Как сдать квартиру иностранцам? Договор найма жилых помещений для иностранных граждан

Договор найма (аренды) квартиры для ФМС. Что нужно знать?

Содержание

Договор найма и договор аренды

  • стороны договора,
  • предмет (площадь и адрес жилого помещения, позволяющие идентифицировать объект),
  • место и дата заключения договора.

Договор ссуды (договор безвозмездного пользования)

  • Предмет договора – квартира.
  • Безвозмездность предоставляемого жилья.
  • Стороны договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Условия расторжения договора.
  • Дата и место заключения договора.
  • Подписи сторон.

Договор должен быть заключен на срок действия разрешения на временное проживание. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.

Договор безвозмездного пользования нельзя зарегистрировать в Росреестре, но можно внести запись о его «существовании» в ЕГРН. В записи об ограничении (обременении) в таком случае указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества — «безвозмездное пользование».
6.14. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды)

152. При государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) в реестр прав на недвижимость вносятся:

запись о сделке — государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды);

запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды).

153. В записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются:

вид ограничения (обременения): слова «безвозмездное пользование (ссуда)»;

предмет безвозмездного пользования (ссуды): данные об объекте недвижимости, передаваемом по договору безвозмездного пользования (ссуды) или его части с указанием учетного номера такой части; если объект недвижимости передается в безвозмездное пользование целиком, то указываются слова «Весь объект»;

срок: даты начала и окончания безвозмездного пользования или дата начала безвозмездного пользования и ее продолжительность; в случае если срок безвозмездного пользования не определен, вместо продолжительности пишутся слова «Срок не определен». (не забываем про требование «3 года»)

Адвокат Анисимов

Представительство и защита в суде

Сдача квартиры иностранцу проблемы

Как сдать квартиру мигранту?

Посуточная аренда квартир для иностранных граждан необходима как бизнесменам, так и туристам. Агентство недвижимости SPb Rentals обеспечит надежность сделки, быстро подобрав гостевую квартиру с необходимыми параметрами, соответствующую всем требованиям арендатора.

Аренда квартир посуточно для иностранцев

Визит иностранного гражданина на территорию Российской Федерации будет продуктивным, если учесть все особенности пребывания на территории нашей страны. Юридически они регулируются федеральным законом «О правовом положении иностранных граждан в РФ», который предусматривает наличие определенных документов, необходимых для легального нахождения на территории нашей страны разным категориям мигрантов:

  • постоянно проживающим иностранным гражданам необходим вид на жительство;
  • временно проживающим гражданам нужно разрешение на временное проживание;
  • временно прибывшим гражданам необходимо иметь визу или миграционную карту.

Также стоит учесть, что не позднее трех рабочих дней со дня прибытия иностранного гражданина на территорию РФ должна быть произведена его регистрация.

Компания SPb Rentals поможет найти квартиру с необходимым количеством комнат в любом районе Санкт-Петербурга. Сотрудничая как с физическими и юридическими лицами, мы предоставляем возможность бронирования подходящего жилья, услуги трансфера и грамотного переводчика.

Краткосрочная аренда квартир для иностранных граждан

Обычно граждане других стран предпочитают аренду частного жилья, потому что это выгодная альтернатива и отелям, не лишенная при этом качественного сервиса и домашнего уюта.

Кроме того, выбор квартиры во многом зависимости от целей визита. Например, люди, чье пребывание в России необходимо в связи с вопросами бизнеса и иными деловыми целями, чаще всего арендуют жилье премиум и бизнес-класса. Более бюджетные эконом варианты предпочитают, например, мигранты, которым нужно временно остановиться в городе для решения каких-либо вопросов. Зачастую визитеру сложно найти жилье напрямую от владельца квартиры – компания SPb Rentals поможет снять квартиру в Санкт-Петербурге.

Недавно Государственная Дума РФ приняла очередные поправки в КоАП.

Сдача квартиры иностранцам

В этот раз были существенно увеличены размеры штрафов, которые взимаются в случае обнаружения сдачи в аренду квартир мигрантам, находящимся на территории РФ нелегально. То же самое касается сдачи таким лицам автомобилей в аренду. Речь идет о третьем пункте ст. 18.9, которую можно найти в КоАП РФ.

Чем грозит сдача квартиры мигрантам, находящимся в РФ нелегально? Теперь это стало более рискованно.
Для граждан, которые являются простыми физическими лицами, размер штрафа повысили на 1000 рублей, теперь максимальный размер его составляет 5000 рублей. Минимальный размер — 2000 рублей.

Главным инициатором новых поправок является Правительство.

Не забудьте прочитать о штрафах за неуплату налогов при сдаче квартиры.

Договор найма жилого помещения с иностранным гражданином образец

______________________, именуем__ в дальнейшем » наниматель»,=»» с=»» другой=»» стороны,=»» заключили=»» настоящий=»» договор=»» о=»» нижеследующем:=»» 1.=»» предмет=»» договора=»» 1.1.=»» наймодатель=»» передает=»» нанимателю=»» и=»» членам=»» его=»» семьи=»» во=»» владение=»» и=»» пользование=»» изолированное=»» жилое=»» помещение=»» (часть=»» жилого=»» помещения),=»» в=»» дальнейшем=»» -=»» «помещение»,=»» состоящее=»» из=»» _____=»» комнат(ы)=»» в=»» ___________=»» квартире=»» общей=»» площадью=»» _______=»» кв.=»» alt=»Договор найма жилого помещения с иностранным гражданином образец»>

Как прописать в квартире иностранца

В 2014 году законодательство в сфере регулирования пребывания и регистрации иностранных граждан претерпело ряд изменений. Давайте выяснять, можно ли прописать иностранца в своей квартире, чем рискуют собственники и как не нарушить букву закона.

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

Приезжие из разных регионов России, а также мигранты из стран СНГ являются одной из самых многочисленных и активных групп нанимателей жилья, особенно в крупных городах.

Юристы и риелторы рассказали «РИА Недвижимость «, как собственнику квартиры правильно сдать в аренду приезжим постояльцам, чтобы не нарушить закон, не поссориться с соседями и не стать жертвой синдрома «землячества» нанимателей.

Каковы правила временной регистрации по месту пребывания для граждан РФ?

В частности, в регламенте обозначены сроки оформления регистрации: от 3 до 8 дней.

Более того, в нем указано время, в течение которого гражданин может получить свидетельство о регистрации: 30 минут – ожидание своей очереди при личной подаче документов в отделе ФМС; 15 минут – в случае предварительной записи; 10 минут – получение документов, подача недостающих документов; 30 минут – очередь на прием к должностным лицам для получения консультаций.

Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма?

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по аренды регулируются гл.

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма. Стороны в данном договоре имеют свои определения.

Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем . а снимающее — нанимателем .

( п. 1 ст. 671 ГК РФ ) Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно несколько слов о сроке договора найма.

Чем грозит собственнику временная регистрация иностранных граждан?

Договор аренды составляется по образцам, их предоставлено немалое количество в Интернете – можно подобрать на любой вкус.

Или же вам его помогут составить в агентстве. Однако надо помнить, что договор должен быть составлен на двух языках – русском и родном языке вашего будущего жильца.

Так точно надо сделать в том случае, если жильем занимается не сам человек, а компания, приславшая его работать к нам в страну.

Типовой договор найма жилого помещения является возмездным, взаимным, консенсуальным и формальным. В наем может сдаваться отдельное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (например, жилой дом, квартира или комната), оно является предметом.

При этом объектом типового договора найма жилья не могут быть смежные комнаты, а также подсобные помещения (коридоры, кухня, кладовые и т.п.)

Договор найма жилого помещения

Федеральным законом от 29.12.2015 № 385-ФЗ «О приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации.

С 1 января 2018 года Трудовым кодексом РФ запрещен заемный труд.

Может ли теперь предприниматель использовать труд привлеченного персонала?

С 28.03.2018 вступают в силу изменения, внесенные Приказом N 148н в Приказ N 107н.

Когда иностранец впервые слышит ужасные рассказы о том, как снять квартиру в России он просто приходит в ужас. И, конечно же, снять квартиру дело весьма непростое, но нельзя говорить о том, что оно невыполнимо. В данной статье мы поговорим о том, с какими трудностями и нюансами может столкнуться иностранец при аренде жилья в Российской Федерации.

Это интересно:  Налоговый вычет для пенсионеров 2019 - при покупке квартиры, неработающим, работающим, за лечение, как получить, возврат

Первое, что делается при аренде квартиры, так это заключается договор в письменном виде с арендодателем. В случае если арендатор плохо владеет русским языком, то договор лучше всего перевести на английский. В договоре должно быть прописано то, что договор заключен на двух языках, но преобладающим является русский. Для того чтобы договор вступил в законную силу его нужно зарегистрировать в Федеральной Регистрационной Палате.

Обязательным пунктом договора должно быть указание на то какую сумму арендодатель должен уплачивать арендатору ежемесячно. Если оплата будет производиться не в российских рублях, то в таком случае в договоре должно быть указание на то, что курс валюты соответствует ставке Центробанка. Арендная плата фиксируется на все время действия договора, если иное не указано в соглашении. Так же в договоре должны быть четко прописаны даты начала и окончания соглашения.

Естественно, что в договоре должен быть оговорен вопрос регистрации всех лиц, которые будут проживать в квартире. Ведь если иностранный гражданин не зарегистрирован, ему придется заплатить штраф или в худшем случае, покинуть навсегда территорию Российской Федерации.

Теперь давайте поговорим о том, какие же существуют типы договоров.

  • Договор найма. Заключается в том случае если арендатор частное лицо. Соглашение может быть заключено сроком от одного года до пяти лет. Так же стоит знать, что если арендодатель по каким-либо причинам решает расторгнуть договор он должен предупредить арендатора об этом не менее чем за три месяца. Если данный пункт нарушается, в таком случае арендатор может продолжать проживать в квартире.
  • Договор аренды. Заключается юридическим лицом так же на срок от одного года и более. Данный договор необходимо зарегистрировать.
  • Если планируется снимать жилье менее чем на год, в таком случае договор нет необходимости регистрировать. Договор составляется в двух экземплярах и заверяется нотариально.

Так же, скорее всего арендодатель потребует оплаты за первый и последний месяц. Если вы снимаете жилье при помощи услуг риэлтора, вам так же необходимо будет за них заплатить. Стоит учитывать то, что в договоре должно быть указано, кто будет оплачивать коммунальные услуги, а так же кто несет ответственность за какие-либо поломки в квартире.

Когда вы передаете деньги за аренду жилья, обязательно берите расписку о том, что вы отдали денежные средства. В противном случае вы ничего и никогда не сможете доказать. Соглашение в обязательном порядке должно содержать пункт о том кто еще кроме арендатора будет проживать в квартире. Договор, может быть, расторгнут арендодателем в судебном порядке, в случае если арендатор прекратил выплаты по аренде.

Аренда мигрантам

Если квартира снимается менее чем на год, в таком случае арендатору дается срок на погашение долга – 2 месяца, если же договор заключен сроком более чем один год, то долг должен быть выплачен в течение полугода.

Если арендуемое помещение было повреждено и арендодатель смог это доказать он так же может расторгнуть договор в одностороннем порядке. И, в заключении, можно сказать то, что арендодатель не имеет права выселить вас из квартиры без решения суда. Если конечно у вас есть копия заключенного договора.

Сдача квартиры иностранцу имеющему вид на жительство

ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть её в том же состоянии, в котором её получил. Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

  • Предмет договора – квартира.
  • Безвозмездность предоставляемого жилья.
  • Стороны договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Условия расторжения договора.
  • Дата и место заключения договора.
  • Подписи сторон.

Договор должен быть заключен на срок действия разрешения на временное проживание. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Договор найма (аренды) квартиры для фмс. что нужно знать?

Например, повышение стоимости арендной ставки на определенную сумму». В свою очередь советуем собственникам жилья, которые хотели бы включить «режим особого контроля» за своими квартиросъемщиками, указать в договоре найма в графе разрешенного количества посещений квартиры владельцем большее число визитов, чем стандартный один раз в месяц в день оплаты.

Более того, отмечает эксперт, если вы не хотите, чтобы постояльцы «расслабились», этому пункту нужно строго следовать. Кроме того, в договоре следует четко оговорить сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить.

Как сдать квартиру мигранту?

Так, какие документы нужно иметь при себе для регистрации по виду на жительство?

  • Внутренний паспорт страны, гражданином которой является иностранец. Этот пункт не обязателен для лиц без гражданства.
  • Документ о виде на жительство иностранцев или лиц без гражданства в России.
  • Подтверждение оплаты сбора за учет иностранцев по месту жительства в РФ.

В 2018 году его размер – 350 р.

  • Документ о праве пользования недвижимость на территории обслуживаемой местным отделением миграционной службы. Это может быть свидетельство о праве собственности на недвижимость, либо договор аренды жилого помещения, купли-продажи, дарения, и т.
    д.
  • Обращаем ваше внимание на то, что закон дает право иностранцу не представлять подтверждение права пользования недвижимостью, если такая информация доступна по запросу в органы местного самоуправления.

    Регистрация по внж: какие документы нужны для регистрации

    Временная Конечно, не все арендодатели готовы постоянно зарегистрировать у себя арендатора, но закон обязывает собственника недвижимости при сдаче жилья легализовать проживание нанимателя. В таком случае правильный выбор – временная регистрация.

    С истечением срока у нанимателя закончится право пользования. Право несовершеннолетних детей на пользование заканчивается вместе с правом родителей. Читайте также Особенности получения вида на жительство в Словакии Временный учет обязателен для иностранных граждан, планирующих по каким-то причинам пробыть в регионе более 7 дней. Для некоторых категорий мигрантов этот срок сокращен до суток:

    1. подвергнутых административной ответственности в спец.

    Читайте также Получение и оформление вида на жительство в Латвии Также все это может сделать сам иностранец, при условии наличия письменного согласия владельца жилья. Регистрация в Москве Еще со времен СССР «прописка» в столице дает целый ряд преимуществ.

    Прожиточный минимум в столице значительно выше, а значит получить ВНЖ здесь сложнее, так как надо подтвердить больший доход. Тем не менее, многие мечтают получить престижную работу в мегаполисе.

    Безусловно, уровень жизни здесь выше, чем в других регионах страны, а перспективы заработка привлекают тысячи мигрантов. При этом далеко не всегда мигрант проживает по задекларированному адресу.

    Общие правила миграционного учета в столице такие же, как и в остальной части страны. Срок недельный срок и пакет документов прежний. Независимо от РВП даже в столице при получении ВНЖ придется ее повторить.

    Сдача квартиры иностранцу имеющему вид на жительство

    На это отводится 90 суток с момента прибытия.Если данное требование не будет соблюдено, нарушителя ждут штрафные санкции в виде запрета на въезд. Длительность запрета зависит от того, сколько суток иностранный гражданин находится на территории страны без регистрации:

    • от 90 до 270 дней – 3 года
    • от 270 до 360 дней – 5 лет
    • больше 360 дней – 10 лет.

    Вернуться к содержанию ○ Проблемы для собственника жилья.

    Наказание грозит и владельцу жилплощади, где незаконно проживает иностранный гражданин. ✔ Штрафы ФМС. Если вы сдали свою квартиру в аренду трудовому мигранту, вы должны в обязательном порядке уведомить об этом миграционную службу.Если будет обнаружено, что вы этого не сделали, вам будет грозить административный штраф от 2000 рублей.

    • дата и место рождения;
    • пол;
    • вид и реквизиты (серия, номер, дата выдачи, срок действия) документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина;
    • вид и реквизиты документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации;
    • цель въезда;
    • профессия;
    • дата въезда в Российскую Федерацию;
    • серия и номер миграционной карты;
    • заявленные сроки пребывания;
    • адрес места пребывания;
    • адрес прежнего места пребывания в Российской Федерации (в случае прибытия в новое место пребывания).

    О физическом лице, выступающем в качестве принимающей стороны, потребуются следующие данные:

    • фамилия, имя, отчество;
    • вид и реквизиты (серия, номер, дата выдачи, срок действия) документа, удостоверяющего личность;
    • адрес места жительства (п.

    Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9).После направления уведомления о прибытии в место пребывания и получения отрывной части бланка уведомления с отметками территориального органа миграционного учета, наймодатель передает отрывную часть бланка иностранному гражданину (ст. 20 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ). Какому мигранту нельзя сдавать жилье в наем? Не стоит сдавать жилье тем иностранным гражданам и лицам без гражданства, которые отказываются предоставить выше указанные документы или если в документах есть исправления, данные паспорта не совпадают с данными миграционной карты и т.п., так как это может свидетельствовать об их незаконном пребывании в РФ. Кроме того, при отсутствии данных документов нет возможности уведомить территориальный орган миграционного учета, а это влечет административную ответственность.

    Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

    Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма.

    Чем отличаются договоры найма и аренды?

    Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование. Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по договору аренды.

    Почему важно понимать разницу?

    Эта важность очевидна в спорных ситуациях. Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным.

    Предмет договора

    Предмет договора — это жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья. Арендуемая собственность обычно изолированная, с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как например часть комнаты или кухня тоже могут быть и нередко являются предметом договора.

    Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям. Определяют их жилищная инспекция.

    В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику. Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т.д.), но и коридором, лестницей, оборудованием в/вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом.

    Стороны сделки

    Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны — это арендатор и арендодатель). В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем.

    Наниматель – это собственник или доверенное лицо.

    Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.

    Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.

    Существенные условия

    Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров. Они всегда прописаны в типовом образце, который можно ниже.

    Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение.

    Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать владения, полученные арендатором как предмет найма. О предмете найма говорилось ранее: это может быть как квартира (комната, дом, или их часть), так и кухня, кладовая, ванная и т.д. Пригодно ли помещение для жилья определяется специальным законом.

    Нюансы по срокам найма

    Договор найма жилого помещения может быть краткосрочным или долгосрочным, но не более 5 лет.

    Стороны сделки сами принимают решение, какой договор они подпишут.

    Если же оба лица не указали срок найма, сделка будет заключена на 5 лет.

    Каждый из участников может в любое время расторгнуть договор, предварительно (за 3 месяца) оповестив об этом другую сторону. Также время для оповещения об отказе от договора можно установить в самом документе, указав любой удобный для сторон срок.

    Плата за наём и способы расчётов

    Одним из основных условий договора является плата за наём помещения. Наниматель обязуется в указанные в договоре сроки оплачивать жильё. Не только срок оплаты, но и порядок, а также остальные условия, такие как сумма, должны быть установлены в договоре.

    Если арендная плата обговорена за единицу площади, общая сумма устанавливается исходя из размера сданного помещения.

    Наниматель имеет право на требования уменьшения платы, если по каким-либо причинам, к которым он не имеет отношения, ухудшились условия для проживания в снятом им помещении.

    Если наниматель неоднократно не выплатил арендную плату в установленные сроки или долго задерживает платёж, арендодатель может требовать от него досрочного расчёта в срок, который установит потерпевшая сторона.

    Однако: плата не может быть внесена досрочно, более чем на 2 пункта (чаще всего месяца). Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора.

    Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие:

    • Определённая сумма платы, которую можно внести сразу или периодически. Это наиболее распространённый способ оплаты;
    • Предоставления каких-либо услуг арендодателю со стороны нанимателя;
    • Передачи арендатором наймодателю вещи, указанные в договоре, в собственность или во временное пользование;
    • Оплата нанимателем процедур улучшения предоставленного ему помещения (также обговаривается сторонами при заключении договора).

    Основания для расторжения

    Смена хозяина жилого помещения, отданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя, его условия по договору переходят наследнику, если в договоре не было установлено другое, или не было изменения в законе.

    Наймодатель, то есть собственник помещения, считается менее защищенной стороной, поэтому условия расторжения договора урегулированы законом в пользу собственника. При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время по собственному желанию, заручившись согласием других проживающих с ним лиц и предупредив собственника жилья за 3 месяца до момента расторжения договора.

    Собственник помещения может просить досрочного отказа от договора в суде только в случаях:

    • Использования квартиры не по назначению или нарушения условий договора;
    • Ухудшения квартиры (комнаты, дома) по вине квартиранта;
    • Неоплаты в срок аренды более 2 раз подряд;
    • Уклонения от проведения капитального ремонта (если по договору он должен осуществиться нанимателем) в указанные сроки или, при их отсутствии, в разумные сроки.

    Могут быть и другие основания для расторжения договора найма, но они должны быть указаны документе и обговорены обеими сторонами.

    Наниматель может расторгнуть договор раньше срока, если:

    • Собственник не предоставил жильё, или препятствует проживанию в обозначенном по договору жилье;
    • В квартире есть недостатки, мешающие проживанию, о которых умолчал арендодатель, и если о них не знал наниматель;
    • Наймодатель не проводит ремонт в срок, написанный в договоре (если по документам он обязуется это сделать), или в приличные сроки;
    • Жильё по причинам, не зависящим от квартиранта, станет непригодным.

    Нюансы по тексту документа

    У договора найма жилья есть установленный образец, по которому он и составляется. Однако некоторый текст в документе нужно писать самому. Обратите внимание на точность заполнения. Обязательно указываются имя и статус (арендодатель или арендатор). Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат).

    Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения. В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап. ремонта в квартире в указанные сроки, также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.

    На арендатора возлагается оплата коммунальных услуг, электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки.

    Права тоже отличаются:

    • Квартирант — использования квартиры только для проживания (возможно с членами семьи) и отказ от договора в удобное время;
    • Арендодатель – требование оплаты жилищных услуг, получение арендной платы и отказ от договора.

    Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг. Затраты за жилищные услуги могут быть уже в стоимости аренды, а могут и оплачиваться квартирантом вне зависимости от суммы арендной платы. По указанию сторон деньги могут быть отданы лично, либо перечислены на счёт получателя. Обязательно нужно вписать дату внесения очередной суммы за эксплуатацию помещения, и отметить порядок смены оплаты. Если же оплата происходит не деньгами, а, например, услугами или вещами, это тоже указывается в договоре.

    Особые моменты, на которые стоит обратить внимание:

    1. Депозит. Пункт договора, который обычно вызывает наибольшие сложности, потому что трактовать понятие «депозита» можно по-разному. Депозит — это сумма, подлежащая возврату после расторжения договора, если у жильцов нет задолженности перед собственником. Из депозита можно удержать сумму за порчу имущества, однако удержание возможно только если на момент въезда была составлена опись.
    2. Сумма оплаты должна быть указана обязательно, иначе это будет уже не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Плата за пользование помещением должна быть указана обязательно. Однако можно прописать символическую сумму. Также не следует указывать в письменном договоре одну сумму, а устно озвучивать — другую, например, более высокую. В случае проблем вернуть разницу через суд будет невозможно.
    3. С целью экономии на налогах долгосрочные договоры целесообразно заключать на 11 месяцев. Подчеркиваем — без пролонгации! Затем можно заключить новый.
    4. Многих собственников смущает необходимость оформлять жильцу временную прописку. На самом деле временную регистрацию на срок действия договора оформляет сам жилец. Снять регистрацию может по заявлению как жилец, так и владелец помещения.
    5. Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене? Да, жилец имеет на это полное право и спокойно может отказаться от подписания дополнительного соглашения. Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора, если тот перестал быть для него выгодным.

    Регистрация

    Предусмотрены ли какие-нибудь санкции для тех, кто не зарегистрировал договор? Нет. Закон не обязывает регистрировать договор найма, это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года (исключая те договоры, которые были заключены в короткий период с 1 до 4 марта 2013 года).

    Подать заявление в Росреестр необходимо в течение месяца после даты заключения договора.

    Бланк договора

    По ссылке приведен типовой бланк договора найма за 2016 год, его будет достаточно для большинства случаев. Некоторые условия могут меняться в зависимости от ситуации. Как заполнить договор? Два варианта уже заполненных договоров (подлежащий государственной регистрации и нет) также приведены ниже.

    Помимо бланка договора, для заключения сделки, как правило, нужны:

    1. Акт приема-передачи квартиры в аренду. Подтверждает факт передачи недвижимости, а также содержит список с перечнем имущества, ответственность за сохранность которого ложится на арендатора сразу после заключения договора.
    2. Расчетная ведомость (график платежей).
    1. Незаполненый бланк договора найма жилого помещения 2016 года.
    2. Образец заполнения договора на длительный срок (подлежит регистрации).
    3. Пример заполнения договора найма на срок до 11 месяцев (не нужно регистрировать).
    4. Акт приема-передачи.
    5. Расчетную ведомость.

    Правила оформления договора найма между физическими лицами на видео

    О порядке заполнения и регистрации договора найма рассказывает юрист Виктор Лежнев.

    Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

    Опубликовал: admin в Ваш юрист 25.10.2018

    Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма.

    Чем отличаются договоры найма и аренды?

    Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование. Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по договору аренды.

    Почему важно понимать разницу?

    Эта важность очевидна в спорных ситуациях. Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным.

    Предмет договора

    Предмет договора — это жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья. Арендуемая собственность обычно изолированная, с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как например часть комнаты или кухня тоже могут быть и нередко являются предметом договора.

    Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям. Определяют их жилищная инспекция.

    В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику. Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т.д.), но и коридором, лестницей, оборудованием в/вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом.

    Стороны сделки

    Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны — это арендатор и арендодатель). В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем.

    Наниматель – это собственник или доверенное лицо.

    Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.

    Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.

    Существенные условия

    Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров. Они всегда прописаны в типовом образце, который можно ниже.

    Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение.

    Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать владения, полученные арендатором как предмет найма. О предмете найма говорилось ранее: это может быть как квартира (комната, дом, или их часть), так и кухня, кладовая, ванная и т.д. Пригодно ли помещение для жилья определяется специальным законом.

    Нюансы по срокам найма

    Договор найма жилого помещения может быть краткосрочным или долгосрочным, но не более 5 лет.

    Стороны сделки сами принимают решение, какой договор они подпишут.

    Если же оба лица не указали срок найма, сделка будет заключена на 5 лет.

    Каждый из участников может в любое время расторгнуть договор, предварительно (за 3 месяца) оповестив об этом другую сторону. Также время для оповещения об отказе от договора можно установить в самом документе, указав любой удобный для сторон срок.

    Плата за наём и способы расчётов

    Одним из основных условий договора является плата за наём помещения. Наниматель обязуется в указанные в договоре сроки оплачивать жильё. Не только срок оплаты, но и порядок, а также остальные условия, такие как сумма, должны быть установлены в договоре.

    Если арендная плата обговорена за единицу площади, общая сумма устанавливается исходя из размера сданного помещения.

    Наниматель имеет право на требования уменьшения платы, если по каким-либо причинам, к которым он не имеет отношения, ухудшились условия для проживания в снятом им помещении.

    Если наниматель неоднократно не выплатил арендную плату в установленные сроки или долго задерживает платёж, арендодатель может требовать от него досрочного расчёта в срок, который установит потерпевшая сторона.

    Однако: плата не может быть внесена досрочно, более чем на 2 пункта (чаще всего месяца). Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора.

    Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие:

    • Определённая сумма платы, которую можно внести сразу или периодически. Это наиболее распространённый способ оплаты;
    • Предоставления каких-либо услуг арендодателю со стороны нанимателя;
    • Передачи арендатором наймодателю вещи, указанные в договоре, в собственность или во временное пользование;
    • Оплата нанимателем процедур улучшения предоставленного ему помещения (также обговаривается сторонами при заключении договора).

    Основания для расторжения

    Смена хозяина жилого помещения, отданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя, его условия по договору переходят наследнику, если в договоре не было установлено другое, или не было изменения в законе.

    Наймодатель, то есть собственник помещения, считается менее защищенной стороной, поэтому условия расторжения договора урегулированы законом в пользу собственника. При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время по собственному желанию, заручившись согласием других проживающих с ним лиц и предупредив собственника жилья за 3 месяца до момента расторжения договора.

    Собственник помещения может просить досрочного отказа от договора в суде только в случаях:

    • Использования квартиры не по назначению или нарушения условий договора;
    • Ухудшения квартиры (комнаты, дома) по вине квартиранта;
    • Неоплаты в срок аренды более 2 раз подряд;
    • Уклонения от проведения капитального ремонта (если по договору он должен осуществиться нанимателем) в указанные сроки или, при их отсутствии, в разумные сроки.

    Могут быть и другие основания для расторжения договора найма, но они должны быть указаны документе и обговорены обеими сторонами.

    Наниматель может расторгнуть договор раньше срока, если:

    • Собственник не предоставил жильё, или препятствует проживанию в обозначенном по договору жилье;
    • В квартире есть недостатки, мешающие проживанию, о которых умолчал арендодатель, и если о них не знал наниматель;
    • Наймодатель не проводит ремонт в срок, написанный в договоре (если по документам он обязуется это сделать), или в приличные сроки;
    • Жильё по причинам, не зависящим от квартиранта, станет непригодным.

    Нюансы по тексту документа

    У договора найма жилья есть установленный образец, по которому он и составляется. Однако некоторый текст в документе нужно писать самому. Обратите внимание на точность заполнения. Обязательно указываются имя и статус (арендодатель или арендатор). Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат).

    Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения. В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап. ремонта в квартире в указанные сроки, также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.

    На арендатора возлагается оплата коммунальных услуг, электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки.

    Права тоже отличаются:

    • Квартирант — использования квартиры только для проживания (возможно с членами семьи) и отказ от договора в удобное время;
    • Арендодатель – требование оплаты жилищных услуг, получение арендной платы и отказ от договора.

    Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг. Затраты за жилищные услуги могут быть уже в стоимости аренды, а могут и оплачиваться квартирантом вне зависимости от суммы арендной платы. По указанию сторон деньги могут быть отданы лично, либо перечислены на счёт получателя. Обязательно нужно вписать дату внесения очередной суммы за эксплуатацию помещения, и отметить порядок смены оплаты. Если же оплата происходит не деньгами, а, например, услугами или вещами, это тоже указывается в договоре.

    Особые моменты, на которые стоит обратить внимание:

    1. Депозит. Пункт договора, который обычно вызывает наибольшие сложности, потому что трактовать понятие «депозита» можно по-разному. Депозит — это сумма, подлежащая возврату после расторжения договора, если у жильцов нет задолженности перед собственником. Из депозита можно удержать сумму за порчу имущества, однако удержание возможно только если на момент въезда была составлена опись.
    2. Сумма оплаты должна быть указана обязательно, иначе это будет уже не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Плата за пользование помещением должна быть указана обязательно. Однако можно прописать символическую сумму. Также не следует указывать в письменном договоре одну сумму, а устно озвучивать — другую, например, более высокую. В случае проблем вернуть разницу через суд будет невозможно.
    3. С целью экономии на налогах долгосрочные договоры целесообразно заключать на 11 месяцев. Подчеркиваем — без пролонгации! Затем можно заключить новый.
    4. Многих собственников смущает необходимость оформлять жильцу временную прописку. На самом деле временную регистрацию на срок действия договора оформляет сам жилец. Снять регистрацию может по заявлению как жилец, так и владелец помещения.
    5. Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене? Да, жилец имеет на это полное право и спокойно может отказаться от подписания дополнительного соглашения. Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора, если тот перестал быть для него выгодным.

    Регистрация

    Предусмотрены ли какие-нибудь санкции для тех, кто не зарегистрировал договор? Нет. Закон не обязывает регистрировать договор найма, это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года (исключая те договоры, которые были заключены в короткий период с 1 до 4 марта 2013 года).

    Подать заявление в Росреестр необходимо в течение месяца после даты заключения договора.

    Бланк договора

    По ссылке приведен типовой бланк договора найма за 2016 год, его будет достаточно для большинства случаев. Некоторые условия могут меняться в зависимости от ситуации. Как заполнить договор? Два варианта уже заполненных договоров (подлежащий государственной регистрации и нет) также приведены ниже.

    Помимо бланка договора, для заключения сделки, как правило, нужны:

    1. Акт приема-передачи квартиры в аренду. Подтверждает факт передачи недвижимости, а также содержит список с перечнем имущества, ответственность за сохранность которого ложится на арендатора сразу после заключения договора.
    2. Расчетная ведомость (график платежей).
    1. Незаполненый бланк договора найма жилого помещения 2016 года.
    2. Образец заполнения договора на длительный срок (подлежит регистрации).
    3. Пример заполнения договора найма на срок до 11 месяцев (не нужно регистрировать).
    4. Акт приема-передачи.
    5. Расчетную ведомость.

    Правила оформления договора найма между физическими лицами на видео

    О порядке заполнения и регистрации договора найма рассказывает юрист Виктор Лежнев.

    Статья написана по материалам сайтов: www.vestnik-migranta.ru, advokatnasimov.ru, pbcns.ru, organoid.ru, ferma-partner.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий