+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Понятие

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) является организационно-правовой формой некоммерческих организаций, а товарищество собственников жилья (ТСЖ) — один из видов ТСН, в рамках которого объединяются собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо в нескольких МКД или жилых домах.

Способы управления МКД

Существует три способа управления МКД (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ):

1) непосредственное управление собственниками;

2) управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При этом способ управления выбирает общее собрание собственников помещений и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья

ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в МКД, созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг, осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников. При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом ТСН (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Товарищество собственников недвижимости

Понятие «товарищество собственников недвижимости» появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; пп. «б» п. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 3 Закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ).

ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Отличие ТСН от ТСЖ

Исходя из изложенного выше ТСН представляет собой по сравнению с ТСЖ более широкое понятие — объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.

Последствия для ТСЖ после появления ТСН

Уставы ТСН и ТСЖ должны содержать сведения об их наименовании, включающем слова (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ; ч. 2 ст. 135 ЖК РФ):

  • «товарищество собственников недвижимости» для ТСН;
  • «товарищество собственников жилья» для ТСЖ.

Организационно-правовая форма не всегда должна быть указана в наименовании организации. В случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, в наименовании допустимо указание только на такой вид (п. 1 ст. 54 ГК РФ).

Учитывая, что ТСЖ создается как вид ТСН, указание в наименовании ТСЖ на вид его организационно-правовой формы не требуется. В наименовании указывается только вид — товарищество собственников жилья. Таким образом, при заполнении заявления о госрегистрации юрлица при создании ТСЖ либо для внесения изменений в сведения о юрлице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, для представления в регистрирующий орган необходимо указывать: «товарищество собственников жилья (наименование)» (Письмо Минстроя России от 22.01.2016 N 1367-ЕС/04).

Вместе с тем с 23.05.2015 устав юридического лица должен содержать сведения не только о его наименовании, но и о его организационно-правовой форме (которой в нашем случае является ТСН). При этом уставы ТСЖ, созданных до указанной даты, должны быть приведены в соответствие с данным требованием при первом изменении уставов таких ТСЖ (п. 4 ст. 52 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 4 Закона от 23.05.2015 N 133-ФЗ).

Какие есть способы управления многоквартирным домом? >>>

Основные положения о товариществе собственников недвижимости

Это объединение собственников недвижимости, добровольно созданное ими для совместной эксплуатации и распоряжения.

Большая концентрация схожих объектов недвижимости позволяет собственникам создать структуру, которая будет эффективно отстаивать их интересы. В случае с многоквартирными домами, она нивелирует все основные минусы, связанные с деятельностью управляющих компаний.

Товарищество собственников недвижимости регулируются ст. 123.12 – 123.14 ГК, а отдельные их виды определяются в ЖК (ст. 135) и законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Понятие и особенности товарищества собственников недвижимости

Общее понятие такой организации дано в ст. 123.12 ГК.

Это объединение собственников однородных объектов недвижимости, добровольно созданное ими для совместной эксплуатации (владение и пользование), а также для распоряжения, в установленных законодательством рамках, имуществом, на законных основаниях находящегося в их собственности или пользовании и в других предусмотренных законом целях.

Указанная норма дает исчерпывающую характеристику этого юрлица и позволяет установить его основные признаки.

Признаки товарищества собственников недвижимости

Товарищество собственников недвижимости обладает следующими особенностями.

  • Создается на добровольных началах. Никто не имеет права принуждать к вступлению в его члены.
  • Участниками могут быть только собственники объектов недвижимости. При этом должен быть признак их общности. Они должны находиться в одном многоквартирном доме, либо в соседних домах, обладающих общими коммуникациями, а земельные участки должны быть частью единого дачного массива. В противном случае, управление общим имуществом будет неосуществимо.
  • Товарищество имеет цель создания. Она преследует совместное владение и пользование общим имуществом. К нему относятся холлы, коридоры и другие помещения в многоквартирном доме, предназначенные для эксплуатации всеми собственниками. В случае с дачными массивами, речь идет о коммуникациях, обслуживающих собственников участка (водопровод и другие инженерные сети локального характера). Это некоммерческое объединение.

Деятельность и права товарищества собственников недвижимости

Этот вопрос не получил детального регулирования в ГК. Однако деятельность товариществ собственников жилья отличается детальной проработкой в ст. 137 ЖК.

Указанные нормы предоставляют ТСЖ следующие права:

  • Заключать договоры об управлении одним или несколькими многоквартирными домами.
  • Определять финансовые параметры предстоящего года, включая затраты на все виды обслуживания и ремонта как самих домов, так и вспомогательного оборудования. При этом, доходная часть формируется из членских взносов.
  • Определять размер взносов, которые члены должны уплачивать соразмерно долям в праве общей собственности. Это делается на основании планируемых годовых финансовых параметров.
  • Оказывать услуги и выполнять работы по заявкам собственников помещений.
  • Заключать кредитные договоры.
  • Оплачивать работу контрагентов товарищества.
  • Осуществлять права собственности на свое имущество. ТСЖ вправе продать, передать в порядке временного пользования, обменять принадлежащие ему вещи.
  • Предоставить часть общего имущества в многоквартирном доме в пользование 3-м лицам, если таковое не входит в конфликт с интересами членов.
  • Вносить изменения в часть общего имущества (надстройка, перестройка) в случаях, когда это не нарушает права и интересы собственников.
  • Получать права (собственность, пользование) на прилегающие к дому или домам земельные участки с целью строительства построек хозяйственного типа, жилых объектов или других построек.
  • Организовывать застройку прилегающего участка, действуя от имени и за счет членов, соблюдая интересы последних.
  • Совершать любые сделки, отвечающие целям создания организации.

Условия создания товарищества собственников недвижимости

В ГК отсутствует перечень условий, которые позволяют создать товарищество собственников недвижимости. Поэтому стоит ориентироваться на требования специального законодательства.

Создание ТСЖ предусматривает ст. 135 ЖК. Согласно ее положениям, организация может быть создана на объектах, объединенных общими коммуникациями. При этом, собственников должно быть не менее 2-х. Если это лицо владеет всем комплексом, оно не может создать ТСЖ.

Для учреждения этой организации необходимо провести общее собрание собственников. При этом, число проголосовавших «за» должно составлять более половины от общего числа голосов, закрепленных за собственниками.

Итоги голосования отражаются в протоколе, который должен содержать информацию о всех рассматриваемых вопросах и однозначно свидетельствовать о создании ТСЖ и утверждении его устава. Эти документы должны оформляться надлежащим образом.

Это интересно:  Определение места жительства ребенка. Иски, соглашения. Порядок осуществления родительских прав

Период, на который создается товарищество, является бессрочным. Однако устав может предусматривать иное.

Требования к уставу

Ст. 123.12 устанавливает базовые требования, которым должен соответствовать устав товарищества собственников недвижимости. К ним относятся следующие положения:

  • Место расположения, которым является населенный пункт.
  • Название. Оно должно обязательно включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости».
  • Данные о целях и предмете деятельности. Речь идет о совместной эксплуатации общей собственности.
  • Порядок формирования, структуру, полномочия и способы их реализации, а также процедуру принятия решений органами, осуществляющими управление товариществом.

Этот перечень открытый и дополняется специальными законами. В частности, ст. 137 ЖК требует наличия процедуры приема в члены ТСЖ и выхода из него, а также указания порядка формирования и компетенции ревизионного органа.

Процедура регистрации

Члены ТСЖ должны выбрать исполнительный орган, которым будут подготовлены документы в налоговый орган.

Государственная регистрация предполагает заполнение специального заявления и его подписание при нотариусе.

Документы сдаются в специализированную налоговую инспекцию и должны включать устав, протокол общего собрания и квитанцию об оплате госпошлины. Регистрация может окончиться выдачей документов, либо отказом. В последнем случае, отказ можно обжаловать

Организация вправе вступать в отношения с контрагентами, а его руководитель подписывать документы только после того, как завершится его регистрация.

Товарищество собственников недвижимости

ТСН: понятие, отличие от ранее используемой правовой формы

Поправки, внесенные после принятия концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации, определили новую организационно-правовую форму юридических лиц – товарищество собственников недвижимости.

Нормы Гражданского кодекса РФ определяют под понятием товарищества собственников недвижимостиобъединение собственников недвижимости, организованное на добровольных началах с целью осуществления триады прав – пользование, владение, распоряжение имуществом, находящимся в общем пользовании и общей собственности, а также для решения иных задач, не противоречащих настоящему законодательству.

Иными словами, под товариществом собственников недвижимости стоит понимать – некоммерческую организацию, в рамках которой объединились собственники любой, без исключения, недвижимости, будь то: квартира, частный дом, дача, сад, гараж, офис и прочие.

Стоит сказать, что ранее существовал альтернативный вариант владения общей собственностью – ТСЖ. Оно представляло собой объединение собственников для осуществления принадлежащих им прав в отношении совместного имущества – конкретного дома.

Такая форма организации управления имела ряд отличий от ТСН:

  • отсутствовала правовая возможность для объединения в ТСЖ владельцам коммерческой недвижимости;
  • узкий круг обязанностей, связанный с ведением коммунального обеспечения дома и управление его имуществом;
  • налогообложение осуществлялось согласно упрощенной системе.
  • органы управления ТСЖ принимали компетентные решения только с согласия всех или большинства собственников общей недвижимости;
  • отсутствовала необходимость в лицензировании деятельности организации.

Таблица позволяет уяснить различия между устаревшей и ныне принятой формами организации управления общей собственностью

Правовое положение товарищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, как в случае с ТСЖ, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости. Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов. Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

Правовые основы деятельности ТСН

Некоммерческая организация в форме ТСН обладает специальной правоспособностью, то есть только теми правами и обязанностями, которые отражены в ее основном документе – уставе.

Наряду с ранее существовавшим ТСЖ, в главном документе товарищества собственников недвижимости обязательны к закреплению схожие правовые основы управления – обслуживание, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости, а также те, которые в сферу осуществления первой, не входили – ведение строительства новых объектов совместной недвижимости, сдача ее в арену. При этом, арендные отношения ТСН будут отнесены к сфере предпринимательской деятельности, которую вправе осуществлять эта организационно-правовая форма, а полученные от этого доходы могут быть распределены по усмотрению собственников совместного имущества.

В сведениях, указанных в уставе ТСН обязательно должны быть информация о наименовании, месте нахождения организации, правовом положении и составе органов управления товарищества, предмете и целях такой деятельности.

Важно сказать о том, что на законодательном уровне отсутствуют четкие требования к такому документу, он лишь не должен противоречить нормам ЖК и ГК РФ.

Членами, а равно и учредителями ТСН могут быть физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, которое выступает объектом общего пользования, а также юридические лица, которым вышеописанное имущество принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Стать членом организации можно посредством заявления. В нем необходимо указать достоверную и полную информацию о себе, которая в последующем будет внесена в соответствующий реестр.

Участники товарищества собственников недвижимости не несут ни долевую, ни солидарную, ни субсидиарную ответственность по его долгам, так как у этого юридического лица имеется обособленное имущество, которым оно способно отвечать по возникшим обязательствам.

За каждым ТСН закреплена обязанность по образованию органов контроля и управления, которые занимаются согласованием вопросов между членами организации и сторонними юридическими лицами.

Функции по контролю и управлению осуществляют:

  • общее собрание членов собственности;
  • председатель – единоличный исполнительный орган;
  • правление – коллегиальный исполнительный орган;
  • ревизионная комиссия – орган, проводящий контроль за всей деятельностью аппарата управления.

Плюсы и минусы организации ТСН

Обладатели недвижимости, решившиеся на создание товарищества собственников недвижимости, получают некоторые перспективные особенности и в то же время обременяют себя на отрицательные нюансы, влияющие на исход событий, которые рассмотрим ниже.

  • возможность обобщить управление всей недвижимостью под одним руководящим началом, что позволит провести наиболее рациональное распоряжение и управление объектами.
  • полная прозрачность деятельности ТСН, в том числе и финансовой;
  • главная цель ТСН – управление имуществом, что подразумевает возможность получения дохода от ее использования, который может быть реализован на общие нужды и тем самым, уменьшить взносы членов такой организации;

Минусы ТСН:

  • поскольку товарищество собственников недвижимости причислено к статусу юридического лица, имеет место быть признание организации несостоятельной (банкротом), а значит отсутствуют гарантии возвратности ранее уплаченных средств;
  • обязательное оформление лицензии на данный вид деятельности;
  • товарищество собственников недвижимости имеет широкие границы возможностей, что провоцирует ситуации, при которых управляющий орган может принять решения, без учета мнения самих членов – собственников недвижимости и даже такого, которое способно идти вразрез с желаниями большинства.

Законодательная база ТСН

Как любая другая организационно-правовая форма, товарищество собственников недвижимости имеет прямое закрепление в законодательной базе РФ, обратившись к которой можно понять способы создания, функционирования и контроля за ее деятельностью. Ниже приведены конкретные нормативные акты и соответствующие разделы, отражающие суть ТСН.

Так как конструкция ТСН появилась сравнительно недавно, она еще вызывает множество вопросов. Стоит заметить, что специального нормативного акта, посвященного ТСН не существует, поэтому, собственникам недвижимости, решившим преобразоваться в этот вид товарищества, необходимо опираться на общую законодательную базу.

Альтернатива ТСН: практический анализ

Необходимость образовать объединение и последующее управление совместной собственностью, чаще всего, возникает в отношении жилой площади, так как эта сфера наиболее обширна, а ее владельцы всегда заинтересованы в создании для себя лучших условий.

Так, согласно ЖК РФ, управление в многоквартирном доме можно осуществить:

  • непосредственно, личными усилиями собственников таких квартир, при условии, что общее число помещений в доме не больше шестнадцати;
  • объединение в ТСЖ, ЖСК или другой потребительский кооператив со специальной правоспособностью;
  • управление посредством управляющей компании.

При этом, стоит заметить, что ТСЖ и ЖСК являются подвидами товарищества собственников недвижимости и на них распространяются все законные требования, применимые к ТСН.

Это интересно:  Что входит в каско

Из вышеперечисленного становится объективно понятно, что ведение дел многоквартирного дома собственными усилиями – весьма нестабильная конструкция, так как, зачастую становится сложно организовать общий совет, собрать взносы на решение совместной проблемы, многие теряют инициативу и не имеют грамотного подхода.

Управление с помощью сторонней организации – управляющей компании, вызывает массу недовольств, ввиду того, что повсеместно случаются злоупотребления со стороны таковой, игнорируются обращения собственников, фальсифицируются результаты проведения общих собраний, необоснованно завышаются тарифы, происходит мошенничество и растрата денежных средств собственников.

Однако, не допустить этого можно посредством ТСН, которое является хорошим подспорьем, эффективной и высоко конкурентной организационно-правовой формой.

Заключение

ТСН – это корпорация некоммерческого характера, создаваемая для непосредственного удовлетворения интересов и потребностей собственников разных категорий недвижимого имущества в осуществлении ее эксплуатации, управления и извлечении прибыли. Благодаря ТСН, собственникам под силу самостоятельно проводить эффективную, оперативную и прозрачную деятельность со своими объектами. Что позволяет избежать большинства необоснованных расходов, контролировать текущие издержки, выбирать наилучшее качество коммунальных и иных услуг.

Именно посредством этого вида управления можно обеспечить стабильные, комфортные и безопасные условия жизнедеятельности граждан, проявляющиеся в достойном содержании общего имущества, принятии рентабельных решений по вопросам его использования и реализации. Помимо этого, в компетенции ТСН, одновременно, могут находиться сразу несколько объектов недвижимости, например, многоквартирных домов, что позволяет получить дополнительные средства, с возможностью использовать их для удовлетворения потребностей собственников такой недвижимости и, ни в коем случае, не присваиваться, как это может быть в отношении со сторонними компаниями.

Именно благодаря этим неоспоримым преимуществам, товарищество собственников недвижимости может приобрести массовое одобрение среди остальных форм некоммерческих объединений и заменить управляющие компании.

Новый СНТСН «Пищевик», г. Калининград

«Истинное равенство граждан состоит в том, чтобы все они одинаково были подчинены законам» — Ж.Д’Аламбер

Заключение сделок на конкурсной основе.

Заключение сделок на конкурсной основе.

24 октября наш председатель на сайте товарищества опубликовал уведомление следующего содержания:

Кому: Членам ДНТ «Дружба»
УВЕДОМЛЕНИЕ о формировании конкурсной комиссии для участия в конкурсе по отбору бухгалтера, ревизора и юриста для ДНТ «Дружба» на 2019 год
На основании Устава ДНТ «Дружба» (п. 15.19) формируется конкурсная комиссия по от-бору бухгалтера, ревизора и юриста для ДНТ «Дружба».
МЕСТО И ВРЕМЯ ПРИНЯТИЯ ЗАЯВОК:
03.11.18 г. с 11.00 — 14.00 час. в помещении ДНТ «Дружба» по адресу: г. Муравленко, ЯНАО, ул. Ленина, д. 66.
Председатель ДНТ «Дружба»

Согласно устава ДНТ:

15. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛОК НА КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ
15.1. Заключение договоров по финансово-хозяйственной деятельности Товарищества в
крупном размере 2 , заключение договоров со сторонними организациями и специалистами на
передачу функций держателя реестра Товарищества и функций его ревизора осуществляется по
результатам проведения конкурса (на конкурсной основе).
15.2. Организатором конкурса является Председатель Товарищества.
15.3. Победителем конкурса на право заключения договора с Товарищества признается
лицо, предложившее лучшие условия практического применения, в т.ч. экономические или иные
показатели практического применения.

2 Крупным размером в статьях настоящего Устава признается стоимость недвижимости Кооператива,
превышающая двести пятьдесят тысяч рублей.
__________________________________________________________________________________

15.4. Победителем конкурса на право заключения договора о покупке, аренде и другом
возмездном использовании имущества Товарищества (приобретении права на это имущество)
признаётся лицо, предложившее наиболее высокое вознаграждение.
15.5. С победителем конкурса в течение 20-ти дней со дня подведения итогов заключается
договор. В случае отказа победителя заключить договор Товарищество может обратиться в суд с
требованием о понуждении заключить договор либо заключить договор с другим участником
конкурса, чьи предложения содержат более лучшие условия.
Условия договоров, заключаемых по итогам конкурса, определяются с учётом настоящей статьи.
15.6. Организатор открытого конкурса на право заключения договоров c Товариществом
размещает извещение о проведении конкурса на сайте Товарищества в сети Интернет.
15.7. Организатор закрытого конкурса на право заключения договоров c Товариществом
направляет приглашения принять участие в закрытом конкурсе заранее определенным лицам.
15.8. Организатор открытого или закрытого конкурса наряду с совершением действий,
указанных в п.п. 15.6., 15.7. настоящего Устава, формирует конкурсную комиссию и утверждает
конкурсную документацию не менее, чем за 20-ть дней до дня вскрытия конвертов с заявками на
участие в конкурсе и открытия доступа конкурсной комиссии к заявкам на участие в конкурсе.
15.9. Организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса не позднее, чем за
20-ть дней до дня вскрытия конвертов с заявками и открытия доступа конкурсной комиссии к
ним, либо направления такого решения лицам, которым были направлены приглашения принять
участие в конкурсе.
15.10. В извещении о проведении открытого конкурса или в приглашении принять участие
в закрытом конкурсе должны быть указаны следующие сведения:
— наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер
контактного телефона организатора конкурса;
краткое описание предъявляемых требований к участникам конкурса;
форма и предмет договора, заключаемого с победителем конкурса;
— стоимость имущества (имущественного права), определенная независимым оценщиком в
соответствис законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
вид и размер вознаграждения по договору, а также срок его действия;
место, срок и порядок предоставления конкурсной документации;
сайт, на котором размещена конкурсная документация;
— место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, открытия
доступа конкурсной комиссии к заявкам на участие в конкурсе и состав его участников;
место, дата и время рассмотрения заявок на участие в конкурсе и подведения его итогов;
— информация о преимущественном праве исполнителя на заключение договора.
15.11. Конкурсная документация, кроме того, должна содержать:
— требования к содержанию и форме заявки на участие в конкурсе, а также инструкцию по
её заполнению, утвержденную организатором конкурса;
порядок, место, дату начала и дату окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе;
срок и порядок отзыва заявок на участие в конкурсе, порядок внесения в них изменений;
— критерии оценки заявок на участие в конкурсе.
15.12. Конкурсная документация и разъяснения положений конкурсной документации
предоставляются в форме электронного документа на основании заявления лица в течение 3-х
рабочих дней с момента его получения.
15.13. Участником открытого конкурса может быть любое лицо, участником закрытого
конкурса — только лицо, специально приглашенное для участия в конкурсе, за исключением лиц, в
отношении которых начата процедура ликвидации, банкротства и лиц, деятельность которых на
дату подачи заявок на участие в конкурсе, приостановлена.
15.14. В установленный извещением о проведении открытого конкурса день либо день,
указанный в приглашении принять участие в закрытом конкурсе, комиссия вскрывает конверты
с заявками на участие в конкурсе, и принимает решение о допуске лиц, подавших данные заявки,
к участию в конкурсе или об отказе в таком допуске.
Подавшие заявки на участие в конкурсе, не допускаются к участию в конкурсе только в
случае, если они не могут участвовать в конкурсе в соответствии с п. 15.13. или же поданная ими
заявка не соответствует требованиям, установленным конкурсной документацией.
__________________________________________________________________________________

15.15. Не позднее дня, следующего за указанным в извещении о проведении открытого
конкурса или в приглашении принять участие в закрытом конкурсе, комиссия размещает на сайте
Товарищества сведения о лицах, допущенных к участию в открытом конкурсе либо напрляет
сообщения о допуске к участию в закрытом конкурсе или об отказе в допуске лицам, подавшим
заявки на участие в закрытом конкурсе, по адресам, указанным участниками закрытого конкурса
в заявках.
15.16. В день, установленный извещением о проведении открытого конкурса или день,
указанный в приглашении принять участие в закрытом конкурсе, комиссия рассматривает заявки
на участие в конкурсе и подводит итоги конкурса.
15.17. Не позднее дня, следующего за подведением итогов конкурса, комиссия размеща сведения об итогах открытого конкурса на сайте Товарищества в сети Интернет или направляет
уведомления об итогах закрытого конкурса участникам закрытого конкурса по адресам, которые
указаны в заявках на участие в конкурсе.
15.18. На заседании конкурсной комиссии ведется протокол. Организатор конкурса обязан
предоставлять копии протоколов заседаний конкурсной комиссии по требованию лиц, подавших
заявки на участие в соответствующем конкурсе.
15.19. Конкурсная комиссия формируется из Председателя Товарищества и двух членов
Товарищества, которые первыми подали заявки на участие в комиссии. Заявка подаётся на им Председателя Товарищества в 2-х экземплярах по месту осуществления функций Председателя
На втором экземпляре заявки ставится дата и время её принятия Председателем
Товарищества.
Вопросы о первенстве подачи заявки решаются путём жребъёвки, а при недостижении
согласия между претендентами на участие в конкурсной комиссии – в судебном порядке.
15.20. Присутствующие на конкурсе вправе изложить своё мнение в письменном виде,
подлежащее обязательному приобщению к решению конкурсной комиссии.

Это интересно:  Нужно ли прописывать ребенка с матерью, чтобы получать соцвыплаты? - вопрос юристу. Ростов-на-Дону

ВОПРОС: Может ли таким образом выбираться ревизор ДНТ не являясь членом ДНТ? Ведь согласно ФЗ-66 от 1998 года
1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе за деятельностью его председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов такого объединения общим собранием его членов в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

Улицы отжатых кошельков или ОПЕРативное управление в сфере ЖКХ

В общественную приемную МОО «Против коррупции» Альберта Пчелинцева обратилась группа жильцов дома по адресу г. Воронеж, Московский проспект 100 которые детально поведали о коммунальных чудесах инновационного управленца, бывшего оперативного работника с улицы Ильича — Дениса Старова.

До коммунальной революции Старов сидел на двух стульях

Первоначально управление многоквартирными домами по адресу г. Воронеж, Московский проспект дом 98 и дом 100 обслуживало ТСЖ «ОМЕГА».

В 2014 году собственники квартир дома 100, руководствуясь п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, отделившись, создали свое товарищество «Омега 100» по управлению многоквартирным жилым домом при этом существенных познаний в управлении домом, организации работы жильцы не имели. Пользуясь случаем, свои услуги и опыт предложил Денис Старов – директор АНО УЖСК «Омега», который достаточно быстро получил контроль над товариществом как в русской народной сказке «Заюшкина избушка». Фактически между Товариществом и АНО УЖСК «Омега» был заключен невыгодный, навязанный договор от 01.10.2014 на обслуживание домом, и так все деньги жильцов потекли рекой на банковский счет АНО УЖСК «Омега», минуя счет самого Товарищества, проследить их расходование, было невозможно.

До «коммунальной революции» Старов сидел на двух стульях с одной стороны он директор АНО УЖСК «Омега», а с другой директор ТСН «Омега 100» переименованное впоследствии в ТСН Московский проспект 100.

Терпение жильцов иссякло, и в конце 2015 года на общедомовом собрании большинством голосов собственников был положен конец экономическо-коммунальной диктатуре АНО УЖСК «Омега», прекращены полномочия подконтрольных Старову председателя и текущего состава правления товарищества, избраны новый состав правления и председатель правления — Лидия Дергунова.

По итогам собраний Старов был уволен с должности директора Товарищества, эта должность упразднена, договор от 01.10.2014 с АНО УЖСК «Омега» расторгнут.

Суд согласился с «бунтовщиками», и новым председателем правления Дергуновой, признав собрание и протокол № 6 от 12.01.2016 законными (имеющими юридическую силу), полностью отказав истцу и Ко в удовлетворении требований, областной суд оставил решение суда без изменения.

АНО УЖСК «Омега» так не подчинилось решениям жильцов и членов Товарищества и по весьма сомнительным основаниям в настоящее время отважно продолжает начислять плату за жилое помещение

Эксперты, проанализировав материалы судебных дел и документы, пришли к выводу, что АНО УЖСК «Омега» не имеет достаточных правовых оснований на начисление платы за жилое помещение и получение денег от жильцов на свой счет. Такое полномочие имеется исключительно у самого Товарищества, которое, по мнению экспертов, помимо прочего имеет укомплектованный штат сотрудников, позволяющий однозначно обойтись без услуг третьих лиц с дублирующими функциями.

По результатам проверки Государственная жилищная инспекция Воронежской области в защиту прав жильцов направило в Коминтерновский районный суд г. Воронежа иск к АНО УЖСК «Омега» о запрете начислять плату за жилое помещение жильцам дома по адресу г. Воронеж, Московский проспект 100.

В обоснование полномочий АНО УЖСК «Омега» начислять плату за жилое помещение и получать денежные средства на банковский счет представители ответчика Денис Старов, и юрист Екатерина Подольских сослались на договор от 01.09.2017 на обслуживание многоквартирного дома заключенный между АНО УЖСК «Омега» в лице директора Дениса Старова и ТСН «Московский проспект 100» в лице председателя правления Ларионовой Риты Мусатовны.

Представители АНО УЖСК «Омега» сообщили суду, что по их версии в ТСН «Московский проспект 100» было проведено собрание членов по инициативе Риты Ларионовой, избрано новое правление и председатель товарищества – Ларионова. Однако вопреки требованиям закона сведений о каком-либо собрании не были представлены в ГЖИ Воронежской области и Товарищество.

Эксперты, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса, указали, что после проведения собрания и оформления протокола собрания протокол и материалы собрания не позднее 10 дней должны быть переданы в ГЖИ Воронежской области и товарищество. Сокрытие этих материалов и не передача их в инспекцию и само товарищество может свидетельствовать о недобросовестном поведении инициатора собрания.

В обоснование подложности доказательств представитель товарищества указал:

— на договор от 01.09.2017 нанесен оттиск печати, существенно отличающийся от подлинной печати товарищества;

— единственную печать товарищества хранит законный председатель Дергунова, которая ее третьим лицам не передавала;

— Ларионова не является председателем правления, более того согласно представленной копии протокола «фейкового» состава правления она назначена на эту должность только 27.11.2017, а не 01.09.2017, что указывает на существенную противоречивость доказательств со стороны команды Старова;

— поскольку о спорном договоре стало известно только при проверке ГЖИ Воронежской области проводимой в 2018 году такой договор, вероятно, был составлен позже даты его заключения (01.09.2018);

— факт заключения договора был сокрыт от товарищества, сам договор экономически не оправдан и направлен исключительно на возможность получения денежных средств жильцов на банковский счет именно АНО УЖСК «Омега» в обход самого Товарищества.

Редакция предлагает читателю обратить внимание на важное обстоятельство. Со слов Дергуновой выступая в судебном заседании 25.10.2018 сам Старов заявил, что 01.09.2017 именно он был директором ТСН «Московский проспект 100» и эти сведения он включил в ЕГРЮЛ и одновременно он являлся директором АНО УЖСК «Омега».

В таком случае возможно, задать справедливый вопрос: в каком качестве Ларионова заключила спорный договор 01.09.2017? Если по версии команды Старова она избрана председателем только с 27.11.2017.

По факту представления недостоверных (подложных) сведений в отношении Товарищества в МИ ФНС № 12 по Воронежской области со стороны Старова и Ларионовой председатель правления Дергунова неоднократно обращалась в правоохранительные органы, которые должного интереса не проявили.

Чем дальше, тем интереснее

В период с 14.08.2017 по 14.09.2017 по инициативе правления товарищества в лице председателя Дергуновой состоялось новое собрание членов ТСН «Московский проспект 100» на котором был принят устав в новой редакции, избран новый состав правления на смену составу 2016 года, председателем переизбрана Дергунова.

В заключение предлагаем читателю сделать свои выводы, а пока проводится независимое журналистское расследование совместно с МОО «Против коррупции» о деталях которого будет изложено в следующих выпусках.

Статья написана по материалам сайтов: zakonius.ru, advokat-malov.ru, mbfinance.ru, cnt-pischevik.ru, www.eizh.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector