Можно ли получить налоговый вычет если квартира уже продана?

О многих полезных вещах мы узнаем уже после того, как теряется возможность их использовать. Такова уж жизнь. Купон на скидку в дорогом магазине, бесплатный семинар по тайм-менеджменту, концерт любимого артиста.

Все это проходит мимо нас и оставляет легкий привкус разочарования. Или вот, например, налоговые вычеты.

О них можно знать годами и годами «забывать» подать заявление.

Если вы из забывчивых — эта статья для вас. Потому что сегодня мы расскажем, какие налоговые вычеты можно вернуть.

Большая часть предоставляемых на данный момент вычетов относятся к подоходному налогу. Вот эти вычеты:

  • за особый гражданский статус;
  • на детей;
  • по затратам на благотворительность, обучение, лечение, ДМС и пенсионное обеспечение;
  • за инвестиции;
  • за продажу имущества;
  • на покупку или строительство недвижимости;
  • на погашение процентов по жилищным кредитам.
  • по затратам, связанным с профессиональной деятельностью.

Помимо указанных существуют и другие налоговые вычеты, например, вычеты по акцизам, вычеты из базы по земельному налогу и т.д.

Чтобы понять, за какой период можно вернуть тот или иной налоговый вычет, нужно знать, как этот самый вычет предоставляется. Говоря образно, у каждого вычета есть свой «срок годности» — период времени, в течение которого гражданин может воспользоваться им без каких-либо дополнительных документов и проверок.

Так, вычет из НДФЛ гражданам, обладающим особым статусом, предоставляется с момента обращения и до наступления одного из следующих событий:

  • утраты гражданином дохода, облагаемого по ставке 13%;
  • утраты особого статуса или смерти.

Родительский вычет предоставляется работающим гражданам с момента обращения и до достижения ребенком совершеннолетия, либо если ребенок обучается в ВУЗе или СУЗе на очной основе, до окончания такого обучения, но не позднее, чем «ребенку» исполнится 24 года.

Социальные, инвестиционные и профессиональные вычеты предоставляются за тот период, в котором имели место соответствующие расходы. То же самое касается вычета на продажу собсвенности, а также налогового вычета из акцизов.

В каком периоде произошла сделка, за это время вычет и предоставят.

А вот имущественный вычет на покупку недвижимости или ее строительство, равно как и вычет на погашение процентов по жилищному кредиту, полагаются только однажды. Зато действительны такие вычеты всю жизнь и обратиться за ними можно в любое удобное время.

Теперь, зная механизм предоставления вычетов, можно перейти непосредственно к теме нашей статьи. За какой срок можно вернуть неиспользованный налоговый вычет?

Если когда-то в прошлом, у вас возникло право на получение налогового вычета, но вы им не воспользовались, значит за этот период вы уплатили налогов больше, чем требовалось. Все излишне внесенные налоги подлежат возврату плательщику в соответствии со статьей 78 НК РФ.

В пункте седьмом этой статьи говорится, что изъявить свое желание и вернуть налог плательщик может не позднее трех лет после его уплаты. Давайте разберемся как это работает.

Возьмем, например, налоговый вычет, предоставляемый за операцию. Как мы уже выяснили, социальные вычеты всегда предоставляются постфактум, то есть уже после того, как конкретные расходы были произведены.

Поэтому получить налоговый вычет за операцию в том же году, в котором она произошла, нельзя. Сначала нужно дождаться окончания налогового периода и только потом подать декларацию.

Теперь предположим, что операция произошла некоторое время назад, но вовремя гражданин документы на вычет не представил. За какой год можно вернуть налоговый вычет, если подать документы сейчас, в 2015 году?

Аналогичный порядок будет действовать и в отношении других вычетов.

Отдельной строкой необходимо сказать об налоговом вычете при покупке/строительстве имущества. Так как сумма данного вычета довольно велика, неиспользованный остаток обычно переносится на будущие налоговые периоды.

Однако в 2012 году для пенсионеров, у которых вычет не был использован из-за отсутствия доходов, перенос остатков вычета возможен на периоды, предшествующие сделке.

При этом обязательным является соблюдение двух условий:

  • перенос не может быть осуществлен более, чем на три налоговых периода;
  • отсчет необходимо вести с года начала использования налогового вычета.

Исаев А.С. в начале 2013 году — он вышел на пенсию, а через год приобрел недвижимость. Воспользоваться вычетов 2014 году Исаев не может, но может перенести неиспользованный остаток на 36 месяцев предшествующих 2014 году, то на 2013, 2012 и 2011 годы.

Так как Исаев на пенсии с 2013 года, то компенсацию он получит только за время фактической работы — 2011 и 2012 гг.

Если имущество приобреталось в общую долевую собственность до 01.01.14 г., то возврат налогового вычета возможен только пропорционально доле гражданина в собственности. Начиная с 01.01.14 г. обязательное деление налогового вычета при режиме общей долевой собственности можно не соблюдать.

Ну и наконец, разберемся с последним вопросом: какую сумму налогового вычета можно вернуть? Сколько вы сможете получить назад, зависит от двух составляющих:

  • вида вычета.
  • времени, когда вы обратились за возвратом налога.

Например, если ребенку уже 16 лет, а за вычетом вы пришли только сегодня, то как ни крути налог за все 16 лет вам не вернут. Только за прошедшие три года.

А вот имущественный вычет на покупку недвижимости при наличии постоянного места работы почти всегда можно вернуть целиком.

Время также имеет значение: если вы обратились в ФНС вовремя и с момента переплаты прошло меньше 36 месяцев, излишне внесенный налог вам вернут полностью. Пропустите срок — и не получите ничего.

Содержание

Все форумы ФНС

Имущественный вычет после продажи квартиры

  • Нравится
  • Не нравится

sprache 26 Mar 2008

Пожалуйста, помогите разобраться с ситуацией.

В 2007 году квартира мной была продана. За 2007 год в 3-НДФЛ я показываю, наряду с прочими доходами, доходы от продажи квартиры. В соотвествии со статьей 220 НК, за мной должно сохраняться право и на имущественный вычет, связанный с расходами на покупку этой квартиры (остаток, перешедший на 2007 год).

В налоговой мне заявили буквально следующее: «Довожу до вашего сведения, что с продажей квартиры вы автоматически утрачиваете право на имущественный вычет». Между тем, существует письмо Минфина от 03.07.2006, где говорится, что «оставшаяся часть имущественного налогового вычета может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды независимо от того, что в эти периоды жилой дом или квартира могут уже не находиться в собственности налогоплательщика».

В налоговой говорили что-то и про возможность разрешения этой ситуации только через суд. Правомерен ли отказ налоговой?

  • Нравится
  • Не нравится

Guest_Гость_* 27 Mar 2008

Пожалуйста, помогите разобраться с ситуацией.

В 2007 году квартира мной была продана. За 2007 год в 3-НДФЛ я показываю, наряду с прочими доходами, доходы от продажи квартиры. В соотвествии со статьей 220 НК, за мной должно сохраняться право и на имущественный вычет, связанный с расходами на покупку этой квартиры (остаток, перешедший на 2007 год).

В налоговой мне заявили буквально следующее: «Довожу до вашего сведения, что с продажей квартиры вы автоматически утрачиваете право на имущественный вычет». Между тем, существует письмо Минфина от 03.07.2006, где говорится, что «оставшаяся часть имущественного налогового вычета может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды независимо от того, что в эти периоды жилой дом или квартира могут уже не находиться в собственности налогоплательщика».

В налоговой говорили что-то и про возможность разрешения этой ситуации только через суд. Правомерен ли отказ налоговой?

Нет, отказ налоговой НЕ правомерен. Есть комментарии по этому поводу Минфина и ФНС:

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
15.12.2005

  • Нравится
  • Не нравится

Lexa- 27 Mar 2008

Просто это относительно новое письмо и практика в терр. ИФНС еще не сформировалась — вы ее и будете формировать.
Дело в том, что раньше четко действовало совершенно противоположное правило и была куча разъяснений Минфина и ФНС о том, что в при продаже купленной квартиры НП утрачивает право на данный вычет. Все уже привыкли к этому.

Если вам отказали устно — нужно получить письменный отказ, который будет считаться ненормативным актом налоргов, а затем его обжаловать в порядке ст.138, 139 НК РФ — для начала вышестоящему должностному лицу терр.ИФНС (руководителю инспекции).
Думаю, что этого будет достаточно в данном случае и налоговая примет другое решение.
Если не будет достаточно — в суд.
Я так делал в прошлом году при отказе в вычете по п.1.ст.220 НК с дохода от реализации до 1 января 2007 года ценных бумаг, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет. До суда дело не дошло, налоговая подумала и вычет предоставила (причем на довольно большую сумму).

Продали одну квартиру, купили другую: получаем вычеты по НДФЛ

Если в 2014 г. вы, например, с целью улучшения жилищных условий продали одну квартиру (долю в ней), которая была у вас в собственности менее 3 лет, и купили другую (долю в ней), то обязаны не позднее 30.04.2015 представить в ИФНС по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ приложение № 1 к Приказу ФНС от 24.12.2014 № ММВ-7-11/671@ . Ведь задекларировать доход от продажи первой квартиры (доли в ней) вы обязаны в любом случае, независимо от того, есть у вас сумма налога к уплате или нет подп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ .

При продаже квартиры (доли в ней), которая находилась в собственности более 3 лет, доход от продажи НДФЛ не облагается и его декларировать не нужн о п. 17.1 ст. 217, подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ .

Бланки декларации вы можете получить в своей налоговой инспекции, распечатать из любой справочно-правовой системы или скачать с интернет-сайта ФНС сайт ФНС —> Физические лица —>Представление декларации о доходах —> Форма налоговой декларации: 3-НДФЛ в бумажном виде . Проще всего заполнить декларацию 3-НДФЛ, скачав с сайта ФНС специальную программу для ее заполнени я сайт ФНС —> Физические лица —>Представление декларации о доходах —> Форма налоговой декларации: 3-НДФЛ в электронной форме .

Вычет в связи с продажей квартиры

  • на сумму фактически оплаченных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданной квартиры (доли в ней), например на ее покупную стоимост ь подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ ;
  • на так называемый фиксированный вычет в размере 1 000 000 руб. подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ

Понятно, что чаще всего выгоднее применять вычет по фактическим расходам. Но это невозможно будет сделать, если у вас нет документов, подтверждающих расходы, например если вы продали приватизированную квартиру либо полученную в наследство или в дар от родственников. Вот тогда вы можете воспользоваться фиксированным вычетом, поскольку в этом случае никакие подтверждающие документы не нужны.

Если вы продали долю в квартире, то вычет вам предоставят пропорционально вашей доле (подробнее см. пример) подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ .

Разумеется, если сумма вычета превышает доход от продажи квартиры (доли в ней), то вычет нужно заявить в размере полученного дохода от продажи. Тогда облагаемого НДФЛ дохода не возникнет. Если же доход больше вычета, то под налогообложение попадет разница между доходом и вычетом.

Вычет в связи с покупкой квартиры

Купив жилье в совместную собственность, супруги на двоих могут вернуть налог в размере больше полумиллиона рублей

Если в календарном году, за который вы заявляете вычет на приобретение жилья, сумма вычета превышает налогооблагаемый доход, то остаток вычета переносится на следующие годы до полного его использовани я п. 9 ст. 220 НК РФ .

А теперь покажем на примере, как получить оба вычета.

Пример. Получение вычетов при продаже и покупке долей в квартире в 2014 г.

/ решение / Чтобы получить вычет при продаже доли в квартире, надо действовать так.

ШАГ 1. Определяем срок нахождения доли в собственности.

Таким образом, 1/2 доли в квартире принадлежит Н.В. Белкину с даты смерти матери — с марта 2012 г. Так что на момент продажи квартиры срок нахождения в собственности доли в ней у Н.В. Белкина составляет 2 года и 3 месяца. А поскольку 3 года еще не прошло, то доход от продажи доли в квартире подпадает под обложение НДФЛ и его нужно задекларировать.

ШАГ 2. Определяем сумму вычета и налог к уплате.

ШАГ 3. Делаем копии документов для ИФНС.

Н.В. Белкину надо сделать копию договора купли-продажи квартиры и приложить ее к декларации 3-НДФЛ. Так как он заявляет вычет в фиксированной сумме, то документы, подтверждающие расходы, ему не нужны.

Для получения вычета при покупке квартиры в совместную собственность надо действовать так.

ШАГ 1. Определяем сумму вычета.

По большому счету заявить вычет в связи с покупкой квартиры можно в любом году. Ведь НК не связывает право на получение этого вычета с конкретным календарным годом. В НК сказано лишь, что вычет можно заявить после получения всех документов, подтверждающих право на него подп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ .

Но чтобы не пришлось платить налог с продажи доли в квартире, Н.В. Белкин решил заявить вычет за 2014 г.

ШАГ 2. Делаем копии всех документов, которые нужно представить в ИФНС вместе с декларацией 3-НДФЛ.

Н.В. Белкин приложил к декларации копии:

  • договора купли-продажи квартиры в совместную собственность;
  • свидетельства о праве совместной собственности на квартиру;
  • платежного поручения на перечисление денег на счет продавца квартиры.

Также вместе с декларацией он представил оригинал справки о доходах за 2014 г. по форме 2-НДФЛ, выданной работодателем.

ШАГ 3. Заполняем декларацию за 2014 г.

В нашей ситуации она включает в себя:

  • лист А «Доходы от источников в Российской Федерации». В нем Н.В. Белкин указал:
  • лист Д2 «Расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества», в котором Н.В. Белкин отразил: сумму дохода от продажи доли в квартире — 1 500 000 руб., сумму вычета — 500 000 руб. (1 000 000 руб. х 1/2);
  • лист Д1 «Расчет имущественных налоговых вычетов по расходам на новое строительство либо приобретение объектов недвижимого имущества», где он указал:

— все данные по приобретенной в совместную собственность квартире — адрес, дату регистрации права собственности и др.;

  • раздел 2 «Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13%». В нем он отразил:

— налоговую базу для исчисления налога и сумму НДФЛ, исчисленную за 2014 г., — 0 руб. Поскольку сумма имущественных вычетов в связи с продажей и покупкой жилья равна налогооблагаемому доходу, то налоговая база будет нулевой и налог взимать не с чего;

  • раздел 1 «Сведения о суммах налога, подлежащих уплате (доплате) в бюджет/ возврату из бюджета». В нем Н.В. Белкин отразил сумму НДФЛ за 2014 г., которую ИФНС должна вернуть ему из бюджета, — 85 800 руб.;
  • титульный лист, в котором Н.В. Белкин указал все сведения о себе.

ШАГ 5. Пишем заявление на возврат налога из бюджета.

Его Н.В. Белкин написал так.

Заявление на возврат НДФЛ

Н.В. Белкин

25 марта 2015 г.

К декларации 3-НДФЛ Н.В. Белкин приложил все документы, подтверждающие получение доходов, а также расходы, связанные с приобретением квартиры, и заявление на возврат налога.

НДФЛ, который вы просите вернуть, ИФНС перечислит на ваш счет в течение месяца после завершения камеральной проверки декларации 3-НДФЛ п. 6 ст. 78 НК РФ . А на проверку отводится еще 3 месяц а п. 2 ст. 88 НК РФ . Так что в лучшем случае налог вы получите по истечении 4 месяцев после подачи декларации и заявления.

То, что заявление на возврат налога можно подать в ИФНС вместе с декларацией 3-НДФЛ и инспекторы не вправе отказать в его принятии, ФНС разъясняла неоднократн о Письма ФНС от 05.03.2013 № ЕД-3-3/749@, от 26.10.2012 № ЕД-4-3/18162@ . Но к сожалению, как показывает практика, инспекторы на местах не всегда исполняют указания свыше. И они требуют приносить заявление на возврат только после окончания камеральной проверки декларации 3-НДФЛ. В этом случае вы можете потребовать от инспектора письменный отказ в приеме заявления вместе с декларацией и пригрозить, что пойдете к руководителю ИФНС или пожалуетесь в УФНС. Как правило, это срабатывает и заявление принимают.

Можно ли получить налоговый вычет если квартира через 4 года продается

Но только 1 раз в году. То есть за год можно продать сколько угодно объектов недвижимости, а освободить в общей сложности из полученной прибыли можно не больше 1 миллиона рублей (для случаев, когда имущество пребывало в собственности менее чем три года) по одной из сделок либо по всем. С оставшейся прибыли необходимо заплатить 13%-й налог. Для получения вычета при продаже квартирпы нужно предоставить в МИФНС налоговую декларацию с приложением следующей документации:

  • договор покупки-продажи;
  • паспорт (иной удостоверяющий личность документ);
  • ИНН;
  • документы, подтверждающие факт получения денег с назначением платежа;
  • либо расписка в получении средств, в случае наличного расчета.

Скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру.

Возврат подоходного налога через 5 лет после сделки?

Квартира куплена 10 лет назад, возможно ли получение имущественного вычета?

Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры

Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить

Покупка жилья — это очень дорогостоящее приобретение. Многие знают, что с покупки квартиры можно вернуть подоходный налог в размере тринадцати процентов.

Но есть и те, кто не знает, что можно воспользоваться налоговым вычетом. Бывают такие случаи, когда человек продал квартиру, а на имущественный вычет по ней не заявил.

Возникает вопрос: можно ли получить налоговый вычет, если квартиру уже продали? Налоговый вычет получить можно, несмотря на то, что квартира продана, а вы уже не являетесь собственником. Потому что вы несли расходы на покупку жилья, следовательно, имеете право получить вычет.

Бывают еще такие случаи, когда вычет уже начали получать и решили продать квартиру. Возникает вопрос, как быть, можно ли продолжить получать вычет по данной квартире? Вы можете продолжить получать вычет по данной квартире, так как у вас сохраняется остаток вычета, и вы несли расходы на ее приобретение.

Купили квартиру — получите налоговый вычет

Можно ли получить имущественный вычет, если квартира продана?

Как получить налоговый вычет с продажи квартиры? Возврат средств в случае продажи квартиры является имущественным налоговым вычетом. Продавая квартиру либо иной объект недвижимости, продавец получает прибыль.

С суммы этой прибыли нужно заплатить налог. Но его размер можно снизить при подаче декларации, применив на продажу соответствующий налоговый вычет. Данный вычет будет зависеть от продолжительности владения объектом.

Данную сумму, возможно, снизить на 1 миллион руб. и налог оплатить с 3 миллионов руб.
Как не платить налог с продажи недвижимости? При продаже недвижимости, вместо применения вычета ее владелец может снизить облагаемую налогом сумму дохода, предоставив в налоговую – документацию, подтверждающую расходы на покупку (смотрите пример выше). Следует отметить, что трудное материальное положение собственника квартиры не может освободить его от уплаты НДФЛ при ее продаже. Как показывает практика, суды не всегда принимают сторону налогоплательщика, особенно если продаваемый объект недвижимости находится в новостройке и приобретался с целью извлечения прибыли. Цель нововведений Изначально предлагалось освобождение от уплаты налога при реализации жилья для граждан, у которых на момент заключения сделки покупки-продажи реализуемый объект недвижимого имущества — это единственная находящая в собственности недвижимость.

После принятия Федерального закона № 330 пенсионеры получили право на применение налогового вычета при продаже квартиры. При реализации жилья в 2014 году для пенсионеров вычет возможен на всю сумму прибыли, если период владения объектом недвижимости составляет больше трех лет.

Если же он меньше, то пенсионер вправе по своему усмотрению выбрать способ уплаты налога и получения вычета: он предоставляется пенсионерам на полную сумму прибыли от реализации жилья, если ее стоимость не превышает 1 миллиона руб. или же снижение налоговой базы на сумму затрат, понесенных пенсионером при покупке этого объекта. То есть, фактически пенсионеры освобождены от оплаты налога с продажи недвижимости. Изменения в 2018 году ФЗ № 382 от 29 ноября 2014 г.

Можно ли получить налоговый вычет если квартира через 4 года продается

Если в собственности квартира была больше чем 3 года, продавец будет освобожден от уплаты налога. То есть облагаемую налогом сумму в подобном случае возможно снизить на сумму, полученную от реализации квартиры, в результате она будет = 0.

В случае реализации квартиры, которая оформлена в совместную либо долевую общую собственность, сумма вычета будет распределена между всеми владельцами данного объекта недвижимости исходя из доли каждого из них, либо по достигнутой между совладельцами договоренности.
Учитывая то что вычет предоставляется раз в жизни, по выбору человека на любую из приобретенных им квартир, а не на каждую приобретенную квартиру, то вполне логично что факт предоставления вычета не зависит от факта продажи квартиры.Вы должны будете подать в инспекцию налоговую декларацию по форма 3-НДФЛ и приложить к ней копии документов на приобретение квартиры. Если копий у Вас не осталось, то можно запросить их у нотариуса (если сделка проводилась через него) или в ГБР. Тот факт что на момент подачи декларации Вы уже не являетесь собственником квартиры значения не имеет, и если на свидетельстве о государственной регистрации права будет стоять отметка «право собственности прекращено», то это тоже на вычете не отразится.Но в моей практике тоже были случаи когда налоговая отказывала в таком вычете, в этом случае или вышестоящая инспекция или суд их поправит.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Однако, иногда встаёт вопрос: «Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников?».

Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в первую очередь, кого для целей налогообложения законодатель относит к родственникам или, как говорит НК РФ, взаимозависимым лицам.

Согласно п.11 ч.2 ст.105.1 НК РФ к взаимозависимым лицам отнесены:

  • жена (муж);
  • родители (усыновители),
  • дети (усыновленные),
  • полнородные и неполнородные (когда общие отец или мать) братья и сестры,
  • опекун и подопечный.

Сделка между ними считается заключенной под влиянием зависимости, что сказывается на цене, покупаемого жилого помещения в большую или меньшую сторону.

Кроме сделки купли-продажи могут подписываться и иные сделки, в том числе и между родственниками и налоговое законодательство по-разному регулирует возникающие правоотношения.

Налоговые льготы при заключении договора дарения квартиры с близким родственником

Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения признаётся безвозмездной сделкой и единственный кто получает подарок, считается получившим доход, а противоположная сторона как бы несёт расходы. Поэтому для целей налогообложения именно одаряемый, а не даритель, обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости подарка.

Однако, законодатель предусмотрел основание для освобождения от уплаты данного налога, если стороны сделки приходятся близкими родственниками, круг которых определен в абз.2 п.18.1 ст.217 НК РФ. К этим правоотношениям применяются нормы Семейного кодекса РФ и круг лиц расширен. К указанным выше лицам добавляются ещё бабушка, дедушка и внуки.

Пример

Данные отношения между родственниками не попадают под общую норму об имущественных вычетах. Здесь, предусмотрено именно освобождение от обязанности платить налог.

Пример

Налоговый вычет при заключении договора купли-продажи с близким родственником

Покупатель может рассчитывать на получение вычета.

Пример

В 2018 году налоговый вычет при покупке квартиры у родственников не претерпел никаких изменений.

Возврат налога при покупке квартиры у родственников

Несмотря на сложившуюся уже длительное время практику, постоянно возникает вопрос как возвратить НДФЛ при покупке квартиры у родственников, так как нет ничего проще, чем заключить выгодный договор именно с родным человеком.

В некоторых случаях сотрудники ИФНС просят составить документ, в котором сообщить, что Вы не состоите с продавцом в близких отношениях, так как не положен налоговый вычет при покупке квартиры у родственника.

Но не стоит расстраиваться. Практически из любой ситуации есть выход. Можно, к примеру, перепродать квартиру через третьих лиц.

Пример

Налоговый вычет при покупке квартиры у свекрови или тёщи

Ранее законодатель относил отношения невестка – свекровь, зять – тёща, к отношениям свойства. На сегодняшний день данное понятие исключено из Налогового кодекса РФ.

Но и здесь есть свои особенности. Если есть свекровь и тёща, значит есть и супруги состоящие в браке. А как известно, наличие зарегистрированного брака влияет на режим совместной собственности. При заключении договора с одной стороны которого свекровь, а с другой супруги, в предоставлении вычета может быть отказано. Потому что с одним из супругов (доли которых не определены) женщина состоит в близких отношениях.

Находчивые граждане для получения вычета нашли выход и в этой ситуации путём заключения брачных договоров, согласно которых имущество переходит в собственность только одного супруга, не состоящего в родстве с продавцом.

Пример

В практике встречаются случаи, когда недвижимость продаётся через третьих лиц, но денежные средства за купленную квартиру платятся напрямую. В этой ситуации, имущественный вычет, если деньги перечислены близким родственникам, не полагается, и не будет предоставлен.

В соответствии с п.7 ст.105.1 НК РФ по заявлению ИФНС суд может признать и иных лиц зависимыми друг от друга, которые не указаны в части 2 статьи 105.1 НК РФ, если на существо сделки, а в данном случае на цену продаваемой недвижимости оказало влияние нахождение лиц в свойстве. Обязанность доказывания этого обстоятельства будет полностью возложена на сторону заявителя. Но практика показывает, что ИФНС практически с подобными требованиями не обращается.

Вычет по договору с отцом или матерью, дочерью или сыном

Конец всем спорам положил Верховный Суд РФ, который в своём определении от 3 июня 2015 г. № 38-КГ15-3 подробно разъяснил о невозможности воспользоваться вычетом в таких ситуациях.

Это правило, конечно, не распространяется на случаи заключения сделки между мачехой или отчимом, с одной стороны и пасынком (падчерицей) с другой стороны. Формально, указанные лица могут называться матерью и отцом, дочерью либо сыном, но юридически они не будут находиться в родственных отношениях.

Как налоговая узнает что квартира куплена у родственника

Часто бывают случаи, когда по фамилиям и другим данным сотрудники налоговой инспекции не могут определить состоят ли лица в каких-либо отношениях между собой, и допустим не предложили Вам в заявлении указать, что Вы не являетесь родственниками с продавцом недвижимости.

В этой ситуации, если станет известно о наличии родственных связей, на Вас может быть возложена обязанность по возврату полученного налога.

А в случае, когда разъяснялся порядок получения вычета и Вы сообщили, что не являетесь родственниками, в зависимости от суммы полученных денежных средств из бюджета может наступить ответственность вплоть до уголовной.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(384 оценок, средняя: 4,56)

Статья написана по материалам сайтов: neplatno.com, forum.nalog.ru, glavkniga.ru, lcbg.ru, nalogbox.ru.

«

Это интересно:  Как анулировать завещание на квартиру и кто может его оспорить?
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий