Как оспорить договор купли продажи квартиры

На практике не так редки ситуации, когда одна из сторон осталась неудовлетворена проведенной сделкой по отчуждению недвижимости. Оспорить сделку купли продажи квартиры возможно в судебном порядке по строго установленному регламенту. Потребность в отмене возникает чаще всего после регистрации в Российском реестре недвижимости, когда бывший владелец реализовал жилплощадь, а покупатель стал законным собственником.

Содержание

Когда допустимо оспаривание купли продажи квартиры

В первую очередь следует ознакомиться с исковыми сроками по сделкам с недвижимостью. Заявителю потребуется уложиться в представленные законом сроки. В противном случае первоначально потребуется провести судебное дело по продлению периода рассмотрения по открывшимся обстоятельствам, что бывает крайне проблематично. Исковая давность составляет один год по оспариванию сделки купли продажи квартиры с момента обнаружения несоответствия заявленным данным.

Если судебное постановление укажет на ничтожность покупки, срок иска составляет три года с момента перехода права собственности. Десять лет имеет третье лицо, не участвовавшее в процедуре, чтобы указать на свершившиеся нарушения, позволяющие считать договор ничтожным. Операция считается ничтожной, если она совершена с нарушением закона, в принципе не могла быть заключена.

Типичным примером служит продажа объекта лицом, являющимся владельцем совместной собственности без получения нотариально заверенного согласия от остальных владельцев. Если муж продает купленную в браке квартиру без согласия жены, даже если граждане на момент сделки в разводе, то такая операция незаконна и является ничтожной. Подделка документов автоматически ведет к признанию операции незаконной, то есть ничтожной, о чем следует подать заявление в суд.

При явных документальных доказательствах и несоблюдении закона оспорить куплю продажу квартиры не сложно, важно получить у суда порядок дальнейших действий.

Оспоримая сделка требует обязательного судебного признания по фактическим основаниям. При отсутствии явных нарушений правовых норм в последствии могут быть выявлены фактические ущемления прав третьих лиц. Довольно часто оспорить продажу квартиры требуется при нарушении прав одного из наследников. Признание операции недействительной потребует учесть права наследника и пройти процедуру наследования вновь.

Нотариальное утверждение прав претендентов на наследство могло быть верным и законным, но после получения права собственности и продажи имущества объявляется еще один наследник. Если гражданин направит иск по утверждению его прав и суд примет положительное решение, то последует отмена сделки в связи с ущемлением законных прав заявителя.

Доказать ничтожность сделки можно, если имеются существенные нарушения в оформлении документов. Если договор подписан недееспособным лицом, ребенком, не достигшим 14 лет, а после 14 лет не поставлена виза родителей или опекунов. Фиктивная покупка или дарственная, призванные скрыть банкротство или арест имущества делает договор недействительным при доказательстве умысла. Распоряжение недвижимостью, оформленное дарственной, но представляющее собой покупку с передачей стоимости объекта, может быть запрещено законом и операция признана незаконной.

По общему положению недействительной сделка признается по достаточно широкому кругу обстоятельств. Иск может быть подан участниками процедуры, а также иными гражданами и государственными представителями, а именно опекой, прокуратурой или жилищным отделом муниципалитета.

Положения по оспариванию продажи квартиры

Договор, подписанный человеком в состоянии аффекта, алкогольного или наркотического опьянения, можно оспорить при продаже квартиры, ст.177 ГК РФ. Заключая договор купли продажи, продавец осознанно или случайно допустил описку или опечатку, что привело к искажению реальной информации. Существует понятие “кабальная сделка”, при которой продавец был поставлен в условия, вынудившие его продать собственность по заниженной стоимости, ст.179 ГК РФ. Все эти моменты дают повод к пересмотру соглашения и возврату статуса жилплощади в прежнее состояние.

Однако наличие оснований для отмены произведенной покупки не дает гарантии признания ее недействительной. Кроме интересов третьих лиц суд рассматривает права добросовестного покупателя, который терпит убыток по независящим от него обстоятельствам. Типичной ситуацией служит появление через несколько лет человека, имеющего и отстаивающего свои права на проданную жилплощадь.

Например, гражданин не участвовал в приватизации, будучи зарегистрирован в квартире, отказался в пользу другого жильца. Но по закону подобный отказник не может распоряжаться недвижимостью, не является собственником, но имеет право пожизненного проживания. Такое право позволит заявителю вновь зарегистрироваться в помещении, даже будучи выписан по своему желанию. Добросовестный приобретатель мог ничего не знать о подобном обременении, поэтому также подает иск о защите своих прав.

Суду потребуется призвать в качестве ответчика продавца недвижимости, хотя признать сделку незаконной будет довольно сложно. Все зависит от позиций участников рассмотрения, но чтобы покупатель не остался без части жилплощади, на которую претендует пожизненный жилец, ему придется заплатить стоимость иска или добиться судебного взыскания с недобросовестного продавца.

После признания покупки недвижимости недействительной, продавец должен вернуть полученные средства в полном объеме в срок, установленный судом.

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры. И как защититься покупателю

От 5% до 15% заключённых сделок с недвижимостью спустя какое-то время оспариваются в суде, и часть из них признаются недействительными. Портал METRTV.ru насчитал 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной. Противопоставить этим факторам покупатель может трёхступенчатую систему защиты от аннулирования сделки.

Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью одного из трёх механизмов:

  • Оспаривание сделки;
  • Признание сделки ничтожной;
  • Расторжение договора купли-продажи.

Оспаривание – это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе совершённой сделки его права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.

Расторжение. Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ). Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки, или, если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных. Впрочем, согласно букве закона при расторжении договора продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги. Поэтому, кстати, юристы советуют вставлять в договор купли продажи условие о возврате денег при расторжении сделки.

От разрыва договора страдает покупатель

Формально настаивать на аннулировании сделки с объектом недвижимости может как продавец (и его близкие), так и покупатель. На практике же покупатели пытаются аннулировать сделку крайне редко. Ведь именно покупатель от разрыва договорных отношений пострадает гораздо более существенно. После признания договора купли-продажи недействительным (ничтожным) недвижимость возвращается продавцу, а деньги должны быть возвращены покупателю. На практике продавец, как правило, заявляет, что денег у него уже нет – потратил, потерял. А значит возврат средств покупателю растягивается на многие годы – продавец годами выплачивает покупателю определенный процент своей зарплаты. Или вовсе ничего не выплачивает, если не имеет официального заработка.

У покупателя могут быть и другие потери. Недавно Нотариальная палата России рассказала о новом виде мошенничества . Происходит всё следующим образом: от имени лица, страдающего психическим расстройством, продаётся сильно запущенная квартира, когда новый владелец завершает ремонт, опекун продавца подаёт иск о возврате собственности. Даже если мошенников заставят вернуть деньги, они получают бесплатный ремонт.

Сделки в группе риска

Ниже перечислены 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной.

1. Нарушения при приватизации

Самая многочисленная группа квартир, покупка которых может быть оспорена – это неправильно приватизированные объекты.

От неправильной приватизации страдали не только дети, но и взрослые. Достаточно распространённая ситуация, когда приватизация проходила в период, когда один из жильцов был выписан из квартиры, так как отбывал наказание, или служил в армии. По возвращении домой гражданин через суд может восстановить своё право на приватизацию. Если приватизированная квартира уже была продана, то сделка будет признана недействительной.

Чтобы отжать у нынешнего владельца квартиру законом о приватизации могут попытаться воспользоваться мошенники.

2. Квартира полученная в наследство

Покупка объекта, ранее полученного продавцом в наследство — достаточно рискованное предприятие. Высока вероятность того, что спустя какое-то время появятся лица ранее не вступившие в права наследства. Это могут быть внебрачные дети, доказавшие свое родство, или иные родственники, не знавшие о смерти наследодателя. По закону, наследник имеет право заявить свои права на наследство в течение трёх лет после того, как узнал о кончине наследодателя. Если покупатель получил квартиру по завещанию (а не просто в силу закона как наследник), это не сильно упрощает ситуацию. Завещания часто оспариваются родственниками умершего, недовольными распределением имущества.

3. Владелец квартиры не отвечает за свои действия

Сделка совершена лицом, ограниченным судом в дееспособности является ничтожной. То есть она незаконна по определению и Росреестр её не пропустит. Но даже если переход права собственности будет зарегистрирован, то человек , купивший квартиру у недееспособного лица не сможет отстоять совершённую сделку в суде. Закон позволяет купить такую квартиру, если есть согласие на сделку попечителя или органов опеки и попечительства. Но и в этом случае риск опротестования высок.

Чуть менее жёсткий вариант — покупка жилья у человека, стоящего на учёте в нарко- или психодиспансере (но не признанного недееспособным или ограниченно дееспособным). Формально такая сделка законна, но если у бывшего владельца есть родственники, они могут оспорить её, попытавшись доказать, что бывший владелец подписывая договор купли-продажи, не осознавал последствий своих действий. Юристы замечают, что даже если продавец квартиры не состоит на учёте в упомянутых диспансерах, это не гарантирует покупателя от неприятностей. Был случай, когда сделка была признана недействительной на основании того, что спустя несколько лет после продажи прежнему владельцу поставили «психологический» диагноз. Родственники доказали в суде, что на момент сделки у продавца уже были психологические отклонения.

Это интересно:  Как переписать квартиру на себя

4. Продавец — пожилой

Риэлторы также советуют с осторожностью относиться к покупке квартир у людей, находящихся в преклонных летах.

Даже если формально пожилой владелец полностью дееспособен, это не значит, что сделку не смогут оспорить его родственники. Есть вероятность, что они смогут доказать в суде, что у продавца на момент подписания договора купли-продажи наблюдались признаки старческой деменции (слабоумия).

5. Совладелец квартиры — несовершеннолетний

С большой вероятностью будет оспорена сделка, в результате которой были нарушены права несовершеннолетних. Причём обратиться в суд могут как сами несовершеннолетние (через родителя или когда повзрослеют) так и органы опеки. Если один из собственников несовершеннолетний, то на продажу квартиры необходимо согласие не только родителей, но и органов опеки. Поэтому прежде чем подписывать договор купли-продажи, покупателю надо убедиться, что продавец согласовал вопрос продажи с органами опеки.

Отдельного упоминания заслуживают квартиры с маткапиталом. Если нынешний владелец (т.е. продавец) квартиры при её покупке использовал материнский капитал, то формально приобрести у него этот объект можно только при условии, что до проведения сделки он наделит долями всех членов семьи. Впрочем, на практике сегодня никто не следит за выполнением данного требования.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях совершения операций с жильём, при приобретении которого использовался материнский капитал .

6. Квартира – совместно нажитое имущество супругов

Сделка с квартирой может быть признана недействительной, если на продажу квартиры, являющуюся совместной собственностью супругов, не было получено согласие супруга (супруги). Даже если семейная пара на момент продажи жилья уже развелась, бывшая «вторая половина» продавца должна дать нотариальное согласие на продажу жилья.

7. Продавец квартиры должник, банкрот или близок к банкротству

Если владелец квартиры банкрот, в отношении него есть имущественные иски или ведётся исполнительное производство, то продажу им квартиры с большой вероятностью смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за квартиру. Причём, если человек на момент продажи жилья не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, это тоже плохо для покупателя квартиры. Кредиторы могут доказать в суде, что продажа была проведена чтобы увести имущество должника, и такая сделка будет признана недействительной.

О наличии исков и задолженности, имеющейся у продавца жилья можно узнать на сайтах облсуда, районных судов и на сайте судебных приставов.

8. Продаётся квартира, полученная в подарок

Покупка квартиры у собственника, получившего её через договор дарения – это операция со сравнительно невысоким уровнем риска. Тем не менее, существует вероятность того, что упомянутый договор дарения будет оспорен, что повлечёт за собой расторжение сделки по последующей продаже квартиры.

9. Продаётся квартира, полученная по договору ренты

Как замечает Оксана Байрамова, ещё один тип объектов, способный принести проблемы будущему владельцу – это квартиры, полученные нынешним собственником (продавцом) по договору ренты. Особенно, если от заключения договора ренты до смерти бывшего собственника прошло мало времени.

10. Продажа по доверенности

Приобретение квартиры продающейся по доверенности – вполне законная операция. Однако именно через продажу по доверенности нередко работают мошенники. Поэтому юристы советуют осторожно относиться к квартирам, которые продаются по доверенности дешевле рынка а также к квартирам, доверенность на продажу которых владельцы оформили не на своих родственников, а на посторонних лиц.

Но даже если доверенность оформлена на родственника, это не даёт гарантии, что сделка купли-продажи в будущем не может быть оспорена. Неоднократно случалось, что доверенные лица продавали квартиры уже после смерти доверителя (владельца квартиры). Такая сделка может быть признана ничтожной, так как после смерти доверителя доверенность становится недействительной.

Проверить подлинность доверенности на продажу объекта недвижимости можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там есть страница www.reestr-dover.ru. Указав реквизиты документа — дату удостоверения доверенности, номер, присвоенный в реестре, фамилию, имя и отчество нотариуса, который её удостоверил — можно убедиться в достоверности доверенности и её актуальности, то есть понять, действительна ли доверенность на сегодняшний день.

11. Покупка доли квартиры

Если владелец доли квартиры собирается ее продать, он обязан уведомить об этом других собственников жилья и предложить им выкупить его долю. Если другие собственники ответят письменным отказом или в течение месяца не выкупят продаваемую долю, владелец вправе продать ее любому желающему. При этом цена продажи должна в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников. Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в уведомлениях отправленных другим сособственникам квартиры, или если продавец доли не известит кого-либо из них о продаже своей доли, другие собственники квартиры смогут через суд потребовать перевести на них право покупателя (фактически отменить сделку). Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях продажи доли в праве собственности .

Три степени защиты от оспаривания сделки

При подготовке и оформлении сделки покупателю квартиры следует, как минимум, исключить возможность признания сделки ничтожной, то есть не покупать квартиру у малолетних и недееспособных лиц, не совершать мнимых и притворных сделок, а также убедиться в подлинности документов, предоставленных продавцом.

Следующая степень защиты – исключение поводов для оспаривания сделки. Ранее портал METRTV.ru приводил достаточно подробную инструкцию для проверки приобретаемой квартиры , позволяющую минимизировать возможность проблем для её будущего владельца, а также разбирал ситуации, в которых лучше просто отказаться от покупки конкретного объекта. Ну и, разумеется, покупателю следует воздержаться от угроз в адрес продавца или введения его в заблуждение. Согласно статьям 178 и 179 Гражданского кодекса такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Есть и третья степень защиты для покупателя квартиры – необходимо провести сделку таким образом, чтобы при возникновении проблем покупатель был признан судом добросовестным приобретателем. У покупателя с таким статусом квартиру не изымают.

Юристы рекомендуют забить элементы страховки прямо в договор купли-продажи квартиры.

На портале METRTV.ru можно ознакомиться с типовым договором купли-продажи квартиры и скачать договор в формате Word/

Но даже трёхступенчатая защита сделки от оспаривания не даёт покупателю абсолютной гарантии. Признание сделки недействительной (ничтожной) происходит в суде. И как замечает эксперт по недвижимости АН «Регион-Маркет» Анна Микушина, в процессе часто выигрывает не тот, у кого более прочная позиция, а тот, у кого более грамотный юрист.

Оспорить договор купли-продажи квартиры.

Подскажите, кто сталкивался. Умер отец, хотела подавать на вступление в наследство. Позвонила старшей сестре, она мне сказала, что квартиру отец переписал на нее по договору купли-продажи за 6 млн. Мол у нее и свидетельство есть, что собственник она. Я пробила по Росреестру, собственник правда она, год назад стала, как только я оттуда съехала. Можно ли оспорить в суде этот договор? По сути же сделка фиктивная. денег у нее таких нет и взяться не откуда. Счетов у отца не было. Пенсию приносили наличкой. Он инвалид, после инсульта, правая рука не рабочая, и вряд ли мог сам расписаться где. Думаю, что в суде сестра будет говорить, что деньги она ему наличкой дала. Но прошел год и ведь не отследить никак. Другое дело, если бы у него был счёт и она туда типа деньги переводила. Но я уверена, что счета нет. Кто подскажет, дела такие вообще выигрываются. Один юрист говорит шансов ноль, другой, что можно опираться, на то что был инсульт и было психологическое давление на отца.

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Сахарчук Светлана Александровна

Психолог, Психолог — консультант. Специалист с сайта b17.ru

Нещадим Дмитрий Владимирович

Психолог, Медицинский клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Муратова Анна Эдуардовна

Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

Танкова Оксана Владимировна

Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

Наталья Евгеньевна Походилова

Психолог, Кинезиолог Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Елена Бархатова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Ирина Викторовна Баранова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Юлия Бугрова

Психолог, Экзистенциальный подход. Специалист с сайта b17.ru

Никулина Марина

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Виноградова Галина Александровна

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Да. Судиться нужно.

Не доказать будет. Скажет наличкой передала. А куда отец дел уже не ее дело. Ну и опять же, это воля отца.

Хорошенькая у вас семейка. Прямо любовь и взаимопонимание.

Подскажите, кто сталкивался. Умер отец, хотела подавать на вступление в наследство. Позвонила старшей сестре, она мне сказала, что квартиру отец переписал на нее по договору купли-продажи за 6 млн. Мол у нее и свидетельство есть, что собственник она. Я пробила по Росреестру, собственник правда она, год назад стала, как только я оттуда съехала. Можно ли оспорить в суде этот договор? По сути же сделка фиктивная. денег у нее таких нет и взяться не откуда. Счетов у отца не было. Пенсию приносили наличкой. Он инвалид, после инсульта, правая рука не рабочая, и вряд ли мог сам расписаться где. Думаю, что в суде сестра будет говорить, что деньги она ему наличкой дала. Но прошел год и ведь не отследить никак. Другое дело, если бы у него был счёт и она туда типа деньги переводила. Но я уверена, что счета нет. Кто подскажет, дела такие вообще выигрываются. Один юрист говорит шансов ноль, другой, что можно опираться, на то что был инсульт и было психологическое давление на отца.

Это интересно:  Как продать квартиру в ипотеке: возможные варианты

Да. Судиться нужно.

Налоговая начнет проверять откуда у нее были такие деньги, потом сделку можно считать недействительной.

Похожие темы

Не доказать будет. Скажет наличкой передала. А куда отец дел уже не ее дело. Ну и опять же, это воля отца.

Налоговая начнет проверять откуда у нее были такие деньги, потом сделку можно считать недействительной.

По идее да ситуация странная.. отец если бы захотел мог просто ей завещание оставить вот и все. А так да.. сестра явно мутит.

Не доказать будет. Скажет наличкой передала. А куда отец дел уже не ее дело. Ну и опять же, это воля отца.

По идее да ситуация странная.. отец если бы захотел мог просто ей завещание оставить вот и все. А так да.. сестра явно мутит.

А где она 6 млн взяла? и куда отец их дел? по-моему, на уголовную статью это дело тянет у меня тоже такие мысли мелькали, что это под мошенничество попадает по моему.

сестра скажет, что шла и нашла пакет с деньгами,как доказать обратное? она ж ни украла ни у кого,вот если бы украла

Инсульт, говорите. а кто после инсульта за папой ухаживал, Вы или сестра?

По идее да ситуация странная.. отец если бы захотел мог просто ей завещание оставить вот и все. А так да.. сестра явно мутит.

А где она 6 млн взяла? и куда отец их дел? по-моему, на уголовную статью это дело тянет у меня тоже такие мысли мелькали, что это под мошенничество попадает по моему.

сестра скажет, что шла и нашла пакет с деньгами,как доказать обратное? она ж ни украла ни у кого,вот если бы украла

Инсульт, говорите. а кто после инсульта за папой ухаживал, Вы или сестра?

А где она 6 млн взяла? и куда отец их дел? по-моему, на уголовную статью это дело тянет

сестра скажет, что шла и нашла пакет с деньгами,как доказать обратное? она ж ни украла ни у кого,вот если бы украла

оба, когда я там жила, то она, то я. В августе съехала из за конфликта, она там со своей дочкой осталась.

в чем состоит мошенничество? кого обманули и в чем фиктивная сделка. денег то не передавала

Если нашла деньги обязана сообщить об этом в полицию. Если клад нашла тоже, только с клада ей процент причитается)

Вот и покупай вторичку после прочтения таких статей. Купишь- а потом такой вот автор начнет отматывать всю цепочку сделок назад

Могла найти или проституцией заработать — это ее личное дело, раз совершеннолетняя. А папаша мог с моста в воду деньги кинуть — тоже его право. Не думаю, что тут уголовка. Тут явно имеет место попытка заранее подстраховаться от Автора.

в чем состоит мошенничество? кого обманули и в чем фиктивная сделка. денег то не передавала

Вот и покупай вторичку после прочтения таких статей. Купишь- а потом такой вот автор начнет отматывать всю цепочку сделок назад

в чем состоит мошенничество? кого обманули и в чем фиктивная сделка. денег то не передавала

т.е. она 100% собственница, он умирает, тогда непонятно почему она при таком раскладе сразу после смерти отца не продала её, чтобы замести следы? или она сама там живёт? ещё идёт срок вступления в наследство. съезжать оттуда не планирует. Говорит в открытую: красиво я все провернула, теперь у меня трешка, а ты в однушку с ипотекой, ха-ха-ха.

в чем состоит мошенничество? кого обманули и в чем фиктивная сделка.
денег то не передавала

Имхо, без вариантов. Именно из-за договора купли-продажи. Завещание оспаривается на раз, дарственная — сложнее но тоже возможно, а купчая — без вариантов. Наследовать вам по факту нечего

Имхо, без вариантов. Именно из-за договора купли-продажи. Завещание оспаривается на раз, дарственная — сложнее но тоже возможно, а купчая — без вариантов. Наследовать вам по факту нечего

Основания для расторжения Договора купли-продажи квартиры сводятся к тому, что договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны, в случае существенного нарушения договора другой стороной
Автор не имеет никакого отношения к данной сделке, поэтому и оспаривать действия с чужим имуществом не имеет права.

в чем состоит мошенничество? кого обманули и в чем фиктивная сделка.
денег то не передавала

Основания для расторжения Договора купли-продажи квартиры сводятся к тому, что договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны, в случае существенного нарушения договора другой стороной
Автор не имеет никакого отношения к данной сделке, поэтому и оспаривать действия с чужим имуществом не имеет права.

А где она 6 млн взяла? и куда отец их дел? по-моему, на уголовную статью это дело тянет

т.е. даже можно не лезть? просто два юриста говорят совсем разное.

ну и что что денег не передавала. Они договорились так написать в договоре, а потом она про деньги забыла и отец тоже. Сделка состоялась, все вменяемые, дееспособные, оформили в гос органах, сестра живет в купленной ей квартире, там же и прописана. Не вижу криминала

так это же не дарственная не завещание, меня же должны были поставить в известность, я там прописана.

Но вот если можно оспорить даже дарственную и завещание, неужели нельзя оспорить банальный договор купли-продажи?

так это же не дарственная не завещание, меня же должны были поставить в известность, я там прописана.

так это же не дарственная не завещание, меня же должны были поставить в известность, я там прописана.

Если не было денег, значит не было сделки купли-продажи как таковой, неужели нельзя всю эту «сделку» квалифицировать как передачу в дар и оспаривать её?

Как юрист говорю, Вы никогда ничего в суде не докажите, она приведет свидетелей, что деньги ей дал муж/любовник, или подруга и т.д., расписку задним числом оформят, вообщем способов много доказать источник денег, а отец деньги направил на свое лечение и дорогое питание, отдых где -нибудь и т.д., тоже свидетелей найдет. Шансов у Вас ноль.

так к договору ещё расписка пишется, как деньги поступают, наличкой, на счёт и т.д. Вот если ее нет, то незаконный договор

Если доказать, что он был невменяемый (психиатрия, не знал, что подписывает) или на него давили в момент сделки (мало вероятно т.к год прошел со сделки).
Считаю, вы на юристов много потратите и безрезультатно, некрасиво конечно со стороны сестры, считайте, что у вас ее больше нет.

Если доказать, что он был невменяемый (психиатрия, не знал, что подписывает) или на него давили в момент сделки (мало вероятно т.к год прошел со сделки).
Считаю, вы на юристов много потратите и безрезультатно, некрасиво конечно со стороны сестры, считайте, что у вас ее больше нет.

И я же смогу через 3 года подать в суд? по таким сделкам срок давности 3 года, с момента как я узнала о сделке.

Форум: психология

Новое за сегодня

Популярное за сегодня

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями?

Практически любое приобретение недвижимости сопровождается договором о купле-продаже.

Такой договор считается основополагающим документом, который обязует продавца передать свое имущество покупателю за оговоренную плату и на условиях, прописанных в соглашении.

Но поскольку любой договор – это соглашение сторон об определенных правах и обязанностей, то при несоблюдении условий одним из участников допускается расторжение его. Каковы условия расторжения договора о купле-продаже квартиры, и каковы последствия?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон

Расторжение договора купли-продажи квартиры это юридическое действие, производимое с участием двух сторон сделки на основании условий, прописанных в соответствующем документе, и норм действующего законодательства РФ (п.1 ст.452 ГК РФ).

Российским Гражданским Кодексом определены условия для расторжения договора купли-продажи квартиры после его регистрации в Росреестре. Согласно ст.450 ГК РФ расторгнуть данный вид договора возможно:

  • по мирному соглашению сторон-участников;
  • по судебному решению при подаче иска.

По обоюдному согласию договор разрешено расторгнуть в любое время. Для этого требуется составление соглашения о расторжении, заверение его участниками сделки и регистрации там же где регистрировался сам договор.

Главным условием составления соглашения о расторжении является указание в нем следующих нюансов:

  • каков порядок и срок возвращения денежных средств покупателю продавцом;
  • должен ли покупатель возместить убытки продавца, и в каком размере;
  • прочие значимые условия.

Если договор купли-продажи еще не прошел государственной регистрации, то для его расторжения по обоюдному согласию достаточно заключить письменное соглашение о расторжении без последующей регистрации.

Расторжение по инициативе одной из сторон сделки

При расторжении данного договора в одностороннем порядке изначально потребуется проведение досудебного обоюдного урегулирования. То есть нужно предоставить второй стороне возможности добровольного расторжения договора в указанный временной период.

Это интересно:  Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?

Условия, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора прописаны в ГК РФ. Так, по инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям:

  • отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);
  • отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
  • несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
  • при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
  • при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
  • при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).

По инициативе продавца заключенный договор купли-продажи может расторгаться если:

  • сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
  • покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
  • покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
  • неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).

Негативные последствия расторжения сделки для сторон

П.4 ст.453 ГК РФ гласит, что при расторжении договора ни одна из сторон не может потребовать возврата того, что уже выполнено согласно обязательствам до момента расторжения договора, если другое не определено законом или совместным решением сторон.

Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру. Покупатель может потребовать расторжения договора. Тем не менее, продавец не обязан отдавать ему деньги, так как обязательство по выплате выполнено до расторжения договора.

Возможна и другая ситуация. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами, покупатель получил квартиру, зарегистрировал права собственности на нее и оформил прописку.

В то же время продавец не получил оговоренной суммы в указанный срок. По закону он имеет право требовать расторжения договора.

Следовательно, при заключении договора купли-продажи надо предусмотреть все возможные ситуации. В частности прописать обязанность продавца вернуть полученные средства при расторжении договора и обязанность покупателя о возврате квартиры продавцу.

Нужно максимально подробно расписать порядок выплаты или возврата, сроки исполнения обязательств. Не допустимы неточности либо неясности при толковании текста вцелом и любого из пунктов в отдельности, поскольку именно двоякость трактовки может стать решающим фактором в случае судебной тяжбы.

Можно ли оспорить расторжение договора?

Оспорено может быть любое судебное решение, но более важен конечный итог процедуры.

Договор купли-продажи подлежит расторжению только в соответствующих законодательству случаях, то есть процесс должен быть обоснован фактами. При этом к исковому заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие определенные нарушения.

Если расторжение договора подтверждено судебным решением после того как все обязательства по договору исполнены, такое решение не может признаваться законным.

Расторгнуть можно то, что еще действует, то есть расторжению подлежит действующий договор. Если же все условия договора соблюдены и выполнены, сделка считается состоявшейся и расторгнуть ее невозможно. В этом случае возможно оспорить расторжение недействующего договора.

Таким образом, расторжение договора купли-продажи квартиры процесс возможный, хотя и сложноватый, ведь доказать нарушения законов может быть нелегко.

Видео: Сделка купли-продажи квартиры какие риски?

В видеосюжете рассказывается о том, как обезопасить себя от мошенников при заключении сделок купли-продажи недвижимости.

Даются советы, куда обратиться, чтобы юридически грамотно составить договор купли-продажи и объективно проверить чистоту совершаемой сделки, как добиться справедливости по жилищному спору в суде.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Если Вы не нашли ответа, возможно это окажется полезным

Актуальный на 2017-2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

В чем разница между задатком и авансом при покупке квартиры

Вторичное жилье: чем оно лучше первичного? Сравнение

Госпошлина, взимаемая за регистрацию права собственности на недвижимость в 2017-2018 году

16 комментариев

Я продавец квартиры; вчера провели сделку купли продажи ; документы ушли на регистрацию ; деньги еще в ячейке ; как мне остановить сделку по ряду причин я не могу продать квартиру ; спасибо

Для того чтобы остановить сделку вам необходимо расторгнуть договор купли-продажи. Самый безболезненный способ это расторгнуть его по соглашению сторон. Если же противоположная сторона, имея на руках подписанный вами экземпляр договора, воспротивится его расторжению, то прекратить такую сделку у вас есть незначительные шансы в судебном порядке, тут все будет зависеть от причин, по которым вы отказываетесь выполнять свои обязательства по договору.

Приобрела квартиру. Оформила право собственности. В договоре купли/продажи( в приложении к договору) есть пункт, запрещающий проводить ремонтные работы в квартире по выходным. Несоблюдение этого пункта может привести к расторжению договора . Могу ли я действовать по закону о тишине г.Санкт-Петербурга, в котором проводить шумные работы возможно по выходным с 12 до 21 часа?

Добрый день Ирина, с вами заключен и подписан договор купли-продажи, ст. 421 ГК РФ устанавливает что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия этого договора обязывают вас соблюдать определенные требования, даже если вы не нарушите действующее законодательство, то ваш контрагент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, поскольку это оговорено его пунктом.

Я продавец земельного участка. В марте подали документы на госрегистрацию сделки и уже пришли извещения о необходимости получить документы. Как остановить или отменить сделку?

Добрый день Леонид. Если право собственности уже зарегистрировано на покупателя и с ним нет разногласий относительно расторжения сделки, то вам нужно заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Если договор удостоверялся у нотариуса, то соглашение о расторжении нужно также передать на удостоверение.

При отсутствии согласования с покупателем нужно обращаться в суд и привести убедительные аргументы насчет того, что сделка должна быть признана недействительной.

ухаживали за бабушкой купили у неё квартиру прошёл год она хочет её обратно вернуть может ли она её вернуть.

Добрый день Дмитрий, если вы не изъявите своего согласия расторгнуть договор купли-продажи, то бабушке придется обращаться в суд. При этом ей необходимо будет предъявить в суде достаточные основания для того чтобы сделка была расторгнута. Основания изложены в ст. 450 ГК РФ. Кроме того бабушка может доказать чтобы была недееспособна на момент заключения договора и не отдавала отчет своим действиям или подписала его под давлением. В любом случае данные факты придется доказывать.

Я продавец квартиры,отправили договор купли продажи на регистрацию,но покупатель отказалась продолжить покупку дальше. Я написала заявление о прикращение договора,а она нет. В регистрационный.палате говорят что я теперь должна ждать три месяца чтобы получить свои документы. Можно ли как то ускорить этот процесс,при этом покупатель не пишит обоюдное заявление и вообще уехала из города.

Здравствуйте Елена, согласно Федеральному закону О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц. Основание: п. 8 ст. 26 указанного закона.

Доброго времени суток! Продавец Вихренко продал свой дом в августе 2016г покупателю Черновой. В июне 2017г уже продавец Чернова по договору купли продажи продала дом Орловой А. После получения документов на дом покупателем Орловой, через два дня выяснилось, что предыдущий владелец дома Вихренко подал в суд иск о признании сделки купли продажи дома покупателю Черновой незаконной и наложил арест на недвижимость. Орлова уже второй покупатель дома после Черновой. Как нам быть? Как Орловой расторгнуть договор?

Здравствуйте Павел, если на дом наложен арест, то его покупатель не сможет совершить регистрационные действия и оформить его в свою собственность.

Чаще всего в договоре купли-продажи пишется условие о том, что продавец гарантирует то, что продаваемый объект недвижимости не заложен, под арестом и обременением не состоит. Посмотрите договор, если есть такой пункт, то можно будет признать сделку недействительной. Если же его нет, тогда придется обращаться в суд, при условии что продавец откажется расторгнуть договор по соглашению сторон.

Здравствуйте! Можно ли вернуть квартиру после продажи и регистрации в Росреестре через 2 года, если и продавец и покупатель согласны аннулировать договор. И нужно ли платить налог при возврате квартиры?

Здравствуйте Марина, вы можете расторгнуть договор купли-продажи в порядке п. 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон. Для этого нужно составить соглашение о расторжении договора, если он составлялся у нотариуса, то вам нужно обратиться к тому же нотариусу.

Соглашение о расторжении предоставляется в Росреестр, сделка аннулируется и право собственности на квартиру возвращается в исходное положение.

Никаких налоговых обязательств у сторон сделки не появляется.

Здравствуйте! Я заключил договор с реэлторской компании о купли продажи квартиры! Жду прихода сертификата (военный) Но всвязи с долгим оформлением свидетельства в росвоенипотеке, хозяива выстовляли квартиру на продажу в авито. Потом на другом сайте.! И реэлтор с каторым мы всё делаем уезжает на две нидели и сказал что даст номер телефона другого реэлтора чтобы тот продолжил СДЕЛКУ вслучае если всёже придёт свидетельство во время того что он будет отсутствовать эти две нидели.

Смогу ли я отказаться от этой сделки. Если есть более лучшая квартира и с большей площадью.

С уважением Калинич Константин Андреевич

Здравствуйте Константин Андреевич, судя по всему у вас с риелтором заключен эксклюзивный договор на оказание услуг. Это означает что он обладает исключительным правом по поиску квартиры для вас и сопровождению сделки. В этом случае вы можете понести убытки если не исполните условия договора, определенные им же. Какие убытки, нужно читать в самом договоре.

Если нет такого договора с риелтором и нет предварительного договора на покупку квартиры, то вы легко можете отказаться как от услуг риелтора, так и от этой квартиры и приобрести другую.

Статья написана по материалам сайтов: alljus.ru, www.metrtv.ru, www.woman.ru, neplatno.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий