Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора дарения на недвижимость

Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения. Однако, для одних это оптимальный вариант, для других – нежелательный. Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех плюсов и минусов. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки дарственной, специфику ее оформления на квартиру, на дом, а также в пользу несовершеннолетнего.

Прежде чем начать разговор о характеристиках документа, предлагаем разобраться с терминами. Даритель безвозмездно передает имущество в собственность другому человеку. Одаряемый – принимает дар.

  • безвозмездность – имущество передается бесплатно;
  • даритель не может выдвигать встречные условия одаряемому или требовать чего-то взамен;
  • право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения сделки и обязательно при жизни дарителя;
  • соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Дарственную можно признать недействительной или отменить по узкому кругу законных оснований. О том, как оспорить договор дарения читайте здесь.

Содержание

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: “Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?” В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи – выбирайте договор дарения. Дарственная на квартиру между близкими родственниками дает плюсы в виде отсутствия налогов и более низкой стоимости оформления по сравнению с вступлением в наследство.

Одно из преимуществ договора дарения – переход прав с момента заключения сделки. При этом есть опасность, что новый владелец начнет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, если недвижимость единственная, и вы планируете в ней жить – стоит оформить завещание. Его можно изменять или вовсе отменить по своему усмотрению, что тоже нужно принимать во внимание при выборе. Кроме того, наследник станет владельцем квартиры только после смерти наследодателя.

Рассмотрим, какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру.

Дарение недвижимости обладает следующими преимуществами:

  • Простота оформления. Договор может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
  • Скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней.
  • Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.
  • Возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (ст. 250 ГК РФ). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю можно подарить кому угодно.

Минусы дарственной – человек, получивший квартиру в подарок, не имеет права на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Если стороны не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13% от цены полученной недвижимости.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Переоформление собственности на загородную недвижимость ничем не отличается от передачи квартиры. Поэтому дарственная на дачу или дом обладает такими же плюсами и минусами для сторон сделки.

Дарственная на ребенка плюсы и минусы

По российскому законодательству любой гражданин с момента рождения имеет право владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет может выступать в роли одаряемого,но не может быть дарителем (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ). Для участия в сделке ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

Договор с несовершеннолетним может содержать особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижению 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования. Такими требованиями могут быть, например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено включать в договор пункты об ответной передаче ценностей или обязанности содержать дарителя. Когда наложенные ограничения выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства (диплом, свидетельство о браке). После этого в свидетельстве о праве собственности делается отметка и владелец получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы. Дарение – самый надежный способ передачи прав собственности на имущество с точки зрения защиты интересов ребенка. Но отсюда следует и главный недостаток – родители не имеют права продать или обменять собственность без согласия органов опеки.

Подведем итоги

Оформление дарственной – несложный процесс, но требует тщательного анализа выгод и отрицательных сторон сделки. В общем случае к плюсам относятся: простота и скорость переоформления собственности, отсутствие налога при заключении соглашения между близкими родственниками. Минусы: налог 13% при оформлении договора не в пользу родственников, а также невозможность получить налоговый вычет.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.
Это интересно:  Дарение квартиры внуку налог

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2018 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, ее оформление — взимаемый налог

Дарственная на квартиру представляет собой договор, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу. Договор дарения имеет свои плюсы и минусы. В данной статье мы всё подробно разберём.

Основные плюсы

  1. Договор дарения не требует заверения у нотариуса. Договор дарения составляется при участии обеих сторон в свободной форме, в данный документ можно внести все необходимые пункты, которые заранее оговариваются сторонами. Участие нотариуса при совершении данной сделки не является обязательным, однако, при желании сторон, это вполне возможно.
  2. Можно оговорить сроки, удобные для всех сторон. При составлении данного договора стороны вправе заранее оговорить сроки передачи имущества движимого либо недвижимого характера от одного лица другому. Сроки могут варьироваться и иметь различные временные промежутки. Лица, заключающие договор дарения, могут ограничить вышеупомянутые сроки в зависимости от своих возможностей и пожеланий. Однако, единственным условием в данном случае является обоюдное согласие сторон на какой-либо определенный срок вступления в право владения имуществом.
  3. Право собственности принадлежит только одаряемому. После осуществления процедуры дарения, право на владение каким-либо видом имущества определенного характера в полном объеме переходит от дарителя к одаряемому. То есть, с момента вступления дарственной в силу, лицо, являющееся одариваемым, получает право на пользование имуществом, которое ранее принадлежало дарителю, и может располагать им по своему усмотрению.
  4. Возможность включать дополнительные и случайные условия. Ввиду того что договор составляется сторонами в добровольном порядке и на произвольной основе, предполагает добавление каких-либо пунктов, которые являются необходимостью для обеих сторон, в данный документ. К примеру, в договоре могут быть оговорены различные сроки, такие, как начало исчисления срока, с какого одаряемый может начать пользование имуществом, ранее принадлежавшем дарителю. Также, при оформлении договора дарения на какое-либо жилое помещение, в документе может быть оговорен такой пункт, как право дарителя на пожизненное проживание на данной жилой площади.
  5. Освобождение от уплаты налогового вычета. В случае когда договор дарения заключается между лицами, являющимися друг другу родственниками, они освобождаются от уплаты налога, составляющего 13%. Однако, данное условие распространяется только на лиц, связанных родственными связями. В остальных случаях уплата налога является обязательным условием.

Основные минусы

  1. Если одаряемый не является близким родственником, то оплачивается 13% налог. В случае когда даритель и одаряемый не имеют между собой родственной связи, перед подачей документов в соответствующий регистрационный орган необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 13 процентов от суммы сделки. Также необходима уплата пошлины в том случае, когда договор составляется у нотариуса и заверяется соответствующим образом.
  2. Дарственную легче признать недействительной и аннулировать. Договор дарения вполне можно оспорить при несогласии с ним какой-либо из сторон либо лицом, являющимся законным представителем стороны, его оспаривающей. Аннулирование договора происходит в порядке судебного производства после подачи искового заявления соответствующего характера в органы судебного производства. Осуществление данных действий возможно в следующих случаях:

Порядок оформления

Договор дарения на квартиру составляется сторонами в произвольной форме, также они вправе включать в данный документ те подпункты, которые они считают необходимыми.

Способы оформления дарственной на квартиру:

  1. Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
  2. Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
  3. Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке. Профессиональные риэлторы и юристы помогут правильно оформить договор. Желательно, чтобы присутствовали все участники сделки.

После предоставления данных документов, они передаются сотруднику регистрационного органа для совершения всех необходимых процедур по переоформлению собственника жилого помещения.

Необходимые документы для оформления дарственной

  1. Справка о наличии недвижимости у дарителя. Получить данную справку, подтверждающую наличие у лица какого-либо недвижимого имущества, можно, обратившись в регистрационный орган с заявлением соответствующего характера.
  2. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка стоимости квартиры. Документ, определяющий фактическую стоимость квартиры необходим в тех случаях, когда процедура дарения происходит между лицами, не являющимися друг другу родственниками, для определения суммы налога, подлежащей уплате в налоговый орган по месту нахождения жилплощади, являющейся объектом дарения. Во всех остальных случаях предоставление данной справки не является категорической необходимостью, однако, вполне возможно.
  3. Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади. Данная справка выдается на основании похозяйственной, а также домовой книги. Она необходима ввиду того, что при осуществлении процедуры передачи жилой собственности во владение иному лицу, на совершение данного действия необходимо согласие всех лиц, зарегистрированных на территории квартиры, оформленное в письменном виде.
  4. Кадастровый или технический паспорт квартиры. Технический паспорт на жилую площадь включает в себя такие сведения, как размеры комнат квартиры и ее общая площадь. Кадастровый паспорт является документом, подтверждающим право пользования определенного лица каким-либо земельным участком.
  5. Документ или справка от опекуна на согласие. В том случае, если договор дарения составляется лицом, не являющимся дееспособным, то есть, от имени его опекуна, необходима соответствующего рода справка — согласие на совершение данной сделки.
  6. Доверенность на ведение делами. Любой гражданин, являющийся дарителем либо одаряемым, может передать свои права на осуществление данного рода сделки третьему лицу, на которое оформлена генеральная доверенность, заверенная нотариально.
  7. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц. В том случае, если помимо дарителя в квартире, которая является предметом сделки прописаны и проживают иные лица, необходимо предоставление в регистрационный орган заявления от каждого из них о согласии на осуществление процедуры дарения.
  8. Свидетельство, в котором указывается право на квартиру. Данный документ выдается государственным регистрационным органом и подтверждает наличие у дарителя прав на квартиру, являющуюся предметом сделки. Также данное свидетельство попросту именуется «зеленкой».
  9. Паспорта, или другие виды документов. При осуществлении процедуры сделки необходимо предоставление в регистрационный орган документов, подтверждающих личности как дарителя, так и одаряемого. Это могут быть такого рода документы как паспорт, водительское удостоверение, так и некоторые другие.
  10. Составленный договор дарения для всех сторон. Договор дарения составляется сторонами в произвольной форме и предоставляется в государственный регистрационный орган в количестве двух экземпляров.
  11. Согласие всех членов семьи. Согласие на осуществление сделки членов семьи, составленное в письменной форме, необходимо в тех случаях, если данные лица зарегистрированы, а также проживают на территории квартиры, являющейся даримым имуществом.

Случаи признания дарственной недействительной

  1. После совершения сделки, здоровье и уровень жизни дарителя ухудшился. При обращении в судебные органы самого дарителя либо его представителя с исковым заявлением об аннулировании сделки, в причинах может указана такая ситуация, когда жилищные условия дарителя значительно ухудшаются, соответственно, необходимо подробное разбирательство, была ли проведена данная сделка на добровольной основе.
  2. Наступление смерти дарителя, после подписания договора дарения. В случае если смерть дарителя происходит непосредственно после оформления сделки, близкие родственники вправе обратиться в суд за признанием ее недействительной ввиду того, что лицо, являющееся дарителем не вполне могло отвечать за свои действия.
  3. Возможность повреждения и утраты квартиры. В случае если недвижимое имущество является аварийным жильем, сделку по передаче данного имущества можно признать недействительной.
  4. Отказ одаряемого принять подарок. Одаряемый имеет полное юридическое право отказаться от жилого имущества, предоставляемого ему в качестве дара, если у него имеются на это какие-либо определенные причины личного характера.
Это интересно:  Как сделать перепланировку квартиры законно?

Оформление дарственной на долю в квартире

В случае если договор дарения распространяется не на все жилое помещение, а на определенную его часть, данная сделка может быть аннулирована.

Последние изменения в законе не требуют согласия других собственников жилья на долевое отчуждение. Оповещать прочих совладельцев также не обязательно. Если доля дарителя в рамках общей собственности не имеет четких обозначенных размеров, выделение доли необходимо задокументировать.

Доли совладельцев устанавливаются равные, если ни у одного из них нет преимуществ. При отсутствии конкретных данных, договор дарения не подлежит оформлению или будет считаться ничтожным.

Ключевые требования, предъявляемые к договору дарственной на долю в квартире:

  1. Конкретное описание квартирной доли.
  2. Адрес, этаж и общая площадь квартиры.
  3. Информация обо всех совладельцах.
  4. Примечания.

В последнем пункте даритель может указать, что некоторое время он поживет в квартире и другие нюансы.

Финансовая сторона: стоимость оформления и взимаемый налог

Сумма государственной пошлины в государственный регистрационный орган составляет 1000 рублей. Данные расходы должен взять на себя одаряемый.

Налог, сумма которого составляет 13% необходимо оплатить в том случае, если даритель и одаряемый не обременены близкородственными связями, в обратной ситуации данная сумма не взимается.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее:

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора дарения

Иметь своё собственное жильё всегда лучше, чем съезжать с одного съёмного угла в другой, но не у всех есть возможность приобрести себе в собственность квартиру. Решением может стать получение недвижимости в дар, например, от родственников. Этот процесс для получателя выгоднее, чем завещание с многих точек зрения. Одариваемому лицу не нужна выдача свидетельства о праве на наследство нотариусом, в свои права он вступает сразу, без обязательного ожидания. Но есть и ряд прочих моментов, на которые будет обращено внимание в этой статье, в частности, сколько стоит процедура, в чём её минусы и плюсы, кто выдаёт разрешения на оформление сделки и многое другое.

Что такое дарственная на квартиру?

В этом процессе участвуют две стороны: даритель, желающий передать собственность в дар, и одариваемый, не возражающий против её получения. Для юридического оформления сделки между ними заключается договор дарения, согласно которому права на владение имуществом переходят от одного лица к другому. Обязательной фиксации в этом документе подлежат положения о добровольности передачи имущественных прав и об их окончательности.

Процессуальные нормы определяются соответствующими статьями ГК РФ, а именно с 572 по 582 статью. Данная процедура справедливо считается наиболее надёжным способом передачи прав владения недвижимостью, но и у неё имеются свои ограничения, а не только достоинства. Так, следует учитывать ряд нижеуказанных моментов:

  • документ должен быть официально зарегистрирован;
  • проходит весь процесс при жизни дарителя и при условии его пребывания в полном здравии;
  • о требованиях к одариваемому речь в договоре идти не может;
  • вступление в права собственности происходит сразу после подписания договора;
  • одностороннее расторжение договора является практически нереализуемой задачей, сопряжённой с большим сложностями.

Все правила оформления акта дарения прописаны в статье 575 Гражданского кодекса. Следует помнить, что данная сделка не всегда возможна к осуществлению, есть определённые категории граждан, для которых действуют запреты на процедуру дарения:

  • опекуны и попечители, представляющие интересы недееспособных лиц;
  • связанные с оформлением данной процедуры госслужащие;
  • коммерческие структуры;
  • работники различных социальных учреждений, если они выступают от лица своих подопечных.

Дарение доли в квартире

К договору на дарение доли в квартире предъявляются следующие требования:

  • квартирная доля должна быть описана с точностью и конкретностью;
  • должна быть сообщена информация о площади квартиры, её этажность и адрес;
  • необходимо также указать данные обо всех существующих совладельцах.

В примечаниях даритель может сообщить о различных нюансах, например, о длительности своего проживания в данной квартире, но может этого и не делать.

Положительные стороны договора дарения

До момента юридического оформления дарственной следует тщательно изучить все аспекты этого процесса. Он имеет, как положительные, так и отрицательные стороны, и к первым относятся следующие моменты:

  • лёгкость процедуры оформления, не требующая обязательного нотариального заверения, достаточно будет ограничиться подачей документов в Росреестр;
  • возможность осуществить дарение даже в том случае, если даритель имеет право собственности на какую-то долю недвижимости, причём сделать это можно без согласия остальных собственников;
  • известна точная дата вступления в права владения имуществом;
  • обязательность приложения к дарственной акта приёма-передачи недвижимости;
  • оспорить дарственную очень сложно, этим она выгодно отличается от завещания.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Естественно, что всё не обстоит столь безоблачно и радостно, имеются у этой процедуры и отрицательные стороны, в частности:

  • если дар получает человек, не являющийся близким родственником дарителю, то ему придётся уплатить единый налог на имущество в размере 13%;
  • прежний хозяин полностью лишается прав на подаренную им недвижимость;
  • новый собственник становится полноправным хозяином квартиры и может делать с ней всё, что ему угодно, вплоть до выселения прежних обитателей, включая и дарителя.

В некоторых очень редких ситуациях оспорить дарственную можно, но сделать это достаточно сложно. Этот документ имеет юридическую силу и аннулировать его вправе только суд.

Ещё стоит отметить, что разницы в этом вопросе между загородным домом и квартирой нет. Эти объекты недвижимости при передаче их в дар отличаются одинаковыми положительными и отрицательными моментами.

Дарственная на ребенка: плюсы и минусы

Правом владения недвижимым имуществом обладает любой гражданин России с момента своего рождения. В роли получателя дара может выступать и несовершеннолетнее лицо до 14 лет, но оно не имеет права выступать в качестве дарителя. Соответствующие положения прописаны в пункте 1 статьи 575 ГК РФ.

В 28 статье того же документа (пункт 1) разъясняется, что если недвижимость получает лицо до 14 лет, то договор подписывается его родителями, опекунами или усыновителями. В статье 26, тоже пункт 1, указывается, что по достижении этого возраста для заключения договора требуется согласие законного представителя ребёнка, оформленное в письменном виде. От ребёнка необходимо предоставить удостоверяющие личность документы.

Дарственные, оформленные на несовершеннолетних, обладают определённой спецификой и своими особенностями, которые касаются получения прав полноценно распоряжаться имуществом. Когда ребёнку исполняется 18 лет, он получает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но при условии, что в тексте договора не содержатся какие-то специфические условия и ограничения. В качестве примера таких требований можно привести, например, создание семьи или получение образования, но нельзя включать требования о содержании дарителя или об ответной передаче каких-либо ценностей. После выполнения указанных условий владелец предоставляет в Росреестр подтверждающие данный факт документы, в свидетельстве о праве собственности ставится соответствующая отметка и с этого момента он может пользоваться имуществом без ограничений.

На заметку: Несомненным плюсом дарственной на несовершеннолетнего является тот факт, что она является наиболее надёжным вариантом защиты интересов ребёнка. При этом из этого плюса вытекает и его минус, связанный с невозможностью без участи органов опеки распоряжаться имуществом родителям.

Как оформить договор дарения?

  • договор дарения, составленный в трёх экземплярах (одна копия для хранения и по одной для каждой из сторон);
  • свидетельство о регистрации недвижимости, подтверждающее право владения имуществом;
  • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
  • разрешение супруга на дарственную, если его нет, то свидетельство о расторжении брака или о смерти;
  • документы БТИ;
  • заявления от обеих сторон на регистрацию и получение прав собственности;
  • подтверждение об уплате налогов;
  • доверенность на оформление разрешения, если привлекаются третьи лица к этой процедуре.

Пакет документов подаётся в орган регистрации, где рассматривается запрос в течение двух недель, столько же может уйти на процедуру регистрацию. В результате весь процесс можно завершить всего за один календарный месяц.

Сколько придется заплатить за дарственную?

Для близких родственников налог на дарение отсутствует, для дальних родственников и не связанных кровными узами лиц, он составляет 13% от цены квартиры. Эту пошлину платит тот, кто получает недвижимость в дар.

При нотариальной заверке договора придётся дополнительно оплатить услуги нотариуса. Обычно это стоит около 1,5% от суммы договора. Наконец, от 1 тысячи рублей будет стоить государственная пошлина за регистрацию дарственной и передачу прав собственности.

Это интересно:  Нужна ли прописка в квартире, и чем грозит ее отсутствие?

Недействительность договора дарения

Ситуации в жизни могут быть разные, и до принятия решения о передаче имущества в дар следует всё хорошо обдумать и учесть множество моментов. Расторгнуть договор дарения можно, об этом говорит Гражданский кодекс, но сделать это достаточно сложно. Среди обстоятельств, дающих возможность совершить отмену сделки, следует назвать такие:

  • резкое ухудшение жизненных обстоятельств дарителя;
  • в случае смерти одариваемого даритель может вернуть своё имущество, при условии, что данная возможность была прописана в тексте договора;
  • халатное отношение получателя имущества к нему, вызывающее к жизни угрозу его приведения в ненадлежащее состояние;
  • нанесение телесных повреждений дарителю со стороны получателя имущества, угроза их нанесения ему или членам его семьи, покушение на жизнь;
  • в условиях договора может быть прописано обязательство со стороны одариваемого содержать дарителя или оказывать тому материальную помощь в течение оговоренного периода времени.

Заключение

Дарение является примером бескорыстной и безвозмездной процедуры, поэтому следует всё тщательно взвесить перед принятием окончательного решения. Договор, оформляемый для юридического закрепления сделки, расторгнуть очень сложно. В теории это возможно осуществить, но только в судебном порядке и при наличии веских оснований, подкреплённых серьёзными доказательствами.

Комментарии

Александр, г. Смоленск

Я совершил очень глупый поступок, оформив дарственную на квартиру на свою жену. Сейчас она намеревается выселить меня из неё и нам предстоит судебное разбирательство. Адвокат мне сразу сказал, что шансов на успех мало, единственной зацепкой является тот факт, что вследствие дарения у меня произошло ухудшение материального положения. Отсюда и мой совет всем — хорошо всё обдумайте и не совершайте поспешных и необдуманных действий.

Разбирательства в вопросах недвижимого имущества относятся к числу сложных и запутанных дел. В этих вопросах имеется множество нюансов и тонкостей, разобраться в которых может только квалифицированный юрист. Рассчитывать на успех без привлечения профессионалов не стоит, потерпите неудачу со стопроцентной гарантией, как это произошло со мной.

Валентина, г. Ростов-на Дону

Моя бабушка оформила дарственную на квартиру на меня, и это оказалось гораздо выгоднее, чем завещание. После её смерти у меня не возникло ни одной проблемы с имуществом, а учитывая наше близкое родство, мне не пришлось платить налог. Если есть возможность выбирать между дарением и завещанием, то предпочтение желательно отдавать первому варианту.

Видео по теме

Вся правда о дарственных на квартиру. Все плюсы и минусы.

Задумываясь о будущем наших детей, встает вопрос об оформлении на них жилплощади. Распространенный способ обеспечить ребенка жилплощадью — это дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого юридического процесса рассмотрим в этой статье.

Дарственная на квартиру

Оформляя договор дарения, даритель осознает, что вторая сторона получает от него жилплощадь бесплатно, по-простому, в дар. Принимающей стороне остается только согласиться или не согласиться на получение такого подарка. Родители и близкие родственники рассматривают договор дарения, как легкий способ передачи жилплощади во владение. Отмечаем некоторые пункты, которые придется соблюдать, если остановите выбор на дарственной:

  • Составленный документ будет внесен в специальный государственный реестр;
  • Сделка не предполагает обязанностей человека, которого одаривают;
  • Разорвать данное соглашение сложно;
  • Получатель «подарка» становится собственником квартиры после получения подарка и регистрации документов в Росреестре;
  • Сделка должна вступать в силу при жизни дарителя;
  • Дарственная потому так и называется, что предполагает безвозмездное дарение, по-простому, подарок.
  • Весь процесс дарения регулируется статьями 572-582 Гражданского Кодекса РФ.

Внимательно ознакомившись с законом, приходим к выводу, что есть и такие категории граждан, которым запрещено заключать подобного рода сделки:

    • Юридическим лицам;
    • Официальным представителям недееспособных лиц;
    • Служащим, заключающим договоры дарения;
    • Работникам социальных учреждений.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Дарственная — рядовая сделка, которая чаще заключается между близкими родственниками. В этом случае плюсом будет отсутствие интереса у налоговой инспекции к договору.

Другие плюсы соглашения:

    • Оформляется быстро, согласно шаблону, часто составляет даритель самостоятельно;
    • Счастливый обладатель жилплощади сразу после подписания договора вступает в права;
    • Никто, кроме двух сторон, заключивших договор, не имеет права выдвигать требований касательно имущества;
    • Договор необязательно заверять нотариально, если дарится доля в праве на квартиру, в остальных случаях можно в простой письменной форме;
    • Собственником жилплощади станет только одаряемый.

Часто родители хотят иметь гарантию, что ребенок не останется без крыши надо головой в случае развода, например. Стоит отметить, что после подписания документа, третьей стороне будет сложно оспорить право на недвижимость, подаренную родителями.

Иногда дарственная – это неплохой способ обойти некоторые законодательные положения.

В законе прописаны только несколько случаев, когда договор может быть аннулирован. Подробный список приведен в ст. 578 ГК РФ.

Недостатки заключения соглашения

При его составлении, стоит учитывать некоторые моменты, при несоблюдении которых в будущем возникнет немало хлопот.

    • Оспорить либо расторгнуть сделку можно только в судебном порядке и шансов выиграть эту битву немного.

Этот факт должен в полной мере осознавать человек, который делает такой дорогой подарок. С момента подписания договора, тот, кто дарит, не имеет больше отношения к недвижимости. Новый владелец жилплощади вправе делать в квартире, что угодно: ремонт, перепланировку, может продать либо обменять на другое движимое или недвижимое имущество, или заложить при получении большого кредита. Если отношения между родственниками изменились в худшую сторону после заключения сделки – это не будет законным поводом для расторжения.

По закону даритель не требует ничего взамен подарка. Одариваемый не обязан ухаживать либо содержать престарелого родственника, давать обещания по поводу содержания новой жилплощади или личного поведения и так далее. Новый собственник также имеет законное право попросить дарителя покинуть квартиру.

Если участники сделки не близкие родственники, то одариваемый обязан заплатить налог. Сумма налога составляет 13% от стоимости квартиры. Для некоторых граждан это немалая сумма. Поэтому в таких случаях целесообразно задуматься не о дарственной, а, например, о купле-продаже или оформлении завещания, в котором законом предусмотрены права сторон.

Оформление

Заключить договор, возможно, только при согласии обеих сторон, при наличии перечня документов.

    • Непосредственно сам договор дарения. Обычно оформляется три договора – для каждой из сторон и в реестр;
    • Документ о регистрации права на квартиру;
    • Заверенная выписка из домовой книги или справка из паспортного стола, где будут прописаны проживающие в квартире;
    • Согласие супруга на оформление дарственной либо документ, доказывающий отсутствие супруга (свидетельство о смерти, о расторжении брака);
    • Выписка из ЕГРН о характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее;
    • Заявления участников сделки о передаче и о получении права собственности, обычно заполняется сотрудником МФЦ или Росреестра;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • Разрешение на оформлении договора, если в заключение участвуют третьи лица.

Особенности оформления договора дарения на дом или дачу

Процесс составления и регистрации договора дарения на дом или дачу аналогичен процедуре оформления дарственной на квартиру. Однако, не стоит забывать, что данная недвижимость — это само строение и прилегающий к нему участок земли. Поэтому учитывают еще некоторые дополнительные моменты.

    • Помимо общих сведений, предоставляют информацию об участке — выписка из ЕГРН;
    • На руках должны быть документы на участок;
    • Каждое строение вписывается в договор на основании выписки из ЕГРН.

Раньше допускалась возможность собственнику подарить не полностью дом (индивидуальный, частный), а только часть. В этом случае нужно было обустройство отдельного входа, личного санузла, кухни. Для этого проводилась специальная строительная экспертиза. По итогам проверки выносилось решение о возможности раздела, варианты раздела, стоимость перепланировки. В настоящее время можно подарить только долю в праве собственности с определением порядка пользования.
Если у дома не один собственник, даритель не обязан получать согласие на дарение личной доли у совладельцев.

Налог на дарение недвижимости в России фиксированный и составляет 13%. Налог платится в случае, если дарят недвижимость дальним родственникам или знакомым.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

По закону оформить дарственную на ребенка возможно. Документы вместо несовершеннолетнего гражданина подписывает законный представитель — родитель или опекун. После наступления 14-летия, подросток вправе осуществлять некоторые действия самостоятельно.
В договоре с участием несовершеннолетнего по желанию опекуна прописывается оговорка, которая в законе называется обременением. Например, родители дарят недвижимое имущество, но распоряжаться квартирой по факту ребенок сможет только после 18 лет, после свадьбы, после окончания института и т. д.

Юристы советуют при заключении сделки уведомить органы опеки.

Дарение считается несложной сделкой. Возможно, заняться оформлением самостоятельно. Если чувствуете, что понадобится помощь, обращайтесь к нотариусу или в проверенное агентство недвижимости. Если не хотите «морочиться» с документами, договорами и так далее, найдите агентство, которое будет вести сделку от начала и до конца. Договор дарения, как и любой другой официальный документ, должен быть составлен правильно и грамотно. В будущем ответственный подход обеспечит невозможность возникновения спорных моментов.

Статья написана по материалам сайтов: how2get.ru, expert-nasledstva.com, gosdetstvo.ru, zanasledstvom.ru, stranazakonov.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий