Земля под гаражом в гаражном кооперативе: что известно о сдаче её в аренду, как оформить в собственность территорию, в том числе если ГСК нет?

Гаражные кооперативы ранее получали земельные участки в аренду от муниципальных органов власти. Они имеют участки в аренду максимум на 49 лет. Это дает возможность временного использования земли. Муниципалитет со временем может забрать землю по окончании срока аренды. Как оформить гараж в собственность на территории ГСК, чтобы этого не произошло?

Содержание статьи:

Содержание

Законодательная база — правовые документы

Владелец гаража не может просто его получить в собственность, так как он находится на государственной территории.

Приватизация такой земли осуществляется по правилам, установленным следующими правовыми актами:

  • Земельным кодексом РФ.
  • ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О приватизации», арендуемый ГСК участок можно приватизировать, когда все постройки будут зарегистрированы на владельцев. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, неделимые участки, такие как земли ГСК, могут быть оформлены только в долевую собственность.

В результате, вы можете приобрести не всю собственность, а только долю в ней в зависимости от количества членов ГСК.

Особенности оформления документов

Муниципальные органы власти предоставляют землю для ГСК в аренду, срок которой составляет 49 лет.

И хотя эта практика является распространенной, необходимо учесть некоторые моменты:

  1. ГСК является арендатором, а не собственником земли. Поэтому если вы решите оформить гараж, можно получить только долевую собственность. Размер доли рассчитывается в зависимости от площади одного гаража по отношению к суммарной площади всех гаражей.
  2. Если возникает вопрос о регистрации земли, собственники должны проводить ее одновременно. Это связано с тем, что можно купить земельный участок только под отдельным гаражом. А постройки в ГСК, как правило, плотно прилегают друг другу. Из-за этого их признают единым массивом. Именно поэтому невозможно выделить отдельный участок. Нет необходимости привлекать всех владельцев гаражей из ГСК. Потребуется участие только тех, чьи постройки находятся в одном ряду.

Когда будут получены документы на гараж, налоговая служба начнет начислять платежи. Их необходимо оплачивать ежегодно.

Необходимый пакет документов

Чтобы получить гараж в собственность, нужно подать пакет документов вместе с заявлением в территориальный отдел Росреестра.

Потребуются следующие документы:

  • Справка от председателя кооператива о том, что вы являетесь членом ГСК и своевременно оплачиваете паевые взносы.
  • Личный паспорт.
  • Доверенность, если документы подает не будущий собственник, а его законный представитель.
  • Выписка из ЕГРН или договор аренды.
  • Договор, на основании которого был передан гараж (купли-продажи, дарения).
  • Кадастровый паспорт на постройку.
  • Документы из БТИ на гараж.
  • Разрешение на строительство, если вы построили гараж самовольно.
  • Учредительные документы.
  • Список членов ГСК.
  • Технический паспорт и документы на земельный участок.
  • Документ о том, что председатель и главный бухгалтер ГСК наделены соответствующими полномочиями.

В обязательном порядке к документам прикладывается квитанция об оплате госпошлины.

Если нет документов — что делать?

Обычно земельные участки, выделяемые для гаражных кооперативов, муниципальные власти предоставляют по договору аренды. Только после этого можно получить разрешение на строительство. По этой причине сначала необходимо запросить у председателя ГСК данные документы.

Если у вас документы не сохранились, необходимо их оформить заново. Для этого можно сделать запрос в муниципалитет. Это довольно долгий процесс, из-за чего следует заблаговременно начинать оформление документов.

Если вам не выдают документы, можно обратиться в суд. Для этого потребуется технический паспорт на гараж.

В суде вам предстоит доказать следующее:

  • Что вы не ущемили права других лиц.
  • Гараж был возведен за счет ваших средств, для чего можно предоставить смету, договор со строительной компанией или квитанции о приобретении строительных материалов.
  • У вас есть разрешение на строительство.

Обратите внимание на последний пункт! Если разрешение отсутствует, судья может не только признать строение незаконным, но и выдать предписание о его сносе.

Стоимость оформления документов на гараж

Чтобы получить собственность на гараж, придется оплатить государственную пошлину. Согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ, физические лица оплачивают 2000 рублей за регистрацию гаража. Пошлина за получение выписки из ЕГРН составляет 300 рублей.

Для оформления технического паспорта необходимо заказать отдельные работы. Стоимость во многом зависит от региона проживания. В среднем она составляет от 6 до 25 тысяч рублей.

Таким образом, у вас есть возможность оформить гараж в долевую собственность, даже если он находится на территории ГСК. Но для этого придется собрать весь необходимый пакет документов и подать их на регистрацию в Росреестр.

Видео сюжет расскажет о плюсах и минусах гаража на арендованной земле

Автоправозащита.RU

Автоправозащита.RU

Оформление земли под гаражом в ГСК

Достаточно распространенной ситуацией является принадлежность гаража физическому лицу, а земли – государству. В таком случае, во избежание дальнейшего изъятия участка для муниципальных нужд, собственнику гаража в ГСК необходимо пройти процедуру приватизации, подробное описание которой мы приведем ниже.

Основная информация

Под приватизацией понимается процесс передачи государственного земельного надела в частную собственность.

После перехода права собственности гражданин получает возможность распоряжаться недвижимым объектом по собственному усмотрению – то есть продавать, дарить, обменивать и иным образом отчуждать.

Категория земель

На основании ч. 1 ст. 7 ЗК РФ, земли в РФ делятся на следующие категории:

  • с/х назначения;
  • населенных пунктов;
  • промышленности, энергетики и др.;
  • особо охраняемых территорий;
  • лесного и водного фонда;
  • запаса.

Кому принадлежит

Обычно при учреждении гаражного кооператива земля по ним арендуется на долгий срок у местных властей, либо предоставляется по праву бессрочного пользования.

Когда время аренды истекает, муниципалитет вправе решить дальнейшую судьбу ГСК – продлить контракт, либо же снести гаражи, предоставив владельцам незначительную сумму компенсации за снос.

Чтобы увеличить сумму компенсации, правообладателям гаражей следует как можно скорее зарегистрировать право за земельный участок.

Если земля под гаражом в гаражном кооперативе находится в долгосрочной аренде, правоотношения сторон регулируются ст. 22 ЗК РФ, а также общими правилами об аренде, установленными в Главе 34 ГК РФ.

ГСК в сроки, установленные в договоре, вносит арендную плату за использование земли. Размер арендных платежей определяется договором сторон (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Определения

Гараж – это специальное помещение, предназначенное для хранения транспортных средств, их ремонта и обслуживания.

ГСК – некоммерческая организация, являющая собой объединение на добровольной основе граждан или юридических лиц, с целью осуществления строительства гаражей и дальнейшего пользования помещениями в соответствии с их целевым назначением.

Законодательство

Деятельность потребительских кооперативов регулируется:

Порядок внесения сведений о собственниках, постановки объектов недвижимости на кадастровый учет регламентируется 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной…”.

Также немаловажным регулятором правоотношений является ЗК РФ.

Куда обращаться

Чтобы приватизировать земельную территорию, на которой расположен кооперативный гараж, необходимо пройти процедуру приватизации. Для этого предоставляется комплект различных бумаг в местное подразделение Росреестра.

Получение права собственности

Получить право собственности на землю можно при выполнении следующих условий:

  • земля была выделена ранее 30 октября 2001 года;
  • целевое назначение территории – ИЖС, ЛПХ или гаражное строительство;
  • гражданин обладает документацией, свидетельствующей о предоставлении ему земли в пожизненное безвозмездное пользование.

Процедура включает в себя 2 основных этапа:

  • сначала оформляются права на гаражное строение;
  • затем оформляется сам земельный участок.

Гражданину, решившему осуществить приватизацию в ГСК, где стены и фундамент гаражей смежные, следует приготовиться к некоторым проблемам, а именно – прежде чем приватизировать землю, нужно заручиться согласием всех собственников кооперативных гаражей.

Далее будет производиться раздел участка, с присвоением каждой доле индивидуального кадастрового номера.

Пакет документов

Для оформления земельного участка, находящегося под ГСК, понадобятся следующие бумаги:

  • протокол общего собрания членов ГСК, на котором принято решение о переводе земли в частную общедолевую собственность;
  • Устав кооператива;
  • регистрационные документы кооператива – свидетельство о регистрации, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;

  • технический паспорт на гараж;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • согласие всех членов кооператива на проведение приватизации.
Это интересно:  Как зарегистрировать право собственности

Если у председателя кооператива есть в наличии все необходимые документы, процедура сбора бумаг будет значительно упрощена. Хуже, если документов нет в наличии. В таком случае заинтересованному лицу придется обращаться в архив администрации города за истребованием необходимых сведений.

Правила оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе

Ранее гаражные кооперативы получали от местных властей разрешение на строительство гаражей. Далее земля предоставлялась по праву аренды или бессрочного пользования.

Однако, по окончании арендного контракта, муниципалитет вполне может изъять участок для собственных нужд, а владельцам гаражей будет выплачена компенсация. Но устроит ли такое положение вещей граждан, обладающих кооперативными гаражами? Не совсем.

Поэтому правообладатели имущества задумались над тем, как осуществить приватизацию, и сколько денег придется уплатить за проведение данной процедуры.

Согласно ЗК РФ, владелец здания, сооружения или постройки обладает преимущественным правом на приватизацию земли. Однако является ли гараж зданием, сооружением или постройкой? Да, если имеет фундамент и отдельный въезд.

Поскольку гараж в ГСК имеет совместный фундамент с другими гаражами, он выступает частью общего имущества ГСК, соответственно, у владельца гаража есть право на приобретение соразмерной его имуществу доли в общедолевой собственности.

Приватизация

Процесс приватизации земли в кооперативе включает в себя несколько составляющих:

  • необходимо взять справку у председателя ГСК, свидетельствующую о том, что организация официально зарегистрирована в органе местной администрации;
  • потребуется заказать техническое описание строения в бюро технической инвентаризации;
  • а также подготовить комплект бумаг, необходимых для обращения в Регистрационную Палату с целью выдачи свидетельства о праве собственности.

После того, как было получено свидетельство на гараж, можно приватизировать землю, однако сделать это самостоятельно не получится. Необходимо дождаться, пока все остальные дольщики получат документ, удостоверяющий законное право на занимаемый гараж.

Для ускорения процесса рекомендуется привлечь к делу руководство гаражного кооператива. Собрав все необходимые документы, владельцы гаражей подают коллективное заявление в орган местной власти. Заявление в обязательном порядке должно быть скреплено подписями всех членов ГСК.

Для чего необходима

Приватизация необходима:

  • для исключения возможности изъятия земли под гаражом без выплаты соразмерной цене имущества компенсации;
  • для увеличения размера компенсационной выплаты;
  • для получения права по распоряжению землей и гаражной постройкой по собственному усмотрению.

Для пенсионера

Пенсионеры часто задумываются над приватизацией, ведь без права собственности на гараж и землю не удастся передать имущество в порядке наследования.

Поскольку пенсионеры пользуются своими гаражами уже достаточно длительное время, приватизация для них будет бесплатной и проходить в упрощенном порядке – согласно Закону о так называемой “дачной амнистии”.

Если земля была предоставлена ГСК до 30 октября 2001 года, приватизация осуществляется на бесплатных началах. В случае, если это произошло позднее указанной даты, местный орган власти устанавливает выкупную цену, равную кадастровой стоимости участка.

Алгоритм действий

Алгоритм действий по регистрации земли приводится в 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной…”:

  • заявитель определяет, есть ли основания для проведения приватизации (ст. 14);
  • в какие сроки будет проведена процедура (ст. 16);
  • уплачивается госпошлина (ст. 17);
  • предоставляется заявление и комплект прилагаемых к нему документов (ст. 18), соблюдаются требования, предъявляемые к документам (ст. 21);
  • государственная регистрация и кадастровый учет осуществляются (ст. 26), либо заявителю предоставляется отказ в госрегистрации и кадастровом учете (ст. 27).

Местная администрация рассматривает заявление от дольщиков в течение 30 дней.

Договор купли-продажи земли у муниципалитета рассматривается в Росреестре в срок, не превышающий 10 рабочих дней.

Особенности

Некоторые важные нюансы:

  • зачастую местные власти неохотно передают муниципальные земли в собственность, предпочитая сдавать их в долгосрочную аренду;
  • отказ в приватизации всегда может быть оспорен в судебном порядке;
  • владелец гаража не может оформить землю в единоличную собственность – только в общедолевую.

Когда могут отказать

Возможные причины для отказа:

  • непредоставление заявителем всех необходимых документов;
  • гараж расположен на территории новостройки;
  • гараж признан самовольным строением.

Плюсы и минусы

Плюсы приватизации:

  • никто не может лишить земельного участка и гаража на нем без выплаты соответствующей компенсации;
  • появляется возможность в полной мере распоряжаться имуществом;
  • гараж и землю можно передать в порядке наследования.

Минусы:

  • нужно платить имущественный и земельный налог;
  • приватизировать землю можно только после соответствующего согласия от всех дольщиков.

Гараж в собственности, а как быть с землей в ГСК?

Опции темы
Поиск по теме

Гараж в собственности, а как быть с землей в ГСК?

Всем доброго времени суток!
Прошу мнения экспертов и юристов 🙂
Подбираю гараж, есть вариант в одном из ГСК, сам гараж в собственности у продавца, земля ГСК, со слов председателя, в «бессрочном пользовании», соответственно регистрации права на долю земли этого ГСК у продавца нет. Стоит ли рассматривать такой гараж для покупки? Место у ГСК конечно не «ходовое», но мало ли.

Т.е. исходные данные:
1. Гараж в собственности (в свидетельстве указано: Нежилые помещения в здании (Бокс №такой-то ГСК номер такой-то))
2. Земля у ГСК в «бессрочном пользовании»
3. ГСК +/- живой, деятельность ведется, председатель есть и т.д.
4. СОСЕДНИЕ ГСК давно оформили землю в собственность и радуются.
5. ГСК порядка 30 гаражей (со слов председателя абсолютно все гаражи в собственности у людей, что, собственно важно для перевода земли в собственность)
6. Собственник заинтересован в продаже, но что земля должна быть в собственности тоже – первый раз слышит, но его я убедил, что по хорошему должна быть доля на собственность в кооперативе.
7. ГСК был построен, скорее всего, в районе 90х годов. Гаражи капитальные.
8. По самому гаражу документы вроде ОК, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности…
9. На едином фундаменте и с общими стенами строчка порядка 15 штук, остальные гаражи ГСК отдельно.
10. Предполагаю, что у председателя несколько гаражей в этом ГСК, и перевод в собственность обяжет на оплату земельного налога, а если гаражей у него штуки 4, то не хочется ему его платить, наверное по этому он противится от перевода в собственность… Иного смысла вообще не вижу.

Дальнейшее развитие событий:
Председатель настоятельно всех убеждает, что «бессрочное пользование» намного лучше собственности… При звонке напрямую от меня председателю состоялся разговор. Я спросил посмотреть хоть какие-то документы на землю, хоть какой-то устав, ну короче хоть что есть. В итоге его ответы –
Первое – вы пока ничего не купили и я не обязан вам показывать никакие уставы, никакие доки о земле, ничего я вам не обязан (да, я согласен, что пока я в этом ГСК никто, но все-таки не килограмм яблок покупается).
Второе, что земля в этом «бессрочном пользовании» и все устраивает, и он не желает заниматься никаким оформлением собственности земли. Никто никогда тут ничего строить не захочет, поэтому зачем вы создаете лишние проблемы…
Третье, что гараж у продавца в собственности, вот с ним и разбирайтесь. Хотите — покупайте, не нравится — не покупайте (покупать то я хочу, но хочу, чтобы все было нормально оформлено).
Четвертое – его аргумент – у нас все так продают-покупают гаражи и все нормально, а вы лезете с каким-то бредом о собственности земли.
Пятое – в итоге сказал это ваши проблемы, попросил больше его не беспокоить и кинул трубку.

Поэтому вопросы следующие:
1. Каким образом добиться от председателя что-то увидеть по земле, по ГСК и т.д.?
2. Чем грозит покупка гаража на земле с этим «бессрочным пользованием»?
3. Если муниципальные власти (или кто там еще) решат на этой земле что-то делать и запланируют снос этого ГСК, то будет ли какая-то компенсация собственникам самих гаражей (боксов). С гаражами то все чисто, сами они ведь в собственности и вроде как построены легально.
4. Если собственники (хотя бы часть собственников) заинтересованы в переводе земли в собственность, а председатель всех шлет с такими делами лесом, то как быть?
5. При каких-либо вдруг возникших в будущем вопросах по земле будут ли приоритетные права на оформление самой земли в собственность у этого ГСК, т.к. на земле капитальные постройки и сами строения зарегистрированы в собственности у владельцев?

Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе

Чтобы оформить право на любую собственность, приходится сталкиваться с большим количество бюрократии, что влечет за собой и потерю времени. Это правило также касается гаражей и земли, на которой они располагаются.

Многие гаражи состоят в кооперативе, из-за чего процедура усложняется еще сильнее. Если для приватизации отдельно стоящего гаража необходимы только документы, относящиеся к самому просящему оформить право на владение, то при приватизации гаража, состоящего в ГСК, придется дополнительно собирать подписи всех членов кооператива.

Это интересно:  Запрет на перед денег из России в Украину с участием иностранных платежных операторов

Зачем нужна эта процедура

Современные порядки обязывают продавать недвижимость только владельцам. Для подтверждения своего права на владение необходимо предъявлять соответствующие документы. Если же сертификата на землю и строение нет, то сделка по такому объекту будет незаконной, а провернуть ее в сегодняшние дни официально будет невозможно.

Некоторые граждане приобретают только гараж, не обращая внимания на то, кому принадлежит земля, что является грубейшим недочетом.

Владелец будет постоянно получать квитанции за землеиспользование, выплаты по которым полностью идентичны размеру земельного налога. А если у гражданина нет права на землю и он не выплачивает этот сбор, то он не будет иметь никаких законных оснований для использования территории.

Если же земля, на которой располагается гараж, не приватизирована, то ее собственником будет считаться государство. То есть при необходимости власти могут без разрешения снести гараж для очистки земельного участка, который будет использоваться в других целях.

Чтобы определить, чьей собственностью является земля, нужно отправить запрос в администрацию города или района, а также запросить данные в Росреестре. При отсутствии каких-либо данных, утверждающих наличие собственника, земля считается свободной.

Такое же может случиться и с ГСК. В таком случае власти оповещают любым способом владельцев о том, что им нужно вынести все ценные вещи в определенный, так как вскоре начнется демонтаж и строительство нового объекта. Как только наступает названная дата, то у властей есть полное право сносить и взламывать постройки без разрешений.

Образец заявления о приобретении права собственности на земельный участок:

Основные параметры

Общие аспекты

На сегодняшний день приходится выполнять множество действий для узаконивания владения землей, на которой находится гараж. Любой гражданин может получить право собственности, требования выдвигаются лишь к объекту и тому, где он располагается.

Сложнее вопрос обстоит и землей, на которой находится гараж с фундаментом, проще говоря – капитальная постройка. Самый затратный вариант – когда бокс располагается на землях, принадлежащих государству, тогда придется выкупать площадь по полной стоимости, отображенной в кадастровом справочнике.

Отсылка к закону

Если необходимо приватизировать участок с гаражом, стоящий отдельно, то нужно обратиться за подробностями к статье №93 Федерального Закона РФ.

Если у человека будут все необходимые и весомые доказательства прав на землю, то ему будет разрешено приватизировать не только землю, но и постройки, находящиеся на этой площади. Такой закон действует только для владений, которые находятся в собственности ранее 2001 года. Вся процедура полностью бесплатна, а проводится в течение пяти дней.

Много информации о других способах можно найти в Земельном кодексе РФ. Особенно острым вопросом являются гаражные кооперативы, созданные еще при СССР. Дело в том, что в те времена владеть площадью гаража было незаконно, поэтому и создавались ГСК на специальных землях, выделенных под гаражи.

Но, благодаря законодательству, при наличии документов, удостоверяющих факт владения гаражом до 2001 года, позволяет через суд получить права и на землю.

Если гараж был построен без согласования, то нужно как можно быстрее исправить ситуацию и поставить гараж на учет, так как факт владения землей не дает оснований для возведения постройки.

Особенные санкции выдвигаются к тем гражданам, которые начинают возводить сооружения на земле, не имея документов на площадь. Гараж могут не только забрать, но и просто снести, согласно Гражданскому кодексу РФ, если строительный процесс был начал без согласования с администрацией города или района.

Читайте здесь, как оформить гараж на собственном участке.

Необходимые документы

Процедура, при которой происходит приватизация земли согласно дачной амнистии, сопряжена с предоставлением следующих документов:

  • документ, устанавливающий вид права;
  • заявление с прошением приватизации земли;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия паспорта;
  • свидетельство о том, что строение принадлежит заявителю.

Но если гараж – часть ГСК, то к этому списку добавляются еще два документа:

  • справка о выплате части стоимости земли;
  • копия документа, указывающего на местоположение кооператива.

А вот обычная процедура по приватизации всего кооператива потребует следующих документов:

  • документы, доказывающие существование кооператива согласно букве закона;
  • заявление от каждого из членов ГСК;
  • кадастровый паспорт участка — Скачать пример кадастрового паспорта;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • копии паспортов каждого члена ГСК;
  • от имени кооператива должен действовать председатель, в противном случае нужно оформить доверенность через нотариуса;
  • протокол собрания, при котором каждый член ГСК дал свое разрешение на приватизацию — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
  • свидетельство, доказывающее, что земля под боксами принадлежит кооперативу;
  • технические паспорта каждого гаража — Скачать образец технического паспорта;
  • устав кооператива — Скачать образец устава ГСК.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Обязательные условия

Этапы приватизации – это не только создание заявления, но и подготовка документов. Всю документацию можно найти у председателя ГСК. Но есть ситуации, когда все документы потеряны, тогда нужно отправляться в администрацию города для ознакомления с бумагами в архиве.

Для получения земли в собственность у ГСК, нужно выполнить следующие действия для соответствия условиями законодательства:

Приобретение прав

Для получения прав на землю под гаражом необходимо предпринимать некоторые действия. Для начала нужно обратиться к собственнику земли с просьбой предоставления участка в собственность.

Все остальные действия для получения приватизации земли, идентичны тем, что описаны выше.

Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Гаражные кооперативы постепенно уходят, ведь земля под ними не принадлежит собственнику блока, из-за чего могут возникать трудности и проблемы с эксплуатированием строения. Только собственник может начать процедуру оформления земли в собственность.

Для того, чтобы приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе, необходимо обратиться ко всем членам ГСК, чтобы они подписали заявление, после чего председатель должен будет отправить бумагу в соответствующие органы.

Также всегда можно возложить обязанность сбора заявлений на самого председателя, если гражданин не уверен в своих силах. Решение органов приходит в течение одного месяца, а цена будет запрашиваться только в случае, если гражданин владеет гаражом позже, чем с 31.10.2001 года.

Главные сложности, с которыми придется столкнуться:

  • отсутствие документации, процесс восстановления которой занимает большой отрезок времени;
  • если кооператив находится на территории новостроек, то его вполне могут снести;
  • землю можно приватизировать только при наличии собственности на гараж;
  • приватизация блока – сложный процесс, который возможен только при согласии всех членов кооператива.

Прочие формальности

Порядок действий для приватизации

Порядок действий насчитывает пять шагов:

  1. Проверка подписей на справке о членстве и паевых выплатах, их должно быть две: от главного бухгалтера и председателя ГСК.
  2. Снять копию со свидетельства о выделении земли.
  3. Обратиться в БТИ для получения технического плана гаража.
  4. Отправить в регистрационную палату для проверки документации.
  5. Ждать не более десяти дней на получения свидетельства, если дан положительный ответ.

Индивидуальный проект

«Дачная амнистия» также действует и на обособленные гаражи в 2018 году. К индивидуальной категории причисляются те постройки, которые имеют личный фундамент, не являются блоком гаражей и имеют подъездной путь. Амнистия действует до 01.03.2018 года. По истечении этого срока гражданам уже придется купить землю у администрации.

Главные тонкости

Даже если гражданин имеет все права на получения участка в собственность, некоторые администрации могут стараться как можно дольше отдалять процесс оформления бумаг, так как такая собственность для властей – хороший способ заработать на сдаче земли в аренду.

При такой ситуации стоит обратиться в суд с соответствующим иском. Победить в таком деле можно будет, только если возведенное сооружение соответствует всем нормам нежилого помещения. Для проверки будет отправлен специалист, который даст свое заключение.

Вторая тонкость – при желании оформить землю под блоками из кооператива в собственность, это возможно только при общем желании. То есть каждый член ГСК получит свою часть земли.

Стоимость и сроки

Стоимость приватизации будет зависть от кадастровой стоимости участка. Сама процедура определения цены будет стоить 200 рублей, а ожидать обращающемуся гражданину придется до пяти дней.

Причины отказа

Главное, что нужно знать при оформлении земли под гаражом в гаражном кооперативе – при предоставлении полного списка справок, администрация не имеет права отказать в приватизации собственности.

Конечно, из-за отсутствия некоторых документов, которые были утеряны в ГСК, операция задержится, но итог все равно должен быть положительным, если есть другие доказательства владения.

В противном случае можно отправляться в суд с соответствующим заявлением. На время оформления судебного иска и разбирательства по вопросу все действия по приватизации приостанавливаются.

Какие документы нужны на продажу гаража в 2018 году — мы расскажем далее.

Читайте в этой статье, как получить землю под строительство гаража.

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать?

Гаражные кооперативы в своё время земельные участки под строительство получали у администрации в бессрочное пользование. Сейчас многие ГСК арендуют землю, то есть временно ей пользуются. Может так случиться, что земельный участок под гаражами муниципалитет «попросит» освободить, как только закончится срок аренды, это допустимо законами. В этом случае собственникам гаражей светит лишь компенсация. Чтобы этого избежать, землю нужно оформить в собственность, то есть пройти такую процедуру, как приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе.

Это интересно:  Как получить землю для фермерского хозяйства от государства, а также, кто имеет право на предоставление земельного участка для ведения КФХ бесплатно?

Законные основания приватизации

Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.

Согласно статьи 29 Закона «О приватизации» участок, который арендует ГСК, может быть приватизирован только тогда, когда на все без исключения постройки, находящиеся на этой земле, будут зарегистрированы права владельцев.

А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!

Статья 39.20 Земельного кодекса говорит о том, что в случае неделимости земельного участка, что напрямую касается ГСК, собственники гаражей могут приобрести земельный участок в долевую собственность.

То есть в собственности будет не земля под гаражом в гаражном кооперативе, а доля, которая равна площади гаража.

Сколько стоит земля под гаражом

Согласно закона о приватизации, землю собственникам гаражей нужно будет выкупить у государства. Покупка земли под гаражом происходит без проведения торгов, а цена земли определяется кадастровым инженером. Каждый собственник должен будет заплатить выкупную стоимость своей доли.

Как оформить землю под гараж в гаражном кооперативе

На этапе оформления из-за дороговизны и длительности процесса многие владельцы гаражей бунтуют против этого. Но другого пути стать хозяином земли в ГСК нет. Или весь коллектив мирится с арендой земли, или выкупают весь участок в долевую собственность. Многие ГСК идут на крайние меры в отношении бунтарей, внося в Устав норму об исключении из членов кооператива тех, кто не согласен с общим решением, принятым большинством голосов.

Чтобы выкупить землю в ГСК, нужно обратиться в местную администрацию с заявкой о приватизации земли. Со стороны ГСК понадобятся документы:

  • все учредительные документы в заверенных копиях (Устав, учредительный протокол, свидетельство о постановке на учёт в налоговую инспекцию);
  • протокол о назначении председателя.

Со стороны владельцев гаражей:

  • копии паспортов (всех страниц);
  • копии свидетельств о собственности на гаражи.

В месячный срок администрация примет решение о продаже участка в долевую собственность по кадастровой стоимости.

Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре в десятидневный срок, после чего владельцы получат свидетельства на землю под гаражом.

Нюансы

Если земля выдавалась не ГСК, а вам лично в вечное пользование до 30.10.2001г., вы можете самостоятельно зарегистрировать участок под гаражом на себя в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии». В этом случае вступать в кооператив вам не обязательно, даже если будут ненавязчивые предложения со стороны председателя.

Ведь организации под «дачную амнистию» не подпадают, а члены кооператива в лучшем случае станут содольщиками земли, а в худшем – лишь арендаторами.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна, но как быть владельцам гаражей, расположенных во дворах? Муниципалитеты стараются избавиться от таких незаконных построек и запрещают приватизацию придомовой территории, но выход есть.

Для этого нужно организовать общее собрание собственников дома и решить вопрос о выделении вам участка под гараж. Если решение будет положительным, отправляйтесь в Кадастровую палату для межевания участка. Решение о выделе участка зависит от объективных причин – расположения коммуникаций, вида постройки (капитальный гараж или «лёгкий»).

СХОЖИЕ СТАТЬИБОЛЬШЕ ОТ АВТОРА

Как начисляется налог на гараж?

Для чего нужен договор аренды гаража

Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

7 КОММЕНТАРИИ

Доброго времени суток! Хочу купить капитальный гараж, но не совсем понял, мне придется приватизировать и гараж и землю по отдельности?

Евгений, в деле капитальных гаражей есть как бы две стороны — земля и сам объект недвижимости.
1. Земля — старые гаражные кооперативы или сообщества в большинстве своем имеют длительный (на 49 лет) договор аренды с множественностью лиц. То есть в товариществе, например, 400 гаражей и договор общей аренды земли (общий на все гаражи) должен быть подписан всеми участниками товарищества. Такие договора имеют свои минусы. Например, в одном городе-миллионнике пришедший новый начальник росреестра запретил вносить изменения в такой договор без подписи ВСЕХ остальных подписантов. На самом деле это не законно и суд был выигран.
Новые варианты строительства так называемых гаражных мест (в жилых комплексах), как правило, предполагают выкуп земли, а не аренду.
2. Сам гараж в товариществах как правило оформлен на владельца как собственность с наличием свидетельства о собственности из росреестра.

Таким образом, если вы надумали купить гараж в товариществе (кооперативе), то да, сам гараж нужно переоформить через росреестр (пусть старый владелец предоставит вам копию свидетельства о собственности), а земля, если она не в собственности может перейти к вам в качестве арендной (что необходимо будет зафиксировать в том самом договоре с множественностью лиц), либо, если она приватизирована, то тоже переоформить в росреестре. Если не приватизирована, то следует разобраться — допускается ли в вашем городе (населенном пункте) приватизация таких земель исходя из местных законов.

Кооператив с 1986 г., земля выдавалась в бессрочное пользование, гаражи построены до 1986 г., общая съёмка БТИ в 1986 г. Почему сейчас требуют разрешение на строительство?

Уважаемый Александр. Ответьте себе на простой вопрос: в какой стране была общая съемка БТИ в 1986 году?
Страна изменилась — изменились законы. И это правильно.
У меня рядом кооператив (около 600 гаражей), имеющий начало в 1954 году.
8 лет тому назад собрались и сделали договор (общий), каждый владелец получил свидетельство на владение гаражом, а общую землю арендовали на 49 лет у города. Пенсионеры за аренду платят 10 р в год, остальные примерно 2 тысячи.
И теперь гараж в частном владении по закону.
Оформлением занимался председатель кооператива (деятельный мужик).
Вот вам порядок действий.

Спасибо за ответ. К сожалению я не обратил внимание в каком именно, но точно на днях в каком-то документе прочёл, что Акт передачи в бессрочное пользование землёй, полученный кооперативом в СССР, остаётся в силе. Это первое. Второе: меня интересует вопрос о «разрешении на строительство», насколько законно это требование для «советских» кооперативов, которые построены более 50 лет назад. И в-третьих: что такое «договор (общий)». О чём и с кем? Спасибо!

Ситуация с упомянутым мной кооперативом была достаточно давно и была суетливой, поскольку решалось много задач. Не все детали сейчас помнятся, однако в черне было так.
1. Председатель собрал актив и сказал, что «надвигаются тучи» и надо что-то делать.
2. Для узаконивания надо было решить 2 задачи: получить гаражи в собственность и оформить новый договор аренды земли со множественностью лиц (имеется в виду аренда ВСЕЙ земли под гаражами, а значит договор подписали все 600 членов кооператива).
3. После обсуждения всеми членами кооператива решение было принято. Оплата узаконивания была на плечах каждого участника.
4. Для перевода в собственность были приглашены инженеры кадастровой палаты, которые приходили (600 гаражей за один день не осмотреть), обмеривали гаражи с последующим оформлением технических паспортов.
5. На основании тех. паспортов были поданы документы на получения свидетельств о собственности в минюст. В итоге все члены кооператива стали СОБСТВЕННИКАМИ с официальными документами.
6. Земля под собственными гаражами была оформлена общим договором аренды у города на 49 лет. Договор с множественностью лиц.
Здесь есть нюанс, связанный с тем, что при продаже гаража необходимо переоформить членство в кооперативе и внести подписи в договоре аренды. В нашем городе новый начальник в минюсте в этом случае потребовал в каждом таком случае ПЕРЕПОДПИСЫВАТЬ всеми (а их 600 чел.) этот общий договор, что на самом деле нереально. Обратились в суд и суд решил в нашу пользу — нет необходимости заставлять всех переподписывать этот договор. ДИЗО просто перевело аренду по конкретному гаражу (в смысле аренду земли) на нового собственника. И эта бодяга при том, что в договоре аренды четко было указано, что аренда земли под гаражом является неотъемлемой частью собственника этого гаража и при продаже переходит новому собственнику.

Статья написана по материалам сайтов: pravo-doma.ru, autoexpertnost.ru, forums.drom.ru, 1kvartirka.ru, xranitelochaga.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий