+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Ипотека на земельный участок в Сбербанке в 2019 году: особенности, условия

Ипотека в Сбербанке на покупку земельного участка – отличный вариант обзавестись собственной дачей, когда личных денег на такое приобретение нет. Несмотря на то, что в пригороде недвижимость стоит немного дешевле, чем квартиры в мегаполисе, все же не каждому по карману прикупить участок без привлечения кредитных средств.

Программа кредитования «Загородная недвижимость» предназначена специально для:

  • покупки дачного (садового) домика или других хозяйственных построек;
  • строительства объектов жилой недвижимости потребительского назначения;
  • покупку земельного участка.

Самым верным решением будет приобретение земельного участка, на котором потом можно построить что хочешь и как хочешь, с учетом личных потребностей и вкусовых предпочтений. Но прежде чем отправлять заявку на кредит, необходимо детально изучить всю информацию об условиях данного банковского продукта и трезво оценить свои возможности финансового состояния на сегодняшний день и в перспективе на будущее. Ипотека – это ответственный шаг, который необходимо делать только тщательно взвесив все «за» и «против».

Содержание

Преимущества ипотечного кредитования при покупке участка

Программа «Загородная недвижимость» имеет множество неоспоримых достоинств, среди которых стоит отметить:

  • отсутствие комиссионных сборов за выдачу кредита;
  • для тех, кто получает заработную плату или пенсию на сбербанковскую карту, действуют более выгодные условия кредитования (а также для тех, кто является сотрудником одной из аккредитованных Сбербанком компаний);
  • если уровень платежеспособности семьи недостаточен для одобрения кредита, можно привлечь до трех созаемщиков, чьи доходы также будут учитываться при рассмотрении заявки и принятия решения;
  • если банк одобрил заявку и выдал ипотеку, заемщик по желанию может дополнительно оформить кредитную карту с максимальным лимитом в 600 тысяч рублей.

На каких условиях банк выдает кредит на покупку земли

Чтобы получить положительный ответ по заявке на выдачу кредита, в том числе ипотечного, и объективно оценить свои шансы на успех, необходимо знать, на каких условиях кредитует Сбербанк покупку земельных участков. Оформить ипотеку для приобретения земли можно на следующих условиях:

  • взять ссуду можно только в рублях, в иностранной валюте банк кредиты в рамках данной программы не выдает;
  • минимальный размер займа не может быть меньше 300 тысяч рублей;
  • максимально допустимая сумма кредита может даже превышать сумму в 30 миллионов рублей, но при условии, что она не более 75% оценочной/договорной стоимости покупаемого в кредит участка земли;
  • клиент самостоятельно определяет срок кредитования, который может быть в пределах от 1 года до 30 лет;
  • минимальное значение первоначального взноса составляет ¼ стоимости участка (или суммы займа);
  • обеспечением кредитной задолженности может выступать закладная на недвижимое жилое имущество или поручительство третьих лиц;
  • при покупке в кредит земельного участка, кредитуемое имущество не подлежит обязательному страхованию от несчастных случаев в отличие от иных объектов недвижимости.

Важно! В случае привлечения поручителей для обеспечения займа, необходимо чтобы они так же, как и титульный заемщик, соответствовали всем установленным банком требованиям к заемщикам.

Процентные ставки по займу

Минимальный размер процентной ставки по ипотеке на покупку земельного участка составляет 9,5%, но это только для зарплатных клиентов Сбербанка. Для клиентов, которые не получают заработную плату или пенсию в Сбербанке, ставка на полпроцента выше.

До того момента, пока не будет зарегистрирована ипотека (оформлен в залог кредитуемый участок), к базовой ставке будет прибавлен еще один процент. На столько же пунктов будет увеличена процентная ставка, если клиент откажется застраховать свое здоровье и жизнь от несчастных случаев (преждевременная смерть, временная или постоянная потеря трудоспособности, увольнение с работы, инвалидность и др.).

Стоимость ипотеки на покупку участка может быть еще ниже, но исключительно для тех категорий населения, которые попадают под условия федеральной/региональной программы, суть которой заключается в оказании государственной поддержки гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Таблица. Процентные ставки по условиям кредитной программы «Загородная недвижимость».

Требования к потенциальным заемщикам

Даже если у гражданина будет в наличии необходимая сумма для первоначального взноса и достаточный уровень платежеспособности, это еще не гарантирует того, что банк одобрит заявку и выдаст ипотеку на покупку участка земли. Существует ряд дополнительных требований к клиентам, желающим взять кредит на земельный участок, которым те должны соответствовать:

  • претендент на получение займа обязательно должен иметь российское гражданство, нерезидентов Сбербанк не кредитует в рамках условий данной ипотечной программы;
  • возраст потенциального заемщика на момент получения ссуды должен быть старше 21 года;
  • на окончание срока действия ипотечного договора клиент не должен быть старше 75-ти лет;
  • обязательно иметь полгода стажа по последнему месту работы, а если считать за последние пять лет – то не меньше 1 года в совокупности (подтверждением является трудовая книжка с соответствующими в ней записями);
  • для повышения шансов на одобрение ссуды можно привлечь до трех человек в роли созаемщиков (законный супруг титульного заемщика автоматически становится созаемщиком, поскольку имущество, приобретенное в официальном браке, расценивается как совместно нажитое и является совместной собственностью обоих супругов, причем на это обстоятельство не влияет ни возраст супруга, ни его уровень платежеспособности);
  • законная супруга или супруг главного заемщика не могут выступать в роли созаемщиков в случаях, когда между ними при регистрации брака был оформлен брачный контракт, в соответствии с которым имущество, нажитое в браке, является раздельным, а также, когда она(он) не является гражданином Российской Федерации;
  • все созаемщики, поручители и залогодатели (собственники недвижимости, передаваемой в залог) должны отвечать требованиям банка к потенциальным заемщикам, причем по всем пунктам – уровень доходов, возраст, гражданство и т.д.

Требования к земельному участку

При рассмотрении заявки на получение целевого займа, банк не так придирчиво рассматривает клиента на предмет соответствия установленным требованиям к заемщикам, как сам кредитуемый объект, то есть участок. Ссуда на покупку земли имеет гораздо большие риски, чем кредитование покупки жилой недвижимости, ведь участок без построек имеет слишком низкую ликвидность, да и нет никаких гарантий, что уровень ликвидности за период погашения задолженности клиентом еще больше не упадет.

Причин для этого может быть несколько:

  • загрязнение окружающей среды за счет строительства и запуска промышленных предприятий вблизи приобретаемого в кредит участка;
  • строительство автомагистралей проходящих через этот участок или в максимальной близости от него и другие факторы.

Сбербанк выдвигает особые требования к земельному участку, для приобретения которого оформляется ссуда:

  • он должен находиться в собственности лишь одного человека, который имеет все правоустанавливающие документы на эту землю;
  • участок должен располагаться в месте с хорошей транспортной доступностью, а рядом обязательно наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, водоснабжение и др.);
  • приобретаемая в ипотеку земля не должна находиться на территории природоохранных зонах (заповедники, резервные земли, водоохранные зоны и др.);
  • общая площадь приобретаемого в ипотеку участка должна быть больше 6 соток;
  • кредитуемый объект должен быть расположен не слишком далеко от города (к примеру, в Подмосковье это расстояние составляет не более 50 км от МКАД).
Это интересно:  Страхование имущества при ипотеке

Важно! Если участок не соответствует хоть одному из вышеперечисленных требований, не стоит возлагать большие надежды на то, что банк одобрит заявку на ипотеку. С высокой вероятностью можно сказать, что последует отказ в выдаче заемных средств.

Какие документы необходимы для оформления ипотеки

Прежде чем обращаться в Сбербанк для получения ипотеки на земельный участок, необходимо тщательно все обдумать, объективно оценить свои финансово-материальные возможности. Осуществить предварительные расчеты и высчитать размер ежемесячных платежей и оптимальный срок кредитования, учитывая сумму первоначального взноса, можно при помощи кредитного онлайн-калькулятора.

Показать график платежей

Только после того, как вы определитесь с количеством платежей, суммой и сроком кредита, можно начинать подготавливать и собирать документы для предоставления их в банк. Для рассмотрения заявки на выдачу ипотеки для приобретения участка земли нужно:

  • собственноручно заполнить установленную форму анкеты-заявления, бланк которой вам любезно предоставят в любом отделении банка или его можно скачать здесь или на официальном сайте Сбербанка;
  • гражданские паспорта всех участников соглашения (основного заемщика, поручителей, созаемщиков, залогодателей, если такие участвуют в оформлении ипотеки на покупку участка);
  • трудовая книжка каждого созаемщика и прочие документы, которые подтверждают факт официального трудоустройства каждого из них;
  • справки и декларации 3-НДФЛ от каждого созаемщика, свидетельствующие о достаточном для оформления ипотечного кредита уровне доходов каждого из них и их платежеспособность (важно, чтобы документально были подтверждены все источники семейного дохода);
  • также необходимо представить в банк всю документацию по недвижимому имуществу, которое передает в залог для обеспечения ипотеки.

После того, как банк рассмотрит заявку на кредит для приобретения участка земли, нужно будет предоставить также платежные бумаги, подтверждающие оплату первоначального взноса в размере от 25% стоимости участка. Это могут быть выписки банка по карте или счету, квитанции или чеки и т.д. Более точную информацию о необходимых документах можно узнать у сотрудников банка при личном визите или в телефонном режиме.

Особенности получения и обслуживания ипотечного займа

Для получения кредита, необходимо:

  1. Написать заявление о выдаче ипотеки на покупку участка и вместе с другими документами предоставить в кредитный отдел ближайшего банковского отделения. Сделать это можно в отделениях Сбербанка, расположенных вблизи: места регистрации и проживания клиента, отправляющего заявку; места аккредитации компании (предприятия), в котором работает заемщик; места нахождения земельного участка, для приобретения которого оформляется ипотека.
  2. После предоставления в банк всех необходимых документов необходимо подождать некоторое время (обычно это от двух до пяти банковских операционных дней), чтобы в банке рассмотрели заявку, проверили все сведения и поданную заявителем информацию о доходах, составе семьи, трудоустройстве и прочее.
  3. После рассмотрения заявления-анкеты потенциального заемщика банк примет соответствующее решение, о котором он будет лично извещен.
  4. При одобрении поданной клиентом заявки на получение ипотеки на покупку земли, он будет приглашен в отделение Сбербанка для обсуждения и согласования деталей и подписания кредитного договора.
  5. Также нужно будет представить еще пакет документов по кредитуемому земельному участку.
  6. После того, как все документы собраны и представлены в банк, стороны согласовали все условия и тонкости возникших взаимоотношений, они подписывают двухсторонний договор, изменение условий которого в одностороннем порядке невозможно.
  7. Завершающим этапом является государственная регистрация приобретенного объекта недвижимости – земельного участка в территориальном органе ЕГРН.

Банковское обслуживание ипотеки и процедура выдачи заемных средств имеет характерные особенности:

  1. Сумма ссуды выдается заемщику одноразово в полном объеме либо равными частями в зависимости от выбранной кредитной линии (данный вопрос обсуждается с клиентом во время подписания договора и вносится отдельным пунктом в данный документ).
  2. Внесение регулярных платежей в пользу погашения ипотечной задолженности осуществляется также аннуитетными (равными) платежами, количество которых равняется количеству месяцев (срок кредитования в месяцах).
  3. Страховые платежи, которые должен оплатить заемщик, суммируются, образуя отдельный платеж, который оплачивается обособленно, ежегодно и является тринадцатым после основных (ежемесячных) платежей.
  4. По возможности и по желанию клиент может закрыть ипотеку досрочно, погасив остаток задолженности раньше оговоренного срока. Сделать это можно только после предварительного оповещения о своих намерениях банка соответствующим заявлением. В нем должна быть указана предполагаемая дата внесения последнего платежа по кредиту (обязательно рабочий день), а также сумма этого платежа и номер банковского счета для списания средств в погашение долга.
  5. При несвоевременном (просроченном) регулярном обязательном платеже, Сбербанк применяет по отношению к заемщику штрафные санкции – начисляет штраф за просрочку, размер которого вычисляется по формуле: сумма просроченного платежа умножается на ключевую ставку Банка РФ (которая действовала в день подписания ипотечного соглашения), затем полученное значение умножается на количество дней просрочки.

Несмотря на то, что банковские учреждения весьма неохотно кредитуют приобретение земельных участков по сравнению с выдачей ипотеки на покупку жилой недвижимости, все же можно получить одобрение Сбербанка и оформить ссуду на земельный участок, если он имеет достаточную ликвидность и соответствует основным требованиям к кредитуемым объектам.

Сбербанк готов выдавать ипотеку под 7% уже в 2019-2020 годах

Сбербанк снизит ставки по ипотеке до 7% в течение одного-двух лет, заявил журналистам Герман Греф по итогам послания президента Федеральному собранию.

Президент РФ Владимир Путин в четверг заявил, что среднюю ставку по ипотеке в России нужно и дальше снижать — до 7-8%, причем стремиться нужно к 7%. Путин также отметил, что низкий уровень инфляции дает дополнительные возможности для развития российской экономики, для граждан такие возможности включают условия для роста реальных доходов, снижение стоимости ипотеки.

«Сбербанк снизит ставки по ипотеке до 7% в течение одного-двух лет», — сказал Греф.

В настоящее время базовые ставки по ипотечным кредитам Сбербанка на приобретение строящегося и готового жилья (без учета льготных условий и акций) составляют 10,4-10,5%.

В конце прошлого года Г.Греф высказывал мнение, что при годовой инфляции в районе 4%, устоявшейся монетарной политике и ключевой ставке ЦБ на уровне 5,5%, ставки по ипотеке могут начинаться от 6,5% (сейчас ключевая ставка составляет 7,5%). Чуть ранее, в октябре 2017 года, глава Сбербанка говорил, что при инфляции в размере 3% ипотечная ставка в обозримом будущем снизится до 5%.

В январе на встрече с премьер-министром Дмитрием Медведевым Г.Греф прогнозировал, что нынешний год станет рекордным по спросу на жилье и ипотеку.

По данным ЦБ, в январе 2018 года банки РФ выдали ипотечных кредитов на общую сумму 148,2 млрд рублей, что в 2,1 раза превышает показатель за январь прошлого года (71 млрд рублей) и является максимальным результатом для первого месяца года.

Это интересно:  Военная ипотека в РФ: что это такое простым языком, каковы особенности программы, есть ли преимущества в гос кредитовании, все о нем доступными словами

Ставки по ипотеке будут снижаться

Вместе с тем, глава Минэкономразвития Максим Орешкин полагает, что ставки по ипотеке в РФ в текущем году продолжат снижаться, но чуть медленнее, чем в прошлом году.

Зампред ЦБ РФ Василий Поздышев в середине февраля сообщил, что за 2017 год средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась на два процентных пункта — в январе 2018 года средневзвешенная ставка находилась уже на уровне в 9,8%. По данным ЦБ РФ, объем выданных кредитов в сфере ипотечного жилищного кредитования в 2017 году вырос в РФ на 37,2% по сравнению с 2016 годом и достиг 2 триллионов рублей. Также, по данным регулятора, совокупная задолженность физлиц по ипотечному жилищному кредитованию на конец 2017 года достигла 5,2 триллиона рублей, увеличившись за год на 15,5%.

Самая выгодная ипотека от Сбербанка 2018

В данный момент самое выгодное предложение от Сбербанка по ипотечному кредитованию — покупка жилья через портал ДомКлик. Секрет в том, что ставка там ниже засчёт проверенные риэлторов-партнеров банка, что защищает банк и покупателя недвижимости от недобросовестности застройщика и позволяет предложить клиенту минимальную ставку по ипотеке.

А если у вас в 2018 году рождается второй или третий ребенок в семье — то тогда вы попадаете под программу ипотеки с государственной поддержкой. Суть данной программы такова: если в семье рождается второй ребенок, то льготная ставка в размере 6,5% действует на срок 3 года, а если рождается третий ребенок, то эта же ставка актуальна 5 лет с момента оформления льготной ипотеки. По прошествии льготного периода кредитования ставка становится равной 9,5% и остается такой до конца погашения ипотечного кредита.

Можно ли взять ипотеку на земельный участок в Сбербанке?

Ипотека на земельный участок в Сбербанке очень часто интересует граждан нашей страны. Приобретение земли под застройку — это самый востребованный способ строительства дешевого жилья. Осуществить покупку можно с помощью ипотеки на земельный участок от Сбербанка, который предоставляет выгодные условия займа.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Процентная ставка для разных случаев — 9,5% и более. Минимальная кредитная ставка заемщику предоставляется при условии:

  • если заработная плата ему приходит на счет в Сбербанке, иначе ставка вырастет на 0,5%;
  • если он оформит комплексное страхование, иначе процент увеличится на 1 пункт.

Банк до регистрации займа определяет повышенную кредитную ставку — на 1%. Пониженная ставка в 9% предоставляется клиентам, которые участвуют в государственной программе развития жилищного фонда.

Прочие условия кредитования земельных участков:

  • отсутствие дополнительных комиссий;
  • привлечение созаемщиков позволяет получать большие суммы займов;
  • решение по заявке на ипотечный кредит принимается на протяжении 5 рабочих дней;
  • возможность получения кредитных средств частями или одной суммой;
  • для погашения займа клиентом банк составляет график на весь период кредитования, при этом долг выплачивается одинаковыми платежами;
  • допускается досрочное погашение всей суммы займа или ее части в любое время.

Алгоритм получения кредита на землю:

  1. На официальном сайте Сбербанка есть специальный онлайн-калькулятор, чтобы клиенты могли предварительно просчитать условия займа. Вводится необходимая сумма займа, период кредитования, первоначальный взнос, и программа автоматически посчитает ежемесячный платеж. Если он окажется большим, тогда увеличивается период кредитования. На основании полученных расчетов подается заявка. Сумма и период возвращения кредита устанавливается банковским учреждением.
  2. После предварительного ознакомления с условиями кредитования можно оформлять заявку на ипотеку. Также представляется в ближайшее банковское отделение установленный перечень документов, ожидается принятие решения комиссии.
  3. При позитивном решении банк потребует представить документацию по залоговому имуществу.
  4. Оформление договорного соглашения, в котором устанавливается график и размер платежей. Документ подписывается обеими сторонами.
  5. Сделка регистрируется, и клиент получает денежные средства.

Нужно понимать, что даже наличие всех бумаг, прекрасная кредитная история не гарантируют положительное решение вопроса.

Требования к земельному участку

Территория, покупаемая по ипотеке на участок под ИЖС от Сбербанка, обязана отвечать установленным требованиям:

  • минимальная площадь территории — 6 соток;
  • предназначение участка — для хоздеятельности, под индивидуальное строительство жилого дома;
  • территория не должна быть размещена в водо-, лесоохранном, резервном районе;
  • у объекта должен быть 1 собственник;
  • владельцем имущества не должно быть государство, муниципальные организации;
  • наличие подъездных путей, по которым на объект можно попасть в любой период года;
  • дополнительные преимущественные условия: наличие коммуникаций, близкое расположение города, в котором присутствует банк-кредитор.

В процессе ипотечного приобретения залогом по кредитованию может выступать сам земельный участок. Поэтому обязательным условием является его профессиональная оценка.

Требования к заемщику

Чтобы иметь возможность оформить заявку на ипотеку в Сбербанке, клиент должен соответствовать требованиям учреждения-кредитора:

  • наличие российского гражданства;
  • возраст клиентов — 21-75 лет;
  • наличие стабильного дохода, который позволит не только выполнять условия кредитного соглашения на землю, но и обеспечивать нормальные условия жизни на период кредитования;
  • общий рабочий стаж — 1 год и более, на текущем рабочем месте — не менее 6 месяцев;
  • наличие положительной кредитной истории согласно выписке из БКИ.

Если клиент соответствует этим требованиям Сбербанка, прежде чем обращаться в учреждение за кредитом, он подготавливает установленный пакет документации.

Для участия в ипотеке представляются следующие документы в Сбербанк:

  • заявление-анкету;
  • гражданский паспорт РФ;
  • бумаги, подтверждающие его трудоустройство;
  • справка о доходах;
  • бумаги на залоговые имущественные ценности: свидетельство регистрации прав владения, кадастровый паспорт, оценка недвижимого имущества, договорное соглашение купли/продажи, дарственная, прочие бумаги о приобретении недвижимости.

На собственное усмотрение банковское учреждение-кредитор может потребовать от клиента прочие документы.

Необходимые документы

Чтобы в Сбербанке получить ипотеку на участок земли, клиент обязан собрать основной перечень документации. Он представляет следующие бумаги:

  • анкету-заявление (при наличии созаемщиков от них тоже), которая подается непосредственно в отделение банка либо онлайн через сайт банка-кредитора;
  • документы, удостоверяющие личность заемщика, поручителей;
  • справки с места работы, подтверждающие трудоустройство;
  • справка о доходах;
  • документация на участок земли или другое имущество, которое будет выступать залогом.

Это минимальный список документов, которые обязательно предоставляются в банковское учреждение для оформления ипотечного кредитования земельной территории под частное домостроение. Дополнительно представляются документы на остальных членов семьи. Любая кредитная организация имеет право потребовать от клиента предоставления прочих документов.

К сбору документов рекомендуется подходить ответственно и с достаточной внимательностью, чтобы впоследствии избежать лишних проблем. Не стоит забывать, что период действия любых выписок составляет не больше года.

Особенности и процесс оформления ипотеки

Земельная ипотека представляет собой отдельную категорию кредитования, предметом которого является земельный участок с индивидуальным регистрационным номером и картографическими координатами границ территории.

Особенности земельной ипотеки:

  • повышенная сумма первоначального платежа;
  • высокие годовые проценты;
  • период кредитования меньше, чем по ипотечной программе на жилую площадь;
  • потребность в оформлении комплексной страховки;

Стоит учитывать, что залог оформляется одновременно на земельную территорию и все расположенные на ней сооружения.

Сам процесс оформления земельного кредитования предусматривает несколько этапов:

  1. Подготовка установленных банковским учреждением документов.
  2. Профессиональная оценка объекта (выполняется за счет клиента).
  3. Подписание договорного соглашения.
  4. Оформление комплексной страховки (на жизнь клиента и недвижимость).
  5. Регистрация недвижимого имущества.

При этом на приобретенный земельный участок и залоговое имущество накладываются обременения, то есть собственник не может его продать, обменять, подарить без соглашения Сбербанка, пока полностью не рассчитается по кредитным обязательствам.

Это интересно:  Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Ипотека в Сбербанке условия в 2019 году процентная ставка калькулятор

По итогам прошлых лет Сбербанк завоевал особое доверие клиентов, благодаря привлекательным условиям ипотечного кредитования и других кредитных программ. Однако, потенциальных заемщиков интересуют условия и процентные ставки по ипотеке на 2019 год. На сайте Сбербанка имеется ипотечный калькулятор, позволяющий рассчитать процентную ставку, узнать полную стоимость ипотеки и выбрать оптимальный вариант. Здесь мы рассмотрим 4 базовых программы и специальные предложения для зарплатных клиентов банка.

↑ Общие условия

Особенности кредитования недвижимости в 2019 г. определяются выбором программ:

↑ Покупка готового жилья

↑ Покупка строящегося жилья

↑ Строительство дома

Предоставляется на индивидуальное строительство жилого дома:

  • Сумма кредита: от 300 000 рублей
  • Процентная ставка: от 10% годовых в рублях
  • Срок кредита: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 25%

↑ Загородная недвижимость

  • приобретение / строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения;
  • строительство вышеуказанных объектов;
  • приобретение земельного участка.
  • Сумма кредита: от 300 000 рублей
  • Процентная ставка: 9,50% в рублях
  • Срок кредита: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 25%

Обеспечение:

• Залог кредитуемого/другого объекта, поручительство.
• Если залогом выступает частный дом, требуется залог земельного участка.

Страховка оформляется по отношению к помещениям и дееспособности людей. На земельные паи страховка не распространяется.

↑ Ипотечный калькулятор

Клиентам банка предоставляется удобный онлайн-калькулятор, позволяющий самостоятельно рассчитать размер первоначального взноса, график платежей, срок и требования, по которым оформляется ипотека в Сбербанке. Условия в 2019 году зависят от выбора программы. Базовые параметры включают:

↑ Требования

Ипотеку могут оформить граждане РФ, отвечающие следующим требованиям:

У соискателей ипотечного кредита есть шанс воспользоваться правом привлечения до трех созаемщиков (физических лиц). Банк учитывает уровень их доходов при расчетах параметров кредита. Для клиентов, находящихся в браке, предусмотрено обязательное условие — муж/жена выступает в роли созаемщика.

Ипотека предоставляется по месту:

• Прописки клиента/созаемщика.
• Месторасположения жилищного объекта.
• Адрес предприятия, где ведет свою трудовую деятельность один из участников договора.

↑ Особые условия ипотечного кредитования

Ниже можно ознакомиться с приобретением жилой недвижимости на спецусловиях:

• по двум документам;
• для военных, принимающих участие в накопительной ипотеке (НИС);
• с привлечением материнского капитала (МСК);
• для молодых семей;
• с господдержкой.

↑ Ипотека по 2-м документам

Оформление ссуды по предоставлению 2-х документов осуществляется по программе кредитования первичных и вторичных объектов. Предложение распространяется на клиентов, не получающих заработную плату в учреждении. При рассмотрении условий спецпрограммы, особое внимание заслуживают следующие параметры:

• Суммы первого вноса – 50% от стоимости жилищного объекта.
• Процентных начислений – базовые + 0,5%.
• Возрастной категории – до 65 лет на момент погашения займа.

↑ Военная ипотека

Ипотека для военных оформляется в рамках приобретения жилищного объекта на вторичном рынке под более низкий процент. Условия привлекательны для военных, обладающих правом получения целевого жилищного кредитования. Займы выдаются гражданам:

Программа предусмотрена на срок выдачи займа до 15 лет. Максимальный размер кредита варьирует в рамках 1,9 млн. рублей. Возможно оформление займа по месту прописки клиента/месторасположения приобретаемого жилищного объекта. К базовой документации требуется приложить свидетельство участника НИС.

↑ Жилищное кредитование + материнский капитал

Главные особенности предоставления жилищного займа с привлечением материнского капитала (МСК):

1. Кредитуемый объект выступает собственностью клиента/общей долевой (с мужем) и детей (по усмотрению клиента).
2. Материнский капитал в счет погашения суммы долга перечисляются банку на протяжении полгода.

При подготовке необходимой документации, к стандартному списку справок следует предоставить сертификат на получение материнского капитала и справку от пенсионного фонда о параметрах остатка.

↑ Ипотека для молодых семей

Первый внос варьирует в пределах:

Процентные ставки действуют с августа позапрошлого года

К базовой документации, дополнительно потребуется:

• Документ, подтверждающий акт бракосочетания.
• Документы на ребенка.
• На родство (при определении уровня дохода заемщика учитывается размер денежных поступлений к родителям).

↑ Ипотека с господдержкой

Программа разработана для кредитования объектов первичного рынка. В качестве продавца выступает юрлицо. Сам же объект должен быть возведен с учетом законодательных актов «О принятии участия в долевом возведении жилищных объектов». Ограничения по срокам завершения постройки не предусмотрены.

↑ Условия ипотеки с господдержкой:

Обновленная ипотечная программа с государственной поддержкой для семей, в которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок.

Сбербанк: Выгодная ставка по ипотеке 7% уже в 2019-2020 годах

Он отметил, что снижение уровня инфляции может положительно отразиться на развитии экономики страны, а также позволить гражданам увеличить свои доходы.

На сегодняшний день ипотечный кредит, который выдается для покупки готовой недвижимости и новостройки, выдается по ставке 10,4-10,5% (льготы и акции не учитываются).

Глава Сбербанка еще в конце 2017 года поделился предположениями. Он подчеркнул, что ставку по ипотеке можно сделать от 6,5% уже на данном этапе, если инфляция за год составит примерно 4%, а устоявшаяся монетарная политика и главная ставка ЦБ будет на уровне 5,5% (сейчас 7,5%). В октябре того же года речь шла о снижении ипотечной ставки до 5% при размере инфляции в 3%.

На встрече Германа Грефа с Дмитрием Медведевым, премьер-министром РФ, которая прошла в январе текущего года, говорилось о рекордном спросе на недвижимость и ипотечный кредит именно в 2018 году. Только за январь россияне взяли ипотеку совокупно на 148,2 млрд. рублей (в 2,1 раза больше января 2017 года – 71 млрд. руб.).

Ставки по ипотеке будут снижаться

Максим Орешкин, который возглавляет Минэкономразвития России, считает, что падение ипотечных ставок до конца года будет и дальше наблюдаться. Однако это будет не так быстро, как в 2017 году.

В прошлом году отметилось снижение на 2% средневзвешенной ипотечной ставки, которая в январе этого года поднялась до отметки в 9,8%, как заявил Василий Поздышев, зампред ЦБ РФ. Рост кредитов на недвижимость по данным Центробанка в 2017 году составил 37,2% или 2 трлн. рублей , если сравнивать с 2016 годом. Однако и общий долг по ипотеке физических лиц перед банком вырос по данным конца прошлого года на 15,5%, составив 5,2 трлн. рублей, как сообщил регулятор.

Для семей в 2018 году открываются новые возможности. При рождении второго или третьего ребенка каждая семья автоматически становится участницей программы ипотеки с господдержкой. То есть с рождением 2-го ребенка предоставляется на 3 года льготная ставка 6,5%, с рождением 3-го – аналогичная ставка, только на 5 лет. По окончании периода льгот ипотечная ставка возвращается к отметке в 9,5% и будет действовать до конца полной выплаты ипотеки.

Выгодным вариантом для россиян на сегодня считается приобретение недвижимости через сайт ДомКлик. Основным преимуществом сайта является более низкая ставка, так как на нем работают риэлторы, являющиеся партнерами банка, которым Сбербанк доверяет. Такое взаимодействие оберегает банк и покупателей жилья от нечестных застройщиков, предлагая минимальную ипотечную ставку.

Статья написана по материалам сайтов: sbankin.com, my-sberonline.ru, sberbank-site.ru, sibso.ru, sberbank-online.my1.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector