Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в 2019 году?

Как лучше передать недвижимость близким людям, чтобы самому не остаться с носом

Последние изменения в законодательстве о наследстве и завещаниях предлагают два новшества. Новшество первое — супруги теперь смогут написать совместное завещание. И вместе определить наследников и их доли или по взаимному согласию вообще лишить кого-то наследства.

Так, в совместном завещании можно определить как судьбу общего имущества (то, которое приобретено в браке), так и недвижимости и движимости, которая принадлежит каждому из них. Что логично. Раз уж пользуются люди имуществом вместе не один десяток лет, пусть уж вместе им и распоряжаются.

Скажем, если у кого-то из супругов есть несовершеннолетние дети от первого брака, лишить их наследства не получится ни по индивидуальному завещанию, ни по совместному.

Второе новшество заключается в том, что с наследниками можно будет заключать так называемый наследственный договор. Смысл этого документа — в нем можно прописать некие особые обязанности наследника. Откажется он их выполнять — останется без наследства.

Скажем, беспокоится человек, станут ли дети заботиться о его собаке или кошке. Заботу о зверюшке — чтоб была накормлена и не оказалась на улице — можно сделать условием наследственного договора.

Новшества начнут действовать с 1 июня 2019 года.

Содержание

Завещание или дарственная?

В жизни бывает всякое. И потому все чаще возникает вопрос: как лучше передать недвижимость близким людям, чтобы самому не остаться с носом: написать завещание или дарственную? В какой форме это лучше сделать, решает каждый решает, конечно, сам. Но при этом важно не ошибиться в главном, чтобы потом не пришлось жалеть.

Случаи из практики

Но потом, когда племянник женился. Она очень пожалела об этом. Ирина Петровна и ее новая родственница как-то сразу не сошлись характерами. И началось. Все чаще и все откровеннее племянник стал намекать: ты тут, тетя, не хозяйка и вообще у тебя в собственности дом в деревне есть — не хотела бы ты там пожить? Обиделась Ирина Петровна на такое отношение. И захотела договор дарения отменить.

Однако нотариус сделать это отказалась, сославшись на то, что передумать и отменить договор дарения нельзя — в отличие от завещания, которое наследодатель может переписывать столько раз, сколько хочет. Чтобы оспорить дарственную, в любом случае надо обращаться в суд — даже если это хочет сделать сам даритель.

При этом, для того чтобы суд вернул все как было, должны быть очень веские основания. Например, получив квартиру или дачу в подарок, ее новый неблагодарный владелец совершил покушение на жизнь дарителя (или членов его семьи) или избил благодетеля (нанес ему телесные повреждения).

Либо новый владелец так плохо обходится с подарком, что состояние жилого помещения оказалось под угрозой — там разруха.

Может случиться так, что наследников окажется слишком много. Гражданин В.Е. попал в смертельную автокатастрофу. На квартиру завещание было оформлено на жену. Ту, однако, ждал неприятный сюрприз: как выяснилось, на наследство имеют право двое несовершеннолетних сыновей от предыдущего брака.

Несмотря на завещание, квартиру, таким образом, предстояло делить на троих — хотя фактически дети жили в другом месте со своей мамой, которой В.Е. при разводе оставил квартиру.

Завещание завещанием, но по российскому законодательству некоторых близких родственников обделить наследством никак не получится — они имеют право на так называемую обязательную долю. Это, в частности:

● несовершеннолетние дети (в том числе усыновленные),

● дети-инвалиды которым может быть и больше 18 лет,

● нетрудоспособные отец и мать наследодателя (инвалиды, пенсионеры),

● нетрудоспособные жена или муж (инвалиды, пенсионеры — имеется в виду постоянная нетрудоспособность),

● любые другие нетрудоспособные или недееспособные иждивенцы (те, кого наследодатель фактически содержал, поскольку сами они зарабатывать в силу своего физического или психического состояния не могут).

В каком случае дарение может оказаться предпочтительнее завещания?

Когда в противном случае есть вероятность, что на имущество с учетом обязательных наследников будет слишком много претендентов, а отношения между ними не самые хорошие и договориться, скажем, совместно продать квартиру у них вряд ли получится.

Если тот, кто дарит, действительно не предполагает сам этим имуществом как-то в будущем распоряжаться. Например, если родители хотят купить вступившей в брак дочери квартиру (но боятся, чтобы ей при разводе не пришлось ее делить с мужем), договор дарения — самый подходящий вариант. Все, что супруги получили в период брака в подарок, при разводе не делится.

Когда лучше все же написать завещание?

Дело в том, что подаренная недвижимость сразу переходит к тому, кому ее дарят. Даритель больше не имеет на нее прав. В то время как завещание предполагает, что права на квартиру перейдут к другому человеку только после смерти завещателя и оформления наследником своих прав.

Это интересно:  Материнский капитал в Кемерово и Кемеровской области в 2019 году

Учитывать это важно не только пожилым людям. Если муж дарит квартиру жене, а потом они расходятся, переподелить жилище уже не получится, оно останется в собственности теперь уже бывшей супруги.

Скорее всего завещание может быть более выгодным вариантом для того, кому предполагается передать недвижимость, если он не близкий родственник. Потому как седьмой воде на киселе, получив в подарок квартиру, придется платить подоходный налог в размере 13% от ее стоимости.

Учтите, сумма может получиться немаленькая, а то и вообще неподъемная. От этой неприятной обязанности освобождены: супруг/супруга, родители и дети (в том числе усыновленные), дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры (включая тех из них, кто имеет только общего отца или общую мать).

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Какое решение предпочтительнее – дарение квартиры или ее завещание? – Рассмотрим проблему всесторонне, включая и оформление решения.

Учитываемые обстоятельства дарения, завещания квартиры

Имущественное решение для собственника должно учесть обстоятельства:

  • родственное состояние одаряемого (наследника);
  • вероятность спора родственников (наследников) собственника рассматриваемого жилья;
  • возможное увеличение оплаты квартплаты для одаряемого;
  • возможность мошенничества (особенно, для собственника одинокого, пожилого);
  • ухаживание за больным собственником;
  • проживание собственника после официальной передачи в квартире;
  • уплату налогов при передаче квартиры.

Оформление документов и прав пр завещании, дарении

Для завещания достаточно оформленное (нотариально!) решение. Оформлять дарственную нотариально не требуется.

Собственник жилья права на квартиру не теряет, она переходит к наследнику после кончины завещателя. До этой скорбной даты, наследник не сможет инициировать отчуждение квартиры.
На подаренную квартиру права возникают сразу — после госрегистрации, даритель лишается прав на нее, возможности проживания в ней.

Оформивший завещание владелец в любое время сможет отменить (изменить), внести дополнения (разъяснения). Оформив (подписав, зарегистрировав) дарение, отменить договорные обязательства нельзя (исключая случаи, акцентированные в договоре).

Налогообложение, ее особенности

Не платят при дарении налоги (ст. 217 НК) родственники дарителя: родитель, супруг, сын (дочь), бабушка (дедушка), внучка (внук), сестра (брат), усыновитель (усыновленный). Остальные обязаны уплатить НДФЛ (13% официальной стоимости жилья). Вывод: выгоднее оформить завещание.

Кому как передать квартиру

Хотите передать квартиру, минуя наследников с правами наследования части имущества? – Оформляем «дарственную». Укажете в завещании одного наследника, все равно несовершеннолетние (нетрудоспособные) дети и иждивенцы завещателя получат долю. Есть выход: отчуждение жилья до наследования, тогда квартира перестает быть собственностью дарителя, а наследники не смогут претендовать (после дарения) на нее.

Завещание иногда для наследника не оптимальный вариант: условия (содержание) наследства динамически можно изменить. У завещателя могут «выйти в свет» наследники, имеющие на жилье аналогичное право.

Оформление – «отдать» специалистам. Можно и самому, хотя это сопряжено с непропорциональными тратами (времени, ресурсов, нервов). Да и нотариус все же потребуется.

Процедура оформления

Завещание содержит данные:

  1. дата (место) составления;
  2. паспортные (ФИО, дата рождения, место регистрации);
  3. тип, объем, описание наследуемой квартиры;
  4. список наследников и др.

Нотариус идентифицирует дееспособность завещателя, отслеживает подписание завещания самолично дарителем, затем подписывает (с печатью), регистрирует акт.

Договор дарения – в свободной письменной форме. Указываются:

  • дата (место) составления;
  • паспортные данные дарителя, одаряемого;
  • наименование, объем, характеристики передаваемой квартиры;
  • сведения по оплате (одаряемым) платежей ЖКХ и др.

Договор дарения, после подписания, отправляется на госрегистрацию с приложением паспорта, заявления, квитанции (госпошлина), кадастрового паспорта, выписки БТИ о зарегистрированных в квартире, документа прав на жилье.

Завещание или дарственная что лучше и дешевле году

Завещание или дарственная что лучше и дешевле 2018 году

При этом подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству, юридическому лицу, благотворительной некоммерческой организации и т.д. Двумя важнейшими условиями правильно составленной дарственной являются: Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями (печатями, когда речь идет о юридических лицах).

Договор дарения или завещание на квартиру, дом, земельный участок: что лучше и выгоднее?

Самое главное – это односторонний документ, как волеизъявление гражданина, который решает, как необходимо распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти.

Ограничений никаких нет – вот, всё, что до самых мельчайших деталей принадлежит гражданину, он может распределить между остающимися пока ещё на земле, причём это не обязательно должны быть родственники. Этот документ обеспечивает дарение (безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека) также, чего угодно, принадлежащего гражданину, но уже в любое время его жизни и тоже независимо от характера родственных связей всех лиц.

Завещатель не обязан уведомлять о своем решении наследников.

Оформление завещания и дарственной Обязательное условие для легитимности завещания — нотариальное заверение. В некоторых случаях документ может быть удостоверен не нотариусом, а иными лицами (руководителями медицинских, исправительных, воинских учреждений).

Обратите внимание: подписанный, но не заверенный в установленном порядке документ является недействительным! Договор дарения нотариально заверить можно, но не обязательно.

Воспользоваться услугами нотариуса можно по собственному желанию и для того, чтобы заведомо верно составить документ. Если речь идет о движимых объектах гражданских прав, на которые не требуется регистрация сделки в соответствующих службах, то соглашение достаточно отразить в простой письменной форме, при этом не понеся никаких издержек.

В случаях, когда речь идет о недвижимом имуществе, то, в любом случае, право собственности на него необходимо зарегистрировать.

Это интересно:  Должны ли собственники нежилых помещений платить за общедомовые нужды: каковы особенности предоставления данных услуг, а также нормативы потребления и тарифы

Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

Что касается дарственной, то ее можно не заверять у нотариуса, потому что договор дарения проходит через государственную регистрационную службу, иначе такой документ будет признан не действительным.

Чтобы определиться с выбором, что лучше дарственная или завещание необходимо учесть все плюсы и минусы, указанные в этой статье и если у вас остались вопросы, следует обратиться за помощью к юристу Прежде чем, определиться с методом оформления передачи наследства, вы должны знать, как правильно следует оформлять подобные документы и что лучше – дарственная или завещание на квартиру в России.

В любой временной промежуток текст завещания может быть изменен, внесены правки в перечне наследников, распределении долей.

Можно закрепить ответственное лицо за реализацию последней воли – исполнителя завещания. Оформлять завещание, а не дарственную выгодно для наследодателя, так как нет ограничения в праве отмены или изменения условий сделки до момента смерти. Однако необходимо учесть обязательных наследников: дети до 18 лет; нетрудоспособные родители; нетрудоспособный супруг; иждивенцы.

Для более детального изучения особенностей этих двух видов договоров необходимо рассмотреть их в сравнении по разным пунктам: При этом еще необходимо заплатить за сбор всех документов, за их оформление и получение выписок из различных учреждений, оплатить услуги оценщиков, которые определяют инвентаризационную стоимость, рыночную и кадастровую в отношении наследственной массы и выписывают специальные оценочные акты.

Например, к обязательным наследникам относятся дети от всех браков и связей завещателя. Даже если завещание составлено в пользу одного из них, остальные получат причитающиеся им доли.

В данной ситуации очевидно, что лучше: дарение или завещание на квартиру для выбранного наследника. Завещание не требует уплаты налога, может быть отменено в любой момент, при этом квартира принадлежит завещателю до смерти.

Согласно документации и правилам действующего законодательства государственная пошлина, а также нотариальные услуги должны быть оплачены одаряемым лицом. Но возможен и такой вариант, когда даритель берет все расходы на себя или же обе стороны оплачивают по 50 процентов расходов. Так, к примеру, членам семьи и ближним родственникам покойного нужно будет внести в государственную казну 0,3 процента от всей стоимости недвижимой собственности, доставшейся им по условиям наследства.

Завещание или дарственная что лучше и дешевле году

Опубликовал: admin в Пенсии 16.08.2018 Комментарии к записи Завещание или дарственная что лучше и дешевле году отключены 72 Просмотров

Завещание или дарственная что лучше и дешевле 2018 году

При этом подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству, юридическому лицу, благотворительной некоммерческой организации и т.д. Двумя важнейшими условиями правильно составленной дарственной являются: Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями (печатями, когда речь идет о юридических лицах).

Договор дарения или завещание на квартиру, дом, земельный участок: что лучше и выгоднее?

Самое главное – это односторонний документ, как волеизъявление гражданина, который решает, как необходимо распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти.

Ограничений никаких нет – вот, всё, что до самых мельчайших деталей принадлежит гражданину, он может распределить между остающимися пока ещё на земле, причём это не обязательно должны быть родственники. Этот документ обеспечивает дарение (безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека) также, чего угодно, принадлежащего гражданину, но уже в любое время его жизни и тоже независимо от характера родственных связей всех лиц.

Завещатель не обязан уведомлять о своем решении наследников.

Оформление завещания и дарственной Обязательное условие для легитимности завещания — нотариальное заверение. В некоторых случаях документ может быть удостоверен не нотариусом, а иными лицами (руководителями медицинских, исправительных, воинских учреждений).

Обратите внимание: подписанный, но не заверенный в установленном порядке документ является недействительным! Договор дарения нотариально заверить можно, но не обязательно.

Воспользоваться услугами нотариуса можно по собственному желанию и для того, чтобы заведомо верно составить документ. Если речь идет о движимых объектах гражданских прав, на которые не требуется регистрация сделки в соответствующих службах, то соглашение достаточно отразить в простой письменной форме, при этом не понеся никаких издержек.

В случаях, когда речь идет о недвижимом имуществе, то, в любом случае, право собственности на него необходимо зарегистрировать.

Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

Что касается дарственной, то ее можно не заверять у нотариуса, потому что договор дарения проходит через государственную регистрационную службу, иначе такой документ будет признан не действительным.

Чтобы определиться с выбором, что лучше дарственная или завещание необходимо учесть все плюсы и минусы, указанные в этой статье и если у вас остались вопросы, следует обратиться за помощью к юристу Прежде чем, определиться с методом оформления передачи наследства, вы должны знать, как правильно следует оформлять подобные документы и что лучше – дарственная или завещание на квартиру в России.

В любой временной промежуток текст завещания может быть изменен, внесены правки в перечне наследников, распределении долей.

Можно закрепить ответственное лицо за реализацию последней воли – исполнителя завещания. Оформлять завещание, а не дарственную выгодно для наследодателя, так как нет ограничения в праве отмены или изменения условий сделки до момента смерти. Однако необходимо учесть обязательных наследников: дети до 18 лет; нетрудоспособные родители; нетрудоспособный супруг; иждивенцы.

Для более детального изучения особенностей этих двух видов договоров необходимо рассмотреть их в сравнении по разным пунктам: При этом еще необходимо заплатить за сбор всех документов, за их оформление и получение выписок из различных учреждений, оплатить услуги оценщиков, которые определяют инвентаризационную стоимость, рыночную и кадастровую в отношении наследственной массы и выписывают специальные оценочные акты.

Это интересно:  Заказать юридический документ онлайн

Например, к обязательным наследникам относятся дети от всех браков и связей завещателя. Даже если завещание составлено в пользу одного из них, остальные получат причитающиеся им доли.

В данной ситуации очевидно, что лучше: дарение или завещание на квартиру для выбранного наследника. Завещание не требует уплаты налога, может быть отменено в любой момент, при этом квартира принадлежит завещателю до смерти.

Согласно документации и правилам действующего законодательства государственная пошлина, а также нотариальные услуги должны быть оплачены одаряемым лицом. Но возможен и такой вариант, когда даритель берет все расходы на себя или же обе стороны оплачивают по 50 процентов расходов. Так, к примеру, членам семьи и ближним родственникам покойного нужно будет внести в государственную казну 0,3 процента от всей стоимости недвижимой собственности, доставшейся им по условиям наследства.

Завещание или дарственная что лучше и дешевле году

Опубликовал: admin в Пенсии 20.08.2018 Комментарии к записи Завещание или дарственная что лучше и дешевле году отключены 15 Просмотров

Завещание или дарственная что лучше и дешевле 2018 году

При этом подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству, юридическому лицу, благотворительной некоммерческой организации и т.д. Двумя важнейшими условиями правильно составленной дарственной являются: Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями (печатями, когда речь идет о юридических лицах).

Договор дарения или завещание на квартиру, дом, земельный участок: что лучше и выгоднее?

Самое главное – это односторонний документ, как волеизъявление гражданина, который решает, как необходимо распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти.

Ограничений никаких нет – вот, всё, что до самых мельчайших деталей принадлежит гражданину, он может распределить между остающимися пока ещё на земле, причём это не обязательно должны быть родственники. Этот документ обеспечивает дарение (безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека) также, чего угодно, принадлежащего гражданину, но уже в любое время его жизни и тоже независимо от характера родственных связей всех лиц.

Завещатель не обязан уведомлять о своем решении наследников.

Оформление завещания и дарственной Обязательное условие для легитимности завещания — нотариальное заверение. В некоторых случаях документ может быть удостоверен не нотариусом, а иными лицами (руководителями медицинских, исправительных, воинских учреждений).

Обратите внимание: подписанный, но не заверенный в установленном порядке документ является недействительным! Договор дарения нотариально заверить можно, но не обязательно.

Воспользоваться услугами нотариуса можно по собственному желанию и для того, чтобы заведомо верно составить документ. Если речь идет о движимых объектах гражданских прав, на которые не требуется регистрация сделки в соответствующих службах, то соглашение достаточно отразить в простой письменной форме, при этом не понеся никаких издержек.

В случаях, когда речь идет о недвижимом имуществе, то, в любом случае, право собственности на него необходимо зарегистрировать.

Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

Что касается дарственной, то ее можно не заверять у нотариуса, потому что договор дарения проходит через государственную регистрационную службу, иначе такой документ будет признан не действительным.

Чтобы определиться с выбором, что лучше дарственная или завещание необходимо учесть все плюсы и минусы, указанные в этой статье и если у вас остались вопросы, следует обратиться за помощью к юристу Прежде чем, определиться с методом оформления передачи наследства, вы должны знать, как правильно следует оформлять подобные документы и что лучше – дарственная или завещание на квартиру в России.

В любой временной промежуток текст завещания может быть изменен, внесены правки в перечне наследников, распределении долей.

Можно закрепить ответственное лицо за реализацию последней воли – исполнителя завещания. Оформлять завещание, а не дарственную выгодно для наследодателя, так как нет ограничения в праве отмены или изменения условий сделки до момента смерти. Однако необходимо учесть обязательных наследников: дети до 18 лет; нетрудоспособные родители; нетрудоспособный супруг; иждивенцы.

Для более детального изучения особенностей этих двух видов договоров необходимо рассмотреть их в сравнении по разным пунктам: При этом еще необходимо заплатить за сбор всех документов, за их оформление и получение выписок из различных учреждений, оплатить услуги оценщиков, которые определяют инвентаризационную стоимость, рыночную и кадастровую в отношении наследственной массы и выписывают специальные оценочные акты.

Например, к обязательным наследникам относятся дети от всех браков и связей завещателя. Даже если завещание составлено в пользу одного из них, остальные получат причитающиеся им доли.

В данной ситуации очевидно, что лучше: дарение или завещание на квартиру для выбранного наследника. Завещание не требует уплаты налога, может быть отменено в любой момент, при этом квартира принадлежит завещателю до смерти.

Согласно документации и правилам действующего законодательства государственная пошлина, а также нотариальные услуги должны быть оплачены одаряемым лицом. Но возможен и такой вариант, когда даритель берет все расходы на себя или же обе стороны оплачивают по 50 процентов расходов. Так, к примеру, членам семьи и ближним родственникам покойного нужно будет внести в государственную казну 0,3 процента от всей стоимости недвижимой собственности, доставшейся им по условиям наследства.

Статья написана по материалам сайтов: informatio.ru, www.jurisinfo.ru, wallnew.ru, ari-m.ru, prelest-moya.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий