Как оформить дарственную на долю в квартире — рассматриваем нюансы

Одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью – дарение. Она предполагает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. При оформлении дарственной нужно учесть массу нюансов, поскольку при их несоблюдении сделка может не состояться. Как оформить дарственную на долю в квартире? На каких деталях стоит акцентировать внимание?

Содержание

Законодательная база

У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение. Договор является документом, который закрепляет безвозмездную передачу имущества от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки. Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?

Договор дарения: условия заключения

Российское законодательство закрепляет три основных условия:

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Где и как оформить дарственную на долю в квартире

Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено. Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ. Способов заключения договора существует два – с участием нотариуса и без него.

Какие документы необходимы

Как оформить дарственную на долю в квартире на маму, брата, сестру или другого родственника? Для начала необходимо тщательно подготовить определенный пакет документов. В него входят:

  • паспорта участников сделки,
  • предварительно составленный договор,
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
  • справка-выписка из домовой книги и ее копия,
  • оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

Оформление с участием нотариуса

Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах. После этого нотариус составляет и оформляет договор, где указывается информация о стоимости доли. По согласованию сторон стоимость в договоре можно уменьшить. До заключения сделки следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем нотариус забирает все вышеперечисленные документы за исключением паспортов и передает их на государственную регистрацию. У сторон сделки остается расписка. Забрать договор после регистрации можно у нотариуса или в регпалате. Только после его получения нотариус приступает к фиксации договора, а затем стороны сделки получают свои экземпляры и свидетельство о собственности.

Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Договор дарения может быть также заключен и без участия нотариуса. Однако эта процедура имеет свои особенности. Как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме правильно?

Составление договора происходит под наблюдением сотрудников Росреестра. Предварительно составлять его не нужно. В нем должна содержаться следующая информация:

  • конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
  • персональные данные сторон сделки,
  • адрес квартиры, доля которой будет подарена,
  • размер жилплощади,
  • этажность дома, в котором расположена квартира,
  • номер этажа.

Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.

Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину – 1400 рублей. Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли. Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:

  • 1 %, если стоимость доли не превышает 1000000 рублей;
  • 0,75 % + 10000 рублей, когда цена не более 10000000;
  • 0,5 % + 77000, если доля стоит более 10000000.

Также следует учесть, что размер госпошлины не может быть менее 300 рублей.

Если дарственная оформляется на ребенка

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается законными представителями несовершеннолетнего, обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

Если доля передается родным

Как оформить дарственную на долю в квартире на жену, мать, отца или другого близкого родственника? В договоре необходимо прописать, что одаряемый является родственником прежнего собственника. Помимо этого, необходимо приложить документы, подтверждающие родство. После передачи доли в дар родственнику платить подоходный налог за недвижимость одаряемому не нужно.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Сделать это можно при участии нотариуса или самостоятельно. Для оформления дарственной необходимо тщательно подготовить необходимый пакет документов, составить договор и представить его в Росреестр для регистрации. После того как он будет зарегистрирован, оформляется свидетельство о собственности.

Как проходит дарение доли в квартире третьему лицу

Процедура дарения прав собственности или какого-либо имущества сопровождается определенными нюансами, которые зависят от предмета сделки и ее участников.

В частности, является важным разграничение особенностей процесса в случае перехода прав близкому родственнику и третьему лицу. Нужно понимать, что второй вариант предполагает некоторые дополнительные действия, без которых обеспечить законность деятельности не представляется возможным. К примеру, считается обязательной уплата соответствующего налога.

В связи с данными обстоятельствами необходимо учитывать подобные тонкости, так как в дальнейшем они могут в значительной степени определить эффективность достигнутого результата. Поэтому крайне рекомендуется ознакомиться с процедурой дарения третьим лицам с законодательной базой 2018 года во избежание возникновения недоразумений.

Возможно ли

В соответствии с законодательством Российской Федерации, даритель может передать имущество практически любому гражданину. Но важно помнить, что соглашение должно быть оформлено согласно установленным нормам, которые отражены в Гражданском кодексе.

Зачастую предметом дарения является квартира или ее часть. Закон предусматривает возможность передачи прав даже на долю недвижимости, но только при наличии соответствующих документов и специального договора.

Причем правом дарения обладает только собственник квартиры – это должно быть подтверждено письменными доказательствами.

Даритель может передать конкретную долю жилого помещения не только близкому родственнику, но совершенно постороннему лицу, с которым нет никаких кровных связей. При этом составляется стандартная форма договора, которая подкрепляется государственной регистрацией перехода прав.

Особенности процедуры

Процедура дарения доли в квартире третьему лицу обладает определенным набором ключевых положений.

В то же время она характеризуется наличием достаточно важных нюансов:

  • одариваемый может отказаться от подарка до его получения без указания причин;
  • в соглашении не могут быть отражены конкретные встречные условия, то есть часть квартиры передается на безвозмездной основе;
  • рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, так как оформление документа обладает достаточно тонкими условиями и требованиями;
  • во избежание возможных проблем с продажей полученной доли необходимо со всем вниманием изучить составленный у нотариуса договор;
  • сотрудники консульств, а также члены их семей, в соответствии с международными нормами не должны платить налог.

Учет таких положений может определить весь ход процесса оформления.

Этапы дарения доли в квартире третьему лицу

Документация

Важно понимать, что дарственную нужно в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующих службах.

Для этого нужно предоставить следующие бумаги:

  • паспорт участников дела;
  • если вместо кого-то выступает официальный представитель, то понадобится доверенность или удостоверение опекуна – зависит от обстоятельств дела;
  • заявление на регистрацию, оформленное с помощью специального бланка;
  • оригинал заключенного соглашения;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • если даритель находится в официальном браке, то понадобится согласие супруга, заверенное нотариусом;
  • квитанция об оплате услуг.

Все оригиналы документов должны быть дополнены соответствующими копиями.

Рекомендуется перед подачей документов обратиться в органы Федеральной регистрационной службы для уточнения перечня необходимых бумаг.

Для того, чтобы процедура дарения приобрела законные основание, нужно правильно оформить соглашение и успешно пройти государственную регистрацию изменений

Пошаговая инструкция

Для переоформления доли квартиры от одного гражданина к другому необходимо соблюсти следующую пошаговую инструкцию:

  1. Установить конкретные размеры передаваемой части жилого помещения. Также нужно принять решение: будет это отдельная комната или ее доля.
  2. Собрать все обязательные документы, которые понадобятся для оформления соглашения в нотариальной конторе. Если в процессе участвуют органы опеки и попечительства, то их нужно известить о времени и месте проведения сделки.
  3. Посетить нотариуса. После оформления соответствующих бумаг участники процесса в обязательном порядке получают собственный экземпляр договора.
  4. Оплатить государственную пошлину. Сохранить квитанцию, так как в дальнейшем она понадобится при регистрации.
  5. Подать документы в региональное отделение Росреестра. После проведенной проверки выдается свидетельство о праве собственности на долю квартиры на имя одаряемого.
  6. Пройти регистрацию. Для этого нужно посетить Бюро технической документации и специальную службу, которая осуществляет обслуживание зданий.
  7. Оформить справку 3-НДФЛ. Для этого нужно заполнить ее и подать в налоговую инспекцию.
Это интересно:  Могут ли забрать квартиру за долги по кредиту, по ипотеке

Причем последний пункт является дополнительным как раз для случая, где есть третьи лица в участниках сделки.

Сейчас распространено дарение не полностью всей квартиры, а ее доли. При этом владелец недвижимости может подарить как всю свою долю, так и часть ее. Кроме того, имущество может быть общей собственность нескольких лиц, что дополняет процедуру оформления дополнительными нюансами.

К примеру, если недвижимость находится в общей долевой собственности, то для осуществления дарения гражданин не обязан получать согласие остальных владельцев – достаточным будет и его решение.

Еще один вариант – общая совместная собственность – дает возможность передать права лишь в том случае, если все собственники данной недвижимости дали свое согласие. Такой момент довольно сильно ограничивает процедуру дарения. И является характерным для официального барака, когда квартира является совместно нажитой собственностью.

Как оформляется дарение денег между близкими — можно прочитать здесь.

Для оформления согласия необходимо посетить нотариуса и заполнить специальную форму, которая впоследствии будет выступать как доказательство данного положения. Займет это не более 15 минут. В это время будет проведена проверка документов.

Важно понимать, что если не получить соответствующее согласие, но все же провести сделку, то при обнаружении факта нарушения будет проведено судебное разбирательство, на котором дарение признается недействительным. Последнего можно избежать лишь в том случае, если даритель на момент осуществления сделки не знал о необходимости получения соответствующего согласия.

Если же суд признал достаточными основания для признания процедуры ничтожной, то впоследствии имущество должно быть возвращено дарителю или его наследникам. В случае невозможности осуществления данного момента, одариваемого обязывают возместить в полном размере причиненный финансовый ущерб, который был связан с потерей рассматриваемого имущества.

В соответствии с 224 статьей Налогового кодекса Российской Федерации обязательный взнос в пользу государства при дарении недвижимого имущества равняется 13% от ее рыночной стоимости. Налоговый сбор уплачивается лицом, который является получателем дара. Подобный момент является актуальным лишь резидентов страны – это гражданин, который проживает на территории государства непрерывно в течение 183 дней.

Для нерезидентов устанавливается иная планка сбора – она составляет 30% от стоимости передаваемого имущества. Но важно учитывать, что величина налога может корректироваться в соответствии с принятыми международными нормами и конвенциями, которые действуют между несколькими странами или группами стран. Подобные дополнения были введены для исключения возможности двойного обложения на один объект.

Следует также отметить, что налог, взимаемый по договору дарения, не зависит от льготных условий, которые имеют определенные категории граждан на другие виды налогообложения.

Чтобы оплатить соответствующий налоговый сбор, необходимо собрать и подать следующие документы:

  • дарственная;
  • паспорта участников сделки;
  • справка из Бюро технической инвентаризации, где указывается номинальная стоимость недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности, оформленное на одариваемого.

Приведенные документы должны быть переданы в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующий за тем, в который был заключен договор. В случае просрочки предусмотрен штраф в размере 100 рублей. Также процедура подачи документов предполагает дополнительное заполнение налоговой декларации.

Налоговый сбор должен быть удовлетворен до 15 июля после года оформления соглашения.

Если обязательный взнос в пользу государства был уплачен не полностью, то назначается штраф в размере 20% от полной величины налога. В случае умышленного уклонения от оплаты – штраф повышается до 40% от общей суммы.

Договор дарения хоть и считается безвозмездным, но одаряемый в любом случае будет вынужден совершить деятельность материального характера, ведь именно он оплачивает налог, который идет не в пользу дарителя, но в пользу государства, а взнос является обязательным в силу того, что одаряемый получает определенный доход в виде квартиры или ее доли

Ситуация с несовершеннолетними детьми

Под несовершеннолетним ребенком выступает лицо, возраст которого не превышает 18 лет. В соответствии с законодательством страны подобный момент означает отсутствие всей полноты прав и обязанностей гражданина.

В связи с этим такой категории населения присущи свои представители, которые должны соблюдать интересы и права ребенка до того, пока ему не исполнится 18 лет.

Процедура дарения при участии несовершеннолетних лиц характеризуется определенными нюансами. Очевидно, что ребенок не обладает достаточным пониманием сути дела и не может выявить преимущества и недостатки конкретной сделки.

Поэтому интересы детей представляют официальные представители:

Целью данной категории лиц является выбор такого решения, которое положительным образом скажется на подопечном. Присутствие представителей является достаточным, если возраст ребенка превысил планку в 14 лет, но еще не достиг 18.

Если же несовершеннолетнему лицу менее 14 лет, то является обязательным присутствие третьей стороны с контролирующим подтекстом – это либо сотрудники службы опеки или попечительства.

В частности, в их обязанности входит непосредственное наблюдение за текущим процессом, чтобы обеспечить законность процедуры, а также соблюдение всех интересов и прав ребенка.

Важно понимать, что сделка может быть признана действительной и направлена на оформление и регистрацию, если получено одобрение от таких органов. Поэтому необходимо привести веские причины, которые позволят определить мнение сотрудников опеки в пользу того, что сделка пойдет на пользу интересам несовершеннолетнего лица.

Кроме того, нужно должным образом обеспечить состояние доли квартиры. Причем не только физическое, но и юридическое. К примеру, необходимо погасить все задолженности, если они имеются. Или же выписать всех прописанных жильцов. В противном случае добиться согласие от органов опеки будет достаточно сложно.

Дарение доли в квартире третьему лицу не обладает существенными отличиями от стандартной формы сделки, но все же стоит понимать, что некоторые нюансы могут стать определяющими в результате процедуры.

К примеру, важным отличием является расчет налога: в случае с близкими родственниками взнос определяется в размере 0,1% от стоимости квартиры. Что касается участия постороннего лица в передаче прав, то налог учитывает более высокую ставку, которая зависит от ценника на долю жилого помещения.

Поэтому и считается необходимым разграничение процесса дарения в зависимости от статуса участников соглашения для достижения наибольшей эффективности, которая формируется в соответствии с тонкостями сделки.

Как оформить дарение доли квартиры между близкими родственниками — узнайте по этой ссылке.

Отсюда вы можете узнать о моменте заключения договора дарения.

Дарственная на долю в квартире: как оформить правильно

Последние изменения: Июнь 2018

Договор дарения очень популярен в нынешних реалиях и не зря, к нему часто прибегают вместо завещания или же договора купли-продажи. Но почему? При завещании имущества либо его доли, имеется возможность его оспаривания другими наследниками, во избежание таких конфликтных ситуаций прибегают к использованию дарственной. А вот при покупке жилья через дарственную преимущества достаточно весомы — это и отсутствие обязанностей по уплате подоходного налога для физических лиц, и более короткий срок для отчуждения по сравнению с договором купли-продажи, и так далее. Каким образом необходимо правильно оформить дарственную на долю в квартире, не нарушив законодательство. Какой пакет документов может для этого потребоваться. Расходы, связанные с этой процедурой.

Базис, который нужно знать

Договор дарения подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, включая триаду прав собственника – пользование, распоряжение и владение. Передача осуществляется не только без требования чего-либо взамен, но и без определенных условий – безусловность, то есть невозможно отдать долю или саму квартиру с правом пожизненного проживания/пользования. Дарение может быть осуществлено только между физическими лицами, полный перечень запрещений указан в ст. 575 ГК РФ, а также существует ряд ограничений, который прописан в ст. 576 ГК РФ.

Ограничения являются более очевидными, по сравнению с запретами, так как регламентируется порядок передачи дарственного имущества, к примеру, дарения общего имущества или юридической организации требует согласия от собственников, доверенность в которой не указана личность одаряемого ничтожна и так далее. А вот запретам стоит уделить отдельное внимание, так как эта информация будет наиболее полезна при совершении сделок подобного рода.

Рассмотрим основные запреты по дарственной:

  • не допускается дарение от лица несовершеннолетних или недееспособных;
  • запрещено дарить, что-либо «бюджетникам» — учителям, работникам медицинских и социальных организаций, лицами занимающим государственные должности (включая муниципальные);
  • дарение запрещено в отношении работников банковских организаций;
  • договор дарения не может быть заключен в отношении юридического лица (коммерческой организации).

Оформление дарения родственным и посторонним лицам

Касательно третьих лиц можно сказать, что на практике часто прибегают к продаже имущества, замаскированной под дарственную. При осуществлении сделки с посторонним лицом не удастся избежать налога в 13%. Происходит это потому, что налог «прощается» только близким родственникам.

Рассмотрим перечень родственников, которые признаются близкими в соответствии с законом:

  • Это лица по восходящей и нисходящей прямой линии, то есть бабушки, дедушки, родители и дети.
  • Близкими родственниками также считаются и неполнородные братья и сестры, у которых не два общих родителя, а один, не зависит мать это или отец.

Цена доли (имущества) будет рассчитываться с момента регистрации на рынке. Налог на дарение уплачиваться самим одаряемым. Сама процедура дарения между близкими родственниками и третьими лицами ничем практически не отличается.

Оформление дарственной

При возникновении вопроса об оформлении и правильного подбора документов многие задумываются — каким образом, что и где оформлять. Всё это зависит от большинства факторов, но основными являются время и деньги, так у нотариуса или юриста составление договора обойдётся куда дороже, нежели если он будет составлен самостоятельно. Рассмотрим каждый вариант.

Собственноручное оформление

Этот способ сохранит огромную кучу денег, если в дар передается квартира или доля, которые на рынке имеют хорошую стоимость. Но перед непосредственным заключением сделки следует соблюсти нюансы оформления договора.

Таковыми особенностями являются:

  • Описание передаваемой доли имущества, её размер по отношению ко всей недвижимости – часть.
  • Удостоверения личностей, между кем заключается сделка.
  • Использование сведений о доле и квартире в целом из выписки ЕГРН, которая включает в себя общую площадь недвижимости, этажность здания и так далее. Данная справка несёт технический характер.
Это интересно:  Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

По окончанию составления договора, бланк которого можно скачать ниже, необходимо его зарегистрировать в МФЦ, но перед этим желательно его нотариально заверить. Регистрирующие органы и нотариус могут попросить внести изменения в договор, если он составлен с ошибками и неточностями. Если вы решили обойти нотариуса стороной и сразу зарегистрировать сделку, представители Росреестра, как показывает практика, отказывают в регистрации документов без нотариального подтверждения.

Дарственная на долю в квартире (38,0 KiB, 37 hits)

Нотариальное оформление

Если человек, оформляющий договор, имеет низкую юридическую подготовку и грамотность в подобного рода делах, следует обратиться к нотариусу. Использование этого способа потребует n-сумму денег в зависимости от ценовой категории дара, но имеет ряд преимуществ.

Из достоинств следует выделить:

  • Грамотно составленный договор, по всем «канонам» Гражданского кодекса РФ.
  • Нотариальная виза, которая информирует о составлении договора в добровольной форме в присутствии третьих лиц – свидетелей. Также свидетельствует о дееспособности и адекватности одаривающего лица.
  • Хранение договора у нотариуса, это упрощает необходимость в переоформлении при восстановлении документа.
  • Нотариальное заверение избавляет от проблем, связанных с оспариванием сделки наследниками или просто родственными лицами, которые возможно будут претендовать на долю недвижимости в недалёком будущем.

Регистрация в органах

После оформления договора следует пройти государственную регистрацию, чтобы заключенная сделка приобрела юридическую силу, которая может быть утрачена, если договор её не прошёл в течении одного года. Регистрирующими органами выступают МФЦ, УФРС, кадастровая палата.

Для регистрации договора потребуются следующие документы:

  • Удостоверения личности участников сделки, в том числе и третьих лиц (паспорт, свидетельство о рождении).
  • Заверенная доверенность (если отсутствует некоторые участники процедуры).
  • Подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации).
  • Технический паспорт передаваемого имущества.
  • Выписка из домовой книги.
  • Нотариально заверенные в письменной форме согласия совладельцев на переоформление прав требования.
  • Если в сделки фигурирует недееспособное или несовершеннолетнее лицо, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Стоит заметить, что при оформлении сделки у нотариуса или самостоятельно, потребуется тот же самый пакет документов.

Расторжение договора

Любая отмена сделки может быть осуществлена только лишь в судебном порядке и никак иначе. По итогу имущество будет возвращено первоначальному владельцу, так как это договор дарения, то второму участнику сделки ничего компенсировано не будет.

Рассмотрим следующие условия аннулирования договора:

  • Одаряемый нанёс тяжкие или средние телесные повреждения своему дарителю или его родственникам.
  • Одаривающий находился в неадекватном состоянии или является недееспособным лицом, сделка, совершенная с таким участником без медицинского освидетельствования, автоматически является недействительной.
  • Признание договора ничтожным если чётко не указано одариваемое лицо или сделка признана фиктивной.
  • Невежественное отношение одаряемого к дарственному имуществу, которое в себе заключает предпосылки к его разрушению, и посредством этого — нанесению морального вреда первоначальному владельцу.
  • Отсутствие регистрации договора в органах и нарушения оформления определенных документов либо их отсутствие.

Расходы на дарственную

Само дарение предполагает безвозмездность передачи имущества, но вот затраты с проведением процедуры довольно-таки серьёзные. Размер расходов во многом будет складываться от размера частей передаваемого имущества и стоимости услуг нотариуса, если Вы ими воспользовались.

Всего имеется 4 основных пункта расходов при проведении процедуры:

  1. Составление дарственной.
  2. Нотариальное оформление.
  3. Регистрация сделки и прав в регистрирующих органах.
  4. Налоги.

Больше всего затрат будет при составлении договора у нотариуса или юриста, так как они могут составить в соответствии с законодательством, благодаря чему при дальнейшей регистрации сделки не возникнет никаких проблем.

Тарификация услуг нотариуса:

  • Составление договора составит от 5-100 тысяч руб.
  • Сбор необходимого пакета документов от 1 тысячи руб.
  • Регистрация самим нотариусом от 5 тысяч руб.
  • Оплата услуг представитель от 2-7 тысяч руб.
  • 0,3% от стоимостной оценки имущества плюс каждая дополнительная услуга не менее трёх тысяч рублей (для близких родственников).
  • 1% от стоимостной оценки имущества при его цене до 1 миллиона руб.
  • 0,75% от стоимости + 10 тысяч руб. при его цене от 1-10 миллионов руб.
  • 0,5% от стоимости + 77,5 тысяч руб. при его цене от 10 миллионов руб.

А при собственноручном составлении вы затратите огромное количество времени на изучение 9 и 32 главы ГК РФ и нюансов составления договора.

Основными материальными затратами при самостоятельном оформлении будет госпошлина на регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., и самая существенная — налог 13% от стоимостной оценки имущества + сумма ежегодной оплаты налога на имущество в соответствии с ст. 403 НК РФ составит от 0,1-2% в зависимости от вида имущества (недвижимости).

Также имеются дополнительные статьи расходов — это могут быть услуги представителя, которым можно воспользоваться в соответствии со ст. 182 ГК РФ. Как правило представители – это профессионалы в своём деле, специалисты, и в соответствии с их навыками будет измеряться оплата. Большинство людей пользуется услугами представителей, а именно юр. лиц при самостоятельном оформлении дарственной, чтобы они грамотно зарегистрировали сделку.

Заключение

Ознакомившись со всей вышеописанной информацией, можно с лёгкостью приступить к оформлению документов и составлению договора. Задумываясь о дарении своей доли необходимо помнить, что следует уложиться с регистрацией в один год, после своевременного документирования сделки Вашу дарственную могут аннулировать лишь по наличию веских/грубых причин, связанных лишь с неправильным оформлением или содержимым договора.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Как подарить часть недвижимости?

Если вы не знайте, как оформить дарственную на долю в квартире, необходимо ознакомиться с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ. Отсюда можно почерпнуть следующее: «Согласно договору дарения один из участников сделки, передаёт другой стороне любую вещь или право владения недвижимостью».

Процесс оформления идентичен как для целой квартиры, так и для её части. Стоит отметить, что оформить дарственную можно на близкого родственника или любого постороннего человека. Документы для заключения сделки нужны практически одинаковые. Рассмотрим все нюансы, как оформить дарственную на определённую часть квартиры.

Дарение доли родственнику

Подарить долю в квартире можно в двух вариантах: оформить документы самому или воспользоваться услугами нотариальной конторы. Рассмотрим оба варианта.

Самостоятельное оформление бумаг, позволяет сэкономить на услугах нотариальной конторы. Чтобы дарственная была оформлена по всем правилам, рекомендуется составлять договор в присутствии юриста.

Для этого можно взять уже готовый бланк, образец заполнения можно найти на любом интернет-ресурсе, посвящённом сделкам с недвижимостью.

Чтобы подарить долю в квартире, нужно предварительно собрать необходимые документы. Сюда входят:

  1. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  2. Свидетельство о заключении брака или брачный контракт.
  3. Если имущество нажито в браке, согласие супруга на заключение сделки, заверенное нотариусом.
  4. Если дарственная оформляется без личного участия дарителя, должен быть доверенный представитель, с заверенным договором о доверительном оформлении.
  5. Заключение о стоимости имущества.
  6. Справка обо всех зарегистрированных лицах, проживающих в отчуждаемой квартире.
  7. Документ о праве долевой собственности в отчуждаемой квартире.
  8. Документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам и других задолжностей, в случае если отчуждаемое имущество было получено в дар или унаследовано.
  9. Кадастровый паспорт недвижимости или её части.
  10. Свидетельство о государственной регистрации имущества. Сюда должны входить: заявление дарителя о передаче прав собственности. Заявление одариваемого о вступлении в права. Квитанция об уплате всех государственных сборов и налогов.

Чтобы самостоятельно оформить дарственную, действовать нужно по представленной схеме:

Составление договора

Несмотря на то, что дарение доли родственнику происходит без участия нотариуса, участники сделки не должны ничего подписывать самостоятельно. Подписи под документом ставятся в присутствии государственного служащего, на момент регистрации сделки.

Кроме того, можно не указывать рыночную или кадастровую стоимость имущества. Бланк договора дарения части квартиры должен обязательно содержать следующие пункты: полная информация об отчуждаемом имуществе (метраж, этажность, адрес, дополнительные условия).

Под дополнительными условиями подразумеваются нюансы заключения сделки. Например, даритель будет проживать в подаренной квартире или одариваемый сможет вступить в законные права только со смертью дарителя.

Регистрация дарственной

Это можно сделать в МФЦ (многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги), УРФС (управление развития финансовых систем) и органах кадастрового учёта.

Покончив с формальностями, документы отправляются на регистрацию. По закону, эта процедура должна занимать 7 рабочих дней. По прошествии этого срока, одариваемый получает на руки свидетельство, подтверждающее его имущественные права на часть квартиры и может распоряжаться полученной долей по своему усмотрению.

Если дарение доли в квартире происходит при участии нотариуса, на плечи последнего ложится обязанность по оформлению всех необходимых бумаг. Перечень необходимых документов такой же, как и при самостоятельном оформлении сделки.

Кроме того, нотариус обязательно укажет стоимость отчуждаемой доли в квартире. Участникам сделки придётся понести дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса. Сюда входят:

  • оплата пошлины 1 400 рублей в регистрационную палату;
  • две тысячи необходимо заплатить нотариусу за оформление договора. В зависимости от региона страны, стоимость оформления бумаг может различаться;
  • 0.3% от размера государственной пошлины, но не менее 300 рублей. На это указывает статья № 217 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Для получения бумаг, одариваемая сторона и даритель приходят в назначенный нотариусом срок. Стоит отметить, что получить документы можно в нотариальной конторе или Регистрационной Палате.

Важно! Если вы не знаете, каким способом оформить дарственную на часть квартиры родственнику, учтите, что сделки с участием нотариуса оспорить в суде практически невозможно.

Дарственная на долю в квартире для постороннего человека

Дарение доли в квартире человеку, не состоящему в близком родстве с дарителем, происходит по той же схеме, как и для родственника. Ведь согласно закону Российской Федерации, каждый собственник недвижимости вправе распоряжаться ей по своему желанию. То есть, может презентовать долю в квартире человеку, которого видит первый раз в жизни.

Образец дарственной и бланк договора типовые. Единственное условие, лучше проводить такие сделки в присутствии нотариуса. Это послужит гарантией добровольного волеизъявления дарителя.

Помните! После оформления дарственной, все права собственности перейдут к одариваемой стороне. Признать сделку незаконной, даже в суде, будет довольно проблематично, поэтому убедитесь в правильности своих действий!

Дарение доли в квартире постороннему человеку имеет свои нюансы. Давайте рассмотрим все тонкости процедуры.

Дарственная — это безвозмездная передача права владения имуществом другому лицу. Учитывая, что сделка двусторонняя, одариваемая сторона должна принять дар. Это обязательное условие сделки.

Кроме того, при оформлении дарственной на постороннего человека, последний обязан заполнить налоговую декларацию и уплатить положенные сборы с полученного дохода. На близких родственников, это условие не распространяется.

Это интересно:  Как сделать перепланировку квартиры законно?

По Налоговому Кодексу Российской Федерации, налоговый сбор обычно составляет 13% от рыночной стоимости доли в квартире. Стоит отметить, что в зависимости от стоимости недвижимости, размер налога может изменяться.

Например, цена отчуждаемой доли менее 1 миллиона рублей – налог 1%, от миллиона до 10 – 0.75%, свыше 10 миллионов – 0.5%.

Если оформление дарственной постороннему человеку является вашим осознанным желанием, рекомендуется приложить к пакету документов справку, что все действия совершаются вами, находясь в здравом рассудке и твёрдой памяти. Если возраст дарителя превышает 70 лет, оформление подобной справки является обязательным условием.

Если отчуждению подлежит часть недвижимости, находящейся в долевой собственности, обязательно получить письменное согласие всех собственников жилья.

Дарственная вступает в силу после регистрации в Росреестре.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

Одним из самых надёжных и распространённых целенаправленных видов прижизненного волеизъявления человека при сделках с недвижимостью является дарение. Несмотря на высокие, постоянно растущие цены на дома и квартиры, спрос на эти объекты только увеличивается. Каждый гражданин России, имея недвижимость или любую другую собственность, может сделать дарение как близкому родственнику, так и любому чужому человеку. Юридически процедура представляет собой переход имущества от одного владельца к другому. Чем принципиально отличается дарение от завещания, как оформить дарственную на долю в квартире грамотно согласно законодательству, рассмотрим более подробно в этой статье.

Что такое дарственная, и чем она отличается от завещания?

Дарение – соглашение, обеспечивающее переход собственности от одного владельца к другому по их обоюдному согласию, например, движимого или недвижимого имущества. Объектами дара может служить вся или доля недвижимости, которую оформляют на близких родственников. Переход прав происходит сразу с момента регистрации подарка на нового владельца.

  • Отсутствует период ожидания вступления в наследство.
  • Возможность лишения наследника по закону его доли, подарив её другому человеку (возможность распоряжаться собственностью по своему усмотрению).
  • Сложность оспаривания дарственной третьей заинтересованной стороной.

Приоритетность завещания – возможность отмены своего решения, а дарственную изменить нельзя. При завещании всегда выделяются обязательные части собственности по отношению к недееспособным родственникам и иждивенцам, а также родителям собственника, и как следствие – стоимость наследства уменьшается.

Правовые аспекты процедуры

Сделка дарения имеет множество нюансов, поэтому необходимо знать, правильное составление дарственной на долю в доме согласно действующему закону. Законодательно это освящается Статьями 572 – 579 ГК РФ. Прежде всего, необходимо наличие долей в квартире, находящейся в собственности. Сами части могут быть как обособленно выделенные с выданными на руки владельцам свидетельствами о праве владения, так и находящиеся в общем пользовании. Все операции с недвижимостью и переходы прав фиксируются при внесении сведений в Росреестр (ЕГРН). Для этого требуется несколько дней. Имея собственность, владелец вправе самостоятельно распоряжаться ею. Он может её подарить родственникам или использовать для дарения чужому человеку.

Необходимо знать! Распоряжаться можно только той долей, которая находится в собственности у конкретного гражданина, причём разрешения для осуществления сделок с недвижимостью от других жильцов не требуется и в том случае, если ему принадлежит имущество в полном объёме.

Особенности дара

Некоторые россияне путают два понятия «купля-продажа» и «дарение». При купле-продаже у второго собственника существует преимущественное право приобретения жилой площади. Дарение подразумевает самостоятельно принятое решение без согласования, которым нередко прикрывают продажу недвижимости без оповещения других членов семьи. Кроме того, при наличии несовершеннолетних детей купля-продажа осложняется из-за необходимости получения разрешения Органов опеки, согласно ст. 292 ГК РФ.
Избрав передачу собственности в виде дара, владелец недвижимости уходит от ответственности за совершаемую сделку. Такая картина нередко наблюдается после развода. Например, после бракоразводного процесса отец осуществляет дарение части своей недвижимости постороннему лицу, ущемляя интересы несовершеннолетних детей, то мать, может, через суд добиться признания сделки незаконной.

Как оформить договор дарения доли в квартире?

Заключение типового договора дарения доли в квартире или частном доме, а также процедура передачи имущества в собственность может осуществляться несколькими способами:

  • Самостоятельно или воспользоваться услугами юридической компании для сбора необходимых документов.
  • Обращении в нотариальную контору для подготовки проекта и удостоверения договора.

Ранее, испытывая неуверенность, и во избежание возможных ошибок и негативных последствий, россияне предпочитали осуществлять дарение доли в квартире или доме через нотариуса или надёжную юридическую фирму. Однако, если изучить правила оформления дарственной на долю в квартире можно было осуществлять процедуру самостоятельно, и тем самым сэкономить немалую сумму. На сегодняшний день передача прав на долю требует обязательного нотариального удостоверения и последующей регистрации через:

Самым популярным является обращение в МФЦ. Специалисты Центра подскажут и проконсультируют, как написать заявлении или сами его составят.

Процесс оформления договора

Основным правоустанавливающим документом перехода прав является соглашение, где прописываются все условия. Порядок, оформления следующий:

  • Собрать необходимый пакет документов.
  • Обратиться к нотариусу для составления соглашения.

Дарственная состоит из следующих позиций:

  • Указываются все паспортные данные обеих сторон с адресами их проживания.
  • Описание объекта соглашения.
  • Подписывается обеими сторонами.

В случае невозможности личного присутствия оформляется нотариальная доверенность на другое лицо (кроме дарителя).

Объект дара подробно описывается, используя сведения из Свидетельства на право собственности, то есть прописывается кадастровый номер недвижимости, этажность здания, размер, площадь доли, и другие сведения. Договор указывает все условия, при которых сделка может быть аннулирована, сроки передачи недвижимости, перечисляется перечень, всех зарегистрированных в доме граждан с указанием их родства с одаряемым.

Перечень справок и документов:

  • Соглашение сторон (договор).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы на объект рассмотрения.
  • Удостоверения личности (паспорта) и СНИЛС всех участников.
  • Свидетельство о заключении брака, если рассматриваемый объект является совместным имуществом, или брачный договор.
  • Справка с места жительства обо всех прописанных на общей площади рассматриваемого объекта.
  • Справка от управляющей компании с подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере двух тысяч рублей (обычно оплачивает одаряемый).

Этот перечень документации в подлинниках и копиях необходимо иметь независимо от того, где оформляется сделка.

Оформление дарственной на долю в квартире у нотариуса

Несмотря на то, что сделка у нотариуса значительно дороже, другие варианты при отчуждении доли отсутствуют. Собственник излагает специалисту, что именно хочет подарить, и получает рекомендации, как это сделать правильно. Причины такого решения закономерны:

  • Соглашение, составленное в нотариальной конторе, исключает возможные правовые нарушения и ущемление прав обеих сторон.
  • Подписанные документы сразу заверяются нотариусом и имеют больший юридический вес.

Как правило, у каждого нотариуса имеются типовые договора, в которые вносятся коррективы для конкретных клиентов. Срок, при котором можно сделку аннулировать при определённых обстоятельствах – 1 год, и только в судебном порядке.
В связи с, участившимся мошенничеством с недвижимостью был принят Федеральный закон № 172-ФЗ, где прописано, что дарственная на долю в доме должна оформляться у нотариуса, где соглашение сразу заверяется и передаётся на регистрацию. Готовые документы одаряемый может забрать как в Регистрационной палате, так и у нотариуса.

Независимо от места подачи заявления (МФЦ или Росреестр) в назначенный день представители обеих сторон предоставляют пакет документации и пишут заявление для осуществления регистрации прав собственности. После принятия всего списка документов, регистратором выдаются расписки, и назначается день, когда можно получить выписка из ЕГРН.
При личном оформлении документация в Росреестр или через соответствующие организации может быть выслана по почте ценным письмом или дистанционно через интернет. Для этого на сайте Госуслуг Росреестра следует заполнить заявление на осуществление регистрации дара в конкретном жилом помещении, загрузить сканы всех подписанных справок, и заверить всё личной электронной цифровой подписью.
Передаваемая в дар доля недвижимости не должна быть заложена, арестована. Этот факт проверяется нотариусом, что позволит обезопасить себя от претензий со стороны третьих лиц. Кроме того, одним из самых важных пунктов в Договоре является подтверждение письменного согласия на принятие дара с выполнением условий по обеспечению качественного его содержания, своевременной оплаты коммунальных платежей и поддержание строения в надлежащем виде. Обнаружив какие-либо неточности, нотариус исправит их, подскажет, как поступить в вашем случае, что гарантирует дальнейшую регистрацию, обязательно разъяснит права каждой из сторон, и проверит, не является ли сделка притворной, то есть скрывающей реально куплю-продажу.

Важно знать! Если дар предназначен несовершеннолетнему, то соглашение подписывает его законный представитель (мать, отец, опекун и т. д.). С 14 лет гражданин сам имеет право на участие в процедуре дарения, но при нотариальном письменном согласии представителя собственника.

Сколько стоит дарственная на долю в доме или квартире?

Отказ в регистрации

Регистрирующие органы могут отказать (приостановить) регистрацию в следующих ситуациях:

  • При неправильно оформленном пакете справок, в которых искажены реальные параметры и сведения или представлен неполный перечень.
  • Если гражданин отказался от принятия дара.
  • Если дарителем является недееспособное лицо.
  • Дар имущества передаётся представителям госучреждений, работникам образовательных и лечебных заведений.
  • Имущество не является свободным и уже завещано другому человеку.
  • Если ущемляются интересы других людей или несовершеннолетних детей.

Важно! Даритель имеет право полностью распоряжаться своим имуществом (даже долей) и при желании подарить 1/2, 2/3 или 5/10 доли в праве собственности. А также разрешено разделить собственность сразу на несколько долей и вручить их разным людям.

Нюансы дарения

Имея безвозмездный характер, соглашение не может отражать требований со стороны дарителя к одаряемому. Форма, правила и условия заполнения дарственной прописаны в ст. 574 ГК РФ. Дарителю законодательно разрешается проживать в подаренном объекте любой срок, даже пожизненно. Но для этого условия должны обязательно оговариваться.

Условие о передачи дарителем части имущества после смерти – запрещено! Такое желание законно используется только в завещании.
Собственность недееспособных, несовершеннолетних не может быть подарена их законными представителями. После принятия дара одаряемый может распоряжаться им по своему усмотрению, даже при наличии обременения.

Признание сделки недействительной

Согласно ст. 578 ГК РФ дарственная может быть отменена при следующих случаях:

  • Если прежнему собственнику угрожает опасность со стороны одаряемого, который покушается на его жизнь и угрожает родственникам дарителя, наносит телесные повреждения.
  • Смерть одаряемого.
  • При несоблюдении одаряемым надлежащего ухода за объектом, принятым в дар, создаётся угроза его уничтожения и опасность третьим лицам.

Рассмотренные основные положения, как подарить долю в квартире или доме с освящением нюансов сделки, помогут правильно сделать выбор и не допустить ошибок, и соглашение будет признано действительным. Это позволит избежать мошенничества со стороны третьих лиц.

Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, calculator-ipoteki.ru, zakon-dostupno.ru, yuristznaet.ru, stranazakonov.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий