Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник: в случае приватизированного жилья, бланк искового заявления, а также, что нужно чтобы произвести выписку сожителя — порядок действий и основания

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Запомните: Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. По другому НИКАК.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, то собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

Небольшое отступление: Давно нет таких понятий как прописка и выписка. Есть регистрация по месту жительства и снятие с регистрации по месту жительства. Но ко мне всегда обращаются за помощью именно с такой формулировкой — Как выписать того или иного гражданина. В статьях я и пишу понятно именно для простых пользователей, не для юридически подкованных.

Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

Если не нашли подходящего варианта, то продолжайте чтение. Здесь тоже всё подробно написано как выписать практически любого человека.

Содержание

Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанным.

Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, то условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция. Если это ваш случай, то я написал отдельную инструкцию как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. ↓

  • П. 1 ст. 31 ЖК РФ — любой прописанный в квартире (но не собственник) является членом семьи собственников. И не важно кем он им является — родственником или нет. Родство в данном случае не имеет никакого значения, не нужно путать понятия члена семьи по Жилищному и Семейному Кодексу. ↓
  • П.4 ст. 31 ЖК РФ — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если не было иного соглашения. Поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

    Как признать человека бывшим членом семьи, зависит от того, кем он является собственникам:

    • Взрослым сыном или дочерью. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) они не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14). Если дети не проживают в квартире, то это будет дополнительным плюсом, хоть данное условие и необязательно. Я написал отдельную статья по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей.
    • Остальные родственники или неродственники. К ним относятся бабушки, дедушки, внуки, племянники, братья, сестры, гражданский муж, гражданская жена, друг, знакомый и т.п. Собственникам нужно признать их не бывшими членами семьи, а просто НЕ членами семьи. Т.е. собственники их прописывали к себе НЕ как членов семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14.

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого не надо признавать бывшим членом семьи:

    • Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи. Отдельные мои инструкции как принудительно выписать бывшего мужа и бывшую жену.
    • Бывшие собственники, члены их семьи и кого они прописали — признавать их бывшими членами семьи не нужно. П. 2 ст. 292 ГК РФ — бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после перехода прав собственность другому человеку. Эта же статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html

  • Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
  • Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?

    Если человек не проживает, это на руку собственникам. В этом случае суд будет на их стороне.

    Если же человек все-таки проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

    Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату

    Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10-летний опыт по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего большого опыта. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. НА суде будет представлять ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

    Идем в суд — подробная инструкция

    Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Прокурор – если ответчик проживает в квартире, т.е. когда нужно его не только выписать, но и выселить.

      Составить исковое заявление.

    → Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик теперь не проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если проживает — о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

    НЕ НУЖНО составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Еще в бюро можно заказать услугу «выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке человека оно возьмёт на себя. Подробнее об услуге выше.

    Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно от всех. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно). В этом случае, они как третьи лица, могуот высказать свое мнение относительно иска.

    ВАЖНО: В заявлении адресом проживания ответчика укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ). В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

    Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её можно в самом здании суда . Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление. Сколько нужно копий заявления написано выше.
    • Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/представителей.
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если свидетельства нет на руках (они не выдаются с 2016 года), то нужна бумажная выписка из ЕГРН. Как её заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советуем принести и его и выписку из ЕГРН.
    • Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
    • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
    • Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.
    • Свидетельство о расторжении брака. Его нужно подать, если нужно выписать бывшего супруга(у).

    Это общий список документов. Могут потребоваться дополнительные, всё зависит от конкретной ситуации.

    Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие нужно донести.

    Что нужно делать истцам? Истцам нужно попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на ответчика. В следующем пункте объясним зачем она нужна.

    Если истцы пригласят в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.

    Если ответчик в квартире проживает и будет требование его выселить, то будет назначен прокурор на судебное заседание.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

    Проведение судебного заседания.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я написал выше. Каждое свое высказывание нужно доказывать, чтобы судья мог принять его во внимание.

    Если ответчик не проживает в квартире, то это надо доказать. Для этого нужно пригласить свидетелей (соседей, родственников), которые это подтвердят.

    Если же ответчик проживает в квартире, то на суде будет участвовать прокурор. В этом случае нужно доказывать, что ответчику, помимо квартиры, еще есть где жить. Чтобы узнать имеется ли у него недвижимость в собственности, как раз и нужна выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. В этой выписке отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если ответчик имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.

    Это интересно:  Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?

    Ответчик тоже может защищать свои интересы и имеет право нанять адвоката для этого.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение судьи. Решения вступают в силу по этим срокам, только когда ответчик не подал апелляцию.

  • В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда.
  • Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

    Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.

    Выселение ответчика.

    Гораздо больше проблем, если ответчик проживает в квартире. Я написал выше, что если ответчик докажет судье, что проживать ему больше негде, то суд может оставить за ним прописку на определенный срок (от 3 месяцев до года). Даже когда вынесено решение суда о выселении ответчика без срока проживания, он может подать прошение об отсрочке исполнения данного решения в тот же суд. И судья может дать ему эту отсрочку.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Как выписать из квартиры без согласия человека, если я собственник: основания и порядок

    Жизнь иногда непредсказуема и преподносит нам свои сюрпризы. Так, человек, который совсем недавно делил с вами одну жилую площадь, может в мгновение ока стать вам чужим и неприятным.

    Отношения могут накаляться и вы, как полноправный собственник жилья, решаетесь на крайние меры – выписку жильца из квартиры без его согласия. Имеете вы ли вы такие полномочия, как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия и что предусмотреть мы расскажем в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Законодательные документы

    В Конституции нашей страны содержится положение, которое говорит о том, что государство защищает частную собственность законными способами (статья 8 часть 2), а также положение, которое закрепляет за гражданином нашего государства право выбирать себе определенное место жительства (статья 27 часть 1).

    Гражданский кодекс нашей страны регулирует вопросы собственности в отношении недвижимого имущества. Также в некоторых статьях вы можете найти ответы на вопросы, которые касаются прав собственника (статья 288) и граждан, проживающих с ним на одной территории на законных основаниях (например, статья 292 п.3).

    В претензиях типа «выписали из квартиры без моего ведома» неоценимую помощь может оказать Жилищный кодекс, в статьях которого вы найдете ответы на важнейшие вопросы. Так, статья 31 п.4 говорит о том, какие правила распространяются на бывших членов семьи собственника, на что они по закону претендовать могут, а на что нет.

    Также Жилищный кодекс дает подробное описание понятие социального найма в муниципальном жилье, перечисляет тех членов семьи, которые в праве претендовать на проживание (статья 69), разъясняет в каких ситуациях может быть произведена процедура выселения из квартиры по договору социального найма супруга и детей (статья 70).

    Условия для выписки и законные основания

    Существует несколько условий, которые не установлены законом, но являются достаточными для того, чтобы выписать жильца из вашего помещения даже в случае, если он против.

    Начнем с самого распространенного случая, который подразумевает собой прекращение родственных связей.

    В случае если вы когда то прописали своего супруга в своей квартире, а теперь вы хотите порвать с этим человеком всяческие отношения, вы можете это сделать, но здесь действует одно совершенно обоснованное но.

    Если квартира была куплена вами до брака или получена в дар, то вы имеете полное законное право выписать бывшего супруга через суд. В противном случае, за супругом сохраняется право владения, распоряжения и использования жилой площади.

    Также не стоит упускать из виду такое условие, как неприемлемое поведение жильца. Хулиганство, отказ от оплаты коммунальных услуг, ухудшение жилищных условий и прочие нарушения ваших прав могут стать весомым основанием для выписки.

    Если жилец, прописанный в квартире, был осужден и отбывает наказание, вы также можете в судебном порядке осуществить его выписку, правда готовьтесь, что по истечении срока отбывания наказания жилец может заявить о своих правах и вам придется встретиться в суде.

    Особенности выписки из

    Приватизированной квартиры

    Приватизированная квартира предполагает, что собственником является конкретное лицо или несколько лиц, которые имеют жилую площадь в качестве долевой собственности. Как выписать людей из приватизированной квартиры без согласия выписываемых лиц?

    В приватизированную квартиру можно прописывать жильцов с согласия собственников, а выписывать можно как в добровольном порядке, если жилец согласен, так и в судебном. Как правило, если жилец самостоятельно не желает осуществлять процедуру выписки, то собственник обращается в суд.

    Если жилец не нарушает никаких правил и норм, исправно платит коммунальные услуги и к тому же не имеет места проживания отдельно от вас, то с выпиской могут возникнуть проблемы. Если же есть одно из перечисленных в пункте выше условий, то выписать жильца из приватизированной квартиры через суд не составит труда.

    Муниципальной квартиры

    Собственником муниципальной квартиры является не конкретный собственник, а государство или муниципальные органы власти. Поэтому, один из нанимателей может обратиться в местную администрацию с просьбой о принудительной выписке конкретного гражданина, обозначив условия.

    Как правило, они также заключаются в прекращении родственных связей, отказе в оплате услуг коммунальных служб, ухудшение жилищных условий и так далее.

    Где это делается? Куда нужно будет идти?

    Для начала вам необходимо обратиться в ваше БТИ с целью получения документов о количестве проживающих жильцов в квартире.

    После этого вы должны попытаться пройти процедуру медиации или примирения с жильцом, и если тот продолжает отказываться от добровольной выписки – вам необходимо обратиться в мировой суд. Именно в его компетенции находятся вопросы, касающиеся прав собственности.

    Кроме того, если в доме уже заведена домовая книга, вы можете взять выписку и из нее, тем самым собрав больше доказательств вашего совместного проживания

    Если имеется факт неоплаты коммунальных услуг – необходимо явиться в офис коммунальных предприятий и взять соответствующие выписки или квитанции.

    Какие документы понадобятся?

    Прежде чем обратиться в суд вам нужно сформировать правильный пакет документов. Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия — документы:

    • оплата государственной пошлины;
    • ваш паспорт и его ксерокопия;
    • документы о праве собственности на квартиру или договор найма;
    • справка из БТИ;
    • выписка из домовой книги;
    • выписки. Справки и т.д. – все, что может стать доказательствами неправомерного отношения жильца к вашей собственности;
    • исковое заявление от вашего имени.

    Итак, мы дошли до конкретных действий, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник.

    Порядок действий

    Пакет документов собран и теперь вы появляетесь на пороге мирового суда. Вам необходимо сдать в канцелярию суда пакет, который будет рассматриваться в течение месяца.

    Если вы не положили документы или неправильно составили заявление, вам вернут документы и срок с момента подачи начнет течь заново. Именно поэтому в ваших интересах все сделать правильно с первого раза.

    Также вам необходимо дождаться срока рассмотрения и явиться в мировой суд. Там вам предложат процедуру медиации, и вы должны доложить, выполнили вы ее или нет.

    Далее, вам назначат дату заседания и оповестят ответчика. Встретившись в суде, вы должны доказать, что ваше желание выписать гражданина обоснованно.

    Возможно, прежде чем будет выяснено окончательное решение пройдет несколько заседаний. Как только будет принято решение и зачитан вслух, вы можете считать, что правосудие состоялось.

    Подсудность

    По своей подсудности дела о выписке сожителя из квартиры относятся к мировым судам. Данная категория гражданских дел имеет частный не публичный характер и может быть рассмотрена в отсутствие ответчика с заочным принятием решения.

    Как правильно составить исковое заявление

    Исковое заявление составляется на листе а 4. В шапке заявления указывается наименование суда, а также информация об истце и об ответчике.

    В тексте самого заявления должны быть грамотно и лаконично изложены причины выписки с ссылками на законодательство.

    Госпошлина

    Государственная пошлина оплачивается перед подачей пакета документов. На сегодняшний день ее непосредственная величина составляет 300 рублей.

    Сроки решения вопроса

    Суд рассматривает поданные документы в течение месяца, а вот рассмотрение дела может затянуться, если будут выяснены новые для суда обстоятельства. Поэтому срок разрешения подобных дел варьируется от двух месяцев до полугода.

    Где оспорить решение?

    Оспорить решение принятое мировым судом можно в районном суде по вашему месту жительства или месту жительства ответчика. Для обращения в данную инстанцию вам также придется писать заявление и оплачивать пошлину.

    Выписать человека из квартиры без его согласия — судебная практика:

    Заключение

    Теперь вы знаете как можно быстро и без усилий выписать постороннего прописанного человека из квартиры находящейся в вашей собственности. Самое главное в данной ситуации – знать свои права и условия, по которым вы можете претендовать на защиту вас и вашей собственности государством.

    Запомните алгоритм перечисленных нами действий и тогда, возможно, в скором будущем вы без труда сможете решить свои проблемы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Принудительная выписка из квартиры через суд

    Активная приватизация жилья 20 лет назад повысила интерес к принудительной выписке из квартиры. Канцелярии городских судов были буквально завалены исками о выселении жильцов. Такое явление объяснялось получением квартир в собственность. Став владельцем жилья, новые собственники прибегали к выписке старых жильцов. Последние, в свою очередь, отказывались выписываться добровольно.

    Ситуация не изменилась и в наши дни, правда процент обращений в суды уже давно не столько высокий, как раньше. Принудительная выписка позволяет решить вопрос в кратчайшие сроки. Это актуально, если жильцы нарушают правила проживания в квартире или вовсе перебрались на другое место жительства. Рассмотрим, что такое выписка через суд?

    Принудительная выписка

    Начнем с конституционных основ российского государства – статья 40 возвещает о том, что каждый человек имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выселить человека из квартиры. Особенно, если выселяемому негде жить или он пребывает в сложной финансовой ситуации. Раз так, то это порождает имущественные споры. Договориться о выселении полюбовно – значит решить половину проблем. Но если консенсус не найден, то без суда не обойтись.

    Судебные органы уполномочены рассматривать дела, связанные с выпиской собственников и не собственников жилья. Проще выписать обычного квартиранта или временно зарегистрированного. Сложнее дела обстоят с детьми, которые имеют долю в доме. Принудительная выписка позволяет снять жильца с регистрационного учёта даже без его согласия. Порой, это единственный выход из ситуации.

    Основания для выписки

    Особенности выписки регулируются положениями Гражданского, Жилищного и Семейного кодекса. Законодательством установлены причины для принудительной выписки жильца без его согласия.

    Жизненные основания для выписки в судебном порядке:

    1. Расторжение брачного союза супругов.
    2. Длительная неуплата по счетам за коммунальные услуги.
    3. Регулярное нарушение общественного порядка в доме.
    4. Создание ужасной атмосферы внутри дома.
    5. Проживание по другому адресу длительное время.
    6. Продажа квартиры новому собственнику (по договору купли-продажи).
    7. Нецелевое использование жилого помещения.
    8. Прохождение службы в армии.
    9. Отбытие в места заключения.
    10. Смерть человека.

    Бремя доказывания вышеупомянутых обстоятельств возлагается на плечи собственника квартиры. Только он в принудительном порядке имеет право выселить жильца из дома. Правда, если нарушителем выступает сам собственник, то иск могут подать жильцы или соседи по подъезду. Нередко в дело вмешивается орган опеки и попечительства. Например, если происходит ущемление прав ребенка.

    Как выписать человека из квартиры через суд?

    Даже исходя из названия, принудительная выписка отличается от обычной. Заинтересованным лицам нужно обратиться в суд, а уже потом выписывать человека. Такой порядок обусловлен необходимостью получить решение суда. Отсутствие постановления создает сложности с выпиской неугодного квартиранта.

    Порядок действий

    Существуют правила выписки жильцов через суд – вначале следует письменное предупреждение нарушителя, и только потом можно обращаться в суд (ст. 132 ГПК РФ).

    Досудебная претензия служит официальной формой предупреждения лица о дальнейших последствиях. У нас в России претензия иногда заменяется устным предупреждением. Подтвердить факт устного порицания могут соседи по лестничной клетке, другие жильцы, участковый и др.

    Вместе с исковым заявлением истец подаёт документы. Причём важно доказать факт систематического нарушения со стороны ответчика. Иначе суд не примет сторону заявителя и в выписке будет отказано. Полезный материал по теме, как выписать временно зарегистрированного без его согласия.

    Инструкция по принудительной выписке жильца по суду:

    1. Установление факта нарушения общественного порядка.
    2. Составление письменной претензии в адрес жильца. Явное и намеренное отсутствие ответа со стороны последнего – это основание обратиться в суд.
    3. Подготовка доказательной базы (опрос свидетелей, подготовка квитанций, справок, копий протоколов участкового и др.).
    4. Подача искового заявления о выписке без согласия жильца.
    5. Участие в судебных слушаниях с позиции истца.
    6. Получение копии исполнительного листа/отказа судебного органа. Отказ можно обжаловать в вышестоящий суд, но лучше договориться с квартирантом о добровольном снятии с учёта. Так вы сэкономите время и деньги.
    7. Посещение подразделения ГУВМ МВД по месту регистрации квартиры.
    8. Выписка жильца в принудительном порядке на основании решения суда (если человек снимается с постоянного места жительства – ему проставят штамп в паспорте; временная регистрация аннулируется без печатей).
    9. Наконец останется дождаться убытия квартиранта.

    Известны случаи, когда даже после суда жильцы не хотели съезжать из квартиры. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. После этого выселение происходит совместно с правоохранительными органами. Как правило, это участковый по району.

    Это интересно:  Госпошлина за приватизацию квартиры в 2019 году - квитанция, стоимость

    Исковое заявление

    Заявление в суд заполняется истцом или его представителем. Важное значение играет определение подсудности. Дела по выписке из квартиры рассматриваются в районном суде.

    Правила заполнения искового заявления о снятии с регистрационного учёта:

    1. Вводная часть – укажите точное наименование судебного органа, далее – ФИО, контактные сведения истца и ответчика.
    2. Основная часть – распишите о сути проблемы, чтобы у судьи не возникало вопросов, в чем состоит ваша претензия. Иногда уместно сопроводить описание доказательной базой. Не забудьте подкрепить свои слова отсылкой к законодательным положениям. Если испытываете сложности с трактовкой закона, обратитесь к юристам нашего портала.
    3. Завершающая часть – указываются требования истца к суду (обычно – выписать жильца из занимаемой им площади).

    Таким образом, бланк заявления должен включать:

    • полное наименование районного судебного органа;
    • ФИО, место проживания и паспортные данные сторон спора;
    • указание на проблему, обстоятельства разрешения дела в пользу истца;
    • информация о направлении претензии в адрес ответчика;
    • перечень доказательств правоты истца;
    • дата и подпись.

    Заявителю понадобится полный пакет документов. Заявление будет принято только при наличии всего перечня. Не пугайтесь, если вам откажут в первичном приёме. Секретарь канцелярии районного суда сообщает о недостающих документах – их нужно будет собрать заново.

    Итак, какие документы понадобятся для выписки через суд:

    • копия паспорта;
    • правоустанавливающий документ (собственник жилья должен предоставить свидетельство на право собственности; наниматель – договор социального найма жилья с муниципалитетом);
    • копии квитанций об уплате коммунальных платежей;
    • свидетельство о расторжении брака (если выписке подлежит экс-супруг);
    • официальное письменное разрешение органа опеки и попечительства (при снятии с регистрационного учёта детей);
    • квитанции об оплате государственной пошлины.

    Отметим, что успех в предстоящем деле зависит не от основных документов. Главенствующее значение играет доказательная база. Именно на основании подтверждений слов истца суд выносит окончательное решение.

    Доказательной базой могут служить:

    • свидетельские показания (соседей, родственников, жильцов, участкового, третьих лиц);
    • аудио–, фото– и видеоматериалы нарушений общественного порядка;
    • подтверждение неуплаты по квитанциям от УК, ТСЖ или ЖЭУ;
    • справка о проживании по другому адресу;
    • копии протоколов задержания, фиксация нарушения со стороны жильца;
    • справка из военкомата о направлении на срочную службу в армию;
    • копия решения суда о лишении свободы;
    • копия свидетельства о смерти.

    Последние три вида доказательств позволяют выписать из квартиры военнослужащих, осужденных и умерших. Подтвердить смерть человека можно с помощью справок из роддома, морга, заключения капитана морского или воздушного судна, а также уведомления от начальника тюрьмы. Более подробно об этом читайте в нашей статье, выписка из квартиры не собственника жилья без согласия.

    Нюансы выписки из муниципальной квартиры

    Правовой статус квартиры влияет на характер снятия с регистрационного учёта. Выше мы разобрали выписку из приватизированного жилья. Если квартира принадлежит муниципалитету, то процесс снятия с учёта будет несколько отличаться.

    На что обратить внимание при выписке:

    1. Проживание граждан оформляется в виде договора социального найма или специального ордера на вселение.
    2. Владельцем выступает муниципальный орган, следовательно, принудительная выписка происходит только после его обращения.
    3. Инициировать выписку нарушителей могут наниматели помещений.
    4. Основания для выписки неугодных жильцов закреплены в ст. 83 ЖК РФ.

    Сколько стоит?

    Расходы на выписку через суд возлагаются на истца (распорядителя квартиры). По закону, государственная пошлина рассчитывается с учётом характера искового заявления. Так, взнос за подачу искового заявления в суд обойдется в 300 рублей (пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

    Отсутствие квитанции об оплате является основанием для непринятия иска к рассмотрению судом. Дополнительные расходы могут быть связаны с привлечением доверенного лица. Чтобы делегировать полномочия представителю потребуется заверить документы у нотариуса.

    Приём и рассмотрение исковых заявлений в районном суде укладывается в двухмесячный срок (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Сказать точно, сколько времени уйдет на рассмотрение однозначно нельзя. Многое зависит от загруженности судебного отделения. На сроки также влияет характер дела – если истец предоставит неопровержимые доказательства своей правоты, то суд может вынести решение в течение пары дней. И напротив, спорная ситуация с обоюдными доказательствами увеличивает время рассмотрения дела.

    После судебных слушаний сторонам даётся месячный срок на обжалование решения (п. 2 ст. 321 ГПК РФ). Даже если возражений не поступит, суду потребуется время на изготовление исполнительного листа. Суммарно, на всю процедуру выписки через суд уходит до 2-3 месяцев. Но зато это явный способ выселить неугодного жильца в рамках закона.

    Судебная практика

    Рассмотрению дел о принудительном выселении из квартиры отводится большое значение. Судьи смотрят на статус жилья (муниципальное или приватизированное), причины выписки, отношения жильцов с собственниками, наличие детей и инвалидов. Отсутствие претензии в адрес нарушителей обычно приводит к отказу рассматривать дело.

    Суды щепетильны и в вопросе права граждан на жилье (ст. 40 Конституции РФ). Если человеку больше негде жить, то вероятнее всего его не выселят из квартиры. Правда, попросят впредь соблюдать правила проживания в доме. Лучшей мотивацией в таких решениях становится угроза административным штрафом, общественными работами или ограничением свободы.

    Гражданка Сергеева вынужденно обратилась в Чертановский районный суд г. Москвы. Содержание искового заявления содержало описание проблемы и требование выписать жильца через суд. Основанием послужили нарушения Сергеевым правил проживания в квартире, а также неуплата по счетам за жилье. Исковое заявление было подкреплено правоустанавливающими документами сына Морозовой на квартиру (свидетельство о наследовании, свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре).

    Суд удовлетворил исковое заявление, обязав жильца выплатить все задолженности за квартиру. Параллельно с этим суд обязал Сергеева сняться с регистрационного учёта. Основаниями выступили ст. 31 ЖК РФ и п.2 ст. 292 ГК РФ. Решение вступило в силу со дня его издания.

    Обратившись в суд, женщина предоставила основания для выписки экс-сожителя. Суд установил, что пара проживает раздельно, жилец не имеет прав на квартиру, а Смирнова является полноправным собственником. Подтверждением выступили свидетельство на право собственности, квитанции об уплате коммунальных платежей и свидетельские показания соседей. На судебное заседание Казаров не явился. Но это не помешало вынести решение в пользу его выселения из квартиры в принудительном порядке. Вскоре Смирнова получила исполнительный лист суда и обратилась за выпиской в УВМ УМВД. Гражданина Казарова сняли с регистрационного учёта в принудительном порядке.

    Как защитить свои права?

    Инициатором выписки через суд всегда является собственник квартиры. Наивно полагать, что суд самостоятельно разберётся в деле и подтвердит правоту истца. Суд является посредником – рассматривает дело на основе приведенных доказательств сторон.

    На что обратить внимание в ходе выписки через суд:

    1. Обязательно направить письменную претензию в адрес нарушителя. Желательно, чтобы о вашем намерении знали другие люди. Отлично подойдут свидетельские показания соседей или друзей. Но пусть это будут незаинтересованные лица.
    2. Вряд ли получиться выписать из квартиры малоимущего жильца. Допустим, если ему больше негде жить или он находится на иждивении.
    3. Выписка военнослужащих и осужденных имеет двойственное значение. Даже если вы выпишите их по суду, они смогут восстановиться в правах по окончанию срока службы (отбывания наказания).
    4. Не получится продать квартиру, если в ней имеются доли временно отсутствующих жильцов (осужденных). Целесообразно договориться с другими собственниками о переходе их доли под ваше начало. Разумеется, не бесплатно. Но зато потом можно будет продать квартиру безо всяких обременений.
    5. Инвалиды и нетрудоспособные граждане обладают жилищным «иммунитетом» – снять их с регистрационного учёта в суде вряд ли удастся. Оптимальным и, пожалуй, единственным вариантом является предоставление таким лицам альтернативной жилплощади. Переселение из трёхкомнатной квартиры в обветшалую коммуналку вряд ли возможно. Какое жилье подойдет, вам подскажут наши юристы. Ситуация достаточно щекотливая, поэтому без экспертной помощи не разобраться.
    6. Выписка из квартиры собственника – процесс несколько сложнее. Инициировать выселение могут соседи, например, если владелец квартиры создает угрозу жизни и здоровью жильцов или использует квартиру не по назначению. Считается, что соседи защищают свои права.

    Отдельное рассмотрение отводится выписке детей. Об этом вы узнаете из нашего материала, как выписать несовершеннолетнего ребенка.

    Таким образом, выселить жильца из квартиры принудительно – это значит обратиться в суд. Заявление подкрепляется доказательствами правомерности выселения. Допускается выписка как из частной квартиры, так и из муниципального жилья. Сроки выписки по суду увеличиваются. Расходы несет истец в лице собственника квартиры. Принудительная выписка – это один из видов защиты неимущественных прав человека.

    Помощь юриста

    Выписка из квартиры через суд представляет собой утомительное мероприятие. Любая ошибка с заявлением или документами оборачивается неудачей. Юридические тонкости принудительного выселения диктуют обращение к грамотным специалистам.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Процедура выписки из квартиры через суд

    Каждый человек может по собственной воле выписаться из квартиры. Однако в нередких ситуациях приходится обращаться в суд, чтобы совершить эту процедуру в принудительном порядке.

    Некоторых людей выселяют на вполне законных основаниях.

    Слово закона

    Согласно ст.293 ГК РФ, собственника недвижимого имущества можно выселить из помещения, но для этого должны нужны веские основания.

    К тому же, прежде чем переходить к этой процедуре, владельца квартиры нужно уведомлять об этом заранее, чтобы у него была возможность и время устранить нарушения.

    По ст.446 ГПК РФ собственника не могут выселить из дома, квартиры либо комнаты, если это жилье является их единственным объектом недвижимости.

    Важно учитывать тот момент, что у членов семьи должника, которые вместе с ним разделяют квадратные метры, не должно быть иного жилого помещения.

    Следует понимать, что человека по судебному решению могут снять с регистрации по месту проживания и выселить, независимо от того, приватизирована ли квартира или является муниципальной собственностью.

    Основания и причины

    Среди основных причин, по которым граждане обращаются в суд, можно назвать:

    • развод;
    • продажу недвижимого имущества;
    • приобретение жилья с ранее прописанными лицами;
    • невозможность заниматься приватизацией недвижимости в условиях отсутствия собственника;
    • нежелание общаться относительно приватизации квартиры с субъектом, который там зарегистрирован.

    Разумеется, если в доме живет человек, не имеющий прав на объект недвижимости, то его запросто могут выселить. Для этого следует лишь подать иск в суд на рассмотрение.

    Он должен быть грамотно составлен, с учетом всевозможных юридических нюансов. Подобное делопроизводство считается самым сложным и продолжительным.

    Также ст.91 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателя и его родни из квартиры, если данное жилое помещение используется не по назначению, а его владельцы нарушают законные интересы соседей.

    Основания для выписки из объекта недвижимости отличаются.

    Все зависит от того, была ли квартира в приватизации либо является муниципальной собственностью.

    Жильцов могут лишить своего недвижимого имущества, если они ведут аморальный образ жизни, нарушая санитарно-гигиенические нормы, хулиганят и являются должниками по коммунальным платежам.

    В каждом случае есть свои особенности. Однако все зависит от права на пользование жильем.

    Как осуществляется выписка из квартиры через суд?

    Чтобы добиться выселения человека из квартиры, необходимо представить суду доказательства того, что он утратил право на пользование жильем, например, в результате появления нового собственника.

    Эта процедура необходима, если вопрос стоит о выписке из квартиры родственника, пропавшего без вести.

    Для обращения в суд необходимо:

    • собрать доказательную базу;
    • подготовить пакет документов;
    • написать исковое заявление;
    • оплатить госпошлину.

    В последующем придется поучаствовать в нескольких судебных заседаниях, дождаться решения суда и наблюдать за тем, как приводят его в исполнение.

    Размер госпошлины указывается в ст.333.33 НК РФ.

    На начальном этапе, чтобы доказать свои права на собственность либо выписать человека из квартиры, основываясь на иные причины, нужно предоставить в суд следующие документы:

    • право собственности;
    • выписку из домовой книги;
    • свидетельство о разводе (в зависимости от ситуации);
    • договор аренды, если он имеется;
    • акт об отсутствии собственника;
    • свидетельские показания.

    При составлении искового заявления рекомендуется обращаться к юристу. Документ должен быть оформлен по образцу, эмоциональная составляющая должна отсутствовать.

    Чтобы требования истца были удовлетворены, следует собрать хорошую доказательную базу.

    Общий порядок

    Выселение человека по принуждению допустимо только после того, как против него будет возбуждено исполнительное судопроизводство.

    При этом к делу обязан приступить судебный пристав.

    Согласно общему порядку действий, он должен:

    • Ознакомиться с постановлением суда, подробно изучить исполнительный лист.
    • Поставить в известность все стороны конфликта относительно начала исполнительного производства. Каждому должно прийти уведомление в письменной форме. К примеру, извещение должно быть передано как нанимателям-нарушителям, так и собственнику жилья.
    • Повлиять на нанимателей, чтобы они в добровольном порядке, но согласно решению суда, освободили квартиру.
    • В случае получения отказа от нанимателей относительно их выселения, совершить выезд по месту нахождения объекта недвижимости с целью выселения недобросовестных жильцов.

    Процедура выписки из квартиры через суд происходит в присутствии заинтересованных лиц, но для выселения бывшего собственника потребуется присутствие понятых, к примеру, соседей, но не менее двух человек.

    Эти граждане не должны быть в родственных связях с собственником или нанимателями.

    Это интересно:  Жалоба на затопление квартиры после дождя

    После того, как квартира освобождается от жильцов, судебный пристав должен составить акт о выселении и сделать опись имущества с указанием места, где оно будет храниться.

    Важно понимать, что принудительное удержание личных вещей будет незаконным.

    После завершения всех процедур, связанных с выселением граждан, выносится постановление о том, что исполнительное производство завершилось. Все обязанности судебных приставов по данной ситуации описываются в ст. 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

    Подсудность

    Немалую и, пожалуй, решающую роль при выселении играет подсудность дел, которая отражается в исковом заявлении.

    Важно понимать, что для получения положительного решения при выписке из квартиры через суд необходимо знать, в какую инстанцию обращаться в первую очередь.

    Что касается дел о выселении, то нужно направить свое прошение в районный (согласно ст. 24 ГПК РФ) или городской суд.

    Заявление истцом подается по форме, указанной в ст.131 ГПК РФ и ст.132 ГПК РФ.

    Если документы составлены неверно, то это может стать причиной для отказа в судебном разбирательстве.

    Чаще всего заявители страдают от того, что не могут сослаться правильно на статью закона.

    Кто может заявить о принудительной выписке человека?

    Принудительной выписки из приватизированной квартиры может добиваться ее владелец либо совладелец, обращаясь при этом в суд.

    В случае с муниципальным жильем отстаивать свои права могут все зарегистрированные лица, а также наймодатель такого объекта недвижимости.

    Для успешного рассмотрения дела в судебном порядке потребуется предоставить в суд целый ряд документов, которые будут подтверждать правоту истца.

    Помимо стандартного перечня документов, могут также потребоваться дополнительные справки, которые суд может затребовать в рамках открытия судопроизводства.

    В исковом заявлении необходимо указать перечень требований, контактные данные обеих сторон, ссылки на законодательство и нормативные документы. Перечисление обстоятельств, по которым человека должны выписать из квартиры, важно, как и само составление документа.

    Для обращения в суд необходимо не только составить иск, но и собрать пакет документов, который включает в себя:

    • заявление;
    • документы на собственность;
    • копию иска;
    • номера лицевых счетов;
    • выписки из домовой книги;
    • документы о расторжении брака, если они имеются.

    Образец искового заявления

    На законодательном уровне установлен единый порядок обращения граждан с исковыми претензиями в суд. Поэтому можно скачать образец заявления и изучить его более пристально.

    В целом, к оформлению документа предъявляют такие требования:

    • Иск должен быть в письменной форме, при этом допускается как напечатанный вариант, так и документ, написанный истцом собственноручно.
    • В документе не должно быть грамматических ошибок и лживых заявлений, в противном случае он будет отклонен судом.
    • В обязательном порядке в тексте заявления необходимо указать все обстоятельства, которые побудили истца обратится за поддержкой в судебные инстанции, а также персональные данные обеих сторон процесса.
    • Заявление пишется в трех экземплярах, и в последствии по одной копии передается в суд, истцу и ответчику.
    • Некоторые документы, которые будут прилагаться к иску, могут быть признаны недействительными при отсутствии нотариального подтверждения. Потому данный вопрос необходимо уточнить заранее.

    Примеры исковых заявлений представлены ниже:

    Снятие с регистрационного учета

    Снятие с регистрационного учета согласно положений Административного регламента проведения учетных действий (Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288) может происходить двумя способами:

    1. Переезд на новое место жительства и одновременная подача заявления на прописку с требованием выписки со старого адреса (выписка «по запросу»).
    2. Аннулирование регистрации в непосредственно перед самым выездом на новое место жительства.

    Как показывает практика, наиболее простым является первый вариант, так как нет необходимости высиживать длительные очереди в регистрационных органах, а кроме того, просрочка между прописками невозможна априори.

    Произвести снятие с регистрации можно в нескольких государственных органах, которые уполномочены на проведение процедур подобного характера.

    Речь идет о ФМС, МФЦ, паспортном столе, который обслуживает дом.

    Также необходимо будет подготовить определенное документальное сопровождение, которое затребуют должностные лица, и написать соответствующее заявление, на основании которого и будет происходить дальнейшее снятие с учета и выписка людей.

    Примерная форма заявления:

    Так как основным органом, отвечающим за снятие с регистрации является ФМС, при непосредственном обращении сюда сроки ожидания составят не более 3-х дней.

    При обращении в другие органы, срок будет увеличен на 3 дня, так как необходимо дополнительное время для перенаправления полученной документации в органы миграционного учета.

    Как заключить соглашение о разделе имущества супругов? Узнайте тут.

    Нюансы для разных жизненных ситуаций

    Стоит отметить, что каждая ситуация, связанная с выпиской граждан через суд, имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учитывать.

    В судебном порядке данные вопросы решаются согласно утвержденным на высшем законодательном уровне нормативам. Однако, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше заранее консультироваться с опытным юристом, который подскажет, как ускорить выписку из квартиры в конкретной ситуации, и что для этого необходимо.

    Рассмотрим некоторые популярные ситуации, в каждой из которых законодатель определяет особые условия для дальнейшего снятия с регистрационного учета.

    Из муниципальной

    Так как муниципальное жилье является собственностью государства, выписка должна осуществляться при наличии положительного решения со стороны уполномоченных чиновников муниципального уровня.

    Если наниматель не хочет выписываться, вполне возможно выселить его через суд, однако при наличии решения собственника, которым в данной ситуации будет государство.

    Из приватизированной

    В данной ситуации необходимо направить в суд исковое заявление, в котором должны быть перечислены все обстоятельства дела. Но и тут есть свои особенности.

    К примеру, человека, который некоторое время должен будет провести в тюрьме, выписать особых проблем не составит. Достаточно будет его согласия на выписку и соответствующего заявления в суд.

    В некоторых случаях в качестве альтернативы может выступать размен жилья.

    Несовершеннолетнего ребенка

    Здесь процесс выселения не может происходить без участия родителей. По закону ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей, и выписка несовершеннолетнего осуществляется при наличии письменного согласия от обоих родителей.

    В некоторых ситуациях при выписке ребенка также потребуется виза от органов опеки и попечительства. Хотя, если ребенок является собственником жилья, выписать его не удастся.

    Из подаренного жилья

    Здесь все будет происходить в согласии с требованиями ст.292 ГК РФ.

    В нормативе обозначено, что если квартира переходит другому собственнику согласно договора дарения, он приобретает на нее права собственности, и может в любой момент выписать человека, который в ней зарегистрирован.

    Для этого необходимо написать заявление, к которому следует приложить свидетельство о праве собственности и договор дарения, и обратится в суд по месту нахождения жилья.

    Как показывает практика, в абсолютном большинстве ситуаций суд встанет на сторону собственника.

    Постороннего

    Как правило, посторонний человек может быть зарегистрирован в квартире на основании соответствующего договора. Выписать его можно исключительно через суд. Однако тут есть некоторые нюансы.

    Выписка может происходить по следующим причинам:

    • закончилось действие договора найма жилья;
    • гражданин не исполняет условия договора (к примеру, не вносит ежемесячную арендную плату, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

    Если вы приобрели квартиру в которой прописан посторонний человек, выписать его будет еще проще. Для этого достаточно письменного обращения в суд с указанием отсутствия любых родственных связей с пользователей.

    За аморальное поведение

    На законодательном уровне допускается принудительная выписка гражданина, уличенного в аморальном поведении. Для этого потребуется подача иска в суд, в котором будут указаны конкретные факты недопустимого поведения.

    К примеру, имеет место быть регулярное оскорбление соседей, нарушение покоя и хулиганство.

    Однако следует помнить, что заявление должно быть подписано всеми жильцами, права которых нарушает конкретный собственник.

    Суд также в обязательном порядке потребует предоставление доказательной базы, включая свидетельские показания, характеристики из управляющий компания, ТСЖ и т.д., а также любые документы, подтверждающие правоту заявителей.

    Что грозит за неуплату налога за сдачу квартиры в аренду? Смотрите тут.

    Список документов на возврат налога при покупке квартиры — здесь.

    За нецелевое использование помещений

    Нецелевое использование помещения означает, что жилая квартира используется в качестве складского помещения, коммерческого объекта и т.д.

    В данной ситуации будут учитываться факт нарушения прав соседей, которые могут подать жалобу на захламление, загрязнение и прочие санитарно-гигиенические нарушения, специфические запахи, грубое игнорирование правил пожарной безопасности и многое другое.

    В суд необходимо будет передать доказательства, подтверждающие факт нецелевого использования жилья, и на основании их будет принято решение о выписке человека с занимаемой жилплощади.

    За неуплату коммунальных платежей

    По данной причине выселение возможно исключительно в том случае, если платежи не поступают за период более 6 месяцев.

    Причем в данном случае выписать можно как нанимателя, так и собственника.

    Впрочем, в последнем случае все будет несколько сложнее.

    При этом, необходимо будет убедится в том, что неуплата не связана с уважительными причинами. К примеру, если наниматель долго болел, или временно утратил трудоспособность, выселить его нельзя.

    Если речь идет о социальном жилье, то выселяемому гражданину должно быть предоставлено аналогичное жилье.

    В том случае, если выписка затрагивает права собственника, будет невозможно это осуществить если это его единственное жилье. В данной ситуации потребуются дополнительные причины для выписки через суд.

    За длительное отсутствие

    Данная причина является наиболее спорной, и здесь есть несколько особенностей.

    Так, даже несмотря на длительное отсутствие собственника, если он своевременно оплачивает коммунальные услуги, его выселить крайне сложно.

    Здесь необходимо будет доказать, что выселение никоим образом не нарушит его жилищные права, и он имеет постоянное место жительства в другой квартире.

    В противном случае осуществить выписку за длительное отсутствие будет невозможно, и процесс может затянуться на весьма длительный срок.

    Стоимость оформления

    Многих пользователей волнует вопрос необходимых финансов, которые предстоит затратить на процедуру выписки через суд. Сразу же стоит отметить, что для всех граждан РФ будет необходимо уплатить госпошлину.

    Что же касается всех остальных расходов, то они будут носить индивидуальный характер, и зачастую будут зависеть от действующей политики в регионе.

    Цена подготовки документов

    Стоимость подготовки документов будет преимущественно состоять из расходов на подготовку копий справок. Стоимость данной услуги может варьироваться в зависимости от региона.

    В некоторых ситуациях суд потребует заверять определенные документы в нотариальном порядке. Если таковая ситуация имеет место быть, истцу предстоят дополнительные расходы в виде оплаты услуг нотариуса.

    В Москве и Санкт-Петербурге стоимость нотариальных сделок и услуга подготовки документов без обращения к нотариусу отличается не сильно.

    Размер госпошлины

    Размер обязательной госпошлины по вопросам выписки из квартиры в судебном порядке составляет 200 рублей и указывается в ст.333.33 НК РФ.

    Квитанция об оплате изначально должна быть прикреплена к исковому заявлению, иначе суд откажет в рассмотрении запроса.

    Процедура выписки происходит в течении 14 рабочих дней, однако на законодательном уровне допускается, что срок может быть увеличен до 30 дней.

    Следует отметить, что в некоторых ситуациях документальная волокита может затянуться на 2-3 месяца. Это касается ситуаций, когда гражданин собирается прописаться в другом городе.

    Чтобы значительно ускорить процесс, стоит подавать всю необходимую документацию через интернет-порталы. В таком случае процесс выписки может быть осуществлен в предельно короткое время (как правило, 3 дня).

    Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение? Узнайте тут.

    Когда процедура невозможна?

    В некоторых ситуациях даже суд будет бессилен перед выпиской человека.

    На законодательном уровне закреплены следующие ситуации, когда выписка невозможна априори:

    • Несовершеннолетние дети, являющиеся собственниками жилья. К данной категории также можно отнести детей-сирот, которым после смерти родителей или близких родственников отошла жилплощадь.
    • Получатели ренты, которые продали или подарили свое жилище новым собственникам-рентодателям, на основании соответствующего соглашения.
    • Наниматели служебного жилья при соблюдении некоторых условий – зарегистрированы до 2005 года, нуждаются в улучшении жилищных условий или проработали на фирме более 10 лет. Также нельзя выселить тех нанимателей, которые проживают в служебной квартире более 3 лет.
    • Бывшие родственники. Здесь возможно несколько ситуаций, при которых выписка через суд не состоится. К примеру, квартира была приобретена супругами за совместные средства, но оформлена только на одного из них. Выселить его можно будет только если доказать, что фактически он там не проживает, и имеет другую жилплощадь. Также нельзя выселить тех граждан, которые получили долю в квартире по решению наследодателя.

    Судебная практика

    Судебная практика показывает, что в тех ситуациях, когда доказательная база достаточная, и доказан сам факт незаконного проживания в квартире, суд примет положительное решение относительно выписки.

    Однако ввиду того, что некоторые ситуации осложнены дополнительными обстоятельствами, возникает необходимость в привлечении к процессу квалифицированного правоведа.

    В целом, для принятия положительного решения по вопросу выписки через суд, необходимо:

    • правильное составление искового заявления;
    • сбор доказательств и свидетельских показаний, которые подтвердят правоту заявителя;
    • обращение в суд и ожидание дальнейшего решения;
    • получение судебного постановления и передача его в ФМС для контроля за исполнением.

    Примером может стать следующая ситуация:

    Истец пытается выписать своего брата из квартиры. Суд готов удовлетворить иск, так как родственник собственника не проживал по месту прописки более 10 лет и его настоящее место пребывания неизвестно. Следовательно, истец на судебных слушаниях не появлялся, и дело было рассмотрено в его отсутствие. Суд принял решение в пользу заявителя, основываясь на ст. 83 ЖК РФ.

    Стоит заметить, что в случае если в приватизированной квартире проживает собственник-мужчина, то он имеет права после заключения брака прописать на своей жилплощади и супругу, и ее несовершеннолетних детей.

    Однако если через несколько месяцев супруги решают развестись, женщина забирает свои вещи и забывает о своих правах относительно квартиры, то бывший муж может обратиться в суд. По закону, ее могут выписать из квартиры, так как она не оплачивала платежи и не проживала на территории прописки более 6 месяцев.

    Процедура выписки из квартиры считается затратной по времени. Необходимо знать некоторые юридические нюансы, прежде чем приступать к самостоятельным действиям.

    Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, 101urist.com, law-divorce.ru, onlineur.ru.

    «

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий