+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Статус учтенный земельный участок что это

Для этого потребуется:

  • ваш документ, удостоверяющий личность;
  • одобрение мужа или жены на заключение сделки, оформленное в виде согласия и удостоверенное нотариально;
  • справка, подтверждающая, что на участке нет построек (если землевладение расположено в населенном пункте);
  • правоподтверждающий документ на землю (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • технический паспорт, полученный в органах БТИ – при наличии построек на территории надела.

В первую очередь, необходимо позаботиться о необходимом пакете документов для совершения сделки. Перед тем, как заключить сделку, обратитесь за консультацией к юристу. Особо важно это сделать, если земельный участок был приобретен ранее 1997 года.

Содержание

Статус земельного участка ранее учтенный: что это значит

Что такое ранее учтенный статус земельного участка К группе ранее учтенных относятся те наделы, право на которые зарегистрировано до 1 марта 2008 года. Нередко подобные земли оказываются неразмежеванными и зафиксированы в кадастре как участки без границ. Наличие такого статуса дает возможность на распоряжение наделом в определенных рамках.

Что значит ранее учтенный земельный участок?

Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус

Важно помнить, что без сведений об установленных границах, данные о наделе по-прежнему не будут исчерпывающими, поэтому процедура межевания необходима в обязательном порядке. В качестве документов, доказывающих право владения наделом, могут выступить:

  • действующее соглашение об аренде земельной площади;
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности;
  • государственный акт, утверждающий право гражданина на возможность владения территорией либо на бессрочное пользование участком;
  • официальное разрешение муниципалитета, предоставляющее гражданину возможность распоряжаться землей.

Какие участки имеют статус ранее учтенных? вопросы кадастрового учета

Чтобы получить сведения об интересующем вас земельном участке, выполните следующие действия:

  • при помощи любого браузера зайдите на сайт http://pkkrosreestr.ru;
  • воспользуйтесь строкой поиска для ознакомления с информацией о землевладении;
  • осуществление поиска производится на основании кадастрового номера надела, поэтому не меняйте указанную опцию;
  • установить курсор на окно для ввода и впишите уникальный номер интересующего надела по кадастру. При введении появляются возможные варианты из списка учтенных землевладений. Помните, что в данном случае цифровую клавиатуру следует применять для того, чтобы перемещать карту в режиме стрелок.

Статус земельного участка

До этого момента статус земли будет не определен и делает практически невозможным ее приватизацию. Однако, даже ранее учтенные земли, являющиеся предметом разных сделок, часто становятся серьезной проблемой при заключении договоров. Причин тому несколько, но основная — неправильное межевание, то есть неверное расположение границ наделов земель.
Оглавление:

  • Юридическое значение постановки земли на учет
  • Классификация участков земли
  • Что такое инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках?

Юридическое значение постановки земли на учет Как в случае с продажей зданий, квартир и прочей недвижимости, постановка на кадастровый учет земли точно также обязательна для последующей регистрации прав собственности на нее.

Post navigation

Но только после постановки объекта на учет будет признана его принадлежность конкретному лицу. Пока статус земли не будет определен, субъекту недоступны никакие юридические действия, в том числе и приватизация. Существенно осложняется регистрация новых наделов и распоряжение ими некорректно выполненные процедуры межевания и установления границ.

Решение проблем В законодательстве предусмотрена возможность внести сведения о ранее учтенном земельном участке по инициативе владельца.

Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в уполномоченную госструктуру с заявлением и бумагами, подтверждающими существование недвижимого объекта и права на него. Правоустанавливающими документами являются:

  • Договор аренды.
  • Государственный акт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Св-во о праве собственности, пожизненного владения, бессрочного пользования.
  • Решение о предоставлении надела конкретному гражданину.

Законодатель отводит уполномоченному органу 10 дней на внесение данных о ранее учтенном земельном участке. Этот срок начинает течь с дня подачи заявления. После рассмотрения и проверки документов заявителю предоставляется кадастровый паспорт либо выписка из ГКН.

Причины отказа Далеко не во всех случаях у заявителей получается внести в ГКН информации о ранее учтенном земельном участке.

Что такое учтенный статус земельного участка

В принципе, Закон не требует обязательного уточнения границ участков их собственниками. Достаточно и того, что участок будет находиться на кадастровом учете и в реестр будет внесена информация о его владельце и площади. Но для своего же спокойствия межевание все-таки следует провести.

Ведь неоднократно случались захваты недобросовестными соседями чужих смежных территорий, сведения о границах которых не были внесены в кадастр. Судебная тяжба на годы была обеспечена. Так что безопасность границ участка и спокойствие его владельца зависит от него самого. Как внести сведения в кадастр по инициативе заявителя? Как уже упоминалось, внесение данных о земельном участке в государственный реестр может осуществляться на основании заявления.

Такое заявление может подать гражданин, имеющий объект в частной собственности, пользующийся им на праве аренды или наследуемого бессрочного владения.
Оформление ранее учтенного участка Основной особенностью, а в некоторых случаях и проблемой ранее учтенных участков считается частое отсутствие полноценного списка сведений о таковых в Едином реестре недвижимости, притом, что владелец имеет на руках все необходимые документы на землю. Подобное возможно по той причине, что во времена СССР территории практически не подвергались межеванию, соответственно не имели четко установленных границ и информация о таковых в систему не заносилась. Здесь важно уточнить, что при отсутствии каких-либо сведений об участке в ЕГРН, его владельцу невозможно будет получить выписку из указанной организации.

А без данного документа исключены любые юридические сделки с землей – передача в дар, продажа, оформление под залог и прочие. Кроме того, выписку нередко запрашивают при визите в различные государственные и финансовые организации.

Что такое ранее учтенный статус земельного участка

В кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке.

Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка? Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные.
Покупается ее производная единица, т.е. участок, кадастровый учет которого будет произведен подразделениями ФГБУ (Федеральной государственной палатой Росреестра). Существует и своя ведомственная классификация земель в зависимости от времени внесенных сведений:

  • учтенные;
  • ранее учтенные;
  • временные;
  • внесенные;
  • архивные;
  • аннулирование участки земли.

Среди них особо следует выделить ранее учтенные участки, поскольку на них производить уточнение границ приходиться периодически каждый раз, когда заключаются сделки купли-продажи земли. Не все земельные участки приобретают статус ранее учтенных участков. Обратите внимание: к категории ранее учтенных земельных участков относятся наделы земли, права на которые возникли до 01.03.2008 года, и до сих пор не прекращены по основаниям, предусмотренным законами РФ.

Учтенный статус земельного участка

Главная » Земля » Учтенный статус земельного участка

После присвоения наделу уникального номера по кадастру, владельцы нередко считают, что регистрация их прав полностью завершена и никаких действий более совершать не придется. При этом в кадастровом паспорте на участок содержится особая отметка, требующая внимания. Она указывает на статус учета либо записи землевладения. Следует более подробно рассмотреть вопрос об учтенном статусе земельного участка.

Что такое статус земельного участка

Присвоение землевладению кадастрового номера указывает на то, что надел поставлен на кадастровый учет.

Землевладение может находиться в статусе:

  • ранее учтенного;
  • учтенного;
  • временного;
  • аннулированного;
  • архивного.

Изменение статуса данной записи может происходить с учетом определенных мероприятий, порождающих юридические последствия, которые совершены в отношении надела или планируются к совершению.

Таким образом, статус свидетельствует о возможности проведения каких-либо действий с конкретным участком земли.

Что такое учтенный статус земельного участка

После того, как право собственности на надел оформлено, кадастровая информация получает статус «учтенный». Когда собственником землевладения является государство или муниципалитет, то указанный статус присваивается после того, как договор аренды прошел процедуру регистрации.

Что такое ранее учтенный статус земельного участка

К группе ранее учтенных относятся те наделы, право на которые зарегистрировано до 1 марта 2008 года. Нередко подобные земли оказываются неразмежеванными и зафиксированы в кадастре как участки без границ.

Наличие такого статуса дает возможность на распоряжение наделом в определенных рамках. Если межевальные работы проводились, то обладание статусом ранее учтенного участка гарантирует собственнику право распоряжения наделом в полном объеме.

Чем отличается учтенный земельный участок от ранее учтенного

У ранее учтенных землевладений и учтенных есть определенные отличия. Для учтенных наделов характерно наличие всесторонней информации о габаритах, границах и прочих характеристиках, которая зафиксирована государственным кадастром недвижимости. Помимо отмеченного, на такую недвижимость имеется свидетельство о праве собственности.

Ранее учтенные участки прошли процедуру постановки на учет до того времени, как в законную силу вступил новый правовой акт, регулирующий вопросы, связанные с недвижимостью, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты не были подвержены кадастровому учету.

Если землевладение не межевалось и в отношении него не проводились кадастровые работы, то оно фиксируется в кадастре без обозначенных границ. Для того, чтобы определить границы надела, обратитесь к специалистам, осуществляющим кадастровые оценочные работы на вашей земле, учтенной ранее.

Иногда возможна смена статуса учтенной либо ранее учтенной земли на архивный без оформления заявок при учете прав на образованные из такого имущества другие объекты. Также это возможно, если землевладение является собственностью государства или муниципалитета до проведения межевых работ и регистрации права аренды хотя бы на один сформированный надел из таких объектов.

Это интересно:  Банки, дающие кредиты без проверки кредитной истории

При наличии документа на такой надел, но отсутствии сведений о нем в кадастре, обратитесь в компетентные органы для их внесения.

Как узнать статус земельного участка

Чтобы узнать, каков статус записи в отношении землевладения, посещать уполномоченные органы нет необходимости. Сейчас это возможно сделать при помощи компьютера, подключенного к интернету.

Официальный портал Росреестра http://pkk5.rosreestr.ru содержит публичную кадастровую карту, которая отображает данные в отношении земель, поставленных на государственный кадастровый учет. Алгоритм действий довольно прост.

Чтобы получить сведения об интересующем вас земельном участке, выполните следующие действия:

  • при помощи любого браузера зайдите на сайт http://pkkrosreestr.ru;
  • воспользуйтесь строкой поиска для ознакомления с информацией о землевладении;
  • осуществление поиска производится на основании кадастрового номера надела, поэтому не меняйте указанную опцию;
  • установить курсор на окно для ввода и впишите уникальный номер интересующего надела по кадастру. При введении появляются возможные варианты из списка учтенных землевладений. Помните, что в данном случае цифровую клавиатуру следует применять для того, чтобы перемещать карту в режиме стрелок. Для переключения ее в требуемый режим нажмите клавишу NumLock или используйте клавиши, отображающие буквы;
  • после того, как вы полностью ввели кадастровый номер, нажмите кнопку «Найти»;
  • спустя некоторое время, в течение которого происходит поиск (этот процесс отображается специальным значком), вам будут представлены все имеющиеся сведения об интересующем наделе, где и отображается искомая запись со статусом «Ранее учтенный».

Зачем нужно знать статус земельного участка

Любой землевладелец может уточнить, каким статусом обладает принадлежащий надел. В январе 2018 года приобретет юридическую силу новый закон, устанавливающий обязанность не только подтверждения права на распоряжение, но указания точных границ участка при совершении сделок.

Сегодня большое количество ранее учтенных землевладений не размежеваны, поэтому у них отсутствуют четко определенные границы. Без проведения межевых работ и переведения участков к числу учтенных, совершать сделки с такими землями будет невозможно.

Неточное определение границ земельных участков может привести к умышленному или неумышленному захвату частей соседних земель, расхождениям фактических габаритов наделов и данных о размере, отраженных в правоустанавливающих документах.

Кроме того, если границы установлены неточно, существует вероятность неверного расчета платежей за эксплуатацию землевладений.

Как с участка снять временный статус?

О ранее учтенном статусе земельного участка читайте тут.

Как изменить статус земельного участка на учтенный

Это может потребоваться в том случае, если вы собираетесь производить с принадлежащим участком различные действия, порождающие юридические последствия: отчуждать, дарить, передавать в аренду. Только при наличии статуса учтенного участка, вы вправе совершать подобные действия и распоряжаться землей по собственной воле.

Для присвоения наделу статуса учтенного необходимо наличие следующих условий:

  • объект находится в собственности;
  • в отношении надела проведены межевальные работы;
  • если участок является собственностью муниципалитета, он должен находиться в аренде.

После выполнения указанных условий, происходит автоматическая смена статуса земли на учтенный.

Как оформить земельный участок в собственность

Для оформления прав на землевладение, посетите орган Росреестра либо многофункциональный центр, подайте необходимое заявление, уплатите сумму госпошлины и представьте требуемую документацию.

Процедура постановки на кадастровый учет представляет собой начальный этап заявления своих прав на недвижимость. Таким образом, если ваш надел на учете не стоит, в первую очередь займитесь этим вопросом.

Заранее подготовьте надлежащий пакет документации, состоящий из:

  • документа, удостоверяющего вашу личность. Если вы представляете интересы другого лица – потребуется нотариально удостоверенная доверенность;
  • заявления о намерении оформить право собственности на земельный участок;
  • кадастровой выписки на землю;
  • документа о переходе права собственности на землевладение (к примеру, договора купли-продажи, дарения и тому подобное);
  • двух экземпляров платежного документа в отношении госпошлины (оригинала и копии).

Отчуждатель надела должен будет предъявить свой документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающие документы на землевладение.

Как сделать межевание земельного участка

Исполнение межевых работ входит в компетенцию кадастровых инженеров – специалистов, сдавших квалификационный экзамен, который дает право на занятие указанным видом деятельности. Как правило, работа кадастровых инженеров происходит с помощью специализированных организаций, способствующих проведению геодезии на территории.

Для исполнения работ по межеванию, обратитесь в соответствующую организацию, осуществляющую подобные мероприятия.

Напишите заявление и приобщите к нему комплект необходимых документов, состоящий из:

  • правоустанавливающих бумаг на участок (различные договоры, свидетельства о праве на наследство и прочее);
  • технических документов (кадастрового паспорта, справки, полученной в БТИ, об отсутствии построек на данном участке и тому подобное);
  • вашего общегражданского паспорта, если же вы представляете интересы юридического лица – потребуются учредительные документы.

Полный список документации выясните у кадастрового инженера при обращении в соответствующую организацию.

Процесс землеустроительных работ не отнимет много времени. Как правило, кадастровые инженеры проводят подобные процедуры в течение 10 – 14 дней. При этом не забывайте, что минимум за месяц до начала мероприятия, вы должны известить об этом владельцев соседних участков. Поэтому межевое дело будет оформлено примерно в полуторамесячный срок (в случае, если все исполнено верно и орган Росреестра не вернет документы для внесения исправлений).

Можно ли продавать учтенный земельный участок

Если землевладение относится к учтенным участкам, вы можете по собственному усмотрению распоряжаться таким имуществом: продавать, дарить и тому подобное. Заблаговременно позаботьтесь о наличии комплекта бумаг для оформления сделки.

Для этого потребуется:

  • ваш документ, удостоверяющий личность;
  • одобрение мужа или жены на заключение сделки, оформленное в виде согласия и удостоверенное нотариально;
  • справка, подтверждающая, что на участке нет построек (если землевладение расположено в населенном пункте);
  • правоподтверждающий документ на землю (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • технический паспорт, полученный в органах БТИ – при наличии построек на территории надела.

В первую очередь, необходимо позаботиться о необходимом пакете документов для совершения сделки.

Перед тем, как заключить сделку, обратитесь за консультацией к юристу. Особо важно это сделать, если земельный участок был приобретен ранее 1997 года. С того момента законодательство существенно изменилось, поэтому некомпетентному в этом вопросе лицу понять все юридические аспекты процедуры будет довольно непросто.

Как же происходит оформление сделки купли-продажи? Первым делом получите от приобретателя оговоренную сумму задатка. Таким образом вы подстрахуетесь от таких обстоятельств, когда покупатель неожиданно изменил свое решение и отказался от покупки. Факт передачи залога пропишите при оформлении предварительного договора об отчуждении участка. Обычно, сумма залога равна 10% от продажной цены землевладения.

После того, как вы подписали предварительный договор о купле-продаже, вы не можете произвести отчуждение указанного в нем имущества другому покупателю. При нарушении данного условия, вам придется вернуть сумму задатка приобретателю в двойном размере.

Заранее оговорите с приобретателем дату и точное время совершения сделки. Оформляйте три экземпляра соглашения: два из них – для каждого участника сделки, третий – для Росреестра.

Совершение сделки по отчуждению земли требует уплаты государственной пошлины. Обязанность по ее уплате возлагается на приобретателя. Платежный документ для этого выдается специалистом регистрирующего органа.

После того, как все три экземпляра договора подписаны, получите от покупателя денежную сумму, причитающуюся за отчуждаемый надел. Желательно сделать это при регистраторе и воспользоваться банковской ячейкой.

Не забывайте, что продажа земельного участка, находящегося в вашей собственности меньше, чем три года, предполагает обязанность уплаты подоходного налога в размере 13% от оценки отчужденного имущества. Налогообложению в данном случае подвергается лишь та сумма, которая превышает один миллион рублей. Обратитесь в налоговые органы с документами и оплатите требуемую сумму до апреля следующего за датой продажи надела года.

Статус «земельный участок, ранее учтенный» — это. Постановка на учет ранее учтенного земельного участка: требования и порядок действий

Государство всегда с большим вниманием относится к сфере земельных отношений. Однако только после формирования единой базы данных – госкадастра – все сведения о недвижимых объектах, к которым относится и земля, удалось собрать в одном месте и упорядочить.

Обновление ГКН происходит постоянно, поскольку усложняются правоотношения, совершается множество сделок. В результате возникают новые понятия, ранее не использовавшиеся на практике. Одно из них – » ранее учтенный земельный участок». Это понятие многим собственникам и пользователям неизвестно. Рассмотрим его подробнее.

Общие сведения

В зависимости от характера информации об участках земли их классифицируют на:

  • Аннулированные.
  • Архивные.
  • Временные.
  • Учтенные.
  • Ранее учтенные.

Земельные участки – это объекты недвижимости, с которыми можно совершать сделки, предусмотренные законом. Категория «ранее учтенный надел» возникла после вступления в силу Закона «О госкадастре недвижимости».

Определение

Что значит ранее учтенный земельный участок? Это такой надел, который был поставлен на учет до введения в действие указанного выше закона или права на который (собственность, пользование, аренда, застройка) были зарегистрированы до 01.03.2008 г., однако на учет объект поставлен не был.

Отсутствие единой информсистемы об объектах недвижимости не означает, что информация о них нигде не фиксировалась.

Проблемы на практике

После вступления в действие нового закона возникло немало сложностей, связанных с постановкой на учет земельных участков. О ранее учтенных наделах в новой информсистеме сведений нет. Соответственно, владельцы (пользователи) не могут совершить с ними никаких сделок.

В ГКН должна присутствовать информация обо всех объектах недвижимости. Однако процесс внесения информации будет достаточно длительным. В настоящее время нередко возникает ситуация, когда данных о наделе в госкадастре еще нет, но собственнику нужно получить кадастровый паспорт.

Конституция гарантирует гражданам право распоряжения и владения участками земли. Но только после постановки объекта на учет будет признана его принадлежность конкретному лицу. Пока статус земли не будет определен, субъекту недоступны никакие юридические действия, в том числе и приватизация. Существенно осложняется регистрация новых наделов и распоряжение ими некорректно выполненные процедуры межевания и установления границ.

Решение проблем

В законодательстве предусмотрена возможность внести сведения о ранее учтенном земельном участке по инициативе владельца. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в уполномоченную госструктуру с заявлением и бумагами, подтверждающими существование недвижимого объекта и права на него. Правоустанавливающими документами являются:

  • Договор аренды.
  • Государственный акт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Св-во о праве собственности, пожизненного владения, бессрочного пользования.
  • Решение о предоставлении надела конкретному гражданину.

Законодатель отводит уполномоченному органу 10 дней на внесение данных о ранее учтенном земельном участке. Этот срок начинает течь с дня подачи заявления. После рассмотрения и проверки документов заявителю предоставляется кадастровый паспорт либо выписка из ГКН.

Причины отказа

Далеко не во всех случаях у заявителей получается внести в ГКН информации о ранее учтенном земельном участке. Это может быть связано с наложением границ надела на соседние участки или на муниципальные земли. Такие ситуации имеют место из-за ошибок местных структур власти, проводивших инвентаризацию или подготавливавших кадастровые работы, самих кадастровых инженеров, определявших границы, а также сотрудников кадастровой службы, вносивших сведения в реестр.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

Его можно осуществить в упрощенном порядке. В законе, регламентирующем ведение госкадастра, закреплено две причины, по которым нужно границы уточнить: у ранее учтенного земельного участка они не были установлены или были установлены, но точность их не совпадала с нормативной.

Это интересно:  Почему не платят пособие по безработице в 2019 году?

Для уточнения границ заинтересованное лицо подает заявление в орган, уполномоченный осуществлять функции госрегулирования в сфере земельных отношений. Следует учесть, что упрощенный порядок действует тогда, когда после проведения процедуры уточнения границ площадь надела останется прежней. Если же она изменяется в ту или другую сторону, вопрос решается только по согласованию с соседями.

В законодательстве не установлена обязанность владельцев уточнять границы. Главное, поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет , внести информацию об объекте и его правообладателе в реестр. Однако для собственного спокойствия целесообразно все-таки провести межевание. На практике недобросовестный сосед может вполне захватить часть участка. В таких случаях придется идти в суд. Разбирательство может затянуться на долгие годы.

Особенности оформления заявления

Подать документы в уполномоченный орган вправе субъект, имеющий участок в пожизненном владении, собственности, бессрочном пользовании. Необходимо соблюсти письменную форму заявления. В нем указываются все необходимые сведения:

  • Ф. И. О. заявителя.
  • Месторасположения объекта.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа.

Снятие с учета

К сожалению, снятие ранее учтенных участков с кадастрового учета сопровождается не меньшими проблемами, чем постановка. Дело в том, что в законодательстве вообще такая процедура не предусматривается. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда надел необходимо изменить: разделить, объединить с другим. В результате возникают новые объекты недвижимости.

Любые манипуляции с наделом, изменяющие его существенные характеристики, являются основанием для снятия его с кадастрового учета.

Ранее учтенный земельный участок можно снять с учета и через суд. В этом случае необходимо запастись терпением, поскольку такие дела разрешаются очень долго.

Число разбирательств, связанных со снятием участков с учета ежегодно только растет. Сегодня это почти единственный способ решения проблемы. Следует помнить, что судебные решения не используются в России в качестве источников права. Это значит, что если даже по какому-то конкретному делу решение было принято в пользу истца, по другому делу может быть противоположный исход. Многое будет зависеть от видения судьи. Однако решение можно оспорить в вышестоящей инстанции.

Минусы и плюсы

С ранее учтенными наделами возникает немало проблем. Однако есть и некоторые плюсы такого статуса. Основным достоинством можно назвать то, что владельцу или землепользователю не требуется проходить достаточно длительную процедуру постановки объекта на учет. Необходимо только провести межевание, кадастровые работы. По их завершении заинтересованное лицо получит нужные документы, с которыми направится в регистрирующий орган.

Главным недостатком статуса «ранее учтенный» является то, что в госкадастре присутствуют неполные сведения о наделе или информация, не соответствующая действительности. В некоторых случаях на их исправление потребуется довольно много времени.

Заключение

Земельные правоотношения – специфическая сфера. Владельцам и пользователям наделов приходится вникать во множество тонкостей законодательства. Далеко не всегда получается быстро и без особых финансовых потерь решить ту или иную спорную ситуацию.

Ранее учтенные участки – настоящая головная боль для многих собственников и пользователей. Отсутствие сведений в госкадастре существенно ограничивает их в правах. Исправить эту ситуацию можно, обратившись в регистрирующий орган – кадастровую палату. Целесообразно предварительно проконсультироваться с квалифицированным юристом, имеющим опыт в земельных спорах.

Немаловажное значение имеют отношения с соседями. Очень часто при разрешении вопросов, связанных с постановкой участка на учет, необходимо их согласие.

Статус земельного участка ранее учтенный

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Статус земельного участка ранее учтенный

Что значит статус земельного участка ранее учтенный

Законом устанавливается такое понятие, как ранее учтенные участки земли, то есть те, что были поставлены на учет до 1 марта 2008 года.

Соответственно, сведения о таких участках сохраняются в кадастре с указанием следующих данных:

  • номер участка;
  • дата внесения сведений в кадастр;
  • место расположения участка;
  • категория, к которой относится участок;
  • предназначение, например, индивидуальное жилищное строительство;
  • площадь;
  • стоимость за 1 кв.м.;
  • общая кадастровая цена;
  • сведения о владельце.

Участок не будет иметь границ, если не была осуществлена процедура межевания. Для таких мероприятий потребуется осуществление кадастровых работ.

Также практика показывает ситуации, при которых документы, устанавливающие право распоряжения наделом, есть, а сведения в кадастре отсутствуют. Здесь достаточно подать заявление с просьбой внести соответствующую информацию.

Важно! Ранее учтенными участками также могут признаваться только те наделы, что подверглись межеванию во время действия ФЗ «О государственном земельном кадастре» 2000 года.

Минусы и плюсы

Несмотря на то, что ранее учтенные участки создают владельцам проблемы, определяются и плюсы такого режима. Например, лицу не требуется проходить дополнительные процедуры по постановке участка на учет, что экономит время и денежные средства. Достаточно провести межевание, и все документы будут оформлены.

Однако, помимо указанного плюса, определяется и минус, а именно недостоверность сведений, содержащихся в кадастре. Со временем информация об участке может меняться, что потребует от владельца обращения в кадастр, а это предполагает затраты большого количества времени.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Установление границ (уточнение)

Обновленное законодательство, касающееся вопроса учета земельных участков, предусматривает необходимость межевания, то есть установления или уточнения границ надела.

Это требуется для полноценного отражения сведений о каждом участке, переданном во владении гражданам. Соответственно, те наделы, что не были объектом межевания, должны быть подвергнуты такой процедуре.

Почему это важно? Если границы земельного участка не установлены, существует риск незаконного захвата территории и пользования участком лицами, не имеющими на это прав. Кроме того, неправильно обозначенные границы могут повлечь за собой неверные расчеты при выставлении счета за надел.

Запомните! Чтобы определить границы участка, потребуется провести кадастровые работы, а именно межевание. Определяются точные координаты участка за счет документов на землю. Если таковые отсутствуют, то условно устанавливаются пределы территории, за которой был закреплен тот или иной искусственный объект.

При этом срок такого закрепления не должен быть меньше пятнадцати лет. Именно указанные объекты позволят примерно определить границы надела.

Соответственно, уточнение границ участка будет проходить в случае, когда в кадастре отсутствуют сведения о точках и координатах объекта, либо когда сведения были предоставлены с низкой точностью, или границы одного надела пересекают границы другого, что не допускается в вопросе землепользования.

Как поставить на кадастровый учет

Постановка на учет земельного участка выступает одним из этапов регистрации прав на имущество, то есть надел. Кроме того, необходимость учета определятся тем, что подобный реестр позволит обозначить все существующие участки, владельцев таковых и рассчитать сумму налога, которая должны быть уплачена за такое имущество.

Учет предполагает оформление соответствующих документов. Владелец получает кадастровый паспорт объекта, содержащий в себе технические характеристики участка земли. Такой паспорт будет необходим в качестве приложения к заявлению на государственную регистрацию права на недвижимость.

Поскольку паспорт предполагает наличие плана-схемы участка, то потребуется привлечение инженера. Проверку участка и обозначение такого на бумаге сделать самостоятельно нельзя. Инженер также составит акт о совместимости и согласованности координат участка с соседними наделами.

Важно! Для проведения кадастровых работ инженером потребуется направить заявление в Росреестр, к которому обязательно прилагаются следующие бумаги:

  • копия свидетельства, подтверждающего факт владения наделом;
  • схема межевания участка;
  • документ, разрешающий пользование земельным участком;
  • копия бумаги, отражающей принадлежность и категорию надела.

В конце проверки документы будут под подпись выданы заявителю при личном посещении таковым уполномоченного органа.

Кадастровый паспорт содержит в себе актуальные сведения о земельном участке. Соответственно, сохранять такой документ следует до следующего проведения кадастровых работ, которые могут потребоваться либо при продаже земли, либо при осуществлении каких-либо изменений на участке.

Процедура занимает не больше десяти дней. Однако следует помнить о возможности получить отказ.

Кадастровый орган может отказать, если собственник предоставил неполный перечень бумаг, либо в случае, когда земельный участок не может быть внесен в реестр ввиду своего назначения и принадлежности.

Посмотрите видео. Земельный участок ставим на кадастровый учет как ранее учтенный:

Возможные проблемы

Почему в постановке надела на учет может быть оказано? Помимо ошибок, которые допускает сам заявитель, определяются такие ситуации, при которых сам объект недвижимости не позволяет оформить кадастровые документы и провести инженерные работы.

Проблемы возникают в тех случаях, когда границы участков пересекаются между собой, при этом ни один из наделов не входит в реестр. Также участки, которые накладываются на границы муниципальных наделов, остаются непригодными для проведения рассматриваемой процедуры, что также создает проблемы владельцам участков.

Межевание участков и внесение сведений об этом в кадастр

Наличие ранее учтенного надела предполагает установление границ такового, соответственно, информация об участках должна содержаться в соответствующем реестре. Однако подобное происходит не всегда, что также требует повторной проверки и уточнения границ территории.

Законодатель точно определяет случаи, когда понадобится проведение межевания в целях уточнения границ участка. Во-первых, это полное отсутствие информации о границах надела. Во-вторых, установление низкого уровня точности имеющейся информации согласно предусмотренным нормативам.

Внимание! Чтобы провести уточнение границ участка, потребуется направить заявление в уполномоченный на решение земельных вопросов орган. Возможно проведение упрощенной процедуры, если площадь территории не изменилась, в иной ситуации потребуется согласование границ с соседями.

При этом закон не требует, чтобы собственники обязательно проводили уточнение границ. Достаточно того, что надел внесен в реестр и поставлен на кадастровый учет.

Для собственного спокойствия владельцам все же рекомендуется проводить межевание. Это поможет на случай необходимости продать участок или иным образом распорядиться судьбой такового. Кроме того, при наличии спора с соседями не будет нужно сначала устанавливать границы, а потом доказывать собственную правоту, что экономит время.

Порядок снятия с учета

Поскольку предусмотрена возможность постановки на учет, допускается и снятие объекта с такового. Для этого также потребуется составить и направить заявление, приложив к нему паспорт участка, документ, устанавливающий личность заявителя, а также свидетельство, подтверждающее право собственности на надел.

Решение о снятии с учета участка будет принято не позднее десяти дней.

Документация о факте снятия надела с учета направляется заявителю либо по почте с уведомлением о получении, либо посредством личного посещения уполномоченного органа гражданином (потребуется предъявить паспорт). При этом следует понимать, что нередки случаи, когда в снятии с учета участка земли гражданам отказывается.

Примером ситуации, когда снятие с учета может быть затруднено, выступает необходимость объединить несколько участков в один. Для этого потребуется исключить из реестра несколько наделов, а после — зарегистрировать новый. Такие обстоятельства часто служат поводом для отказа. Поможет с этим только судебная инстанция.

Можно ли продавать учтенный земельный участок

Когда земельный участок признается учтенным, и сведения о таковом были внесены в реестр, то владелец может полноценно распоряжаться таким имуществом, совершая разного рода сделки без ограничений.

Запомните! При этом следует помнить о том, что, помимо факта постановки надела на учет, потребуется дополнительный пакет бумаг для распоряжения объектом:

  • документ, устанавливающий личность заявителя;
  • согласие второго супруга (при наличии такового) на совершение сделки с общей собственностью с письменным и нотариальным закреплением;
  • справка, отражающая факт отсутствия строений на участке;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию прав на землю;
  • кадастровый паспорт надела;
  • технические документ БТИ при наличии на участке построек.
Это интересно:  Коллекторы звонят по чужому долгу

Указанные бумаги будут выступать основой при составлении договора и заключении сделки независимо от того, какое гражданско-правовое соглашение выбрано.

Для правильного заключения сделки требуется обращение к юристу. Поскольку земельные вопросы претерпевали большое количество изменений, особенно внимательно следует относиться к распоряжению наделом, полученным в собственность до 1997 года. При составлении договора может возникнуть множество проблем, требующих разрешения в короткие сроки, что без юриста не всегда возможно.

Осуществлять продажу земельного участка следует поэтапно. Во-первых, получение суммы задатка. Это гарантирует, что сделка будет завершена. Соответственно, факт передачи денег должен быть зафиксирован. Обычно размер задатка не превышает десяти процентов стоимости участка, но данный вопрос стороны могут обговорить и определить по собственному усмотрению.

Во-вторых, предварительный договор. Такое соглашение также обеспечивает гарантии того, что в дальнейшем ни продавец, ни покупатель не откажутся совершить сделку. Если продавец нарушит условия такого договора, то будет обязан выплатить покупателю двойную сумму выплаченного ранее задатка.

Составлять следует три экземпляра соглашений, поскольку один должен быть передан в оригинале Росреестру. Для совершения процедуры также потребуется уплата государственной пошлины. Такая обязанность возлагается на покупателя.

Оставшаяся сумма за надел должна быть передана продавцу после того, как три экземпляра соглашения будут подписаны. Передать деньги можно непосредственно в присутствии регистратора либо воспользоваться ячейкой в банке для безопасного получения средств.

Также следует помнить про уплату налогов на доход, если участок, ставший объектом сделки, находился во владении продавца меньше трех лет. Размер налога будет составлять тринадцать процентов оценочной стоимости земельного участка.

Также условием для применения системы налогообложения выступает цена участка. Налог высчитывается, если стоимость составляет один миллион и выше.

Посмотрите видео. Что будет с неотмежеванными земельными участками в 2018 году:

Оцените статью

Комментарии к статье «Статус земельного участка ранее учтенный»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Статус учтенный земельный участок что это

Что такое земельный участок: Статус земельного участка ?

Что такое земельный участок: Статус земельного участка ?

Ответы на часто задаваемые вопросы:
что значит Статус земельного участка Ранее учтенный ?
статус земельного участка ранее учтенный что значит ?
что означает статус земельного участка ранее учтенный ?
что такое статус земельного участка ранее учтенный?
что значит статус земли ранее учтенный? и т.д.

Вопрос о том, что же такое земельный участок, не так прост, как это кажется на первый взгляд. Определение земельного участка неоднократно пересматривалось, и по сей день остаются вопросы, на которые нет однозначного ответа.
С точки зрения земельного законодательства, существует два основных понятия — земли и земельные участки.

Земли – это обобщенное понятие, используемое для описания каких – либо территорий, например земель общего пользования (земли, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами). Этот термин часто встречается в статистических отчетах и наблюдениях (общая площадь плодородных земель на территории области, земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению и т.п.)
Земли находятся под охраной государства, как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве.
Следует особенно отметить, что в Российской Федерации нет бесхозных земель. Все земли – государственные, и распоряжается ими государство, наделяя различными функциями областные власти, органы местного самоуправления (прочитать о полномочиях разных уровней власти можно в статьях 9-11 Земельного кодекса РФ).

Земли в России по целевому назначению поделены на семь категорий:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.

Земли, в отличие от земельного участка, нельзя купить, взять в аренду и совершать иные сделки.
В свою очередь земли являются одним из источником образования земельных участков.

В соответствии с со ст. 11.1 Земельным кодексом РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Орган, осуществляющий кадастровый учет всех земельных участков – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Может ли существовать земельный участок без описанных в соответствии с федеральными законами границ? Да!
Дело в том, что описывать границы (в быту — межевать) начали гораздо позднее процедуры предоставления земельных участков. Например, Вам выдано свидетельство в 1993 году на право собственности на земельный участок. В этом свидетельстве нет никаких сведений о границах Вашего земельного участка, в лучшем случае нарисован прямоугольник и проставлены размеры земельного участка (длина и ширина), а в большинстве случаев указана лишь площадь земельного участка. И что теперь? Данную ситуацию следует понимать так: закон не имеет обратной силы, и если Вам предоставлен в собственность земельный участок по правилам, действующим на то время, это право признается, и вы являетесь полноправным собственником своего участка.

В зависимости от характера кадастровых сведений земельные участки бывают: ранее учтенные, внесенные, временные, учтенные, архивные, аннулированные.

Ранее учтенные земельные участки — это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды, право застройки) до 1 марта 2008 года. Ранее учтенные земельные участки учитываются в том объеме сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Таким образом, если Вам Решением органа власти предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в г. Ярославль, по ул. Звездной д. 25 для индивидуального жилищного строительства, то в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) будут отражены следующие сведения:
1) кадастровый номер (уникальный номер, который присваивается для идентификации);
2) дата внесения сведений в ГКН;
3) местоположение земельного участка (адрес): г. Ярославль, ул. Звездная, д. 25;
4) категория земель: земли населенных пунктов;
5) вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство;
6) площадь: 1000 кв. м.;
7) кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
8) удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв.м.);
9) правообладатель.

Если данный участок не проходил процедуру межевания – то в ГКН данный земельный участок будет учтен без границ.
Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении данного земельного участка.

Бывают случаи, когда у Вас есть документ на определенный земельный участок, но в ГКН сведения о нем отсутствуют. Для внесения сведений о земельном участке (в объеме, который содержится в документе) любое лицо может написать соответствующее заявление в орган кадастрового учета, и в установленные сроки Кадастровая палата внесет сведения в ГКН.

Также к ранее учтенным земельным участкам относятся все земельные участки, которые были отмежеваны до 1 марта 2008 года по правилам, действующего на тот момент Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Учтенные земельные участки — это все земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет после 1 марта 2008 года. Такие земельные участки обязательно содержат информацию о границах земельных участков в графическом виде и в виде каталога координат поворотных точек границы земельного участка.
Учтенные земельные участки могут быть временными. Это значит, что права на образованные земельные участки ещё не зарегистрированы. Если по каким-либо причинам процедура регистрации права так и не будет проведена в течение двух лет – сведения о таком земельном участке аннулируются (участок снимается с кадастрового учета).
Статус временного участка утрачивается только с момента регистрации и он становится учтенным.
Пример. Вам принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м. (ЗУ1). Он является учтенным. Вы решили разделить его на два участка по 500 кв. м. (ЗУ2 и ЗУ3). Эти участки будут временными, пока вы не получите в регистрационном центре два новых свидетельства на ЗУ2 и ЗУ3. С момента государственной регистрации участки, образованные при разделе, станут учтенными, а исходный участок ЗУ1 – архивным.

Ранее учтенные земельные участки не могут быть временными, даже если сведения о них внесены в ГКН после 1 марта 2008 года.

Уточнение границ земельных участков

Уточнение местоположения границ земельного участка

Как известно, статус большинства земельных участков в государственном кадастре недвижимости – «ранее учтенный». В большинстве случаев это значит, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, что они не совпадают с фактическим положением границы земельного участка. Последствия наличия в государственном кадастре недвижимости неточных сведений о границах земельного участка могут быть самые разные – начиная с непроизвольного занятия смежного земельного участка, и заканчивая несоответствием площади, указанной в документах государственного кадастра недвижимости фактической площади Вашего земельного участка. Возможно, Вы платите налог на землю или арендную плату за земельный участок в большем размере, чем должны!

Необходимо отметить, что в соответствии с Законом о кадастре уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:

при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

— в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного

— в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре

недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Таким образом, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка, то в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По инициативе заинтересованного лица может в установленном порядке проводиться кадастровый учет изменений (уточнений) местоположения границ и площади земельного участка.

В процессе уточнения границы земельного участка будут проведены высокоточные геодезические измерения, на основании которых подготавливается межевой план – документ, на основании которого можно внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Уточнение границы земельного участка является первичной кадастровой процедурой для ранее учтенного земельного участка, так как Росреестр не позволяет совершать кадастровых действий в отношении земельного участка, кадастровые сведения о границе и площади которого недостаточно точны.

Документом, завершающим образование земельного участка, является межевойплан, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, который является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Получение кадастрового паспорта или выписки с внесенными сведениями об изменении характеристик Вашего земельного участка возможно только по нотариально заверенной доверенности!

1. Прием заявки и правоустанавливающих документов от Заказчика.

2. Заключение Договора на выполнение кадастровых работ, оплата услуг Заказчиком.

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Статья написана по материалам сайтов: buh-nds.ru, uropora.ru, fb.ru, potreb-prava.com, info.yarnet.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector