+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Сосед поставил забор на моем участке: что делать, куда жаловаться, как подать на него в суд

От него до забора 13 метров. Где ставить дом?читать ответы (1) Тема: Соседи поставили заборМогу я поставить забор с соседом по середине межи. Граница моего земельного участка проходит посередине межи и зафиксирована землеустроительной документацией.читать ответы (2) Тема: Забор между участкамиПожалуйста-как решить вопрос с забором. Поставили с соседями забор на меже (деньги пополам), по договоренности мы сняли профлист, установленный соседом с нашей стороны и поставили свой, за свой счет!читать ответы (1) Тема: Спорная ситуацияУ нас такая спорная ситуация с соседом: сосед снес забор и по меже построил гараж высотой 4,5 метров длиной 15 метров без разрешения и согласования мы были против.читать ответы (2) Тема: Составить исковое заявление в судВедем спор с соседями по общей границе-меже на которой стоит старый забор. Межевой план я не подписала, т.к. сосед хочет забрать 2 м.

Содержание

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Подскажите, куда обращать и как действовать. С соседями по участку возник конфликт по поводу забора. Соседи возвели забор высотой 3 метра и прозрачность забора 0%, так что вечером из-за данного забора на всем участке тень, а у самого забора и на метра 2 ничего не растет, т.к. сырость большая. Соседи требуют им выплатить часть суммы за данный забор.
Как нам сделать так, что забор уменьшили хотя бы до 2 метров. Заранее спасибо! Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Как снизить арендную плату за земельный участок, если у него очень высокая кадастровая стоимость?
  • Как подать на соседей в суд, если они выбросили мои вещи из общего холла?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Составление соглашения о разделе земельного участка Москва от 15000 руб.

Соседи пять лет судятся из-за забора

В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости. Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности. Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка.

Как подать в суд на соседей по участку из-за очень высокого забора?

Жалоба на соседей

Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно статье 14 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» статья здания и сооружения должны быть спроектированы таким образом, чтобы в процессе их строительства и эксплуатации не возникало угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду. В соответствии со ст.

Как отстоять права, если забор, сад или дом соседа затеняют участок?

Пермь, Пермский район)читать ответы (2) Тема: Защита права собственностиЧто мне нужно делать с соседями по даче? Все началось год назад с забора по меже, соседи захотели поставить забор с проф настила, я с сетки, денег начитать ответы (1) Тема: Административное правоКакая Допустимая высота забора ижс по меже с соседями окна соседей на высоте 3.5 м ниже цокольный этаж.читать ответы (1) Забор по меже с соседом построен без нашего ведома и разрешения и закрывает половину нашего окна, построен на расстоянии 1 метрачитать ответы (1) Тема: Высота забора между соседямиКака высота забора по меже с соседом по нормам СНИП по Воронежской области?читать ответы (1) Тема: Спор с соседямиСпор с соседями по поводу межи и забора, во время спора сосед ударил жену вызвали полицию, сняли побои сто дальше.читать ответы (4) Тема: ДомХотим строить дом на своем участке. Дом соседа с одной стороны по меже стоит.

Юрист кириллов александр андреевич

Я хочу построить забор по меже с соседями соседка не разрешает говорит отступить на метр.читать ответы (1) Тема: Строительство по межеЯ начала строительство забора по меже, с соседями у меня возникли нелицеприятные проблемы, с моей стороны участок поднят щебнем и высота забора от бечитать ответы (1) Тема: Газовые трубыНас с соседом разделяет кирпичный забор, который как утверждает сосед по меже, и на нашей стороне проходит его газовая труба получается тоже по меже,читать ответы (2) Тема: ЗемляУ меня с соседом спор по меже земельного участка. Сосед поставил забор внахлест, а не встык. Решила сделать геодезическую съемкучитать ответы (1) Тема: Межа с соседямиДобрый вечер. Какой забор по высоте и из чего, я могу поставить на меже с соседом?читать ответы (2) Здравствуйте! Интересует высота (предельная) забора по меже с соседями ИЖС (г.

Глухой забор между соседями

Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение. Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа. При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.
Споры между соседями по отступам от границ земельного участка Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно.

Что делать, если у соседа по даче высокий забор

Забор по меже с соседом

Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности). В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т.

д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.
Это интересно:  Могут ли молодого специалиста сократить

Можно ли строить близко к забору Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку.

Нормы просто так забор не снесутнужна жалоба от соседа и через суд

Что делать если соседи передвинули забор

Забор — важное оградительное сооружение, которое можно ставить по периметру своего участка. Нормы высоты и его расположение строго регламентируются, поэтому любые нарушению несут за собой последствия в виде штрафов, сложностей во взаимоотношениях с соседями и переделок за свой счет. Мы не будем останавливаться на причинах, почему некоторые люди нарушают границы, рассмотрим только, как на это следует реагировать и что делать. Интересно? Читайте ниже!

Хорошие отношения с соседом могут быть не долгими

Где должно находится ограждение частной территории?

Изгородь участков согласно Своду правил садоводческих объединений граждан должна проходить по его границе или непосредственно на территории собственника. Запрещена установка заградительных сооружений на чужой земле или меже.

В случае если от улицы к участку соседа невозможно спокойно пройти мимо, выделяется небольшая полоса под такую тропинку в 75 сантиметров, которая юридически принадлежит собственнику, но фактически не может использоваться как-то иначе, кроме как в качестве прохода. Соответственно, такую землю нельзя ограждать.

Некоторые другие нормы для заграждений частных территорий

Напомним несколько важных правил касаемо забора, примыкающего к другой частной территории:

  • непрозрачное заграждение должно быть до 75 см;
  • более высокие ограждения только из прозрачных материалов, не загораживающих солнце;
  • по согласию с соседями может быть построен глухой забор любой высоты;
  • постройки должны располагаться минимум в 1 метре от изгороди: высокие деревья и дом в 3 этажа — в 2 метрах.

Нарушение границ и способы решения спорных вопросов

Что делать, если сосед самовольно поставил забор на вашей земле? Вариантов решения конфликта не так уж и много.

  1. Попробуйте спокойно переговорить насчет нарушения прав частной собственности, объяснить, что конкретно эти квадратные метры вам очень нужны и попросите перенести ограду на законное место. Разговор получится непростым, так как перенос даже самой обычной сетки Рабица — это минимум 1-2 дня работы, мало кому это понравится. Не кричите, не угрожайте, аргументируйте фактами, доказывающими, что земля действительно ваша. Если договориться полюбовно с первого раза не удастся, вернитесь к этой теме еще раз.
  2. Если урегулировать самостоятельно конфликт не удалось, обратитесь к главе садового товарищества или председателя кооператива. Возможно, вам окажут помощь в конфликте с соседями по поводу неправомерно установленного заградительного сооружения и история на этом закончится.
  3. Последняя инстанция для решения такого рода конфликтов — суд. Вы пишите исковое заявление, прикрепляете все необходимые документы касаемо собственности на участок и его расположение, фотографии забора.

Разбирательство без суда касаемо прохождения ограждений

Конечно, бывают случаи, когда без суда в решении спорных вопросов о переносе забора не обойтись, но есть еще один вариант решения конфликта без написания искового заявления. Если вы купили или получили в наследство участок относительно недавно, тогда у вас на руках вполне может быть важный документ — Акт согласования границ. Согласно этой бумаге четко видно границы и стоит подпись согласия соседа, так как такие замеры обычно проводятся экспертами-геодезистами в присутствии всех заинтересованных стороны.

Бывает достаточно напомнить про Акт согласования границ, чтобы снять все спорные вопросы о «моей-твоей» земле и заборе между ними. Если конфликт на этом не заканчивается, вызовете повторно кадастрового инженера для установки межевых знаков. Умный человек после того как увидит границы межи на своем участке за ограждением, извиниться и самостоятельно перенесет его на надлежащее место. Если же он залез на вашу территорию злонамеренно, то может попытаться вас запугать или надавить тем аргументом, что «забор всегда тут стоял». Не реагируйте на подобное. Даже если заграждение действительно простояло на том месте многие десятилетия и его поставил чей-то прадед, это абсолютно ничего не решает. Есть законная межа и ваше желание использовать весь свой участок — все остальное не так важно.

Дополнительно вы можете обратиться к государственному инспектору по охране земель. Имея установленную кадастровым инженером межу, он без долгих разбирательств наложит штраф на нарушителя. Конечно, размер штрафа совсем небольшой — от 500 до 1000 рублей, но это будет еще одним предупреждением не доводить дело до суда и устранить все противоречия относительно мирным путем.

Напомните своему соседу, что в случае судебного разбирательства, он проиграет дело и будет вынужден заплатить штраф, самостоятельно перенести ограждение на его место и оплатить все ваши издержки, связанные с обращением в суд.

Судебное разбирательство о правомерности установленного заграждения

Если сосед не желает прислушаться к разумным доводам, ничего не остается иного, кроме как подать на него в суд. На самом деле до этого споры про заборы заходят достаточно редко, так как доказать, что заграждение поставлено неверно и сосед залез на ваш участок очень просто с помощью установления межи. Именно эта экспертная помощь понадобится вам для доказательства своих прав собственности на захваченные квадратные метры.

Итак, ваши действия для решения вопроса через суд:

  1. Получение экспертного мнения касаемо прохождения границ, установление межи.
  2. Написание иска с предоставление доказательной базы в виде документов на право собственности, гос.акта, заключения кадастрового инженера и других необходимых бумаг.
  3. Ожидание судебного заседания и положительного решения в вашу пользу.

Надеемся, что ответили на ваш вопрос «Что делать, если сосед поставил забор на моей земле?» и вам хватит удачи и мудрости решить все трения мирно, без судебных разбирательств, членовредительства и смертельных обид.

Видео сюжет — соседи и забор

Конференция ЮрКлуба

Соседский забор на моей земле

Довольный 29 Окт 2009

Alderamin 29 Окт 2009

Есть проблема — сосед поставил забор на моей земле, захватив у меня 20 см. Дарить принципиально не собираюсь. Что делать — однозначно идти в суд, или есть более простой вариант — типа все что на моей земле — все моё автоматически, и поэтому могу снести.

Если уж сносить, то не как свое, а как чужое, построенное на Вашей земле без Вашего разрешения.

Buutch 13 Мар 2010

nereklama 13 Мар 2010

Есть проблема — сосед поставил забор на моей земле, захватив у меня 20 см.

Довольный
А Вы уверены, что забор стоит на Вашей земле?

lyunya 13 Мар 2010

Buutch 14 Мар 2010

составьте акт обследования земельного участка вместе с районным землеустроителем или представителем местных властей и получите у них бумажку — разрешение на снос чужого на своей земле

Не совсем понял, по вашему мнению, частный землеустроитель тоже такую бумажку может отписать?

Судебный эксперт 14 Мар 2010

lyunya

составьте акт обследования земельного участка вместе с районным землеустроителем или представителем местных властей и получите у них бумажку — разрешение на снос чужого на своей земле

Не совсем понял, по вашему мнению, частный землеустроитель тоже такую бумажку может отписать?

Действительно бред какой-то! Как можно уничтожить (снести) спорную чужую вещь? Это по смыслу противоречит основам гражданского права! Сначала необходимо идентифицировать свой участок и провести межевание, если по результатам межевания окажется, что именно на вашем участке находиться чужой забор (прихват части вашего участка) в досудебном порядке необходимо предложить его убрать, в случае несогласия в суд и лишь после выигранного суда сносить.

Bang 15 Мар 2010

Если деньги и отношения с соседом не принципиальны, я бы:

1. Выделил участок в натуре посредством геодезиста
2. Снес забор нахрен и вывез остатки силами специально обученных таджиков, на этом месте выкопал бы небольшой, в лопату шириной, ров.
И для мелиорации полезно, и границу обозначить и следы замести.

Ибо самозащита прав.

Пусть сосед по судам бегает и доказывает существование забора, его стоимость, легитимность установки.
Хрен докажет, ибо кто озабачивается документами на забор.
А из за уродов себе головняк наживать — нафиг надо.

Судебный эксперт 15 Мар 2010

Если деньги и отношения с соседом не принципиальны, я бы:

1. Выделил участок в натуре посредством геодезиста
2. Снес забор нахрен и вывез остатки силами специально обученных таджиков, на этом месте выкопал бы небольшой, в лопату шириной, ров.
И для мелиорации полезно, и границу обозначить и следы замести.

Ибо самозащита прав.

Пусть сосед по судам бегает и доказывает существование забора, его стоимость, легитимность установки.
Хрен докажет, ибо кто озабачивается документами на забор.
А из за уродов себе головняк наживать — нафиг надо.

Самозащита переходит в самоуправство глазом моргнуть не успеете.

Offnickname 15 Мар 2010

Судебный эксперт 15 Мар 2010

Довольный, нам бы для начала получить ответ на вопрос, оформлено ли на ваш участок межевое дело.

Alderamin 15 Мар 2010

Есть проблема — сосед поставил забор на моей земле, захватив у меня 20 см.

Это интересно:  Как проверить регистрацию машины

Довольный
А Вы уверены, что забор стоит на Вашей земле?

Offnickname

Довольный, нам бы для начала получить ответ на вопрос, оформлено ли на ваш участок межевое дело.

Судебный эксперт

Господа, Вам бы всем каких-нить таблеток попить. Довольный, когда создал эту тему, был на форуме первый и последний раз.

Offnickname 15 Мар 2010

Bang 15 Мар 2010

Buutch 16 Мар 2010

Tsar 22 Мар 2010

И у меня аналогичный спор. Есть межевой план, есть кадастровый паспорт. Представитель межевой конторы при межевании сказал, что фактическая граница не соответствует данным кадастрового учета.

Каким образом всё-таки зафиксировать факт нарушения границы?
Выставить на местности межевые знаки и составить акт? Кто подписывает сей документ — представитель роснедвижимости? Недостаточно же присутствия представителя частной межевой организации?

Buutch 23 Мар 2010

Выставить на местности межевые знаки и составить акт?

Я пока решил пойти именно этим путем. Бумажки с печатью от лицензированной организации для начала дела в суде достаточно.

ronin1408 23 Мар 2010

Сначала сделайте вынос в натуру земельного участка, составьте акт обследования земельного участка вместе с районным землеустроителем или представителем местных властей и получите у них бумажку — разрешение на снос чужого на своей земле, потом эту бумажку покажите соседу и заставьте либо платить за аренду земли, либо пусть двигает забор краном

Зачем всё превращать «бумажками» в клоунаду?
Снести чужой забор, если он находится на Вашей земле, заключив якобы договор якобы с бригадой на якобы круглую сумму.
Круглую сумму взыскать по суду без всякого «якобы»

Ruzanna 30 Авг 2010

Цитата
Выставить на местности межевые знаки и составить акт?

Я пока решил пойти именно этим путем. Бумажки с печатью от лицензированной организации для начала дела в суде достаточно.

Buutch Ну как получилось? А что это за акт? Кто его составляет?

Legal Person 31 Авг 2010

Выставить на местности межевые знаки

Часть Вашего участка за забором соседа, огораживающим территорию, по которой бегает здоровый такой пёс.

Как будете задачу решать?

Ruzanna 31 Авг 2010

Джуффин 31 Авг 2010

Ruzanna 31 Авг 2010

Paola_ 09 Сен 2010

Джуффин, наверное, легче составить акт обследования земельного участка с муниципалами, может, тогда судья поверит. Хотя, я чн-то сомневаюсь

Точно-точно. Не поверит. Особенно, если границы не установлены. Цитирую решение суда: «Актом обследования земельного участка Департамента архитектуры и градостроительства обследован земельный участок . и обнаружено наличие металлического забора. Приложением является схема расположения земельного участка, обследование которого было проведено. Указанные доказательства не подтверждают факт возведения постройки ответчиком, не подтверждают и факт возведения постройки на участке истца.
Забор закрепляет внешние границы участка. При том, что границы участка истца не установлены, отсутствуют основания для констатации факта нахождения на нем постройки ответчика»

Sverlo 30 Авг 2011

У меня вот аналогичная ситуация с тем лишь отличием, что забор мой. Кадастровый паспорт на з/у есть.
После установки по границе моего участка, забор был перенесен соседом вглубь моего участка на 1 метр. Ранее сосед препятствовал установке забора, вызывалась милиция опрашивались свидетели (рабочие). Сейчас забор (до переноса) устанавливался по договору подряда, есть следовательно и свидетели его установки (сами рабочие). Думаю какой предмет иска будет?
1. обязать соседа не чинить препятствия в пользовании участком и возместить ущерб.
2. востановить нарушенное право на установку забора на границе своего участка, пресечение действий соседа нарушающих право и возмещение ущерба.

Paola_ ,
«. При том, что границы участка истца не установлены, отсутствуют основания для констатации факта нахождения на нем постройки ответчика..»
А что это означает, ведь я так понимаю что кадастровый паспорт есть, границы в нем установлены?

Юрист Кириллов Александр Андреевич

Все виды юридических и риэлторских услуг в городе Мичуринске и Мичуринском районе Тамбовской области

Что делать, если сосед установил высокий сплошной забор, затеняющий Ваш участок?

Проблемы, связанные с изгородью, разделяющей земельные участки, распространены. Соседи, желая обезопасить и скрыть свою личную жизнь от посторонних глаз, ставят высокие сплошные заборы, чаще из профлиста, кирпича или сборных конструкций. В ряде случаев, возведение таких заборов так или иначе затрагивает интересы соседей, а именно: препятствует проникновению солнечных лучей на участок, поскольку от забора «падает» тень, препятствует проветриванию земельного участка, что приводит к содержанию в земле излишней влаги и, как результат, гибели насаждений. Что делать, если сосед по Вашему участку установил или собирается установить высокий сплошной забор?

Для начала, постарайтесь решить вопрос мирным путем. Объясните, что Ваши претензии обусловлены в первую очередь объективными причинами: затемнением участка, гибелью растений, которые находятся в тени забора и пр. Если же договориться мирно не получается — пишите претензию в адрес соседа и настраивайтесь отстаивать свои интересы в суде.

Рассмотрим ситуацию, когда предметом спора являются ограждения дачных (садовых) участков. С этим все намного проще.

В данном случае необходимо обратиться к председателю дачного кооператива, садового товарищества или сельский совет для составления акта, отражающего все качественные характеристики ограждения, произвести фото-фиксацию забора. С этими материалами можно направляться в суд.

Сложнее дело обстоит с земельными участками, находящимися в городской застройке (частный сектор). В первую очередь необходимо обратиться к местным нормативам градостроительного проектирования. Так, например, в соответствии с п. 2.2.25 Нормативов градостроительного проектирования города Мичуринска высоту и конструкции ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов необходимо принимать с учетом соблюдения требований инсоляции и по согласованию с органом местного самоуправления, уполномоченным в области градостроительной деятельности. В данной ситуации необходимо обратиться в отдел строительства и архитектуры органа местного самоуправления, сотрудники которого при выезде на место и по его итогам выдадут свое заключение относительно существующих градостроительных норм и устройства ограждения земельного участка. С данным мотивированным заключением возможно обращение в суд с исковым заявлением «об устранении препятствий в пользовании земельным участком». Однако, возможно, что данного документа будет не достаточно для принятия решения судом и потребуется ряд экспертиз.

Судебная практика по земельным спорам между соседями

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Судебная практика по земельным спорам между соседями

Нормативы для размещения построек на участке

Нарушение границ пользования смежными участками всегда ведет к спору между соседями. Желательно такую конфликтную ситуацию урегулировать мирным путем. Например, заключение мирового соглашения, которое нужно удостоверить у нотариуса. Однако если спор решить не удалось, то решить, кто прав, а кто виноват, сможет только суд.

Нарушение границы смежного участка при возведении строений заключается в том, что застройщик не соблюдает нормы отступа от соседнего участка. Это не только создает неудобства для граждан, которые проживают по соседству, но и может привести к возникновению чрезвычайных происшествий.

Они состоят в затоплении соседнего участка при сильном дожде – вода с крыши будет стекать соседу. Или при возгорании пожарная техника не сможет подъехать к нужной постройке.

Естественно, что каждый застройщик желает разместить строения удобно для себя. Однако интересы соседей следует также соблюдать.

Поэтому собственник участка, прежде чем приступить к возведению жилого дома или другой постройки, должен ознакомиться с требованиями градостроительных норм. В них содержатся сведения обо всех допустимых расстояниях от объекта застройки до границы участка.

Важно! Так, минимальное расстояние, которое должно быть соблюдено, составляет:

  • 5 метров между постройкой и пешеходной линией или проезжей частью;
  • 3 метра от индивидуального жилого дома до зоны заезда на земельный участок;
  • 3 метра между жилым домом и соседним участком;
  • 6 метров от ближнего оконного проема до постройки на соседнем участке;
  • не менее 1 метра от бани, гаража, сарая до линии соседнего земельного участка;
  • 4 метра от мест содержания домашних животных до ограды соседнего участка;
  • такое же расстояние должно быть от ствола многолетнего дерева до соседнего участка;
  • для низкорослых деревьев расстояние сокращается в два раза.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для чего нужны отступы между постройками

Минимально допустимые расстояния между домами обусловлены следующими обстоятельствами:

  • при непосредственной близости жилых домов один от другого оконные проемы оказываются незащищенными от посторонних глаз, что создает жильцам дискомфорт;
  • если дома располагаются рядом, то в случае пожара в одном существует реальная опасность возгорания и соседнего дома;
  • при таянии снега или сильных дождях сточные воды затопят не только соседний участок, но и вызовут подтопление жилого дома;
  • расположение домов рядом создает затемненные участки, где растет карантинный сорняк. Кроме того, недостаточность солнечного света отрицательно сказывается на условиях проживания в данной части жилого дома;
  • чрезмерная близость соседних построек лишает возможности установить забор на границе смежных участков, так как это не будет позволять свободно перемещаться по участку.

В каких случаях можно строить, не соблюдая отступ

Законодательно установленные нормы по строительству объектов вблизи границ смежных участков должны соблюдаться обеими сторонами. Однако при достижении согласия между собственниками земельных участков минимальные нормы могут не соблюдаться.

Такое согласие надлежит оформить в письменном виде. Такой документ позволит в дальнейшем избежать судебной тяжбы, если сосед изменит свое решение, или новый собственник начнет выдвигать претензии по поводу несоблюдения норм.

Это интересно:  Повышение зарплаты в 2019 году

Если ограничиться только устной договоренностью, то при судебном разбирательстве решение будет вынесено в пользу истца. А ответчику придется сносить здание или его часть, которые возведены на участке без соблюдения законодательно установленных норм.

Можно ли запретить соседу заходить на участок, читайте тут.

Варианты развития событий в случае возникновения спорной ситуации

Индивидуальное жилое строительство представляет собой долгий и трудоемкий процесс. Если ваш сосед начал стройку, и явно видно нарушение градостроительных норм и правил, следует немедленно принимать меры. Ведь приостановить строительство гораздо проще, чем затем судиться, когда здание уже возведено.

Поэтому следует обратиться к соседу и выяснить, на каком основании он возводит строение с нарушением установленных норм. Ведь вы ему не согласовывали отступление от существующих норм.

Учтите! Если у него есть какие-то документы, и вы с ними не согласны, необходимо их опротестовать в судебном порядке.

В качестве доказательств к исковому заявлению следует приложить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что вы являетесь собственником соседнего участка;
  • технический паспорт на свое жилье;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • план межевания смежных участков.

Только при таком пакете документов можно будет доказать свою правоту. Если на руках нет плана по межеванию, доказывать свою точку зрения будет достаточно сложно.

Отсутствие такого документа сделает невозможным доказывание факта нарушения со стороны соседа. Ведь нормативы должны соблюдаться при исчислении их от границы земельного участка.

Если межевание не было проведено, его необходимо заказать и уже по его результатам уточнить, имеются ли нарушения при возведении дома на соседнем участке. Затягивать с межеванием не стоит, так как строительство будет продолжаться ежедневно. И прекратить его будет с каждым днем сложнее.

Помните! Продолжение строительства при спорной ситуации может свидетельствовать:

  • о недобросовестности вашего соседа;
  • о том, что у него имеется план межевания, по которому ваши права ущемлены. В таком случае судебный процесс – дело бесперспективное.

Если же вы имеете полный пакет документов, постарайтесь все вопросы с соседом решить мирным путем. Предъявите ему план межевания, он поймет, что в случае судебного разбирательства он проиграет. И кроме судебных издержек понесет расходы по переносу строения.

Если сосед не настроен на мирное урегулирование, упрашивать его не нужно – следует немедленно готовить документы в суд. Для этого лучше воспользоваться услугами опытного юриста, который специализируется в данной тематике.

Суд по своей или инициативе любой из сторон назначит экспертизу по соблюдению градостроительных и санитарных норм при возведении строения. Если заключение эксперта будет в вашу пользу, то аналогичным будет и решение суда.

То есть соседа обяжут прекратить строительство, снести часть или все здание, которое возведено с нарушением предусмотренных норм.

Посмотрите видео. Расстояние от забора до дома и других построек по ГОСТу:

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Первоначальной инстанцией, куда следует обращаться, если ваш сосед нарушил градостроительные и санитарные нормы при возведении строения на своем участке, является местная государственная администрация или орган местного самоуправления.

В данных структурах имеется архитектурный и земельный отделы. Им будет поручено рассмотрение вашей жалобы.

Обычно в таких случаях создается специальная комиссия, в состав которой включается специалист по землеустройству. Выездом на место будет проверено соблюдение застройщиком установленных градостроительных и санитарных норм.

Запомните! По результатам работы комиссии будет принято решение, является ли ваша жалоба обоснованной. Если нарушения есть, то будет принято решение о дальнейшей судьбе строения, возведенного без соблюдения установленных норм.

Если сосед не выполнит решение комиссии и будет продолжать строительство, необходимо будет обращаться в суд. При этом заключение комиссии будет иметь силу доказательства о фактическом нарушении со стороны собственника смежного участка.

Кроме того, в судебном заседании можно заявить:

  • ходатайство о назначении геодезической экспертизы, которая подтвердит выводы комиссии;
  • о необходимости заключения пожарной службы о нарушении норм противопожарной безопасности;
  • о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля специалиста архитектурного надзора, который подтвердит нарушение строительных правил.

Выводы данных специалистов будут свидетельствовать о вашей правоте. А значит, принятие положительного решения обеспечено.

Если специалисты подтвердят, что из-за близкого размещения соседнего дома на вашем появились трещины, образовался грибок и плесень, то можно требовать и сноса проблемного дома.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец ходатайства о назначении экспертизы:

Как подать иск в судебный орган

Исковое заявление должно соответствовать требованиям, которые установлены в Гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации. Если их не соблюдать, иск будет оставлен без рассмотрения.

Поэтому проследите за тем, чтобы документ, подаваемый в суд, содержал следующие данные:

  • наименование судебного органа, которому адресуется иск, с указанием названия населенного пункта, наименования улицы и номера строения, где данная инстанция расположена;
  • фамилию, имя, отчество истца, его адрес места жительства, средства для связи с судом в виде номера телефона или адреса электронной почты;
  • фамилия, имя, отчество ответчика, адрес его места жительства, способы связи с ним, если они известны;
  • наименование документа «Исковое заявление»;
  • изложение причины обращения в суд;
  • какие меры предпринимались для мирного урегулирования спорного вопроса;
  • законодательное обоснование позиции истца;
  • перечень исковых требований;
  • список прилагаемых документов;
  • число, месяц, год составления искового заявления, подпись, фамилия и инициалы истца.

Важно! Решив обратиться в суд, учтите следующее:

  • вы имеете полный пакет документов на свою собственность, в том числе и план межевания земельного участка;
  • на ваши жалобы поступили официальные ответы с подтверждением вашей правоты;
  • на руках у соседа нет письменного документа от вас об отступлении от установленных норм.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска об устранении нарушения прав собственника земельного участка:

Нюансы составления искового заявления

Составляя исковое заявление самостоятельно, следует иметь в виду следующие нюансы:

  • документ должен содержать подробные данные о сторонах конфликта. То есть анкетные данные указываются полностью, а не в сокращенном виде;
  • до обращения в суд необходимо подать жалобы в местные инстанции и получить официальные ответы;
  • вся письменная доказательственная база прилагается к исковому заявлению в копиях, однако оригиналы документов необходимо иметь при себе, так как суд обязательно потребует их предъявить;

Если специалисты подтвердят, что из-за близкого размещения соседнего дома на вашем появились трещины, образовался грибок и плесень, то можно требовать и сноса проблемного дома.

Госпошлина при обращении в суд

При подаче искового заявления в суд необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер прописан в налоговом законодательстве. Так, физические лица по исковым заявлениям такой категории уплачивают 300 рублей, а юридические лица – 600 рублей.

Кроме того, в судебные расходы включается оплата услуг адвоката, который представляет законные права и интересы истца. Его гонорар может составлять до 25 тысяч рублей. Сюда входит составление искового заявления, сбор доказательственной базы, участие в судебных заседаниях.

Однако данная цена может изменяться в ту или иную сторону. Все зависит от сложности дела, региона нахождения, количества судебных заседаний, в которых ему пришлось брать участие. Если интересы истца представляет доверенное лицо, то оно должно иметь нотариальную доверенность с указанием полномочий.

Обычно за заверение доверенности нотариусу придется уплатить до полутора тысяч рублей.

Если же истец имеет юридические познания и решит сам готовить все документы и отстаивать свои интересы самостоятельно, это значительно сократит расходы.

Сроки рассмотрения споров

На рассмотрение судом дел данной категории отводится срок в один месяц. Однако если возникнет необходимость в проведении различного рода экспертиз, то принятие окончательного решения может быть отложено.

Как показывает судебная практика, судебные экспертизы проводятся в течение двух недель. Таким образом, на принятие решения суд может выйти в течение двухмесячного срока.

Судебная практика по спорам между соседями

Анализ решений судов первой и апелляционной инстанций свидетельствует о том, что очень редко выносятся решения о сносе возведенного здания. Обычно судебный вердикт содержит решение, которое позволяет устранить выявленные нарушения без сноса строения.

Такая позиция судов разных инстанций объясняется тем, что снос здания принесет больше потерь, чем те неудобства, которые созданы при его возведении.

Так, например:

  • если истец выдвигает претензии о том, что вода с крыши во время дождя или таяния снега попадает на его участок и производит подтопление, суд обяжет ответчика установить дополнительные ливневые стоки;
  • возведение гаража с нарушениями установленных минимальных норм до границы соседнего участка не повлечет его снос, так как суд признает данное нарушение малозначительным.

Следует иметь в виду, что градостроительные и санитарные нормы носят рекомендательный, а не обязательный характер. Этим и руководствуется суд, отказывая в исках.

Более того, в СНиП 2.07.01-89 указано, что собственники смежных участков могут не соблюдать указанные нормы, договорившись о меньших размерах отступа.

Данный нормативный документ является еще одним основанием для суда либерально относиться к нарушениям, которые допускаются при строительстве на смежных участках. Поэтому лучший выход из конфликтной ситуации – заключение мирового соглашения между соседями.

Посмотрите видео. Самостоятельное написание искового заявления в суд:

Статья написана по материалам сайтов: law-uradres.ru, sdelayzabor.ru, forum.yurclub.ru, xn--80aeqakjjlggejw9c.xn--p1ai, potreb-prava.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector