Как оформить квартиру в собственность после покупки?

Требования к договору Соглашение содержит стандартные пункты и формулировки, но со стороны покупателя необходимо внести или проверить наличие и содержание следующих пунктов:

  • сведения о предмете договора, характеристики должны соответствовать данным кадастровой выписки;
  • полная стоимость сделки;
  • условия взаиморасчетов;
  • обременение в виде заявлений наследников, не знающих на момент продаже о своих правах, погашаются продавцом из средств, вырученных за квартиру.

Особым пунктом можно внести обязательства третьих лиц, например, по страхованию имущества, форс-мажор и прочее. Здесь представлен образец договора покупки квартиры. Взаиморасчеты Статьи договора о расчетах должны содержать метод, сумму и порядок выдачи денежных средств.

Содержание

Жилищный консультант

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

  • Заключить договор авансирования (задаток) и отметить возможные варианты расторжения и перехода задатка.
  • Подписать соглашение о купле-продаже, произвести расчет с продавцом.
  • подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр, оплатив предварительно государственную пошлину.
  • Получить свидетельство.
  • Какие документы необходимы? Для покупки квартиры на вторичном рынке нотариусу необходимо предоставить:
  • свидетельство о владении имуществом или иной документ, удостоверяющий это право;
  • выписку из ЕГРП;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины и сбора за нотариальные действия;
  • гражданские паспорта сторон и доверенность для лиц, действующих от имени собственника;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт.

Тут можно скачать образцы технического паспорта, кадастрового паспорта на квартиру.

Покупка вторичного жилья (квартиры)

Вернуться к содержанию ○ Что делать после покупки жилья в новостройке? Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи.
Основанием служит п. 6 ч. 2 ст.

Правила оформления покупки квартиры

Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на «вторичке»

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Стоит ли обращаться к риелторам? Таким вопросом задается каждый покупатель, так как отсутствие необходимых знаний и опыта в совершении таких сделок заставляет чувствовать себя неуверенно. Помощь риелтора – это не только поиск подходящих вариантов, которые устроят клиента по цене и прочим характеристикам. Опытный специалист проверить документы продавца, убедится в отсутствии признаков мошенничества, а также поможет оформить все необходимые документы в максимально сжатые сроки. Выбирая то или иное агентство, следует опираться на следующие данные:

  1. Каков опыт работы данной конторы. Чем больше, тем лучше.
  2. Рекомендации.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, необходимо проверить подлинность основания приобретения прав — договора купли-продажи, дарения, ренты, свидетельства о наследстве, акт о приватизации и т.п.

  • Проверка на отсутствие притязаний третьих лиц. Осуществляется путем изучения выписки из домовой книги, в которой будут указаны все зарегистрированные в квартире лица. Кроме того, важно проверить выписку из ЕГРП. Такая выписка покажет количество продаж, наличие арестов, обременений и споров в отношении жилья.
  • Проверка качества квартиры. Необходимо изучить документацию (кадастровый и технический паспорт) на предмет соответствия ее реальной площади и планировке помещения. Проведение перепланировки, согласно ст.

Заявление для проведения госрегистрации, а также необходимые документы можно подать лично, по почте или в электронном виде. За проведение регистрации взимается госпошлина в размере 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей для организаций (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

  • Получение документов из Росреестра. Регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней, по истечении которых покупатель может получить свидетельство о праве собственности.
  • Документы при покупке квартиры на вторичке Процесс подготовки документов — один из важнейших этапов проведения сделки купли-продажи, от которого будет зависеть итоговый результат. Процедура их сбора является весьма длительным мероприятием. Большинство требуемых для проведения сделки документов должен предоставить продавец. Именно он отвечает за их получение в госорганах.

Как оформить квартиру в собственность после покупки на вторичном рынке

Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого.

  1. Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
  2. Паспорт и ИНН физлица.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Акт приёма – передачи.
  5. Свидетельство на квартиру.
  6. Расписка продавца в получении денежной суммы.
  7. Заявление в налоговые органы на возврат налога.
  8. Кредитный договор (при покупке в кредит).
  9. Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
  10. Право на вычет имеет официально работающий гражданин.

Для безопасности следует:

  • установить дееспособность владельца или лица, совершающего сделку от его имени;
  • обязать родителей выписать несовершеннолетних детей в соответствии с требованиями попечительского совета.

В новостройке Новые многоквартирные жилые дома, сданные в эксплуатацию в соответствии с требованиями технических регламентов, продают по договорам, в которых указана доля в общем имуществе. Документ содержит:

  • данные о гарантийных обязательствах застройщика;
  • полную площадь помещений;
  • стоимость и другие сведения.

Договор рекомендуется оформлять в нотариальной конторе и зарегистрировать в Росреестре непосредственно после подписания. В соглашении также указывается порядок и тип расчетов между продавцом и покупателем. Здесь представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

Как оформить квартиру в собственность

Согласно действующему законодательству России, единственным доказательством наличия права собственности на жилье, в том числе квартиру, является государственная регистрация. Вне зависимости от способа приобретения квартиры (покупка, приватизация, наследование, получение в дар, обмен), право собственности на нее возникает только с момента подтверждения государственной регистрации.

В результате передачи квартиры новому владельцу и до оформления собственности:

  • Приобретатель получает всего лишь право владения, но распоряжаться жильем по своему усмотрению не может.
  • Право собственности на недвижимость до государственной регистрации остается за продавцом.

Право собственности, подтвержденное удостоверением о госрегистрации, может оспариваться исключительно в судебном порядке. Как оформить квартиру в собственность – далее в статье.

Порядок оформления квартиры в собственность

Алгоритм государственной регистрации собственности на недвижимость строго регламентируется ГК и Федеральным законом «О государственной регистрации». Осуществляют регистрацию подразделения Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Процедура состоит из основных этапов:

  • Сбор пакета документов.
  • Прием и регистрация документов органом Росреестра.
  • Анализ законности предстоящей сделки и комплексная экспертиза представленных документов.
  • Выявление возможных противоречий между правами уже зарегистрированными и вновь заявленными, а также прочих оснований, служащих причиной для отказа в регистрации.
  • Внесение в Госреестр соответствующей записи (если нет правовых оснований для отказа).
  • Совершение регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.
  • Выдача новому собственнику удостоверения о государственной регистрации права собственности.

Только после внесения записи в Единый госреестр право собственности является оформленным.

Срок регистрации исчисляется со дня принятия заявления и составляет 10 рабочих дней (для Москвы – 12 дней).

Свидетельство при получении следует внимательно проверить на предмет описок и неточностей. При обнаружении ошибок – сразу же вернуть для исправления.

Документы для оформления квартиры в собственность

Подготовка необходимых для регистрации документов требует особого внимания и немалого времени. Наиболее распространенная причина отказа в оформлении собственности – неверное составление бумаг или неполный их комплект.

На данном этапе подготовки к регистрации весьма полезной будет помощь профессионалов. Юристы компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, знают все нюансы и «подводные камни» ответственной процедуры. Для того чтобы чиновники Госреестра раз за разом не возвращали пакет документов на доработку, стоит воспользоваться услугами опытных специалистов.

Итак, что нужно подготовить для оформления квартиры в собственность:

  • Заявление о регистрации установленного образца.
  • Паспорт либо другое удостоверение личности заявителя.
  • Правоустанавливающая документация на квартиру – договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследовании, решение суда или другие документы.
  • Документ, удостоверяющий переход прав владения на регистрируемый объект.
  • Заверенное нотариально заявление супруги (супруга) о согласии на осуществление сделки.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию.
  • Справка-выписка из БТИ – подробный план помещения.
  • Свидетельство о взятии на налоговый учет.

Документ об уплате пошлины (ее размер для физических лиц составляет 1000руб.) не обязателен к предъявлению. Заявитель может предоставить квитанцию по собственной инициативе. Юристы рекомендуют включать подтверждение оплаты в пакет документации. И предупреждают: если на момент подачи заявления в Государственной инфосистеме нет информации об уплате пошлины и квитанция не приложена – Госреестр не примет документы к рассмотрению.

Это интересно:  Можно ли не приватизировать квартиру ответственному квартиросъемщику? - вопрос юристу. Шахты

От заявителя могут потребовать ряд дополнительных бумаг – в зависимости от вида сделки:

  • Разрешение на регистрацию от органов опеки.
  • Документы, удостоверяющие законность перепланировок.
  • Другие важные справки и свидетельства.

Следует запастись заверенными копиями вышеперечисленных документов.

Регистрирующий орган обязан предоставить полный перечень нужной документации. Но, уже в процессе рассмотрения заявления могут возникнуть некоторые вопросы и потребуются уточнения. Процедура усложняется и затягивается. Самостоятельно, без юридического сопровождения, справиться с проблемами непросто.

Как подавать документы

Пакет документов заявитель может представить лично:

  • В многофункциональный центр.
  • По почте.
  • В электронной форме.

При личной подаче документов предъявляется паспорт. В случае отправки по почте потребуется нотариально заверить подпись заявителя и приложить копию паспорта. Заявление, представленное на электронных носителях, заверяет усиленная квалифицированная электронная подпись.

Расписка органа госреестра в получении документов – обязательна.

Сложности и особенности регистрации собственности на квартиру

Государственное оформление собственности на квартиру – процесс длительный. Нередко возникают осложняющие обстоятельства, связанные, как с бюрократическими барьерами, так и с отсутствием у граждан определенных познаний в области правовых отношений.

Свои особенности существуют при регистрации собственности на квартиры, приобретенные:

  • По договору купли-продажи или на основании других договорных отношений.
  • По решению суда.
  • В новостройке.
  • В ипотеку.
  • При разделении и выделе имущества.

Решение многих спорных ситуаций, вызванных нарушением прав собственности со стороны органов государственной власти, физических или юридических лиц, возможно только в судебном порядке. В таких случаях заявителю потребуется грамотное представительство в суде, как гарантия успеха в правовом разбирательстве.

Профессиональное юридическое сопровождение процедуры регистрации прав собственности на всех ее этапах позволит предотвратить конфликтные, «судебные», ситуации уже на стадии подготовки документов. При этом сводятся к минимуму: возможность отказа регистрирующих органов, непредвиденные негативные обстоятельства или случаи мошенничества.

Регистрационная комиссия может отказать в оформлении собственности:

  • При подаче заявителем неполного пакета документов.
  • При неверном оформлении документов.
  • При предоставлении неправильной или недостоверной информации.
  • При возникновении сомнений в отношении подлинности документов.
  • При аресте регистрируемой квартиры или запрете на проведение сделок в ее отношении.

Среди «прочих непредвиденных негативных обстоятельств» можно выделить уклонение одной из сторон договора купли-продажи от регистрации права собственности. Проблема решается в суде.

Нередки случаи мошенничества с недвижимостью, когда продавец одновременно заключает несколько договоров на один объект. Успех в судебном разбирательстве по таким делам – на стороне того покупателя, который ранее других успел зарегистрировать право собственности.

Видео: оформление собственности на квартиру в новостройке

Помощь в оформлении квартиры в собственность

Естественно и понятно стремление каждого новоиспеченного собственника своевременно оформить права на недвижимость. Это дает уверенность в дне грядущем и возможность полноправно распоряжаться имуществом. К сожалению, жизненные обстоятельства складываются не всегда в нашу пользу, да и законодательство далеко несовершенно.

Приходится тратить массу времени, средств и энергии для достижения поставленной цели. А установленные законодательством сроки для регистрации собственности растягиваются на долгие месяцы. Чтобы предупредить возможные ошибки и избежать сложностей, нужно досконально освоить данный правовой аспект. Или же – изучить предложения современных агентств недвижимости и доверить решение своих проблем профессионалам.

Подходить к выбору юридического представителя имущественных интересов следует ответственно и внимательно. Нелишним будет проверить репутацию конторы и собрать реальные отзывы о ее деятельности. Предпочтение – авторитетным фирмам, успешно зарекомендовавшим себя на рынке.

Специалисты юридической или риелторской компании:

  • Имеют достаточный опыт в решении правовых вопросов.
  • Проконсультируют с учетом всех нюансов действующего законодательства.
  • Помогут собрать документы для регистрации.
  • Предложат оптимальное решение проблемы.

Своевременная профессиональная подготовка к регистрации права собственности избавит вас в будущем от имущественных споров. Документы, подготовленные в ходе грамотного оформления, станут свидетельством вашей неопровержимой правоты.

Основные задачи, которые решает государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости – защита интересов собственника, подтверждение законности сделок, обеспечение прозрачности рынка. Только грамотный подход к реализации этой важной процедуры может гарантировать ее успех и своевременность.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

Популярность оформления покупки жилья в ипотеку обусловлена невозможностью большинства населения страны, купить жильё за собственные средства. После долгожданной покупки следует правильно осуществить оформление квартиры в собственность при ипотеке. И хотя сама процедура отличается не очень существенно от стандартной, но все же некоторые важные нюансы имеются.

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

  • Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
  • Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
  • Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
  • Указание на выявленные недостатки ( если есть);
  • Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
  • Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
  • Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются:

  • Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
  • Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
  • Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
  • договор купли-продажи;
  • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
  • Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
  • Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
  • Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

В каждом конкретном случае сделки по продаже недвижимого имущества список документов может изменяться, в зависимости от обстоятельств дела.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по ипотеке (вторичный рынок недвижимости)

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав. Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

Выяснить необходимо количество продавцов, их согласие на продажу квартиры, а также наличие прописанных несовершеннолетних детей.

Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН. Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

  1. Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости;
  2. Заказ оценки квартиры;
  3. Оформление закладной в банке;
  4. Оформление собственности.

Основанием для оформления квартиры в собственность в новостройке от застройщика будет следующим:

  • Договор долевого участия;
  • Договор ипотеки;
  • Закладная;
  • Акт приема передачи квартиры;
  • Документы об оплате квартиры;
  • Пошлина

Эти документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации право собственности на жилье. Нет смысла подавать документы до того момента, пока застройщик не предоставит полный пакет документов подтверждающих ввод дома и постановку дома на кадастровый учет.

Оформление собственности после выплаты ипотеки

После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью. Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий. На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.

Подать заявление необходимо в местные представительство Росреестр вместе с документами о прекращении действия договора залога. Оформление снятия запрета занимает три дня.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом

Для освобождения обремененной квартиры необходимо собрать предусмотренную регламентом документацию:

  • Паспорт собственника;
  • Оформленное надлежащим образом заявление;
  • Платежное поручение или справка из банка о полном погашении обязательств;
  • Договор ипотеки в оригинале;
  • Закладную с отметкой о гашении ипотеки;
  • Документы по собственности на квартиру.

Специальная оплата за снятие запрета Государством не предусмотрена. Только в случае пожелания клиента получить новый правоустанавливающий документ, нужно оплатить всего лишь двести рублей.

Что делать в случае прекращения функционирования банка кредитора

К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения. В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

Просто так банк исчезнуть не может. Обязательно все его активы будут перераспределены. Закладная по ипотеке на вашу квартиру так же будет кому-то передана. Скорее всего, это будет АИЖК или другой крупный банк, который выкупит её или заберет за долги при санации и т.д.

После того как будет определен держатель закладной нужно будет начать стандартную процедуру снятия обременения с квартиры.

Это интересно:  Госпошлина на регистрацию права собственности на квартиру — как правильно уплатить?

Когда Росреестр может отказать в переоформлении права

Отказать в приеме заявления сотрудник Государственной регистрационной службы может исключительно исходя из экспертизы предоставленных документов:

  • Неполный пакет документов;
  • Документ не установленного образца;
  • Возникновение подозрений в мошенничестве;
  • Обнаружение нотариально либо другого запрета на проведение операций с конкретным недвижимым имуществом и любых сделок с ним.

После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново.

Пожаловаться на неправомерные действия или бездействие работника можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Для этого необходимо составить заявление с указанием факта правонарушения, подробно изложив его суть.

Оформление квартиры в собственность всегда немного волнительная процедура для нового владельца – как при ипотеке, так и при покупке за наличные денежные средства. В любом случае важно сохранять спокойствие и внимательно читать каждый пункт подписываемых документов на сделке. Это обеспечит в будущем быстрое и комфртное переоформление квартиры в личное владение.

Ждем ваших вопросов далее. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме т.к. у данного момента есть определенные нюансы и поддержка опытного юриста будет очень полезной.

Просьба оценить пост и нажать кнопку социальной сети.

Приобретение недвижимости: как оформить квартиру в собственность после покупки?

Наконец-то купили квартиру? Осталось совсем немного чтобы она полностью стала ваша и вы могли бы немного расслабиться.

Правда, с «совсем немного» мы погорячились. Нужно сделать еще довольно важные дела, такие как оформление в собственность, прописка и получение налогового вычета. Остался последний рывок. Давайте разберемся в нем, а для этого нам поможет данная статья.

Какие документы получает собственник после приобретения недвижимости?

В список обязательных бумаг входят следующие:

  • Передаточный акт.
  • Договор купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о собственности.
  • Техпаспорт из БТИ.
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  • Домовая книга.
  • Справка от ТСЖ об отсутствии долгов по членским взносам.

Чтобы заняться оформлением государственной регистрации на приобретенную недвижимость, следует предоставить определенный список бумаг включающий:

  • Заявление от нового владельца с просьбой регистрации его права на купленную недвижимость (для заполнения существует специальный бланк, который можно получить по месту обращения или скачать с официального ресурса Росреестре).
  • Документ, на основании коего у гражданина возникло право владения указанной недвижимостью (договор купли-продажи).
  • Паспорт и кадастровый план.
  • Идентификатор заявителя и личный паспорт (если имеются совладельцы, их документы также необходимы).
  • При подаче заявления не самым собственником, а доверенным лицом, необходим его паспорт и заверенная договоренность с периодом действия и списком доступных полномочий.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за оформление.
  • Скачать бланк заявления о регистрации прав собственности
  • Скачать образец заявления о регистрации прав собственности
  • Скачать образец доверенности на регистрацию прав собственности

Вышеприведённый список является стандартным, однако в отдельных ситуациях он может дополняться. Зачастую это может быть связано с наличием несовершеннолетних или ипотекой.

Смотрите видео о документах, получаемых собственником при покупке квартиры:

На что нужно обратить внимание?

  1. До заключения договора о купле-продаже необходимо ознакомиться со свидетельством о собственности продавца. Проводить любые процедуры с недвижимостью имеет право лишь владелец.
  2. Продавец должен получить кадастровые выписки, которые выдаются в бюро технической инвентаризации по причине обновления бумаг после осмотра квартиры инженером названного ведомства.
  3. Затем требуется справка, гарантирующая что все ранее зарегистрированные граждане были выписаны.
  4. Проведите проверку лицевого счета, который послужит гарантией отсутствия долгов по коммунальным и иным обязательны платежам.
  5. Если имеется несколько собственников, что каждый обязан выдать нотариально подтвержденное разрешение на продажу. При наличии среди собственников недееспособных граждан, просмотрите постановление от органов опеки и попечительствах, без коего нельзя признать проведённую сделку.
  6. После ознакомления со всеми данными, можно заключать договор о купле-продаже. Настоящее законодательство позволяет оформлять его в обычной письменной форме, однако необходимо знать большое количество законов, которые регулируют процедуру. Поэтому желательно обратиться к нотариусу и оформить договорённость в нотариальной форме.
  7. Акт о приеме-передаче составляется в письменной форме. Пропишите в нем все находящееся в квартире и проведите небольшую техническую опись имущества.
  • Скачать образец согласия от других собственников
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец акта приема-передачи квартиры при покупке

Куда подавать собранные бумаги?

Все собранные бумаги передаются в государственный регистрационный центр. Спустя 30 дней будет выдано свидетельство о собственности. Если предыдущая передача квартиры проводилась до 31 января 1998 года, то продавец будет иметь лишь договор о купле-продаже, поскольку регистрация в то время не выполнялась.

Что делать, если жилье находится в новостройке?

Все описанные выше детали также относятся к жилью, приобретаемому в новостройке. Однако в отношении этого пункта необходимо внести следующие дополнения:

  • Оформление передаточного акта недвижимости от застройщика к новому собственнику. Перед подписанием внимательно осмотрите жилье о проверьте работоспособность и целостность коммуникационным систем (работает ли электричество, нет ли протечек, наличие водоснабжения, газа и прочего). В случае обнаружения дефектов следует отметить их в акте и до полного исправления не подписывать его, поскольку после оформления невозможно будет требовать исправления чего-либо.
  • Получите документы из кадастровой палаты или бюро технической инвентаризации – план и кадастровый паспорт.
  • Регистрация права собственности в учреждении Росреестра (начиная с 2016 года будет выдавать только выписка их единого государственного реестра прав на недвижимость). В отдельных случаях требуется предъявления разрешения на строительство дом, поэтому следует попросить заверенную копию документа у компании застройщика.

Действия после оформления договора

Проводится процедура в паспортном столе при первом обращении, при том сниматься с прошлого места регистрации нет нужды. Тут же проводится оформление справки о количестве прописанных или их отсутствии.

Коммунальные платежи и лицевой счет

Зачастую при покупке жилья на вторичном рынке можно обнаружить серьёзные долги по ЖКХ.

Иногда при предоставлении справки об отсутствии задолженностей указывается истекший период, без учета времени оформления сделки. Также, при наличии в квартире индивидуальных приборов учета, не все акты снятия показаний приходятся на дату передачи имущества.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации следует сохранять внимательность при заключении договора купли-продажи и в скорейшем времени переоформить лицевые счета ресурсоснабжающей компании на себя.

В начале посетите эксплуатационную контору, отвечающую на многоквартирный дом:

В паспортном столе вам понадобится заполнить заявление и прикрепить основные бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на собственность;
  • договор купли-продажи.

Затем посетите расчетный центр с заявкой о переоформлении финансово-лицевого счета на новое лицо. В число переоформляемых услуг входит:

  • электричество;
  • холодная и горячая вода;
  • газ и домашний телефон.

Налоговый вычет

Отдельным пунктом стоит обращение в налоговую службу. В этой структуре необходимо встав на учёт в соответствии с законом 2014 года, который обязывает каждого гражданина декларировать свое имущество. Также может быть введена система штрафов за просрочку по уплате налогов. При этом следует посетить миграционную службу для оформления налогового подоходного вычета.

Благодаря этому владелец получает права возврата тринадцати процентов, начитываемых на минимальную стоимость жилья. Данное право имеется и у тех, кто приобрёл квартиру в ипотеку. В федеральной налоговой службе проводятся следующие процедуры: Постановка на налоговый учёт. По закону от 21.03.2014 г., гражданам следует декларировать собственную недвижимость.

Получение вычета по подоходному налогу

Налоговая может вернуть 13% от максимальной суммы в 2 миллиона, что составляет 260 тысяч. Ограниченный не будет иметь сумма на покупку ипотечного жилья. Если была проведена процедура реструктуризации долга, то налоговый вычет с величины оплаченных процентов не полагается, поскольку целью кредита является погашение процентов от предыдущего.

Чтобы получить налоговый вычет следует иметь при себе:

  • Документы, подтверждающие право на проведение вычета – справка 3 НДФЛ, паспорт и ИНН.
  • Договор купли-продажи.
  • Акт приема-передачи.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Заявление в налоговую на возвращение налога.
  • Расписка продавца о получении выплат за имущество.
  • Кредитный договор (при приобретении в кредит).
  • Справка о процентах, оплаченных по договору, от банка.
  • Скачать образец заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры
  • Скачать образец заявления в налоговую на возращение налога
  • Скачать образец расписки от продавца о получении денег

Правом на проведение вычета обладает гражданин, имеющий официальное трудоустройство. Возвратить можно сумму, перечисленную на гражданина работодателем на протяжении года. Если она меньше положенного, то вновь проведите оформление заявления, для выплаты в следующие годы.

Смотрите видео о возврате налогового вычета после покупки недвижимости:

Нюансы, если дело касается ипотеки

Даже если новый собственник живет и прописан там, он не может оформить государственную регистрацию своих собственнических прав до оплат перед банком своего обязательства. До этого квартира находится в залоге. После выплаты кредита, следует обратиться в Росреестр.

Помимо приведённого выше перечня документов при оформлении необходимо подать говор ипотеки и справку о выплате суммы и процентов из банка. Росреестр проведет проверку информации, после чего, при отсутствии замечаний, обременение будет снято, внося в единую базу соответствующая информация. По времени на это уйдет около трех дней. Запрос, проведенный через официальный сайт Росреестра даст возможность владельцу самостоятельно проверить снятие обременения и регистрацию его прав.

Подписание договора и передача денег не заканчивают процедуру оформления новой квартиру. Новому владельцу предстоит ознакомиться с правилами пользования многоквартирным домом, необходимостью оплаты и возмещения налоговых задолженностей, оформление счетов и перерегистрация договоров с коммунальными компаниями.

Выполнение государственной регистрации собственности и регистрацию в ФМС. Порядок прописки в квартире после приобретения определяется законом о постоянной и временной регистрации граждан. Все эти пункты следует учесть и подробно рассмотреть, чтобы избежать проблем с новой квартирой.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Многие задаются вопросом о том, как правильно оформить право собственности на квартиру в новостройке. Это вопрос, который интересует много семей, решивших в один момент купить себе имущество. У этого процесса, как и у других, имеется ряд своих особенностей и нюансов. О них лучше знать заранее, чтобы в дальнейшем быть ориентированным вопросе и не наткнуться на какие-то серьёзные последствия. Что же нужно помнить?

Какие документы необходимы?

Когда вы решили начать процедуру по переоформлению в собственность жилья в новом доме или в старом, то лучше всего обратиться в законодательную службу, занимающуюся этим вопросом. Это один из органов, который считается управлением Росреестра. Он существует абсолютно в каждом городе страны, куда можно отправиться в часы приема. Но, перед походом, нужно запастись рядом документации в 2018 году, которую вам понадобится предоставить. Если вы их не соберетесь заранее, то можно не идти в службу.

Это интересно:  Жилищный кодекс общая площадь квартиры
К основному перечню документации следует отнести:
  1. Паспорта или иные документы, которые будут удостоверять личностибудущих собственников.
  1. Документация, которая подтверждает возможность оформления прав на имущество. Это любой договор купли, дарения, обмена, а также многое другое. Также, здесь можно предъявить и справку о наступлении момента вступления в право пользования по наследству. В итоге,вы предоставляете абсолютно любое доказательство, по которому выясняются причины ваших дальнейших намерений. Но, здесь нужно воспользоваться статьей 4 закона о регистрации. Он публикуется под номером 122 и в нём описывается, что любые сделки с приобретением имущества должны оформляться и после этого проходить этап по регистрации.
  1. Документация на дом. Сюда можно отнести технический и кадастровый паспорта. Помимо этого, следует запастись поэтажнымпланомпомещений. Все эти бумаги можно взять в БТИ по месту вашей будущей регистрации. Но, их можно предоставить только при первичной регистрации. Если же вы приобретаете жильё не в новостройке, то эти данные внесены в Единый реестр. Повторно проводить процедуру необязательно, но иногда может потребоваться. Именно поэтому, лучше узнать такие данные заранее.

Весь приведённый выше перечень понадобится вам при любой ситуации, когда вы сталкиваетесь с оформлением.

Но, существуют и такие случаи, когда вам могут отказать в проведении процедуры. Для этого есть ряд причин, которые вы должны опровергнуть. В этой ситуации вам потребуется собрать ещё один перечень тех или иных справок.

К ним нужно отнести:
  1. Справка о составе семьи, котораяполучается в ЖЭКе или в другой компании, которая занимается вопросом по обслуживанию.
  2. Если вы приобретаете жильё по ипотечным договорам или ононаходится в залоге у кого-то, то нужносогласие залогодержателя.
  3. Если вы оформляете наследство, то нужно предъявить отказ, который будет заверен у нотариуса, других участников процесса, которыесогласны на оформление права собственности с вашей стороны.
  4. Паспорт объекта. Если же это здание является историко-культурным наследием, то потребуется дополнительная экспертиза на возможность использования.
  5. Акт по приему и передаче жилья. Это производится в том случае, когда вы приобретаете жилье по долевому строительству.
  6. Может понадобиться доверенность, которая будет зарегистрирована у нотариуса, на право совершать какие-то действия с имуществом. Это происходит тогда, когда регистрациявыполняется каким-то одним собственником из всех имеющихся.

ВАЖНО . Нужно помнить, что все документы, которые были перечислены вверху, предоставляются в органы Росреестра в количестве 3 экземпляров. Каждый из них не должен быть копией, а только оригиналом.

Если говорить о дополнительном перечне документов, то вам нужно предоставить по 3 экземпляра оригинала, а также по 3 копии. Именно копии будут потом заверены регистратором. Паспорта в этом случае оставлять не нужно. Вы их только предъявляете, и вам даже не придется снимать с них копии.

Что нужно знать о регистрации?

Когда вы собрали полный перечень документов, то можете без проблем обращаться в соответствующие органы. Для этого, вам следует составить заявление по форме, которая установлена законодательством на сегодняшний день. Ее можно найти на сайте Росреестра, но тут есть некоторые отступления. По закону под номером 122 вы должны заполнить форму до того, как посетите соответствующую организацию. Но, на практике многие регистраторы сами берут на себя обязанность и заполняют заявление при вас. Это приводит к тому, что нет нарушений или некорректного заполнения. При этом, экономите время и вы, и работник.

Когда регистратор принимает документы, составляется заявление, то на вторых экземплярах он ставит отметки. На этом, первую часть процедуры можно считать завершенной. После этого вам нужно просто выжидать всё оставшееся время.

ВНИМАНИЕ . Срок регистрации отсчитывается с того момента когда у вас приняли заявление и заканчивается выдачей свидетельства. При этом, он не должен превышать 3 календарных месяцев. На практике же можно встретить абсолютно разные случаи. Если у работника Росреестра возникнет какое-то подозрение на счёт документов, то он может приостановить процесс или отказать. Но это происходит очень редко, потому что вопросы обычно решаются по ходу урегулированию ситуации. И если даже регистрация будет приостановлена, то ее можно в любой момент возобновить после исправления ошибок.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Что по поводу новостроек?

Многих будущих новосёлов волнует возможная ситуация с тем, как проводить всю процедуру оформления в собственность через МФЦ того жилья, которое было куплено в новостройке. Ведь сейчас лучше и дешевле можно приобрести квартиру в новых строящихся кварталах. Благодаря хорошей конкуренции, многие застройщики улучшают условия по кредитованию.

Главным и важным моментом тут будут являться документальные подтверждения. Их нужно проверять на наличие, а также в дополнение на юридическую чистоту. От этого в дальнейшем будет зависеть скорость рассмотрения вашей заявки. При проведении этого процесса можно воспользоваться двумя известными методиками. В первом случае вы доверяете всю ситуацию застройщику, а во втором проводите самостоятельно.

Когда вы решили производить процедуру своими силами, то тогда от застройщика вам понадобится следующий перечень документации:
  1. Акт по приему-передаче собственности.
  2. Копииот всех документов по вводу здания и приемкеспециально созданной комиссией.
  3. Акт реализации договора на проведение работ.

Когда вы получаете на руки весь пакет нужных бумаг, то нужно посмотреть на то, в каком виде он вам был предоставлен. По законодательному акту под номером 122, Росреестр может не принять от вас бумаги, которые содержат неточности, помарки, исправления, повреждения. Всё это оказывает влияние на понятливость при изучении и может выступать в дальнейшем источником неправильной информации.

Если же инвестор отказывается показывать вам необходимые документы или не выполняет ваши требования, то нужно обращаться в судебный орган. Там вы сможете решить ситуацию намного быстрее и добьетесь нужного результата. Во всём остальном процедура будет соответствовать той, которая была приведена выше.

Что делать с ипотечным кредитованием?

Когда вы впервые столкнулись с ситуацией по ипотечному кредитованию, то будущая собственность выступает в роли залога того, что вы вовремя вернете кредит. Это обеспечивает банку или другой организации, которая инвестируют деньги в строительство то, что вы каждый месяц будете исправно выплачивать взятые средства.

При ипотеке всё будет происходить в точном порядке, который был до этого, но исключение составляет ряд обременений. Они накладываются на объект, и пока вы не погасите полностью весь долг, то имуществом распоряжаться вы не можете в качестве настоящего владельца. Это ограниченное использование, которое позволено вам только с согласия банка. Причём, это касается абсолютно любого случая. Помимо этого, изменения кладутся и на пакет документов. Здесь необходимо предоставить закладную, а также заявление.

Сколько нужно платить?

При решении подобной возникающей проблемы в обязательном порядке следует оплатить госпошлину через госуслуги, либо через другой аналогичный портал. Это платная услуга, которая предусматривает оплату работы. Размер варьируется в зависимости от того, какое основание имеется именно у вас, но размер всё равно регламентируются по нынешнему законодательству. Для того, чтобы произвести процедуру, вам нужно оплатить 2.000 руб.

Помимо этого, не нужно забывать о предоставлении паспорта, потому что любая юридическая операция требует этого. Размеры регулируются по статье 333.33, а также закону 221. При этом, нужно помнить и об определенном круге лиц, который имеет право на получение такой льготы. Помимо этого, нужно помнить, что точную цифру стоимости вам никто не скажет заранее. Когда вы собираете ряд документации, то за оформление каждой бумаги вы должны будете заплатить. При этом, если вы вдруг пользуетесь дополнительной юридической помощью, а также обращаетесь к нотариусу, то их услуги также оплачиваются.

Что представляет собой итог?

Ещё 3 года назад этот вид документации относится к регулируемой отчётности, которая защищалась при помощи специальных обозначений. Но сегодня многое изменилось. Теперь документ заверяется у регистратора, а также может оформляться на стандартном формате А4. Но, здесь также имеется номер и серия. Они проставляются на обратной части. Данные паспортов не нужны. Теперь следует указать только дату и время рождения гражданина.

Отступлением также является и то, что сейчас можно получить эту бумагу через интернет с использованием сервиса электронной подписи. Это намного уменьшило процедуру, а также количество человек, которые обычно стоят в очередях.

Где нужно оформление права собственности?

Проведение процедуры оформления в собственность — это очень важный момент. Он помогает совершать любые операции, которые связаны с жильём.

При этом, когда у вас нет права собственности, то вы не можете проводить следующие процедуры:
  1. Получать регистрацию на постоянной основе в квартире.
  2. Заказывать какие-то услугиБТИ.
  3. Участвовать в ТСЖ.
  4. Получать налоговый вычет.
  5. Пользоваться возможностью применения материнского капитала.
  6. Получать защиту права на квартиру, если застройщик будет признан банкротом.

Все эти процедуры на сегодняшний день указывают на то, что лучше провести данное мероприятие и забыть о нём, чтобы в дальнейшем не иметь никаких проблем.

Почему процедура длительная в новостройках?

Часто бывает возникновение ситуаций, когда застройщики возводят здание намного раньше, чем прописано в графике. Но документацию к выдаче иногда можно ждать годами. Дело обстоит в том, что застройщик должен оформить большое число бумаг и выполнить множество процедур. Некоторые могут затянуться. Именно поэтому, лучше всего торопить застройщиков, чтобы те вовремя выполняли все процедуры. Ведь пока вы не зарегистрируетесь как собственник, то не вправе полноценно проживать, пользоваться льготами, оплачивать различные услуги, что для вас станет серьезной проблемой в дальнейшем.

ВНИМАНИЕ . В итоге можно сказать, что сейчас процедура имеет несколько подводных камней. В целом, процедура полностью зависит от застройщика и от его скорости. Именно он определяет, когда вы сможете взяться за процедуру. Помимо этого, следует тщательно собирать весь пакет документов, чтобы при проведении процедуры в дальнейшем не возникло никаких серьезных последствий. Если всё будет в порядке, то тогда вам не нужно переживать.

Подавайте документы в законодательный орган, предварительно оплатив госпошлину. Это можно сделать и на месте. И вы получите всю документацию, а также сможете пользоваться своим жильём и не переживать ни о чём.

Статья написана по материалам сайтов: 11-2.ru, ru-act.com, ipotekaved.ru, myrealproperty.ru, jurists-online.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий