей.

Обязанность по оплате квартплаты лежит не только на собственниках

Суд удовлетворил требования ЖСК в части солидарного взыскания задолженности по оплате ЖКУ с четырёх ответчиков. В ходе судебного разбирательства ответчики не предоставили доказательств, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств по внесению квартплаты за спорный период.

Их доводы о том, что обязанность по оплате квартплаты должна быть возложена только на собственника жилого помещения, суд нашел несостоятельными. Он указал, что в силу закона лица, зарегистрированные в жилом помещении собственником в качестве членов своей семьи, и совместно проживающие в данном жилом помещении, несут солидарную ответственность по оплате ЖКУ.

Суд удовлетворил иск УО к собственнику помещения и бывшим членам его семьи, взыскал солидарно задолженность за ЖКУ. Ответчик – собственник жилого помещения пояснил, что другие ответчики в его квартире не проживают, выехали по неизвестному ему адресу, он не отрицает наличие задолженности по оплате ЖКУ, но не согласен с её размером.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчики не проживали в квартире в спорный период, за который с них взыскивается задолженность по оплате ЖКУ, и поэтому на них не лежит обязанность по оплате ЖКУ в отношении квартиры за этот период, суд не учёл. Потому что ответчики были признаны утратившими право пользования жилым помещением только через год после окончания спорного периода, за который истец просит взыскать задолженность по оплате ЖКУ.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несут не только собственник и члены его семьи, но и бывшие члены семьи собственника, за которым сохраняется право пользования жилым помещением.

Следовательно, на них лежала обязанность по оплате ЖКУ по данному жилому помещению. Никакого иного соглашения между собственником и бывшими членами его семьи не имелось.

Оплата долгов за ЖКУ бывшими супругами

Суд взыскал солидарно задолженность по оплате ЖКУ и неустойку. Соответчики предоставили соглашение о разделе долга по оплате коммунальных услуг, приобретённого во время брака.

Брак был расторгнут и один из соответчиков принял на себя обязательства по оплате указанной задолженности.

Стороны не оспаривали, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг определена ответчиками как общие долги супругов. Квартира являлась совместным имуществом супругов, раздел её производился по решению суда. При таких обстоятельствах у соответчиков, как у сособственников квартиры и бывших членов одной семьи, возникла солидарная обязанность перед УО по оплате ЖКУ.

В соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия считается ничтожным.

В материалах дела не было доказательств, подтверждающих получение от УО согласия на перевод долга. Из этого следует, что принятие одного соответчика обязательств по погашению задолженности за другого нельзя расценить как перевод долга, и суд не может это учесть при разрешении спора.

Поэтому оснований для освобождения второго соответчика от ответственности за неисполнение обязанностей по оплате ЖКУ за спорный период у суда не было.

Взыскивайте долги за ЖКУ по уму: изучайте судебную практику и рекомендации юристов-практиков, посмотрите запись онлайн-семинара «Как правильно рассчитать задолженность за ЖКУ». Ксения Терлецкая

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам в 2018 году

Оплачивать коммунальные услуги обязаны все — и собственники помещений, и их наниматели.

В последнее время даже арендаторы стали оплачивать ресурсы по индивидуальным приборам учёта.

Обязанности по оплате услуг ЖКХ

Обязанность по уплате коммунальных платежей возложена на всех пользователей жилыми и нежилыми помещениями.

Это могут быть как собственник, так и наниматели, как граждане, так и юридические лица.

Обязанность по уплате услуг ЖКХ возникает с момента регистрации права пользования или владения помещением.

До тех пор, пока собственник или наниматель не зарегистрируют право собственности или владения, коммуналка оплачивается либо государством, либо предыдущим собственником.

Например, граждане вселяются в квартиру по договору социального найма. До этого этой квартирой никто не пользовался, и она стояла пустая.

Наниматель и члены его семьи должны будут оплачивать коммунальные платежи с того момента, как договор соцнайма будет подписан и зарегистрирован в Росреестре.

До этих самых пор коммуналку оплачивает собственник, то есть муниципалитет.

Другой пример. Семья покупает квартиру в новостройке. Как только право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, обязанность по уплате коммунальных платежей будет возложена на собственника и членов его семьи.

До тех пор, пока этого не произошло, коммуналку оплачивает застройщик. То же самое касается и продажи квартиры от одного физического лица, другому.

Если помещение сдаётся в аренду, то обязанность по оплате коммунальных платежей должна быть оговорена в договоре.

Как правило, за постоянные услуги, например, канализацию, платит собственник. А за личное потребление — арендатор.

Точно такой же порядок начисления коммунальных платежей и за нежилое помещение.

Законодательные акты

Обязанность по уплате коммунальных платежей отражена в ст. 153 ЖК РФ.

Жилищный кодекс является основным законом, который регулирует порядок установления тарифов на коммунальные услуги, порядок и сроки их оплаты, а также устанавливает ответственность за неуплату обязательных платежей.

Все услуги необходимо оплачивать согласно установленным тарифам.

Сумма по некоторым услугам зависит от площади помещения, а некоторые услуги оплачиваются по счётчикам.

Например, плата за отопление помещения зависит от площади этого помещения. То есть, чем больше площадь, тем больше сумма к оплате.

Вода, газ, электричество и отопление могут оплачиваться по показаниям счётчиков, при наличии инженерной возможности для их установки.

Счётчики на воду стоят практически во всех домах, за исключением домов старой постройки.

Оплачивается вода, точно так же, как и электроэнергия, по текущим показаниям, согласно установленным тарифам. Счётчики на газ и отопление — пока редкость!

Видео: просрочки коммунальных платежей

Оплачивать коммуналку нужно своевременно — не позднее 10 числа каждого следующего месяца, после расчётного.

Если в доме стоят счётчики на индивидуальное потребление, то нужно ежемесячно передавать показания по ним в обслуживающую компанию.

Выселение из жилого помещения за неуплату коммунальных услуг происходит в соответствии с действующей редакцией ЖК РФ и Постановлением Пленума Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года.

Что в них входит?

В состав предоставляемых коммунальных услуг входит:

Статья написана по материалам сайтов: filling-form.ru, pravoved.ru, pravonedv.ru, roskvartal.ru, domdomoff.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector