Как выселить из квартиры прописанного человека

Выселим под ключ» или дадим экспертные советы, как это лучше сделать. Если надо, поможем перевезти вещи и обеспечить их безопасное хранение.

Выселить прописанного человека в одних случаях — можно, в других — нет. Прописанный гражданин документально имеет право на проживание. Но выселить его возможно, когда он будет признан в судебном порядке утратившим право пользования. Процесс «избавления» от ряда выселяемых граждан надо делить на несколько этапов:

1. Выселить прописанного человека через суд

Юридическим языком это называется «Признать гражданина утратившим право пользования», или «признать не приобретшим права пользования», то есть судебными исками, составленными со ссылками на нормы права в зависимости от ситуации каждого, признать прекращение права на жилье гражданина, и потом «прекратить» прописку (регистрацию), а юридически говоря «снять его с регистрационного учета».

2. Произвести законные фактические действия по прекращению проживания гражданина в квартире на основании полученного решения суда.

Пример:
Однажды к нам обратилась женщина, которая просила выселить прописанного брата. После ряда вопросов, оказалось, что брат больше 14 лет не проживает с ней вместе, и выселять его вообще не нужно. Его там нет. Но вместо выселения возникли другие вопросы: возможно ли снять с регистрационного учета не проживающего брата, можно ли взыскать с брата стоимость коммунальных платежей, которую за все годы за него оплачивала его сестра и пр.

Вопрос обратившейся женщины перерос в разъяснения юристом существующего законодательства, и была предложена оригинальная правовая позиция. После того, как юрист составил исковое заявление в суд и ознакомил с ним брата, брат сам снялся с регистрации, чтобы не нести груз ответственности по иску (гос.пошлину, расходы на юридические услуги, оплату коммунальных платежей и пр.).

Из этого примера видно, что, прежде чем просить невозможное, лучше разобраться в ситуации со специалистом, а потом иметь четкое представление о дальнейших действиях. Останется только следовать указаниям специалиста, и все получится. Но не во всех случаях можно «лишить» гражданина права на жилплощадь.

Содержание

Как выписать прописанного в квартире

Разберем две ситуации: когда квартира оформлена в собственность, и когда квартира муниципальная.

Как собственнику квартиры выписать прописанного

Более легкий из возможных вариантов — выселение совершеннолетнего гражданина. Очень сложно — выписывать ребенка. В любом из вариантов может быть разное сочетание факторов, влияющих на перспективы судебного дела и получение позитивного решения суда:

  • · Проживает или не проживает гражданин в квартире;
  • · Оплачивает коммунальные платежи или нет;
  • · Является ли членом семьи собственника;
  • · Все ли сособственники (если их несколько) готовы обращаться в суд для выписки (снятия с регистрации) такого гражданина и многие другие вопросы.

При выселении ребенка нужно оценивать и дополнительные факторы, такие как, например, вопросы вселения. Жил ли ребенок когда-то в квартире, или его родители прописали «автоматом», по месту своей прописки, но все годы так и не жили по месту регистрации. Или, например, ребенок живет в квартире ЖСК, принадлежащей бабушке. Или ребенка прописали, когда ему было 16 лет, а сейчас ему уже 25, и он еще не появлялся в квартире.

В любом случае, как бы то ни было, выписать прописанного в квартире гражданина (без его, естественно, согласия), можно только в судебном порядке. Для этого надо составить правовую позицию (каким из путей доказывать в суде и какую из позиций), потом составить исковое заявление, и подавать в суд, оплатив гос.пошлину и приложив необходимые доказательства.

Как выписать прописанного человека?

Раз человека когда-то прописали, на то были определенные основания и законодательные нормы. Соответственно, чтобы такого человека выписать, также нужны определенные основания. Возможно, он был незаконно прописан. Или утратил право пользования. Или у него закончился срок, на который ему была предоставлена жилплощадь и пр.

Только много практикующие юристы с большой точностью могут определить перспективу судебного дела. Из опыта специалисты могут сказать, может ли собственник выселить прописанного или нет. Есть ряд ситуаций, когда это сделать категорически нельзя. Но и в таких случаях, если правильно сделать досудебную юридическую подготовку, возможно в суде подписать мировое соглашение на определенных условиях.

Может ли собственник выписать прописанного чужого гражданина?

Да. Именно такая норма законодательства есть в Жилищном кодексе РФ. Если граждане не являются членами семьи, собственник вправе выселить, выписать чужого ему гражданина. Конечно же, тоже в судебном порядке. Хотя при определенных обстоятельствах сразу же после решения суда такое действие может быть невозможно или отсрочено на установленный судом срок.

В целом, вопрос о выселении прописанного человека (именно прописанного) ставить нельзя. Если гражданин прописан, на основании записи в паспорте ему всегда вскроет дверь МЧС, если дверь закрыта; его оставит в покое участковый, если обратиться за помощью в отдел полиции, да и судебные приставы скажут о том, что он имеет право находиться в жилом помещении.

Хотя с точки зрения законодательства, не всегда прописанный гражданин имеет право на жилье в данном помещении. Но этот спор решается только в судебном порядке и с огромной разницей в судебной практике по вопросам выселения.

Вопрос очень сложный. Мы предлагаем услуги юриста или адвоката, чтобы опытный специалист изначально грамотно определил правовую позицию, а потом составил план действий и исковое заявление.

Если выбирать между Вашим здоровьем (спокойствием и безопасностью) или деньгами, лучше выбрать трату денег, но получить результат. Расходы будут в дальнейшем с лихвой компенсированы будущим удобством и владением ситуацией, свободой от прав третьих лиц в вашем жилье.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Согласно законодательству РФ, каждый гражданин имеет право на жилье. Под жильем понимается место прописки, указанное в паспорте.

Но иногда собственнику недвижимости нужно выселить или выписать человека, зачастую, без его согласия.

Как это сделать правильно, и в каких случаях снятие с регистрационного учета невозможно?

Снятие с регистрационного учета

В народе оно упоминается как «выписка». Порядок действия регламентируется законом для каждого отдельного случая.

Существует три основных вида снятия с регистрационного учета:

Необходимые условия для лишения жилья

Выселить и выписать человека из квартиры, если он там прописан, может только собственник жилья.

Иное лицо не вправе распоряжаться недвижимостью, несмотря на степень родства с хозяином имущества.

Если собственник решает выселить прописанное в квартире лицо, то сделать это он сможет только в нескольких случаях:

Порядок выписки

Добровольная выписка с квартиры проводится следующим образом:

  1. В паспортном столе написать заявление о своем желании выписаться с квартиры. Обязательно указывается новое место прописки. Если этот вопрос пока не решен, можно указать любой адрес.
  2. Заявление вместе с паспортом и домовой книгой предъявить сотруднику паспортного стола.
  3. Забрать документы с проставленными печатями.

Если для выписки предусмотрены иные основания (смерть, лишение свободы, выселение по решению суда),то заявление заполняет собственник.

И прикладывает документы, дающие право снять с регистрационного учета прописанного человека (свидетельство о смерти, решение суда).Сроки выписки не регламентируются законом.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека

Чтобы выселить жильца из квартиры, в которой он прописан, необходимо соблюдать все действующие законы РФ.

Статья 31 Жилищного кодекса определяет порядок выписки человека в отдельных случаях.

Из приватизированной

Если необходимо выписать чужого, неродного человека из приватизированной квартиры, то собственник может действовать на общих основаниях.

Другое дело, когда имеют место родственные связи, в частности – брак. Когда квартира приватизируется в браке, супруги имеют равные права на нее.

В этом случае выселить мужа или жену после развода будет практически невозможно.

Аналогичная ситуация происходит и с другими близкими родственниками — детьми и родителями.

Согласно законодательству РФ, на приватизирование квартиры дают согласие все проживающие с собственником родственники. Это гарантирует им право доли в квартире.

Отказ от приватизации, согласно правилам статьи 31, дает возможность родственникам собственника проживать в квартире бессрочно, поэтому выписать их не получится.

В этом случае как выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, подскажут юристы.

Они помогут написать исковое заявление, но собственнику придется доказать, что родственник не оплачивают коммунальные услуги или ведут себя неподобающе.

Если же жильцы исправно платят по платежкам и ведут приличный образ жизни, то выселить их без добровольного согласия не получится.

В качестве исключения – гражданское проживание супругов. Поскольку такие отношения не подтверждены законом, то снять с регистрационного учета и выселить бывшего партнера не составит труда.

Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, если квартира была приватизирована до брака.

В этих случаях право распоряжаться жильем имеет только собственник.

Если речь идет о совместном проживании детей или иных родственников, то действовать нужно немного иным способом.

Выселить члена семьи без его согласия можно только после отказа от родства. Это лишение родительских прав, развод.

Только после этого собственник имеет право выселить бывшего родственника из квартиры, если приватизация прошла до вступления в родство.

Поэтому вступление в брак дает много полномочий для супругов, даже не являющихся собственниками жилья.

При выселении бывшего родственника существует несколько требований:

  • человека нельзя выселить в том случае, если при вступлении в родство был подписан соответствующий договор. В нем могут быть прописаны пункты, что после расторжения брака или отказа от родительских прав, родственник имеет право на дальнейшее проживание;
  • если у бывшего родственника отсутствует жилье или средства для аренды квартиры, то выселить его не получится. В данном случае судом устанавливается время, в течение которого жилец обязуется найти жилье и покинуть квартиру истца.

Что касается несовершеннолетних детей, то выписать их практически невозможно из родительской квартиры.

Ребенок обязан иметь прописку в доме, где прописан один из его родителей.

И если после развода дети остаются с матерью, проживают с ней в ее квартире, то с жилплощади отца они могут быть выписаны.

Это интересно:  Дарение квартиры внуку налог

В добровольном порядке такие вопросы решаются редко, чаще родителям приходиться обращаться в суд, руководствуясь статьей № 31 ЖК РФ.

Можно ли выселить соседей за шум, читайте здесь.

Из муниципального жилья

Муниципальное жилье предоставляется государством малоимущим семьям и льготникам на правах социального найма.

Жильцы не имеют права продавать, обменивать и проводить иные действия с жилплощадью.

Выселить из муниципального жилья достаточно трудно, для этого нужны веские основания:

Дебоширы выселяются из квартиры согласно статье 35 Жилищного кодекса.

Эти же правила распространяются на недвижимость, которая была предоставлена работодателем для временного пользования работника.

Жильцы подлежат выселению при увольнении нанимателя и использовании квартиры не по назначению.

Выписать и выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.

И если съехать должна вся семья, то государство обязано предоставить ей другую квартиру, но меньшего размера.

Видео: выселение из квартиры — консультация адвоката

При смене собственника данного помещения

При покупке новой квартиры нередко новые собственники нередко сталкиваются с проблемой выселения бывших жильцов.

Если покупатель не проверил документы на отсутствие прописанных лиц.

То возможно, что в скором времени объявятся родственники продавца с требованием поселить их в квартире.

В этом случае новому собственнику необходимо связаться с бывшим владельцем жилья и попытаться решить вопрос мирным путем.

Если разговоры не приносят желаемого результата, то с документами на недвижимость нужно обращаться в суд.

При смене собственника все прописанные лица обязаны выселиться.

Если на добровольной основе они это сделать отказываются, их выселяют в судебном порядке.

Право распоряжаться недвижимостью передается новому лицу, который вправе снять с учета всех посторонних жильцов.

Намного сложнее решить вопрос со вторым собственником, если при продаже квартиры не было получено его письменное разрешение.

В этом случае можно уличить мошенников, поэтому обращение юристам неизбежно.

Они должны тщательно проверить все документы и правильность их оформления. Далее дело передается в суд.

За систематическую неуплату коммунальных платежей

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, в случае длительной неуплаты за коммунальные платежи расторгается договор с наймодателем при использовании муниципальной квартиры.

Это грозит выселением с предоставлением жилья меньшего размера, чаще это комната в общежитии.

Но выселить из муниципальной квартиры можно только в том случае, если жильцы уклоняются от уплат по коммунальным платежам в течение 6 и более месяцев.

Если семья уклоняется без уважительных причин от уплат по коммунальным платежам, то в судебном порядке она может быть выселена.

Из этого следует, что для выселения за долги необходимо наличие двух условий:

Возможны и другие уважительные причины.

Если в процессе судебного разбирательства исполнительные органы придут к выводу, что семья не могла выплатить долги по коммунальным платежам по уважительному основанию, то дело будет приостановлено.

Однако нанимателям придется в установленные сроки погасить хоть часть задолженности, чтобы избежать повторного обращения в суд.

Если речь идет об обычной квартире, где родственник собственника занимает определенную часть жилья, за которую он принял обязательства оплачивать коммунальные услуги, то выселение возможно.

Для этого потребуется обратиться в суд и указать, что гражданин, являющийся родственником, уклоняется от положенных уплат без уважительной причины.

В этом случае суд может принять сторону истца, принудив родственника выселиться и выписаться из квартиры.

Однако на деле все оказывается сложнее. Доказать, что родственник уклоняется от выплат, практически невозможно.

Собственнику потребуется составить условный договор, по которому часть средств вносит прописанный жилец.

Если в последующем он продолжит уклоняться от обязательств, можно повторно подавать иск.

Принудительно (без согласия)

Принудительно можно выселить из квартиры даже собственника.

Также возможно снятие с регистрационного учета всех лиц, которые нарушают права соседей и используют недвижимость не по назначению, уклоняются от уплаты коммунальных услуг.

В принудительном порядке выселяют и лиц, заключенных в места лишения свободы, но только при наличии у него второго жилья.

Граждане, отбывающие наказание в отдаленных местах, автоматически выписываются с квартиры и получают новое место прописки в тюрьме.

Но по возвращению домой они имеют право вернуться в жилье, где проживали до вынесения приговора.

Как выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры, читайте здесь.

Какие бывают основания выселения граждан из жилых помещений, читайте тут.

Обращение в судебные органы

Выяснив, как можно выселить прописанного человека из квартиры, стоит рассмотреть и порядок обращения в органы суда.

Он зависит от причины выселения гражданина и родственной связи.

Исковое заявление

Исковое заявление заполняется в свободной форме.

Для этого на чистом листе бумаги необходимо написать:

«Я, (ФИО), являюсь собственником квартиры по адресу (указать полный адрес), где зарегистрированы следующие лица: (указать ФИО всех прописанных лиц, в том числе собственника). Прошу выселить: (указываются ФИО всех, кто должен выселиться) и снять с регистрационного учета (по необходимости) по причине (указать причину). К заявлению прикладываю документы, подтверждающие выявленные нарушения (если таковые имеются)».

Чтобы правильно написать исковое заявление, можно обратиться к юристам или адвокатам, поскольку в некоторых случаях требуются дополнения.

Необходимые документы

Для подачи иска в суд, потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорт и копия (с пропиской);
  • копия свидетельства о присвоении права собственности на квартиру;
  • домовая книга;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о расторжении брака и/или свидетельство о лишении родительских прав (по необходимости);
  • квитанцию о уплате госпошлины.

Судебным органам могут потребовать иные документы, в зависимости от причины выселения жильца.

Порядок подачи

Первоначально стоит попытаться выселить жильцов добровольно.

Угрозы, шантаж и иные противоправные действия могут негативно сказаться на дальнейшем судебном разбирательстве.

Поэтому разговор должен проходить в спокойной форме при свидетелях.

В случае отказа жильца выселяться и выписываться с квартиры, стоит попросить оформить его отказ в письменной форме.

Это значительно облегчит судебный процесс.

Если же у собственника квартиры встает вопрос, как выселить человека в судебном порядке, то действовать нужно через правоохранительные органы.

Лиц, не зарегистрированных по данному адресу, выселить легко – достаточно обратиться в полицию или к участковому.

Нахождение посторонних лиц на частной территории незаконно, поэтому жильцы будут выселены в принудительном порядке.

Чтобы выселить прописанных жильцов, необходимо сделать следующее:

  1. Обратиться к юристу для грамотного составления искового заявления.
  2. Собрать все необходимые доказательства и документы.
  3. Обратиться к работникам суда с заявлением и пакетом документов.
  4. Дождаться вызова в суд.
  5. При положительном решении подать документы в регистрационные органы для снятия лиц с учета и вынужденного выселения.

Дело считается досрочно завершенным, если ответчик не является в суд.

При подаче заявления нарушителю направляется письмо с приглашением в суд. Его отказ приводит к выигрышу истца.

Судебное разбирательство занимает немало времени. Порой собственникам приходится ждать около полугода, чтобы жильцы были выписаны из квартиры.

Специалисты рекомендуют не торопиться регистрировать людей, тем более, посторонних в своей жилплощади.

Если и делать прописку, то имеющую ограниченный срок действия. В этом случае выселить посторонних лиц и даже родственников не составит труда.

Иначе придется решать вопрос в судебном порядке, если прописанные граждане отказываются добровольно покидать квартиру.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия

Жилищные споры ставят в тупик многих людей. Стоит ли удивляться, что подавляющее число противоречий связаны с выселением из квартиры. Практика показывает, что не все граждане добровольно покидают жилье по просьбе собственника. Последнему остаётся единственный вариант – выселить такого постояльца из приватизированной квартиры без согласия. Процедура отличается от обычной выписки из жилого помещения. Поэтому, прежде чем приступать к выселению нужно узнать обо всех нюансах, дабы не попасть в тупик.

Хотите выселить незаконно проживающих лиц на вашей жилплощади? Читайте, как это сделать на законных основаниях и без проблем.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан?

Начнём с того, что прописанный в квартире человек имеет право на проживание, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Однако встречаются случаи так называемой «голой» прописки. Прописанный только числится в квартире, но проживает в другом месте. Отметим, что это один из поводов считать жильца утратившим право пользования жилым помещением.

Нередко встречаются ситуации, когда новый собственник квартиры обнаруживает прописанных в ней лиц уже после покупки недвижимости. Не все знают, как действовать при таком раскладе. Первым делом, конечно, нужно обратиться к бывшему собственнику (продавцу). Если прописанный является его родственником, то он сможет попросить того выселиться из жилого помещения. Но существует вариант, при котором откажется сам прописанный. Останется выселить его в судебном порядке.

Основания для принудительного выселения прописанного человека

Приезд человека по месту жительства предполагает проставление штампа о регистрации в его паспорте. Вселение в квартиру происходит сразу после постановки на учёт в УВМ или паспортном столе. Поэтому, для того чтобы выселить человека в судебном порядке собственник должен привести веские основания.

Причины обязать гражданина освободить жилплощадь:

  1. Накопление задолженностей по ЖКХ – просрочки должны составлять от 6 месяцев и более.
  2. Неадекватное поведение, ссоры с соседями.
  3. Истечение срока договора найма жилого помещения.
  4. Проживание по другому адресу в течение 3 месяцев и дольше.
  5. Перерегистрация родителей – если мать и отец переезжают в другую квартиру, вместе с ними выселяется и ребенок (ст. 20 ГК РФ).
  6. Аварийная ситуация жилья – угроза обрушения несущих конструкций.
  7. Нецелевое использование квартиры – создание склада, незаконное открытие парикмахерской, гаража, питомника.
  8. Признание помещения нежилым объектом.
  9. Передача приватизированной квартиры муниципалитету или государству.
  10. Расторжение брака с собственником жилплощади.
  11. Продажа жилья новому собственнику.

Одним словом, причины могут быть самыми разными – все они на усмотрение собственника квартиры, который вправе действовать через суд. Кроме того, принудительное выселение возможно по инициативе соседей. Например, если временные жильцы всячески нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, портят имущество в доме и никак не реагируют на замечания.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Отметим, что выселению подлежат не все категории граждан. Окончательное решение остаётся за судом.

Помимо этого, не получится лишить жилья следующих лиц:

  • Отказавшихся от приватизации в пользу собственника – они наделяются правом жить в квартире вплоть до своей смерти.
  • Несовершеннолетних – если они прописаны в квартире и им больше негде жить, либо невозможно отселить их родителей.
  • Инвалидов I-II группы – лишить их жилья без предоставления альтернативного помещения не получится.
  • Матерей-одиночек – им также полагается альтернативное жилье, а до этого суд повременит с выселением.

Указанные граждане не могут быть выселены из квартиры даже новым собственником (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, прежде чем подселять в квартиру одинокую многодетную мать следует подумать – не придётся ли потом выселять ее в судебном порядке? Ответы на такие вопросы может дать только квалифицированный юрист.

Можно ли выселить прописанного ребенка?

Особое внимание уделяется случаям выселения из квартиры прописанных детей. Несовершеннолетние находятся под тщательной защитой социальных служб и законодательства в целом. Выселение из квартиры возможно только в том случае, если ребенок не потеряет в жилищных условиях и будет проживать вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

Это интересно:  Кадастровый паспорт на квартиру это что

Отсутствие согласия родителей выселить ребенка из квартиры служит основанием обратиться в суд. Но все ли так просто? На самом деле нет – прежде чем подавать исковое заявление нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства (ООП). Если проигнорировать данное требование, то исковое заявление даже не примут.

На каких условиях можно выселить прописанного ребенка:

  1. Наличие альтернативного места проживания.
  2. Выселение совместно с родителями, или хотя бы одним из них – дети 14 лет и старше могут проживать отдельно от родителей, но для оформления потребуется согласие от матери и отца.
  3. Официальное разрешение от органа опеки.
  4. Переселение в квартиру с условиями не хуже предыдущих.

Даже соблюдение вышеописанных условий не гарантирует выселения ребенка из квартиры. Каждое дело рассматривается индивидуально. Огромное значение придаётся заключению представителя ООП. Но итоговое решение все же принимается на судебных слушаниях.

Рекомендуем к прочтению, как выселить из квартиры несовершеннолетних. Зная о некоторых нюансах, вам будет проще разобраться в ситуации.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

Отсутствие согласия выселяемого лица является поводом для обращения в суд. Владелец квартиры должен доказать, что жилец утратил право пользования жилым помещением. Процедура достаточно сложная, поэтому начнем рассмотрение с выбора судебного органа.

Подсудность искового заявления

Вопросы выселения прописанных лиц рассматриваются в районных (окружных) судах. Отделения должны работать по адресу регистрации недвижимости. Определить, куда именно направлять исковое заявление достаточно просто – нужно открыть карту своего района и найти ближайшее отделение суда.

Можно поступить иным способом – отнести исковое заявление в мировой суд, и дождаться, пока документы перенаправят по нужному адресу. Но такой способ не самый эффективный. Лучше всего обратиться к юристу, который расскажет о подсудности.

Пошаговая инструкция

Имейте в виду, что определение подсудности – это лишь полдела. Самый сложный этап начинается далее. Алгоритм выселения из квартиры прописанного в квартире не собственника практически совпадает с выпиской.

Инструкция выселения в 2018 году следующая:

  1. Направить жильцу письменное уведомление о выселении из квартиры – обязательно укажите, за что вы хотите отселить человека, чтобы он знал о нарушении правил проживания. Хотите составить уведомление с первого раза? Ознакомьтесь с правилами составления уведомлений, предупреждений и требований в нашем отдельном материале.
  2. Постарайтесь договориться полюбовно – если это удастся, то в суд идти не придется. Иначе – составляем иск по образцу.
  3. Заполните исковое заявление и подготовьте доказательства.
  4. Возьмите реквизиты на оплату госпошлины и произведите платеж в банке.
  5. Подготовьте документы в единый пакет с исковым заявлением.
  6. Передайте пакет секретарю судебной канцелярии – если все нормально, то документы поступят в пункт приёма исковых заявлений, а затем судье.
  7. Отнесите уведомление о подаче иска выселяемому гражданину – лично или направить по почте.
  8. Присутствовать на заседаниях суда – предварительные и основные слушания.
  9. Получить итоговое решение суда – копию решения можно взять в канцелярии.
  10. Завершить выписку в УВМ по месту жительства.
  11. Проконтролировать, чтобы выселяемый покинул квартиру – при необходимости привлекаются судебные приставы.

Перечень документов

Для того чтобы исковое заявление дошло до адресата истец подкрепляет его внушительным пакетом из документов. Основной упор делается на доказательную базу – от нее во многом зависит, удовлетворят исковое требование или откажут истцу

Список документов для выселения из квартиры прописанных лиц в 2018 году:

  • официальный документ на квартиру (выдаётся в Росреестре);
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • выписка из поквартирной книги либо домовая книга (если нужно выселить из дома);
  • копии счетов об оплате коммунальных платежей;
  • свидетельство из ЗАГС о расторжении брака;
  • протоколы участкового о нарушении общественного порядка;
  • свидетельские показания соседей по подъезду, родственников, знакомых (не проживающего нужно уличить в нарушении);
  • акт обследования жилого помещения;
  • заключение экспертов о нанесенном вреде имуществу.

Вместе с тем истец должен предоставить паспорт. После того, как суд примет окончательное решение о выписке-выселении нужно будет посетить УВМ по району. Из документов понадобится копия решения суда, паспорт выписанного и заявление установленного образца.

Госпошлина

Выбрав выселение в принудительном порядке, приготовьтесь к расходам на судебную процедуру. За подачу искового заявления придется уплатить госпошлину – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ – иски неимущественного характера). Доказательством оплаты служит банковская квитанция. Старайтесь не платить через терминалы или онлайн сервисы. На квитанции должна стоять печать банкового учреждения – в противном случае суд не примет чек в качестве платёжки.

Сроки рассмотрения иска

Прохождение иска по всем судебным иерархиям занимает немало времени. Прежде чем обращаться в суд нужно собрать документы и заполнить исковое заявление. Обычно на это уходит неделя или чуть больше. Исковое заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней.

Спустя 30 дней суд приглашает стороны на предварительные слушания. Через месяц назначаются основные слушания, где и выносится окончательное решение. Общее время на изучение и рассмотрение дела по существу – 2-3 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Но и это еще не все – ответчику даётся месячный срок на обжалование постановления судьи. Если возражений не последует, секретарь готовит обнародование постановления – на это уходит около 10 дней. Но на практике издание исполнительного листа может достигать 2-3 недель времени. Непосредственная выписка – 3 дня + 7 дней на освобождение жилого помещения.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

Содержание искового заявления о выселении прописанного человека:

  • наименование судебного участка – районный суд;
  • ФИО истца, адрес и место прописки, контактный мобильный телефон;
  • ФИО ответчика, данные о местонахождении, телефон (если известно);
  • основная суть обращения в суд;
  • сведения о попытках решить вопрос мирным путем;
  • перечень нарушений со стороны ответчика;
  • доказательства утраты права пользования жилым помещением;
  • требование выписать и выселить человека из квартиры;
  • перечень дополнительных документов к иску;
  • дата составления обращения;
  • личная подпись истца с расшифровкой.

Уделите составлению иска особо пристальное внимание. Отмеченные требования лягут в основу постановления суда. Поэтому если вы хотите выселить прописанного человека, то нужно заявлять о том, чтобы сперва снять жильца с регистрационного учета. Это важный момент, от которого зависит общий исход мероприятия.

Рекомендуем ознакомиться, как выписать человека из дома без его согласия — вы узнаете о причинах, процедуре, сроках и многих других особенностях судебной процедуры.

Судебная практика

Характер судебных заседаний показывает, что дела о выселении из квартиры часто затягиваются ввиду недостаточности доказательной базы. Например, если собственник хочет выселить неплательщика, то нужно подготовить все финансовые документы и платёжки. Не факт, что человека выселят из квартиры. Исходя из практики, в таких случаях суды предоставляют отсрочку или назначают реструктуризацию долга.

Известны случаи, когда жильца попросту отселяли в жилье попроще. Одним словом, каждый случай требует тщательного анализа – выселение без видимых на то причин невозможно.

Помощь юриста

Процедура выселения человека без согласия имеет множество нюансов. Прежде чем тратить время на судебные разбирательства, нужно понять – стоит ли вообще обращаться в суд? Иногда уместно просто пригрозить подачей иска – жилец сразу выселиться из квартиры. Но встречаются и более сложные ситуации. Тогда вам может понадобиться помощь юриста-консультанта.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Выселение из квартиры прописанного человека: порядок действий и необходимые документы

Любой человек, прописанный в жилплощади, имеет законодательно подтвержденное право там проживать.

Но имеют место ситуации, когда гражданин по ряду причин может утратить право пользования жильем.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека и как? На эти вопрос попробуем дать развернутый ответ ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте на нашем сайте также о том, как выселить из квартиры не прописанных и незаконно проживающих граждан, а также самого собственника.

Итак, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан?

Для того, чтобы выселить человека с жилплощади, в которой он прописан, необходим ряд оснований и условий:

  • при неуплате за коммунальные услуги в течение полугода и дольше;
  • регулярное нарушение тишины и порядка, прав людей, проживающих по соседству;
  • в случае причинения повреждений квартире или имуществу, находящемуся в нем, если жилплощадь была передана на правах социального найма;
  • при пользовании жилплощади на условиях социального найма, в ситуациях, когда она используется не по прямому назначению (для проживания граждан и членов их семьи), а под коммерческую недвижимость, офис.

Существуют условия, которые не зависят от собственников:

  • ветхость дома;
  • потребность в сносе здания;
  • перевод в статус нежилого помещения.

Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

Сам процесс возможно решить двумя путями:

  • добровольным — человек самостоятельно обращается в паспортный стол с целью снятия с регистрационного учета;
  • по решению судебных органов, если согласие не достигнуто.

Перечень причин:

  • систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;
  • отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода;
  • развод с собственником жилплощади;
  • в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;
  • при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся по договору социального найма.

Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, в частности за долги, и о том, как составить исковое заявление в суд, вы можете узнать из наших статей.

Могут ли выселить из квартиры, если там прописан? Об основаниях для выселения из квартиры прописанного человека узнайте из видео:

Предоставление альтернативного жилья

В законодательстве РФ предусмотрены такие гарантии.

Если дом признан аварийным, не пригодным для жилья, подлежит сносу, гражданину предоставляют квартиру, площадь которой будет рассчитана, исходя из законных нормативов.

  • гражданин делал незаконные перепланировки, организовывал склады, магазины, офисы;
  • нарушал права общежития — дебоширил, скандалил.

Внимание — выселить человека не представляется возможным, если жилье, где он проживает, единственное.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Как выселить из квартиры прописанного человека?

Тщательное продумывание веских оснований — с этого нужно начать, ведь от причины будет зависеть длительность процесса, характер доказательств и прочей документации.

Это интересно:  Архивы Квартира - Страница 24 из 105 - О недвижке.ру

Составление искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением — ответственный этап.

Чтобы грамотно его оформить, лучше обратиться к юристу или адвокату.

В иске следует максимально подробно изложить сложившуюся ситуацию, на основании которой человек может быть выселен. Иск подается в районный суд, по местонахождению жилой площади, рассматривается не дольше 5 дней.

Пакет документов, которые понадобятся для рассмотрения:

  • непосредственно исковое заявление;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство на право собственности или договор социального найма;
  • техпаспорт;
  • квитанция (оригинал и копия) об уплате госпошлины;
  • доказательная база — документы о долгах, справки от участкового о нарушении порядка, об отсутствии лица в течение длительного периода.

По срокам оформления затягивать сбор справок и документов не нужно. Чем быстрее собрана нужная информация, составлен и подан иск, тем быстрее начнется судебное разбирательство. Сроки оформления не должны длиться дольше 30 дней.

Перед подачей иска следует уплатить госпошлину. Ее размер невелик — 300 рублей, госпошлина уплачивается на законных требованиях Налогового кодекса РФ.

После предъявления иска, всех документов проводится судебное заседание. Если ответчик не является на него без уважительных причин, дело решается в пользу заявителя (собственника).

Решение суда выносится не позднее месяца, выдается специальный исполнительный лист, по которому человека выселят органы ФССП.

При непосредственно выселении могут присутствовать работники полиции, понятые.

Приставы обязаны составить акт о выселении и опись имущества.

Когда могут отказать:

  • если лицо достигло пенсионного возраста;
  • имеет инвалидность (1,2 группы);
  • имеет инвалидность, полученную во время исполнения трудовых обязанностей, прохождения военной службы;
  • является пропавшим без вести;
  • является сиротой, не достигшим 18 лет.

Смотрите видеоролик о том, когда и кого невозможно выселить из квартиры:

Особенности в сложных ситуациях

В судебной практике могут возникать сложные дела. Рассмотрим следующие варианты:

Без согласия

Здесь возможна следующая тактика действий:

  • предпринять дополнительные попытки договориться о добровольном снятии с регистрационного учета, без вмешательства сторонних лиц;
  • при отказе — обращение в судебную инстанцию с соответствующим иском.

При смене собственника

В судебной практике нередки случаи, когда человек при покупке нового жилья обнаруживает, что в ней остались зарегистрированные.

Тактика действий:

  • решение вопроса с бывшим владельцем жилплощади — возможно, удастся полюбовно договориться;
  • обращение в суд, если добровольное решение невозможно.

При покупке квартиры нужно требовать от бывшего собственника справку из управляющей компании или ТСЖ, в которой будет указано, что зарегистрированных лиц на момент продажи нет.

О том, что делать, если вы купили квартиру с прописанными людьми, вы можете узнать из видео:

Без предоставления другого жилья

Подобное решение возможно в ситуациях:

  • нарушение правил пользования квартирой на условиях социального найма — повреждение жилища, имущества, перепланировки вне закона;
  • нарушение правил проживания — алкоголизм, нарушение порядка, конфликты с соседями, нарушение их прав;
  • незаконная прописка и проживание в жилом помещении.

За неуплату

Если собственник не осуществляет коммунальные платежи дольше 6 месяцев, ему придет повестка в суд.

Сам владелец в такой ситуации может потребовать суд выселить тех прописанных лиц, которые не вносят платежи.

Если сумма общей задолженности по платежам большая, человека могут выселить, а погашение долгов будет производиться из имущества, которым он владеет.

Для положительного решения суда в таких случаях весомым доказательством станут показания лиц, работающих в жилищно-коммунальных службах, справки о задолженности.

Выселение несовершеннолетнего

Это самый трудный случай. Ведение дел, связанных со снятием с регистрационного учета несовершеннолетних, должно вестись особо тщательно, с пристальным изучением всех показаний и документов.

Для положительного решения немаловажны следующие моменты:

  • если несовершеннолетний был прописан автоматически в жилом помещении с родителями, выписка его может быть произведена с одним из них;
  • если родители ребенка не живут совместно, суд разрешает выселиться от одного родителя, прописавшись у другого.

О том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, смотрите в этом ролике:

Выселение из жилого помещения прописанного человека — процесс, требующий тщательной подготовки документов, показаний.

Необходимо подготовиться морально — судебные дела часто затягиваются из-за недостаточности доказательной базы. Но при серьезном подходе к делу подобные ситуации решаются в сторону истца, если они основаны на законных требованиях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как выселить из квартиры прописанного человека не собственника

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 31, 35, 90);
  • ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года (ст. 3).

Общие положения

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника — это тема, которая требует особого рассмотрения. Причин этому может быть сразу несколько. Жилое помещение может принадлежать гражданину на правах собственности или на основании договора соцнайма. Некоторые права возникают и у арендатора после подписания соглашения об аренде квартиры или дома.

В любом случае, эти условия позволяют человеку проживать в квартире определенное количество времени или бессрочно. Для подтверждения факта проживания в помещении используется регистрация гражданина в квартире или прописка.

Прописанный жилец не всегда выполняет свои обязанности по отношению к квартире, в результате чего возникает вполне закономерный вопрос о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан? Рассмотрим вопрос подробнее и выделим наиболее значимые и важные моменты.

Принудительное выселение

Основания для выселения из квартиры прописанного человека могут быть различными. Часто это происходит в результате ранее состоявшегося события, радикально изменившего уклад жизни гражданина, который прописан в квартире, а иногда, в связи с нарушением им действующих законодательных норм. Основания для выселения могут быть следующими:

  • Прекращение действия брачного союза, в случае, когда жилплощадь была приватизирована до заключения таких отношений;
  • Регулярное и злостное нарушение порядка эксплуатации жилья, включая постоянную неуплату коммунальных платежей;
  • Квартира была передана по дарственной с прописанными в ней гражданами;
  • Гражданин длительное время отсутствует по месту прописки;
  • Дальнейшее проживание с прописанным лицом на одной площади невозможно, по причине аморального поведения, алкоголизма или наркомании;
  • Прописанный гражданин находится в тюрьме или заключен под арест;
  • Требуется проведение приватизации муниципального жилья.

Каждое из условий может стать причиной для того, чтобы выселить бывшего мужа или жену, спивающегося соседа, дебошира или гражданина, который попал в тюрьму. Урегулированием этого вопроса занимаются отдельные законодательные положения и в частности ЖК РФ.

Выселение прописанного без согласия

Часто, граждане, владеющие жильем или соседи, проживающие на одной площадке с дебоширом, задаются вопросом, как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия. На самом деле, данное право закреплено законом, но действует оно только при ряде условий. К таковым относятся:

  • Расторжение брака. В случае приватизации квартиры до момента наступления брачных отношений, гражданин может выселить супруга, с которым брачный союз был расторгнут, поскольку является единственным собственником. Решение принимается исключительно в судебной инстанции после подачи соответствующего заявления собственником жилья;
  • Эксплуатация жилого помещения не участвующего в процессе приватизации, идущая в разрез с установленными нормами пользования и причинение жилплощади вреда. Здесь речь идет о некорректном пользовании недвижимым имуществом, к примеру, переустройство или недобросовестное отношение. Инициаторами выселения выступают соседи или собственник жилья;
  • Длительное отсутствие жильца по месту прописки и проживание по другому адресу, а также, неуплата коммунальных платежей. В этом случае, решение принимает суд, а заявителем выступает собственник;
  • Лишение гражданина родительских прав и наложение запрета на совместное проживание с ребенком. При таких обстоятельствах суд выселяет гражданина без предоставления другого жилого помещения;
  • Если регистрация была произведена после приватизации. В таком случае нельзя выписать только малолетних граждан;
  • В ситуации, когда ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста и проживающий постоянно по другому адресу с законным представителем, может быть выписан по решению суда;
  • При получении квартиры в дар или по завещанию вместе с прописанными в ней жильцами — предполагает выписку этих лиц с жилплощади.

Выселить гражданина из жилья просто так нельзя. Данное действие будет противозаконным и в результате собственнику грозит наказание. Вместе с тем, можно обратиться в судебную инстанцию и решить проблему именно там, подтвердив наличие основания для выселения официальными документами и привлекая свидетелей.

Посмотреть полезное видео

Выселение из муниципального жилья

Несмотря на то, что программа приватизации жилья действует уже много лет, вопросы, связанные с тем, как выселить родственника из квартиры, если он в ней не прописан, а сама недвижимость является муниципальным жильем, возникают до сих пор.

Люди, живущие в квартирах по договору соцнайма, имеют равные права и обязанности по эксплуатации жилого помещения. Здесь речь идет о том, что каждый, обязан вносить свой вклад по обеспечению сохранности квартиры, а также по оплате обязательных коммунальных услуг. Если жилец исполняет свои обязанности регулярно и аккуратно, то выписать его нет шансов.

Ситуация кардинально меняется, когда гражданин переехал и перестал оплачивать счета. В этом случае возникают основания для его выписки без получения добровольного согласия. В законодательстве четко отражены причины, по которым гражданина можно выписать без разрешения:

  • Использование жилого помещения нецелевым образом (к примеру, организация торговой точки или склада);
  • Порча госимущества;
  • Нарушение прав соседей и других граждан;
  • Неисполнение обязательств по уплате коммунальных платежей.

Сначала людям, страдающим от действий такого лица, необходимо подать заявление в администрацию и подробно изложить в нем всю имеющуюся информацию, без эмоций. После того, как в инстанции рассмотрят жалобу, как минимум, будет проведена проверка жилплощади, специальной комиссией. Также произведут опрос соседей и свидетелей, которые подтвердят наличие факта нарушения.

Если содержание заявления будет подтверждено, то от муниципалитета поступает обращение в суд о выселении нарушителя. В случае, когда нарушитель примет предупреждение ко вниманию и изменит свое поведение, необходимость в принудительной выписке отпадет автоматически.

В законодательстве не указан конкретный алгоритм, рассказывающий о том, как выселить из квартиры бывшего мужа, если он прописан, однако, указано несколько нюансов, на которые обязательно следует обратить внимание. Речь идет о том, что один из супругов, желающий выселить другого, может сам попасть в неприятную ситуацию и стать объектом выселения.

По закону, нарушитель выселяется только совместно с семьей, поэтому, сначала стоит оформить развод, и подготовить все обязательные документы, а потом обращаться в суд.

Если предстоит выселение должника, то наниматель должен будет внести всю сумму долга, что иногда затруднительно, поскольку часто, задолженность очень значительная. Что касается платы за выселение, то здесь все зависит от того, является ли квартира приватизированной или нет.

Заключение

Владелец или ответственный квартиросъемщик может обратиться в суд для того, чтобы выселить прописанного в квартире гражданина в принудительном порядке. Данное мероприятие не противоречит нормам закона и позволяет решить проблемы, связанные с недобросовестным отношением жильцов к недвижимому имуществу. Чтобы получить гарантированный результат, инициатору процедуры следует действовать строго в соответствие с нормами закона.

Статья написана по материалам сайтов: www.adveconspb.ru, domdomoff.ru, law-divorce.ru, zhivem.pro, room46.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий