+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Согласование перепланировки нежилого помещения в здании и многоквартирном доме: порядок одобрения проекта по переустройству межведомственной комиссией и стоимость

Оказываем услуги по разработке проектной документации и согласованию перепланировки нежилых помещений в жилых многоквартирных домах и отдельно стоящих зданиях в Москве и Московской области.

Разработаем проект перепланировки и техническое заключение на перепланировку нежилых помещений. Заказать проектную документацию по перепланировке Вы можете заказать у нас, в случае, если планируете самостоятельно согласовывать перепланировку. В качестве бесплатного бонуса – подробная консультация по процедуре согласования Вашего нежилого помещения – детально расскажем куда идти и какие должны быть документы для подачи в согласующие инстанции.

Разработаем проектную документацию и осуществим полное согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ». Если у Вас нет времени или желания вступать в общение с чиновниками – всю эту процедуру мы возьмем на себя. От Вас потребуется только сделать доверенность и примерно три раза обеспечить доступ в помещение нашего проектировщика и представителей согласующих органов. Результат услуги – предоставление Вам в завершении процедуры или обновленного технического паспорта БТИ (после перепланировки) или новая выписка из ЕГРН с внесенными данными о перепланировке – в зависимости от того, какой конечный результат Вам нужен.

Регламент согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах в Москве

Регламент, отвечающий на вопрос как согласовать перепланировку нежилых помещений в жилых домах в Москве определяется постановлением правительства города Москвы №508 от 25.10.2011 года (актуализированная редакция от 13.02.2018 г.). С текстами нормативных документов по перепланировке можно ознакомиться здесь.

Процедуру согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах условно можно разделить на два варианта:

— если перепланировка еще не сделана или данные о ней не внесены в документацию БТИ (в выписке из технического паспорта на плане помещения отсутствуют красные линии)

— если перепланировка уже выполнена и этот факт зафиксирован в документах БТИ (в техпаспорте есть красные линии).

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве, если перепланировка еще не выполнена.

  1. Получение исходного технического паспорта БТИ.
  2. Необходимо разработать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки.
  3. Согласование проекта перепланировки в Роспотребнадзоре.
  4. Подача документации в Мосжилинспекцию и получение решения о возможности перепланировки.
  5. После завершения ремонтных работ проводится «ввод» или «приемка» помещения. Первым ее этапом, является вызов представителя Жилищной инспекции на объект. По результатам его выхода утверждается акт завершенного переустройства.
  6. Заказ технического паспорта нежилого помещения после перепланировки.
  7. Изготовление технического плана
  8. Подача заявления в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве, если перепланировка уже сделана.

  1. Заказ в БТИ технического паспорта в «красных линиях» и поэтажного плана с экспликацией в состоянии до перепланировки
  2. Заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки
  3. Получение заключение Роспотребнадзора
  4. Подать заявление в Жилищную инспекцию на акт завершенного переустройства нежилого помещения и получить этот акт.
  5. Вызвать техника БТИ и получить обновленную техническую документацию в БТИ по результатам перепланировки.
  6. Заказать технический план помещения
  7. Внести изменений в ЕГРН

Если в результате перепланировки нежилого помещения жилого дома затронуты ограждающие конструкции или другое общедомовое имущество.

Кроме того, при затрагивании ограждающий конструкций проект перепланировки должен содержать визуализацию фасадов (существующее положение и визуализацию будущего состояния). Жилищная инспекция в рамках внутриведомственного взаимодействия направляет такой проект проект на получение заключения в Москомархитектуру.

Процедура согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях в г. Москва

Согласование, если перепланировка еще не выполнена:

  1. Получение технического паспорта помещения в состоянии «до перепланировки»
  2. Разработка технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки
  3. Получения заключения Москомархитектуры (если затрагиваются ограждающие конструкции)
  4. Вызов техника БТИ и получение новых документов БТИ после перепланировки
  5. Нужно заказать технический план помещения
  6. Подать заявку на внесение изменений в ЕГРН и получить новую выписку.

Согласование, если перепланировка уже сделана:

  1. Нужно получить технический паспорт БТИ по результатам выполненной перепланировки с «красными линиями» и поэтажный план и экспликацию в состоянии до перепланировки
  2. На основании этих документов разработать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки
  3. Получить заключение Москомархитектуры (при затрагивании фасадов)
  4. Обратиться в БТИ и на основании технического заключения убрать красные линии из документации БТИ
  5. Заказать изготовление технического плана помещения
  6. Внести изменения в ЕГРН

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых многоквартирных домах в Московской области.

В Московской области нет единого регламента согласования перепланировки нежилых помещений для всех городов. В каждом городе (районе) действуют свои нормативные документы. Опишем ниже общий примерный порядок, но для конкретного города этот порядок может несколько отличаться.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Московской области, если перепланировка еще не выполнена.

  1. Получение исходного технического паспорта БТИ.
  2. Необходимо разработать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки (если не затрагиваются несущие стены тех. Заключение может не потребованться)
  3. Согласование проекта перепланировки в Роспотребнадзоре.
  4. Получение заключения ГУ ЧС. Хотя ГУ ЧС сейчас выдает свои заключения только в консультативном порядке в некоторых городах его по прежнему требуют (можно конечно спорить, но проще его получить – она Вам в дальнейшем пригодится в общении с местными проверяющими или принести «отказное письмо» из ГУ ЧС.
  5. Согласование с Управляющей компанией дома. В отличие от Москвы, в большинстве городов Московской области управляющие компании являются согласующий стороной. Ну или на проекте должна хотя-бы стоять их виза, что они уведомлены.
  6. Подача документации а администрацию на Межведомственную комиссию и получение решения о возможности перепланировки.
  7. Заказ технического паспорта нежилого помещения после перепланировки (в Московской области в отличие от Москвы общий порядок такой – сначала заказываем тех.паспорт, а потом только утверждается акт завершенного переустройства
  8. Согласование акта завершенного переустройства в управляющей компании и подписание его у ремонтников и проектной организации
  9. Утверждение акта завершенного переустройства в администрации.
  10. Заказ технического паспорта нежилого помещения после перепланировки.
  11. Изготовление технического плана
  12. Подача заявления в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Московской области, если перепланировка уже сделана.

Процедура согласования перепланировки нежилых помещений по уже выполненной перепланировке в Московской области в общем примерно такая-же, как и на еще не выполненную. Отличия же следующие:

Вместе с проектом перепланировки нужно обязательно представить техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки

Представить в администрацию технический паспорт «после перепланировки» и поэтажный план с экспликацией помещения до перепланировки

Вся остальная процедура такая же как описана выше.

Но, нужно обратить внимание – не во всех городах возможно узаконивание перепланировки по факту. В некоторых районах Вам могут отказать и направить в суд.

Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях в Московской области.

Если перепланировка в жилых домах регламентируется жилищным кодексом, то как согласовать перепланировку нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях четко нигде не определено.

Конечно же есть Градостроительный кодекс, но там нет даже такого понятия как перепланировка. Градостроительный кодекс предусматривает только такие виды работ как новое строительство, реконструкция и капитальный ремонт. Ни под одно из этих определений внутренняя перепланировка не подпадает.

Порядок согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях в Московской области определяется индивидуально администрацией каждого города (района). Например, в Химках если Вы провели только внутреннюю перепланировку Вам выдадут разрешение на перепланировку, а если затронули фасадные стены – могут направить в Минстрой на рассмотрение вопроса реконструкции здания.

Этапы утверждения перепланировки нежилого помещения

Основным критерием, позволяющим разделить понятия жилого и нежилого помещения, является их целевое назначение. Главным и единственным назначением жилых помещений является обеспечение условий для проживания граждан. С этой целью законодательством устанавливаются критерии пригодности объекта недвижимого имущества для проживания граждан.

Целевое назначение нежилых помещений значительно шире – они используются для предпринимательской деятельности, для размещения производства, для обеспечения общественных, культурных, спортивных и иных аналогичных мероприятий. Как правило, целевое назначение нежилого помещения определяется его собственником с учетом норм и правил, установленных законодательством.

Это интересно:  Как переоформить машину на другого человека по новому закону

В процессе использования указанных объектов возникает объективная или субъективная необходимость в перепланировке одного или нескольких нежилых помещений. Решение о проведении процедуры принимает законный владелец помещения (собственник, арендатор, управляющая организация и т.д.), а ее согласование должно осуществляться в строгом соответствии с положениями и регламентами, предусмотренными нормативными правовыми актами.

Процедура согласования перепланировки нежилого помещения строго формализована и состоит из нескольких обязательных этапов. Несоблюдение обязательных требований законодательств даже на одной стадии может повлечь признание ее незаконной и привлечение виновных лиц к различным видам ответственности.

Общие параметры

Перепланировка нежилого помещения заключается в конструктивном изменении данного объекта, которое влечет изменение следующих параметров:

  • увеличение или уменьшение площади одного или нескольких взаимосвязанных нежилых помещений;
  • изменение высоты объекта;
  • изменение конфигурации помещения, не влияющее на показатели площади и объема объекта;
  • обустройство отдельных выходов или проемов;
  • объединение нескольких нежилых помещений в единое целое и т.д.
  • замена внутренних перекрытий помещения либо улучшение их отдельных элементов;
  • повышение звукоизоляционных, теплоизоляционных, гидроизоляционных свойств объекта.

Главное требование, которому должна отвечать перепланировка нежилого помещения, подразумевает отсутствие работ, непосредственно затрагивающих фасад здания. Также такие работы должны сохранять функциональное и целевое назначение объекта, а их изменение в процессе перепланировки влечет необходимость дополнительных согласований.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную — наиболее распространенное проектное решение при перепланировке квартир небольшой площади.

Можно ли сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трехкомнатную без согласования, если проект не предполагает перенос существующих стен, читайте в этой статье.

Документы и заявление

Проведение работ по перепланировке нежилого помещения подразумевает подготовку документов, необходимых для получения согласования в уполномоченных государственных и муниципальных органах. Данная документация предоставляется собственником или законным владельцем объекта одновременно с заявлением на согласование перепланировки.

В состав проектной документации, предусмотренной законодательством для получения разрешения на перепланировку, включается:

  • технические планы, эскизы, паспорта на целый объект, отдельные конструкции или узлы нежилого помещения;
  • проект перепланировки, отражающий конструктивные изменения, которые будут выполнены в ходе проведения работ;
  • техническая документация на здание, в котором расположено нежилое помещение.

Указанные документы должны отражать итог будущих работ по перепланировке объекта. Их изготовление возможно только после фактического обследования нежилого помещения и целого здания, а также подготовки экспертного заключения.

Подготовкой экспертного заключения занимаются экспертные организации или частные эксперты, имеющие профессиональный допуск профильных саморегулируемых организаций (СРО). Эксперты и саморегулируемые организации несут ответственность за достоверность сведений, указанных в заключении.

После согласования проектной документации законный владелец нежилого помещения направляет заявление на разрешение проведения перепланировки. Данное заявление направляется в уполномоченные органы местной власти, которые обязаны создать межведомственную комиссию по рассмотрению поступившего заявления. Образец заявления, как правило, представлен на официальном сайте местных органов власти.

Как происходит перепланировка нежилого помещения

Процесс перепланировки заключается в двух самостоятельных процедурах:

  • согласование документации на ее проведение и получение разрешения на перепланировку;
  • непосредственное выполнение работ на объекте.

Процедуру согласования проектной документации детально регламентирует Административный регламент каждого из надзорных органов. Его соблюдение позволяет избежать злоупотреблений со стороны должностных лиц государственных органов.

Работы по перепланировке выполняются подрядными организациями или предпринимателями, обладающими допуском саморегулируемых организаций в сфере строительства

Так как выполнение указанных работ осуществляется в строгом соответствии с разрешительной проектной документацией, законодательство предусматривает обязательные требования при их проведении:

  • строгое соблюдение согласованного проекта перепланировки;
  • соблюдение качества проведения строительных работ в соответствии со стандартами ГОСТ, СНИП, нормами и регламентами СРО.

Завершение строительных работ по перепланировки предусматривает их принятие и утверждение комиссией с участием законного владельца помещения, контрольных и надзорных государственных органов, представителей проектировщика (проектной организации) и подрядчика.

По итогам проверки выполненных работ составляется акт о завершении перепланировки, который является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт нежилого помещения, а также соответствующих изменений в сведениях ЕГРП (в 2018 году на смену ЕГРП пришел ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости).

Порядок согласования

Согласование проектной документации на проведение перепланировки является обязательным условием для получения разрешения на выполнение работ. Проведение перепланировки без согласования незаконно и влечет административную и гражданскую ответственность.

Порядок согласования предусматривает представление проектной документации в следующие органы:

  • государственная жилищная инспекция;
  • органы государственного пожарного надзора;
  • учреждения санитарно-эмидемиологического надзора;
  • экспертное бюро либо частный эксперт;
  • иные надзорные органы.

Если здание находится под охраной как памятник культурного, архитектурного или исторического значения, требуется дополнительное согласование в уполномоченных государственных органах.

Оформление согласования сопровождается не только проверкой представленных документов, но и фактическим обследованием здания и отдельных нежилых помещений на предмет возможности проведения перепланировки без ущерба для целостности сооружения.

Согласование документации в указанных органах является основанием для направления заявления для получения разрешения на перепланировку. Если предстоящая перепланировка не затрагивает изменение несущих свойств отдельных узлов и конструкций здания, согласование с надзорными органами не требуется.

Разрешение в многоквартирном доме

Проведение перепланировки в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, имеет ряд особенностей. Многоквартирный дом представляет собой сооружение, включающее несколько самостоятельных объектов недвижимого имущества, предназначенных для проживания людей.

Ряд помещений в таком доме может использоваться для иной функциональной деятельности, что оформляется переводом жилых помещений в нежилые. Так как в многоквартирном доме, как правило, имеется два и более собственника квартир, для оформления разрешения на перепланировку требуется получить их согласие.

Порядок получения согласия зависит от формы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, товарищество собственников жилья и т.д. Такое согласование оформляется протокольно и представляется в органы местной власти на стадии выдачи разрешения на проведение строительных работ.

Условия узаконивания

Условиями соблюдения законного порядка проведения перепланировки являются:

  • проведение порядка согласования документации;
  • учет требований законодательства при проведении строительных работ;
  • соблюдение правил безопасности, исключающих возникновение угрозы нарушения целостности здания или его отдельных конструкций.

Только при соблюдении данных условий будет выдан итоговый акт о завершении перепланировки. Нарушение данных условий будет являться основанием для привлечения виновных лиц к ответственности.

В ряде случаев допускается узаконивание перепланировки после фактического завершения работ без оформленного ранее согласования. Данные случаи не исключают возможность применения мер ответственности, однако позволят привести документы на нежилое помещение в соответствие с требованиями законодательства.

На практике, такие ситуации возможны, когда самовольно произведенные изменения не нарушают права и законные интересы иных лиц, а выполнение работ не привело к нарушению или повреждению несущих конструкций или фасада сооружения.

Роль градостроительного кодекса

Градостроительный кодекс РФ является основным нормативным документом, регламентирующим порядок согласования и проведения капитального ремонта, перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений.

Именно нарушение требований Градостроительного кодекса РФ дает основания признать перепланировку незаконной и потребовать от владельца помещения возмещения убытков собственнику здания или отдельных объектов в этом здании.

В дополнение к кодексу на федеральном и региональном уровне приняты иные нормативные правовые акты, детально регламентирующие каждую стадии согласования и проведения перепланировки.

Чем чревато нарушение

Так как проведение работ по перепланировке нежилого помещения связано с потенциальной угрозой для существования здания и может причинить ущерб жизни, здоровью, имуществу граждан, нарушение процедуры согласования и выполнения строительных работ влечет неблагоприятные юридические последствия для виновных лиц.

Нарушения в сфере градостроительных норм и правил могут выявлять:

  • государственная жилищная инспекция;
  • контрольные и надзорные органы государственного, регионального и муниципального уровней;
  • прокуратура Российской Федерации.

Ответственность за нарушение правил перепланировки наступает в виде административных санкций и возмещения ущерба в порядке гражданского производства

Самовольное оформление

Самовольная перепланировка подразумевает выполнение работ в отсутствие согласования или разрешения, а также с нарушением проектной документации.

Основными негативными последствиями самовольной перепланировки являются:

  • привлечение к административной ответственности и штраф с виновного лица;
  • взыскание с виновного лица убытков, причиненных фактом нарушения законодательства;
  • запрет на внесение изменений в правоустанавливающие документы на нежилое помещение.

Выявление фактов самовольной перепланировки осуществляется уполномоченными органами путем составления акта о нарушении градостроительного законодательства. Данный акт является основанием для возбуждения дела об административном правонарушении.

Ответственность

Помимо привлечения к административной ответственности за незаконную перепланировку, виновное лицо может быть принудительно лишено права собственности или владения нежилым помещением.

Процедура привлечения к ответственности состоит из следующих стадий:

  • постановление по делу об административном правонарушении;
  • предписание об устранении нарушений требований законодательства (как на стадии выполнения работ, так и после их завершения) и возмещении причиненного ущерба;
  • судебное решение об изъятии объекта из собственности или владения виновного лица (допускается в случае систематического игнорирования иных мер ответственности и вынесенных предписаний).
Это интересно:  Временная прописка что это такое

Узаконивание самовольной перепланировки не является основанием для освобождения от административной ответственности и возмещения причиненного вреда. Лишение права собственности в судебном порядке предусматривает реализацию нежилого помещения на публичных торгах с передачей прежнему владельцу вырученных средств за вычетом расходов, понесенных на устранение нарушений.

В случае привлечения к административной ответственности за незаконно произведенную перепланировку, владельцу нежилого помещения грозит штраф. Данная санкция распространяется и на лицо, которое приобрело помещение с самовольной перепланировкой и не привело ее в соответствие с требованиями законодательства.

Стоимость услуги

Стоимость услуги по оформлению перепланировки включает в себя следующие расходы:

  • оплата изготовления проектной документации;
  • оплата услуг экспертного учреждения при выдаче заключения;
  • оплата за выполнение строительных работ по перепланировки;
  • госпошлина за внесение изменений в правоустанавливающие документы.

Конкретный размер указанных услуг (за исключением суммы госпошлины) может различаться в зависимости от субъекта РФ и муниципального образования. Стоимость проектной документации зависит от нормативного показателя – в Москве он начинается от 150 рублей за кв. м. При этом общая стоимость всего комплекта документов может составлять 20-25 тысяч рублей для нежилого помещения в пределах площади 100 кв. м.

Перепланировка однокомнатной хрущевки чаще всего осуществляется в виде объединения кухни и комнаты в единое жилое пространство.

Какие еще варианты перепланировки однокомнатной квартиры возможны на практике, читайте тут.

В каких случаях нужно получать согласование перепланировки квартиры, можно узнать здесь.

РАСПОРЯЖЕНИЕ от 24 февраля 2016 года N 282-р Об утверждении временного порядка согласования районной межведомственной комиссией переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений

Правительство Санкт-Петербурга
АДМИНИСТРАЦИЯ КУРОРТНОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

от 24 февраля 2016 года N 282-р

Об утверждении временного порядка согласования районной межведомственной комиссией переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 «О создании межведомственных комиссий» для обеспечения деятельности районной межведомственной комиссии при согласовании проектов перепланировки нежилых помещений многоквартирных жилых домов без изменения назначения нежилого помещения:

1. Утвердить временный порядок согласования районной межведомственной комиссией переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений согласно приложению.

2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого заместителя главы администрации Константинова А.А.

Исполняющий обязанности
главы администрации
А.А.Константинов

Приложение. Временный порядок согласования районной межведомственной комиссией переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений

Приложение
к распоряжению администрации
Курортного района Санкт-Петербурга
от 24 февраля 2016 года N 282-р

Раздел I. Общие положения

1.1. Настоящий временный порядок устанавливает правила получения согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и порядок оформления акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений (далее — Временный порядок) на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 «О создании межведомственных комиссий».

1.2. Согласование переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и оформление акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений осуществляет межведомственная комиссия администрации Курортного района Санкт-Петербурга (далее — МВК).

Раздел II. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения

2.1. Для согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений заявитель представляет в МВК:

заявление от собственника или уполномоченного им лица (далее — заявитель) о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; если право зарегистрировано в ЕГРП, заявитель вправе представлять указанные в настоящем пункте документы в администрацию района Санкт-Петербурга по собственной инициативе, либо администрация района самостоятельно запрашивает их посредством межведомственного взаимодействия в рамках предоставления государственных услуг;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ (далее — Проект);

кадастровый паспорт или технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения с техническим описанием, планы выше и нижерасположенных помещений;

заключение о допустимости проведения перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения Комитета по градостроительству и архитектуре при изменении фасада здания, а в случае если такое помещение расположено в здании и сооружении, расположенных в охранных зонах памятников истории и культуры, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, — Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее — КГИОП);

при необходимости — согласие Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения, являющегося собственностью Санкт-Петербурга, которое заявитель вправе представить самостоятельно, либо администрация района запрашивает их посредством межведомственного взаимодействия в рамках предоставления государственных услуг.

2.2. МВК принимает у заявителя заявление и документы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения, проверяет комплектность документов, наличие согласований и соответствие проекта действующим нормативам и регистрирует в журнале регистрации.

2.3. Основания для отказа в приеме документов:

заявитель не имеет законных оснований на согласование переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений;

несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям действующего законодательства;

отсутствие необходимых согласований уполномоченных органов и организаций.

2.4. МВК рассматривает вопрос о согласовании (отказе в согласовании) проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения на очередном заседании и принимает решение, которое оформляется протоколом заседания МВК.

2.5. В случае согласования проекта переустройства и (или) перепланировки в проекте переустройства и (или) перепланировки на плане переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения ставится штамп согласования МВК, который подписывает председатель МВК или его заместитель.

2.6. По результатам рассмотрения представленных документов МВК направляет (выдает) заявителю уведомление о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения или уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения с указанием причин отказа.

2.7. Срок согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений — 45 дней со дня подачи заявителем документов.

Раздел III. Оформление районной межведомственной комиссией акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения

3.1. Для оформления акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения заявитель представляет в МВК:

заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения;

согласованный проект перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения;

договор подряда на производство работ, заключенный с организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;

договор на осуществление строительного контроля за производством работ, заключенный с организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;

акты на скрытые работы;

договор на вывоз строительного мусора или справку от управляющей многоквартирным домом организации;

обмерный план нежилого помещения после выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству, подготовленный организацией или лицом, аккредитованными на право проведения инвентаризации.

3.2. МВК в течение 30 дней со дня подачи документов заявителем, согласовывает с заявителем дату и время проведения комиссионной проверки, уведомляет членов рабочей группы при МВК о дате проверки выполненных работ и оформляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

3.3. В случае если переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме затрагивает общее имущество, к работе в комиссии привлекается представитель управляющей организации.

3.4. В ходе приемки произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения МВК проверяет:

соответствие произведенных работ согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

наличие доступа к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

3.5. По итогам проверки выполненных работ после произведенных переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения, составленный в 3-х экземплярах, подписанный членами МВК, утвержденный председателем МВК, выдается заявителю и направляется в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

3.6. В случае, если МВК установлены факты несоответствия произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения согласованному проекту перепланировки и (или) переустройству нежилого помещения, лицо, ответственное за подготовку акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения, выдает или направляет заявителю уведомление об отказе в приемке и предписание о приведении в разумный срок самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние в части работ, произведенных в нарушение утвержденного проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

После исполнения предписания заявитель повторно обращается с заявлением об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения.

Это интересно:  Срок давности вступления в наследство после смерти

3.7. Заявитель получает акт о завершении перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения при предъявлении документа, удостоверяющего личность, через 5 дней с даты оформления акта.

Полезная информация

Перепланировка жилых и нежилых помещений — работа сложная, требующая больших временных и психологических затрат. Также понадобятся знания, которые пригодятся, даже если заказать услугу у специалистов компании. Для того чтобы было легче ориентироваться по многим основным вопросам, мы предлагаем зайти в раздел полезной информации. Кликните на соответствующий подраздел меню и прочитайте необходимое.

Вы знаете, что разрешено, а что неразрешено при перепланировке квартиры ? Вам известно, какие существуют штрафы за незаконную перепланировку помещения или как можно узаконить уже выполненные работы? Может вы осведомлены, как перенести кухню в одну из жилых комнат или правильно совместить лоджию с комнатой?

Если вам тяжело ответить на эти вопросы, то загляните в соответствующий подраздел и получите необходимую информацию. В разделе все основные положения законодательства, нормы и положения СНиП, правила, введенные правительством — все то, что поможет перепланировать помещение без нарушения законодательства.

Кухня — душа русского дома. Сюда вхожи родственники, друзья и соседи. Здесь по много раз на дню собираются домочадцы: кушают, общаются, обмениваются новостями, строят планы, встречают праздники, отмечают знаменательные даты. Если кухонное помещение перестает вмещать желающих, становится актуальным перенос кухни в жилую комнату или более подходящее место. Данная статья освещает вопросы, сопровождающие это непростое мероприятие. Быстро найти ответ на самые злободневные помогут линки содержания.

Во время последней редакции от 29 июля 2017 года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся порядка документального оформления преобразований жилых помещений. О них осведомлены не все посетители сайта PereplanHome.Ru, желающие оформить и узаконить самовольные вмешательства, произведенные в планировку жилья. Поэтому перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, рекомендуем ознакомиться с изложенной ниже информацией. Начать можно с содержания

Удобство и комфорт собственной обители — основа качества нашей жизни. Одну вторую часть отпущенного ему времени работающий человек проводит дома. Неработающий — и того больше. По статистике, 52% жилищного фонда Москвы пока еще принадлежит студиям и однокомнатным квартирам. Поэтому перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную — популярный вид переделки современного жилища, переставшего удовлетворять обитателей. Еще одним распространенным вариантом перепланировки однокомнатной квартиры, кроме как в двухкомнатную, является перестройка ее в студию.

При очевидных плюсах, любая покупка или продажа недвижимости на вторичном рынке сопряжена с рядом моментов, зная о которых можно избежать неприятных последствий. Это — неузаконенная перепланировка. А если точнее, то — покупка квартиры с перепланировкой, выполненной продавцом без разрешения (без согласования с компетентными органами). Данная статья посвящена именно этой проблеме. Материал изложен в соответствии со следующим содержанием.

Капитальный ремонт двушки, переделка в трехкомнатную преследует главную цель — за счет изменения конфигурации сделать жилье для семьи из нескольких человек более удобным и (или) функциональным. Кроме переустройства внутреннего пространства, перепланировка двухкомнатной квартиры — это еще необходимость соблюдения санитарных и строительных норм и правил. В статье освещены вопросы, касающиеся трансформации 2-х комнатной квартиры. Надеемся, она получилась интересной для посетителей нашего сайта

Будучи спроектированной в конце семидесятых прошлого века, серия панельных домов «П-44» стала самой массовой в России. Только в одной Москве возведено около 1,2 тысячи жилых домов данного типа. Вполне закономерно, что на панорамных фото спальных районов столицы всегда присутствуют силуэты «П44», а с вопросами перепланировки жилья в домах серии П-44 в бюро «PereplanHome» москвичи обращаются чаще всего. В данной статье предлагаем ознакомиться с основными особенностями как самих зданий П-44, так и перепланировок в них двухкомнатного жилья.

Главный действующий документ, определяющий порядок переустройства квартир в многоквартирных жилых домах, — 508 Постановление мэрии Москвы о перепланировке.

Размеры ванной комнаты и туалета — типичный камень преткновения во многих московских квартирах «советской» постройки. Одним не хватает квадратных метров для установки стиральной машины, душевой кабины или в полный рост 180-сантиметровой ванны. Другие не отказались бы увеличить жилую комнату за счет излишне большой «мокрой зоны». Третьи считают совмещенные санитарные узлы в многоквартирных домах пережитком прошлого, хотят их разделить. Перепланировка ванной комнаты и санузла — наш профиль. Заказывая у нас, клиент гарантированно получает законные, профессиональные и безопасные услуги.

Законодательство РФ запрещает переделывать собственную недвижимость в ущерб интересам третьих лиц. Табуируют также узаконивание перестроек, нарушающих букву закона, категорические строительные и санитарные нормы. Во избежание правовых коллизий разрабатывается техническое заключение на перепланировку (ТЗП). Делать заключение о возможности проведения перепланировки обычно поручается проектной организации, создавшей проект жилого дома или нежилого сооружения (здания). Закон не запрещает решать эту проблему другим компетентным органам или компаниям.

Перепланировка ii 68 одно-, двух- или трехкомнатных квартир выполняется достаточно часто. Наши специалисты составят проект и получат разрешения на проведение работ в согласованные сроки. Дома серии ii-68 относятся к брежневской эпохе и были построены в конце 70-х начале 80-х годов. Они имеют свои особенности и предоставляют широкие возможности для переустройства, позволяя воплотить в жизнь самые смелые решения.

Как согласовать перепланировку?

У любого юридического процесса существуют свои тонкости и нюансы. Оформление перепланировки квартиры не является исключением. Рассмотрим подробнее как согласовать перепланировку.

Как согласовать перепланировку — пошагово.

Формально мы разбили процедуру оформления перепланировки на несколько этапов. Пошагово выполняйте данные действия для того, чтобы получить разрешение на перепланировку и не увязнуть в бюрократических заморочках.

Шаг первый.

Необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и заказать технический паспорт на вашу квартиру. В техническом паспорте указано реальное положение вещей в планировке.

Шаг второй.

Необходимо уточнить и найти автора проекта вашего многоквартирного жилого дома для того чтобы заказать проект перепланировки, в случае его отсутствия вы можете заказать проект перепланировки в любой проектной организации . Но при условии наличия у этой организации допуска СРО. В случае затрагивания несущих конструкций необходимо провести экспертизу несущих конструкций и получить заключение на возможность проведения планируемых изменений.

Шаг третий.

Необходимо собрать весь требуемый пакет документов в комиссию МВК для рассмотрения вопроса получения разрешения на перепланировку.

Шаг четвертый.

При положительном решении комиссии вы можете проводить реализацию проекта перепланировки строго по проекту. Лучше всего заполнять журнал ремонтно-строительных работ, составить акты скрытых работ . Как только вы закончите ремонт нужно пригласить комиссию на объект для фиксации проведения перепланировки квартиры.

Обновление документов собственности на квартиру — технического паспорта БТИ, правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта.

Пакет документов для оформления перепланировки квартиры

Опираясь на Жилищный кодекс Российской Федерации, возможно понять какой список документов необходимо собрать и сдать в Межведомственную комиссию для получения разрешения на перепланировку. К такому пакету документов относится:

  • заявление на возможность проведения перепланировки;
  • документы подтверждающие право собственности квартиры;
  • проект перепланировки квартиры;
  • технический паспорт БТИ;
  • экспертиза несущих конструкций;
  • согласие на проведение перепланировки от других собственников квартиры.

При проведение строительных работ с помощью подрядчика необходимо запросить у него следующие документы:

  • журнал производимых работ;
  • копия допуска сро;
  • акт скрытых работ.

Что делать, если вы получили отказ в согласовании?

Существует практика, что владельцы квартир обращались в суд для обжалования решения МВК. Такая возможность существует в течении трех месяцев поле получения решения. Чтобы избежать таких казусных и негативных ситуаций Служба Согласования Перепланировок предлагает вам получить бесплатную консультацию по узаконению перепланировки как до, так и после начала работ

Как узаконить самовольную перепланировку

Существуют два способа узаконить перепланировку — вы можете согласовать проект в мвк или узаконить через суд. Если собственник сделал незаконную перепланировку, то он обязан заплатить штраф за такие действия, узаконить перепланировку в установленный срок или привести помещение в первоначальный вид.

Порядок согласование самовольной перепланировки:

  • — вызвать техника БТИ и провести обмеры;
  • собрать пакет документов;
  • провести обследование конструкций;
  • заказываем проект перепланировки;
  • согласовываем с уполномоченными органами;
  • в случае отказа, обращаемся в суд.

Какая существует ответственность за незаконную перепланировку?

В первую очередь вы понесете материальную ответственность за проведение незаконных работ — оплата штрафа.

Во вторых, вы не сможете проводить юридические операции с жилой квартирой пока вы не узаконите перепланировку.

В третьих, вам могут выписать предписания по проведению квартиры в первоначальный вид.

В четвертых, если вы будете игнорировать все предписания уполномоченных органов, то вы можете лишиться своего жилья с торгов.

Статья написана по материалам сайтов: soglasovanie.net, calculator-ipoteki.ru, xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai, pereplanhome.ru, www.sslp.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector