Как вселиться в квартиру, полученную в подарок, если родственники дарителя не пускают в нее

Содержание

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком. Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв. как подарить квартиру и остаться в ней жить Это довольно просто осуществляется на практике. Достаточно правильно оформить обычную дарственную.

Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения.

В случае дарения какие права остаются у прописанных квартире других родственников

жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Главная выгода для человека, кому дарится, — это получение недвижимости бесплатно.

Прописанные люди, долги, мошенничество и другие частные случаи при дарении квартиры

Дарить квартиру по закону может только дееспособный гражданин. Для проведения сделки ему нужно оформить дарственную на того, кому он хочет передать свою недвижимость, подписать ее и заверить у нотариуса.

Можно ли подарить с прописанными людьми? Само собой, квартира должна полностью быть в собственности дарителя, у него не должно быть проблем с документами на это жилье.

Узнайте, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каковы нюансы при оформлении сделки

В ряде ситуаций их могут признать потерпевшим, а значит, сделка может быть аннулирована по закону.

Но как быть в случае, если Вам подарили квартиру с прописанным человеком?

Подробно рассмотрим порядок действий далее в статье. Договор дарения недвижимости с прописанными несовершеннолетними детьми Но что делать в ситуации, если собственнику необходимо срочно продать недвижимость, а такое обременение, как наличие детей делает дарение невозможным?

Безусловно, для этого есть своя процедура, правда, несколько осложненная.

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Здравствуйте! Если речь о жилом доме, то налоговый вычет равен 50 квад. Здравствуйте! Узнать о том, удовлетворяете ли Вы полностью требованиям.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Вместе с тем, бывший владелец может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого. Договор может оформляться через нотариальные конторы , а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу .

Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок?

Договор дарения имеет юридическую силу при :

  1. проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе отчуждение имущества признают недействительным;

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Может ли даритель проживать в подаренной квартире

Дарение квартиры (дарственная), доли в квартире, комнаты с правом пожизненного проживания

Такие граждане автоматически имеют право пожизненного проживания в этой квартире до момента их «выписки» по собственному желанию из приватизированного жилья.

Во первых, если даритель квартиры пенсионного возраста «прописан» в этой квартире и у него не имеется больше в собственности другой жилой недвижимости, его никто не сможет оттуда выписать, даже в судебном порядке.

Договор дарения и условие о праве пожизненного владения

д. т.е. такие действия обязанной стороны, которые для нее связаны с определенными имущественными затратами. Для их осуществления она претерпевает те или иные имущественные потери.

Право проживать в подаренной квартире возникает на основании обязательства — заключенного и прошедшего государственную регистрацию Договора дарения квартиры. Такое право неразрывно связано с личностью «Дарителя», поскольку устанавливается исключительно в его пользу, поэтому в состав наследства «Дарителя» оно не входит.

Договор дарения квартиры детям с правом пожизненного

Как адекватно оформить Способен ли одаряемый сбыть жилплощадь в отсутствии согласия дарителя при бремени уговора дарения пт Даритель вправе пунктом Даритель имеет право отменить дарение если же он переживёт одаряемого Можнож ли направить взыскание, положить обременение на жилплощадь, ежели есть уговор обязательства дарения на несовершеннолетнего Возможно ли направить взыскание, положить обременение на обязательства дарения на несовершеннолетнего малыша.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком. Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв.

Это довольно просто осуществляется на практике. Достаточно правильно оформить обычную дарственную. Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения.

Договор дарения с пожизненным проживанием

Но следует иметь в виду, что таковым он может быть признан только в судебном порядке. А это значит, что до окончательного вынесения судом своего решения о признании договора недействительным, он будет считаться действующим, то есть, заключенным на законных основаниях.

Указание в дарственной на тот факт, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью, к примеру, квартирой, не считается препятствием для осуществления новому собственнику дальнейших с ней сделок — реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры).

Законна ли продажа подаренной квартиры?

574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор. Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

Имею ли я право проживать в подаренной квартире?

Если указанные действия совершены одаряемым в отношении дарителя по еще не исполненному последним договору обещания дарения, они могут служить основанием для одностороннего отказа дарителя от исполнения договора дарения (п. 2 ст. 577 ГК). Указанные основания отмены дарения, действительно, свидетельствуют о злостной неблагодарности одаряемого и не нуждаются в каком-либо комментари.

Так же даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п.

Как обязать дарителя оплачивать коммунальные услуги, если он проживает в подаренной квартире?

Другого жилья у дарителя нет. Вопрос:

1. Может ли мама продать квартиру с долгами и с прописанным дарителем, чтобы в последствии новые собственники выписали его сами? Или она может выписать его самостоятельно?

2. Каким образом обязать его оплачивать потребленные коммунальные платежи? Можно ли с ним составить соглашение о том что он сам самостоятельно будет оплачивать коммуналку+Сойер.

Квартира в дар

Так что было бы неплохо запросить у продавца свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансера, которые бы подтверждали, что даритель не состоит там на учете. Что до отмены дарения, то после перехода права собственности на подаренную квартиру это вряд ли возможно. Отмена дарения может иметь место лишь тогда, когда подаренная находится в собственности одаряемого.

Пожалуй, тому, кто собирается приобрести подаренную квартиру, стоит представлять себе, при каких условиях это возможно.

Не впускают в квартиру

Начиная с 1991 года, когда в Российской Федерации началась правовая реформа, и были введены такие понятия, как договор социального найма, приватизация, право общей долевой собственности на жилые помещения и т.д., начались многочисленные споры, связанные с защитой права граждан на пользование жилыми помещениями, в которых они зарегистрированы по месту жительства, или сособственниками которых они являются.
Часть таких спорных ситуаций удается разрешить во внесудебном порядке. Однако немалую часть конфликтов, связанных с пользованием жильем и истребованием находящегося в нем имущества приходится решать именно через суд, что требует соблюдения определенной последовательности действий, от правильности которых во многом зависит исход судебного разбирательства.

Что делать, если владеешь долей квартиры, и не впускают в квартиру

Для начала рассмотрим вариант, при котором вы являетесь собственником не всей квартиры, а лишь её доли, и при этом вас, по какой-то причине, отказываются впустить в квартиру лица, находящиеся непосредственно в этой квартире.
Такой вариант возможен и в том случае, если вас отказываются впустить в квартиру другие сособственники или члены их семьи, и в том случае, если в квартире находятся некие квартиранты или вообще незаконно проникшие в квартиру лица (при самозахвате жилья).
Собственник доли квартиры имеет полное право пользоваться этой квартирой, вне зависимости от того, зарегистрирован он в данной квартире по месту жительства или нет. Такое право пользования у собственника доли имеется в силу закона – статей 247 и 288 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ.
Многие граждане, оказавшись в ситуации, когда они не могут проникнуть в квартиру, сособственниками которой являются, сразу же обращаются за помощью к юристам и адвокатам, и просят составить им иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Это несколько преждевременный шаг, который может привести, в лучшем случае, к тому, что судья оставит иск без движения, а в худшем – к тому, что судья примет иск к рассмотрению, после чего состоится суд, и вам могут просто отказать в удовлетворении иска.
Проблема заключается в том, что ещё до подачи иска в суд, вам нужно использовать досудебный порядок урегулирования спора, то есть попытаться вселиться в квартиру без обращения в судебные органы. Простейший законный способ досудебного урегулирования спора – обращение с заявление в местное ОВД, где нужно будет описать ситуацию и попросить провести проверку по вашему заявлению. В этом случае участковый произведет выход на место, опросит жильцов квартиры и соседей, проведет профилактическую беседу с жильцами квартиры, после чего примет Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. По итогам визита участкового, жильцы квартиры могут согласиться пустить вас в квартиру, лишь бы избежать дальнейших неприятностей (явок в суд, возмещения вам судебных издержек, присутствия при вашем принудительном вселении в квартиру судебными приставами-исполнителями).
Но возможен и вариант, при котором жильцы квартиры наотрез откажутся пускать вас в квартиру, даже после беседы с участковым.
Тогда, получив на руки текст Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вы уже сможете подать в суд заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Выданное вам участковым Постановление будет свидетельствовать, во-первых, о том, что вы попытались в досудебном порядке урегулировать возникший спор с жильцами квартиры, а, во-вторых, в самом тексте Постановления будет прописано, кто именно живет в квартире (их фамилии, имена и отчества), и какие именно препятствия в вашем вселении ими осуществляются.
Получив на руки судебное решение о вселении в квартиру, а также исполнительный лист о вселении, вам нужно будет обратиться в местный Отдел судебных приставов-исполнителей, предъявить к исполнению выданный вам в суде исполнительный лист, после чего судебные приставы-исполнители произведут ваше вселение в квартиру в принудительном порядке (без согласия на то жильцов квартиры).
Однако следует иметь в виду следующее обстоятельство, ставшее в последнее время весьма актуальным. Дело в том, что очень часто своими правами по вселению злоупотребляют собственники незначительных долей, размер которых явно меньше площади любой из комнат в спорной квартире. Например, если площадь двух комнат в спорной квартире составляет 15 кв.м. и 21 кв.м. (то есть в сумме жилая площадь квартиры равна 36 кв.м.), а ваша доля равняется 1/6 в этой квартире, то приходящаяся на вашу долю жилая площадь (36 кв.м. / 6 = 6 кв.м.) будет явно меньше площади самой маленькой из комнат в рассматриваемой квартире. В этом случае суд может отказать во вселении в квартиру, усмотрев в вашем иске злоупотребление правом, которое будет состоять не в попытке реального вселения в квартиру, а лишь в попытке причинения вреда другим сособственникам квартиры. Поэтому, если ваша доля незначительна, то вам придется доказывать в суде не только факт воспрепятствования вашему вселению в квартиру, но также и то, что в квартире есть ваши вещи, что вы постоянно живете в одной из комнат (то есть, что сложился определенный порядок пользования квартирой с вашим участием), и что вы участвуете в содержании этой квартиры – оплате ремонта и коммунальных услуг за квартиру. В этом случае суд может произвести принудительное вселение в квартиру и при незначительности доли истца в праве собственности на спорное жилье.

Это интересно:  Налог на квартиру по завещанию в 2019 году - при продаже менее 3-х лет, в России, выплачиваемые при этом

Что делать, если прописан (зарегистрирован по месту жительства) в квартире и не пускают в квартиру

Возможен вариант, при котором вы можете быть просто прописаны (зарегистрированы по месту жительства) в квартире, не являетесь её собственником, и вас не пускают в эту квартиру.
В таком случае, как не странно, вы имеете не меньше прав на вселение, чем просто титульный собственник этой квартиры – лицо, владеющее спорной квартирой или долей в этой квартире на праве собственности, но незарегистрированное в ней по месту жительства.
Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником спорной квартиры или эта квартира принадлежит на праве собственности государству, вы имеете равное с остальными жильцами квартиры право проживания в ней, как член семьи собственника (статья 31 Жилищного кодекса РФ) или нанимателя (статья 69 Жилищного кодекса РФ) жилого помещения.
Сам факт вашей регистрации в спорной квартире уже свидетельствует о том, что ранее вы уже были в неё вселены на равных с остальными жильцами квартиры правах. Вам лишь остается доказать, что вам, действительно, препятствуют во вселении в квартиру (получить вышеуказанное Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела) и что вы хотя бы иногда участвуете в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг за него (квитанции за ремонт, приобретение мебели или оплате коммунальных услуг с вашей подписью).

Как забрать вещи, если не впускают в квартиру

Иногда случаются неприятности, напрямую не связанные с вселением в квартиру.
Например, вы длительное время зарегистрированы в квартире по месту жительства, но последние 2-3 года в этой квартире не проживали. За время до вашего отбытия на другое место жительства, в квартире накопилось много принадлежащих вам вещей, и когда вы пришли забрать эти вещи из квартиры, вам просто отказали в такой возможности, не пустив на порог.
В этом случае также потребуется реализовать досудебный порядок урегулирования спора (обращение с заявлением в ОВД и последующее получение Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела), после чего вы сможете подать в суд иск по статье 301 Гражданского кодекса РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Но при подаче подобных исков имеется такая особенность, которую нужно учесть ещё на этапе досудебного урегулирования спора.
Дело в том, что в квартире, кроме ваших вещей, имеются также и вещи, вам не принадлежащие. Поэтому ваша задача будет состоять не только в том, чтобы доказать факт воспрепятствования жильцами квартиры вам в проникновении внутрь квартиры, но также и в том, чтобы доказать факт наличия в квартире именно ваших вещей, их наименование и местонахождение.
Поэтому, когда участковый явится в квартиру с проверкой по вашему заявлению, вам нужно будет попросить участкового составить хотя бы краткую опись обнаруженных в квартире ваших вещей, чтобы эти вещи были перечислены в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела.
В суде вам также нужно будет доказать, что истребуемые у ответчиков вещи принадлежат www.sudmos.ru именно вам, а не кому-то ещё. Для этого вам потребуются чеки, квитанции и договоры на приобретение спорных вещей именно вами (если вы ранее купили эти вещи) или копии судебных постановлений (если вы получили эти вещи в порядке наследования или при заключении с ответчиками мировых соглашений в рамках других судебных дел). Также желательно иметь на руках фотографии этих вещей (например, где вы стоите в одной из комнат возле шкафа с принадлежащим вам чайным сервизом, во время празднования своего дня рождения), и пригласить в суд свидетелей (ваших знакомых или соседей), которые смогут подтвердить, что эти вещи, действительно, принадлежат вам и находятся в настоящий момент в таком-то помещении внутри квартиры.
Суд сможет принять решение в вашу пользу лишь в том случае, если спорные вещи будут индивидуализированы, будет доказана их принадлежность именно вам, и будут иметься доказательства нахождения этих вещей в квартире, в которой сейчас живут ответчики.
При этом стоит помнить, что не каждая приобретенная вами вещь может быть изъята у ответчиков. Если речь идет, например, о коллекции старинных икон или принадлежащей вам кровати, то суд может принять решение в вашу пользу. Но если вы, например, заявите, что приобрели за свой счет встроенную кухню или сантехнику, и попросите суд изъять их у ответчиков, то суд в таком требовании вам откажет, поскольку такое оборудование считается неотделимым улучшением квартиры и не относится к числу легко извлекаемых.

Как защитить свои права

Итак, вас не пускают в квартиру и не дают забрать из квартиры свои вещи. Что делать в этом случае?
Как мы с вами выяснили выше, для начала вам нужно попытаться защитить свои права в досудебном порядке, обратившись вначале в местное ОВД с заявлением о противоправных действиях находящихся в квартире жильцов.
Если явка в квартиру участкового для проведения проверки по факту правонарушения, изложенного в вашем заявлении, результата не дала, вам нужно будет получить от участкового Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будет указана суть вашего обращения в полицию, результаты проведенной проверки, а также фамилии, имена и отчества находящихся в квартире граждан. В том случае, если суть вашего обращения состоит не в неправомерном воспрепятствовании жильцами квартиры в вашем вселении, а в отказе передать вам находящиеся в квартире и принадлежащие вам вещи, то также желательно, чтобы в Постановлении были перечислены эти вещи и установлен сам факт их нахождения в квартире.
Далее вам нужно составить иск “О вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением” (если вас не впускают в квартиру) или “Об истребовании имущества из чужого незаконного владения” (если вам отказываются отдавать находящиеся в квартире принадлежащие вам вещи). Для составления таких исков вам лучше обратиться к юристам или адвокатам, имеющим опыт судебных тяжб по жилищным спорам.
К исковому заявлению вам нужно будет приложить:
1. Квитанцию об оплате госпошлины;
2. Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах;
3. Копии ваших правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение (если вы являетесь собственником этого жилого помещения или доли в нем);
4. Копию Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела;
5. Поэтажный план и экспликацию квартиры (чтобы можно было установить площадь каждой из комнат, а также местонахождение принадлежащих вам вещей и место вашего проживания в этой квартире до возникновения спора);
6. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которые вы ссылаетесь в своем исковом заявлении (фотографии, судебные постановления, квитанции и чеки об оплате на приобретение имущества, на ремонт квартиры и оплату коммунальных услуг);
7. Копии документов для ответчиков.
Данный иск подлежит предъявлению в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.
Если у вас имеются свидетели, то их данные в тексте самого иска перечислять вовсе незачем, а достаточно лишь указать, что “вышеуказанные обстоятельства могут подтвердить свидетели”. Самих свидетелей вам достаточно будет попросить явиться в суд и дать показания, когда ваш иск будет рассматриваться судом по существу.
После вступления решения суда в законную силу, вам нужно будет получить в этом же суде Исполнительный лист, в котором будет полностью процитирована резолютивная часть решения суда (в решении суда резолютивная часть излагается после слова “Решил”), и предъявить этот Исполнительный лист в Отдел службы судебных приставов-исполнителей по месту нахождения квартиры.
Далее обязанность по исполнению решения суда будет возложена непосредственно на судебных приставов-исполнителей, которые предоставят жильцам квартиры десятидневный срок для добровольного исполнения судебного решения (то есть жильцам квартиры будет предоставлена возможность добровольно впустить вас в квартиру или добровольно выдать вам находящиеся в квартире принадлежащие вам вещи). В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, судебные приставы-исполнители назначат день и время принудительного исполнения судебного решения, когда в присутствии судебных приставов-исполнителей вас вселят в квартиру без согласия остальных жильцов, или будет осуществлена принудительная передача вам находящихся в квартире и перечисленных в Исполнительном листе ваших вещей.
Какими бы простыми и очевидными не казались вам все вышеперечисленные действия, перед совершением каждого из них вам лучше будет проконсультироваться у грамотного юриста или адвоката по жилищным вопросам, чтобы гарантированно защитить свои нарушенные права и получить тот результат, на который вы рассчитываете.

Это интересно:  Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2019 году - можно ли, свою, в доме

Вселение в квартиру (комнату, дом) или как устранить препятствия в пользовании.

Ситуация 1. Собственника не пускают в квартиру (комнату, дом).

Наиболее вопиющий и, как ни странно, достаточно распространенный случай — это когда Вы являетесь 100% собственником квартиры (комнаты, дома) и вас не пускают на порог жильцы.

Такая ситуация случается как правило при следующих обстоятельствах:
— когда в квартире (комнате, доме) зарегистрированы и проживают Ваши родственники, знакомые, друзья, бывшие жены/мужья;
— когда в квартире (комнате, доме) от предыдущего собственника остались зарегистрированными и проживающими посторонние Вам лица;
— когда Вы сдали квартиру (комнату, дом) в аренду/найм и т.н. временные жильцы ни в какую не хотят Вас пускать в квартиру.

Как быть? Думаете вызвать полицию по 02? Полиция приедет, возможно, пустит Вас в квартиру, проверит у проживающих документы, может быть заберет их в отделение для получения с них объяснений, а что потом? А потом они возвращаются снова к Вам и вновь входят в квартиру.

Решили вызвать МЧС? МЧС приедет, вскроет квартиру (спилит дверь или выломает замки) и Вы в квартире. Но… МЧС уедет, а вышеуказанные лица на утро (когда Вы уйдете по своим делам) вновь вставят свои замки и вновь Вас не пустят…

Вы можете попытаться возразить, так не бывает. Бывает. Причем регулярно. В чем же причина? Если внимательно ознакомиться с законодательством РФ регулирующим деятельность полиции и МЧС, то Вы ни в одном из положений законов не найдете что данное органы вправе вмешиваться в жилищные правоотношения граждан. Например, полиция в данном случае, следит за соблюдением общественного порядка – чтобы никто никого не ударил и не дай бог не убил… вот и все, а то, что у Вас имеется конфликт с находящимися в квартире гражданами предлагают решать в судебном порядке. Самое главное для Ваших недругов – это то, что у них на руках есть документы подтверждающие что они законно въехали в квартиру/комнату/дом (в паспорте – регистрация, у арендатора – договор аренды).

Вы спрашиваете, почему у нас такие законы и как правильно поступить в подобной ситуации?

Относительно законодательства. Законы у нас такие, какие есть… и нам с этим ничего поделать нельзя. Поэтому остается лишь их знать и правильно применять.

Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ (далее- ГК РФ) ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Т.е. Вы являясь собственником квартиры имеете гарантированное законом право пользоваться ею, а вот если этому мешают какие-либо граждане, то Вы вправе требовать согласно ГК РФ устранения препятствий в пользовании Вашей недвижимостью от данных лиц (или неизвестных Вам лиц… что встречается крайне редко), и если договориться не получается – то обязать их не чинить Вам препятствия в пользовании квартирой возможно только через суд!
Почему через суд? Если речь идет о том, что в квартиру (комнату, дом) Вас не пускают зарегистрированные в ней лица (например — родственники), то со стороны правоохранительных органов по вышеперечисленным причинам Вам особой помощи ждать не приходится. Значит, остается 2-ва варианта – первый, это самостоятельно ворваться в квартиру (дом), занять место и круглосуточно оберегать его (место) от ваших жильцов, важно отметить, при повторении ситуации на следующий день, все по кругу – вызов полиции/МЧС, вскрытые двери и т.п., а так как общественный порядок не нарушается, никто никого не бьет – то и санкций к данным гражданам никто никаких не применит… наоборот пострадать можете Вы – ведь Вы скорее всего броситесь “наказывать” нерадивых жильцов…

Есть второй путь и он представляется наиболее верным – это обратиться в суд о вселении и обязании зарегистрированных лиц не чинить Вам препятствий в пользовании квартирой, а если у данных граждан отпали основания для сохранения за ними регистрации в квартире – поставить в суде вопрос о снятии их с регистрационного учета и выселении… При получении положительного решения в суде на этот раз закон и вся правоохранительная система будут полностью на Вашей стороне – Вы сможете все делать не своими руками, а через приставов используя, в том числе, полицию и МЧС.

Приставы в присутствии сотрудников полиции Вас вселят по Акту о вселении, а если решение суда будет еще и о выселении мешавших Вам лиц – их выселят. Резонный вопрос — а на следующий день после вселения все может повториться вновь? Да может, но на этот раз к нарушителям будет применен Кодекс об административных правонарушениях ст.17.15 – штраф от 1000 рублей до 2500 рублей, а в исключительных случаях – и Уголовный Кодекс РФ.

Откуда такая несправедливость? Из действующих законов. Вот например, согласно п.2 ст.31 Жилищного Кодекса РФ — члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Относительно иных граждан – то пока они не сняты с регистрационного учета из квартиры их права точно такие же как у членов Вашей семьи – они законно в ней находятся, а возникший между вами конфликт по пользованию жилым помещением согласно действующему законодательству исключительная прерогатива суда.

Если граждане не зарегистрированы, но имеют на руках договор аренды – нахождение их в квартире с точки зрения правоохранительных органов – также законно, а то, что они чинят Вам препятствия в пользовании жилым помещением, опять же решается только по суду.

Важно понимать, что согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением — данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника (только) на основании решения суда. Т.е. без суда – не выселить, как и не вселиться! Пошли дальше…

Ситуация 2. Собственника доли не пускают в жилье.

Следующий распространенный случай — когда Вы стали собственником доли в квартире (комнате, доме) и Вас опять же не пускают жильцы, к жильцам, как правило, нужно добавить еще собственников других долей – они тоже могут нарушать Ваши права, часто такие сособственники сдают без Вашего участия квартиру посторонним лицам или пользуются без вашего согласия квартирой целиком…

Как ранее было описано в предыдущей главе обращайтесь в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, это самый действенный и законный способ отстоять свои права, к сожалению, иные средства воздействия малоэффективны и зачастую могут привести к негативным для Вас последствиям – как привлечение Вас к административной ответственности за хулиганство, нанесение побоев и т.п.

У Вас, как собственника доли в жилом помещении, набор возможностей на отстаивание прав несколько иной, чем у собственника 100% квартиры (комнаты, дома) – он меньше. В отличие от 100% собственника Вы не сможете обратиться в суд о снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире (комнате, доме) граждан, закон Вам такой возможности не предоставляет, только объединившись с собственниками других долей Вы сможете заявить подобный иск!

Если же собственник другой доли/долей, без Вашего согласия сдал квартиру по договору аренды/найма посторонним гражданам и они Вас не пускают, то Вы вправе обратиться в суд о признании такого договора недействительным и их принудительном выселении, т.к. согласно ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех участников долевой собственности, а так как Вашего согласия (письменного) у них нет, то такой договор – недействителен (но для отстаивания своих прав – придется идти в суд), также одновременно Вы можете заявить иск о вселении и нечинении препятствий к собственнику другой доли/долей.

Часто бывает, что доли в квартире появились в результате смерти предыдущего владельца или приватизации. Отношения между наследниками или родственниками испортились и они решили продать находящуюся у них в собственности долю постороннему лицу и таким лицом оказались Вы. Вполне естественно, что оставшиеся в квартире лица не горят желанием пускать Вас в “свою” квартиру, считая, что у них прав на нее больше чем у Вас, но это не совсем так. Ваши права, как участников долевой собственности равны и Вы также как и они имеете право пользоваться квартирой соразмерно Вашей доли. Но как определить чем именно Вы можете пользоваться, какой комнатой/частью дома? Необходимо обратиться в суд об определении порядка пользовании квартирой (домом) согласно имеющимся у каждого сособственников долей, а если Вам чинят препятствия в пользовании – о вселении и нечинении препятствий. Весь механизм реализации данного судебного решения приведен в предыдущей главе.

Ситуация 3. Вы зарегистрированы в жилье и Вас не пускают.

Этот случай как самый распространенный, так и самый спорный. Все Ваши права на проживание в квартире (комнате/доме) зависят от нескольких обстоятельств:

Находится ли квартира/комната в собственности граждан или она муниципальная.

Если квартира (комната, дом) в собственности – как вы были зарегистрированы туда, как родственник нынешнего собственника, по договору найма/безвозмездного пользования, без договора, или в момент когда квартира была еще в муниципальной собственности!

На что следует обратить самое пристальное внимание и иметь ввиду – если у Вас имеется официальная регистрация в жилом помещении и это видно из Выписки из домовой книги по квартире (комнате, дому), то Вы имеете право пользоваться и находиться в жилом помещении, правоохранители Вас не тронут.

Если Вас не пускают и Вам чинят препятствия, то Вам также нужно обращаться в суд. Но! Прежде чем идти в суд Вам надо выяснить, а имеется ли у Вас законное право быть зарегистрированным в данном жилом помещении и пользоваться им, не отпали ли основания для сохранения за Вами постоянной регистрации, ведь как только Вы обратитесь в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой (комнатой, долей) собственник или иные зарегистрированные лица могут обратиться на Вас с встречным исковым заявлением о признании Вас прекратившим право пользования (собственность) или признании утратившим/ не приобретшим право пользования квартирой (муниципальное жилье) и снятии вас с регистрационного учета!

Это интересно:  Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением

Для принятия правильного и взвешенного решения о том, как действовать, желательно обратиться к специалисту (адвокату). Если у Вас не сохранилось или нет никаких документов по квартире (комнате, дому) и Вы не знаете, как получить информацию о жилом помещении – идите в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр)/ бухгалтерию и попросите выдать Вам Единый жилищный документ или копию Финансово-лицевого счета по жилому помещению. В Москве о получении Вами данного документа собственник жилого помещения и иные зарегистрированные лица (если конечно сотрудник, у которого Вы будете получать справки, не является их родственником или знакомым) не узнают, о получении Вами данных документов им специально/ в обязательном порядке — никем не сообщается.

В указанных документах будут содержаться сведения о том, на основании чего и кому принадлежит жилое помещение, сколько лиц в нем зарегистрировано и иная полезная для Вас информация. Имея данные документы на руках можете смело идти к специалисту на консультацию для прояснения Ваших реальных возможностей по пользованию жилым помещением, в противном случае Вы можете оказаться в крайне неприятной ситуации когда начав действовать – во-первых, поставите своих “врагов” в известной о серьезности своих намерений проживать в жилом помещении, что зачастую ведет к тому, что они также обращаются к специалисту за консультацией как от Вас избавиться — выписать, а во-вторых, можете упустить возможность втайне подготовиться к судебному процессу, собрав доказательства, обосновав позицию и проведя с Вашими “союзниками” переговоры о поддержке в качестве свидетелей в суде и т.п.

Вместо заключения.

Не зависимо от того, какое отношение Вы имеете к жилому помещению – Вы его собственник, вы собственник доли в нем, вы его арендатор или только зарегистрированное лицо – если Вас не пускают в жилое помещение и чинят препятствия в пользовании им, самый верный и правильный во всех смыслах путь для разрешения конфликта – обращение в суд.

Да, суд ведет к Вашим затратам времени и сил, но после состоявшегося Решения суда, уже вы будете хозяином положения, действия лиц по чинению препятствий – будут признаны незаконными, и при повторении с их стороны уже признанных судом незаконных действий они понесут административную или уголовную ответственность.

Как оформить дарственную на квартиру – между близкими родственниками, у нотариуса

Опубликовал: admin в Мой юрист 26.10.2018 Комментарии к записи Как оформить дарственную на квартиру – между близкими родственниками, у нотариуса отключены 4 Просмотров

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2017 году

Дарение квартиры нередко становится альтернативой завещанию. Для родственников договор дарения это способ избежать налогообложения. Как в 2017 году правильно оформить дарение квартиры?

Передача в дар это один из наиболее простых способов отчуждения квартиры. Обусловлено это отсутствием денежных расчетов.

Но неправильное оформление дарения может стать причиной признания сделки недействительной. Как оформить дарственную в 2017 году правильно?

Дарение недвижимости чаще всего осуществляется среди родственников. Обусловлено это тем, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога.

К тому же имущество передается безвозмездно, а отсутствие дохода избавляет от выплаты НДФЛ.

Нередко собственник квартиры использует договор дарения для выражения своей воли по поводу распоряжения имущества вместо завещания.

Подарить недвижимость можно кому угодно и даритель уверен, что дар действительно достанется выбранному лицу.

Но имеет дарение недвижимости и некоторые особенности. Так нельзя подарить имущество против воли одаряемого. Согласие на принятие дара одно из основных условий сделки.

Принимая квартиру в подарок, одаряемый берет на себя обязательства по содержанию имущества. Кроме того отсутствие родственной связи обязует к уплате налога на полученный доход.

Существует и ряд ограничений, по которым не все могут выступать в роли дарителей или одаряемых.

Так не может подарить квартиру недееспособное или несовершеннолетнее лицо, в том числе и через законного представителя.

Одаряемыми не могут становиться госслужащие, сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, работники органов соцзащиты, когда дарители являются непосредственными клиентами или родственниками таковых.

В отдельных случаях возможна отмена дарственной. Процедура дарения может быть оспорена наследниками дарителя после его смерти.

Допускается отказ от дара самого одаряемого. Но в большинстве случаев негативных последствий дарения можно избежать, если правильно оформить сделку.

Понятие договора дарения определено в Гражданском Кодексе. Это документ, который регламентирует передачу имущества от собственника-дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Переход имущества к новому владельцу не обременяет его никакими обязательствами по отношению к дарителю.

По ГК РФ дарственная признается односторонней сделкой. Для ее выполнения достаточно пожелания владельца имущества.

Однако успешное осуществление сделки невозможно без согласия одаряемого. В противном случае договор дарения будет расторгнут.

Различается два варианта дарственной:

Даритель может обещать передачу дара в привязке к конкретной дате или определенному событию. Например, после окончания обучения, при вступлении в брак или на рождение ребенка.

Но нельзя требовать от одаряемого ответных обязательств, иначе сделка перестает быть безвозмездной.

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру? Договор дарения зачастую составляется вместо завещания.

К несомненным преимуществам дарственной для одаряемого относятся такие моменты, как:

Для собственника завещание выгоднее тем, что оно может быть отменено в любой момент. Кроме того до своей смерти собственник может беспроблемно пользоваться своим имуществом.

По ст.574 ГК РФ дарение недвижимости осуществляется в письменной форме. Устная форма договоренности ведет к признанию ничтожности сделки.

Договор получает юридическую силу, если в нем указаны сведения о сторонах сделки и предмете соглашения.

Нотариальная форма для дарственной необязательна (гл.32 ГК), но непременно нужно зарегистрировать переход права собственности.

После того как договор дарения будет зарегистрирован Росреестром, одаряемый становится законным собственником и может распоряжаться квартирой по своему собственному усмотрению.

При составлении дарственной нельзя забывать о существенных условиях. Их отсутствие не позволяет признать договор дарения действительным.

Такими условиями признаются:

  • подробное описание предмета дарения, позволяющее его идентифицировать;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • согласие одаряемого на принятие дара;
  • согласия заинтересованных лиц;
  • срок передачи объекта.

Двоякая трактовка содержания недопустима. Каждый пункт дарственной должен иметь документальное подтверждение.

Дополнительно оговариваются и иные условия. Например, это касается дарственного обещания, когда предмет дарения передается не сразу, а спустя определенный срок или в конкретную дату.

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2017 году, читайте здесь.

Может предусматриваться возможность проживания в квартире дарителя после оформления сделки.

Также желательно предусмотреть обстоятельства, при которых одаряемый может отказаться от дара.

Это необходимо, поскольку если одаряемый сначала дал свое согласие на сделку, но позже отказался, даритель может потребовать возмещения неустойки за понесенные расходы.

В гл.32 ГК РФ перечислены документы, необходимые для составления договора дарения недвижимости.

Стандартный перечень включает в себя:

Перечисленных документов достаточно для составления дарственной. Но могут понадобиться и иные документы.

Так при представительстве одной из сторон третьим лицом нужен паспорт представителя и доверенность, нотариально заверенная.

Составить договор можно двумя способами – самостоятельно или с привлечением нотариуса.

Если стороны решили сами подготовить документ, то можно использовать типовую схему дарственной:

  1. Ф.И.О. сторон, данные паспортов, адреса проживания.
  2. Предмет дарения (наименование, адрес, параметры).
  3. Дата передачи квартиры.
  4. Согласие одаряемого на сделку.
  5. Дополнительные условия (безвозмездного характера).
  6. Перечень прилагаемых документов (согласие супруга или совладельца и т.д.).
  7. Подписи сторон, дата полписания документа.

Для составления дарственной можно обратиться к нотариусу. Он подготовить правильный договор и проверит предоставленные данные на подлинность.

Но за нотариальные услуги понадобится заплатить. После того как дарственная будет подписана дарителем и одаряемым можно обращаться за регистрацией сделки в Росреестр.

Для этого подается совместное заявление дарителя и одаряемого, а также представляются документы на квартиру и согласия заинтересованных лиц.

Регистрацией полученного права собственности занимается Росреестр. Но подать заявление и нужный пакет документов можно и через МФЦ, который в данном случае выступает посредником.

Нужно учитывать, что подавать заявление необходимо в трех экземплярах, для обеих сторон и Росреестра.

При обращении стороны обязательно должны предъявить паспорта. Представитель участника сделки предъявляет паспорт и доверенность.

После приема документов сотрудник МФЦ назначить дату следующего обращения. В назначенный день новый собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую законное право собственности на квартиру.

К нотариусу можно обратиться с уже готовым текстом дарственной. В нотариальной конторе договор подписывается сторонами, а потом заверяется.

Но на практике многие нотариусы отказываются от заверения договоров, составленных не ими. В законе нигде не указано, что договор должен составляться нотариусом.

Но возможен отказ в заверении самостоятельно подготовленной дарственной, что объясняется как сомнение в правильности документа.

Когда дарственная заверяется у нотариуса по воле сторон, то оплачивается сумма исходя из стоимости квартиры, от 0,5% до 1% от стоимости квартиры.

Суммой договора признается кадастровая стоимость квартиры или рыночная стоимость, определенная по результатам оценки специалистами.

Квартира, находящаяся в ипотеке, принадлежит собственнику на законном основании. Следовательно, он вправе подарить свое имущество любому лицу.

Видео: составляем договор дарения квартиры

Значит, нужно договариваться с банком. Дарение квартиры в ипотеке подразумевает смену собственника. Чтобы банк согласился на сделку, он должен убедиться в платежеспособности нового владельца.

Если последний сможет подтвердить свое соответствие банковским требованиям, то получить разрешение на дарение вполне реально.

Порой отдельные граждане стараются оформить дарение ипотечного жилья в обход банка. Но как только о сделке станет известно, банк вправе обратиться в суд.

Как правило, судебные органы принимают сторону кредитора, и дарение признается недействительным.

При оформлении дарственной близкими родственниками существуют свои особенности. Главные отличия это отсутствие налога на полученный доход.

Также по другому исчисляется госпошлина за нотариальное заверение сделки.

Если дарственная оформляется на сына, дочь, супруга, внуков, братьев/сестер, бабушек/дедушек, то размер пошлины равен 0,3% от кадастровой или рыночной стоимости квартиры.

Где оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? У нотариуса или самостоятельно.

Как решается спор между соседями о границах земельного участка, читайте здесь.

Какой размер налога на продажу дома с земельным участком, смотрите здесь.

Но для освобождения от налогообложения и снижения размера госпошлины потребуется представить документы, подтверждающие близкое родство. Условие о близком родстве желательно прописывать и в самой дарственной.

В 2017 году дарение недвижимости применяется в основном меж близкими родственниками, что позволяет избежать налогообложения.

В остальных случаях более целесообразен договор купли-продажи, поскольку сумма налога одинакова, а рисков оспаривания сделки намного меньше.

Статья написана по материалам сайтов: vash-yurist102.ru, likvidaciya-ooo-balashiha.ru, www.sudmos.ru, advokatkomarov.ru, ukp55.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий