Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры — без договора, по договору аренды

Отношения квартирантов и владельца недвижимости, которую они арендуют, являются, в первую очередь, финансовыми. Когда возникают трудности с оплатой и отношения между сторонами портятся, поднимается вопрос о пересмотре договора, или его пункты используются для принудительной оплаты или выселения. Но если договоренность была устной, выселить квартирантов без договора можно иным способом, но с потерями для квартиросъемщика.

Содержание

С договором или без – есть ли разница?

Арендные отношения регулируются договором, который до начала сдачи квартиры подписывается двумя сторонами. Там указана и стоимость аренды, и дополнительные требования, обязательства, а также условия, при которых договор может быть разорван досрочно. Договор заключен на срок кратковременный – год, или длительный – от года и более.

За три месяца до окончания договора собственник предупреждает об этом жильцов, и они либо продлевают его, либо ищут другую квартиру. Если не происходит ни того, ни другого, договор автоматически продлевается на тех же условиях на аналогичных срок.

Сейчас же чаще арендодатели стараются сдавать жильцам квартиры без договора, чтобы не платить налог на дополнительный источник заработка. На деле же оказывается, что это может значительно осложнить процедуру выселения таких жильцов, если они нарушают устные соглашения.

Как правило, чтоб выселить квартирантов без договора, владельцы меняют замки в квартире, но этого достаточно не всегда. Некоторые жильцы съемной квартиры также меняют замки, в результате, владелец не способен проникнуть внутрь и понять, что происходит в его квартире.

Для того, чтоб выгнать квартирантов, нередко достаточно доказать свое владение жильем. В некоторых случаях могут потребоваться и судебные тяжбы.

Проживание без оформления

Квартиранты, не регистрирующие наем жилья официально, обделены правами и обязуются соблюдать все договоренности, установленные устно с владельцем квартиры. Если таких договоренностей нет, арендаторы обязуются следовать законодательству и кодексам.

В случаях недобросовестного отношения, когда жильцы не оплачивают свое пребывание в чужой квартире, собственники в любом случае что-то теряют. Время на разбирательства и деньги, которые вряд ли будут возвращены жильцами.

Выселение квартирантов без договора возможно на таких основаниях:

  • невыполнение устных договоренностей с владельцем арендуемого жилья;
  • нарушение прав и интересов других проживающих рядом людей;
  • использование имущества не для жилья, а для торговли, хранения, оборудования не по назначению;
  • отсутствие надлежащего ухода за квартирой, ее запустение и повреждение имущества владельца.

Таким образом, выселить квартирантов без договора можно даже по той причине, что они сменили замок. Для того, чтобы они самостоятельно выехали без договора аренды жилого помещения, эти основания вряд ли станут весомыми, но при решении вопроса через государственные органы основания для выселения вполне весомые, так как обусловлены законом.

Выселение при отсутствии оплаты

Выселить из собственной квартиры проживающих без договора найма, которые нарушили устные договоренности об оплате, можно просто отменив аренду. Поскольку не заключен арендный договор, арендодатель может в любое время прекратить любые устные соглашения.

Причинами этого могут выступить любые факторы, не устраивающие владельца, невыполнение устных обязательств, а также поступки, которые противоречат законам РФ.

Выселить квартирантов, которые не платят за проживание, можно в любой момент при отсутствии договора аренды. Отсутствие документа для жильца означает только то, что он не сможет никак воспротивиться этому. Единственное решение для жильца – погашение долга по аренде и договоренность о сроках этого погашения.

Если арендующие не предложили путей решения проблемы, собственник вправе обратиться в госорганы, которые могут обязать жильца оплатить аренду.

Малосемейка

Выселить соседей по комнате в квартире такого типа также можно из-за долгов по аренде. Если отсутствует официальный договор аренды, разрыв финансовых отношений также происходит по воле владельца малосемейки, если его не устраивает время оплаты, условия в квартире после жильцов, либо если он просто находит других арендующих.

Выселение из подобной квартиры арендатора возможно и по общему заявлению жильцов квартиры, если выселяемый нарушает общественный порядок или права своих соседей.

Коммунальная квартира

Законы РФ не предусматривают каких-то особенностей для жильцов коммуналок. Зачастую выселить квартирантов без согласия из таких квартир удается в результате общего обращения всех жильцов.

Ссоры в квартирах коммунального типа возникают нередко, и решать их приходится либо мирно, либо подыскивать параллельно другое жилье. Владелец имеет полное право выселить человека, если он мешает соседям, нарушает общие правила, а также порядки и законы. Отсутствие оформленного договора аренды только упрощает этот процесс.

При наличии детей

Квартиранты с детьми, не оформляющие никаких бумаг о своем проживании, к сожалению, не имеют никаких привилегий. Для их выселения применяют те же правила, что и для всех. Собственник может выгнать таких квартирантов, когда пожелает, остальное зависит от ситуации и его морально-этических соображений.

Если же разбирательства достигают судебных стен, наличие несовершеннолетних детей может быть принято, как смягчающее обстоятельство для жильцов.

Выселение зимой из арендованной квартиры без наличия официального договора найма жилого помещения вполне возможно. При отсутствии документации у арендующих нет никаких прав, а у владельцев – никаких обязательств перед живущими в его квартире.

Если же договор уже заключен и арендатор выполняет все свои обязанности своевременно, суд всегда защитит право жильца на проживание в квартире, особенно во время отопительного сезона.

Алгоритм выселения

Обязательно следует сообщить квартирантом о том, что готовится их выселение. Они должны иметь возможность либо погасить задолженность, либо подыскать себе новый вариант жилья. Ни в коем случае не стоит применять силу, угрожать, так как эти действия могут сыграть против владельца в суде, если потребуется решение через данные органы.

Любые действия следует осуществлять только в присутствии полиции, участкового или свидетелей, которые смогут подтвердить, что действия были законными.

Подтверждение права владения

Если квартиранты, не желающие решать проблемы мирно, меняют замки в арендуемой квартире, чтобы предотвратить доступ владельцу, требуется обязательное присутствие сотрудников полиции. Они смогут засвидетельствовать законное вскрытие двери собственников.

В обратной ситуации владелец может получить массу проблем. Необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности, а также предъявить эти документы представителям закона при необходимости вскрытия двери.

Обращение в органы

Сотрудники полиции в этой ситуации призваны подтвердить тот факт, что на территории квартиры нарушается законодательство РФ. В будущем это поможет им выступать свидетелями в ходе судебного процесса при такой необходимости.

Однако стоит понимать, что и владелец выиграет немного. Выселить людей, которые не оплачивают свое проживание, конечно, получится. Редки случаи, когда жильцы возвращались и повторно скандалили за свое право жить в квартире, из которой их выпроводила полиция.

Но при обращении в полицию владелец также пострадает. В этих случаях полагается штраф за сдачу жилья без оформления официальной документации и без оплаты налога, иными словами, за серый заработок.

Обязать жильцов выплатить то, что они задолжали, также будет затруднительно, ведь ни в одном документе не указано, сколько и когда они должны платить, а также, сколько месяцев уже не платят.

С другой стороны, такое решение нередко становится единственным выходом для того, чтобы распрощаться с жильцами, не выполняющими свои обещания и общие обязательства. Факт проживания чужих людей в недвижимости собственника – уже основание для их выселения.

Наличие документа наделяет правами обе стороны финансовых отношений и обязует их выполнять заранее обговоренные обязательства. При отсутствии документации жильцы не имеют абсолютно никаких прав, а собственники – никаких обязательств перед ними, потому выселение может произойти по любой причине в любой момент.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры без договора и по договору аренды

Многие владельцы недвижимости предпочитают сдавать ее внаем, получая, таким образом, дополнительный доход. Можно сдать как отдельную квартиру, так и комнату в коммунальной. К сожалению, не всегда удается сразу понять, кого именно вы вселяете в свое жилье. На этой почве часто возникают конфликты, как между съемщиком и хозяином, так и между остальными жильцами и квартирантами.

Иногда они достигают такого накала, что не остается ничего другого, как выселить временных жильцов.

На каком основании и как правильно это сделать?

Порядок заключения договора

Порядок заключения договора аренды и его прекращения регулирует Гражданский Кодекс РФ. Договор, сроком более чем на 12 месяцев, должен быть зарегистрирован в ЕГРП.

На оформление постоянной регистрации квартирантов в комнате по закону отводится 7 дней, на оформление временной – 3 месяца. Отсутствие регистрации у жильцов может грозить административным штрафом со стороны УФМС.

Выселение лиц, проживающих по договору аренды, может быть как по взаимному согласию, так и по решению суда, если согласия достигнуть не удалось. В любом случае, и собственник, и наниматели имеют право расторгнуть договор.

Это интересно:  Архивы Квартира - Страница 75 из 105 - О недвижке.ру

Причинами могут стать обоюдное согласие, нарушение условий договора какой-либо из сторон и другие обстоятельства.

Единственное условие – письменное предупреждение о расторжении договора за 2 месяца до выселения, как со стороны хозяина, так и со стороны квартирантов. Передать уведомление можно лично либо выслать заказным письмом.

Но есть отдельные случаи, когда можно выселить жильцов без предварительного предупреждения. Именно о них речь пойдет ниже.

За что можно выселить квартирантов

В российских законах четко прописаны все причины, которыми может оперировать человек, сдавший комнату, чтобы выселить жильцов.

Ими могут являться:

  • Невыплата в установленные сроки денег за проживание.
  • Грязь, антисанитарные условия в снимаемой жилплощади. Наниматели должны поддерживать чистоту и порядок, это целиком и полностью их обязанность.
  • Неоплата предоставляемых ЖКУ. Если в договоре не прописано, что владелец платит эту часть сам, то съемщики обязаны вовремя вносить оплату за ЖКУ, предоставляя собственнику квитанции, подтверждающие это.
  • Умышленная порча имущества хозяина или общего имущества квартиры (затопление, разбитые окна, разбрасывание мусора и т.п.)
  • Использование комнаты не по прямому назначению. Например, устройство в ней ремонтной, или пошивочной мастерской.
  • Незаконное проживание лиц, чье присутствие не указано в договоре найма.
  • Содержание домашних животных без разрешения хозяина и других жильцов.
  • Нарушение режима тишины, особенно неоднократное. Громкая музыка в неустановленные часы, шумные празднества, прием многочисленных гостей без согласия других жильцов квартиры.
  • Аморальное поведение. Пьянство, употребление наркотиков, грубости и непристойности по отношению к другим проживающим.

Это самые частые причины, вынуждающие хозяина расторгнуть договор, но могут встречаться и другие.

Выселение квартирантов, проживающих по договору аренды

Вариантов выселения, в подобных случаях всего два:

  • по согласию с квартирантами;
  • по решению суда.

Выбирая последний, неплохо заручиться помощью юриста с опытом в жилищном законодательстве.

Если договор найма был составлен правильно, в нем должны быть оговорены все вопросы, в том числе и расторжение по различным причинам.

Этому должен быть отведен особый раздел. Если же одна из сторон не желает следовать условиям договора, вторая (в данном случае, хозяин сдаваемой комнаты) вправе обратиться в судебные органы.

Суд учтет все обстоятельства спора, условия договора аренды, а также нормы Гражданского и Жилищного Кодексов РФ.

Собственно, любая из причин, перечисленных выше, или несколько сразу, станут для суда вескими основаниями для вынесения решения о принудительном выселении.

Будет лучше, если на судебное разбирательство представить доказательства: фото и видеосъемку повреждений в квартире, свидетельства соседей, участкового и др. Когда решение о выселении получено, оно передается в Службу судебных приставов, которые, совместно с полицией, приведут его в исполнение.

Выселение квартирантов, проживающих без договора

Законный вариант сдачи жилплощади – это оформление письменного договора аренды. Но на практике часто оказывается, что комнаты (особенно в коммуналках) сдаются на основании только устной договоренности, и люди годами проживают именно таким образом.

Подобные сделки подразумевают порядочность с обеих сторон, но, к сожалению, эта порядочность часто дает трещину или вообще оказывается мнимой.

Сначала все вроде бы идет хорошо, но, с течением времени, либо наймодатель начинает предъявлять совсем другие, чем раньше, требования (особенно материальные), либо жильцы начинают вести себя совершенно иначе, чем от них ожидает хозяин. Поскольку договор отсутствует, то идти в суд попросту не с чем.

Как поступить в подобной ситуации? Если к взаимному согласию прийти не удалось, и квартиранты съезжать отказываются, возможно осуществить такие варианты:

  • Имея на руках документы, подтверждающие вашу личность и право собственности на данное жилье, вызвать полицию или сотрудников МЧС, сообщив, что в комнате находятся неизвестные люди, без всякого законного основания. Сотрудники полиции обязаны принять меры по их удалению из квартиры. Но этот вариант работает лишь в том случае, если жильцы не прописаны в этой комнате, постоянно или временно.
  • Второй случай – это выдворение квартирантов во время их отсутствия. Для осуществления данной процедуры необходимо пригласить участкового, и обязательно – соседей в качестве свидетелей. Составить опись вещей жильцов, передав ее участковому, и просто вынести все за пределы комнаты: например, на лестничную площадку. Нести охрану вещей вы не обязаны. Замки в двери, конечно, сразу же нужно поменять. Если жильцы проживали в комнате без оформления и регистрации, то, вполне возможно, что вы будете иметь неприятные инциденты с управляющей компанией, налоговой инспекцией и миграционной службой.

Имеют ли право соседи выселить квартирантов

Каждый владелец комнаты в коммунальной квартире в любое время вправе сдать ее внаем, а это значит, что у жильцов появятся новые соседи.

Хорошо, если они окажутся людьми порядочными и не будут причинять беспокойства другим соседям. А если нет?

Шум и распитие спиртного, употребление наркотиков, нашествие многочисленных гостей, оскорбления в адрес соседей и прочее нарушают права остальных жильцов и доставляют массу проблем.

Как поступить жильцам коммуналки в такой ситуации? Особенно, если ни мирные переговоры, ни вызовы полиции не дали результата.

Прежде всего, следует известить собственника квартиры о неадекватном поведении его жильцов и намерении соседей выселить их. Если реакции от хозяина не последовало, можно пригрозить сообщением в налоговые органы о незаконной сдаче жилья и уклонении от уплаты налогов.

В случае, если собственник все равно не желает вмешиваться, нужно пойти к старшему по подъезду и, совместно с ним, составить жалобу участковому или в жилищный департамент.

После получения трех таких жалоб представители органов власти будут вынуждены написать заявление в суд. Но в данной ситуации суд может лишь оштрафовать собственника-наймодателя.

Если эта мера не возымеет результата, жильцам придется самим подавать иск в судебные органы, в качестве ответчика по которому будет выступать хозяин комнаты. Учтя суть претензий и требований соседей, суд может принять решение о принудительном выселении квартирантов.

Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

Сдача собственного жилого помещения в аренду достаточно распространённое явление, особенно среди владельцев квартир.

Законодательство предусматривает достаточно понятные условия предоставления жилья в найм, одним из которых является составление договора. Но, к сожалению, некоторые арендодатели пренебрегают этим требованием, и сдают помещение, ограничиваясь лишь устными договорённостями.

Порой это чревато тем, что съемщики откровенно пренебрегают взятыми на себя обязательствами и, в то же время, не желают покидать занимаемую площадь. В такой ситуации собственники задумываются о том, как выселить квартирантов из своей квартиры. В этой статье будут рассмотрены все основные варианты решения данного вопроса.

Как выселить жильцов, если нету договора

Законодательство предусматривает три варианта выселения нежелательных квартирантов из занимаемого помещения:

  1. Добровольное.
  2. С привлечением правоохранительных органов и других третьих лиц.
  3. В судебном порядке.

Но, как показывает практика выселения проживающих без договора граждан, чаще всего применяются два первых варианта. Ведь, даже при самых сложных взаимоотношениях между арендодателем и квартирантами, удаётся достигнуть обоюдного согласия. Причиной такого поведения является тот факт, что собственнику жилья не нужны лишние хлопоты, а юридическое положение съемщиков без договора вообще никак не закреплено.

Другими словами, у граждан нет права на проживание в квартире, которая им не принадлежит, без разрешения владельца. Соответственно, если последний просто передумает предоставлять своё помещение в качестве временного жилища, то все квартиросъемщики юридически квалифицируются, как незаконно прибывающие в частной собственности лица. Поэтому, при обращении в правоохранительные органы, будет иметь место принудительное выселение, даже без судебного разбирательства.

Внимание! Отсутствие договора на аренду жилья лишает и собственника каких-либо возможностей привлечь к ответственности арендаторов. Таким образом, при порче имущества или краже предметов из квартиры, крайне сложно доказать причастность жильцов.

Помимо этого, в случае, когда своими халатными действиями квартиросъемщики наносят ущерб собственникам соседних помещений, например, устроив потоп или пожар, существует большая вероятность того, что всю юридическую и материальную ответственность понесёт исключительно владелец сдаваемого жилья.

Поэтому многие специалисты рекомендуют, при возможности, всё же найти обоюдное согласие в вопросе выселения жильцов, проживающих без договора. Возможно, для этого потребуется предоставление небольшой отсрочки для поиска новой квартиры или оказание помощи для быстрого решения данного вопроса.

Выселение квартирантов с помощью участкового

Если ситуация складывается таким образом, что добровольно решить вопрос освобождения жилой площади не получается, то, в первую очередь, необходимо обращаться к участковому уполномоченному полиции. Деятельность данных должностных лиц предусмотрена приказом МВД РФ № 1166, от 31 декабря 2012 года, и наделяет их достаточно широкими полномочиями, перечень которых содержит порядка 90 пунктов, во всех направлениях работы органов внутренних дел.

Следует знать: хотя в случае отсутствия договора владелец помещения имеет право выселить квартирантов по собственному желанию, при обращении в какие-либо органы власти необходимо руководствоваться такими основаниями:

  • невыполнение или нарушение устных договорённостей, заключённых с владельцем квартиры;
  • ущемление прав и законных интересов других жильцов квартиры или граждан, проживающих по соседству;
  • использование жилого помещения не по назначению, в том числе с созданием в квартире склада, офиса или торговой точки;
  • уклонение от осуществления надлежащего ухода за жильём, по причине чего квартира приходит в запустение и разрушается;
  • неуплата жильцами уговоренной суммы за проживание или уклонение от уплаты коммунальных платежей, если подобное предусматривала договорённость;
  • систематическое нарушение правопорядка;
  • создание угрозы безопасности и здоровью собственника или другим гражданам.

Дело в том, что участковый документально подтвердит факт проживания посторонних лиц в квартире на основании устной договорённости. Соответственно, все дальнейшие действия будут осуществляться в правовом поле тех законодательных актов, которыми регламентирован процесс сдачи жилого помещения в аренду. В том числе это будет касаться прав и обязанностей квартиросъёмщиков и собственника, поэтому не рекомендуется обосновывать своё решение о принудительном выселении жильцов исключительно своим желанием.

Это интересно:  Архивы Квартира - Страница 8 из 105 - О недвижке.ру

Внимание! Сдача в аренду квартиры или дома без договора, с целью сокрытия дохода, который был получен в виде платы за наём помещения, для уклонения от налогообложения указанных доходов, рассматривается, как правонарушение со стороны собственника.

Важно отметить, что даже при отсутствии договора на аренду квартиры, собственнику ни в коем случае не рекомендуется проводить принудительное выселение арендаторов из помещения самостоятельно или с задействованием посторонних лиц, не имеющих отношения к государственным службам. Ведь, при неграмотной организации процесса, имеется риск того, что юридически недобросовестные жильцы будут признаны пострадавшей стороной, и арендодателя обяжут компенсировать нанесённый ущерб.

Нужно помнить, что государство выступает главным регулятором всех взаимоотношений граждан, а потому, в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обращаться за помощью в органы власти.

Смена замков

Очень часто при сдаче в аренду квартиры, в том числе без договора, имеет место такое явление, как смена замков во входной двери. Подобное действие могут совершать как жильцы, не желающие съезжать с занимаемой площади, так и владельцы, пытаясь таким образом ограничить доступ неугодным арендаторам.

Необходимо отметить, что для любой из сторон подобные действия являются заведомо проигрышными. Потому как хозяин квартиры, даже при наличии договора, имеет право получить доступ к своей собственности. Единственное, что в документе может быть чётко предусмотрено, – когда и в каких случаях жильцы обязуются предоставить возможность беспрепятственно войти арендодателю в свою квартиру, а также перечень ситуаций, когда хозяин будет внепланово получать такой доступ. При отсутствии договора никаких ограничений для собственника, как таковых, не существует.

В то же время хозяину квартиры ни в коем случае нельзя самостоятельно вскрывать такие замки. Поскольку имеется риск, что недобросовестные квартиросъемщики заявят о пропаже своих вещей, которые находились в помещении, что в итоге может стать причиной затяжных судебных процессов и привлечения арендатора к штрафным санкциям и возмещению ущерба. Поэтому любые вскрытия замков рекомендуется осуществлять с задействованием работников МЧС и в присутствии сотрудников полиции.

Если собственник помещения произвёл замену замков без согласия жильцов, что возможно осуществить только при отсутствии арендаторов в квартире, имеется риск, что съемщики заявят о причинение ущерба их имуществу, которое находилось в помещении. И даже если владелец выставит все вещи квартирантов за порог, это всё равно не избавит его от материальной ответственности за чужое имущество.

Наличие несовершеннолетних детей в квартире

В том случае, если у проживающих без договора арендаторов имеются дети, но они не являются владельцу собственности родственниками и не находятся у него на попечительстве, законодательство не воспрепятствует выселению таких жильцов. Но необходимо отметить, что любые вопросы, связанные с малолетними детьми, всегда решаются сложнее.

В данном случае, при обращении в органы полиции и суд, съемщикам может быть предоставлена небольшая отсрочка на поиск нового жилища, особенно если процесс выселения осуществляется в отопительный сезон. Более никаких преференций наличие детей арендаторам не даёт.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Люди, которые занимаются сдачей жилья в аренду профессионально, как правило, стараются под любым предлогом избегать предоставления квартиры своим родственникам, даже на условиях оплаты за проживание. В то же время большинство случаев найма жилья без договора относятся именно к тем ситуациям, когда квартиросъемщиками выступают родственники.

  • С одной стороны, закон всё равно поддерживает права и возможности собственника квартиры.
  • Но с другой – имеется ряд нюансов, которые могут осложнить выселение таких арендаторов.

Так, например, суд может обязать владельца квартиры предоставить родственнику возможность проживать в помещении на время до 12 месяцев, если у того отсутствуют средства или доход, позволяющий арендовать квартиру/комнату, но при этом имеется работа в городе, где находится жильё, которое тот не хочет покидать.

Также ситуацию может усложнить и наличие детей, посещающих детский садик или школу, расположенную рядом с домом, где находится квартира, в которой они временно проживают. Подобное относится и к детям, по каким-либо причинам лишившихся опекунов.

Внимание! Если съёмщик, проживающий без договора, подаст иск в суд на право получить возможность дальнейшего проживания, то на момент рассмотрения заявления судом выселение такого жильца будет неправомочным.

Разумеется, такие ситуации не лишают собственника возможности выселить жильцов, которым была предоставлена аренда без заключения договора. Но сам процесс освобождения жилплощади будет затянут.

Выселение жильца с временной регистрацией

Сложнее всего избавиться от квартиранта, с которым не заключался договор аренды, но была предоставлена временная регистрация. Дело в том, что законодательство обязывает граждан, которые проживают не по месту своей основной прописки свыше 90 дней, получать временную регистрацию по адресу той квартиры или дома, где живут фактически.

При этом требование к собственнику помещения – предоставить такую регистрацию, будет вполне законным и обоснованным. Ведь, даже при отсутствии договора, денежное вознаграждение за проживание даёт возможность претендовать на получение регистрации. Но без разрешения владельца его получить невозможно, поэтому здесь имеет место лишь обоюдная договорённость.

Внимание! Отсутствие временной регистрации у граждан, которые не проживают по месту своей прописки свыше трёх месяцев, является правонарушением, за которое предусматривается применение штрафных санкций. Причём к ответственности будет привлечено не только лицо, обязанное получить временную регистрацию, но и собственник помещения, в котором было предоставлено право проживать на платной или безоплатной основе.

Разумеется, досрочное расторжение договора может стать основанием для прекращения временной регистрации раньше назначенного времени. Но, в случае отсутствия договора, лишить проживающее лицо регистрации можно только при определённых обстоятельствах. К таковым относятся:

  1. Арендатор отсутствует в квартире сроком более шести месяцев.
  2. Съемщик был призван на военную службу или приговорён к тюремному заключению, а также, если уже прибывает в местах лишения свободы.
  3. Лицо, получившее временную регистрацию, признано без вести пропавшим или умершим.
  4. Арендатор не выполняет своим обязанности по уплате коммунальных услуг и уходу за квартирой.
  5. Гражданин, получивший временную регистрацию, систематически нарушает закон и общественный порядок или совершает порчу имущества владельца квартиры и его соседей.
  6. Если при получении временной регистрации жилец предоставил заведомо ложные или искажённые данные о своей личности.

Также, в случае отсутствия договора, жилец может отказаться производить плату за аренду, что не будет являться основанием для его выселения. Оттого предоставление временной регистрации для съемщика без заключения договора остается крайне опасным и нежелательным поступком.

Как можно выселить квартирантов без договора

В статье рассмотрен вопрос, как можно выселить квартирантов без договора, необходимость заключения договора аренды и возможные риски от осуществления данной деятельности.

Проанализирован вопрос о необходимости участи в процедуре выселения полиции и судебных органов.

Сдать пустующую квартиру в наем – решение с экономической точки зрения правильное.

Однако очень часто вместе с дополнительной проблемой арендодатели приобретают и дополнительную головную боль.

О том, с какими проблемами может столкнуться арендодатель и как этого избежать, расскажем в настоящей статье.

Сдача собственного жилья в наем — источник дохода или трата нервов

Сдача квартиры в наем действительно может быть сопряжена с определенными рисками.

К ним можно отнести:

Среди наиболее популярных мошеннических схем с арендованным жильем, которые могут причинить значительный ущерб собственнику квартиры можно выделить:

  • сдача квартиры в поднайм без согласия собственника;
  • использование жилья не по назначению (организация в жилых помещениях подпольных производств, притонов и т.д.);
  • распоряжение жильем по поддельным документам.

Важно! Способ защититься от рисков, связанных со сдачей квартиры в наем есть – это заключение договора найма в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Конечно, на 100% уберечь арендодателя от всех рисков официальный договор найма не сможет. Он не убережет от нерадивых квартирантов, устроивших в квартире пожар или потоп.

Но необходимо учитывать, что сдача жилья в наем с целью получения дохода – это предпринимательская деятельность, а бизнеса без рисков не бывает.

Однако при этом официальные взаимоотношения с квартирантами помогут предотвратить большое количество проблем, поэтому его составлению необходимо уделять максимум внимания.

Подписание документов об аренде

Итак, самым универсальным способом защиты от неприятностей и мошенничеств, при сдаче квартиры в аренду, будет являться заключение договора аренды.

Предусматривающего очень подробно все условия заключенной договоренности между арендодателем и квартирантами. Заключаться он должен письменно.

Процедура его заключения предполагает взаимную проверку документов нанимателя и наймодателя:

  1. Удостоверений личности.
  2. Правоустанавливающих документов.

Плюсы для собственника

Официальный договор найма даст возможность:

Плюсы официальной аренды для собственника квартиры неоспоримы.

Даже само наличие договора для квартирантов уже будет являться психологически сдерживающим фактором.

Предупреждающим об ответственности и побуждающим более бережно относиться к чужому имущество.

Не говоря о том, что в случае возникновения конфликта урегулировать его в суде без наличия официально оформленных договорных отношений может оказаться невозможно.

Права и обязанности для квартиросъемщика

Законодательство охраняет не только права наймодателей, но и квартирантов.

Имея на руках официальный договор аренды с собственником аренды квартиросъемщик может быть уверен, что его не выгонят из квартиры без всяких оснований.

Поэтому официальные арендные отношения защитят также и права квартирантов, предоставив им возможность:

  • беспрепятственно пользоваться жильем и всей предоставленной по договору найма обстановкой;
  • вселить в арендуемую квартиру членов своей семьи – супруга и детей (ст. 679 ГК);
  • приглашать к себе в гости друзей, знакомых и родственников (если это прямо не запрещено договором аренды);
  • иметь преимущественное право на первоочередное заключении договора найма на новый срок (ст. 684 ГК).
Это интересно:  Как получить помощь от государства на покупку квартиры

Наряду с правами закон накладывает на квартиросъемщика и определенные обязанности:

  1. Сохранять арендуемое имущество в чистоте и порядке.
  2. Соблюдать правила общежития.
  3. Использовать арендуемое жилье по назначению.
  4. Своевременно оплачивать аренду.
  5. Оплачивать коммунальные платежи (ст. 678 ГК).
  6. Поддерживать помещение в жилом состоянии и проводить текущие ремонты (ст. 681 ГК).
  7. Сдать квартиру после окончания срока аренды в том же состоянии, в котором она была принята по акту приема-передачи.

Выселение квартирантов без договора

Отсутствие договора, содержащего условия об обязанностях и ответственности, развязывает квартирантам руки.

Что значительно отражается на их отношении к чужой собственности, имуществу и соседям.

Очень часто квартиранты, поведение которых не сдерживает письменный договор, начинают нарушать условия устной договоренности:

  • не платят аренду;
  • не следят за состоянием квартиры;
  • портят имущество;
  • отличаются асоциальным поведением и т.д.

И это вызывает у собственника обоснованное желание их выселить. С одной стороны отсутствие договора делает их проживание в квартире не законным, но с другой стороны собственник сам поселил их в квартиру и отдал ключи.

Мало этого, еще и нарушил закон, разрешив квартирантам проживание на своей жилплощади без регистрации (что является административно наказуемым деянием).

У более напористых собственников, применяющих силовые варианты воздействия, получается выдворить неугодных квартирантов.

Но если попадаются юридически подкованные квартиросъемщики, которые к тому же сменили замки на дверях, собственника могут ждать серьезные осложнения.

Важно! Любой способ силового выселения квартирантов (угрозы, физическое воздействие и т.д.) является нарушением уголовного законодательства, и может расцениваться как самоуправство.

Ответ на вопрос, можно ли выселить квартирантов, с которыми не оформлялись арендные отношения в установленном законом порядке и которые проживают в квартире без договора, дает статья 304 ГК.

Собственник может требовать устранить любые нарушения его прав собственности, но устранить эти нарушения в законном порядке может единственная инстанция – суд.

Поэтому если нет договора аренды, это не значит, что квартирантов можно просто выкинуть на улицу или, что они будут жить в вашей квартире вечно.

Регулировать спорные отношения в данном случае может только суд.

Как выселить из муниципальной квартиры, читайте здесь.

Причин, по которым собственник квартиры решит выселить квартирантов досрочно, может быть много:

  1. Не уплата аренды более двух раз подряд (при краткосрочном договоре) и шести месяцев подряд (при долгосрочном договоре).
  2. Ухудшение состояния квартиры, порча имущества.
  3. Использование ее не по целевому назначению.
  4. Аварийное состояние квартиры, представляющее угрозу для жизни нанимателя.
  5. Нарушение прав соседей и многие другие.

В случае возникновения вышеуказанных причин собственник квартиры должен потребовать от квартирантов устранить нарушения.

Если квартирант проигнорирует его просьбу, он будет иметь право требовать его выселения раньше окончания оговоренного срока проживания.

Какие могут быть варианты

Выселить квартирантов с детьми, которые проживают без заключения договора можно на тех же основаниях.

Отсутствие договора с арендодателем не позволяет защитить свои интересы, в данной ситуации все будет зависеть от порядочности арендодателя.

Однако если дело будет рассматривать суд, то он примет во внимание наличие у квартирантов маленьких детей.

И при выселении и предоставит дополнительное время (до года в зависимости от обстоятельств дела, длительности проживания и т.д.) для поиска другого жилья.

Как выселить квартирантов без договора которые мешают соседям?

Статья 17 ЖК предусматривает, что при пользовании жилым помещением необходимо соблюдать интересы проживающих по соседству жильцов, в противном случае это может стать основанием для выселения.

Особенностью выселения в таком случае будет:

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Виды коммунальных квартир

На сегодняшний день имеется три вида коммунальных квартир с разными формами собственности:

  • муниципальные, в которых жильцы проживают по договорам социального найма;
  • частные, ставшие собственностью жильцов в ходе приватизации;
  • смешанные, в которых проживают и жильцы-собственники, и жильцы-арендаторы.

Столь неодинаковый правовой статус делает проблематичным применение к жильцам ряда положений гражданского законодательства. Тем не менее, процесс выселения как постоянных, так и временных жильцов коммунальных квартир возможен.

Как происходит выселение из коммунальной квартиры

Многие собственники коммунальных квартир, сталкиваясь с ситуациями, связанными с поведением людей, которые снимают их квартиру, задаются вопросом, как выселить квартирантов из коммуналки. Это не всегда является простой манипуляцией, и случаются ситуации, при которых выселение данных жильцов оказывается весьма проблематичным.

На территории страны порядок и принцип выселения квартирантов из квартиры установлен и регламентируется законодательством России. Чтобы выселить жильцов из квартиры, которую они снимают, необходимы веские основания, то есть те, кто желает выселения этих людей, должны предъявить доказательства о том, что это необходимо.

Сам процесс выселения, возможно, инициировать в одном из следующих случаев:

  • по добровольному согласию между собственниками и квартирантами;
  • на основании решения суда.

Какие могут быть основания для выселения квартирантов из коммунальной квартиры

Основания для выселения квартирантов из съемного жилья могут быть следующими:

Для выселения эти причины являются основными. Но прежде выселить из коммунальной квартиры квартирантов лучше проконсультироваться с опытным жилищным юристом.

Выселение лиц, проживающих по договору аренды

Согласно ст. 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ владелец квартиры может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без объяснении причины.

Обязательным условием является заблаговременное предупреждение о выселении – за 2 месяца до мероприятия. Что касается непосредственно процедуры уведомления, она также имеет особенности, которые выглядят следующим образом:

  • уведомление оформляется на бумажном носителе;
  • уведомление направляется лично в руки или заказным письмом

Важно. Договор аренды продолжительностью действия более 1 года надлежит регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа

Владелец коммунальной квартиры имеет право выселить квартирантов без уведомления в следующих случаях:

  • Нарушение любого пункта договора аренды;
  • Периодическое или систематическое игнорирование оплаты оговорен суммы аренды.

Если вопрос не удается урегулировать мирным путем, владельцу комнаты остается обращение с исковым заявлением в суд. Пока идет разбирательство, квартиранты имеют право продолжать проживать в квартире, выселение станет возможным только после положительного решения суда.

Выселение квартирантов без договора аренды

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

Если арендатор отказывается покинуть жилье в добровольном порядке, можно прибегнуть к определенным действиям, которые помогут разрешить ситуацию.

  1. Сменить замок. Это самый быстрый и легкий способ закрыть доступ в квартиру арендатора. Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
  2. Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
  3. Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора. Метод заключается в направлении иска с требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.

Выселение квартиранта соседями по коммуналке

Квартирантов, которые нарушают нормы общежития, могут выселить не только владельцы этого жилья, но и соседи по коммуналке. Для этого соседям нужно действовать по следующей инструкции:

  1. Фиксировать каждый факт нарушения с обращением в правоохранительные органы, составить коллективную петицию квартирантам;
  2. Написать исковое заявление желательно под контролем юриста, разбирающегося в нюансах законодательства
  3. Составленный иск подать в суд по месту нахождения самой недвижимости;
  4. Довести правоту в рамках судебного процесса.
  5. Получить положительное решение

Заключительный шаг – передать решение суда в исполнительную службу, сотрудники которой будут непосредственно контролировать выселение

Советы юриста при выселении квартирантов с коммунальной квартиры

  1. Если квартирант, с которым заключен договор, не оплачивает коммунальные услуги.

Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за владельцем квартиры автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения, только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды. Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

  1. Если квартирантом не довольны соседи

Систематическое нарушение прав других людей, живущих рядом является оснований для расторжения договора аренды и выселения квартиранта. Поэтому если соседи будут систематически выражать свое недовольство, хозяин квартиры может решить освободить ее. При наличии договора это придется делать в судебном порядке, и тогда понадобятся свидетельские показания соседей. А если договора аренды нет, то хозяину даже не нужно объяснять причины, по которым он выселяет квартиранта.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 – Квартиранты нарушают порядок в коммунальной квартире. Как их можно выселить?

Ответ: При систематическом нарушении общественного порядка квартирантами в коммунальной квартире, их соседям нужно фиксировать каждое нарушение и вызывать правоохранительные органы, которые в свою очередь тоже зарегистрируют факт нарушения. После того, как у жильцов дома будет собрана доказательная, им нужно будет составить иск о принудительном выселении и обратиться в суд.

Вопрос №2 Можно ли выселить квартирантов в зимний период?

Ответ: Время года не имеет значения, когда речь идет о выселении квартирантов. В договоре предусмотрены определенные сроки уведомления о выселении. Обычно он составляет 1-3 месяца. За это время квартиросъемщик должен подыскать себе новое жилье.

Статья написана по материалам сайтов: metr.guru, iuristonline.ru, 1pokvartire.com, domdomoff.ru, 1000meters.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий